Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +8Arizona · 房地产 · 中文

在收到个人的州及联邦犯罪历史记录后，该部门将其与第B和C小节中的禁止犯罪清单进行比较。如果记录中不包含任何列出的犯罪，该部门必须颁发指纹许可证。房地产执业人员通过其执业许可代理机构受此系统监管。

• ✓该部门将犯罪历史与第B和C小节中列出的禁止犯罪进行比较
• ✓如果不存在禁止犯罪，该部门应颁发指纹许可证

受性犯罪者登记约束或因严重犯罪（谋杀、性侵犯、虐待儿童、与未成年人发生性关系、猥亵、危害儿童的严重犯罪、性贩运/贩卖儿童、与绑架相关的性犯罪等）而等待审判/被判决的人员被绝对禁止获得指纹清关卡。这些犯罪不允许以正当理由为例外。

• ✓第B小节犯罪（谋杀、性侵犯、虐待儿童、猥亵、贩运等）为绝对禁止项
• ✓在任何司法管辖区被要求注册为性犯罪者的人员被禁止获得清关卡

待审判或被判犯有一系列罪行（过失杀人、殴打、盗窃、伪造、信用卡欺诈、毒品犯罪、入室盗窃、擅自侵入、抢劫、纵火、身份盗窃、家庭暴力等）的人被禁止获得许可证，但可根据§41-619.55向指纹识别委员会请愿申请特殊原因豁免。

• ✓第C小节犯罪（盗窃、伪造、毒品、欺诈、殴打等）允许申请特殊原因豁免请愿
• ✓特殊原因豁免申请根据第41-619.55条款向指纹识别委员会提交

在申请前五年内等待审判或被判犯酒后驾驶轻罪/重罪（§28-1381、28-1382、28-1383）的人被禁止驾驶以在就业过程中运输员工/客户；部门在卡上注明此限制。这不禁止单独驾驶。除非受《标题32、第20章》（房地产）许可证管制的人受雇于§41-1758中定义的机构，否则不适用。

• ✓五年内的酒后驾驶触发驾驶限制标记，限制员工/客户的运输
• ✓酒后驾驶限制通常不适用于在《标题32、第20章》下获得许可证的人

当根据第C小节拒绝颁发卡片并请求正当理由例外时，部门必须根据指纹委员会的请求披露犯罪历史记录。在委员会书面通知已批准正当理由例外的情况下，部门应颁发卡片。如果在1999年8月16日之前由机构或委员会之前已批准正当理由例外，且没有发现新的排除犯罪，则批准颁发卡片。

• ✓部门必须根据委员会的书面通知（已批准正当理由例外）颁发卡片
• ✓之前的正当理由例外（1999年8月16日之前由机构或委员会批准）且没有新的排除犯罪，需要颁发卡片

持证人或合约提供商承担指纹检查费用，并可将其收费转嫁给需要进行指纹识别的人员。18岁以下或99岁及以上的人员获得豁免，但必须在有效卡持有人的直接视觉监督下。该部门可进行犯罪记录回溯检查，以更新许可状态并通知雇用/发证机构。

• ✓18岁以下或99岁及以上的人员获得豁免，但需要由卡持有人进行直接视觉监督
• ✓持证人/合约提供商承担指纹检查费用，并可将其转嫁给被指纹识别的人员

根据§41-619.55，部门应根据指纹采集委员会的书面请求撤销证件。如果记录显示B/C项违规但未记录处理结果，部门应在30个工作日内查询处理结果；如无法确定状态，部门不应颁发证件，申请人可请求善意例外。

• ✓部门必须根据指纹采集委员会的书面请求撤销证件
• ✓如果在30个工作日查询后仍无法确定处理结果，不应颁发证件

如果部门无权签发卡片，应通知许可证/雇用机构（附带犯罪历史记录），但根据§15-1881的请求除外，仅通知个人。犯罪历史信息受§41-1750和公法92-544下的传播限制约束。部门对卡片的错误签发或拒绝不承担责任，卡片不赋予人员就业资格。

• ✓部门对因卡片错误签发或拒绝造成的损害不承担责任
• ✓签发指纹清关卡不赋予人员就业资格

尽管有任何相反的法律，根据第41-1758.07条，人们可以申请并获得第一级指纹许可证卡，以满足本条下有效指纹许可证卡的要求。

• ✓根据第41-1758.07条的第一级许可证卡可以满足一般卡要求
• ✓尽管有任何相反的法律，本选项仍适用

专员应审查任何拟出售或出租的土地分割项目，并公开调查结果。差旅和食宿费用以及初始备案费由土地分割开发商承担。500美元（或经确定的较低金额）的备案费必须随通知提交。经部门批准，开发商可以将实地检查外包。

