32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · العقارات · العربية

ما لم توجد أسباب للرفض، يُصدر المفوّض (commissioner) تقريرًا عامًا يُجيز البيع/الإيجار، ويجب على مُقسِّم الأراضي (subdivider) استنساخه وتسليمه للمشترين قبل توقيعهم.

• ✓يجب على المفوّض إصدار تقرير عام يُجيز البيع أو الإيجار ما لم توجد أسباب للرفض
• ✓يجب على مُقسِّم الأراضي أن يزوّد كل مشترٍ أو مستأجر أولي بنسخة من التقرير العام قبل التوقيع على أي عرض للشراء أو الإيجار، مع أخذ إيصال
• ✓يجب أن تتضمن التقارير الخاصة بالعقارات القريبة من المطارات العسكرية أو مسارات التدريب أو المجال الجوي المحظور أو نطاقات الإلكترونيات الإفصاحات المطلوبة بخط عريض بحجم 12 نقطة والخرائط

يجوز لمُقسِّم الأراضي اختيار عملية مُعجَّلة للتقرير العام النهائي للقطع المُحسَّنة مع مواعيد نهائية للمراجعة وقواعد الاكتمال الإداري.

• ✓رسوم التقديم الأولية هي 500 دولار أو رسوم التقديم المُعدَّلة البالغة 250 دولارًا للإشعار
• ✓يجب على الإدارة إصدار خطاب تصديق أو رفض خلال عشرة أيام عمل؛ وإذا لم تفعل، يُعتبر التقرير مكتملًا إداريًا
• ✓لا يجوز بدء البيع/التأجير إلا بعد الحصول على شهادة الاكتمال الإداري
• ✓إذا تم تصحيح النقص فورًا، يجب على المفوض إلغاء أي إجراء تم البدء فيه بموجب 32-2154 أو 32-2157

يجوز للمفوض تعليق أو إلغاء أو رفض التقرير العام بناءً على العديد من الأسباب المذكورة المتعلقة بالامتثال والاحتيال وسند الملكية والتمويل وخلفيات الأطراف الرئيسية.

• ✓تشمل الأسباب: عدم الامتثال للمادة/القواعد؛ التحريف أو الخداع أو الاحتيال؛ عدم القدرة على تسليم سند الملكية؛ الترتيبات المالية غير الكافية للتحسينات
• ✓إدانة طرف رئيسي أو مسؤول أو مدير أو مالك بنسبة 10٪ أو أكثر بجرائم الاحتيال/عدم الأمانة أو صدور أمر قضائي بمنعه/معاقبته في مسائل العقارات يُعد سبباً للرفض
• ✓أسباب إضافية: عدم إثبات أن القطع صالحة للاستخدام المقصود، والحصول عليه عن طريق الاحتيال، وعدم الامتثال لمخطط/إعلان الوحدات السكنية المشتركة، وعيوب الرهن الشامل، وعدم وجود منفذ دائم، والمخاطر الصحية غير المعقولة

لا يجوز لمقسّمي الأراضي البيع/التأجير بدون تقرير عام وشهادة اكتمال إداري؛ وتجعل المخالفات الصفقة قابلة للفسخ من قبل المشتري.

• ✓لا يجوز لمقسّم الأراضي بيع/تأجير أو عرض الأراضي المقسّمة دون الحصول أولاً على تقرير عام وشهادة اكتمال إداري (ما لم يكن معفى)
• ✓إن البيع/التأجير قبل الإصدار أو عدم تسليم التقرير العام يجعل الصفقة قابلة للفسخ من قبل المشتري أو المستأجر
• ✓يجب رفع دعوى الفسخ خلال ثلاث سنوات من تاريخ التنفيذ؛ ويحق للطرف الرابح الحصول على أتعاب محاماة معقولة

من غير القانوني بيع قطعة أرض ما لم يتم ضمان إنجاز التحسينات الموعودة من خلال إحدى الطرق المقبولة المتعددة.

• ✓من غير القانوني بيع قطعة أرض ما لم تكن التحسينات قد أُنجزت أو يكون الإنجاز مضموناً من خلال ترتيبات مالية مقبولة لدى المفوّض
• ✓بدلاً من ذلك، توافق الجهة الحكومية على حظر الإشغال/إغلاق الضمان (escrow) حتى تكتمل التحسينات، أو يتم تسجيل اتفاقية ضمان مع أمين (trustee)
• ✓يمكن تقسيم الترتيبات المالية على مراحل بالنسبة لمرافق المجتمع/الترفيه المشتركة في مجتمع مخطط رئيسي (master planned community)

في مناطق الإدارة النشطة وبعض المقاطعات/المدن، يُرفض التقرير العام أو الإعفاء ما لم تُستوفَ متطلبات إمدادات المياه المضمونة أو الكافية.

