32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +17Arizona · 房地产 · 中文

公共报告必须向每位潜在客户提供（电子版或纸质版），并取得收据。报告必须包含业主信息、权益类型、住宿设施、预算、产权瑕疵、十日取消声明以及交换计划详情。

• ✓报告必须向每位潜在客户提供，且每份副本均须取得收据
• ✓报告必须包含十个日历日的取消声明以及取消邮寄地址
• ✓报告必须披露留置权、瑕疵、产权负担、破产、未决诉讼以及改良工程的财务安排

专员审查并可实地检查分时度假计划。备案费为每项权益20美元，最高1,000美元。开发商承担审查产生的差旅费和食宿费。

• ✓初始备案费为每项权益20美元，最高1,000美元
• ✓专员可实地检查在本州提供或位于本州的任何分时度假计划
• ✓开发商根据实际成本承担审查的全部差旅费和食宿费

在活跃管理区内，除非开发商持有保证供水证书，否则专员必须拒绝报告。在活跃管理区外，如果县或市已采纳充足供水要求，则这些要求适用。

• ✓在活跃管理区内，除非取得保证供水证书或书面供水服务承诺，否则必须拒绝
• ✓在活跃管理区外，在当地法令要求的情况下，必须对充足供水进行申报、承诺或豁免
• ✓如果分时度假物业与周边社区不相容且损害房产价值，也可能被拒绝

该声明必须包括适用的总则条款，例如协会组织、摊款程序、因未付款而终止会员资格、使用安排、责任保险以及修订程序。

• ✓必须包括计算和收取常规摊款与特别摊款的程序
• ✓必须包括因未支付摊款而终止会员资格并出售其权益的程序
• ✓必须包括针对死亡、人身伤害和财产损失的综合性一般责任保险条款

对于所有住宿设施均位于亚利桑那州以外的计划，专员可授权其开发商使用由另一司法管辖区签发的现行公开报告或同等注册文件，且不免除其他要求。

• ✓该授权仅适用于所有住宿设施均位于本州以外的情况。
• ✓可授权使用另一司法管辖区签发的现行公开报告或同等文件。
• ✓该授权并不免除开发商遵守本条其他适用要求的义务。

申请人（以及实体中的任何高管、董事、成员、持股10%以上的所有者或控制人）必须提交一份签署的问卷，披露定罪、涉及欺诈/不诚实的负面判决、执照限制/暂停/撤销以及禁令。肯定性披露需要详细的书面陈述和经认证的记录。

• ✓申请人必须披露定罪、延期判决、涉及欺诈/不诚实的负面判决、执照纪律处分以及禁令
• ✓披露需要签署的书面陈述以及经认证的法院/机构记录
• ✓实体申请人必须让其持股10%以上的所有者和控制人作出相同披露

持牌人必须在披露信息发生变更（定罪、判决、纪律处分、禁令）后 10 日内书面通知专员。持牌人必须在投诉调查中于 14 个日历日内回应专员提出的文件要求，无论是否在投诉中被点名。

• ✓在披露信息发生变更后 10 日内通知专员
• ✓在投诉调查文件要求中于 14 个日历日内作出回应，即使未被点名

申请人必须提交有效的指纹审查卡、执照申请及费用，并且（对于个人）提供社会安全号码。销售员/经纪人申请人必须证明经验/教育资格，披露先前的纪律处分时，需提供每个州过去五年的认证执照记录。

• ✓根据 A.R.S. 32-2108.01，必须持有有效的指纹审查卡
• ✓纪律处分披露需提供每个州过去五年内的认证执照记录

该部门不会向持有有效销售人员执照的人颁发经纪人执照。执照载明法定姓名以及经批准的昵称、经营名称或公司名称。专业公司和PLLC不得采用dba名称。持照人必须同时申报营业地址和居住地址。

• ✓该部门不会向持有有效销售人员执照的人颁发经纪人执照
• ✓每位销售人员和经纪人都必须同时申报营业地址或法定代理人地址以及当前居住地址
• ✓专业公司和PLLC不得采用dba名称

购买/租赁合同必须显著地披露关键权利，住宅合同不得放弃对先前重大陈述的责任。

• ✓合同必须清楚披露文件的性质、买方获取公开报告副本的权利，以及（对于未改良地块）撤销的权利
• ✓未作出所需披露的合同/租约对购买方不具强制执行力
• ✓对于住宅地块，任何试图放弃或免除对所依赖的先前重大陈述之责任的条款均属无效

