32-2187 Payments to Recovery Fund +21Arizona · 房地产 · 中文

申请时必须向该基金缴款：原始经纪人执照缴纳20美元，原始销售人员执照缴纳10美元。如果在6月30日基金余额低于600,000美元，经纪人在续期时需额外缴纳20美元，销售人员在下一执照年度续期时需额外缴纳10美元。

• ✓原始经纪人执照向基金缴纳20美元；销售人员执照缴纳10美元
• ✓如果在6月30日基金低于600,000美元，经纪人在续期时额外缴纳20美元，销售人员额外缴纳10美元
• ✓缴款是在其他费用之外的额外费用

如果持照人为了继续从事活动而及时提交行政上完整的新执照申请或续期申请，则现有执照在申请获得最终裁定之前不会到期；如果申请被拒绝或受到限制，则在寻求对专员命令进行复核的最后一日之前也不会到期。

• ✓及时且行政上完整的续期申请可使现有执照在最终裁定之前不致到期。
• ✓如果申请被拒绝或受到限制，执照将持续有效至寻求复核的截止日期。

续期申请需要进行执照信息更正（即使逾期也需如此）、申请人签名以证明信息真实，以及填写完整的纪律处分披露表。指定经纪人续期时，必须提交已签署的《经纪人监督与控制审计声明》（不得早于到期前90天），并列明所有物业管理账户和信托账户。

• ✓续期需要填写完整的纪律处分披露表，以披露未申报的判决/定罪
• ✓指定经纪人（DB）续期需要提交《经纪人监督与控制审计声明》，且不得早于到期前90天提交

根据 A.R.S. 32-2131，恢复执照申请人必须提交 R4-28-301(A) 的一般信息，以及所申请的执照类型/状态、法定姓名/地址、暂停/注销/撤销状态及原因、执照号码，以及证明已知悉法定条款的签名。如果在执照失效时该执照处于有效状态，则需要提供非法活动信息。

• ✓恢复执照要求披露执照是否曾被暂停、注销、终止或撤销，并说明原因。
• ✓如果在执照失效时该执照处于有效状态，则必须提供 R4-28-306 所要求的非法执照活动信息。

销售人员/经纪人必须在个人信息或资格变更后 10 天内以书面形式通知该部门。指定经纪人必须在雇主经纪人资格变更后 10 天内通知；某些业务变更（名称、地址、信托账户、分支机构关闭）需要部门批准后，才能依据这些变更开展业务。

• ✓在个人信息或资格变更后 10 天内以书面形式通知该部门
• ✓在部门批准之前，雇主经纪人不得依据某些已变更的信息开展业务

销售员或经纪人可通过提供姓名、执照号码、注明日期的签名以及雇用经纪人的姓名，请求该部门将执照与雇用经纪人分离。该部门以行政方式分离执照并通知雇用经纪人，雇用经纪人须交回被分离的执照。

• ✓持照人可通过提供所需信息，请求与雇用经纪人进行行政分离
• ✓该部门分离执照并通知雇用经纪人，雇用经纪人须交回该执照

规则 R4-28-101 提供行政法规的定义，规则 R4-28-102 涉及文件提交和时间计算。规则 R4-28-103 规定了许可时限。

• ✓R4-28-101 中的定义适用于该部门的所有规则
• ✓文件提交和时间计算遵循 R4-28-102
• ✓许可时限规定在 R4-28-103 和表 1 中

规则 R4-28-103 及表 1 规定了部门在处理许可证申请时必须遵守的行政完整性审查时限和实质性审查时限。

• ✓部门必须在规定的行政完整性审查和实质性审查时限内审查申请
• ✓总体时限载于表 1（日历日）
• ✓未能遵守可能会依据第 41-1077 条引发相应后果

受部门管辖的开发商违反该条例、规则/命令，大幅偏离公开报告，或从事非法行为的，经过听证会后可被处以民事罚款。

• ✓民事罚款不少于1,000美元且不超过5,000美元/每项违规，在听证会后实施
• ✓追收罚款的诉讼由司法部长在发生违规的高等法院或专员办公室所在地提起

文件被认为在部门收到的日期提交，但在截止日期当天或之前邮戳的续期申请是及时的。在计算时间期限时，第一天被排除；最后一天被计入，除非它是星期六、星期日或州法定假日，在这种情况下，期限延至下一个工作日。

