32-2183 Subdivision Public Reports +3Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

जाँच के पश्चात, यदि अस्वीकृति के आधार मौजूद न हों, तो आयुक्त एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करेगा जो बिक्री या पट्टे को अधिकृत करती है। उपविभाजक को रिपोर्ट की प्रतिलिपि तैयार करनी होगी, उसे प्रत्येक संभावित ग्राहक के लिए उपलब्ध कराना होगा, और प्रत्येक प्रारंभिक क्रेता/पट्टेदार को किसी भी प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने से पहले उसकी एक प्रति देनी होगी तथा रसीद प्राप्त करनी होगी।

• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट उपविभाजन के भीतर भूखंडों की बिक्री/पट्टे को अधिकृत करती है
• ✓उपविभाजक को प्रत्येक क्रेता/पट्टेदार को किसी भी प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने से पहले सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति देनी होगी
• ✓उपविभाजक को सार्वजनिक रिपोर्ट के वितरण के लिए रसीद प्राप्त करनी होगी
• ✓विशेष सैन्य हवाई अड्डे/मार्ग/प्रतिबंधित वायुक्षेत्र प्रकटीकरण पहले पृष्ठ पर बोल्ड 12-पॉइंट फ़ॉन्ट में आवश्यक हैं

आयुक्त किसी सार्वजनिक रिपोर्ट को निलंबित, रद्द या अस्वीकार कर सकता है, यदि: अनुच्छेद/नियमों का पालन न किया जाए; गलत बयानी/धोखा/धोखाधड़ी हो; टाइटल देने में असमर्थता हो; सुधारों के लिए अपर्याप्त वित्तीय व्यवस्था हो; उपयोगिता दर्शाने में असमर्थता हो; प्रमुखों (10%+ हितधारकों) का कुछ आपराधिक/अनुशासनात्मक इतिहास हो; धोखाधड़ी से प्राप्ति हो; कॉन्डोमिनियम प्लैट/घोषणा का अनुपालन न हो; व्यापक भार/एनकम्ब्रेंस में दोष हों; स्थायी पहुंच प्रदर्शित करने में विफलता हो; या अनुचित स्वास्थ्य जोखिम हो।

• ✓धोखाधड़ी, गलत बयानी, या धोखा अस्वीकृति/रद्दीकरण के आधार हैं
• ✓टाइटल देने या उपयोगिता दर्शाने में असमर्थता अस्वीकृति के आधार हैं
• ✓10%+ स्वामियों/शेयरधारकों का आपराधिक इतिहास अस्वीकृति के आधार हैं
• ✓स्थायी पहुंच प्रदर्शित करने में विफलता या अनुचित स्वास्थ्य जोखिम अस्वीकृति के आधार हैं

कोई उपविभाजक उपविभाजित भूमि को पहले सार्वजनिक रिपोर्ट और प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना न बेच सकता है न पट्टे पर दे सकता है। रिपोर्ट जारी होने से पहले बिक्री/पट्टा या रिपोर्ट उपलब्ध कराने में विफलता खरीदार द्वारा लेन-देन को रद्द करने योग्य बनाती है। रद्दीकरण की कार्रवाई निष्पादन के तीन वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए; विजयी पक्ष को वकील शुल्क मिलता है।

• ✓उपविभाजित भूमि की किसी भी बिक्री या पट्टे से पहले सार्वजनिक रिपोर्ट आवश्यक है
• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट से पहले बिक्री या रिपोर्ट उपलब्ध कराने में विफलता लेन-देन को रद्द करने योग्य बनाती है
• ✓रद्दीकरण की कार्रवाई निष्पादन के 3 वर्ष के भीतर दायर की जानी चाहिए
• ✓रद्दीकरण कार्रवाई में विजयी पक्ष उचित वकील शुल्क का हकदार है

एक उपविभाजक विकसित भूखंडों के लिए अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट तैयार करने का चयन कर सकता है। विभाग दस कार्यदिवसों के भीतर समीक्षा करता है और या तो प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणन जारी करता है या अस्वीकृति पत्र। यदि 10 कार्यदिवसों में कोई भी जारी नहीं होता है, तो रिपोर्ट को प्रशासनिक रूप से पूर्ण माना जाता है। प्रारंभिक फाइलिंग शुल्क $500 है (संशोधित $250)।

• ✓विभाग को 10 कार्यदिवसों के भीतर प्रमाणन या अस्वीकृति जारी करनी होगी
• ✓यदि 10 कार्यदिवसों में कोई कार्रवाई नहीं होती है, तो रिपोर्ट प्रशासनिक रूप से पूर्ण मानी जाएगी
• ✓प्रारंभिक फाइलिंग शुल्क $500, संशोधित फाइलिंग शुल्क $250
• ✓प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद बिक्री शुरू की जा सकती है

सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र (AMA) में, आयुक्त को सार्वजनिक रिपोर्ट अस्वीकार करनी होगी, जब तक कि सबडिवाइडर के पास सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र या जल सेवा की लिखित प्रतिबद्धता न हो। सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर, जल पर्याप्तता नियम अपनाने वाली काउंटियों/शहरों में, अस्वीकृति लागू होती है, जब तक कि पर्याप्त जल आपूर्ति प्रदर्शित न की जाए या कोई छूट लागू न हो।

