Arizona · रियल एस्टेट अध्ययन गाइड · भाग 7 · अध्याय 47–62

32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

51 विषय · 2026-09-17 को अपडेट

47.32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales

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सार्वजनिक रिपोर्ट का जारी होना और वितरण

disclosures

जब तक इनकार के आधार मौजूद न हों, आयुक्त बिक्री/पट्टे को अधिकृत करने वाली एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है, जिसे उपविभाजक को पुनरुत्पादित करना और खरीदारों के हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें देना आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • जब तक इनकार के आधार मौजूद न हों, आयुक्त बिक्री या पट्टे को अधिकृत करने वाली एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करेगा
  • उपविभाजक को खरीदने या पट्टे पर लेने के किसी भी प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने से पहले प्रत्येक प्रारंभिक खरीदार या पट्टेदार को सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति देनी होगी और रसीद लेनी होगी
  • सैन्य हवाई अड्डों, प्रशिक्षण मार्गों, प्रतिबंधित वायुक्षेत्र, या इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज के पास की संपत्ति के लिए रिपोर्ट में आवश्यक बोल्ड 12-पॉइंट प्रकटीकरण और मानचित्र शामिल होने चाहिए
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सुधारित भूखंडों के लिए अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट (स्व-प्रमाणन)

disclosures

एक सबडिवाइडर सुधारित भूखंडों के लिए एक त्वरित अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट प्रक्रिया चुन सकता है, जिसमें समीक्षा की समय-सीमा और प्रशासनिक पूर्णता के नियम शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • प्रारंभिक फाइलिंग शुल्क $500 है या अधिसूचना के लिए संशोधित फाइलिंग शुल्क $250 है
  • विभाग को दस व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रमाणन या अस्वीकृति पत्र जारी करना होगा; यदि ऐसा नहीं होता, तो रिपोर्ट को प्रशासनिक रूप से पूर्ण माना जाता है
  • बिक्री/लीजिंग केवल प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही शुरू हो सकती है
  • यदि कमी को तुरंत ठीक कर लिया जाता है, तो कमिश्नर 32-2154 या 32-2157 के अंतर्गत आरंभ की गई किसी भी कार्रवाई को रद्द कर देगा
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सार्वजनिक रिपोर्ट को निलंबित, रद्द या अस्वीकार करने के आधार

licensing

आयुक्त अनुपालन, धोखाधड़ी, स्वामित्व (टाइटल), वित्तपोषण और प्रमुख व्यक्तियों की पृष्ठभूमि से संबंधित अनेक निर्दिष्ट आधारों पर सार्वजनिक रिपोर्ट को निलंबित, रद्द या अस्वीकार कर सकता है।

मुख्य नियम
  • आधारों में शामिल हैं: अनुच्छेद/नियमों का पालन करने में विफलता; गलत बयानी, छल या धोखाधड़ी; स्वामित्व (टाइटल) प्रदान करने में असमर्थता; सुधारों के लिए अपर्याप्त वित्तीय व्यवस्था
  • किसी प्रमुख व्यक्ति, अधिकारी, निदेशक या 10%+ स्वामी को धोखाधड़ी/बेईमानी के अपराधों में दोषी ठहराया जाना या रियल-एस्टेट मामलों में निषिद्ध/दंडित किया जाना अस्वीकृति का आधार है
  • अतिरिक्त आधार: लॉट्स को इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग योग्य दिखाने में असमर्थता, धोखाधड़ी द्वारा प्राप्ति, कॉन्डोमिनियम प्लैट/घोषणा का अननुपालन, ब्लैंकेट एन्कम्ब्रेंस दोष, स्थायी पहुँच का अभाव, और अनुचित स्वास्थ्य जोखिम
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बिक्री से पहले सार्वजनिक रिपोर्ट अनिवार्य; रद्दीकरण (Rescission)

disclosures

सबडिवाइडर सार्वजनिक रिपोर्ट (public report) और प्रशासनिक पूर्णता प्रमाणपत्र (certificate of administrative completeness) के बिना बिक्री/पट्टे पर नहीं दे सकते; उल्लंघन होने पर खरीदार लेनदेन को रद्द (rescind) कर सकता है।

मुख्य नियम
  • एक सबडिवाइडर पहले सार्वजनिक रिपोर्ट और प्रशासनिक पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना उपविभाजित भूमि (subdivided lands) को बेच/पट्टे पर नहीं दे सकता या उसकी पेशकश नहीं कर सकता (जब तक कि छूट प्राप्त न हो)
  • सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले बिक्री/पट्टा या रिपोर्ट सौंपने में विफलता, खरीदार या पट्टेदार द्वारा लेनदेन को रद्द किए जाने योग्य (rescindable) बना देती है
  • रद्दीकरण की कार्रवाई निष्पादन (execution) के तीन वर्षों के भीतर लाई जानी चाहिए; जीतने वाला पक्ष उचित वकील शुल्क (attorney fees) पाने का हकदार है
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सुधारों के पूरा होने का आश्वासन

contracts

किसी लॉट को बेचना तब तक गैरकानूनी है जब तक कि वादा किए गए सुधारों के पूरा होने का आश्वासन कई स्वीकार्य तरीकों में से किसी एक के माध्यम से न दिया गया हो।

मुख्य नियम
  • किसी लॉट को बेचना तब तक गैरकानूनी है जब तक कि सुधार पूरे न हो जाएं या कमिश्नर को स्वीकार्य वित्तीय व्यवस्थाओं के माध्यम से पूरा होने का आश्वासन न दिया गया हो
  • वैकल्पिक रूप से, सरकार सुधार पूरे होने तक कब्जे/एस्क्रो के बंद होने पर प्रतिबंध लगाने के लिए सहमत होती है, या किसी ट्रस्टी के साथ एक आश्वासन समझौता दर्ज किया जाता है
  • मास्टर प्लान्ड कम्युनिटी में साझा सामुदायिक/मनोरंजन सुविधाओं के लिए वित्तीय व्यवस्थाओं को चरणबद्ध किया जा सकता है
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जल आपूर्ति संबंधी आवश्यकताएँ

disclosures

सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों (active management areas) और कुछ काउंटियों/शहरों में, सार्वजनिक रिपोर्ट या छूट तब तक अस्वीकृत की जाती है जब तक कि सुनिश्चित (assured) या पर्याप्त (adequate) जल आपूर्ति संबंधी आवश्यकताएँ पूरी न हों।

मुख्य नियम
  • सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र में, आयुक्त (commissioner) को सार्वजनिक रिपोर्ट अस्वीकार करनी होगी जब तक कि सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र (certificate of assured water supply) या कोई योग्य लिखित प्रतिबद्धता/छूट मौजूद न हो
  • सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर उन अधिकार क्षेत्रों में जिन्होंने इसे अपनाया है, पर्याप्त जल आपूर्ति निर्धारण (adequate water supply determination) या योग्य छूट आवश्यक है
  • जहाँ लागू हो, धाराओं 48-3772 और 48-3774.01 के अंतर्गत शुल्क का भुगतान किया जाना चाहिए
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विज्ञापन प्रकटीकरण और अस्वीकृति सुनवाई के अधिकार

disclosures

किसी विशिष्ट लॉट के लिए प्रिंट/इंटरनेट विज्ञापनों में एक प्रकटीकरण आवश्यक है, और आवेदक वैधानिक समय-सीमा के भीतर अस्वीकृति पर सुनवाई का अनुरोध कर सकते हैं।