细分土地通常在没有永久通行权的情况下不得出售，缺乏通行权会使该销售可被撤销。

• ✓除非获得专员豁免，否则任何细分土地在未提供可供普通机动车辆通行的永久通行权的情况下均不得出售
• ✓没有永久通行权的销售可被撤销；诉讼必须在销售合同签署后三年内提起

专员保留管辖权，不受其他机构影响，费用存入普通基金，买方必须收到可登记的合同副本。

• ✓专员的管辖权不因另一机构对该人拥有类似管辖权而被否定
• ✓除非另有规定，所收取的所有费用及已赚取的支出均存入州普通基金
• ✓每位合同项下的买方（根据第33-741条定义）在签署合同时必须获得一份可登记的合同副本

开发商必须在冷静期内收到的100%资金存入联邦保险的托管或信托账户。对于未完成的施工，资金保持托管状态，直至获得完工证明，并按照指定的释放条件进行。

• ✓冷静期内收到的100%资金必须存入联邦保险的托管或信托账户
• ✓资金只有在冷静期届满后且根据购买协议才能支付给开发商
• ✓对于未完成的施工，资金保持托管状态，直至获得可接受的完工证明，例如入住证书

开发商必须立即报告分时地产计划或营销计划中的任何重大变更。专员可以暂停批准或要求在公众报告中补充披露，待修正案发布。

• ✓开发商必须立即报告计划或营销计划中的任何重大变更
• ✓专员可以要求披露变更的补充报告与先前报告一同送交，直至新报告发布
• ✓除非发现披露不足，否则修正后的报告无需送交先前购买者

在没有第三方托管的情况下，专员可以接受保证金、信用证或其他担保，金额至少等于托管资金或完工成本。争议资金必须保持托管状态，直到问题解决。

• ✓可接受的财务担保必须等于或超过将被托管的资金或完工成本
• ✓争议资金必须保持托管状态，直到所有各方签署书面指示或在提起民事诉讼后向法院提交

房地产经纪人必须在交割前至少三个日历日以书面形式向交易的所有当事人披露，包括代表某一当事人且将从该交易中获得报酬的每个雇用经纪人的名称。

• ✓报酬分享披露必须以书面形式在交割前至少三个日历日进行
• ✓披露必须注明代表某一当事人且将获得报酬的每个雇用经纪人的名称

职业、专业或卫生专业监管委员会不得因先前的犯罪记录而拒绝、暂停或撤销执照，除非该犯罪与该职业有实质性关联，或者批准/不进行纪律处分会对公共健康和安全构成合理威胁。

• ✓委员会不得因先前的犯罪记录而拒绝/暂停/撤销执照，除非它与该职业有实质性关联
• ✓或者，如果批准会对公共健康和安全构成合理威胁，则允许采取行动
• ✓「实质性相关」意味着与执行职业职责的能力有直接关系
• ✓「合理威胁」涉及与安全服务公众的能力有关的伤害行为或威胁

申请人、持证人、注册人或证书持有人可以向行政听证办公室提交请愿书，以审查因先前违规而被驳回、暂停或吊销的情况。请愿书限制在五页双倍行距以内，听证会保密且非正式进行，第10条款不适用。

• ✓向OAH提交的请愿书不得超过五页双倍行距
• ✓审查听证会保密进行，采用非正式方式
• ✓OAH的问题仅限于请愿书中指定的事项
• ✓委员会必须在其网站和驳回通知上公布向OAH提交请愿书的权利通知

开发商必须将所有重大变更通知该部门，并且如果重大变更对潜在购买者或承租人有不利影响，则必须修订公开报告。修订需要支付修订费、开发项目标识、变更清单，以及一份购房合同补充协议，确认销售以已修订报告的发行为条件。

• ✓开发商必须将所有重大变更通知该部门
• ✓如果重大变更对购买者或承租人有不利影响，必须修订公开报告
• ✓修订需要支付适用费用并提供变更清单
• ✓购房合同补充协议必须确认销售以已修订报告为条件

开发商可申请延长改良工程竣工日期，并提交宣誓书，证明已通知购买人、业主和官员。对于首次延期之后的延期申请，如有购买人或官员反对，部门可予拒绝；部门也可暂停销售，或接受一份在修订待决期间暂停销售的书面协议。

