32-2183 Subdivision Public Reports +3Arizona · 房地产 · 中文

经审查后，除非存在拒绝的理由，专员应签发公共报告，授权出售或出租。土地分割人必须复制该报告，向每位潜在客户提供，并在每位初始买方或承租人在签署任何报价之前向其提供一份副本，并取得收据。

• ✓公共报告授权出售或出租该分割区内的地块
• ✓土地分割人必须在每位买方或承租人签署任何报价之前向其提供一份副本
• ✓土地分割人必须就公共报告的交付取得收据
• ✓必须在首页以12磅粗体字作出关于军事机场、航线或限制空域的特殊披露

专员可因以下情形暂停、撤销或拒绝公开报告：未遵守该条款或规则；虚假陈述、欺骗或欺诈；无法交付产权；为改良工程作出的财务安排不充分；无法证明可用性；负责人（持有10%以上权益者）的某些刑事或纪律记录；以欺诈手段取得；公寓区划图或声明不合规；总括产权负担存在瑕疵；未能证明永久通行权；或不合理的健康风险。

• ✓欺诈、虚假陈述或欺骗是拒绝或撤销的理由
• ✓无法交付产权或无法证明可用性是拒绝的理由
• ✓持有10%以上权益的所有者或股东的刑事记录是拒绝的理由
• ✓未能证明永久通行权或不合理的健康风险是拒绝的理由

土地分割人不得在首先取得公开报告和行政完整性证书之前出售或出租分割土地。在签发前出售或出租，或未能交付该报告，使买方有权撤销交易。撤销诉讼必须在签署后三年内提起；胜诉方获得律师费。

• ✓出售或出租分割土地前必须取得公开报告
• ✓在公开报告前出售或未能交付报告使交易可撤销
• ✓撤销诉讼必须在签署后3年内提起
• ✓撤销诉讼中的胜诉方有权获得合理律师费

细分地块开发商可选择为已改良地块编制最终公开报告。该部门在十个工作日内进行审查，并颁发行政完整性认证或发出拒绝函。如果在十个工作日内两者均未发出，则该报告被视为行政上完整。初始申报费为 500 美元（修订后为 250 美元）。

• ✓该部门必须在十个工作日内颁发认证或发出拒绝函
• ✓如果在十个工作日内未采取行动，报告即被视为行政上完整
• ✓初始申报费为 500 美元，修订申报费为 250 美元
• ✓在获得行政完整性证书后，方可开始销售

在活跃管理区内，除非细分开发商持有保证供水证书或供水服务的书面承诺，否则专员必须拒绝公开报告。在已通过水源充足性规则的县或市内的活跃管理区之外，除非证明供水充足或适用豁免，否则应予拒绝。

• ✓在活跃管理区内，必须提供保证供水证书或承诺
• ✓在活跃管理区外，若当地规则适用，必须证明供水充足
• ✓某些地块图豁免可满足水源充足性要求

对于特定地块或宗地的印刷或互联网广告，分割人必须披露公开报告可在部门网站上获取。申请人在收到驳回令后30天内可以请求举行听证会。专员可以调查、举行听证会、发布简易命令、申请禁令、申请指定接管人或禁止离境令，以保护公众。

• ✓广告必须披露公开报告可在部门网站上获取
• ✓申请人可在驳回令下达后30天内请求举行听证会
• ✓当资产被隐匿时，专员可申请指定接管人或禁止离境令

经审查且无拒绝理由时，专员签发一份公共报告，授权出售或租赁。军事机场披露必须使用12磅粗体字出现在第一页上。买方必须在签署购买要约前收到一份副本。

• ✓军事机场周边声明必须使用十二磅粗体大写字母出现在报告第一页
• ✓业主或代理人必须在买方签署购买要约前，向每位潜在买方提供一份报告副本，并取得收据
• ✓报告要求不要求对2001年12月31日或之前签发的报告进行修订

业主可自行准备其最终公开报告，连同通知和费用一并提交，并获得注册编号。该部门在15个工作日内确定行政完整性，收到证书后即可开始销售。

• ✓初始备案费为500美元，或修订备案费为250美元
• ✓该部门必须在收到后十五个工作日内确定行政完整性
• ✓业主在获得行政完整性证书后可开始销售/租赁

专员可以因未遵守该条文、虚假陈述或欺诈、无法交付产权、改良工程的财务安排不足、未能证明可用性，或所有者/高管有特定刑事/监管记录而拒绝公开报告。

• ✓拒绝理由包括虚假陈述、欺骗、欺诈，或无法交付合同约定的产权。
• ✓如果任何所有者、高管、董事、合伙人或持股10%以上的股东曾因涉及房地产交易中欺诈或不诚实行为的重罪/轻罪被定罪，则适用拒绝。
• ✓对于责任方涉及的行政命令、不利判决或违反本章规定的行为，也适用拒绝。