मुख्य नियम
  • किसी विशिष्ट लॉट के लिए प्रिंट/पत्रिका/समाचार पत्र/इंटरनेट विज्ञापनों में यह अवश्य बताया जाना चाहिए कि “राज्य रियल एस्टेट विभाग की वेबसाइट पर एक सार्वजनिक रिपोर्ट उपलब्ध है”
  • आवेदक अस्वीकृति आदेश प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है
  • सुनवाई अनुरोध के 20 दिनों के भीतर आयोजित की जानी चाहिए; इसे समय पर आयोजित करने में विफलता या प्रस्तुति के 45 दिनों के भीतर निर्णय देने में विफलता अस्वीकृति को रद्द कर देती है और रिपोर्ट जारी कर देती है
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जाँच, प्रवर्तन, और रिसीवरशिप

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आयुक्त उल्लंघनकर्ताओं के विरुद्ध जाँच कर सकता है, सुनवाई आयोजित कर सकता है, सारांश आदेश जारी कर सकता है, निषेधाज्ञा की माँग कर सकता है, और रिसीवर या नी एक्सिट (ne exeat) रिट का अनुसरण कर सकता है।

मुख्य नियम
  • आयुक्त सबडिवाइडर की पुस्तकों/अभिलेखों की जाँच और परीक्षण कर सकता है; सबडिवाइडर को सभी बिक्री लेनदेन और प्राप्त धनराशि के अभिलेख रखने चाहिए
  • आयुक्त सारांश आदेश जारी कर सकता है, सुनवाई आयोजित कर सकता है, या निषेधाज्ञा तथा धन/संपत्ति की बहाली के लिए न्यायालय में कार्रवाई ला सकता है
  • जब कोई व्यक्ति संपत्तियाँ छिपाता है या राज्य छोड़ने वाला होता है, तो आयुक्त एकपक्षीय (ex parte) रूप से रिसीवर या नी एक्सिट (ne exeat) रिट के लिए आवेदन कर सकता है

48.32-2197.10. Timeshare Interest Reservations

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आरक्षण जमा नियम

escrow

सार्वजनिक रिपोर्ट अनुमोदन से पहले, यदि आवश्यकताएं पूरी हों तो टाइमशेयर हित आरक्षण के लिए जमा स्वीकार किया जा सकता है। आरक्षण में प्रवेश करने के लिए आशय की सूचना और सार्वजनिक रिपोर्ट अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है। आरक्षण जमा सीमित है और इसे तेजी से एस्क्रो में रखना चाहिए।

मुख्य नियम
  • एकल टाइमशेयर हित के लिए आरक्षण जमा क्रय मूल्य के 20% से अधिक नहीं होना चाहिए
  • स्वीकृति के एक व्यावसायिक दिन के भीतर, जमा को एक स्वतंत्र तृतीय पक्ष एस्क्रो/विश्वास खाते में संघीय बीमित जमा में सुविधा में दिया जाना चाहिए
  • आशय की सूचना (32-2197.02) और सार्वजनिक रिपोर्ट अनुमोदन (32-2197.08) आरक्षण में प्रवेश के लिए आवश्यक नहीं हैं
  • जमाराशि रद्द करने/समाप्त होने या क्रय समझौते के निष्पादन तक एस्क्रो में रहती है
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विभाग को आरक्षण सूचना सामग्री

disclosures

आरक्षण स्वीकार करने से पहले, संभावित विक्रेता को विभाग को आरक्षण स्वीकार करने के इरादे की एक हार्ड कॉपी या इलेक्ट्रॉनिक सूचना (जैसा कि आयुक्त द्वारा अनुमोदित हो) प्रदान करनी चाहिए, जिसमें निर्दिष्ट पहचान सूचना शामिल हो।

मुख्य नियम
  • सूचना में विक्रेता का नाम, पता और टेलीफोन नंबर शामिल होना चाहिए
  • सूचना में किसी भी प्रतिधारित रियल एस्टेट ब्रोकर की जानकारी शामिल होनी चाहिए
  • सूचना में टाइमशेयर संपत्ति का नाम/स्थान, आरक्षण फॉर्म (अनुमोदन के अधीन), और एस्क्रो/ट्रस्ट एजेंट का नाम और पता शामिल होना चाहिए
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आरक्षण समय और समाप्ति

contracts

विक्रेता को मंजूर सार्वजनिक रिपोर्ट मिलने के बाद 15 कैलेंडर दिनों के भीतर, विक्रेता को खरीदार को रिपोर्ट की एक प्रति और प्रस्तावित खरीद समझौता देना चाहिए। उसके बाद पक्षों के पास अनुबंध में प्रवेश करने के लिए 10 व्यावसायिक दिन हैं; अन्यथा आरक्षण स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है। खरीदार खरीद समझौते को निष्पादित करने से पहले किसी भी समय आरक्षण को रद्द कर सकता है।

मुख्य नियम
  • विक्रेता को प्राप्ति के 15 कैलेंडर दिनों के भीतर सार्वजनिक रिपोर्ट और प्रस्तावित खरीद समझौता प्रदान करना चाहिए
  • खरीदार की प्राप्ति के बाद अनुबंध में प्रवेश करने के लिए पक्षों के पास 10 व्यावसायिक दिन हैं या आरक्षण स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है
  • एक संभावित खरीदार खरीद समझौते को निष्पादित करने से पहले किसी भी समय आरक्षण को रद्द कर सकता है
  • विक्रेता के पास इस उपखंड में दिए गए प्रावधानों के अलावा कोई अन्य रद्दीकरण अधिकार नहीं है
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आरक्षण वापसी और स्थानांतरण नियम

escrow

किसी भी कारण से समाप्ति के बाद पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर, विक्रेता (या एस्क्रो एजेंट यदि विक्रेता उपलब्ध नहीं है) को सभी जमा राशि वापस करनी चाहिए साथ ही किसी भी अर्जित ब्याज घटाई गई सहमत खाता शुल्क। एक खरीदार विक्रेता की पूर्व लिखित सहमति के बिना आरक्षण अधिकारों को स्थानांतरित नहीं कर सकता। यदि विभाग आवेदन को अस्वीकार करता है, तो विक्रेता को खरीदारों को सूचित करना चाहिए और जमा राशि वापस करनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • समाप्ति के बाद 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर सभी जमा राशि (ब्याज सहित, सहमत शुल्क घटाकर) की वापसी आवश्यक है
  • एक खरीदार विक्रेता की पूर्व लिखित सहमति के बिना आरक्षण अधिकारों को स्थानांतरित नहीं कर सकता
  • यदि आवेदन अस्वीकार किया जाता है, तो विक्रेता को प्रत्येक खरीदार को 5 व्यावसायिक दिनों के भीतर लिखित रूप में सूचित करना चाहिए और जमा राशि वापस करनी चाहिए
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आवश्यक आरक्षण फॉर्म प्रकटीकरण वक्तव्य

