32-2183 Subdivision Public Reports +3Arizona · العقارات · العربية

بعد الفحص، وما لم توجد أسباب للرفض، يصدر المفوض تقريراً عاماً يجيز البيع أو الإيجار. ويجب على مُقسِّم الأراضي إعادة إنتاج التقرير، وإتاحته لكل عميل محتمل، وتزويد كل مشترٍ/مستأجر أولي بنسخة قبل توقيعهم أي عرض، مع أخذ إيصال.

• ✓يجيز التقرير العام بيع/إيجار قطع الأرض داخل التقسيم
• ✓يجب على مُقسِّم الأراضي تزويد كل مشترٍ/مستأجر بنسخة قبل توقيعهم أي عرض
• ✓يجب على مُقسِّم الأراضي أخذ إيصال عند تسليم التقرير العام
• ✓الإفصاحات الخاصة بالمطار العسكري/المسار/المجال الجوي المقيد مطلوبة بخط عريض بحجم 12 نقطة في الصفحة الأولى

يجوز للمفوض تعليق أو إلغاء أو رفض تقرير عام للأسباب التالية: عدم الامتثال للمادة/القواعد؛ التحريف/الخداع/الغش؛ عدم القدرة على تسليم سند الملكية؛ ترتيبات مالية غير كافية للتحسينات؛ عدم القدرة على إثبات قابلية الاستخدام؛ سجل جنائي/تأديبي معين للمسؤولين الرئيسيين (حاملي مصلحة بنسبة 10% أو أكثر)؛ الحصول عليه عن طريق الغش؛ عدم الامتثال لمخطط/إقرار الكوندمينيوم؛ عيوب العبء الشامل؛ عدم إثبات الوصول الدائم؛ أو خطر صحي غير مبرر.

• ✓الغش أو التحريف أو الخداع سبب للرفض/الإلغاء.
• ✓عدم القدرة على تسليم سند الملكية أو إثبات قابلية الاستخدام سبب للرفض.
• ✓السجل الجنائي للمالكين أو المساهمين بنسبة 10% أو أكثر سبب للرفض.
• ✓عدم إثبات الوصول الدائم أو خطر صحي غير مبرر سببان للرفض.

لا يجوز للقاسم أن يبيع أو يؤجر الأراضي المقسمة دون الحصول أولاً على تقرير عام وشهادة اكتمال إداري. إن البيع أو الإيجار قبل إصدار التقرير أو عدم تسليمه يجعل المعاملة قابلة للفسخ من قبل المشتري. يجب رفع دعوى الفسخ خلال ثلاث سنوات من التنفيذ؛ ويستحق الطرف المنتصر أتعاب المحاماة.

• ✓يُشترط تقرير عام قبل أي بيع أو إيجار للأراضي المقسمة
• ✓البيع قبل التقرير العام أو عدم تسليمه يجعل المعاملة قابلة للفسخ
• ✓يجب رفع دعوى الفسخ خلال 3 سنوات من التنفيذ
• ✓الطرف المنتصر في دعوى الفسخ يستحق أتعاب محاماة معقولة

يجوز للقاسم أن يختار إعداد تقرير عام نهائي للقطع المحسّنة. تراجع الدائرة خلال عشرة أيام عمل وتصدر إما شهادة اكتمال إداري أو خطاب رفض. وإذا لم يصدر أي منهما خلال 10 أيام عمل، يُعتبر التقرير مكتملاً إدارياً. رسوم الإيداع الأولية 500 دولار (المعدّلة 250 دولاراً).

• ✓يجب على الدائرة إصدار شهادة الاكتمال أو خطاب الرفض خلال 10 أيام عمل
• ✓يُعتبر التقرير مكتملاً إدارياً إذا لم يُتخذ أي إجراء خلال 10 أيام عمل
• ✓رسوم الإيداع الأولية 500 دولار، ورسوم الإيداع المعدّلة 250 دولاراً
• ✓يجوز بدء البيع بعد الحصول على شهادة الاكتمال الإداري

في منطقة الإدارة النشطة، يجب على المفوض رفض التقرير العام ما لم يكن لدى مقسّم الأرض شهادة إمداد مياه مضمون أو التزام كتابي بخدمة المياه. خارج مناطق الإدارة النشطة في المقاطعات/المدن التي اعتمدت قواعد كفاية المياه، يُطبق الرفض ما لم يتم إثبات وجود إمداد مياه كافٍ أو ينطبق إعفاء.

