ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · 房地产 · 中文

持证人不得以暗示没有房地产经纪人或经纪公司参与的方式为房产做广告。在亚利桑那州为自己或其他持证人拥有的房产进行销售、租赁或交换的广告宣传的持证人，必须通过在广告中放置「业主/代理人」字样来披露他们持证身份为房产销售人员/经纪人及房产所有者。

• ✓广告不得暗示交易中没有持证人参与
• ✓为拥有的房产做广告的持证人必须包含「业主/代理人」字样

持证人必须确保所有广告包含准确的声明并充分说明事实材料，不得歪曲事实或造成误导性或模糊的印象。所有广告必须清晰显著地标明雇用经纪人的法律名称或营业执照上的营业名称。指定经纪人负责所有房地产活动的广告宣传。

• ✓广告必须准确，不得产生误导或模糊印象
• ✓所有广告必须清晰显著地标明雇用经纪人的法律名称或营业名称
• ✓指定经纪人负责所有房地产广告宣传

持证人不得单独使用或修改「英亩」一词，除非指的是至少43,560平方英尺的面积。在将标志放置或发布到电子媒体以提供特定房产出售/出租/租赁/交换之前，持证人必须获得业主的书面同意，并且标志或发布必须在业主要求时立即删除。

• ✓「英亩」一词只能用于至少43,560平方英尺的面积
• ✓在标志/电子发布前需要业主书面同意，并且必须在业主要求时删除

使用电子媒介（互联网、人工智能或网站技术）针对亚利桑那州居民提供地产权益或经纪服务的广告应遵守《亚利桑那州修订法》第32-2101(2)条的规定。所有此类广告必须符合受雇经纪人名称要求（E小节），如果是在线广告，所有广告要求必须在广告中满足，无需滚动。

• ✓针对亚利桑那州居民的电子/人工智能广告受广告规则约束
• ✓在线广告必须满足所有要求，无需滚动

持证人不得将以免费或优惠价格提供的奖品描述为「奖励」或「大奖」或类似术语。在某人参与奖品提供之前，持证人必须以书面形式清楚地披露条款、成本、条件、限制和过期日期。除非法律另有规定，任何人不得通过举办抽奖、竞赛、抽签或概率游戏来招揽或出售开发项目的权益。分地块开发商、时间分享开发商或会员野营运营商可以根据规定的法规申请批准进行此类促销活动。

• ✓奖品不能称为「奖励」、「大奖」或类似术语
• ✓在参与之前，必须以书面形式披露奖品的条款、成本、条件、限制和过期日期
• ✓除非获得法规批准，否则禁止通过抽奖、竞赛或抽签销售开发权益

拥有条件销售豁免权或地块预留意向的开发商必须在所有广告中披露，在公开报告发布之前仅接受预留/条件合同。只有开发商或授权代表可以提交开发广告。广告必须包括注册的开发名称；不得在未显著披露的情况下宣传受限的付款/价格/利息条款；不得宣传拟议/未完成的改进，除非提供显著的「仅为拟议，不提供保证」披露或已确保/及时完成的证据。

• ✓广告必须披露在公开报告发布之前何时仅接受预留/条件合同
• ✓拟议的改进需要显著的「仅为拟议」披露或已确保完成的证据
• ✓广告必须包括注册的开发名称

除未修改的照片外，其他图像或插图描述必须附带明显的披露，标明其性质（艺术家概念、建筑设计、人工智能创建的设计、工程效果图、三维建模等），并标明提议的不存在的改进。不准确的图像表示必须包含披露实际道路里程的图例。地图必须显示实际道路里程。开发商不得暗示对公众可访问设施的专有使用权，必须在潜在客户进行销售演示旅行前披露非永久性水体和激励条件。

• ✓非摄影描述必须明显标注为效果图或概念图，并注明提议的改进
• ✓距离必须在地图和图像表示上以实际道路里程显示
• ✓非永久性水体和激励条件必须披露

所有执照费用必须提前支付，且无论一年中的什么时候支付都相同。如果费用以遭退票的支票支付，该部门可能会拒绝或取消执照。初始执照为期两年，直至其获发当月的最后一天；续期执照为两年期，自前一执照到期后的第一天开始。