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प्रत्येक आरक्षण फॉर्म में क्रेता के हस्ताक्षर लाइन के ऊपर एक स्पष्ट वक्तव्य होना चाहिए जो यह प्रकट करे कि विभाग ने संपत्ति का निरीक्षण या अनुमोदन नहीं किया है, कोई सार्वजनिक रिपोर्ट जारी नहीं की गई है, और सार्वजनिक रिपोर्ट या पूर्व-बिक्री प्राधिकरण जारी होने से पहले कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जा सकता।

मुख्य नियम
  • वक्तव्य क्रेता के हस्ताक्षर लाइन के ऊपर स्पष्ट प्रकार में होना चाहिए
  • यह बताना चाहिए कि विभाग ने निरीक्षण या अनुमोदन नहीं किया है और कोई सार्वजनिक रिपोर्ट जारी नहीं की गई है
  • यह बताना चाहिए कि सार्वजनिक रिपोर्ट या पूर्व-बिक्री प्राधिकरण जारी होने से पहले कोई प्रस्ताव दिया या स्वीकार नहीं किया जा सकता
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आरक्षण सूचना डिलीवरी विधि

contracts

सभी आवश्यक आरक्षण सूचनाएं लिखित रूप में होनी चाहिए और या तो हाथ से डिलीवर की जानी चाहिए या प्रमाणित मेल द्वारा भेजी जानी चाहिए, रिटर्न रसीद अनुरोधित के साथ डाक खर्च पूर्व-भुगतान किया गया। मेल की गई सूचनाएं वास्तविक प्राप्ति या मेल भेजने के सात कैलेंडर दिनों में से पहले, जो भी पहले हो, डिलीवर मानी जाती हैं।

मुख्य नियम
  • सूचनाएं लिखित रूप में होनी चाहिए, हाथ से डिलीवर की जानी चाहिए या प्रमाणित मेल रिटर्न रसीद अनुरोधित के साथ भेजी जानी चाहिए
  • मेल की गई सूचनाएं वास्तविक प्राप्ति या मेल भेजने के 7 कैलेंडर दिनों में से पहले, जो भी पहले हो, डिलीवर मानी जाती हैं

49.R4-28-805. Public Report Receipt

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सार्वजनिक रिपोर्ट समीक्षा और रसीद आवश्यकता

disclosures

जब सार्वजनिक रिपोर्ट आवश्यक हो, तो डेवलपर को संभावित खरीदारों को इसकी समीक्षा करने का अवसर प्रदान करना चाहिए और खरीदार के हस्ताक्षर प्राप्त करने चाहिए जो रसीद और समीक्षा के अवसर को सत्यापित करते हैं। रसीद को सार्वजनिक रिपोर्ट के साथ प्रदान किए गए अनुमोदित फॉर्म पर पूरी की जानी चाहिए।

मुख्य नियम
  • डेवलपर को खरीदार के हस्ताक्षर प्राप्त करने चाहिए जो सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति की रसीद और समीक्षा के अवसर को सत्यापित करते हैं
  • सार्वजनिक रिपोर्ट रसीद को अनुमोदित सार्वजनिक रिपोर्ट के साथ प्रदान किए गए फॉर्म पर पूरी की जानी चाहिए
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सार्वजनिक रिपोर्ट की समीक्षा और रसीद

disclosures

जब सार्वजनिक रिपोर्ट आवश्यक होती है, तो डेवलपर को संभावित क्रेताओं को सार्वजनिक रिपोर्ट की समीक्षा करने और सार्वजनिक रिपोर्ट रसीद भरने का अवसर देना होता है। डेवलपर को क्रेता का हस्ताक्षर प्राप्त करना होता है जो रसीद प्राप्ति और समीक्षा के अवसर की पुष्टि करता है, तथा इसके लिए स्वीकृत सार्वजनिक रिपोर्ट के साथ दिए गए फॉर्म का उपयोग करना होता है।

मुख्य नियम
  • डेवलपर को सार्वजनिक रिपोर्ट की समीक्षा करने का अवसर देना होगा
  • डेवलपर को सार्वजनिक रिपोर्ट रसीद पर क्रेता का हस्ताक्षर प्राप्त करना होगा
  • रसीद स्वीकृत सार्वजनिक रिपोर्ट के साथ दिए गए फॉर्म पर पूरी करनी होगी

50.32-2198.09. Fees

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सदस्यता कैम्पिंग आवेदन शुल्क

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सदस्यता कैम्पिंग सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदनों पर विशिष्ट शुल्क लागू होते हैं: सार्वजनिक रिपोर्ट के लिए $500, संशोधन या नवीनीकरण के लिए $300, और विशेष छूट आदेश के लिए $100।

मुख्य नियम
  • सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदन शुल्क $500 है
  • संशोधन या नवीनीकरण शुल्क $300 है; विशेष छूट आदेश शुल्क $100 है
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सदस्यता कैम्पिंग आवेदन शुल्क

licensing

सदस्यता कैम्पिंग सार्वजनिक रिपोर्ट के लिए आवश्यक शुल्क: सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदन के लिए $500, संशोधन या नवीनीकरण के लिए $300, और छूट के विशेष आदेश के लिए $100।

मुख्य नियम
  • सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदन शुल्क $500 है
  • संशोधन या नवीनीकरण शुल्क $300 है
  • छूट के विशेष आदेश का शुल्क $100 है

51.41-1006 Employees Providing Agency Assistance; 41-1009 Inspections and Audits; 41-1010 Complaints

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एजेंसी सहायता कर्मचारी संपर्क आवश्यकताएँ

licensing

प्रत्येक राज्य एजेंसी को प्रतिवर्ष जनता की सहायता के लिए नामित कर्मचारियों के नाम प्रकाशित करना होगा। भुगतान की मांग करने, आवेदन अस्वीकार करने, या सुधार का अनुरोध करने वाले लिखित संचारों में, एजेंसी को कर्मचारी संपर्क जानकारी प्रदान करनी होगी।

मुख्य नियम
  • एजेंसियों को प्रतिवर्ष नामित सहायता कर्मचारियों के नाम रजिस्टर, राज्य निर्देशिका, और मैरिकोपा काउंटी टेलीफोन निर्देशिका में प्रकाशित करने होंगे
  • भुगतान की मांग करने, परमिट/लाइसेंस अस्वीकार करने, या सुधार का अनुरोध करने वाले लिखित संचारों में किसी अधिकृत कर्मचारी का नाम, टेलीफोन नंबर, और ईमेल प्रदान करना अनिवार्य होगा
  • एजेंसी को संचार प्राप्त होने के पश्चात अधिकृत कर्मचारी को पाँच कार्यदिवसों के भीतर जवाब देना होगा
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निरीक्षक और लेखा परीक्षक प्रवेश संबंधी आवश्यकताएँ

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किसी एजेंसी के निरीक्षक, लेखा परीक्षक या नियामक को परिसर में प्रवेश करते समय पहचान पत्र प्रस्तुत करना होगा, निरीक्षण का उद्देश्य और कानूनी अधिकार बताना होगा, शुल्क का खुलासा करना होगा, और विनियमित व्यक्ति को साथ रहने तथा विभिन्न प्रक्रियात्मक अधिकार प्रदान करने होंगे।