• ✓في منطقة الإدارة النشطة، يجب على المفوّض رفض التقرير العام ما لم توجد شهادة إمداد مياه مضمون أو التزام/إعفاء كتابي مؤهل
• ✓خارج مناطق الإدارة النشطة في الولايات القضائية المعتمِدة، يُشترط تحديد إمداد مياه كافٍ أو إعفاء مؤهل
• ✓يجب دفع الرسوم بموجب القسمين 48-3772 و48-3774.01 حيثما ينطبق ذلك

تتطلب الإعلانات المطبوعة/عبر الإنترنت الخاصة بقطع أراضٍ محددة إفصاحًا، ويجوز لمقدمي الطلبات طلب جلسة استماع بشأن الرفض ضمن مواعيد نهائية منصوص عليها قانونًا.

• ✓يجب أن تنص الإعلانات المطبوعة/في المجلات/الصحف/عبر الإنترنت الخاصة بقطعة أرض محددة على أن «a public report is available on the state real estate department's website»
• ✓يجوز لمقدم الطلب طلب جلسة استماع خلال 30 يومًا من استلام أمر الرفض
• ✓يجب عقد جلسة الاستماع خلال 20 يومًا من الطلب؛ وعدم عقدها في الوقت المناسب أو عدم إصدار قرار خلال 45 يومًا بعد التقديم يلغي الرفض ويصدر التقرير

يجوز للمفوض إجراء التحقيقات، وعقد جلسات الاستماع، وإصدار الأوامر الموجزة، والسعي للحصول على أوامر زجرية، وملاحقة تعيين حارس قضائي أو أمر بمنع مغادرة الولاية (writ of ne exeat) ضد المخالفين.

• ✓يجوز للمفوض التحقيق وفحص دفاتر/سجلات المقسِّم؛ ويجب على المقسِّم الاحتفاظ بسجلات جميع معاملات البيع والأموال المستلمة
• ✓يجوز للمفوض إصدار أوامر موجزة، أو عقد جلسات استماع، أو رفع دعوى قضائية للحصول على أوامر زجرية واستعادة الأموال/الممتلكات
• ✓عندما يخفي شخص ما أصولاً أو يوشك على مغادرة الولاية، يجوز للمفوض التقدم بطلب من طرف واحد (ex parte) لتعيين حارس قضائي أو للحصول على أمر بمنع مغادرة الولاية (writ of ne exeat)

قبل الموافقة على التقرير العام، يمكن قبول وديعة لحجز فائدة timeshare إذا تم استيفاء المتطلبات. إشعار النية والموافقة على التقرير العام ليست مطلوبة لدخول الحجز. وديعة الحجز محدودة ويجب أن يتم إيداعها بسرعة.

• ✓وديعة الحجز لمصلحة timeshare واحدة لا تتجاوز 20% من سعر الشراء
• ✓في غضون يوم عمل واحد من القبول، يجب تسليم الوديعة إلى حساب ضمان/ائتمان لطرف ثالث مستقل في مستودع مؤمن فيدرالي
• ✓إشعار النية (32-2197.02) والموافقة على التقرير العام (32-2197.08) ليست مطلوبة لدخول الحجز
• ✓تبقى الودائع في الضمان حتى الإلغاء/الإنهاء أو تنفيذ اتفاقية الشراء

قبل قبول الحجوزات، يجب على البائع المحتمل أن يقدم للإدارة نسخة ورقية أو إشعار إلكتروني (كما وافق عليه المفوض) بنية قبول الحجوزات، بما في ذلك المعلومات المحددة للهوية.

• ✓يجب أن يتضمن الإشعار اسم البائع وعنوانه ورقم هاتفه
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار معلومات أي وسيط عقارات محتفظ به
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار اسم/موقع العقار المشترك، نموذج الحجز (يخضع للموافقة)، واسم وعنوان وكيل الضمان/الأمانة

خلال 15 يومًا تقويميًا بعد استقبال البائع للتقرير العام المعتمد، يجب على البائع تزويد المشتري بنسخة من التقرير واتفاقية الشراء المقترحة. ثم يكون لدى الأطراف 10 أيام عمل للدخول في عقد؛ وإلا فسيتم إنهاء الحجز تلقائيًا. يجوز للمشتري الإلغاء في أي وقت قبل تنفيذ اتفاقية الشراء.

• ✓يجب على البائع تقديم التقرير العام واتفاقية الشراء المقترحة خلال 15 يومًا تقويميًا من الاستقبال
• ✓يكون لدى الأطراف 10 أيام عمل بعد استقبال المشتري للدخول في عقد وإلا سيتم إنهاء الحجز تلقائيًا
• ✓يجوز لمشتر محتمل إلغاء الحجز في أي وقت قبل تنفيذ اتفاقية الشراء
• ✓لا يتمتع البائع بحقوق الإلغاء إلا كما هو منصوص عليه في هذا الجزء

خلال خمسة أيام عمل بعد الإنهاء لأي سبب، يجب على البائع (أو وكيل الضمان إذا كان البائع غير متاح) استرجاع جميع الودائع بالإضافة إلى أي فائدة مكتسبة، مطروحًا منها رسوم الحساب المتفق عليها. لا يجوز للمشتري نقل حقوق الحجز دون موافقة خطية مسبقة من البائع. إذا رفضت الإدارة الطلب، يجب على البائع إخطار المشترين وإرجاع الودائع.