• ✓सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र में, सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र या जल सेवा की लिखित प्रतिबद्धता आवश्यक है
• ✓AMA के बाहर, जहाँ स्थानीय नियम लागू होते हैं, वहाँ पर्याप्त जल आपूर्ति प्रदर्शित करनी होगी
• ✓कुछ प्लैट छूटें जल पर्याप्तता की आवश्यकता को पूरा कर सकती हैं

किसी विशिष्ट भूखंड/पार्सल के लिए प्रिंट या इंटरनेट विज्ञापनों पर, उपविभाजक को यह प्रकट करना होगा कि विभाग की वेबसाइट पर एक सार्वजनिक रिपोर्ट उपलब्ध है। आवेदक अस्वीकृति आदेश के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकते हैं। आयुक्त जनता की सुरक्षा के लिए जांच कर सकता है, सुनवाई कर सकता है, समरी आदेश जारी कर सकता है, और निषेधाज्ञा, रिसीवर की नियुक्ति, या नी एक्सिएट रिट की मांग कर सकता है।

• ✓विज्ञापनों में यह प्रकट करना होगा कि सार्वजनिक रिपोर्ट विभाग की वेबसाइट पर उपलब्ध है
• ✓आवेदक अस्वीकृति आदेश के बाद 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है
• ✓जब परिसंपत्तियां छिपाई जा रही हों, तो आयुक्त रिसीवर की नियुक्ति या नी एक्सिएट रिट की मांग कर सकता है

जांच में इनकार का कोई आधार न मिलने पर, आयुक्त एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है जो बिक्री/पट्टे को अधिकृत करती है। सैन्य हवाई अड्डे से संबंधित प्रकटीकरण पहले पृष्ठ पर मोटे 12-पॉइंट फ़ॉन्ट में होने चाहिए। खरीदारों को खरीद प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने से पहले एक प्रति प्राप्त करनी होगी।

• ✓सैन्य हवाई अड्डे के आसपास के क्षेत्र से संबंधित कथन रिपोर्ट के पहले पृष्ठ पर मोटे बारह पॉइंट फ़ॉन्ट के ब्लॉक अक्षरों में होने चाहिए।
• ✓मालिक/एजेंट को प्रत्येक संभावित खरीदार को रिपोर्ट की एक प्रति खरीदार द्वारा खरीद प्रस्ताव पर हस्ताक्षर करने से पहले उपलब्ध करानी होगी और रसीद लेनी होगी।
• ✓रिपोर्ट संबंधी आवश्यकताएँ 31 दिसंबर, 2001 को या उससे पहले जारी की गई रिपोर्टों में संशोधन की अपेक्षा नहीं करतीं।

एक स्वामी अपनी अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट स्वयं तैयार कर सकता है, उसे सूचना और शुल्क के साथ जमा कर सकता है, और पंजीकरण संख्या प्राप्त कर सकता है। विभाग 15 व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रशासनिक पूर्णता निर्धारित करता है, और प्रमाणपत्र प्राप्त होने के बाद बिक्री शुरू की जा सकती है।

• ✓प्रारंभिक फाइलिंग शुल्क $500 है या संशोधित फाइलिंग शुल्क $250 है
• ✓विभाग को प्राप्ति के बाद पंद्रह व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रशासनिक पूर्णता निर्धारित करनी होगी
• ✓स्वामी प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद बिक्री/पट्टे पर देना आरंभ कर सकता है

आयुक्त इस अनुच्छेद का पालन करने में विफलता, मिथ्याप्रस्तुति/धोखाधड़ी, शीर्षक प्रदान करने में असमर्थता, सुधारों के लिए अपर्याप्त वित्तीय व्यवस्था, उपयोगक्षमता दर्शाने में विफलता, या स्वामियों/अधिकारियों के निर्दिष्ट आपराधिक/नियामक इतिहास के आधार पर सार्वजनिक रिपोर्ट अस्वीकार कर सकता है।

• ✓अस्वीकृति के आधारों में मिथ्याप्रस्तुति, कपट, धोखाधड़ी, या अनुबंधित शीर्षक प्रदान करने में असमर्थता शामिल है।
• ✓यदि किसी भी स्वामी, अधिकारी, निदेशक, भागीदार, या 10% या अधिक शेयरधारक को रियल एस्टेट लेन-देन में धोखाधड़ी या बेईमानी से जुड़े गंभीर अपराध/लघु अपराध के लिए दोषी ठहराया गया हो, तो अस्वीकृति लागू होती है।
• ✓जिम्मेदार पक्षों के प्रशासनिक आदेशों, प्रतिकूल निर्णयों, या इस अध्याय के उल्लंघनों के आधार पर अस्वीकृति लागू होती है।

कोई भी स्वामी या एजेंट पहले सार्वजनिक रिपोर्ट और प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र—दोनों—प्राप्त किए बिना अविभाजित भूमि को बेच या पट्टे पर नहीं दे सकता। जारी होने से पहले की बिक्री क्रेता द्वारा शून्यकरणीय होती है।

• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले की बिक्री या पट्टा क्रेता द्वारा शून्यकरणीय होता है।
• ✓शून्यकरण की कार्रवाई क्रय समझौते के निष्पादन के तीन वर्ष के भीतर लाई जानी चाहिए।
• ✓शून्यकरण की कार्रवाई में विजयी पक्ष उचित अधिवक्ता शुल्क का हकदार है।

आयुक्त किसी सार्वजनिक रिपोर्ट को इन कारणों से अस्वीकार कर सकता है: अनुपालन में विफलता, गलतबयानी/धोखाधड़ी, स्वामित्व (टाइटल) प्रदान करने में असमर्थता, सुधारों के लिए अपर्याप्त वित्तीय व्यवस्था, उपयोगिता दर्शाने में विफलता, और मुख्य व्यक्तियों का निर्दिष्ट आपराधिक या नियामक इतिहास।

• ✓अस्वीकृति के आधारों में स्वामी/एजेंट/अधिकारी/निदेशक या 10% या अधिक हिस्सेदारों द्वारा धोखाधड़ी, बेईमानी, या रियल एस्टेट आचरण से संबंधित गंभीर अपराध (फेलनी)/छोटे अपराध (मिसडिमीनर) की दोषसिद्धि शामिल है
• ✓अस्वीकृति के आधारों में स्वामित्व (टाइटल) प्रदान करने में असमर्थता, सुधारों के लिए अपर्याप्त वित्तीय व्यवस्था, या क्रेताओं से गलतबयानी शामिल है
• ✓यह किसी भी ऐसे स्टॉकहोल्डर पर लागू होता है जो कॉर्पोरेट स्टॉक का दस प्रतिशत या अधिक का स्वामी है

कोई भी मालिक या एजेंट पहले सार्वजनिक रिपोर्ट और प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र प्राप्त किए बिना अविभाजित भूमि को बेच, पट्टे पर दे या बिक्री के लिए प्रस्तुत नहीं कर सकता। जारी होने से पहले की गई बिक्री खरीदार द्वारा रद्द की जा सकती है।

• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले की गई बिक्री या पट्टा खरीदार द्वारा रद्द किया जा सकता है
• ✓रद्द करने की कार्रवाई खरीद समझौते के निष्पादन के तीन वर्षों के भीतर लाई जानी चाहिए
• ✓रद्दीकरण की कार्रवाई में विजयी पक्ष उचित वकील शुल्क का हकदार है

अस्वीकृति पर आपत्ति जताने वाला आवेदक 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है। आयुक्त को 20 दिनों के भीतर सुनवाई करनी होती है, और समय पर सुनवाई न करने या निर्णय न देने पर अस्वीकृति रद्द हो जाती है और रिपोर्ट जारी की जाती है।

• ✓अस्वीकृति के आदेश की प्राप्ति के तीस दिनों के भीतर लिखित सुनवाई अनुरोध दायर किया जाना चाहिए।
• ✓अनुरोध की प्राप्ति के बीस दिनों के भीतर सुनवाई होनी चाहिए, जब तक कि उसे स्थगित न किया गया हो।
• ✓यदि सुनवाई बीस दिनों के भीतर नहीं होती या पैंतालीस दिनों के भीतर निर्णय नहीं दिया जाता, तो अस्वीकृति रद्द कर दी जाती है और सार्वजनिक रिपोर्ट जारी की जाती है।

जाँच के उपरांत, जब तक अस्वीकृति के आधार मौजूद न हों, आयुक्त एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है जो बिक्री या पट्टे को अधिकृत करती है। इस रिपोर्ट में धारा 32-2195 का डेटा तथा कोई भी अन्य आवश्यक जानकारी और, यदि लागू हो, सैन्य हवाई अड्डे से संबंधित कथन शामिल होते हैं।

• ✓जब लागू हो, तो रिपोर्ट में सैन्य हवाई अड्डे के निकटवर्ती क्षेत्र से संबंधित कथन पहले पृष्ठ पर मोटे बारह पॉइंट फ़ॉन्ट के बड़े अक्षरों (ब्लॉक लेटर्स) में शामिल होने चाहिए
• ✓मालिक या एजेंट को प्रत्येक संभावित खरीदार को खरीदने का प्रस्ताव हस्ताक्षर करने से पहले रिपोर्ट की एक प्रति देनी चाहिए और उसकी रसीद लेनी चाहिए

एक स्वामी अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट तैयार कर सकता है, उसे अधिसूचना और शुल्क के साथ जमा कर सकता है, एक पंजीकरण संख्या प्राप्त कर सकता है, और प्रशासनिक पूर्णता के प्रमाणपत्र के बाद बिक्री आरंभ कर सकता है। विभाग प्रमाणन से पहले या बाद में जांच कर सकता है।