• ✓500美元或较低金额的备案费随通知提交
• ✓土地分割开发商承担审查的实际差旅和食宿费用
• ✓若部门批准检查人员和检查内容，开发商可将实地检查外包

如果该场地在过去两年内已被检查、所有改良工程均已完成且不存在任何物理变化，专员可以跳过现场检查。专员无需在发布公开报告前完成检查，但可在之后发布简易命令。专员在投诉或调查后确定违规行为的时间不得超过五年。

• ✓如果场地在2年内接受过检查且无物理变化，可免除检查
• ✓公开报告可在检查完成前发布
• ✓专员在投诉或调查后确定违规行为的最长期限为5年

专员必须审查提供出售或出租的分区地块，公开其调查结果，并向分区开发者收取费用，包括差旅和食宿费用以及一笔申报费。

• ✓专员应审查任何提供出售或出租的分区地块，并公开其调查结果
• ✓分区开发者需承担部门实际差旅和食宿费用，外加 500 美元的申报费（或专员规定的较低费用）
• ✓如果部门批准检查员及检查内容，专员可允许开发者外包并支付实体检查费用

在某些条件下，专员可以不进行实地检查，且无需在签发公开报告之前完成检查，但保留根据后续发现采取行动的权力。

• ✓若同时满足以下所有条件，可免除检查：在过去两年内已进行过检查、当时所有改良工程均已完成、且该分割地块没有任何物理变化
• ✓专员无需在签发公开报告之前完成检查
• ✓如果后续检查发现拒绝理由或需要额外披露的情况，专员可依据第32-2157条签发简易命令

专员判定某项销售或租赁是否违反该条款有法定期限。

• ✓专员在最初投诉之日或调查启动之日起，最多有五年时间来判定该项销售或租赁是否违反该条款

专员可通过特别命令，根据书面申请，将某些未细分土地从该条的任何或全部规定中豁免；该申请须表明，因特殊特征或有限发售，合规对公共利益并非必要。

• ✓豁免基于书面申请，由专员酌情授予。
• ✓特别命令必须涉及特定土地。
• ✓申请必须附有100美元的初始费用，该费用无论结果如何均不予退还。

专员审查拟出售或出租的未细分土地，并公开审查结果。审查的差旅和食宿费用加上备案费用由所有者、代理人或土地细分人承担。

• ✓500美元的初始备案费必须随第32-2195条和第32-2195.10条所要求的书面通知一并提交
• ✓审查的差旅和食宿总费用由所有者、代理人或土地细分人按实际成本承担
• ✓专员必须公开审查结果

专员可以拒绝、暂停或撤销会员制露营公开报告，以在经营者进行欺骗性广告、未遵守法规、财务上不负责、实施欺诈、提交不完整或误导性申请，或虚假陈述规划开发项目时保护购买者。

• ✓根据第 44-1522 条，欺骗性、虚假或误导性广告构成采取行动的理由。
• ✓财务不负责任、资本不足或对购买者实施欺诈，构成拒绝或撤销的理由。
• ✓所有者或持有 10% 股份的股东因欺诈、不诚实、道德败坏或房地产交易而被定罪，构成理由。

对公开报告被拒提出异议的申请人，可在30天内请求举行听证。除延期外，专员必须在20天内举行听证。若未及时举行听证，或未在提交后45天内作出决定，则拒绝决定被撤销，并签发该报告。

• ✓书面听证请求必须在收到拒绝令后30天内提交。
• ✓除请求方申请延期外，听证必须在20天内举行。
• ✓未能及时举行听证或未在45天内作出决定，将导致拒绝被撤销并签发报告。

专员可以调查、发布简易命令、举行听证，或提起法院诉讼以禁止非法行为。法院可以指定接管人并返还金钱或财产。如果资产正被隐匿或该人正在离开本州，专员可以单方面申请指定接管人或 ne exeat 令状。

• ✓当资产正被隐匿时，专员可以请求法院指定接管人或签发 ne exeat 令状
• ✓被送达接管令的人可以在 10 天内请求举行听证，听证应在 20 天内举行

当经营者使用欺骗性做法、未能遵守该条款、财务状况不稳定、实施欺诈、提交不完整申请、虚假陈述计划开发项目或在没有充分替代品的情况下撤回营地时，专员可以拒绝、暂停或撤销公开报告以保护购买者。