• ✓استرجاع جميع الودائع (بالإضافة إلى الفوائد، مطروحًا منها الرسوم المتفق عليها) مطلوب خلال 5 أيام عمل بعد الإنهاء
• ✓لا يجوز للمشتري نقل حقوق الحجز دون موافقة خطية مسبقة من البائع
• ✓إذا تم رفض الطلب، يجب على البائع إخطار كل مشتري كتابيًا خلال 5 أيام عمل وإرجاع الودائع

يجب أن يحتوي كل نموذج حجز على بيان بارز أعلى سطر التوقيع للمشتري يفصح عن أن الإدارة لم تفتش أو توافق على العقار، ولم يتم إصدار تقرير عام، وقد لا يتم قبول أي عرض لبيع / شراء قبل إصدار تقرير عام أو إذن قبل البيع.

• ✓يجب أن يكون البيان بخط واضح أعلى سطر التوقيع للمشتري
• ✓يجب أن ينص على أن الإدارة لم تفتش أو توافق ولم يتم إصدار تقرير عام
• ✓يجب أن ينص على أن أي عرض قد لا يتم تقديمه أو قبوله قبل إصدار تقرير عام أو إذن قبل البيع

يجب أن تكون جميع إشعارات الحجز المطلوبة مكتوبة وإما أن تسلم باليد أو يتم إرسالها بواسطة بريد معتمد مع طلب إيصال العودة والرسوم البريدية مدفوعة مقدماً. تعتبر الإشعارات المرسلة بالبريد مسلمة في الوقت الأسبق من بين الاستقبال الفعلي أو سبعة أيام تقويمية بعد الإرسال.

• ✓يجب أن تكون الإشعارات مكتوبة وإما تسلم باليد أو يتم إرسالها بواسطة بريد معتمد مع طلب إيصال العودة
• ✓تعتبر الإشعارات المرسلة بالبريد مسلمة في الوقت الأسبق من بين الاستقبال الفعلي أو 7 أيام تقويمية بعد الإرسال

عندما يكون التقرير العام مطلوباً، يجب على المطور أن يوفر للمشترين المحتملين فرصة لمراجعته ويجب الحصول على توقيع المشتري الذي يثبت الاستلام والفرصة للمراجعة. يجب إكمال الإيصال على النموذج المعتمد المرفق مع التقرير العام.

• ✓يجب على المطور الحصول على توقيع المشتري الذي يثبت استلام نسخة والفرصة لمراجعة التقرير العام
• ✓يجب إكمال إيصال التقرير العام على النموذج المرفق مع التقرير العام المعتمد

عندما يكون التقرير العام مطلوبًا، يجب على المطوّر أن يمنح المشترين المحتملين فرصة لمراجعة التقرير العام وإكمال إيصال التقرير العام. يجب على المطوّر الحصول على توقيع المشتري الذي يؤكد استلامه وفرصة المراجعة، باستخدام النموذج المرفق مع التقرير العام المعتمد.

• ✓يجب على المطوّر توفير فرصة لمراجعة التقرير العام
• ✓يجب على المطوّر الحصول على توقيع المشتري على إيصال التقرير العام
• ✓يجب إكمال الإيصال على النموذج المرفق مع التقرير العام المعتمد

تنطبق رسوم محددة على طلبات التقرير العام للتخييم بالعضوية: 500 دولار للتقرير العام، و300 دولار للتعديل أو التجديد، و100 دولار لأمر الإعفاء الخاص.

• ✓رسوم طلب التقرير العام هي 500 دولار
• ✓رسوم التعديل أو التجديد هي 300 دولار؛ رسوم أمر الإعفاء الخاص هي 100 دولار

الرسوم المطلوبة لتقارير العضوية العامة في التخييم: 500 دولار لطلب التقرير العام، و300 دولار للتعديل أو التجديد، و100 دولار لأمر الإعفاء الخاص.

• ✓رسوم طلب التقرير العام هي 500 دولار
• ✓رسوم التعديل أو التجديد هي 300 دولار
• ✓رسوم أمر الإعفاء الخاص هي 100 دولار

يجب على كل وكالة حكومية أن تنشر سنويًا أسماء الموظفين المعينين لمساعدة الجمهور. وفي المراسلات المكتوبة التي تطالب بالدفع، أو ترفض الطلبات، أو تطلب تصحيحات، يجب على الوكالة تقديم معلومات الاتصال بالموظف.

• ✓يجب على الوكالات نشر أسماء موظفي المساعدة المعينين سنويًا في السجل، ودليل الولاية، ودليل هاتف مقاطعة ماريكوبا
• ✓يجب أن تتضمن المراسلات المكتوبة التي تطالب بالدفع، أو ترفض تصريحًا/رخصة، أو تطلب تصحيحات، اسم ورقم هاتف وبريد إلكتروني لموظف مفوض
• ✓يجب على الموظف المفوض الرد خلال خمسة أيام عمل بعد تلقي الوكالة للرسالة

يجب على مفتش أو مدقق أو مسؤول تنظيمي من وكالة يدخل إلى المقر أن يقدم بطاقة هوية، ويوضح الغرض والسلطة القانونية، ويفصح عن الرسوم، ويمنح الشخص الخاضع للتنظيم حق المصاحبة وحقوقًا إجرائية متنوعة.