मुख्य नियम
  • निरीक्षकों को प्रवेश के समय फोटो पहचान पत्र प्रस्तुत करना होगा और निरीक्षण/लेखा-परीक्षण का उद्देश्य तथा कानूनी अधिकार बताना होगा।
  • विनियमित व्यक्ति केवल निरीक्षण/लेखा-परीक्षण की प्रत्यक्ष और उचित लागतों के लिए उत्तरदायी होगा और उसे विस्तृत बिलिंग विवरण प्राप्त करने का अधिकार होगा।
  • निरीक्षकों को किसी अधिकृत ऑन-साइट प्रतिनिधि को उनके साथ रहने की अनुमति देनी होगी (सिवाय गोपनीय साक्षात्कारों के दौरान) और जब वार्तालाप टेप किए जा रहे हों तो व्यक्तियों को सूचित करना होगा।
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निरीक्षण के दौरान साक्षात्कार के अधिकार

propmgmt

निरीक्षण के दौरान साक्षात्कार किए गए व्यक्तियों के कई अधिकार होते हैं, जिनमें यह सूचना शामिल है कि भागीदारी स्वैच्छिक है, गवाह के बयानों की समीक्षा करने का समय, और साक्षात्कार के दौरान वकील या विशेषज्ञ को उपस्थित रखने का अधिकार।

मुख्य नियम
  • साक्षात्कार किए गए व्यक्तियों को बताया जाना चाहिए कि कानूनी रूप से बाध्य न होने पर भागीदारी स्वैच्छिक है, और यह कि बयान निरीक्षण रिपोर्ट में आ सकते हैं।
  • निरीक्षक द्वारा तैयार किए गए किसी भी लिखित गवाह बयान पर हस्ताक्षर करने से पहले व्यक्ति को उसकी समीक्षा और संशोधन के लिए कम से कम 24 घंटे का समय दिया जाना चाहिए।
  • निरीक्षक साक्षात्कार के दौरान विनियमित व्यक्ति को वकील या विशेषज्ञ उपस्थित रखने से मना नहीं कर सकते।
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लिखित सूचना और हस्ताक्षर संबंधी आवश्यकताएँ

propmgmt

ऑडिट/निरीक्षण शुरू होने पर, निरीक्षकों को विनियमित व्यक्ति को अधिकारों, संपर्क जानकारी, उचित प्रक्रिया/अपील अधिकारों और समय-सीमाओं की लिखित सूचना देनी होगी, और उस व्यक्ति का हस्ताक्षर प्राप्त करना होगा।

मुख्य नियम
  • निरीक्षकों को अधिकारों की लिखित सूचना, एक संपर्क व्यक्ति, उचित प्रक्रिया/अपील अधिकार और अनुपालन कार्रवाइयों के लिए सीमा अवधि प्रदान करनी होगी।
  • निरीक्षकों को सूचना की प्राप्ति की पुष्टि करने वाले विनियमित व्यक्ति या स्थल पर उपस्थित प्रतिनिधि का हस्ताक्षर प्राप्त करना होगा; इनकार या अनुपस्थिति को लिखित दस्तावेज़ पर अंकित किया जाना चाहिए।
  • यदि दस्तावेज़ सार्वजनिक अभिलेख बन जाते हैं, तो विनियमित व्यक्ति व्यापार रहस्यों और स्वामित्व/गोपनीय जानकारी को संपादित या छिपा सकता है, जब तक कि वह विधि द्वारा गोपनीय न हो।
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निरीक्षण रिपोर्टें और सुधार का अवसर

propmgmt

एजेंसियों को निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति देनी होती है और सामान्यतः विनियमित व्यक्ति को कथित कमियों को सुधारने का अवसर देना होता है, जब तक कि कुछ अपवाद लागू न हों।

मुख्य नियम
  • एजेंसी को निरीक्षण रिपोर्ट निरीक्षण के समय, 30 कार्य दिवसों के भीतर, या संघीय कानून द्वारा आवश्यक होने पर उपलब्ध करानी होती है।
  • एजेंसियों को कमियों के सुधार की अनुमति देनी होती है, जब तक कि लिखित रूप से यह प्रलेखित न हो कि कमियाँ जानबूझकर की गई थीं, उचित समय में सुधारने योग्य नहीं थीं, अनुपालन न करने का पैटर्न दर्शाती हैं, या महत्वपूर्ण जोखिम उत्पन्न करती हैं।
  • यदि इस बारे में अनिश्चितता हो कि छूटें लागू होती हैं या नहीं, तो एजेंसी को सुधार का अवसर देना होगा; उपधारा E या G के अंतर्गत एजेंसी का निर्णय अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई नहीं है।
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साक्ष्य का बहिष्करण और धारा की प्रयोज्यता

propmgmt

धारा 41-1009 के उल्लंघन में एकत्र किए गए साक्ष्य को सिविल/प्रशासनिक कार्यवाही में बहिष्कृत किया जा सकता है, और यह धारा कुछ अपवादों के साथ निरीक्षण/लेखापरीक्षा करने वाली सभी राज्य एजेंसियों पर लागू होती है।

मुख्य नियम
  • इस धारा के उल्लंघन में एकत्र किए गए साक्ष्य को सिविल या प्रशासनिक कार्यवाही में बहिष्कृत किया जा सकता है, लेकिन आपराधिक कार्यवाही में नहीं।
  • यदि इस धारा में दिए गए अधिकारों और किसी अन्य कानून के तहत अधिकारों के बीच टकराव उत्पन्न होता है, तो यह धारा लागू होगी।
  • यह धारा आपराधिक जाँच, गुप्त जाँच, या जहाँ आपराधिक गतिविधि का उचित संदेह हो, पर लागू नहीं होती।
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शिकायतकर्ता का नाम प्रकट करने का नियम

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किसी विधि या नियम के कथित उल्लंघन की रिपोर्ट करते समय व्यक्ति को अपना नाम प्रकट करना होगा। शिकायतकर्ता का नाम सामान्यतः जांच या प्रवर्तन के दौरान सार्वजनिक अभिलेख होता है।

मुख्य नियम
  • व्यक्ति को विधि या नियम के कथित उल्लंघन की रिपोर्ट करने के दौरान अपना नाम प्रकट करना होगा
  • शिकायतकर्ता का नाम सार्वजनिक अभिलेख होता है, जब तक कि संबंधित एजेंसी यह निर्धारित न करे कि जारी करने से किसी व्यक्ति या जन-स्वास्थ्य या सुरक्षा को पर्याप्त हानि हो सकती है

52.32-2154. Cease and Desist Orders; Hearing

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रोक और परहेज़ (Cease and Desist) प्राधिकार

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यदि ऐसा प्रतीत होता है कि किसी व्यक्ति ने इस अध्याय या किसी नियम/आदेश का उल्लंघन किया है, कर रहा है, या करने की तैयारी कर रहा है, तो कमिश्नर उस व्यक्ति को रोकने और परहेज़ करने, क्षतिपूर्ति (restitution) करने, या उचित समय के भीतर सकारात्मक सुधारात्मक कार्रवाई करने का आदेश दे सकता है। पीड़ित व्यक्ति सुनवाई का अनुरोध कर सकते हैं, और कमिश्नर अदालत में निषेधाज्ञा (injunction) के लिए आवेदन कर सकता है।