• ✓في منطقة الإدارة النشطة، يجب توفر شهادة إمداد مياه مضمون أو التزام
• ✓خارج منطقة الإدارة النشطة، يجب إثبات وجود إمداد مياه كافٍ حيث تنطبق القواعد المحلية
• ✓قد تستوفي بعض إعفاءات تقسيم الأرض متطلبات كفاية المياه

في الإعلانات المطبوعة أو على الإنترنت الخاصة بقطعة أرض/قسيمة معينة، يجب على المقسّم أن يفصح عن توفر تقرير عام على موقع الإدارة الإلكتروني. يجوز لمقدم الطلب طلب جلسة استماع خلال 30 يومًا من أمر الرفض. يجوز للمفوض التحقيق، وعقد جلسات الاستماع، وإصدار أوامر موجزة، والسعي للحصول على أوامر قضائية، وأمناء استقبال، أو أوامر منع السفر (writs of ne exeat) لحماية الجمهور.

• ✓يجب أن تفصح الإعلانات عن توفر التقرير العام على موقع الإدارة الإلكتروني
• ✓يجوز لمقدم الطلب طلب جلسة استماع خلال 30 يومًا بعد أمر الرفض
• ✓يجوز للمفوض السعي لتعيين أمين استقبال أو أمر منع السفر (writ of ne exeat) عندما يتم إخفاء الأصول

عند الفحص دون وجود أسباب للرفض، يصدر المفوض تقريراً عاماً يأذن بالبيع/الإيجار. يجب أن تظهر إفصاحات المطار العسكري بخط عريض بحجم 12 نقطة في الصفحة الأولى. يجب أن يتلقى المشترون نسخة قبل توقيع عرض الشراء.

• ✓يجب أن تظهر البيانات الخاصة بمحيط المطار العسكري بخط عريض بحجم اثنتي عشرة نقطة وبحروف كبيرة على الصفحة الأولى من التقرير
• ✓يجب على المالك/الوكيل تزويد كل مشترٍ محتمل بنسخة من التقرير قبل أن يوقّع المشتري عرض الشراء، مع أخذ إيصال
• ✓لا تتطلب متطلبات التقرير تعديل التقارير الصادرة في أو قبل 31 ديسمبر 2001

يجوز للمالك إعداد تقريره العام النهائي بنفسه، وتقديمه مع الإشعار والرسوم، والحصول على رقم تسجيل. تحدد الإدارة الاكتمال الإداري خلال 15 يوم عمل، ويمكن أن تبدأ عمليات البيع بعد استلام الشهادة.

• ✓رسوم التقديم الأولية هي 500 دولار أو رسوم التقديم المعدلة هي 250 دولارًا
• ✓يجب على الإدارة تحديد الاكتمال الإداري خلال خمسة عشر يوم عمل بعد الاستلام
• ✓يجوز للمالك البدء في البيع/التأجير بعد الحصول على شهادة الاكتمال الإداري

يجوز للمفوض رفض التقرير العام بسبب عدم الامتثال للمادة، أو التضليل/الاحتيال، أو عدم القدرة على تسليم سند الملكية، أو الترتيبات المالية غير الكافية للتحسينات، أو عدم إثبات قابلية الاستخدام، أو السجل الجنائي/التنظيمي المحدد للمالكين/المسؤولين.

• ✓تشمل أسباب الرفض التضليل، أو الخداع، أو الاحتيال، أو عدم القدرة على تسليم سند الملكية المتعاقد عليه
• ✓ينطبق الرفض إذا أُدين أي مالك أو مسؤول أو مدير أو شريك أو مساهم بنسبة 10% أو أكثر بجناية/جنحة تتعلق بالاحتيال أو عدم الأمانة في معاملات العقارات
• ✓ينطبق الرفض على الأوامر الإدارية، أو الأحكام السلبية، أو مخالفات هذا الفصل من قبل الأطراف المسؤولة

لا يجوز لأي مالك أو وكيل بيع أو تأجير أراضٍ غير مقسمة دون الحصول أولاً على تقرير عام وشهادة اكتمال إداري. تكون المبيعات التي تتم قبل الإصدار قابلة للإبطال من قبل المشتري.