• ✓文件在收到之日提交；续期申请如在截止日期前邮戳则及时
• ✓期限的第一天从计算中排除
• ✓如果最后一天是星期六、星期日或州法定假日，期限延至下一个工作日

如果多人共同行动，通过一系列所有权人或产权转让将土地分割成六块或更多地块来规避小地块分割法律，则属于违法行为。执法权属于县政府或州房地产部门之一，但不能同时行使。

• ✓如果多人共同行动，通过一系列所有权人或产权转让将地块分割成六块或更多地块来规避小地块分割法律，则属于违法行为
• ✓执法权属于发生分割的县或州房地产部门（根据第32编第20章），但不能同时行使
• ✓仅有家族关系不足以构成违法的共同行动

听证会必须在上诉或请求后的规定期限内进行，对于不频繁开会的委员会有特殊规则，并规定了加快听证的条款。

• ✓可上诉的机构行为听证会必须在提交上诉通知后的六十天内进行；争议案件听证会必须在机构请求后的六十天内进行
• ✓每季度或更少频繁开会的委员会在收到行政法法官决定或听证通知后的下次委员会会议上进行听证，如果在会议前三十天内则需调整
• ✓听证会可因当事人协议或正当理由而提前或延期，在出现特殊情况或可能造成不可弥补伤害时应加快进行

机构必须在听证会前至少三十天送达听证会通知，包含必要细节，并可举行听证前会议。

• ✓听证会通知必须在听证会前至少三十天送达，并包括时间/地点/性质、法律权限/管辖权、相关法规/规则参考，以及所主张事项的简明陈述
• ✓听证前会议可澄清/限制争议事项、考虑修改、交换证人/证据清单、达成协议、制定截止日期，并允许和解讨论

投诉后的诉状送达可通过亲自送达或邮寄至最后已知地址进行；邮寄送达将答辩时间增加五天，并于交邮时完成送达。提交人还必须向总检察长提交。正在进行的审计/调查信息仍属保密；过去五年内已结案的文件可供查阅，但须进行脱敏处理。

• ✓邮寄送达将答辩时间增加五天，并于交邮时完成送达
• ✓向该部门提交的任何诉状或书状也必须向总检察长提交
• ✓正在进行的审计和调查信息仍属保密
• ✓过去五年内已结案的审计/调查文件可供查阅，但须进行脱敏处理

答辩必须对每一项指控予以承认、否认，或说明无法承认/否认；说明缺乏信息等同于否认，未予否认的指控即被视为违规。未答辩或未出庭可导致作出缺席宣誓书。权益受损方可在法定期限内基于特定理由提出重审/复审动议。

• ✓说明缺乏信息具有否认的效力
• ✓任何未被否认的指控均被视为违反 A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓一方可在 15 日内提出撤销缺席的动议
• ✓重审动议可因程序不当、行为不当、新证据或法律错误而获准

经批准后，未事先以书面形式通知专员而对墓地规划进行重大变更属于违法行为。专员可在修订完成前暂停批准。修订备案费用为初始证书费用的一半，但不得少于250美元。

• ✓重大规划变更须事先向专员提交书面通知
• ✓为保护购买者，专员可在修订完成前暂停批准
• ✓修订费用为初始费用的一半，但不得少于250美元

设有留置权的墓地地块不得出售，任何墓地在未提供永久通行权安排的情况下均不得出售。除非另有规定，所有费用均归入州一般基金。专员的管辖权不因另一机构拥有类似管辖权而丧失。

• ✓设有留置权的地块不得出售
• ✓任何墓地在未提供永久通行权的情况下均不得出售
• ✓非指定墓地经纪人必须披露所有费用及转让、登记的时限
• ✓专员的管辖权不因另一机构拥有类似管辖权而被否定

如果基金不足以支付针对一名持照人的所有有效索赔，专员可申请启动按比例分摊程序，以按比例分配基金。当基金就某一持照人的账户进行支付时，该持照人的执照将自动终止，并且在全额偿还（加计利息）且判决完全履行之前，不得重新签发。未获支付的索赔随后按提交顺序获得清偿，并附加4%的年利息。