मुख्य नियम
  • कमिश्नर वास्तविक या तैयारी के स्तर के उल्लंघनों के लिए रोक और परहेज़ आदेश जारी कर सकता है
  • आदेशों में क्षतिपूर्ति या सकारात्मक सुधारात्मक कार्रवाई की अपेक्षा की जा सकती है
  • पीड़ित व्यक्ति शीर्षक 41, अध्याय 6, अनुच्छेद 10 के तहत सुनवाई का अनुरोध कर सकता है

53.32-2188.02. Correction of Deficiencies in the Application

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कमी की सूचना और सारभूत अनुपालन

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यदि कोई आवेदन आवश्यकताओं का सारभूत रूप से अनुपालन करने में विफल रहता है, तो आयुक्त को आवेदन प्राप्त होने के 30 कैलेंडर दिनों के भीतर कमियों की मदवार सूची डाक द्वारा भेजनी होती है। ‘सारभूत रूप से अनुपालन’ का अर्थ है न्यूनतम आवश्यक दस्तावेज़ दाखिल करना, जिसमें निर्णय की प्रमाणित प्रति, लेन-देन और हानियों को स्थापित करने वाले सुपाठ्य दस्तावेज़, और वसूल की गई राशियों का विवरण शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • कमियों की मदवार सूची आवेदन प्राप्त होने के 30 कैलेंडर दिनों के भीतर डाक द्वारा भेजी जानी चाहिए
  • सारभूत अनुपालन के लिए निर्णय की प्रमाणित प्रति आवश्यक है
  • सारभूत अनुपालन के लिए लेन-देन और हानियों को स्थापित करने वाले दस्तावेज़ आवश्यक हैं
  • सारभूत अनुपालन के लिए देनदार से वसूल की गई राशियों का विवरण आवश्यक है
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दावेदार की प्रतिक्रिया और फ़ाइल बंद करना

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दावेदार को कमी सूची (deficiency list) प्राप्त होने के बाद 60 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रतिक्रिया देनी चाहिए। 60 दिनों के भीतर कमियों को ठीक न करने पर विभाग फ़ाइल बंद कर देता है, जब तक कि लिखित रूप में समय-विस्तार (extension) का अनुरोध न किया गया हो। बंद फ़ाइल वाला दावेदार एक नया आवेदन जमा कर सकता है।

मुख्य नियम
  • दावेदार को कमी सूची पर 60 कैलेंडर दिनों के भीतर प्रतिक्रिया देनी चाहिए
  • यदि 60 दिनों के भीतर कमियों को ठीक नहीं किया जाता है तो फ़ाइल बंद कर दी जाती है
  • लिखित समय-विस्तार अनुरोध फ़ाइल बंद होने से रोक सकता है
  • 32-2188.04 निर्णय की समय-सीमा कमी सूची भेजे जाने से लेकर जानकारी प्राप्त होने तक स्थगित रहती है

54.R4-28-305. Temporary License, Certificate of Convenience

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मृत्यु/विकलांगता के लिए अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस

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A.R.S. § 32-2133 के तहत अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदक को मृत्यु प्रमाण पत्र/नोटिस की प्रति (या ब्रोकर की बीमारी या विकलांगता के बारे में सलाह देने वाला पत्र) और जीवित पति/पत्नी, वकील, व्यक्तिगत प्रतिनिधि, या जिम्मेदार पक्ष द्वारा लिखित पत्र प्रस्तुत करना होगा जो व्यवसाय को बंद करने या A.R.S. § 32-2125(c) के अनुसार नए नामित ब्रोकर की नियुक्ति के लिए 90 दिनों तक अस्थायी ब्रोकर के रूप में कार्य करने के लिए किसी व्यक्ति की नियुक्ति करता है।

मुख्य नियम
  • अस्थायी ब्रोकर व्यवसाय को बंद करने या नए नामित ब्रोकर की नियुक्ति के लिए 90 दिनों तक सेवा प्रदान करता है
  • मृत्यु प्रमाण पत्र/बीमारी पत्र और जिम्मेदार पक्ष द्वारा नियुक्ति पत्र की आवश्यकता है
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अस्थायी लाइसेंस आवेदन आवश्यकताएं

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अस्थायी कब्रिस्तान विक्रेता लाइसेंस, अस्थायी दलाल लाइसेंस, या सदस्यता शिविर सुविधा प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने वाले व्यक्ति को लाइसेंस का प्रकार, आवेदक का नाम/पता/फोन/जन्म तिथि, यदि भिन्न हो तो मेल पता, नियोजित दलाल का नाम/रिकॉर्ड पता/ईमेल/फोन और लाइसेंस संख्या, और यदि भिन्न हो तो नियोजित शाखा कार्यालय की जानकारी, साथ ही लागू शुल्क प्रस्तुत करना चाहिए।

मुख्य नियम
  • अस्थायी लाइसेंस आवेदनों के लिए आवेदक की जन्म तिथि और नियोजित दलाल का विवरण आवश्यक है
  • लागू शुल्क को आवेदन के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए
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अस्थायी कब्रिस्तान/कैंपिंग के लिए नामित ब्रोकर घोषणा पत्र

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नामित ब्रोकर को A.R.S. § 32-2134 या 32-2134.01 के तहत एक घोषणा पत्र जमा करना चाहिए जिसमें कहा जाए कि अस्थायी कब्रिस्तान लाइसेंस आवेदक को कब्रिस्तान और अनुबंध कानून में प्रशिक्षण दिया गया है, या कि सदस्यता कैंपिंग प्रमाणपत्र आवेदक को सदस्यता कैंपिंग और अनुबंध कानूनों में प्रशिक्षण दिया जाएगा।

मुख्य नियम
  • कब्रिस्तान आवेदक को कब्रिस्तान और अनुबंध कानून में प्रशिक्षण दिया गया होना चाहिए
  • सदस्यता कैंपिंग आवेदक को सदस्यता कैंपिंग और अनुबंध कानूनों में (भविष्य में) प्रशिक्षण दिया जाएगा

55.R4-28-B1209. Options; Blanket Encumbrances; Releases

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व्यापक भार और लॉट रिलीज

disclosures

विभाग सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करने या संशोधित करने पर प्रतिबंध लगाता है जब लॉट विकल्प या व्यापक भार के अधीन हों जहां क्रॉस-डिफ़ॉल्ट प्रावधान रिलीज को रोक सकते हों। डेवलपर्स को उन प्रावधानों का खुलासा करना होगा जो खरीदारों को स्पष्ट मालिकाना हक प्राप्त करने की अनुमति देते हैं।

मुख्य नियम
  • विभाग किसी लॉट के लिए सार्वजनिक रिपोर्ट जारी या संशोधित नहीं करेगा जो व्यापक भार के अधीन है यदि क्रॉस-डिफ़ॉल्ट प्रावधान का अर्थ है कि भार डिफ़ॉल्ट में होने पर लॉट रिलीज नहीं होगा
  • डेवलपर लॉट के अधिग्रहण या रिलीज की अनुमति देने के लिए प्रीमियम का भुगतान की आवश्यकता कर सकता है
  • जब व्यापक भार शीर्षक को धूमिल करता है, तो डेवलपर को आवेदन में भार धारक से एक लिखित बयान रखना होगा जो उन प्रावधानों को उद्धृत करता है जो खरीदार को भार से मुक्त शीर्षक प्राप्त करने में सक्षम करते हैं