• ✓提前支付的执照费用无论一年中的什么时候支付都相同
• ✓初始执照为期两年，直至其获发当月的最后一天
• ✓以遭退票的支票支付可能导致执照被拒绝或取消

所有执照费用均须预先支付，且无论一年中的任何时间收费均相同。以未兑现的支票付款可能导致拒发或注销执照。初次执照的有效期为两年，直至授予当月的最后一天；续期执照的有效期为两年，自上一份执照到期次日起计算。

• ✓所有执照费用均须预先支付，且无论一年中的任何时间收费均相同
• ✓以未兑现的支票付款可能导致拒发或注销执照
• ✓初次执照有效期为两年，直至授予当月月末；续期执照有效期为两年，自到期次日起计算

文件在收到之日视为提交；续期申请若在截止日期当日或之前寄出并以邮戳为凭，则视为及时。计算时间时，首日不计入，最后一日计入；但若最后一日为星期六、星期日或州法定假日，则顺延至下一个工作日。

• ✓续期申请在截止日期当日或之前寄出并以邮戳为凭的，视为及时
• ✓首日不计入，最后一日计入，除非该日为星期六、星期日或州法定假日

该部门必须在审查时限内通知申请人材料缺陷；未通知则申请视为完整。申请人必须在答复期内提供缺失信息。未答复将关闭档案，除非在到期前获得书面延期（一次，30天）。

• ✓如果部门未在时限内发出缺陷通知，申请即视为完整
• ✓部门可批准一次30天的延期以补充缺失信息
• ✓完整性时限自通知起中止，直至部门收到相关信息

实质审查在行政完整性确认后开始。申请人必须回应全面信息请求；未回应将导致拒绝，除非申请书面延期30天。拒绝需要书面通知，并载明法规引用、上诉权利及上诉期限。

• ✓未能提供所要求的实质性信息将导致拒绝，除非获批30天延期
• ✓拒绝通知必须引用支持性法规/规则，并说明上诉权利和期限

及时完成且无变更的续期会产生续期通知；逾期续期或对纪律/刑事问题作出肯定回答的，将按修改/修订申请处理。个人执照的总办理时限为60天；实体/经纪人执照为120天；课程/学校/讲师批准为30天（远程学习为120天）。

• ✓个人销售员/经纪人执照的总办理时限为60天；实体/雇用经纪人为120天
• ✓会员露营便利证书的总办理时限为120天
• ✓彩票/抽奖广告的总办理时限为15天；豁免的时限为80天

在公共报告发布之前或之后，会对开发场地检查收取费用；根据开发情况，可能需要多次检查和缴纳多项费用。

• ✓在公共报告发布之前或之后，收取开发场地检查费。
• ✓根据开发情况，可能需要多次检查和缴纳多项费用。

开发商可在公开报告发布前，申请特别豁免令，以出售细分地块或未细分土地，并提交请愿书、已签署的申请、包含披露内容和《有条件销售附录》的购买合同、当前权属报告、开发地图以及供水证明。该豁免在公开报告签发/被拒或暂停令发布时失效。

• ✓要求填写完整的《有条件销售豁免请愿书》和已签署的申请
• ✓要求包含所有披露内容和《有条件销售附录》的购买合同
• ✓要求供水证明（保证供水证书或充足性报告）
• ✓豁免在公开报告签发/被拒或暂停令或停止并终止令发布时失效

行政法律判官可以命令遵守法规/文件/合同条款，并对每次违规行为处以民事罚款。收集的款项进入听证办公室基金。如果请愿人胜诉，被申请人必须支付申请费。除非获得再听证，否则命令具有约束力，可通过藐视法庭程序执行，并受《41-1092.08》项下的司法审查。

• ✓行政法律判官可以根据每次违规行为处以民事罚款
• ✓胜诉的请愿人可从被申请人处追回申请费
• ✓命令可通过藐视法庭程序执行
• ✓命令受《41-1092.08》条款项下的司法审查

受损害方可根据41-1092.09向专员提交书面请愿书申请重新审理。专员应在10天内送达通知。提交重新审理请愿书可临时暂停行政法官的行为；如获准，该行为将暂停，等待裁定。专员必须说明批准或驳回的理由。

• ✓重新审理请愿书以书面形式向专员提交
• ✓专员应在提交后10天内送达通知
• ✓提交重新审理请愿书可临时暂停行政法官的行为
• ✓批准或驳回重新审理的令状必须说明特定的理由和原因

申请人必须披露协会详情：协会名称和母协会名称、预计评估和支付方式、成立/运营状态、业主共有权和业主共有权契约及章程网址、控制权/产权转移条件、共有区域的留置权、强制性成员身份，以及《公司章程》和《章程》副本。