• ✓अधिसूचना के लिए प्रारंभिक फाइलिंग शुल्क $500 है या संशोधित फाइलिंग शुल्क $250 है
• ✓विभाग को पंद्रह व्यावसायिक दिनों के भीतर यह निर्धारित करना चाहिए कि अधिसूचना और सार्वजनिक रिपोर्ट प्रशासनिक रूप से पूर्ण हैं या नहीं
• ✓एक स्वामी प्रशासनिक पूर्णता का प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही बिक्री या पट्टे पर देना आरंभ कर सकता है

आवेदक अस्वीकृति आदेश के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है। सख्त समय-सीमाएँ लागू होती हैं। आयुक्त जांच कर सकता है, रिकॉर्ड की जांच कर सकता है, संक्षिप्त आदेश जारी कर सकता है, और उल्लंघनों के लिए निषेधाज्ञा (injunction) की मांग कर सकता है।

• ✓सुनवाई के लिए लिखित अनुरोध अस्वीकृति आदेश की प्राप्ति के तीस दिनों के भीतर दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓यदि सुनवाई बीस दिनों (साथ ही स्थगन) के भीतर आयोजित नहीं की जाती या निर्णय पैंतालीस दिनों के भीतर नहीं दिया जाता, तो अस्वीकृति रद्द कर दी जाती है और एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी की जाती है
• ✓स्वामी/एजेंट को सभी बिक्री लेन-देन और निधियों का रिकॉर्ड रखना चाहिए और उचित सूचना पर उन्हें आयुक्त के लिए सुलभ बनाना चाहिए

धारा 32-2121 लाइसेंसिंग अनुच्छेद की लागू होने की स्थिति को निर्धारित करती है और लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट को सूचीबद्ध करती है, जैसे कि अपनी स्वयं की संपत्ति का लेन-देन करने वाले संपत्ति स्वामी, कुछ न्यासी (फिड्यूशरी), और अपने पेशे के दायरे में कार्य करने वाले वकील।

• ✓अपनी स्वयं की संपत्ति को बेचने या पट्टे पर देने वाले स्वामी आमतौर पर लाइसेंसिंग से छूट प्राप्त होते हैं
• ✓कुछ न्यासी (फिड्यूशरी), निष्पादक (एग्ज़िक्यूटर), ट्रस्टी, और अटॉर्नी-इन-फैक्ट को छूट प्राप्त हो सकती है
• ✓यह छूट लागू नहीं होती यदि कोई व्यक्ति मुआवजे के बदले दूसरों के लिए रियल-एस्टेट के व्यवसाय में लगा हुआ है

धारा 32-2122 के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करने के लिए लाइसेंस आवश्यक है। बिना लाइसेंस के मुआवजे के लिए लाइसेंस-प्राप्त गतिविधि में संलग्न होना निषिद्ध है।

• ✓दूसरों के लिए मुआवजे के बदले ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करने हेतु एक वैध लाइसेंस आवश्यक है
• ✓बिना लाइसेंस की गतिविधि धारा 32-2165 के तहत प्रवर्तन के अधीन है
• ✓एक सेल्सपर्सन को किसी नामित ब्रोकर द्वारा नियोजित और उसके अधीन लाइसेंस-प्राप्त होना चाहिए

धारा 32-2123 और 32-2124 ब्रोकर और सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए आवेदन प्रक्रिया और योग्यताओं को कवर करती हैं, जिनमें आयु, शिक्षा, परीक्षा और चरित्र संबंधी आवश्यकताएँ शामिल हैं। दोनों को 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित किया गया था।

• ✓आवेदकों को एक पूर्ण आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए जो वैधानिक आवश्यकताओं को पूरा करता हो (32-2123)
• ✓आवेदकों को शिक्षा, परीक्षा और अच्छे चरित्र सहित योग्यताओं को पूरा करना चाहिए (32-2124)
• ✓प्री-लाइसेंसर शिक्षा और परीक्षा लाइसेंस प्राप्त करने के लिए पूर्वापेक्षाएँ हैं

धारा 32-2130 लाइसेंसों के नवीनीकरण, शिक्षा आवश्यकताओं, और ब्रोकर लाइसेंसधारी के सेल्सपर्सन लाइसेंसधारी के रूप में नवीनीकरण को नियंत्रित करती है। धारा 32-2129 लाइसेंस शुल्क के अग्रिम भुगतान को कवर करती है। 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित।

• ✓लाइसेंसों का नवीनीकरण आवश्यक सतत शिक्षा पूरी करने के साथ किया जाना चाहिए
• ✓एक ब्रोकर निर्दिष्ट शर्तों के तहत सेल्सपर्सन लाइसेंसधारी के रूप में नवीनीकरण कर सकता है
• ✓नवीनीकरण से पहले सतत शिक्षा के घंटे पूरे किए जाने चाहिए (देखें R4-28-402)

धारा 32-2125 निगमों, सीमित देयता कंपनियों (LLC) और साझेदारियों के लिए लाइसेंस से संबंधित है। धारा 32-2125.01 लाइसेंस जारी करने, एकाधिक लाइसेंस और उनके उपयोग को कवर करती है।

• ✓निगम, LLC और साझेदारियों को संस्थाओं के रूप में लाइसेंस दिया जा सकता है (32-2125)
• ✓एक नामित ब्रोकर को संस्था की लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए
• ✓32-2125.01 एकाधिक लाइसेंसों के जारी करने और अनुमेय उपयोग को नियंत्रित करती है