• ✓延期申请须提交宣誓书，证明已向购买人、业主和官员发出书面通知
• ✓如购买人、业主或官员反对，部门可拒绝第二次延期
• ✓如有必要保护购买人，部门可在修订待决期间暂停销售批准
• ✓如购买人获得当前报告的副本并获知所有变更的披露，销售可继续进行

任何人明知而授权或指示作出虚假陈述，或就土地、地块细分（subdivision）或会员制露营合同发布虚假广告，或明知而违反专员命令的，均构成六级重罪；如持有执照，还将面临吊销或撤销执照的审理。「明知」包括知道或应当知道其虚假性的情形。

• ✓明知而发布虚假的土地或地块细分陈述属于六级重罪
• ✓「明知」包括当事人知道或应当知道其虚假性的情形

广告和销售资料（包括口头陈述）不得包含虚假的重大陈述、重大遗漏，或对拟议改进项目或不存在场景的误导性呈现。资料必须在接到要求后10天内向专员备案，并与意向通知保持一致。

• ✓广告中不得有虚假陈述或重大遗漏
• ✓拟议的改进项目和不存在的场景必须清楚标注
• ✓广告资料必须在专员提出要求后10天内备案
• ✓不知情的报纸、广播或电视发布商可豁免

墓地必须保存墓穴交易中所有文件的记录，包括销售合同、付款账簿、安葬权证书、收支簿以及地块登记记录。这些记录必须开放供检查，并在全额付款后于主办公室或已书面告知的场外地点保存五年。

• ✓记录必须包括销售合同、账簿和安葬权证书
• ✓记录必须在所有合理时间内开放供专员检查
• ✓记录必须在交易全额付款后保存五年
• ✓场外存储需要事先书面告知街道地址

开发商可以通过提交请愿书、完整申请表、包含披露和条件销售附录的购买合同、产权报告、地图、水文件和其他要求的项目，获得特殊豁免令，以便在公开报告发布前销售细分或未细分的地块。豁免在公开报告的发布或拒绝或暂停/停止令的发布时失效。

• ✓需要完整的条件销售豁免请愿书、完整申请表以及包含条件销售附录的购买合同
• ✓需要水文件（AMA内的保证供水证书，或AMA外的水充分性报告）
• ✓豁免在公开报告的发布或拒绝或暂停/停止令的发布时失效

开发商必须将所有重大变更通知部门，如果重大变更对购买者/承租人产生不利影响，必须修订公开报告。完成日期延期需要宣誓书和购买者/官方通知；如有反对，部门可拒绝超过首次的延期。修订需要包括费用、列出的变更、销售状态和经签署的购买合同附录。

• ✓开发商必须将所有重大变更通知部门，如果变更对购买者/承租人产生不利影响，必须修订公开报告
• ✓完成日期延期需要开发商宣誓，确认购买者、业主和官方已收到书面通知；如有反对，部门可拒绝超过首次的延期
• ✓修订提交必须包括修订费、开发项目名称/编号、开发商签名、变更清单、销售状态和经签署的购买合同附录

为保护购买者，该部门可能在待修订期间暂停销售/租赁批准，或接受开发商书面协议暂停销售。如不必要暂停，购买者在签署前收到当前报告和所有变更披露的条件下，销售可继续进行，但须交付修订后的报告。拒绝决定将触发法定依据的书面通知和公平听证权。

• ✓该部门可能在待修订期间暂停销售/租赁批准，或接受书面协议以暂停销售，代替正式命令
• ✓如暂停不必要，销售仅可在购买者于签署前收到当前报告和所有变更披露的条件下继续
• ✓拒绝的修订申请授予开发商获得法定依据书面通知和公平听证权的权利

除A.R.S. § 32-2181.02另有规定外，作为之前获得部门颁发的公开报告的细分地产内六个或更多地块的权益继承人的开发商必须向部门申报。

• ✓细分地产内六个或更多地块且具有先前公开报告的权益继承人必须向部门申报
• ✓A.R.S. § 32-2181.02规定的例外情况适用

第10条适用于所有争议案件和可上诉的机构行为，但列举的机构和特定的税收/委员会豁免除外。

• ✓该条款适用于所有争议案件（第41-1001条）和可上诉的机构行为，但列举的机构除外（例如纠正部门、工业委员会、公司委员会、州立大学董事会、州人事委员会、交通运输部、税务部门关于所得税/代扣税款)
• ✓除非所有当事人弃权，行政法法官必须根据本条款的程序规则和总监的规则进行本条款下的所有听证会
• ✓尽管法律或规则中规定了任何其他行政或司法审查程序，本条款仍然适用，但应遵守其自身的例外情况