• ✓基金不足会触发按比例分摊程序，按比例分配基金
• ✓基金支付会自动终止持照人的执照
• ✓在全额偿还加计利息且判决得到履行之前，不得重新签发执照
• ✓未获支付的索赔按原始提交顺序获得清偿，并附加4%的年利息

为获得判决以促使基金付款而提起的诉讼，必须在请求权产生之日起五年内开始。取得判决后，索赔人必须在所有程序或上诉终止后两年内提交申请；专员可为公共利益放弃该截止期限。申请必须符合第32-2186条对未获偿付的实际损失规定的限额。

• ✓基础诉讼必须在请求权产生之日起5年内开始
• ✓申请必须在所有程序或上诉终止后2年内提交
• ✓专员可为公共利益放弃2年截止期限
• ✓申请须通过专人送达或附回执的认证邮件递交

索赔人必须记录勤勉的催收努力：登记判决、在宣誓下对债务人进行证据开示、显示执行不足的执行令和扣押令，并扣除从债务人、担保/保险/产权公司、和解及税收优惠中追回的金额。针对销售人员/经纪人的索赔，还必须追索雇用经纪人，除非有清晰且令人信服的证据证明并非如此。

• ✓索赔人必须通过执行令和扣押令穷尽催收手段
• ✓从债务人、保险公司及和解中追回的金额必须扣除
• ✓索赔人必须追索雇用经纪人，除非有清晰且令人信服的证据可免除该要求
• ✓索赔人不得是判决债务人的配偶或该配偶的代表

规则 R4-28-301 和 R4-28-302 规定了一般执照要求，包括非居民执照，以及雇主经纪人的执照要求，包括非居民经纪人。

• ✓一般执照要求包括资格、申请和考试（R4-28-301）
• ✓非居民执照持有人和经纪人有特定的要求
• ✓雇主经纪人必须正确指定并监督执照持有人（R4-28-302）

规则 R4-28-303 规范执照续期、恢复、个人信息变更、执照或执照状态变更、专业公司或专业有限责任公司（PLLC）的执照许可，以及行政性解除。

• ✓持照人必须及时续期并报告个人或执照信息的变更
• ✓专业公司和专业有限责任公司（PLLC）有特定的执照许可要求
• ✓行政性解除涉及销售人员与其雇主经纪人之间的分离

规则 R4-28-304 至 R4-28-307 涵盖分支办事处及分支办事处经理、临时执照和便利证书、非法执照活动以及非活动状态的执照。

• ✓每个分支办事处都需要一名经理和单独的执照（R4-28-304）
• ✓禁止非法执照活动（R4-28-306）
• ✓执照持有人可以将执照置于非活动状态（R4-28-307）

开发商必须在专员提出要求后十天内向专员提交广告材料。广告不得包含不实陈述、无风险声明，也不得虚假陈述拟议的改善设施或不存在的场景。

• ✓广告材料必须在专员提出要求后十天内备案
• ✓专员必须在收到所有文件后十五天内批准或拒绝
• ✓广告不得声称所提供权益没有风险，或损失不可能发生

招揽初步兴趣的电话营销/促销员工不需要房地产执照，但招揽实际购买的人员必须由持牌经纪人雇用并监督。无牌员工不能讨论交易细节。

• ✓仅限招揽初步兴趣、安排预约或发放宣传材料的员工无需持有房地产执照
• ✓无牌员工不能讨论交易细节、条款、折扣、价格或融资
• ✓无牌员工的报酬不能以完成分时度假交易为依据

可以向参加者赠送赠品，但不得要求任何人参加超过120分钟的参观或推介会。抽奖和竞赛仅在特定条件下允许，包括当前有效的公开报告且不收取参与费。

• ✓不得要求任何人参加超过120分钟的推介会或参观才能获得赠品。
• ✓抽奖和竞赛要求有当前有效的公开报告，且不得向参与者收取费用。
• ✓必须在任何推介会之前提供关于赠品价值、条件和120分钟限制的完整书面披露。

执照申请人须向基金缴纳固定金额，而基金余额过低会在续期时触发附加费。

• ✓初次经纪人执照向基金缴纳20美元，初次销售员执照缴纳10美元
• ✓如果在6月30日基金余额低于600,000美元，则经纪人在次年续期时额外缴纳20美元，销售员额外缴纳10美元