धारा 32-2125.02 अनिवासी लाइसेंसधारियों, समन (सर्विस ऑफ प्रोसेस) की आवश्यकताओं और रोजगार को संबोधित करती है। अनिवासियों को एरिज़ोना में समन (सर्विस ऑफ प्रोसेस) के लिए सहमति देनी होगी।

• ✓अनिवासी लाइसेंसधारियों को कमिश्नर को नियुक्त करना होगा या एरिज़ोना में समन (सर्विस ऑफ प्रोसेस) के लिए सहमति देनी होगी
• ✓अनिवासियों को एरिज़ोना की रोजगार और पर्यवेक्षण आवश्यकताओं का पालन करना होगा
• ✓2024 में SB1171 द्वारा संशोधित

धारा 32-2126 के अनुसार एक व्यवसाय स्थल होना आवश्यक है, स्थान में परिवर्तन की सूचना देनी होती है, और यह प्रावधान करती है कि सूचना न देने पर लाइसेंस रद्द हो जाता है; यह साइनेज (संकेत बोर्ड) से भी संबंधित है। 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित।

• ✓एक ब्रोकर को एक निर्दिष्ट व्यवसाय स्थल बनाए रखना चाहिए
• ✓स्थान में परिवर्तन की सूचना विभाग को दी जानी चाहिए
• ✓स्थान परिवर्तन की सूचना न देने पर लाइसेंस रद्द हो जाता है

धारा 32-2127 व्यवसाय के अतिरिक्त स्थानों, शाखा कार्यालय प्रबंधकों और ब्रोकर की अस्थायी अनुपस्थिति के लिए लाइसेंसों को कवर करती है। 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित।

• ✓व्यवसाय के प्रत्येक अतिरिक्त स्थान के लिए एक शाखा कार्यालय लाइसेंस आवश्यक है
• ✓प्रत्येक शाखा के लिए एक शाखा कार्यालय प्रबंधक नामित किया जाना चाहिए
• ✓प्रावधान ब्रोकर की अस्थायी अनुपस्थिति के दौरान संचालन को नियंत्रित करते हैं

धारा 32-2131 लाइसेंस की पुनर्बहाली से संबंधित है, और 32-2132 शुल्क अनुसूची निर्धारित करती है (2024 में SB1171 द्वारा संशोधित)।

• ✓समाप्त हो चुके लाइसेंस को 32-2131 में दी गई शर्तों के अंतर्गत पुनर्बहाल किया जा सकता है
• ✓आवेदनों, लाइसेंसों और नवीनीकरणों पर वैधानिक शुल्क लागू होते हैं (32-2132)

धारा 32-2135 रियल एस्टेट स्कूल, अध्ययन पाठ्यक्रम, प्रशिक्षक और प्रमाणन को नियंत्रित करती है। धारा 32-2136 ब्रोकर प्रबंधन क्लीनिक से संबंधित है। दोनों को 2024 में SB1171 द्वारा संशोधित किया गया।

• ✓रियल एस्टेट स्कूल, पाठ्यक्रम और प्रशिक्षकों को विभाग द्वारा प्रमाणित होना चाहिए
• ✓ब्रोकर प्रबंधन क्लीनिक ब्रोकरों के लिए आवश्यक शिक्षा है (32-2136)
• ✓पाठ्यक्रम और प्रशिक्षक अनुमोदन आवश्यकताएँ R4-28-404 में विस्तृत हैं

धारा 32-2125.03 लाइसेंसधारी के आवासीय पते, ईमेल पते, आवासीय टेलीफोन नंबर और सामाजिक सुरक्षा नंबर की गोपनीयता की रक्षा करती है।

• ✓लाइसेंसधारी का आवासीय पता, ईमेल, फोन और SSN गोपनीय रखे जाते हैं
• ✓यह लाइसेंसधारियों को संवेदनशील व्यक्तिगत डेटा के सार्वजनिक प्रकटीकरण से बचाता है

धारा 32-2128 के अनुसार लाइसेंस प्रमाणपत्र का प्रदर्शन और कब्ज़ा आवश्यक है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि लाइसेंसधारी अपने सक्रिय लाइसेंस को प्रमाणित कर सकें।

• ✓ब्रोकर लाइसेंस व्यवसाय स्थल पर प्रमुखता से प्रदर्शित किए जाने चाहिए
• ✓सेल्सपर्सन को अपने लाइसेंस का प्रमाण प्रस्तुत करने में सक्षम होना चाहिए

धारा 32-2133 अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस का प्रावधान करती है, 32-2134 अस्थायी कब्रिस्तान सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए, और 32-2134.01 मेंबरशिप कैंपिंग सेल्सपर्सन के लिए सुविधा प्रमाणपत्र (certificate of convenience) के लिए है।

• ✓परिभाषित परिस्थितियों में एक अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस जारी किया जा सकता है (32-2133)
• ✓अस्थायी कब्रिस्तान सेल्सपर्सन लाइसेंस की विशिष्ट आवश्यकताएँ होती हैं (32-2134)
• ✓सुविधा प्रमाणपत्र मेंबरशिप कैंपिंग सेल्सपर्सन पर लागू होता है (32-2134.01)