第32-2198条至第32-2198.05条禁止非法要约或出售会员制露营合同，要求提交会员制露营公开报告申请，规范报告的签发，禁止某些陈述，要求进行审查，并规定合同撤销权。

• ✓在出售会员制露营合同之前必须签发公开报告
• ✓购买者享有法定的合同撤销权（32-2198.05）
• ✓禁止在要约会员制露营合同时作出虚假陈述

第32-2198.10条和第32-2198.11条规范广告计划、信息披露、抽奖和摇号，以及购买者针对违规行为的救济措施。

• ✓会员制露营广告以及抽奖和摇号受到监管
• ✓购买者针对违规行为享有特定的救济措施（32-2198.11）
• ✓公开报告的拒绝、暂停或撤销受第32-2198.08条管辖

如果专员发布停止令、获得禁令、发布禁止令或暂停时间分享计划批准，该行为必须在该财产所在的任何县的县记录员契约簿中登记；解除令以相同方式登记。

• ✓停止令、禁令、禁止令和暂停必须在该财产所在县的契约簿中登记
• ✓撤销后的解除令必须以相同的方式登记

该基金在部门内建立，由专员管理，资金由州财务官持续拨款和投资。资金用于补偿行政听证办公室进行听证的费用，并可抵消部门管理案件的成本。

• ✓基金内的资金持续获得拨款
• ✓基金补偿行政听证办公室的实际费用
• ✓剩余资金可抵消部门管理案件的成本

意见、命令、裁定或记录中因疏忽或遗漏造成的笔误和错误可由行政法官（ALJ）或专员主动更正，或根据任何当事人的动议进行更正。

• ✓笔误可由行政法官在听证文件传送给专员之前进行更正，或由专员在传送后进行更正
• ✓更正可由行政法官/专员主动进行，或根据任何当事人的动议进行

专员设立房地产赔偿基金，用于赔偿因持牌经纪人或销售人员违反本章规定而受损的人士。该基金仅支付实际且直接的现金支出损失（包括合理的律师费和诉讼费用）。责任限额不得超过每笔交易30,000美元，每位持牌人90,000美元。

• ✓无论受损人数多少，基金对每笔交易的责任限额为30,000美元
• ✓基金对每位持牌人的责任限额为90,000美元
• ✓基金仅支付实际且直接的现金支出损失，不支付推测性损失
• ✓基金仅针对自然人的执照承担责任，不适用于实体

对于因投机/利润损失、州外财产、贷款/票据/证券、针对非主要担保公司的判决、租户行为、故意破坏、自然原因、惩罚性赔偿、判决后利息或未记录交易造成的损失，基金不承担赔偿责任。持牌人以本人/代理人身份行事（包括持牌人持有10%以上权益的实体）无权索赔。

• ✓基金不对投机、州外财产或证券承担赔偿责任
• ✓基金不对惩罚性赔偿、判决后利息或未记录损失承担赔偿责任
• ✓以本人/代理人身份行事的持牌人无权向基金索赔
• ✓持牌人持有10%以上权益的实体不得索赔

该基金为因持牌经纪人或销售人员违规而受损害的人提供赔偿，仅支付因房地产／墓地交易而产生的实际和直接的自付损失。

• ✓该基金惠及因违反本章或相关规则的持牌房地产／墓地经纪人或销售人员而受损害的人
• ✓该基金仅支付交易所产生的实际和直接自付损失（包括合理的律师费和诉讼费）
• ✓持牌人必须实施了需要执照的行为，或作为委托人从事欺诈／虚假陈述，且受损害人依赖了其持牌身份

该基金设有每笔交易和每位持照人的上限，一旦下达最高付款命令，责任即告终止。

• ✓无论涉及的人数、持照人或地块数量多少，基金对每笔交易的责任不得超过 30,000 美元
• ✓基金对每位持照人的责任不得超过 90,000 美元
• ✓一旦发出授权支付达到总额最高限额的命令，责任即告终止