• ✓يكون البيع أو التأجير قبل إصدار التقرير العام قابلاً للإبطال من قبل المشتري
• ✓يجب رفع دعوى الإبطال خلال ثلاث سنوات من إبرام اتفاقية الشراء
• ✓يحق للطرف المنتصر في دعوى الإبطال الحصول على أتعاب محاماة معقولة

يجوز للمفوض رفض إصدار التقرير العام بسبب عدم الامتثال، أو التحريف/الاحتيال، أو عدم القدرة على تسليم سند الملكية، أو الترتيبات المالية غير الكافية للتحسينات، أو عدم إثبات قابلية الاستخدام، والتاريخ الجنائي أو التنظيمي المحدد للأطراف الرئيسية.

• ✓تشمل أسباب الرفض الإدانات بالجنايات/الجنح المتعلقة بالاحتيال أو عدم الأمانة أو السلوك المتعلق بالعقارات من قبل المالك/الوكيل/المسؤول/المدير أو أصحاب الحصص بنسبة 10٪ أو أكثر
• ✓تشمل أسباب الرفض عدم القدرة على تسليم سند الملكية، أو الترتيبات المالية غير الكافية للتحسينات، أو التحريف تجاه المشترين
• ✓ينطبق على أي مساهم يمتلك عشرة بالمئة أو أكثر من أسهم الشركة

لا يجوز لأي مالك أو وكيل بيع أو تأجير أو عرض الأراضي غير المقسمة (unsubdivided lands) دون الحصول أولاً على تقرير عام (public report) وشهادة اكتمال إداري. عمليات البيع قبل إصدار التقرير قابلة للإبطال من قبل المشتري.

• ✓يكون البيع أو التأجير قبل إصدار التقرير العام قابلاً للإبطال من قبل المشتري
• ✓يجب رفع دعوى الإبطال في غضون ثلاث سنوات من تنفيذ اتفاقية الشراء
• ✓يحق للطرف الفائز في دعوى الإبطال الحصول على أتعاب محاماة معقولة

يمكن لمقدم الطلب الذي يعترض على الرفض أن يطلب عقد جلسة استماع خلال 30 يومًا. ويجب على المفوض عقد الجلسة خلال 20 يومًا، ويؤدي الإخفاق في عقد الجلسة في الوقت المناسب أو إصدار قرار إلى إلغاء الرفض وإصدار تقرير.

• ✓يجب تقديم طلب خطي لعقد جلسة استماع خلال ثلاثين يومًا بعد استلام أمر الرفض
• ✓يجب عقد جلسة الاستماع خلال عشرين يومًا بعد استلام الطلب ما لم يتم تأجيلها
• ✓إذا لم تُعقد جلسة الاستماع خلال عشرين يومًا أو لم يُصدر قرار خلال خمسة وأربعين يومًا، يتم إلغاء الرفض وإصدار تقرير عام

عند الفحص، وما لم توجد أسباب للرفض، يصدر المفوض تقريرًا عامًا يأذن بالبيع أو التأجير. يحتوي التقرير على بيانات المادة 32-2195 بالإضافة إلى أي معلومات ضرورية أخرى، وبيانات المطار العسكري إن وُجدت.

• ✓يجب أن يتضمن التقرير بيانات محيط المطار العسكري بأحرف كبيرة بخط عريض بحجم اثني عشر نقطة في الصفحة الأولى عند الاقتضاء
• ✓يجب على المالك أو الوكيل تزويد كل مشترٍ محتمل بنسخة من التقرير قبل أن يوقّع المشتري عرض الشراء، مع أخذ إيصال بذلك

يجوز للمالك أن يعد تقريرًا عامًا نهائيًا، ويقدمه مع الإخطار والرسوم، ويحصل على رقم تسجيل، وبعد الحصول على شهادة الاكتمال الإداري يمكنه البدء في البيع. ويجوز للدائرة أن تفحص قبل أو بعد إصدار الشهادة.