• ✓يجب على المفتشين إظهار بطاقة هوية تحمل صورة عند الدخول وبيان الغرض والسلطة القانونية للتفتيش/التدقيق.
• ✓الشخص الخاضع للتنظيم مسؤول فقط عن التكاليف المباشرة والمعقولة للتفتيش/التدقيق ويحق له الحصول على كشف فواتير مفصل.
• ✓يجب على المفتشين السماح لممثل معتمد في الموقع بمصاحبتهم (باستثناء المقابلات السرية) وإبلاغ الأشخاص عند تسجيل المحادثات على شريط.

للأشخاص الذين تتم مقابلتهم أثناء عمليات التفتيش عدة حقوق، منها الإشعار بأن المشاركة طوعية، ووقت لمراجعة إفادات الشهود، والحق في حضور محامٍ أو خبير.

• ✓يجب إبلاغ الأشخاص الذين تتم مقابلتهم بأن المشاركة طوعية ما لم يكن هناك إلزام قانوني، وأن الإفادات قد تظهر في تقرير التفتيش.
• ✓يجب منح الشخص 24 ساعة على الأقل لمراجعة وتعديل أي إفادة شاهد مكتوبة يصوغها المفتش قبل التوقيع.
• ✓لا يجوز للمفتشين منع الشخص الخاضع للتنظيم من أن يكون لديه محامٍ أو خبير حاضر أثناء المقابلة.

عند بدء تدقيق/تفتيش، يجب على المفتشين تقديم إشعار كتابي إلى الشخص الخاضع للتنظيم بحقوقه، ومعلومات الاتصال، وحقوق الإجراءات القانونية الواجبة/الاستئناف، والحدود الزمنية، ويجب عليهم الحصول على توقيع الشخص.

• ✓يجب على المفتشين تقديم إشعار كتابي بالحقوق، وشخص اتصال، وحقوق الإجراءات القانونية الواجبة/الاستئناف، ومدة التقادم لإجراءات الامتثال
• ✓يجب على المفتشين الحصول على توقيع الشخص الخاضع للتنظيم أو الممثل في الموقع الذي يقر باستلام الإشعار؛ ويجب تدوين الرفض أو الغياب على الإشعار الكتابي
• ✓يجوز للشخص الخاضع للتنظيم تنقيح الأسرار التجارية والمعلومات الملكية/السرية إذا أصبحت المستندات سجلات عامة، ما لم تكن سرية بموجب القانون

يجب على الوكالات تقديم نسخة من تقرير التفتيش، وعادةً ما تمنح الشخص الخاضع للتنظيم فرصة لتصحيح أوجه القصور المزعومة ما لم تنطبق استثناءات معينة.

• ✓يجب على الوكالة تقديم تقرير التفتيش وقت التفتيش، أو خلال 30 يوم عمل، أو وفقًا لما يقتضيه القانون الفيدرالي
• ✓يجب على الوكالات السماح بتصحيح أوجه القصور ما لم يُوثَّق كتابةً أن أوجه القصور كانت متعمدة، أو غير قابلة للتصحيح في وقت معقول، أو تُظهر نمطًا من عدم الامتثال، أو تشكل خطرًا كبيرًا
• ✓إذا كانت غير متأكدة مما إذا كانت الاستثناءات تنطبق، فيجب على الوكالة منح فرصة للتصحيح؛ ولا يُعد قرار الوكالة بموجب الفقرتين الفرعيتين E أو G إجراءً وكالاتيًا قابلًا للاستئناف

يجوز استبعاد الأدلة التي جُمعت بالمخالفة للمادة 41-1009 في الإجراءات المدنية/الإدارية، وتنطبق هذه المادة على جميع الوكالات الحكومية التي تجري عمليات تفتيش/تدقيق مع استثناءات معينة.

• ✓يجوز استبعاد الأدلة التي جُمعت بالمخالفة لهذه المادة في إجراء مدني أو إداري، ولكن ليس في إجراء جنائي
• ✓تحكم هذه المادة إذا نشأ تعارض بين الحقوق الممنوحة بموجبها والحقوق بموجب قانون آخر
• ✓لا تنطبق هذه المادة على التحقيقات الجنائية، أو التحقيقات السرية، أو عندما يوجد اشتباه معقول بنشاط إجرامي

يجب على الشخص أن يفصح عن اسمه عند الإبلاغ عن مخالفة مزعومة للقانون أو القاعدة. وعادةً ما يكون اسم المشتكي سجلاً عاماً أثناء التحقيق أو التنفيذ.

• ✓يجب على الشخص أن يفصح عن اسمه أثناء الإبلاغ عن مخالفة مزعومة للقانون أو القاعدة
• ✓يكون اسم المشتكي سجلاً عاماً ما لم تحدد الوكالة المعنية أن الكشف عنه قد يؤدي إلى ضرر جسيم لأي شخص أو للصحة العامة أو السلامة العامة

إذا تبيّن أن شخصًا قد ارتكب، أو يرتكب، أو يستعد لارتكاب مخالفة لهذا الفصل أو لقاعدة/أمر، يجوز للمفوّض أن يأمر الشخص بالكف والامتناع (cease and desist)، أو بدفع تعويض (restitution)، أو باتخاذ إجراء تصحيحي إيجابي خلال مدة معقولة. ويجوز للأشخاص المتضررين طلب جلسة استماع، كما يجوز للمفوّض التماس أمر قضائي بالمنع (injunction) في المحكمة.