• ✓欺骗性、虚假或误导性广告及销售技巧属于理由（根据44-1522条款）
• ✓财务不负责任或资本不足属于理由
• ✓对购买者的欺诈属于采取行动的理由
• ✓在没有合理依据的情况下虚假陈述计划改进是被禁止的

如果业主、运营商、代理人、高管、董事、合伙人、持有10%或以上受益权益的信托受益人或持有10%或以上股份的股东有欺诈、不诚实、道德败坏或房地产交易相关的重罪/轻罪定罪记录、禁令、不利监管命令或违反本章规定，则存在不合格理由。

• ✓适用于持有10%或以上受益权益或股份的人士
• ✓欺诈、不诚实、道德败坏或房地产犯罪定罪导致不合格
• ✓监管机构的禁令或行政命令构成不合格理由
• ✓参与受这些规则约束的实体本身就是一个不合格理由

申请人对驳回提出异议，可在收到决定令后30天内申请听证。除非延期，听证必须在20天内举行。如果未及时举行听证或在提交后45天内未作出决定，则驳回被撤销并发布公开报告。

• ✓书面听证申请必须在收到驳回决定后30天内提出
• ✓专员必须在20天内举行听证（不包括延期期间）
• ✓如果在提交后45天内未作出决定，驳回被撤销并发布报告

专员可以进行调查、发布临时命令、举行听证会、发布命令或提起诉讼禁止违规行为。法院可以任命破产管理人并恢复金钱或财产。如果某人隐匿资产或逃离该州，可以获得一方面破产管理人或不得离境令。

• ✓专员可以提起诉讼禁止违规行为并任命破产管理人
• ✓如果资产被隐匿或人员离开该州，可以获得一方面破产管理人或不得离境令
• ✓被送达一方面破产管理人命令的人有权在10天内获得听证会；听证会在20天内举行
• ✓如果经营者在财务上不负责任，专员可以要求保证金或财务保证

专员对提供出售或出租的未分割土地进行审查，并公开其调查结果。差旅和生活费用以及备案费均由业主、代理人或土地分割商按实际成本承担。

• ✓提交第32-2195条和第32-2195.10条所要求的书面通知时，必须一并缴纳500美元的初始备案费
• ✓差旅和生活费用总额由业主、代理人或土地分割商按实际成本承担

专员可根据书面申请，通过特别命令豁免特定未分割土地免于遵守本条款的任何或全部规定，前提是该申请证明由于特殊特征或有限的销售范围，遵守相关规定对公共利益或买方保护并非必要。

• ✓豁免须提交书面申请，并作出令专员满意的说明
• ✓特别命令必须涉及特定土地
• ✓申请须附有100美元的不可退还的初始费用

如果公开报告包含错误，部门应自行承担费用进行更正，但仅限于有限的时间范围内。开发商在发行前已知的附加或变更信息不被视为错误，必须通过修订程序进行。

• ✓部门不应在公开报告生效10天后对其进行更正
• ✓10天后，开发商必须根据R4-28-B1203通过开发修订程序更改报告，并支付适用的修订费
• ✓开发商在发行前已知的信息不是部门将更正的「错误」

专员可在可上诉的机构行动或争议案件的双方达成一致后发出和解令，包括双方同意且专员认为适当的条款。

• ✓和解令需要双方达成一致
• ✓和解令包含专员酌情认为适当的条款

在持有执照之前，每位申请人必须依据 41-1758.03 取得并提供有效的指纹审查合格卡。部门在收到该卡之前不得向初始申请人签发执照，并且如果该合格卡在特定条件下被暂停，部门可暂停执照。

• ✓每位执照申请人必须依据 41-1758.03 取得有效的指纹审查合格卡
• ✓在收到有效合格卡之前，不得向初始申请人签发执照
• ✓如果合格卡被暂停，且相关定罪可能导致申请被拒，执照可被暂停
• ✓持照人必须在收到通知后五个工作日内提交正当理由例外申请

本章由州房地产部门在房地产专员的领导下负责执行。该部门的宗旨是通过对亚利桑那州房地产行业发放执照并进行监管，从而保护公众利益。

• ✓部门在专员的领导下负责执行本章
• ✓宗旨是通过发放执照和监管来保护公众利益

房地产专员（2024年修订）由州长任命，任期由州长决定（可随时免职）。候选人须具备至少五年房地产／产权保险／银行／抵押贷款领域经验以及三年行政经验，且不得在任何房地产公司中拥有财务利益，也不得担任任何房地产公司的经纪人／销售员。