导致基金支付的诉讼有时效期限，并且允许采用替代送达方式，但其可执行性有限。

• ✓导致付款命令的诉讼必须在诉因产生之日起五年内提起
• ✓如果无法在州内对持牌人进行亲自送达，则允许采用替代送达方式（包括公告送达）；此类判决仅可针对该基金执行
• ✓该部门可介入并对任何此类诉讼进行抗辩

受害人必须在获得判决后，在规定期限内提出申请，并附有详细的文件材料和善意追诉声明。

• ✓申请必须在所有诉讼、复审和上诉终结后两年内提出；专员可基于公共利益予以豁免
• ✓递交必须通过亲自送达或挂号邮寄（要求回执），并使用部门的申请表格
• ✓索赔人必须证明其已尽勤勉催收努力（强制执行、扣押令、判决债务人财产调查），并扣除所有已追回或预期追回的款项

基于针对销售人员或经纪人的判决所提出的索赔将被驳回，除非同时对雇主经纪人的资产进行了追索，仅有有限的例外情形。

• ✓如果未取得针对雇主经纪人的判决，或未勤勉地追索其资产，则索赔将因未追索所有负有责任的人而被驳回
• ✓例外情形需有明确且令人信服的证据，证明该持照人并非受雇于某位经纪人，或该经纪人的行为超出了雇佣范围
• ✓索赔人不得与判决债务人存在配偶关系，并且必须已遵守本条款的所有要求

只有依法为墓地业务而设立的公司或有限责任公司（LLC）才可从事墓地业务。未开发的墓地财产必须在首次墓穴出售后五年内开始对某一区段或建筑物进行开发。在从事墓地业务之前，须提交授权证书申请。

• ✓只有公司或有限责任公司（LLC）才可从事墓地业务
• ✓开发必须在首次墓穴出售后五年内开始
• ✓在开展业务之前必须提交授权证书申请
• ✓专员在批准前会调查申请人的状况、融资及品行

墓地必须对财产进行勘测并划分为区段/墓穴，并绘制详实的地图或地界图，连同一份将其专门用于墓地用途的书面专用声明一并向县登记官（county recorder）备案。将土地专用于墓地用途的行为在反永续权法律下并非无效。

• ✓土地必须经过勘测并划分，并附有详实的、已登记的地图或地界图
• ✓必须登记一份将土地用于墓地用途的书面专用声明
• ✓尽管存在反永续权法律，墓地专用仍被明确允许
• ✓墓地可以制定并执行不违反法律的公示规则

尽管有本章的其他规定，开发商或管理实体可以向拥有该计划中分时度假权益的无证人士支付介绍费，该人士介绍了潜在购买者。

• ✓介绍费在任何12个月期间内不得超过1,000美元的信用或非货币补偿
• ✓该人必须拥有分时度假权益，并提供前景客户的姓名和地址；不得对介绍服务进行广告或宣传
• ✓所有介绍费的记录必须保存三年，自支付之日起计算

部门在收到完整申请后，必须在总体时间框架（行政完整性审查加实质性审查的总计）内（见表1）颁发或拒绝许可证。

• ✓总体时间框架 = 行政完整性审查 + 实质性审查
• ✓时间框架自收到完整申请后开始计算

部门必须在完整性审查时限内以书面形式通知申请人存在的缺陷；未通知申请人则该申请被视为完整。申请人在回复期内提供缺失信息，这会暂停该时限。未能完成将导致文件关闭，除非批准一次30天延期；文件被关闭的申请人可重新申请。

• ✓在时限内未收到缺陷通知意味着申请被视为完整
• ✓时限从通知日期暂停至收到缺失信息之日
• ✓部门批准一次30天延期；否则文件将被关闭
• ✓文件被关闭的申请人可提交新申请重新申请

在实质审查期间，完整的书面申请会暂停时限，直到收到信息。未能回应将导致驳回，除非以书面形式请求一次30天的延期。驳回通知书必须以书面形式说明理由，并附上法律条文/规则引述、上诉权和上诉期限。

• ✓完整的书面申请会暂停实质审查时限
• ✓未能提供所要求信息将导致驳回，除非请求30天延期
• ✓驳回通知书必须引述支持性法律条文/规则，并说明上诉权

在到期前提交的完整续期申请如无变更，则发放续期通知。在到期后提交的续期申请，或因变更或对纪律/犯罪问题作肯定回答而需要实质审查的续期申请，将作为修改或修订的申请进行处理。