• ✓يجوز للمفوّض إصدار أوامر الكف والامتناع بشأن المخالفات الفعلية أو التي يجري الإعداد لها
• ✓قد تتطلب الأوامر دفع تعويض أو اتخاذ إجراء تصحيحي إيجابي
• ✓يجوز للشخص المتضرر طلب جلسة استماع بموجب title 41, chapter 6, article 10

إذا فشل الطلب في الامتثال الجوهري للمتطلبات، يجب على المفوض إرسال قائمة مفصلة بأوجه النقص عبر البريد خلال 30 يومًا تقويميًا من الاستلام. يعني «الامتثال الجوهري» تقديم الحد الأدنى من المستندات الضرورية بما في ذلك نسخة مصدقة من الحكم، ومستندات واضحة تثبت المعاملة والخسائر، وبيان بالمبالغ المستردة.

• ✓يجب إرسال قائمة النقص المفصلة عبر البريد خلال 30 يومًا تقويميًا من استلام الطلب
• ✓يتطلب الامتثال الجوهري نسخة مصدقة من الحكم
• ✓يتطلب الامتثال الجوهري مستندات تثبت المعاملة والخسائر
• ✓يتطلب الامتثال الجوهري بيانًا بالمبالغ المستردة من المدين

يجب على مقدم المطالبة الرد في غضون 60 يومًا تقويميًا بعد استلام قائمة أوجه القصور. يؤدي عدم تصحيح أوجه القصور خلال 60 يومًا إلى قيام الإدارة بإغلاق الملف ما لم يُطلب تمديد خطي. يجوز لمقدم المطالبة الذي أُغلق ملفه تقديم طلب جديد.

• ✓يجب على مقدم المطالبة الرد في غضون 60 يومًا تقويميًا على قائمة أوجه القصور
• ✓يُغلق الملف إذا لم تُصحح أوجه القصور خلال 60 يومًا
• ✓يمكن أن يمنع طلب التمديد الخطي إغلاق الملف
• ✓يُعلّق الموعد النهائي لاتخاذ القرار بموجب المادة 32-2188.04 من تاريخ إرسال قائمة أوجه القصور حتى استلام المعلومات

يجب على المتقدم للحصول على رخصة وسيط مؤقتة بموجب A.R.S. § 32-2133 تقديم نسخة من شهادة الوفاة/إشعار (أو رسالة تفيد بمرض أو عجز الوسيط) ورسالة من الزوج الباقي على قيد الحياة أو المحامي أو الممثل الشخصي أو الطرف المسؤول يعين فرداً ليعمل كوسيط مؤقت لمدة 90 يوماً لإغلاق النشاط التجاري أو تعيين وسيط معين جديد وفقاً لـ A.R.S. § 32-2125(c).

• ✓يعمل الوسيط المؤقت لمدة 90 يوماً لإغلاق النشاط التجاري أو تعيين وسيط معين جديد
• ✓يتطلب شهادة وفاة/رسالة مرض بالإضافة إلى رسالة تعيين من طرف مسؤول

يجب على الفرد الذي يتقدم بطلب للحصول على رخصة بائع مقبرة مؤقتة أو رخصة وسيط مؤقتة أو شهادة ملاءمة معسكر عضوية أن يقدم نوع الترخيص واسم/عنوان/هاتف/تاريخ ميلاد المتقدم والعنوان البريدي إن اختلف واسم الوسيط المستخدم/عنوان السجل/البريد الإلكتروني/الهاتف ورقم الترخيص ومعلومات فرع المكتب حيث يعمل إن اختلف بالإضافة إلى الرسم المعمول به.

• ✓تطلب طلبات الترخيص المؤقتة تاريخ ميلاد المتقدم وتفاصيل الوسيط المستخدم
• ✓يجب أن تصاحب الرسوم المعمول بها الطلب

يجب على الوسيط المعين تقديم تصريح بموجب A.R.S. § 32-2134 أو 32-2134.01 يقر بأن مقدم طلب رخصة المقبرة المؤقتة قد تلقى تدريباً في قانون المقابر والعقود، أو أن مقدم طلب شهادة التخييم الجماعي سيتلقى تدريباً في قوانين التخييم الجماعي والعقود.

• ✓يجب أن يكون مقدم طلب المقبرة قد تلقى تدريباً في قانون المقابر والعقود
• ✓يجب أن يتلقى مقدم طلب شهادة التخييم الجماعي (في المستقبل) تدريباً في قوانين التخييم الجماعي والعقود

تقيد الإدارة إصدار أو تعديل التقارير العامة للأراضي الخاضعة لخيارات أو أعباء شاملة حيث قد تمنع أحكام التقصير المتقاطع الإفراج. يجب على المطورين الكشف عن الأحكام التي تسمح للمشترين بالحصول على ملكية واضحة.

