51 トピック · 2026-09-17 更新
拒否事由が存在しない限り、コミッショナーは販売・賃貸を許可する公開報告書を発行し、分譲業者（subdivider）はこれを複製して買主が署名する前に交付しなければなりません。
分譲業者は、審査期限および行政上の完全性規則が適用される改良区画について、迅速化された最終公開報告書手続を選択することができます。
コミッショナーは、法令遵守、詐欺、権原、資金調達、および主要関係者の経歴に関する多数の列挙された事由に基づき、公開報告書を停止、取消、または拒否することができます。
分譲業者(subdivider)は、公開報告書(public report)および行政的完全性証明書(certificate of administrative completeness)なしに分譲地を販売・賃貸することはできず、違反した場合は買主が取引を解除できます。
約束された改良工事の完了が、いくつかの容認された方法のいずれかを通じて保証されない限り、区画（ロット）を販売することは違法です。
活性管理区域および特定の郡/市においては、確保された給水または適切な給水要件が満たされない限り、公開報告書(public report)または免除は却下されます。
特定の区画に関する印刷物/インターネット広告には開示が必要であり、申請者は法定期限内に却下に対する聴聞を請求できます。
コミッショナーは、調査を行い、聴聞を開催し、略式命令を発し、差止命令を求め、違反者に対して財産管理人の選任または出国禁止令状（writ of ne exeat）を追求することができます。
公開報告書の承認前に、要件を満たしている場合、タイムシェア利益予約のための預託金を受け入れることができます。意思表示通知書と公開報告書の承認は予約に必要ではありません。予約金預託はキャップされており、迅速にエスクロー預託される必要があります。
予約を受け入れる前に、見込み売却者は予約受け入れの意図に関する書面または電子通知（コミッショナーが承認した形式）を部門に提供する必要があり、指定された識別情報が含まれている必要があります。
売主が承認された公開レポートを受け取った後15暦日以内に、売主は買主に当該レポートの写しと提案された購入契約書を提供しなければなりません。その後、当事者は契約を締結するまでに10営業日を有し、そうでない場合は予約は自動的に終了します。見込み買主は購入契約書を実行する前いつでも予約をキャンセルすることができます。
いかなる理由による解除後5営業日以内に、売主（または売主が利用できない場合はエスクロー代理人）は、合意された口座手数料を控除した全ての預金と発生した利息を払い戻さなければなりません。買主は売主の事前書面同意なしに予約権を譲渡することはできません。部門が申請を拒否した場合、売主は買主に通知し、預金を返却しなければなりません。
各予約様式には、購入者の署名欄の上に目立つ形式で、部門が不動産を検査または承認していないこと、公開報告書が発行されていないこと、および公開報告書またはプレセール認可の発行前に売却/購入の提案を受け入れることができないことを開示する声明を含める必要があります。
すべての必要な予約通知は書面で作成され、直接配達されるか、送料前払いの配達証明郵便で送付される必要があります。郵送された通知は、実際の受領またはメール発送後7暦日のいずれか早い方で配達されたと見なされます。
公開報告書が必要な場合、開発者は見込み購入者にこれを審査する機会を提供し、購入者の署名を取得して受領および審査の機会を確認する必要があります。受領は公開報告書と共に提供される承認済みの様式で作成する必要があります。
公開報告書が必要な場合、開発業者は見込み購入者に公開報告書を確認する機会を提供し、公開報告書の受領書を作成させる必要があります。開発業者は、承認された公開報告書に添付された様式を使用して、受領および確認の機会を証明する購入者の署名を取得しなければなりません。
会員制キャンピングの公開報告書申請には特定の手数料が適用されます。公開報告書は500ドル、変更または更新は300ドル、特別免除命令は100ドルです。
メンバーシップキャンプ公開報告書に必要な手数料：公開報告書申請 $500、修正または更新 $300、免除に関する特別命令 $100
各州機関は、毎年、公衆を支援するために指定された職員の氏名を公表しなければならない。支払いを要求する書面、申請を拒否する書面、または訂正を求める書面による連絡においては、機関は職員の連絡先情報を提供しなければならない。