• ✓必须披露协会评估（明细和预计总额）及其支付方式
• ✓必须披露协会的控制权和共有区域产权何时转移给地块购买者，以及成员身份是否为强制性的
• ✓必须提供现行《公司章程》和《章程》的副本

申请人必须披露地块是否为空地或已改善地产、预期用途、任何限制条件（以及《联邦公平住房法》合规性）、开放放牧/牲畜条件及所需的合同围栏条款、矿产权保留，以及任何其他限制使用或占用的条件。

• ✓必须披露限制条件及其是否符合《联邦公平住房法》
• ✓开放放牧/牲畜披露需要购买合同中包含防止牲畜漫游的围栏条款
• ✓必须披露矿产权保留及任何其他限制使用或占用的条件

申请人必须描述销售提议：销售/租赁的方式和产权转让方式、保证金存放地点、退款条件、入住时间、产权留置权、租赁条款，以及负责的亚利桑那州经纪人和记录保管人。

• ✓必须说明购买者的保证金/订金存放在何处以及在什么条件下可退款
• ✓必须命名负责销售的亚利桑那州经纪人（附带执照号码/联系方式）或解释为什么没有
• ✓必须说明销售文件是否包含所有必需的合同披露

申请人必须提供未记录的留置权/产权负担和产权报告，其有效日期应在部门收据日期前30天以内，包括来自已记录地图/声明的法律描述、申请人的权益、准备者信息、确保产权的条件，以及声明没有其他记录事项影响该地产。

• ✓产权报告的有效日期不得早于部门收据日期30天以上
• ✓产权报告必须包含基于已记录地图的法律描述和声明「该地产不存在影响其权益的其他记录事项」
• ✓必须提供产权报告所反映的所有已记录/未记录文件的清晰副本

申请人必须披露公立学区和附近的学校，以及社区购物中心、公共交通、医疗设施、消防保护、救护车/911服务、执法机构、垃圾收运和最近的美国邮政局，包括服务商、距离和估计费用。

• ✓必须披露公立学区和指定距离内最近的公立/特许学校
• ✓必须披露消防保护、救护车/911可用性、执法机构、垃圾收运和最近的美国邮政主局

申请人必须获得 ADEQ（或其指定代理人）对卫生设施的批准，列出其他司法管辖区的房产登记，提供附带律师意见信的共管公寓文件，遵守外国开发要求，并签署宣誓书证实申请内容属实。

• ✓申请人必须从 ADEQ 或其指定代理人处获得卫生设施的批准
• ✓共管公寓申请需要亚利桑那州律师的意见信，确认符合 A.R.S. §§ 33-1215 和 33-1219
• ✓在亚利桑那州宣传或出售的外国开发项目必须遵守所有亚利桑那州法律（如同位于州内），申请人必须签署真实性宣誓书

受害方可根据亚利桑那州修订法规§ 41-1092.09向专员提交书面复议或审查申请书，说明具体事由并向所有其他当事人送达。申请书可在专员作出裁定前进行修改。

• ✓受害方可提交书面复议/审查申请书，说明具体事由并向所有当事人送达副本
• ✓申请书可在专员对其裁定前的任何时间进行修改
• ✓复议/审查申请按照亚利桑那州修订法规§ 41-1092.09提交

重新审理或复审仅在法定理由下方可准予，该等理由须实质性地影响申请人的权利，涵盖从程序违法至证据不足的决定。

• ✓理由包括程序违法、滥用自由裁量权导致无法获得公正听证、不当行为、突发事件或意外，以及新发现的实质性证据
• ✓理由还包括过度或不足的处罚、法律错误、武断或反复无常的裁定，以及无证据支持或与法律相悖的裁定
• ✓该理由必须实质性地影响申请人的权利

诉讼请求必须说明具体理由、事实、法律依据和所寻求的救济，并附具宣誓书。回复必须在规定的时间范围内提交，专员可以根据自己的主动权下令重新听证。

• ✓诉讼请求必须指明其所依据的第(B)款的具体条款，并阐述具体事实、适用法律和所寻求的具体救济
• ✓宣誓书必须在诉讼请求提交前附随，除非专员批准延后提交（该批准可以单方面授予）
• ✓书面回复必须在诉讼请求提交并送达所有当事人后的15天内提交给该部门
• ✓在作出决定后的30天内，专员可以根据自己的主动权下令重新听证或复议，并注明理由