धारा 32-2137 उन परिस्थितियों को निर्धारित करती है जिनके तहत किसी लाइसेंस को निरस्त किया जा सकता है, जिसमें वैधानिक आवश्यकताओं का पालन न करना शामिल है, जैसे कि व्यवसाय का स्थान (place of business) बनाए रखना।

• ✓वैधानिक अनुपालन न करने पर लाइसेंस निरस्त किया जा सकता है
• ✓निरस्तीकरण, अनुशासनात्मक कार्रवाई के रूप में निलंबन (suspension) या रद्दीकरण (revocation) से अलग है

इस अध्याय का प्रशासन राज्य रियल एस्टेट आयुक्त (real estate commissioner) के निर्देशन में राज्य रियल एस्टेट विभाग द्वारा किया जाता है। विभाग का उद्देश्य एरिज़ोना में रियल एस्टेट व्यवसाय के लाइसेंसिंग और विनियमन के माध्यम से जनहित की रक्षा करना है।

• ✓रियल एस्टेट विभाग आयुक्त के निर्देशन में इस अध्याय का प्रशासन करता है
• ✓विभाग का मूल उद्देश्य लाइसेंसिंग और विनियमन के माध्यम से जनहित की रक्षा करना है

लाइसेंस प्राप्त/धारण करने से पहले, प्रत्येक आवेदक को 41-1758.03 के अनुसार एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड प्राप्त करना होगा और उसे विभाग को प्रदान करना होगा। इसके बिना विभाग मूल लाइसेंस जारी नहीं कर सकता और यदि निर्दिष्ट शर्तों के तहत कार्ड निलंबित किया जाता है तो लाइसेंस निलंबित कर सकता है।

• ✓प्रत्येक लाइसेंस आवेदक को लाइसेंस धारण करने से पहले एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड प्राप्त करना और प्रदान करना होगा
• ✓विभाग को वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड प्राप्त होने से पहले कोई मूल लाइसेंस जारी नहीं किया जाता
• ✓यदि फिंगरप्रिंट कार्ड निलंबित हो जाता है और लाइसेंसधारी नोटिस के पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर गुड कॉज़ अपवाद के लिए आवेदन करने में विफल रहता है तो लाइसेंस निलंबित किया जा सकता है

विभाग एकत्रित धन को राज्य के सामान्य कोष (जनरल फंड) में जमा करता है जब तक कि अन्यथा निर्धारित न किया गया हो। प्रत्येक वर्ष आयुक्त शुल्कों में संशोधन करते हैं ताकि राजस्व अनुमानित विनियोजित बजट के 95% से 110% के बराबर हो; यदि यह 110% से अधिक हो जाता है, तो अगले वर्ष शुल्कों को आनुपातिक रूप से कम किया जाता है।

• ✓शुल्कों को इस प्रकार संशोधित किया जाना चाहिए कि राजस्व अनुमानित विनियोजित बजट के कम से कम 95% परंतु 110% से अधिक न हो
• ✓यदि राजस्व बजट के 110% से अधिक हो जाता है, तो आयुक्त को अगले वर्ष शुल्कों को आनुपातिक रूप से कम करना होगा

कमिश्नर की नियुक्ति गवर्नर द्वारा की जाती है और वह गवर्नर की इच्छा तक पद पर रहता है। उम्मीदवार के पास रियल एस्टेट/टाइटल/बैंकिंग/मॉर्टगेज उद्योगों में कम से कम पाँच वर्ष का अनुभव और तीन वर्ष का प्रशासनिक अनुभव होना चाहिए, और उसे किसी भी रियल एस्टेट/ब्रोकरेज फर्म में वित्तीय रूप से हितबद्ध नहीं होना चाहिए या उसके ब्रोकर/सेल्सपर्सन/एजेंट के रूप में कार्य नहीं करना चाहिए।

• ✓कमिश्नर के पास कम से कम पाँच वर्ष का उद्योग अनुभव और तीन वर्ष का प्रशासनिक अनुभव होना चाहिए
• ✓कमिश्नर किसी भी रियल एस्टेट या ब्रोकरेज फर्म में वित्तीय रूप से हितबद्ध नहीं हो सकता या उसके ब्रोकर/सेल्सपर्सन/एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकता

आयुक्त विभाग का प्रशासन करता है, एक आधिकारिक मुहर अपनाता है, राज्य की राजधानी में एक प्रधान कार्यालय रखता है, शाखा कार्यालय खोल सकता है, अध्याय को लागू करने के लिए नियम अपनाता है, और अचल संपत्ति की बिक्री/पट्टे के लिए मानकीकृत कानूनी फॉर्म को अनुमोदित कर सकता है।

• ✓आयुक्त अध्याय को लागू करने के लिए आवश्यक नियम अपना सकता है
• ✓आयुक्त अचल संपत्ति की बिक्री या पट्टे में उपयोग के लिए मानकीकृत कानूनी फॉर्म को अनुमोदित कर सकता है