• ✓يجب على الإدارة عدم إصدار أو تعديل تقرير عام لأرض خاضعة لعبء شامل إذا كان حكم التقصير المتقاطع يعني أن الأرض لن يتم الإفراج عنها عند تقصير العبء
• ✓قد يطلب المطور دفع قسط إضافي للسماح باستحواذ أو إفراج عن الأرض
• ✓عندما يحجب العبء الشامل الملكية، يجب على المطور إرفاق بيان مكتوب من صاحب العبء في الطلب يستشهد بالأحكام التي تمكن المشتري من الحصول على ملكية خالية من العبء

يجب على كل وكالة حكومية أن تحدد بشكل علني الموظفين المعينين لمساعدة الجمهور وأن توفر جهة اتصال محددة في بعض الاتصالات المكتوبة، مع إطار زمني مطلوب للرد.

• ✓يجب على كل وكالة أن تنشر سنويًا في السجل ودليل الدولة ودليل هاتف مقاطعة ماريكوبا أسماء موظفي المساعدة المعينين
• ✓يجب على الوكالة أن توفر اسم الموظف والهاتف والبريد الإلكتروني في الاتصالات المكتوبة التي تطلب الدفع أو ترفض تصريحًا/ترخيصًا أو تطلب تصحيحات أو معلومات إضافية
• ✓يجب على الموظف المصرح به أن يرد خلال خمسة أيام عمل بعد استقبال الوكالة للاتصال

يجوز لأحد الأطراف تقديم طلب إعادة النظر أو المراجعة خلال ثلاثين يوماً من تسليم القرار الإداري النهائي؛ وللأطراف المعترضة الرد خلال خمسة عشر يوماً. بعد انعقاد الجلسة واتخاذ القرار النهائي، لا يلزم أحد الأطراف بتقديم طلب إعادة النظر لاستنفاد الطرق الإدارية.

• ✓يجب تقديم طلب إعادة النظر أو المراجعة خلال 30 يوماً من تسليم القرار
• ✓للطرف المعترض الرد خلال 15 يوماً من تقديم الطلب
• ✓طلب إعادة النظر ليس مطلوباً لاستنفاد الطرق الإدارية بعد انعقاد الجلسة

يجب على أي طرف في دعوى تتضمن مجلس تنظيم مكتفٍ ذاتياً أن يقدم طلب إعادة نظر في غضون ثلاثين يوماً ليكون مؤهلاً للمراجعة القضائية. يجب على المجلس إخطار الأطراف بأن عدم تقديم الطلب يمنع المراجعة القضائية. تكتمل الخدمة بالتسليم الشخصي أو بعد خمسة أيام من الإرسال البريدي.

• ✓يجب تقديم طلب إعادة النظر من مجلس التنظيم المكتفي ذاتياً في غضون 30 يوماً للحفاظ على المراجعة القضائية
• ✓يجب على المجلس إخطار الأطراف بأن عدم تقديم الطلب يمنع المراجعة القضائية
• ✓تكتمل الخدمة بالتسليم الشخصي أو بعد 5 أيام من الإرسال البريدي
• ✓يجب على الوكالة أن تحكم على الطلب في غضون 15 يوماً بعد تقديم الرد

بموجب مراجعة الغروب التشريعية في أريزونا، ينتهي قسم الملكية العقارية بالولاية في 1 يوليو 2030، ويتم إلغاء الباب 32، الفصل 20 (قوانين الملكية العقارية) جنباً إلى جنب مع هذا القسم في 1 يناير 2031، ما لم تعيد الهيئة التشريعية الترخيص للوكالة.

• ✓ينتهي قسم الملكية العقارية بالولاية في 1 يوليو 2030
• ✓يتم إلغاء الباب 32، الفصل 20 والقسم 41-3030.05 في 1 يناير 2031

تتوقف إدارة العقارات بالولاية عن العمل في 1 يوليو 2030، رهناً بمراجعة الغروب التشريعية. يُلغى الباب 32، الفصل 20 (الذي ينظم العقارات) وهذا القسم في 1 يناير 2031، ما لم تقرر الهيئة التشريعية استمرارها.

• ✓تتوقف إدارة العقارات بالولاية عن العمل في 1 يوليو 2030
• ✓يُلغى الباب 32، الفصل 20 وهذا القسم في 1 يناير 2031

لا يجوز أن يتضمن أي إعلان أو اتصال أو مطبوعات بيعية، بما في ذلك البيانات الشفهية، بيانات غير صحيحة أو إغفالاً لوقائع جوهرية، أو ادعاءات بأن القطع خالية من المخاطر أو أن الخسارة مستحيلة، أو تصوير تحسينات مقترحة أو مشاهد غير موجودة دون إشارة واضحة. تتطلب ادعاءات الملاءمة كمواقع سكنية توفر مياه صالحة للشرب وتوفر الصرف الصحي أو الإفصاح الواضح عن وقائع مخالفة.