56.41-1006 Employees Providing Agency Assistance

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एजेंसी सहायता कर्मचारी पहचान

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प्रत्येक राज्य एजेंसी को जनता की सहायता के लिए नियुक्त कर्मचारियों की सार्वजनिक रूप से पहचान करनी चाहिए और कुछ लिखित संचार में एक विशिष्ट संपर्क प्रदान करना चाहिए, साथ ही एक आवश्यक प्रतिक्रिया समय सीमा भी होनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • प्रत्येक एजेंसी को वार्षिक रूप से रजिस्टर, राज्य निर्देशिका और मारिकोपा काउंटी फोन निर्देशिका में नामित सहायता कर्मचारियों के नाम प्रकाशित करने चाहिए
  • एक एजेंसी को उन लिखित संचार में कर्मचारी का नाम, फोन और ईमेल प्रदान करना चाहिए जो भुगतान की मांग करते हैं, परमिट/लाइसेंस से इनकार करते हैं, या सुधार/अतिरिक्त जानकारी का अनुरोध करते हैं
  • अधिकृत कर्मचारी को एजेंसी द्वारा संचार प्राप्त करने के बाद पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर जवाब देना चाहिए

57.41-1092.09 - Rehearing or Review

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पुनर्विचार के लिए आवेदन की समय सीमा

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एक पक्ष अंतिम प्रशासनिक निर्णय की सेवा के बाद तीस दिनों के भीतर पुनर्विचार या समीक्षा के लिए आवेदन दाखिल कर सकता है; विरोधी पक्ष पंद्रह दिनों के भीतर जवाब दे सकते हैं। सुनवाई और अंतिम निर्णय के बाद, एक पक्ष को प्रशासनिक उपचार समाप्त करने के लिए पुनर्विचार आवेदन दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है।

मुख्य नियम
  • पुनर्विचार/समीक्षा के लिए आवेदन सेवा के बाद 30 दिनों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए
  • विरोधी पक्ष आवेदन दाखिल होने के बाद 15 दिनों के भीतर जवाब दे सकता है
  • प्रशासनिक उपचार समाप्त करने के लिए सुनवाई के बाद पुनर्विचार आवेदन आवश्यक नहीं है
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स्व-समर्थन नियामक बोर्ड पुनः सुनवाई

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स्व-समर्थन नियामक बोर्ड के साथ एक कार्यवाही का पक्ष न्यायिक समीक्षा के लिए पात्र होने के लिए तीस दिनों के भीतर पुनः सुनवाई के लिए आवेदन दायर करना चाहिए। बोर्ड को पक्षों को सूचित करना चाहिए कि दायर न करने में विफलता न्यायिक समीक्षा को प्रतिबंधित करती है। व्यक्तिगत सेवा पर या मेल के बाद पांच दिन में सेवा पूर्ण हो जाती है।

मुख्य नियम
  • स्व-समर्थन बोर्ड पुनः सुनवाई आवेदन न्यायिक समीक्षा को संरक्षित करने के लिए 30 दिनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए
  • बोर्ड को पक्षों को सूचित करना चाहिए कि दायर न करने में विफलता न्यायिक समीक्षा को बाहर करती है
  • व्यक्तिगत सेवा पर या मेल के बाद 5 दिन में सेवा पूर्ण हो जाती है
  • एजेंसी को प्रतिक्रिया दायर होने के बाद 15 दिनों के भीतर आवेदन पर निर्णय लेना चाहिए

58.Chapter 27, Article 2 - §41-3030.05 State Real Estate Department Termination

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राज्य रीयल एस्टेट विभाग सूर्यास्त प्रावधान

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एरिज़ोना के विधायी सूर्यास्त समीक्षा के तहत, राज्य रीयल एस्टेट विभाग 1 जुलाई 2030 को समाप्त होता है, और शीर्षक 32, अध्याय 20 (रीयल एस्टेट क़ानून) और यह खंड 1 जनवरी 2031 को निरस्त किए जाते हैं, जब तक कि विधानमंडल एजेंसी को फिर से अधिकृत नहीं करता।

मुख्य नियम
  • राज्य रीयल एस्टेट विभाग 1 जुलाई 2030 को समाप्त होता है
  • शीर्षक 32, अध्याय 20 और खंड 41-3030.05 को 1 जनवरी 2031 को निरस्त किया जाता है

59.Chapter 27, Article 2 - Termination of Agencies (41-3030.05)

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राज्य रियल एस्टेट विभाग समाप्ति तिथि

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राज्य रियल एस्टेट विभाग 1 जुलाई, 2030 को समाप्त हो जाएगा, जो विधायी सनसेट समीक्षा के अधीन है। शीर्षक 32, अध्याय 20 (रियल एस्टेट का नियमन करने वाला) और यह धारा 1 जनवरी, 2031 को निरसित कर दी जाएगी, जब तक विधानमंडल इसे जारी न रखे।

मुख्य नियम
  • राज्य रियल एस्टेट विभाग 1 जुलाई, 2030 को समाप्त हो जाएगा
  • शीर्षक 32, अध्याय 20 और यह धारा 1 जनवरी, 2031 को निरसित कर दी जाएगी

60.32-2183.01 Advertising Material; Drawings or Contests

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निषिद्ध विज्ञापन सामग्री

disclosures

किसी भी विज्ञापन, संचार, या बिक्री साहित्य (मौखिक कथनों सहित) में असत्य कथन या महत्वपूर्ण तथ्यों का लोप, यह प्रस्तुतीकरण कि भूखंड जोखिम-रहित हैं या हानि असंभव है, या प्रस्तावित सुधारों/गैर-मौजूद दृश्यों का चित्रण बिना स्पष्ट संकेत के शामिल नहीं हो सकता। आवास-स्थल के रूप में उपयुक्तता के दावों के लिए पेयजल और सीवेज उपलब्धता आवश्यक है या विपरीत तथ्यों का स्पष्ट प्रकटीकरण आवश्यक है।

मुख्य नियम
  • 1. किसी भी विज्ञापन में असत्य कथन या महत्वपूर्ण तथ्यों का लोप नहीं
  • 2. यह प्रस्तुतीकरण नहीं कि भूखंड जोखिम-मुक्त हैं या हानि असंभव है
  • 3. प्रस्तावित सुधारों/गैर-मौजूद दृश्यों को स्पष्ट रूप से इस प्रकार चिह्नित किया जाना चाहिए
  • 4. आवास-स्थल उपयुक्तता दावों के लिए पेयजल और सीवेज उपलब्धता या विपरीत प्रकटीकरण आवश्यक है
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विज्ञापन दाखिल करना और अनुरूपता

disclosures

आयुक्त द्वारा अनुरोध के दस दिनों के भीतर, उपविभाजक को बिक्री में उपयोग की गई विज्ञापन सामग्री दाखिल करनी होगी। सभी विज्ञापन आशय सूचना और सार्वजनिक रिपोर्ट के अनुरूप होने चाहिए। अंतिम उपयोग के बाद तीन वर्षों तक प्रतियाँ विभाग की समीक्षा के लिए सुरक्षित रखनी होंगी और उपलब्ध रहनी चाहिए।