• ✓到期前提交完整续期申请且无变更 = 续期
• ✓到期后提交或有纪律/犯罪肯定回答 = 修改/修订处理

根据请求，机构必须在规定时间内举行非正式和解会议，该会议有相关规则保护和解声明不被后续使用。

• ✓在听证会前不迟于二十天内以书面形式提出申请，机构必须在收到申请后十五天内举行非正式和解会议
• ✓该申请不会延长举行行政听证会的六十天期限
• ✓代表机构行动的授权人员必须出席，必须告知上诉人和解声明在后续听证会中不可采纳，且双方放弃对该代表参与最终决定的异议权

当事人有权获得律师代理、提出和质证证据，听证会必须被录音；行政法官控制诉讼程序，可以发出传票。

• ✓当事人可以提交不绝对的动议，以偏见、成见、个人利益或缺乏技术专长为由申请行政法官回避；当事人有权获得律师代理、提交证据以及质证证人
• ✓行政法官可以发出传票、主持宣誓，当相关证据的证明力被不公平的偏见、混淆或不合理的延误所超越时，可以排除该证据
• ✓所有听证会必须由机构费用进行录音；请求记录副本的当事人承担记录费用；听证会可以是非正式的，不必遵守司法证据规则

专员可以签发临时经纪人执照，以结束现有经纪人的业务，对象为已故或丧失行为能力的经纪人的未亡配偶、最近亲属、代表、监护人或雇员。每份临时执照有效期最长为90天（个人代表处置该业务时最长为15个月），每人每年只能取得一份。

• ✓临时经纪人执照限于90天（个人代表最长为15个月）
• ✓任何一年内每人不得持有超过一份临时执照
• ✓临时执照持有人拥有与永久执照相同的权力和义务

专员可签发临时墓地销售员执照（最长90天，仅限一次）或一次性的30天会员制露营销售员便利证书，无需考试，但须附上雇主经纪人的宣誓书，证明已接受适用法律的培训。

• ✓临时墓地销售员执照最长90天，每位申请人仅限一份，无需考试
• ✓会员制露营便利证书为一次性30天证书，无需考试

对最终行政决定进行审查的诉讼，通过在该决定送达后35天内提交上诉通知而启动。管辖权归属于高等法院。对于受第32编规范的专业，如经要求，应进行重新审理（de novo）。法院裁定所有法律和事实问题，不遵从行政机关。

• ✓上诉通知必须在决定送达后35天内提交
• ✓审查最终行政决定的管辖权归属于高等法院
• ✓对于第32编规范的专业，如在上诉通知中提出要求，应进行重新审理（de novo）
• ✓法院裁定所有法律和事实问题，不遵从行政机关

专员可向已故经纪人的在世配偶、近亲或遗产管理人，或向丧失行为能力经纪人的配偶、近亲、雇员、监护人或财产管理人签发临时经纪人执照，以结束持牌经纪人的业务。条款受限，且每人一年内只能获发一份。

• ✓临时执照期限为90天，仅在处理已故经纪人业务的个人代表情形下可延长至最多15个月
• ✓在任何一年期间内，向同一个人或就同一个人签发的临时执照不得超过一份
• ✓临时执照持有人拥有与永久执照持有人相同的权力和义务

持牌经纪人或销售人员在明知或应当知道存在违规的情况下，协助地块分割商或其代理人以违反本章或某项规则/命令的方式提供、销售或出租分割地块，属于违法行为。

• ✓不得协助非法的分割地块提供、销售或出租
• ✓适用于持牌人明知或应当知道存在违规的情形

本部分为行政决定的司法审查定义了「行政机构」和「行政决定」，包括排除项。

• ✓「行政机构」是指任何被授权行使规则制定或裁决争议案件的机构、委员会、专员委员会、部门或官员；不包括司法/立法部门和政治分区
• ✓「行政决定」是指在影响法律权利、义务或特权的案件中作出的任何决定、命令或裁定，该决定终止诉讼程序
• ✓对于申请复审或再审的当事人，该决定在复审或再审被驳回或作出决定之前，不属于终局决定