• ✓لا توجد بيانات غير صحيحة أو إغفال لوقائع جوهرية في أي إعلان
• ✓لا يجوز الادعاء بأن القطع خالية من المخاطر أو أن الخسارة مستحيلة
• ✓يجب الإشارة بوضوح إلى التحسينات المقترحة أو المشاهد غير الموجودة على هذا النحو
• ✓تتطلب ادعاءات الملاءمة كمواقع سكنية توفر مياه صالحة للشرب وتوفر الصرف الصحي أو الإفصاح عن وقائع مخالفة

خلال عشرة أيام بعد طلب المفوض، يجب على المقسِّم أن يقدم المواد الإعلانية المستخدمة في المبيعات. يجب أن تكون جميع الإعلانات متسقة مع إشعار النية والتقرير العام. يجب الاحتفاظ بالنسخ وإتاحتها لمراجعة الإدارة لمدة ثلاث سنوات بعد آخر استخدام.

• ✓يجب تقديم المواد الإعلانية خلال 10 أيام من طلب المفوض
• ✓يجب أن تكون الإعلانات متسقة مع إشعار النية والتقرير العام
• ✓يجب الاحتفاظ بنسخ الإعلانات وإتاحتها لمدة 3 سنوات بعد آخر استخدام

يجوز للمُقسِّم إجراء سحب أو مسابقة لتحفيز الزيارات فقط إذا: كان هناك تقرير عام حالي سارٍ؛ ولم يكن خاضعًا لتحقيق جارٍ إلا إذا كان مسموحًا بذلك؛ وقُدِّمت التفاصيل لموافقة الدائرة؛ وكان محدودًا في الوقت/النطاق/الموقع؛ وأُفصح عن الشروط الجوهرية كتابيًا؛ ولم تُفرض رسوم؛ ولم يُشترط حضور عرض بيع أو جولة؛ والامتثال للقوانين الأخرى؛ ويكون المُقسِّم مسؤولًا عن السلوك القانوني.

• ✓يتطلب السحب/المسابقة وجود تقرير عام حالي سارٍ.
• ✓لا يجوز فرض رسوم للمشاركة في السحب/المسابقة.
• ✓لا يمكن إلزام المشاركين بحضور عرض بيع أو القيام بجولة.
• ✓يجب تقديم التفاصيل إلى الدائرة للموافقة قبل إجراء السحب/المسابقة.

يجب أن تتوافق مبيعات قطع الأراضي غير المقسمة مع إحدى ثلاث طرق: تسجيل سند ينقل ملكية قابلة للبيع والتداول؛ حساب ضمان مع عقد بيع عقاري وسند منفذ؛ أو سند إلى أمين مع اتفاقية ائتمان.

• ✓الطريقة 1: سند ينقل ملكية قابلة للبيع والتداول يتم تسجيله خلال ستين يومًا من تنفيذ المشتري
• ✓الطريقة 2: إيداع عقد بيع عقاري في حساب الضمان خلال ستين يومًا، مع تقرير أولي عن الملكية وسند منفذ
• ✓الطريقة 3: سند إلى أمين مع اتفاقية ائتمان، مع تسجيل عقد البيع خلال ستين يومًا

يجوز للمشترين فسخ عقود الأراضي غير المجزأة خلال سبعة أيام تقويمية دون سبب. والمشترون الذين لم يعاينوا القطعة لديهم فترة ستة أشهر للمعاينة والفسخ من جانب واحد.

• ✓يجوز للمشتري الفسخ دون سبب بإشعار كتابي بحلول منتصف ليل اليوم التقويمي السابع بعد إبرام العقد
• ✓المشتري الذي لم يقم بالمعاينة لديه فترة ستة أشهر بعد إبرام العقد للمعاينة والفسخ من جانب واحد
• ✓عند المعاينة، يجب على المشتري التوقيع على إفادة خطية تفيد بأن العقار قد تمت معاينته

يجب تسجيل جميع المستندات المطلوبة في المقاطعة والولاية التي تقع فيها الأرض. أي بيع أو تنازل عن رهن عقاري أو صك ائتمان أو عقد بيع يجب تسجيله وإبلاغ المفوض خلال 60 يومًا.

• ✓يجب تسجيل المستندات في المقاطعة والولاية التي تقع فيهما الأرض غير المجزأة
• ✓يجب تسجيل بيع أو تنازل عن رهن عقاري أو صك ائتمان أو عقد وإبلاغ المفوض خلال ستين يومًا من التنفيذ
• ✓يجب أن ترافق إبراءات العبء الشامل طريقة البيع المطبقة

لا يجوز إلا لمؤسسات محددة أن تعمل كأمين بموجب طريقة البيع بسند الائتمان، بما في ذلك البنوك وجمعيات الادخار والقرض وشركات تأمين الملكية المؤهلة التي تمارس الأعمال بموجب القوانين المعمول بها.

• ✓لا يجوز إلا لبنك أو جمعية ادخار وقرض أو شركة تأمين ملكية مؤهلة أن تعمل كأمين
• ✓يجوز للأشخاص أو الشركات المصرح لهم بتلقي حسابات الضمان بموجب قانون الولاية المعمول به أن يعملوا كأمناء
• ✓لا يوسع هذا القسم الفرعي صلاحية الأمين إلا إذا نص القانون على خلاف ذلك

يجب ألا تتضمن الإعلانات أو الاتصالات أو المطبوعات البيعية أو البيانات الشفهية بيانات جوهرية غير صحيحة أو إغفالات، أو تمثيلات بأن العقود خالية من المخاطر، أو تصويرات لتحسينات مقترحة دون الإشارة بوضوح إلى أنها مقترحة وأن المشاهد غير الموجودة لا وجود لها.