• ✓رسوم التقديم الأولية هي 500 دولار أو رسوم التقديم المعدّلة هي 250 دولارًا للإخطار
• ✓يجب على الدائرة أن تحدد خلال خمسة عشر يوم عمل ما إذا كان الإخطار والتقرير العام مكتملين إداريًا
• ✓لا يجوز للمالك البدء في البيع أو التأجير إلا بعد الحصول على شهادة الاكتمال الإداري

يجوز لمقدم الطلب طلب جلسة استماع في غضون 30 يومًا من صدور أمر الرفض. تُطبَّق مواعيد زمنية صارمة. يجوز للمفوض التحقيق وفحص السجلات وإصدار أوامر موجزة والسعي للحصول على أوامر قضائية زجرية بشأن المخالفات.

• ✓يجب تقديم طلب خطي لجلسة الاستماع في غضون ثلاثين يومًا بعد استلام أمر الرفض
• ✓إذا لم تُعقد جلسة الاستماع في غضون عشرين يومًا (بالإضافة إلى التأجيل) أو لم يُصدر القرار في غضون خمسة وأربعين يومًا، فإن الرفض يُلغى ويُصدَر تقرير عام
• ✓يجب على المالك/الوكيل الاحتفاظ بسجلات جميع معاملات البيع والأموال وإتاحتها للمفوض عند تقديم إشعار معقول

يحدد القسم 32-2121 نطاق تطبيق مادة الترخيص ويسرد الإعفاءات من متطلبات الترخيص، مثل مالكي العقارات الذين يتعاملون مع عقاراتهم الخاصة، وبعض الأمناء، والمحامين الذين يعملون ضمن نطاق ممارستهم المهنية.

• ✓يُعفى المالكون الذين يبيعون أو يؤجرون عقاراتهم الخاصة بشكل عام من الترخيص
• ✓قد يُعفى بعض الأمناء، ومنفذي الوصايا، والأوصياء، والوكلاء بموجب توكيل رسمي
• ✓لا ينطبق الإعفاء إذا كان الشخص يمارس أعمال العقارات لصالح آخرين مقابل أجر

يتطلب القسم 32-2122 الحصول على ترخيص للعمل كوسيط عقاري أو مندوب مبيعات. يُحظر الانخراط في نشاط يتطلب ترخيصًا مقابل أجر دون الحصول على ترخيص.

• ✓يلزم الحصول على ترخيص ساري المفعول للعمل كوسيط أو مندوب مبيعات لصالح الآخرين مقابل أجر
• ✓يخضع النشاط غير المرخَّص للإنفاذ بموجب القسم 32-2165
• ✓يجب أن يكون مندوب المبيعات موظفًا لدى وسيط معيَّن ومرخَّصًا تحت إشرافه (designated broker)

يغطي القسمان 32-2123 و32-2124 عملية تقديم الطلب والمؤهلات اللازمة للحصول على تراخيص الوسيط (broker) ومندوب المبيعات (salesperson)، بما في ذلك متطلبات العمر والتعليم والامتحان وحسن السيرة والسلوك. وقد جرى تعديل كليهما بموجب القانون SB1171 في عام 2024.

• ✓يجب على المتقدمين تقديم طلب كامل يستوفي المتطلبات القانونية (32-2123)
• ✓يجب على المتقدمين استيفاء المؤهلات بما في ذلك التعليم والامتحان وحسن السيرة والسلوك (32-2124)
• ✓يُعد التعليم السابق للترخيص والامتحان شرطين أساسيين للحصول على الترخيص

يحكم القسم 32-2130 تجديد التراخيص، ومتطلبات التعليم، وتجديد ترخيص الوسيط (broker) بصفته حامل ترخيص مندوب مبيعات (salesperson). ويغطي القسم 32-2129 الدفع المسبق لرسوم الترخيص. تم تعديله بموجب SB1171 في عام 2024.

• ✓يجب تجديد التراخيص مع إكمال التعليم المستمر المطلوب
• ✓يجوز للوسيط أن يجدد بصفته حامل ترخيص مندوب مبيعات وفقًا لشروط محددة
• ✓يجب استيفاء ساعات التعليم المستمر قبل التجديد (انظر R4-28-402)

يتناول القسم 32-2125 التراخيص للشركات وشركات المسؤولية المحدودة والشراكات. ويغطي القسم 32-2125.01 إصدار التراخيص والتراخيص المتعددة واستخدامها.