機関の検査官、監査官、または規制当局の担当者が施設に立ち入る際は、身分証明書を提示し、目的と法的権限を述べ、手数料を開示し、規制対象者に立会いおよび各種の手続上の権利を保障しなければならない。
検査中に面談を受ける者は、参加が任意である旨の通知、証人陳述書を確認する時間、弁護士または専門家を立ち会わせる権利を含む複数の権利を有する。
監査・検査の開始時に、検査官は規制対象者に対し、権利、連絡先情報、適正手続・不服申立ての権利、および期限に関する書面による通知を提供し、当該者の署名を取得しなければならない。
機関は検査報告書の写しを提供しなければならず、特定の例外が適用されない限り、通常、規制対象者に申し立てられた不備を是正する機会を与えなければなりません。
41-1009条に違反して収集された証拠は、民事・行政手続において排除されることがあり、本条は、一定の例外を除き、検査・監査を行うすべての州機関に適用される。
人は、法律または規則の違反の疑いを通報する際、自身の氏名を開示しなければならない。申告者の氏名は、一般的に調査または執行の間、公開記録である。
ある者が当該章または規則・命令に違反したか、違反しているか、または違反しようと準備していると認められる場合、コミッショナーはその者に対し、違反行為の停止、損害賠償、または合理的な期間内に積極的な是正措置を取ることを命じることができます。被害を受けた者は聴聞を要求することができ、コミッショナーは裁判所に差止命令を求めることができます。
申請が要件を実質的に満たしていない場合、コミッショナーは受領日から暦日で30日以内に不備の項目別リストを郵送しなければなりません。「実質的に遵守する」とは、判決の認証謄本、取引および損失を立証する判読可能な書類、回収した金額に関する陳述書を含む、最低限必要な書類を提出することを意味します。
請求者は、不備リストを受領した後60暦日以内に応答しなければなりません。60日以内に不備を是正できない場合、書面による延長申請がない限り、部門は当該ファイルを終結します。ファイルが終結された請求者は、新たな申請を提出することができます。
A.R.S. § 32-2133に基づく一時的ブローカーライセンスの申請者は、死亡証明書/通知書(またはブローカーの疾病または障害を通知する手紙)と、配偶者、弁護士、個人代理人、または責任者が一時的ブローカーとして90日間、事業の終了またはA.R.S. § 32-2125(c)に従って新しい指定ブローカーを設置するために個人を任命する手紙を提出する必要があります。
臨時墓地販売員ライセンス、臨時ブローカーライセンス、またはメンバーシップキャンピング便宜証明書を申請する個人は、ライセンスの種類、申請者の氏名/住所/電話番号/生年月日、異なる場合は郵送先住所、雇用するブローカーの氏名/登録住所/メール/電話番号およびライセンス番号、雇用されている支店情報（異なる場合）および適用手数料を提出する必要があります。
指定ブローカーは、A.R.S. § 32-2134または32-2134.01に基づいて、臨時墓地ライセンス申請者が墓地および契約法の訓練を受けたこと、またはメンバーシップキャンプ証明書申請者がメンバーシップキャンプおよび契約法の訓練を受けることを記載した宣誓書を提出しなければなりません。
部局は、連鎖的債務不履行条項により担保権がデフォルト状態にある場合に土地区画が解除されない包括担保権の対象となる土地区画に対する公開レポートの発行または修正を制限します。開発者は、購入者が担保権から自由な明確な所有権を取得することを可能にする条項を開示する必要があります。
各州機関は、一般市民を支援するために指定された従業員を公開で身元確認し、特定の書面通信において特定の連絡先を提供する必要があり、また必要な返信期限を遵守する必要があります。
当事者は最終行政決定の送達後30日以内に再審査または再検討の申立をすることができ、相手方は申立後15日以内に答弁することができます。審問および最終決定の後、当事者が行政救済手段を尽くすために再審査申立を提出する必要はありません。
自己資金規制委員会が関与する訴訟の当事者は、司法審査の対象となるために30日以内に再審の申し立てを提出する必要があります。委員会は、提出の失敗が司法審査を禁止することを当事者に通知する必要があります。直接送達または郵送後5日で送達が完了します。