• ✓لا بيانات غير صحيحة أو إغفال لواقعة جوهرية يؤدي إلى التضليل
• ✓لا بيان بأن العقود تُعرض دون مخاطر أو أن الخسارة مستحيلة
• ✓يجب الإفصاح بوضوح عن التحسينات المقترحة والمشاهد غير الموجودة باعتبارها كذلك

يجوز للمفوض السماح بإجراء اليانصيب/السحب لحث المشترين المحتملين على حضور عروض البيع. تشمل المتطلبات الموافقة المسبقة، وضمانات مالية، وحجز الجوائز في حساب ضمان، والإفصاح عن فرص الفوز والشروط، وعدم وجود رسوم مشاركة، ومسؤولية الوسيط عن حسن السلوك.

• ✓لا يجوز إجراء أي يانصيب أو سحب إلا بموافقة مسبقة من المفوض.
• ✓لا يجوز فرض أي رسوم على أي مشارك في اليانصيب أو السحب.
• ✓يجب أن تحتفظ الإدارة بالجوائز أو أن تُحفظ في حساب ضمان محايد لحين منحها؛ ويجب الإفصاح عن فرص الفوز والشروط كتابياً.

لا تنطبق قيود الإعلان على مالكي الصحف/المجلات، أو الناشرين، أو مالكي محطات الراديو/التلفزيون الذين ينشرون إعلانًا دون علم بنية المعلن أو تصميمه أو غرضه.

• ✓يُعفى الناشرون والمذيعون الذين لا يعلمون بنية المعلن من المسؤولية المتعلقة بالإعلان
• ✓من غير القانوني على المالكين أو المطورين أو الوكلاء أو الموظفين المساعدة في إعلان يخالف هذا القسم

لا يجوز أن يحتوي الإعلان والاتصالات والمواد الترويجية والتصريحات الشفهية على بيانات مادية غير صحيحة أو حذف مضلل، ولا يجوز أن تنص على أن العقود تُقدم بدون مخاطر أو أن الخسارة مستحيلة، ويجب أن تشير بوضوح إلى متى يتم اقتراح تحسينات أو المشاهد غير موجودة.

• ✓لا توجد بيانات كاذبة عن الحقائق المادية أو حذف مضلل
• ✓لا يمكن تمثيل العقود على أنها تُقدم بدون مخاطر أو أن الخسارة مستحيلة
• ✓يجب أن تكون التحسينات المقترحة والمشاهد غير الموجودة مُصنفة بوضوح
• ✓من غير القانوني السماح أو استخدام أو المساعدة في انتهاك الإعلان

قد يسمح المفوض باليانصيب/القرعات لتحفيز عروض البيع أو الجولات. يحتاج المشغلون إلى اتفاقية عدم التعارض المسجلة أو الضمان المالي، والموافقة المسبقة، ورسم طلب ($100-$250)، وجوائز محتفظ بها في الضمان، وإفصاح عن الاحتمالات والشروط كتابياً، وبدون رسم مشاركة.

• ✓يجب أن يكون لدى المشغل اتفاقية عدم التعارض أو سند أو خطاب اعتماد أو ضمان مالي
• ✓لا يجوز إجراء أي يانصيب/قرعة بدون موافقة مسبقة من المفوض
• ✓رسم الطلب لا يقل عن $100 وليس أكثر من $250
• ✓لا يجوز فرض أي رسم على المشاركين في اليانصيب/القرعة
• ✓يجب الإفصاح عن الاحتمالات والشروط كتابياً؛ يتم الاحتفاظ بالجوائز في ضمان محايد
• ✓وسيط التخييم الأعضاء مسؤول عن السلوك القانوني لأي يانصيب/قرعة

لا يجوز الإعلان عن أي منشأة تخييم أو الترويج لها بطريقة تبدو أنها تضمن استخدام أو وصول غير معاق إذا كان هناك رهن شامل، إلا إذا تم تسجيل وتقديم واستقبال اتفاق عدم الإزعاج أو اتفاق مقبول من قبل الإدارة بموجب 32-2198.14.

• ✓لا يجوز الإعلان عن الوصول المضمون إذا كان هناك رهن شامل
• ✓يتطلب اتفاق عدم الإزعاج مسجل/مقدم/مقبول بموجب 32-2198.14

لا تنطبق قواعد الإعلان على ناشري الصحف والمجلات أو مالكي محطات الإذاعة والتلفزيون الذين ينشرون إعلاناً دون معرفة بنية أو تصميم أو غرض المعلن.

• ✓الناشرون والبثون الإعلاميون معفيون إذا لم يكن لديهم معرفة بنية المعلن
• ✓الإعفاء يتطلب عدم المعرفة بالنية أو التصميم أو الغرض