• ✓يجوز الترخيص للشركات وشركات المسؤولية المحدودة والشراكات ككيانات (32-2125)
• ✓يجب أن يكون هناك وسيط معيّن مسؤول عن الأنشطة المرخصة للكيان
• ✓ينظّم القسم 32-2125.01 إصدار التراخيص المتعددة والاستخدام المسموح به لها

يتناول القسم 32-2125.02 المرخّص لهم غير المقيمين، ومتطلبات تبليغ الإجراءات القضائية، والتوظيف. يجب على غير المقيمين الموافقة على تبليغ الإجراءات القضائية في أريزونا.

• ✓يجب على المرخّص لهم غير المقيمين تعيين المفوّض أو الموافقة على تبليغ الإجراءات القضائية في أريزونا
• ✓يجب على غير المقيمين الامتثال لمتطلبات التوظيف والإشراف في أريزونا
• ✓تم تعديله بموجب مشروع القانون SB1171 في عام 2024

يتطلب القسم 32-2126 وجود مكان للعمل، وإشعاراً بتغيير الموقع، وينص على أن عدم تقديم الإشعار يؤدي إلى إلغاء الترخيص؛ كما يتناول اللافتات. تم تعديله بموجب القانون SB1171 في عام 2024.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بمكان عمل محدد
• ✓يجب تقديم إشعار بتغيير الموقع إلى الدائرة
• ✓عدم تقديم إشعار بتغيير الموقع يؤدي إلى إلغاء الترخيص

يغطي القسم 32-2127 التراخيص الخاصة بأماكن العمل الإضافية، ومديري المكاتب الفرعية، والغياب المؤقت للوسيط. تم تعديله بموجب القانون SB1171 في عام 2024.

• ✓يتطلب كل مكان عمل إضافي الحصول على ترخيص مكتب فرعي
• ✓يجب تعيين مدير مكتب فرعي لكل فرع
• ✓تنظم الأحكام العمليات أثناء الغياب المؤقت للوسيط

يتناول القسم 32-2131 إعادة تفعيل الترخيص، ويحدد القسم 32-2132 جدول الرسوم (المُعدَّل بموجب القانون SB1171 في عام 2024).

• ✓يمكن إعادة تفعيل الترخيص المنتهي بموجب الشروط الواردة في القسم 32-2131
• ✓تُطبَّق الرسوم القانونية على الطلبات والتراخيص والتجديدات (القسم 32-2132)

ينظّم القسم 32-2135 مدارس العقارات، والدورات الدراسية، والمدربين، وإصدار الشهادات. ويتناول القسم 32-2136 عيادات إدارة الوسطاء. وقد جرى تعديل كليهما بموجب القانون SB1171 في عام 2024.

• ✓يجب أن تكون مدارس العقارات ودوراتها ومدربوها معتمدين من قبل الإدارة
• ✓تُعدّ عيادات إدارة الوسطاء تعليماً إلزامياً للوسطاء (32-2136)
• ✓تُفصَّل متطلبات الموافقة على الدورات والمدربين في R4-28-404

يحمي القسم 32-2125.03 سرية عنوان السكن، وعنوان البريد الإلكتروني، ورقم هاتف السكن، ورقم الضمان الاجتماعي الخاص بالمرخَّص له.

• ✓يُحتفظ بسرية عنوان السكن والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف ورقم الضمان الاجتماعي الخاص بالمرخَّص له
• ✓يحمي هذا المرخَّص لهم من الإفصاح العلني عن البيانات الشخصية الحساسة

يتطلب القسم 32-2128 عرض شهادة الترخيص وحيازتها، مما يضمن قدرة الحاصلين على الترخيص على إثبات ترخيصهم الساري.

• ✓يجب عرض تراخيص الوسطاء بشكل بارز في مكان العمل
• ✓يجب أن يكون بمقدور مندوبي المبيعات تقديم دليل على الترخيص

ينص القسم 32-2133 على ترخيص وسيط عقاري مؤقت، والقسم 32-2134 على ترخيص مؤقت لبائع المقابر، والقسم 32-2134.01 على شهادة تيسير لبائع التخييم بالعضوية.