• ✓专员由州长任命，任期由州长决定（可随时免职）
• ✓需具备5年行业经验及3年行政经验
• ✓不得在任何房地产公司中拥有财务利益，也不得担任其经纪人／销售员／代理人

专员管理该部门，采用官方印章，在州议会大厦维持主要办公室，可设立分支办公室，制作教育材料，可举办教育研讨会，制定规则，并可批准承认合规的标准化法律表格。

• ✓专员必须采用官方印章以认证程序。
• ✓专员可批准标准化法律表格以承认合规。
• ✓专员必须采用执行本章所需的规则。
• ✓教育周转基金超过25,000美元的部分应在财政年度结束时归还州普通基金。

专员可自行发起调查，且在有经核实的书面投诉时必须进行调查。专员可检查与房地产交易相关的账簿／记录、录取证言、复制文件、签发传票，并向高等法院申请强制遵从。

• ✓专员在收到经核实的书面投诉时必须进行调查
• ✓专员可自行发起调查
• ✓专员可签发传票并向高等法院申请强制遵从
• ✓必须设立认证与执法部门以履行调查职责

专员可以要求申请人/持证人（包括高级职员、董事、持股10%以上的所有人、控制人）提供额外信息，例如犯罪记录、有效的指纹许可卡，以及有关定罪、纪律处分、禁令、判决和破产的宣誓书。

• ✓涵盖拥有10%或以上实益权益/股份的持有人以及控制人
• ✓申请人必须根据41-1758.03提供有效的指纹许可卡
• ✓宣誓书必须披露重罪/轻罪定罪和纪律处分

专员必须在每个县签署并登记一份文件，否认基于种族、宗教、肤色、残疾状况或国籍的限制性契约的有效性/可执行性。此类在县内登记的无效限制性契约被宣告无效。这不影响其他合法的限制性契约。

• ✓专员在每个县的记录官办公室登记该否认声明
• ✓基于种族、宗教、肤色、残疾状况或国籍的限制性契约无效且作废
• ✓该否认声明不影响其他合法的限制性契约、条件或限制

专员必须为靠近军事机场、位于军事训练航线/受限空域下方以及军事电子靶场附近的房产记录披露信息。该部门在网上发布相关地图和地裂缝地图，并为披露的土地分割人/业主/持牌人提供免责条款。

• ✓专员为军事机场周边、训练航线、受限空域和电子靶场记录披露信息
• ✓部门必须在其网站上发布军事地图和地裂缝地图
• ✓土地分割人/业主/持牌人若以书面或公开报告披露地裂缝地图/网站，则可获得免责

每年，专员必须修订所有费用，使收入至少达到下一财政年度预计拨款预算的95%，但不得超过110%。如果收入超过110%，专员必须按比例降低费用。

• ✓费用收入必须至少达到预计预算的95%，但不得超过110%
• ✓如果收入超过110%，必须按超出比例降低费用
• ✓除非另有规定，所收款项存入州普通基金

咨询委员会（2024年修订）由十名成员组成，成员由州长任命，任期六年，其中三名成员的任期在每个奇数年的1月31日届满。成员包括经纪人/销售人员、商业和多户住宅专家、分时度假/公墓、土地细分、教育方面的代表，以及三名公众成员。

• ✓委员会由十名成员组成，成员由州长任命，任期六年。
• ✓三名公众成员不得与任何持照人在三亲等以内有亲属关系。
• ✓来自同一县的成员中，同时任职的不得超过五名。
• ✓成员不领取报酬，但可报销生活费和差旅费。

委员会必须至少每季度在指定地点召开一次会议。额外会议需要提前五天发出书面通知。委员会多数成员构成法定人数，空缺不影响其余成员的权利或权力。

• ✓委员会必须至少每季度召开一次会议
• ✓委员会多数成员构成法定人数
• ✓空缺不影响其余成员的权利或权力

该部门必须在其网站上发布信息，建议购房者在购买前调查供水情况，并提供指向水资源部的链接，以获取适用于活跃管理区以外的供水定义，同时提供一份最新的活跃管理区以外区域地图。

• ✓该部门必须在其网站上发布供水可用性通告以及 DWR 定义链接
• ✓根据 45-108.05，供水定义适用于活跃管理区以外的区域
• ✓该部门必须展示一份最新的活跃管理区以外区域地图

该部门任何官员或雇员不得与任何房地产公司或房地产经纪公司有关联，也不得直接或间接在其中拥有利益。总检察长担任专员的法律顾问和代表。

• ✓部门官员或雇员不得在任何房地产公司或房地产经纪公司中拥有利益
• ✓总检察长在所有法律诉讼中代表专员，并就法律问题提供建议

申请经纪人执照的实体必须指定一名持经纪人执照的自然人，该自然人须为高级职员、经理、成员或合伙人，担任指定经纪人。该执照不授予任何其他人任何权限，且实体的执照与指定经纪人的执照同时有效。