行政听证局（OAH）已成立，由州长任命其局长，局长担任首席行政法官，具有明确的资格和职责。

• ✓州长任命局长（第38-211条）；局长担任首席行政法官，必须具备行政法官级别的经验以及监督、管理和行政技能
• ✓行政法官必须毕业于获认证的法学院或在指定的事项或机构部门拥有至少两年的行政/管理经验
• ✓局长必须制定规则以实施该条款，包括管理争议案件中单方接触通信的规则，且不得要求在行政法官面前出现的法律代理

主任必须提交定期报告，机构必须在特定例外情况下使用OAH服务。

• ✓主任必须在11月1日前向州长和立法领导提交年度报告，在12月1日前提交被机构负责人驳回或修改的行政法官决定、取消资格动议和各机构的41-1009违规的报告
• ✓由一般基金支持的州机构（以及承包商登记官）必须使用OAH服务；所有其他机构必须签订合同使用这些服务
• ✓直接以行政法官身份进行听证的机构负责人、委员会或专员不需要为该听证使用OAH服务

机构必须以醒目方式发布，并在申请表和拒绝函中印制通知，告知申请人有义务限制职业监管，以及他们有权对监管进行请愿或质询。

• ✓通知必须发布在机构网站上，并印制在申请表和拒绝函中
• ✓通知必须引用根据第41-1093.01至41-1093.03条对职业监管进行请愿和质询的权利

机构不得仅因根据第13条第34或34.1章的毒品犯罪定罪而拒绝向否则符合条件的申请人颁发常规或临时职业执照。例外情况包括州教育委员会、卫生专业委员会、DHS和执法机构。

• ✓机构不得仅因毒品犯罪定罪而拒绝向否则符合条件的申请人颁发执照
• ✓此保护涵盖常规和临时职业执照
• ✓例外情况包括卫生专业委员会、教育委员会、DHS和执法机构

职业监管条款不要求私营雇主授予或拒绝向任何个人提供就业机会，也不损害其建立资格标准、道德准则或纪律政策的权利。

• ✓该条款不要求私营雇主授予或拒绝就业
• ✓该条款不损害私营雇主建立资格标准、道德准则或纪律政策的权利

及时续期需要提交申请、续期费用以及继续教育证明：在每24个月的执照期内，销售人员和助理经纪人需完成24个学分学时，指定经纪人（或某些助理经纪人）需完成30个学分学时。专员可因正当理由豁免继续教育。

• ✓每24个月期间，销售人员和助理经纪人需完成24个继续教育学时
• ✓每24个月期间，指定经纪人需完成30个继续教育学时
• ✓专员可因有正当理由而豁免继续教育

在到期与续期之间，持牌人的权利失效，且以持牌人身份行事属于违法。雇佣经纪人的执照到期会在到期日终止雇员的执照（他们可在续期后被重新聘用）。对于已过期超过一年的执照，该部门应予以终止。

• ✓在执照过期期间以持牌人身份行事属于违法
• ✓对于已过期超过一年的执照，该部门应予以终止

及时续期需要提交申请、缴纳续期费用，并提供执照有效期内完成继续教育的证明：销售员和助理经纪人需24个学分，指定经纪人（或根据第32-2151.01(G)条受雇的助理经纪人）需30个学分，每24个月期间累计。

• ✓销售员和助理经纪人每24个月期间需要24个继续教育学分
• ✓指定经纪人每24个月期间需要30个继续教育学分
• ✓专员可基于所示的正当理由豁免继续教育要求

在到期与续期之间，持照人的权利已失效，从事相关活动属于违法行为。如果雇主经纪人的执照到期，员工的执照关联将被解除，并可在续期时重新受雇。对于到期超过一年的执照，主管部门必须予以吊销。

• ✓在执照到期期间从事相关活动属于违法行为
• ✓雇主经纪人执照到期会解除员工的执照关联，员工可在续期时重新受雇
• ✓对于到期超过一年的执照，主管部门应予以吊销

执照到期后一年内，如果执照在到期时未被注销或暂停，部门可无需考试予以续期。被终止或被吊销的执照不符合续期条件（除非有明确规定的恢复条款）。对于目前被监禁、假释、处于社区监管或缓刑中的重罪犯，部门不得予以续期。