• ✓يجوز إصدار ترخيص وسيط مؤقت في ظروف محددة (32-2133)
• ✓تراخيص بائعي المقابر المؤقتة لها متطلبات محددة (32-2134)
• ✓تنطبق شهادة التيسير على بائعي التخييم بالعضوية (32-2134.01)

يحدد القسم 32-2137 الظروف التي يجوز فيها إلغاء الرخصة، بما في ذلك عدم الامتثال للمتطلبات القانونية مثل الحفاظ على مقر عمل.

• ✓يجوز إلغاء الرخصة بسبب عدم الامتثال القانوني
• ✓يختلف الإلغاء عن التعليق أو الإبطال بوصفه إجراءً تأديبياً

يُدار هذا الفصل من قبل إدارة العقارات في الولاية تحت إشراف مفوض العقارات. يتمثل غرض الإدارة في حماية المصلحة العامة من خلال الترخيص وتنظيم مهنة العقارات في أريزونا.

• ✓تدير إدارة العقارات هذا الفصل تحت إشراف المفوض
• ✓الغرض الأساسي للإدارة هو حماية المصلحة العامة من خلال الترخيص والتنظيم

قبل الحصول على/حمل الترخيص، يجب على كل مقدم طلب الحصول على بطاقة تصريح بصمات سارية المفعول وفقًا للمادة 41-1758.03 وتقديمها إلى الدائرة. لا يمكن للدائرة إصدار ترخيص أصلي بدونها ويجوز لها تعليق الترخيص إذا تم تعليق البطاقة وفقًا للشروط المحددة.

• ✓يجب على كل مقدم طلب ترخيص الحصول على بطاقة تصريح بصمات سارية المفعول وتقديمها قبل حمل الترخيص
• ✓لا يتم إصدار أي ترخيص أصلي قبل استلام الدائرة بطاقة تصريح بصمات سارية المفعول
• ✓يجوز تعليق الترخيص إذا تم تعليق بطاقة البصمات وفشل حامل الترخيص في تقديم طلب استثناء لسبب وجيه خلال خمسة أيام عمل من الإشعار

تودع الدائرة الأموال المحصلة في الصندوق العام للولاية (state general fund) ما لم يُنص على خلاف ذلك. يقوم المفوض كل عام بمراجعة الرسوم بحيث تساوي الإيرادات ما بين 95% و110% من الميزانية المخصصة المتوقعة؛ وإذا تجاوزت 110%، يتم خفض الرسوم بشكل تناسبي في العام التالي.

• ✓يجب مراجعة الرسوم بحيث تساوي الإيرادات 95% على الأقل ولكن لا تزيد عن 110% من الميزانية المخصصة المتوقعة
• ✓إذا تجاوزت الإيرادات 110% من الميزانية، يجب على المفوض خفض الرسوم بشكل تناسبي في العام التالي

يُعيَّن المفوض من قِبَل الحاكم ويعمل وفقًا لرغبة الحاكم. يجب أن يكون لدى المرشح خبرة لا تقل عن خمس سنوات في قطاعات العقارات/سندات الملكية/المصارف/الرهن العقاري وثلاث سنوات من الخبرة الإدارية، ويجب ألا تكون له مصلحة مالية في أي شركة عقارية/وساطة عقارية أو أن يعمل كوسيط/بائع/وكيل لها.

• ✓يجب أن يكون لدى المفوض خبرة لا تقل عن خمس سنوات في القطاع وثلاث سنوات من الخبرة الإدارية
• ✓لا يجوز أن تكون للمفوض مصلحة مالية في أي شركة عقارية أو وساطة عقارية أو أن يعمل كوسيط/بائع/وكيل لها

يدير المفوض الإدارة، ويعتمد ختمًا رسميًا، ويحتفظ بمكتب رئيسي في مبنى الكابيتول بالولاية، ويجوز له فتح مكاتب فرعية، ويعتمد قواعد لتنفيذ الفصل، ويجوز له الموافقة على النماذج القانونية الموحدة لبيع/تأجير العقارات.