任何所有者或代理人均不得在未先同时取得公开报告和行政完备性证书的情况下出售或出租未细分土地。在签发前进行的销售可由购买方撤销。

• ✓在公开报告签发前进行的出售或出租可由购买方撤销
• ✓撤销之诉必须自购买协议签署之日起三年内提起
• ✓撤销之诉中的胜诉方有权获得合理的律师费

专员可因不合规、虚假陈述/欺诈、无法交付产权、改良工程的财务安排不充分、未能证明可用性，以及委托方的特定刑事或监管历史而拒绝公共报告。

• ✓拒绝理由包括业主、代理人、高管、董事或持股10%以上的股东涉及欺诈、不诚实或房地产行为的重罪/轻罪定罪
• ✓拒绝理由包括无法交付产权、改良工程的财务安排不充分，或对买方作出虚假陈述
• ✓适用于持有公司股份百分之十或以上的任何股东

任何业主或代理人在未首先取得公共报告及行政完整性证书之前，不得销售、出租或要约出售未分割土地。在报告签发之前进行的销售可由买方予以撤销。

• ✓在公共报告签发之前进行的销售或出租可由买方予以撤销
• ✓撤销诉讼必须在购买协议签署后三年内提起
• ✓撤销诉讼中的胜诉方有权获得合理的律师费

对拒绝提出异议的申请人可在30天内请求举行听证会。专员必须在20天内举行听证会，未能及时举行听证会或作出决定将导致拒绝被撤销并发布报告。

• ✓必须在收到拒绝令后三十天内提交书面听证请求。
• ✓除非延期，听证会必须在收到请求后二十天内举行。
• ✓如果未在二十天内举行听证会或未在四十五天内作出决定，则拒绝被撤销并发布公开报告。

经审查后，除非存在拒绝理由，专员应签发授权出售或出租的公开报告。该报告包含第32-2195条的数据以及任何其他必要信息，并在适用时包含军用机场声明。

• ✓在适用时，报告必须在首页以十二号粗体大写字母包含军用机场邻近区域声明
• ✓业主或代理人必须在买方签署购买要约之前向每位潜在买方提供一份报告副本，并取得收据

业主可以准备最终公开报告，连同通知和费用一并提交，获得注册号，并在取得行政完整性证书后开始销售。部门可以在认证之前或之后进行审查。

• ✓初次提交费为500美元，或通知的修订提交费为250美元
• ✓部门必须在十五个工作日内确定该通知和公开报告是否符合行政完整性要求
• ✓业主只有在取得行政完整性证书后方可开始销售或出租

申请人可在收到拒绝令后30天内申请听证。适用严格的时限规定。专员可进行调查、审查记录、发布简易命令，并针对违规行为寻求禁令。

• ✓必须在收到拒绝令后三十天内提交书面听证申请
• ✓如果听证未在二十天内（加延期）举行，或裁决未在四十五天内作出，则撤销该拒绝并发布公开报告
• ✓业主或代理人必须保存所有销售交易和资金的记录，并在合理通知下向专员提供查阅

第32-2121条规定了执照条款的适用范围，并列出了执照要求的豁免情形，例如业主处理自有财产、某些受托人以及在其执业范围内行事的律师。

• ✓出售或出租自有财产的业主通常可豁免执照要求
• ✓某些受托人、遗嘱执行人、信托受托人以及事实代理人可获豁免
• ✓如果某人为他人从事房地产业务并收取报酬，则该豁免不适用

第32-2122条要求担任房地产经纪人或销售人员必须持有执照。禁止在未持有执照的情况下为获取报酬而从事需持照的活动。

• ✓为他人从事经纪人或销售人员活动并获取报酬，必须持有有效执照
• ✓无照活动将依据第32-2165条受到执法处理
• ✓销售人员必须受雇于指定经纪人，并在其名下取得执照

第32-2123条和第32-2124条涵盖经纪人和销售员执照的申请流程与资格要求，包括年龄、教育、考试及品行要求。这两条法规均于2024年经SB1171法案修订。

• ✓申请人必须提交符合法定要求的完整申请（32-2123）
• ✓申请人必须满足资格要求，包括教育、考试和良好品行（32-2124）
• ✓执照前教育和考试是取得执照的先决条件

第32-2130条规定了执照续期、教育要求以及经纪人（broker）以销售人员（salesperson）身份续期的相关内容。第32-2129条涵盖执照费用的预付。2024年经SB1171法案修订。