• ✓如果执照在到期时未被注销或暂停，到期后1年内允许免试续期
• ✓被终止或吊销的执照不符合续期条件
• ✓对于目前被监禁、假释、处于监管或缓刑中的重罪犯，不得续期

非活跃执照持有人在非活跃期间无需完成继续教育（CE）。若要重新激活，专员可要求完成继续教育；若非活跃超过十五年，专员应要求通过亚利桑那州特定法律考试。该部门必须在十五年期限届满前一年发送通知。

• ✓非活跃执照持有人在非活跃期间无需完成继续教育
• ✓非活跃超过15年者重新激活须通过亚利桑那州特定法律考试
• ✓该部门必须在15年期限届满前一年发送通知

在到期后一年内，如果执照在到期时未被注销/暂停，部门可无需考试办理续期；续期期限自上一次到期日的次日开始计算。已终止或已吊销的执照不符合续期条件（另有规定的除外）。

• ✓如果执照在到期时未被注销/暂停，可在到期后一年内无需考试办理续期
• ✓已终止或已吊销的执照不符合执照续期条件
• ✓在到期后完成的继续教育学时，若在一年内办理续期，可计入续期要求

非活跃执照持有人在非活跃期间无需完成继续教育，但在申请重新激活时，专员可要求其先完成继续教育。如果非活跃状态超过十五年，申请人必须在激活前通过亚利桑那州特定考试。部门必须在15年期限届满前一年通知执照持有人。

• ✓非活跃执照持有人在非活跃期间无需完成继续教育
• ✓如果非活跃状态超过15年，必须在激活前通过亚利桑那州特定考试
• ✓部门必须在15年非活跃期限届满前一年通知执照持有人

房地产经纪人执照持有人可以以房地产销售人员身份续期，而无需满足第32-2124(B)条的要求，但需支付销售人员续期费。若日后要取得经纪人执照，该人必须满足所有要求，包括第32-2124(C)条。

• ✓经纪人可以以销售人员身份续期，而无需满足销售人员课程要求
• ✓日后重新取得经纪人执照必须满足第32-2124(C)条的要求

房地产经纪人可以以房地产销售员身份续期，无需满足第 32-2124(B) 条规定的经纪人教育要求，只需缴纳销售员续期费用。若日后想取得经纪人执照，该人员必须满足所有要求，包括第 32-2124(C) 条的规定。

• ✓经纪人可以以销售员身份续期，无需满足销售员执照前置要求，只需缴纳销售员续期费用
• ✓若要重新取得经纪人执照，必须满足所有经纪人要求，包括第 32-2124(C) 条的规定

所有细分土地购买或租赁合同必须明确披露文件性质、接收公开报告的权利，以及（对于未改良地块）撤销权。未作披露的合同不得对买方强制执行。对于住宅地块，先前重大陈述所产生的责任不得免除，任何此类免除均属无效。

• ✓合同必须披露接收公开报告的权利和撤销权
• ✓缺少所需披露的合同不得对买方强制执行
• ✓住宅合同不得免除先前重大陈述所产生的责任
• ✓买方必须在签署时收到可登记形式的合同副本

除非专员豁免，否则不得出售任何未提供可供常规机动车辆通行的永久进出通道的已分割土地。未设永久进出通道的销售可由买方撤销；该诉讼必须在合同签署后三年内提起。

• ✓已分割土地须设有永久进出通道，除非专员豁免
• ✓未设永久进出通道的销售可由买方撤销
• ✓撤销诉讼必须在合同签署后 3 年内提起

土地细分商/代理人若违反本章规定、某项规则、某项命令，或从事非法行为，可被处以每项违规最高2,000美元的民事罚款（一项违规涉及多个地块的，视为单项违规）。对于2008年12月31日之后创建的地块，若在未按要求提供公开报告的情况下出售，每项违规最高可处以5,000美元的罚款。相关程序必须在发现违规后五年内启动。

• ✓一般违规行为可处以每项违规最高2,000美元的民事罚款
• ✓一项违规涉及多个地块的，计为单项违规
• ✓销售2008年后创建的地块时未按要求提供公开报告，最高可处以5,000美元罚款
• ✓程序必须在实际或推定发现后5年内启动

本章项下收取的所有费用和已赚取的开支均存入州普通基金，除非法律另有规定。

• ✓费用和已赚取的开支存入州普通基金
• ✓除法律另有规定外，适用缴存规则