• ✓يجوز للمفوض اعتماد القواعد اللازمة لتنفيذ الفصل
• ✓يجوز للمفوض الموافقة على النماذج القانونية الموحدة لاستخدامها في بيع أو تأجير العقارات

يجب على المفوض أن يُسجِّل في كل مقاطعة وثيقة تُخلي المسؤولية عن صحة/قابلية إنفاذ العهود القائمة على العرق أو الدين أو اللون أو حالة الإعاقة أو الأصل القومي، مُعلِنةً بطلان تلك القيود المُسجَّلة. ولا يؤثر ذلك على العهود أو الشروط أو القيود القانونية الأخرى.

• ✓العهود القائمة على العرق أو الدين أو اللون أو حالة الإعاقة أو الأصل القومي باطلة وغير قابلة للإنفاذ ومُعلَن بطلانها
• ✓لا يؤثر إخلاء المسؤولية على أي عهد أو شرط أو قيد قانوني آخر

يجوز للمفوض إجراء التحقيق بمبادرة منه ويجب عليه التحقيق عند تقديم شكوى خطية موثقة تتعلق بالوسطاء أو مندوبي المبيعات أو المطورين. ويجوز للمفوض فحص الدفاتر/السجلات، وأخذ الشهادات، ونسخ المستندات، وإصدار أوامر الحضور (القابلة للتنفيذ عبر المحكمة العليا). ويتم إنشاء وحدة للاعتماد والإنفاذ.

• ✓يجب على المفوض إجراء التحقيق عند تقديم شكوى خطية موثقة ويجوز له التحقيق بمبادرة منه
• ✓يجوز للمفوض إصدار أوامر الحضور والتقدم إلى المحكمة العليا لإجبار الامتثال
• ✓يجب إنشاء وحدة للاعتماد والإنفاذ لمهام التحقيق

يجوز للمفوض طلب معلومات إضافية عن مقدمي الطلبات/حاملي الرخص، بما في ذلك السجلات الجنائية، وبطاقة تصريح بصمات أصابع سارية المفعول، وإقرار مشفوع بيمين بشأن الإدانات، وإجراءات الترخيص، والأوامر القضائية، والأحكام السلبية، والإفلاس، ومصالح السيطرة. أما بالنسبة للكيانات، فيشمل ذلك المسؤولين والمدراء والمستفيدين/المساهمين بنسبة 10% أو أكثر والأشخاص المسيطرين.

• ✓يجوز للمفوض طلب السجلات الجنائية السابقة، وبطاقة تصريح بصمات الأصابع، وإقرارات الإفصاح المشفوعة بيمين
• ✓بالنسبة للكيانات، يُطبّق الإفصاح على الأشخاص المسيطرين وحاملي نسبة 10% أو أكثر من المصلحة النفعية أو الأسهم

يجب على الإدارة توفير خرائط الشقوق الأرضية (earth fissure) للجمهور ونشرها عبر الإنترنت مع إشعار إخلاء مسؤولية مطلوب بشأن الدقة. لا يتحمل المُقسِّم أو المالك أو حامل الترخيص المسؤولية عن الإفصاح عن الشقوق الأرضية إذا قدّم إفصاحاً كتابياً أو إشعار تقرير عام (public report) يشير إلى الخريطة/الموقع الإلكتروني، أو إذا لم تكن لديه معرفة فعلية قبل نشر الخريطة.

• ✓يجب نشر خرائط الشقوق الأرضية عبر الإنترنت مع إشعار إخلاء مسؤولية بشأن الدقة تقدّمه الولاية
• ✓يحصل حاملو التراخيص/المالكون/المُقسِّمون على الحصانة من خلال تقديم إفصاح كتابي أو إشعار تقرير عام يشير إلى خريطة الشقوق الأرضية والموقع الإلكتروني
• ✓الإفصاح/الإشعار الكتابي لا ينشئ سبباً مستقلاً لرفع الدعوى

يتألف المجلس الاستشاري للعقارات من عشرة أعضاء يعينهم الحاكم لمدة ست سنوات (تنتهي مدة ثلاثة منهم في 31 يناير من كل سنة فردية). تشمل العضوية الوسطاء/مندوبي المبيعات، ومديري العقارات التجارية/متعددة الأسر، والملكية بالمشاركة الزمنية/المقابر، ومقسّم الأراضي، والمربّي، وثلاثة أعضاء من عامة الجمهور.