आयुक्त (commissioner) को प्रत्येक काउंटी में एक दस्तावेज़ दर्ज करना होगा जो नस्ल, धर्म, रंग, विकलांगता स्थिति, या राष्ट्रीय मूल पर आधारित प्रसंविदाओं (covenants) की वैधता/प्रवर्तनीयता का अस्वीकरण करता है, और ऐसे दर्ज किए गए प्रतिबंधों को शून्य घोषित करता है। इससे अन्य वैध प्रसंविदाओं, शर्तों, या प्रतिबंधों (covenants, conditions, or restrictions) पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।

• ✓नस्ल, धर्म, रंग, विकलांगता स्थिति, या राष्ट्रीय मूल पर आधारित प्रसंविदाएं अमान्य और अप्रवर्तनीय हैं तथा शून्य घोषित की गई हैं
• ✓यह अस्वीकरण किसी अन्य वैध प्रसंविदा, शर्त, या प्रतिबंध को प्रभावित नहीं करता

आयुक्त अपनी स्वयं की पहल पर जांच कर सकते हैं और ब्रोकरों, सेल्सपर्सन, या डेवलपर्स से संबंधित सत्यापित लिखित शिकायत पर जांच अवश्य करनी चाहिए। आयुक्त बहीखातों/रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं, गवाही ले सकते हैं, दस्तावेजों की प्रतिलिपि बना सकते हैं, और सम्मन जारी कर सकते हैं (जो सुपीरियर कोर्ट के माध्यम से लागू करने योग्य हैं)। एक प्रमाणन और प्रवर्तन इकाई स्थापित की जाती है।

• ✓आयुक्त को सत्यापित लिखित शिकायत पर जांच अवश्य करनी चाहिए और अपनी स्वयं की पहल पर जांच कर सकते हैं
• ✓आयुक्त सम्मन जारी कर सकते हैं और अनुपालन के लिए बाध्य करने हेतु सुपीरियर कोर्ट में आवेदन कर सकते हैं
• ✓जांच संबंधी कर्तव्यों के लिए एक प्रमाणन और प्रवर्तन इकाई स्थापित की जानी चाहिए

आयुक्त आवेदकों/धारकों के बारे में अतिरिक्त जानकारी की मांग कर सकता है, जिसमें आपराधिक रिकॉर्ड, एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, और दोषसिद्धियों, लाइसेंस कार्रवाइयों, निषेधाज्ञाओं, प्रतिकूल निर्णयों, दिवालियापन, और नियंत्रण हितों पर एक शपथपत्र शामिल है। संस्थाओं के लिए, यह अधिकारियों, निदेशकों, 10%+ लाभार्थियों/शेयरधारकों, और नियंत्रक व्यक्तियों को कवर करता है।

• ✓आयुक्त पूर्व आपराधिक रिकॉर्ड, एक फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, और प्रकटीकरण शपथपत्रों की मांग कर सकता है
• ✓संस्थाओं के लिए, प्रकटीकरण नियंत्रक व्यक्तियों और 10% या उससे अधिक लाभकारी हित या स्टॉक के धारकों पर लागू होता है

विभाग को जनता के लिए अर्थ फिशर (भू-दरार) मानचित्र उपलब्ध कराने होंगे और उन्हें एक आवश्यक सटीकता-अस्वीकरण सूचना के साथ ऑनलाइन पोस्ट करना होगा। कोई सबडिवाइडर, स्वामी या लाइसेंसधारी अर्थ फिशर प्रकटीकरण के लिए उत्तरदायी नहीं है यदि वे मानचित्र/वेबसाइट का संदर्भ देते हुए लिखित प्रकटीकरण या सार्वजनिक रिपोर्ट सूचना प्रदान करते हैं, या मानचित्र पोस्ट होने से पहले उन्हें वास्तविक जानकारी नहीं थी।

• ✓अर्थ फिशर मानचित्रों को राज्य द्वारा प्रदान की गई सटीकता अस्वीकरण सूचना के साथ ऑनलाइन पोस्ट किया जाना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारी/स्वामी/सबडिवाइडर अर्थ फिशर मानचित्र और वेबसाइट का संदर्भ देते हुए लिखित प्रकटीकरण या सार्वजनिक रिपोर्ट सूचना प्रदान करके उन्मुक्ति प्राप्त करते हैं
• ✓लिखित प्रकटीकरण/सूचना कोई स्वतंत्र वाद-कारण (कॉज़ ऑफ एक्शन) उत्पन्न नहीं करती

रियल एस्टेट सलाहकार बोर्ड में गवर्नर द्वारा नियुक्त दस सदस्य होते हैं जिनका कार्यकाल छह वर्ष का होता है (तीन सदस्यों का कार्यकाल प्रत्येक विषम वर्ष की 31 जनवरी को समाप्त होता है)। सदस्यता में ब्रोकर/सेल्सपर्सन, कमर्शियल/मल्टीफैमिली मैनेजर, टाइमशेयर/कब्रिस्तान, सबडिवाइडर, शिक्षक, और तीन जनता सदस्य शामिल होते हैं।