मुख्य नियम
  • विज्ञापन सामग्री आयुक्त के अनुरोध के 10 दिनों के भीतर दाखिल की जानी चाहिए
  • विज्ञापन आशय सूचना और सार्वजनिक रिपोर्ट के अनुरूप होना चाहिए
  • विज्ञापन की प्रतियाँ अंतिम उपयोग के बाद 3 वर्षों तक सुरक्षित रखी जानी चाहिए और उपलब्ध होनी चाहिए
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ड्रॉइंग और प्रतियोगिताओं की आवश्यकताएँ

disclosures

एक सबडिवाइडर केवल तभी भ्रमणों को प्रेरित करने के लिए ड्रॉइंग या प्रतियोगिता आयोजित कर सकता है, जब: वर्तमान सार्वजनिक रिपोर्ट प्रभावी हो; वह चल रही जांच के अधीन न हो (जब तक अनुमति न हो); विवरण विभाग की मंजूरी के लिए प्रस्तुत किए गए हों; समय/दायरे/स्थान में सीमित हो; महत्वपूर्ण शर्तें लिखित में प्रकट की गई हों; कोई शुल्क न लिया जाए; कोई अनिवार्य बिक्री प्रस्तुति या भ्रमण न हो; अन्य कानूनों का अनुपालन हो; और सबडिवाइडर वैध आचरण के लिए जिम्मेदार हो।

मुख्य नियम
  • ड्रॉइंग/प्रतियोगिता के लिए वर्तमान सार्वजनिक रिपोर्ट प्रभावी होना आवश्यक है
  • ड्रॉइंग/प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जा सकता
  • प्रतिभागियों से बिक्री प्रस्तुति में भाग लेने या भ्रमण करने की मांग नहीं की जा सकती
  • आयोजन से पहले विवरण विभाग की मंजूरी के लिए प्रस्तुत करना आवश्यक है

61.32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent

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बिक्री के तीन वैध तरीके

contracts

अविभाजित भूमि भूखंडों की बिक्री को तीन विधियों में से किसी एक का अनुपालन करना होगा: बाज़ार-योग्य स्वामित्व हस्तांतरित करने वाले विलेख को रिकॉर्ड करना; रियल एस्टेट बिक्री अनुबंध और निष्पादित विलेख के साथ एस्क्रो; अथवा ट्रस्ट समझौते के साथ ट्रस्टी को विलेख।

मुख्य नियम
  • विधि 1: खरीदार द्वारा निष्पादन के साठ दिनों के भीतर रिकॉर्ड किया गया, विक्रययोग्य और बाज़ार-योग्य स्वामित्व देने वाला विलेख
  • विधि 2: साठ दिनों के भीतर रियल एस्टेट बिक्री अनुबंध का एस्क्रो जमा, प्रारंभिक स्वामित्व रिपोर्ट और निष्पादित विलेख के साथ
  • विधि 3: ट्रस्ट समझौते के साथ ट्रस्टी को विलेख, जिसमें बिक्री अनुबंध साठ दिनों के भीतर रिकॉर्ड किया गया हो
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रद्दीकरण और निरीक्षण अधिकार

contracts

खरीदार बिना किसी कारण के सात कैलेंडर दिनों के भीतर अविभाजित भूमि अनुबंधों को रद्द कर सकते हैं। जिन खरीदारों ने भूखंड का निरीक्षण नहीं किया है, उनके पास निरीक्षण करने और एकपक्षीय रूप से रद्द करने के लिए छह महीने की अवधि होती है।

मुख्य नियम
  • खरीदार अनुबंध निष्पादित करने के बाद सातवें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि तक लिखित सूचना द्वारा बिना कारण रद्द कर सकता है।
  • जिस खरीदार ने निरीक्षण नहीं किया है, उसके पास निष्पादन के बाद निरीक्षण करने और एकपक्षीय रूप से रद्द करने के लिए छह महीने की अवधि होती है।
  • निरीक्षण के समय खरीदार को एक शपथ-पत्र पर हस्ताक्षर करना होगा जिसमें कहा गया हो कि संपत्ति का निरीक्षण किया गया था।
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रिकॉर्डिंग और समनुदेशन आवश्यकताएँ

escrow

सभी आवश्यक दस्तावेज़ उस काउंटी और राज्य में रिकॉर्ड किए जाने चाहिए जहाँ भूमि स्थित है। बंधक, ट्रस्ट विलेख, या विक्रय अनुबंध की किसी भी बिक्री या समनुदेशन को रिकॉर्ड किया जाना चाहिए और 60 दिनों के भीतर आयुक्त को सूचित किया जाना चाहिए।

मुख्य नियम
  • दस्तावेज़ उस काउंटी और राज्य में रिकॉर्ड किए जाने चाहिए जहाँ अविभाजित भूमि स्थित है
  • बंधक, ट्रस्ट विलेख, या अनुबंध की बिक्री/समनुदेशन को निष्पादन के साठ दिनों के भीतर रिकॉर्ड किया जाना चाहिए और आयुक्त को सूचित किया जाना चाहिए
  • व्यापक भार-मुक्तियाँ लागू विक्रय विधि के साथ होनी चाहिए
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अर्हित न्यासी

escrow

न्यास विलेख विक्रय विधि के अंतर्गत केवल विशिष्ट संस्थाएँ ही न्यासी के रूप में कार्य कर सकती हैं, जिनमें बैंक, बचत एवं ऋण संस्थाएँ, तथा लागू कानूनों के अंतर्गत व्यवसाय करने वाली अर्हित टाइटल बीमा कंपनियाँ शामिल हैं।

मुख्य नियम
  • केवल बैंक, बचत एवं ऋण संस्था, या अर्हित टाइटल बीमा कंपनी ही न्यासी के रूप में कार्य कर सकते हैं
  • लागू राज्य कानून के अंतर्गत एस्क्रो प्राप्त करने के लिए अधिकृत व्यक्ति या फर्म न्यासी के रूप में कार्य कर सकते हैं
  • यह उपधारा न्यासी प्राधिकार का विस्तार नहीं करती, जब तक कानून द्वारा अन्यथा प्रावधान न हो

62.32-2198.10. Advertising Plans; Disclosures; Lotteries and Drawings

📌

निषिद्ध विज्ञापन सामग्री

disclosures

विज्ञापन, संचार, विक्रय साहित्य या मौखिक कथनों में असत्य महत्वपूर्ण कथन या महत्वपूर्ण तथ्यों का लोप, अनुबंधों को जोखिम-मुक्त बताने वाले अभ्यावेदन, या प्रस्तावित सुधारों के चित्रण शामिल नहीं होने चाहिए, जब तक कि स्पष्ट रूप से यह न बताया जाए कि वे प्रस्तावित हैं और अस्तित्वहीन दृश्य अस्तित्व में नहीं हैं।