作为委托人或代理人行事的持牌人无权索赔，且该基金排除多种损失类型，仅针对自然人进行赔付。

• ✓作为委托人或代理人行事的持牌人（或持有10%及以上权益的关联实体）无权向基金索赔
• ✓该基金仅针对自然人的执照进行赔付，而非公司、合伙企业或虚拟实体
• ✓该基金不对投机或利润损失、州外财产、证券损失、租户行为、破坏行为、自然原因、惩罚性赔偿、判决后利息或无凭证损失承担责任

该条款界定了就赔偿基金而言何种情形符合判决的资格。

• ✓「判决」包括由具有管辖权的法院作出的终局判决
• ✓还包括刑事赔偿令（第13-603条或18 USC 3663）以及依据第12-133条转化为判决的经确认的仲裁裁决
• ✓「判决债务人」指本条款下作为判决对象的任何被告

任何人不得在未首先取得公开报告或预售授权的情况下出售、出租或要约出售分时度假权益。在签发前销售12项以上权益的，买方有权撤销该销售。

• ✓在出售或出租分时度假权益之前，必须取得公开报告或预售授权
• ✓在签发前销售十二项或以上权益的，该销售可由买方撤销
• ✓撤销诉讼必须在协议签署之日起三年内提起

在公开报告获批之前，如果满足各项要求，可以接受分时度假预订的定金，包括通知主管部门、定金不超过价格的20%，以及在一个工作日内交付给独立第三方托管。

• ✓单一权益的预订定金不得超过购买价格的百分之二十
• ✓定金必须在一个工作日内交付至独立第三方托管或信托账户
• ✓预订表格必须包含醒目声明，说明该房产尚未经过检查或批准，且在公开报告或预售授权之前不得接受任何要约

潜在买家可在签署购房协议前的任何时间取消预订。所有定金及利息（扣除约定费用）的退款必须在终止后五个工作日内完成。

• ✓买家可在签署购房协议前的任何时间取消预订
• ✓所有预订定金及利息（扣除约定费用）必须在终止后五个工作日内退还
• ✓如果该部门拒绝报告，卖方必须在五个工作日内通知买家并退还定金

「有效执照」表明雇用经纪人的名称和地点。「现行执照」在两年许可期间或一年宽限期内有效或符合有效条件（过期时）。「符合条件的执照」是指未由经纪人聘用的持证人，被禁止从事有效执照活动。「非活跃执照」是指被禁止从事有效执照活动。

• ✓有效执照表明雇用经纪人的名称和就业地点
• ✓现行执照在两年期间内或过期时的一年宽限期内
• ✓符合条件的执照持有人未由经纪人聘用，不能从事活跃活动
• ✓非活跃执照持有人被禁止从事需要有效执照的活动

「学分小时」是50分钟的教学，其中内容至少占批准课程类别的80%。「模块」是0.25至1个学分小时（12.5-50分钟）。「远程学习课程」是基于计算机的互动教学，需要规定的学分小时数、互动和学生参与。

• ✓学分小时 = 50分钟；内容必须至少占课程类别的80%
• ✓模块 = 不少于0.25学分小时（12.5分钟），不超过1学分小时（50分钟）
• ✓远程学习必须包含互动、教学和学生参与

「非居住执照」颁发给在亚利桑那州定居不足一年且不符合居住指标的人士（亚利桑那州驾驶执照、车辆登记、就业、投票登记、银行业务、报税等）。「居住地」是指在亚利桑那州有住所并以非游客身份居住，或拥有/经营亚利桑那州企业。

• ✓非居住执照：定居不足一年且缺乏居住指标
• ✓居住指标包括亚利桑那州驾驶执照、就业、投票登记和报税
• ✓居住地是指在亚利桑那州以非游客身份居住或经营亚利桑那州企业

「重大变化」是指开发规模或性质、计划或所提供权益的任何重大变化，或影响权利、义务或使用和享受的变化。「财产权益」是指对地块、地段、单位、股份或使用权的所有权或控制权，包括细分或未细分的土地、墓地地块、公寓、分时度假、会员露营合同或股份合作社。

• ✓重大变化明显影响开发、权利、义务或使用
• ✓财产权益包括公寓、分时度假和会员露营合同
• ✓直系家庭成员包括配偶、兄弟姐妹、父母、祖父母、子女和孙辈