• ✓续期执照时必须已完成规定的继续教育
• ✓经纪人在特定条件下可以以销售人员执照持有人身份续期
• ✓续期前必须完成继续教育课时（参见R4-28-402）

第32-2125条涉及公司、有限责任公司（LLC）和合伙企业的执照。第32-2125.01条涵盖执照的发放、多重执照及其使用。

• ✓公司、有限责任公司（LLC）和合伙企业可作为实体获得执照（32-2125）
• ✓必须有一名指定经纪人对该实体的持照活动负责
• ✓第32-2125.01条规范多重执照的发放及许可使用

第32-2125.02节涉及非居民持照人、法律文书送达要求以及雇佣事宜。非居民必须同意在亚利桑那州接受法律文书送达。

• ✓非居民持照人必须指定专员或同意在亚利桑那州接受法律文书送达
• ✓非居民必须遵守亚利桑那州的雇佣和监督要求
• ✓于2024年由SB1171修订

第32-2126条要求设立营业场所、变更地点时须发出通知，并规定未发出通知将导致执照被撤销；该条款还涉及标识事宜。于2024年由SB1171修订。

• ✓经纪人必须维持一个指定的营业场所
• ✓地点变更须向主管部门发出通知
• ✓未就地点变更发出通知将导致执照被撤销

第32-2127条涵盖了附加营业场所的执照、分支机构经理以及经纪人临时缺席的相关规定。于2024年经SB1171修订。

• ✓每一处附加营业场所都需要一份分支机构执照
• ✓每个分支机构都必须指定一名分支机构经理
• ✓相关条款规范了经纪人临时缺席期间的运营

第32-2131条涉及许可证的恢复，第32-2132条规定了费用标准（2024年经SB1171修订）。

• ✓失效的许可证可根据第32-2131条规定的条件予以恢复
• ✓法定费用适用于申请、许可证及续期（32-2132）

第32-2135条规范房地产学校、学习课程、讲师及认证。第32-2136条涉及经纪人管理研讨会。两者均在2024年经SB1171法案修订。

• ✓房地产学校、课程和讲师必须获得部门认证
• ✓经纪人管理研讨会是经纪人的必修教育（32-2136）
• ✓课程和讲师的批准要求详见R4-28-404

第32-2125.03条保护持证人的住宅地址、电子邮件地址、住宅电话号码和社会安全号码的保密性。

• ✓持证人的住宅地址、电子邮件、电话号码和社会安全号码予以保密
• ✓这可保护持证人的敏感个人数据不被公开披露

第32-2128条要求展示并持有执照证书，确保持照人能够证明其执照处于有效状态。

• ✓经纪人执照必须在营业场所显眼处展示
• ✓销售人员必须能够出示其持照证明

第32-2133条规定了临时经纪人执照，第32-2134条规定了临时墓地销售员执照，第32-2134.01条规定了会员制露营销售员的便利证书。

• ✓在特定情形下可颁发临时经纪人执照（32-2133）
• ✓临时墓地销售员执照有特定的要求（32-2134）
• ✓便利证书适用于会员制露营销售员（32-2134.01）

第32-2137条规定了执照可被注销的情形，包括未遵守法定要求，例如未维持营业场所。

• ✓执照可因不遵守法定要求而被注销
• ✓注销不同于作为纪律处分的暂停或吊销

本章由州房地产部门在房地产专员的领导下进行管理。该部门的宗旨是通过对亚利桑那州房地产行业进行执照许可和监管来保护公众利益。

• ✓房地产部门在专员的领导下管理本章
• ✓该部门的核心宗旨是通过执照许可和监管来保护公众利益

在获得/持有执照之前，每位申请人必须根据第41-1758.03条获得有效的指纹许可卡并提供给部门。部门在未收到该卡的情况下不能签发原始执照，并且如果该卡在特定条件下被暂停，部门可以暂停执照。

• ✓每位执照申请人在持有执照之前必须获得并提供有效的指纹许可卡
• ✓在部门收到有效的指纹许可卡之前，不会签发原始执照
• ✓如果指纹卡被暂停，且持照人未在收到通知后的五个工作日内申请正当理由豁免，则执照可能被暂停

除非另有规定，部门将收取的资金存入州普通基金。委员每年调整费用，使收入等于预计拨款预算的95%至110%；如果超过110%，则次年按比例下调费用。

• ✓费用必须经过调整，使收入至少等于预计拨款预算的95%但不超过110%
• ✓如果收入超过预算的110%，委员必须在次年按比例下调费用

专员由州长任命，任期由州长自行决定。候选人必须在房地产、产权、银行或抵押贷款行业拥有至少五年的从业经验，以及三年的行政管理经验，并且不得对任何房地产或经纪公司拥有经济利益，也不得担任其经纪人、销售员或代理人。