• ✓बोर्ड में गवर्नर द्वारा नियुक्त दस सदस्य होते हैं जो छह वर्ष का कार्यकाल पूरा करते हैं
• ✓तीन जनता सदस्यों का किसी भी ब्रोकर/सेल्सपर्सन लाइसेंसधारी के साथ तीसरी डिग्री के भीतर संबंध नहीं होना चाहिए
• ✓किसी एक काउंटी से पांच से अधिक सदस्य एक साथ सेवा नहीं दे सकते

बोर्ड को प्रत्येक तिमाही में कम से कम एक बार एक निर्दिष्ट स्थान पर बैठक करनी चाहिए और पाँच दिन की लिखित सूचना पर अतिरिक्त बैठकें आयोजित कर सकता है। बहुमत कोरम का गठन करता है, और किसी रिक्ति से शेष सदस्यों की शक्तियाँ प्रभावित नहीं होतीं।

• ✓बोर्ड को प्रत्येक तिमाही में कम से कम एक बार बैठक करनी चाहिए (वर्ष में चार बार)
• ✓बोर्ड का बहुमत कोरम का गठन करता है

रियल एस्टेट विभाग की एक शिक्षा परिक्रामी निधि शैक्षिक सामग्री की बिक्री और अनुदानों से स्थापित की जाती है, जिसका उपयोग रियल एस्टेट कानूनों/नियमों की छपाई और अन्य शिक्षा के लिए किया जाता है। इस धनराशि पर प्रत्यावर्तन (reversion) लागू नहीं होता, सिवाय उन राशियों के जो वित्तीय वर्ष के अंत में $25,000 से अधिक होती हैं और सामान्य निधि (general fund) में वापस चली जाती हैं।

• ✓निधि की धनराशि का उपयोग लाइसेंसधारकों और जनता के लिए शैक्षिक प्रकाशनों और सेमिनारों हेतु किया जाता है
• ✓वित्तीय वर्ष के अंत में $25,000 से अधिक कोई भी निधि धनराशि राज्य की सामान्य निधि में वापस चली जाती है

आयुक्त को काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालयों में ऐसे दस्तावेज़ दर्ज करने होंगे जो सैन्य हवाई अड्डों/सहायक सुविधाओं के आसपास की संपत्ति (संभावित बढ़े हुए शोर/दुर्घटना की संभावना), सैन्य प्रशिक्षण मार्गों के नीचे, प्रतिबंधित वायु क्षेत्र, या सैन्य इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज के अंतर्गत की संपत्ति को कानूनी/भू-स्थानिक विवरणों के साथ प्रकट करते हैं। विभाग अपनी वेबसाइट पर संबंधित मानचित्र प्रकाशित करता है।

• ✓आयुक्त को सैन्य हवाई अड्डों, प्रशिक्षण मार्गों, प्रतिबंधित वायु क्षेत्र, और इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज के निकट की संपत्ति के लिए प्रकटीकरण दर्ज करने होंगे
• ✓विभाग को अपनी वेबसाइट पर सैन्य प्रशिक्षण मार्ग, प्रतिबंधित वायु क्षेत्र, और इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज के मानचित्र प्रकाशित करने होंगे

विभाग को ऐसी जानकारी प्रकाशित करनी चाहिए जो संभावित घर खरीदारों को खरीदने से पहले जल उपलब्धता की जांच करने की सलाह दे, जिसमें जल संसाधन विभाग (department of water resources) का एक लिंक हो, जहाँ पर्याप्त/अपर्याप्त जल आपूर्ति की परिभाषाएँ और सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों (active management areas) के बाहर के क्षेत्रों के लिए प्रदाता पदनाम दिए गए हों। इसे सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर के क्षेत्रों का एक वर्तमान नक्शा भी प्रदर्शित करना चाहिए।

• ✓विभाग को सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर के क्षेत्रों के लिए जल उपलब्धता की जानकारी और जल आपूर्ति परिभाषाओं का एक लिंक प्रकाशित करना चाहिए
• ✓विभाग को सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर के सभी क्षेत्रों का एक वर्तमान नक्शा प्रदर्शित करना चाहिए

विभाग किसी भी ऐसी गतिविधि को नहीं बनाएगा, समर्थन नहीं करेगा, या प्रायोजित नहीं करेगा जो किसी लाइसेंसधारी द्वारा कानूनी रूप से की जा सकती है और जो निजी क्षेत्र के साथ प्रतिस्पर्धा करती हो, जब तक कि कोई सक्षम और इच्छुक लाइसेंसधारी उपलब्ध न हो। यह लाइसेंस अनुमोदन प्रक्रियाओं या 32-2107 के तहत शैक्षिक गतिविधियों पर लागू नहीं होता।

• ✓विभाग उन गतिविधियों पर निजी क्षेत्र के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकता जिन्हें कोई लाइसेंसधारी कर सकता है, जब तक कि कोई सक्षम लाइसेंसधारी इच्छुक न हो
• ✓यह प्रतिबंध लाइसेंस अनुमोदन प्रक्रियाओं या शैक्षिक गतिविधियों पर लागू नहीं होता