• ✓يتألف المجلس من عشرة أعضاء يعينهم الحاكم لمدة ست سنوات
• ✓يجب ألا يكون الأعضاء الثلاثة من عامة الجمهور مرتبطين بصلة قرابة حتى الدرجة الثالثة بأي وسيط/مندوب مبيعات مرخّص
• ✓لا يجوز أن يخدم أكثر من خمسة أعضاء من مقاطعة واحدة في الوقت نفسه

يجب على المجلس أن يجتمع مرة واحدة على الأقل كل ربع سنة في موقع محدد، ويمكنه عقد اجتماعات إضافية بعد إشعار خطي مدته خمسة أيام. تشكّل الأغلبية النصاب القانوني، ولا يُضعف وجود منصب شاغر صلاحيات الأعضاء المتبقين.

• ✓يجب على المجلس أن يجتمع مرة واحدة على الأقل كل ربع سنة (أربع مرات في السنة)
• ✓تشكّل أغلبية أعضاء المجلس النصاب القانوني

يُنشأ صندوق التعليم المتجدد التابع لإدارة العقارات من مبيعات المواد التعليمية والمنح، ويُستخدم لطباعة قوانين/قواعد العقارات وغيرها من المواد التعليمية. لا تخضع الأموال للإرجاع باستثناء المبالغ التي تتجاوز 25,000 دولار في نهاية السنة المالية والتي تُعاد إلى الصندوق العام.

• ✓تُستخدم أموال الصندوق للمنشورات التعليمية والندوات المخصصة للحاصلين على التراخيص والجمهور
• ✓أي أموال في الصندوق تتجاوز 25,000 دولار في نهاية السنة المالية تُعاد إلى الصندوق العام للولاية

يجب على المفوّض تسجيل المستندات في مكاتب مسجّلي المقاطعات للإفصاح عن العقارات الواقعة بالقرب من المطارات العسكرية/المرافق المساعدة (احتمال زيادة الضوضاء/احتمالية الحوادث)، أو تحت مسارات التدريب العسكري، أو المجال الجوي المقيّد، أو ميادين الإلكترونيات العسكرية، مع الأوصاف القانونية/الجغرافية المكانية. وتنشر الدائرة الخرائط ذات الصلة على موقعها الإلكتروني.

• ✓يجب على المفوّض تسجيل الإفصاحات المتعلقة بالعقارات القريبة من المطارات العسكرية ومسارات التدريب والمجال الجوي المقيّد وميادين الإلكترونيات
• ✓يجب على الدائرة نشر خرائط مسارات التدريب العسكري والمجال الجوي المقيّد وميادين الإلكترونيات على موقعها الإلكتروني

يجب على الدائرة نشر معلومات تنصح المشترين المحتملين للمنازل بالتحقق من توافر المياه قبل الشراء، مع رابط إلى دائرة الموارد المائية للاطلاع على تعريفات الإمداد المائي الكافي/غير الكافي وتعيينات المزودين للمناطق الواقعة خارج مناطق الإدارة النشطة (active management areas). كما يجب عليها عرض خريطة حالية للمناطق الواقعة خارج مناطق الإدارة النشطة.

• ✓يجب على الدائرة نشر معلومات عن توافر المياه ورابط إلى تعريفات إمدادات المياه للمناطق الواقعة خارج مناطق الإدارة النشطة
• ✓يجب على الدائرة عرض خريطة حالية لجميع المناطق الواقعة خارج مناطق الإدارة النشطة

لا يجوز للإدارة إنشاء أو تأييد أو رعاية أي نشاط يمكن لحامل الرخصة أداؤه قانونيًا بطريقة تنافس القطاع الخاص، ما لم يكن لا يوجد حامل رخصة قادر وراغب في القيام به. ولا ينطبق هذا على إجراءات الموافقة على الرخص أو الأنشطة التعليمية بموجب المادة 32-2107.

• ✓لا يجوز للإدارة منافسة القطاع الخاص في الأنشطة التي يمكن لحامل الرخصة أداؤها، ما لم يكن لا يوجد حامل رخصة قادر وراغب في القيام بها
• ✓لا ينطبق الحظر على إجراءات الموافقة على الرخص أو الأنشطة التعليمية