• ✓专员必须拥有至少五年的行业经验和三年的行政管理经验
• ✓专员不得对任何房地产或经纪公司拥有经济利益，也不得担任其经纪人、销售员或代理人

专员管理该部门，采用官方印章，在州议会大厦设立主要办公室，可以开设分支办公室，采用规则以执行本章，并可以批准用于房地产买卖或租赁的标准化法律表格。

• ✓专员可以采用执行本章所必需的规则
• ✓专员可以批准用于房地产买卖或租赁的标准化法律表格

专员必须在每个县备案一份文件，声明基于种族、宗教、肤色、残疾状况或原籍国的契约条款无效且不可强制执行，宣布此类已备案的限制作废。此举不影响其他合法的契约、条件或限制。

• ✓基于种族、宗教、肤色、残疾状况或原籍国的契约条款无效、不可强制执行并被宣布作废
• ✓该免责声明不影响任何其他合法的契约、条件或限制

专员可以根据自己的动议进行调查，并且必须对涉及经纪人、销售人员或开发商的经核实的书面投诉进行调查。专员可以查阅账簿和记录、采集证词、复制文件并发出传票（可通过高等法院强制执行）。设立一个认证与执法单位。

• ✓专员在收到经核实的书面投诉时必须进行调查，并且可以根据自己的动议进行调查
• ✓专员可以发出传票，并向高等法院申请强制遵守
• ✓必须设立一个认证与执法单位以履行调查职责

专员可要求申请人/持证人提供附加信息，包括犯罪记录、有效的指纹许可卡，以及关于定罪、执照处分、禁令、不利判决、破产和控制权益的宣誓书。对于实体，这涵盖高级职员、董事、持有10%及以上受益权或股份的受益人/股东以及控制人。

• ✓专员可要求提供先前的犯罪记录、指纹许可卡和披露宣誓书
• ✓对于实体，披露适用于控制人以及持有10%或以上受益权或股份的持有人

该部门必须向公众提供地裂缝地图，并将其发布在网上，同时附上规定的准确性免责声明。若细分开发商、业主或持牌人提供了引用该地图或网站的书面披露或公开报告通知，或在地图发布之前并无实际知情，则其无需就地裂缝披露承担责任。

• ✓地裂缝地图必须在线发布，并附有州政府提供的准确性免责声明
• ✓持牌人、业主或细分开发商通过提供引用地裂缝地图和网站的书面披露或公开报告通知即可获得免责
• ✓书面披露或通知不会产生独立的诉讼理由

房地产咨询委员会由州长任命的十名成员组成，任期六年（其中三名成员的任期于每个奇数年的1月31日届满）。成员包括经纪人/销售员、商业/多户住宅管理者、分时度假/墓地代表、土地分割开发商、教育工作者以及三名公众代表。

• ✓委员会由州长任命的十名成员组成，任期六年
• ✓三名公众代表不得与任何经纪人/销售员持照人有三亲等以内的亲属关系
• ✓来自同一县的成员同时任职不得超过五名

委员会必须每季度至少在指定地点召开一次会议，并可在提前五天书面通知的情况下召开额外会议。过半数即构成法定人数，出现空缺不会削弱其余成员的权力。

• ✓委员会必须每季度至少召开一次会议（每年四次）
• ✓委员会的过半数构成法定人数

房地产部门的教育循环基金来源于教育材料的销售和拨款，用于印刷房地产法律／规则及其他教育内容。除财政年度末超过 25,000 美元的金额须归还一般基金外，款项不受归还限制。

• ✓基金款项用于面向持牌人和公众的教育出版物及研讨会
• ✓财政年度末任何超过 25,000 美元的基金款项须归还州一般基金

专员必须在县登记处办公室登记相关文件，披露该房产位于军用机场／附属设施附近（可能增加噪音或事故风险）、军事训练航线下方、限制空域内或军用电子射击场附近，并附有法律及地理空间描述。部门在其网站上发布相关地图。

• ✓专员必须为位于军用机场、训练航线、限制空域及电子射击场附近的房产登记披露文件
• ✓部门必须在其网站上发布军事训练航线、限制空域及电子射击场的地图

部门必须发布信息，建议潜在购房者在购买前调查供水情况，并附上供水资源部门的链接，以了解充足／不充足供水的定义以及活跃管理区以外地区的供应商指定情况。部门还必须展示活跃管理区以外地区的最新地图。

• ✓部门必须发布供水情况信息以及活跃管理区以外地区供水定义的链接
• ✓部门必须展示所有活跃管理区以外地区的最新地图

除非不存在有能力且愿意从事该项活动的持照人，否则本部门不得以与私营部门竞争的方式创建、认可或赞助任何持照人依法可执行的活动。此规定不适用于许可证批准程序或依据第32-2107条进行的教育活动。

• ✓除非没有有能力的持照人愿意从事，否则本部门不得在持照人可执行的活动上与私营部门竞争
• ✓该禁令不适用于许可证批准程序或教育活动