• ✓实体必须指定一名持经纪人执照的自然人作为指定经纪人
• ✓实体的经纪人执照与指定经纪人的执照同时有效

申请经纪人执照的公司、有限责任公司（LLC）或合伙企业必须指定一名持有经纪人执照的自然人担任指定经纪人，该人须为该实体的高级职员、经理、成员或合伙人。实体的执照与指定经纪人的执照同时有效。

• ✓实体必须指定一名持有执照的自然人经纪人作为指定经纪人
• ✓该执照不授予任何其他人以指定经纪人身份行事的权力
• ✓实体的经纪人执照与指定经纪人的执照同时有效

雇主经纪人可以聘用通过持牌专业公司或专业有限责任公司执业的销售人员和副经纪人，而这些公司的股东/成员/经理必须持有有效的房地产执照。专业公司或专业有限责任公司不得被许可为雇主经纪人。

• ✓PC/PLLC 的股东、成员或经理必须持有有效的房地产执照
• ✓专业公司或专业有限责任公司不得被许可为雇主经纪人

PC 或 PLLC 执照在股东/成员/管理人去世或发生变更时终止，但剩余的一名授权高级职员/股东可在等待新执照或指定经纪人期间继续经营最多 90 天。在等待新执照期间，实体不得承接新客户的代理业务。

• ✓所有权变更后最多可继续经营 90 天
• ✓在等待新执照期间，实体不得承接新客户的代理业务

实体不得将某人任命为指定经纪人，如果该人目前或曾经是另一执照上的指定经纪人，并且正受到停止及终止令约束、执照被暂停，或在前两年内因在其被列名于该执照期间发生的行为而被吊销执照。

• ✓不得任命正受到停止及终止令约束或执照被暂停的人为指定经纪人
• ✓不得任命在前2年内因在其被列名于该执照期间发生的行为而被吊销执照的人为指定经纪人

持牌公司、有限责任公司或合伙企业必须在十日内向该部门报告以下事项：高级职员/董事/成员/经理/合伙人或控制权的任何变更、章程修订、某人成为10%以上股份所有者的情况，以及实体的解散。

• ✓必须在10日内报告高级职员/董事/成员/控制权的变更
• ✓必须在10日内报告某人成为公司10%或以上股份所有者的情况

雇主经纪人可以聘用通过持牌专业公司或PLLC开展业务的销售人员／助理经纪人，前提是这些公司的股东／成员／经理持有有效的房地产执照。专业公司或PLLC不得获得雇主经纪人执照。

• ✓专业公司／PLLC的股东、成员或经理必须持有有效的房地产执照
• ✓专业公司或PLLC不得获得雇主经纪人执照
• ✓每位受聘人员必须单独持有执照

根据B款,公司/有限责任公司牌照在股东/成员/经理死亡或变更时终止,但剩余的获授权高管股东可在等待新牌照或新指定经纪人期间继续经营额外最多90天。在新牌照审批期间,该实体不得接受新客户。

• ✓剩余的获授权高管可在等待新牌照/新指定经纪人期间继续经营额外最多90天
• ✓在新牌照审批期间或新指定经纪人加入之前,该实体不得承接新客户的代理业务

如果某人在另一执照上被任命为指定经纪人，且正受到停止令的约束、执照被暂停，或在过去两年内因其任命于该执照期间发生的行为而被吊销执照，则实体不得任命该人为指定经纪人。

• ✓不得任命正受到停止令约束或执照被暂停的指定经纪人
• ✓不得任命在过去两年内因任命期间的行为而被吊销执照的指定经纪人

根据本节获得执照的实体必须在十天内向部门报告以下任何变更：高级职员/董事/成员/经理或控制权的变更、公司章程或合伙协议的修订、某人成为持股10%或以上的股东，或解散。

• ✓在10天内报告高级职员/董事/成员/经理或控制权的变更
• ✓在10天内报告某人成为公司股份10%或以上所有者的情况
• ✓在10天内报告解散

持牌公司、PC、LLC、PLLC 及合伙企业可豁免本章的教育要求，且专员不得根据第 32-2132 条向其收取牌照费或续期费。

• ✓持牌实体可豁免本章的教育要求
• ✓不得向持牌公司、LLC 或合伙企业收取牌照费或续期费