मुख्य नियम
  • ऐसा असत्य कथन या महत्वपूर्ण तथ्य का लोप नहीं होना चाहिए जो भ्रामक हो।
  • अनुबंधों को बिना जोखिम के प्रस्तुत किए जाने या हानि असंभव होने का कोई कथन नहीं होना चाहिए।
  • प्रस्तावित सुधारों और अस्तित्वहीन दृश्यों का स्पष्ट रूप से इस रूप में खुलासा किया जाना चाहिए।
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लॉटरी और ड्रॉ की आवश्यकताएँ

disclosures

आयुक्त संभावित खरीदारों को बिक्री प्रस्तुतियों में आने के लिए प्रेरित करने हेतु लॉटरी/ड्रॉ की अनुमति दे सकते हैं। आवश्यकताओं में पूर्व अनुमोदन, वित्तीय आश्वासन, पुरस्कारों का एस्क्रो, संभावनाओं और शर्तों का प्रकटीकरण, कोई भागीदारी शुल्क नहीं, और उचित संचालन के लिए ब्रोकर की जिम्मेदारी शामिल है।

मुख्य नियम
  • आयुक्त द्वारा पहले से अनुमोदन किए बिना कोई लॉटरी या ड्रॉ आयोजित नहीं की जा सकती
  • लॉटरी या ड्रॉ के किसी भी प्रतिभागी से कोई शुल्क नहीं लिया जा सकता
  • पुरस्कार देने तक पुरस्कार विभाग के पास या तटस्थ एस्क्रो में रखे जाने चाहिए; संभावनाएँ और शर्तें लिखित में बताई जानी चाहिए
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प्रकाशक और प्रसारक छूट

disclosures

विज्ञापन संबंधी प्रतिबंध उन समाचार-पत्र/पत्रिका स्वामियों, प्रकाशकों, या रेडियो/टेलीविज़न स्टेशन स्वामियों पर लागू नहीं होते जो विज्ञापनदाता के इरादे, अभिकल्प, या उद्देश्य की जानकारी के बिना किसी विज्ञापन का प्रसार करते हैं।

मुख्य नियम
  • विज्ञापनदाता के इरादे की जानकारी न रखने वाले प्रकाशक और प्रसारक विज्ञापन संबंधी दायित्व से मुक्त हैं।
  • स्वामियों, डेवलपर्स, एजेंटों, या कर्मचारियों के लिए इस धारा का उल्लंघन करने वाले विज्ञापन में सहायता करना गैरकानूनी है।
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निषिद्ध विज्ञापन सामग्री

disclosures

विज्ञापन, संचार, बिक्रय साहित्य और मौखिक बयान झूठे भौतिक कथन या भ्रामक चूक नहीं कर सकते, यह नहीं कह सकते कि अनुबंध बिना जोखिम के पेश किए जाते हैं या कि नुकसान असंभव है, और स्पष्ट रूप से संकेत करना चाहिए कि जब सुधार प्रस्तावित हों या दृश्य अस्तित्वहीन हों।

मुख्य नियम
  • भौतिक तथ्य का कोई झूठा बयान या भ्रामक चूक नहीं
  • अनुबंधों का प्रतिनिधित्व बिना जोखिम के या नुकसान असंभव होने के रूप में नहीं किया जा सकता
  • प्रस्तावित सुधार और अस्तित्वहीन दृश्यों को स्पष्ट रूप से इस तरह लेबल किया जाना चाहिए
  • विज्ञापन में उल्लंघन को अधिकृत करना, उपयोग करना या सहायता करना अवैध है
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लॉटरी और ड्राइंग आवश्यकताएं

disclosures

आयुक्त बिक्री प्रस्तुतियों या दौरों को प्रेरित करने के लिए लॉटरी/ड्राइंग की अनुमति दे सकते हैं। संचालकों को एक दर्ज गैर-व्यवधान समझौता या वित्तीय आश्वासन, अग्रिम अनुमोदन, एक आवेदन शुल्क ($100-$250), एस्क्रो में पुरस्कार, लिखित रूप में प्रकट बाधाएं/शर्तें, और कोई भाग लेने का शुल्क नहीं की आवश्यकता है।

मुख्य नियम
  • संचालक के पास गैर-व्यवधान समझौता, बांड, क्रेडिट पत्र, या वित्तीय आश्वासन होना चाहिए
  • आयुक्त की अग्रिम अनुमोदन के बिना कोई लॉटरी/ड्राइंग नहीं की जा सकती
  • आवेदन शुल्क कम से कम $100 और $250 से अधिक नहीं है
  • लॉटरी/ड्राइंग प्रतिभागियों से कोई शुल्क नहीं लिया जा सकता
  • बाधाओं और शर्तों को लिखित रूप में प्रकट किया जाना चाहिए; पुरस्कार तटस्थ एस्क्रो में रखा जाना चाहिए
  • सदस्यता शिविर दलाल किसी भी लॉटरी/ड्राइंग के वैध आचरण के लिए जिम्मेदार है
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कंबल भार विज्ञापन प्रतिबंध

disclosures

कोई भी कैम्पग्राउंड सुविधा को इस तरह से विज्ञापित या प्रचारित नहीं किया जा सकता जो बाधामुक्त उपयोग या पहुंच की गारंटी प्रदान करता हो, यदि कंबल भार मौजूद है, जब तक कि एक गैर-व्यवधान या स्वीकार्य समझौता 32-2198.14 के तहत दर्ज, दाखिल और विभाग द्वारा स्वीकृत न किया गया हो।

मुख्य नियम
  • यदि कंबल भार मौजूद है तो गारंटीकृत पहुंच का विज्ञापन नहीं दे सकते
  • 32-2198.14 के तहत दर्ज/दाखिल/स्वीकृत गैर-व्यवधान समझौते की आवश्यकता है
📌

समाचार पत्र और मीडिया छूट

disclosures

विज्ञापन नियम समाचार पत्र/पत्रिका प्रकाशकों या रेडियो/टीवी स्टेशन मालिकों पर लागू नहीं होते हैं जो विज्ञापनकर्ता के इरादे, डिजाइन या उद्देश्य का ज्ञान रखे बिना विज्ञापन प्रसारित करते हैं।

मुख्य नियम
  • यदि विज्ञापनकर्ता के इरादे का कोई ज्ञान नहीं है तो मीडिया प्रकाशक/प्रसारक छूट प्राप्त हैं
  • छूट के लिए इरादे, डिजाइन या उद्देश्य का ज्ञान न होना आवश्यक है

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← Arizona गाइड पर वापस 1. 32-2123. Application for license as broker or salesperson +72. 32-2197.08. Amended Public Report; Administrative Completeness +133. 32-2101 - Definitions +34. Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +65. Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +86. 32-2183 Subdivision Public Reports +38. R4-28-1101. Licensee Duties +59. 32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +1410. Title 44, Chapter 5 - Exclusive Property Engagement (44-501 to 44-503) +1411. Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +1612. Article 10 - Uniform Administrative Hearing Procedures (41-1092 through 41-1092.12) +613. 32-2199 / 32-2199.01. Administrative Hearings; Hearing Rights and Procedures +1814. R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +1715. R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +1616. ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +1017. 32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +1718. ARTICLE 8. DOCUMENTS (R4-28-802 through R4-28-803) +1619. 32-2187 Payments to Recovery Fund +2120. R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +1721. 32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +1622. Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +1723. 32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +1424. Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6

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