アリゾナ州の立法的サンセットレビューに基づき、州不動産部門は2030年7月1日に廃止され、Title 32、Chapter 20（不動産法令）およびこのセクションは、議会が当該機関を再認可しない限り、2031年1月1日に廃止されます。
州不動産局は、立法上のサンセット・レビューを条件として、2030年7月1日に終了する。不動産を規律する第32編第20章および本条は、議会によって継続されない限り、2031年1月1日に廃止される。
広告、コミュニケーション、販売資料（口頭陳述を含む）には、虚偽の陳述や重要な事実の省略、区画に危険がないことまたは損失が不可能であるという表現、明確な表示のない提案された改良/存在しない場面の描写を含めてはならない。住宅地としての適合性の主張には、飲用可能な水と下水道の利用可能性、またはそれに反する事実の明確な開示が必要である。
コミッショナーの要求後10日以内に、区画分譲業者は販売に使用した広告資料を提出しなければならない。すべての広告は、意向通知書および公開報告書と整合していなければならない。写しは最後の使用後3年間保管し、部局の審査に利用できるようにしなければならない。
区画分譲業者（subdivider）は、来訪を促すために抽選またはコンテストを開催できるのは、次のすべてを満たす場合に限られる：現行の公開報告書（public report）が有効であること；進行中の調査の対象でないこと（許可されている場合を除く）；詳細を当局の承認のために提出すること；期間・範囲・場所が限定されていること；重要な条件が書面で開示されること；参加費を徴収しないこと；販売プレゼンテーションへの出席や見学を要求しないこと；その他の法律を遵守すること；そして区画分譲業者が適法な行為について責任を負うこと。
未分割の土地区画の販売は、次の3つの方法のいずれかに従わなければなりません。市場性のある権原を移転する証書を記録すること、不動産売買契約書および署名済み証書を用いたエスクロー、または信託契約を伴う受託者への証書です。
買主は、区画されていない土地の契約を、理由なく7暦日以内に解除することができる。対象区画を検査していない買主は、検査し、一方的に解除するための6か月の期間を有する。
すべての必要書類は、土地が所在する郡および州で記録されなければなりません。モーゲージ、信託証書、または売買契約の売却または譲渡は、60日以内に記録され、コミッショナーに通知されなければなりません。
信託証書売却方法に基づき、信託者として行動することができる機関には、銀行、貯蓄・融資組合、および適用法に基づいて事業を行う適格タイトル保険会社のみが含まれます。
広告、通信、販売資料、または口頭による陳述には、不実の重要事項の記載または省略、契約にリスクがないという表示、または提案された改良や存在しない場面について、提案中であり存在しないことを明確に示さずに描写することを含んではならない。
コミッショナーは、見込み購入者が販売説明会に出席するよう促すために、宝くじや抽選を許可することがあります。要件には、事前承認、財務上の保証、景品のエスクロー、当選確率および条件の開示、参加費の禁止、および適切な実施に対するブローカーの責任が含まれます。
広告規制は、広告主の意図、計画、または目的を知らずに広告を配布する新聞/雑誌の所有者、発行者、またはラジオ/テレビ局の所有者には適用されない。
広告、通信、販売文献、および口頭声明には、虚偽の重要事実の陳述または誤解を招く省略を含めることはできず、契約がリスクなく提供されること、または損失が不可能であることを述べることはできず、改善が提案されている場合または場面が存在しない場合は明確に表示する必要があります。
コミッショナーは販売プレゼンテーションまたはツアーを促進するための抽選を許可することができます。運営者は記録された不動産侵害契約または財務保証、事前承認、申請手数料($100-$250)、エスクロー保管された賞品、書面で開示された確率/条件、および参加手数料なしが必要です。
包括的担保権が存在する場合、32-2198.14に基づいて妨害禁止または受け入れ可能な合意が記録、提出され、部門により受理されていない限り、キャンプ場施設は妨害されない使用またはアクセスを保証するように見える方法で広告または宣伝することはできません。
広告規則は、広告主の意図、設計、または目的を知らずに広告を配信する新聞/雑誌出版社またはラジオ/テレビ放送局所有者には適用されません。
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