45 トピック · 2026-09-17 更新
審査の結果、拒否事由が存在しない限り、コミッショナーは売買または賃貸を認可する公開報告書を発行しなければならない。区画分譲業者は当該報告書を複製し、各見込み顧客が利用できるようにするとともに、各最初の買主/借主が契約申込みに署名する前にその写しを交付し、受領書を取得しなければならない。
コミッショナーは、以下に該当する場合、公開報告書を停止、取消し、又は拒否することができる：条項/規則の不遵守、虚偽表示/欺瞞/詐欺、権原の引渡し不能、改良工事のための不十分な資金手当、利用可能性の証明不能、主要関係者（10%以上の持分保有者）の特定の犯罪/懲戒歴、詐欺による取得、コンドミニアムの区画図/宣言書の不遵守、包括的担保権の瑕疵、恒久的なアクセスの証明失敗、又は不合理な健康リスク。
区画分譲業者は、公開報告書および行政的完備証明書をまず取得することなく、区画分譲された土地を販売または賃貸してはならない。公開報告書の発行前の販売・賃貸、または報告書の交付不履行は、買主による取引の解除を可能にする。解除訴訟は、契約締結から3年以内に提起しなければならず、勝訴した当事者は弁護士費用を取得できる。
分割開発業者は、改良済み区画について最終公開報告書を作成することを選択できる。当局は10営業日以内に審査し、行政的完全性の証明書または却下通知書を発行する。10営業日以内にいずれも発行されない場合、その報告書は行政上完了しているものとみなされる。初回提出手数料は500ドル（修正は250ドル）。
アクティブ・マネジメント・エリア内では、区画分譲業者が保証水供給証明書または給水サービスの書面による確約を有していない限り、コミッショナーは公開報告書を拒否しなければなりません。水の適正性規則を採用している郡／市におけるアクティブ・マネジメント・エリア外では、適正な水供給が証明されるか例外が適用されない限り、拒否が適用されます。
特定の区画/筆地に関する印刷物またはインターネット広告では、区画分譲業者は当局のウェブサイトで公開報告書が入手可能であることを開示しなければなりません。申請者は否認命令後30日以内に聴聞を請求できます。コミッショナーは、公衆を保護するために調査し、聴聞を行い、略式命令を発し、差止命令、管財人、またはネクセアト令状を求めることができます。
審査の結果、拒否事由がない場合、コミッショナーは売買/賃貸を認可する公開報告書を発行する。軍用空港に関する開示は、報告書の最初のページに太字の12ポイントフォントで記載しなければならない。買主は購入申込みに署名する前に写しを受け取らなければならない。
所有者は自ら最終公開報告書を作成し、通知および手数料とともに提出して、登録番号を受け取ることができる。当局は15営業日以内に行政上の完全性を判断し、証明書を受け取った後に販売を開始することができる。
コミッショナーは、本条項への非準拠、虚偽表示/詐欺、所有権移転の不能、改善に対する不適切な財務措置、使用可能性の立証失敗、または所有者/役員の指定された犯罪/規制履歴を理由として、公開報告書を不認可にすることができます。
所有者または代理人は、公開報告書と行政的完全性証明書の両方を先に取得することなく、未分割地を販売または賃貸してはならない。発行前の販売は、購入者により取り消すことができる。
コミッショナーは、法令不遵守、虚偽表示／詐欺、権原(title)引渡し不能、改良工事に対する不十分な財務手当、使用可能性の証明不備、および主要関係者の特定の刑事上または規制上の履歴を理由に、パブリックレポートを拒否することができます。
所有者または代理人は、まず公開報告書および行政的完全性証明書を取得することなく、未分割地を販売、賃貸、または提供することはできません。発行前の販売は購入者によって取消しが可能です。
拒否に異議を申し立てる申請者は、30日以内に聴聞を請求できる。コミッショナーは20日以内に聴聞を開催しなければならず、適時に聴聞を開催しないか決定を下さない場合、拒否は取り消され、報告書が発行される。
審査の結果、拒否事由が存在しない限り、コミッショナーは販売または賃貸を許可する公開報告書を発行します。この報告書には、セクション32-2195のデータに加え、その他必要な情報、および該当する場合には軍用空港に関する記載が含まれます。
所有者は最終公開報告書を作成し、通知および手数料とともに提出して登録番号を受け取り、行政完備証明書の取得後に販売を開始することができます。当局は認証の前または後に審査を行うことができます。
申請者は却下命令から30日以内に聴聞を請求することができます。厳格な期限が適用されます。コミッショナーは調査を行い、記録を精査し、略式命令を発行し、違反に対して差止命令を求めることができます。
第32-2121条は、免許に関する条項の適用範囲を定め、自己の不動産を取引する所有者、特定の受託者、および自らの業務の範囲内で行動する弁護士など、免許要件から免除される者を列挙しています。
第32-2122条は、不動産ブローカーまたはセールスパーソンとして活動するために免許を要求しています。免許なしに報酬を得て免許を要する活動に従事することは禁止されています。
第32-2123条および第32-2124条は、ブローカーおよびセールスパーソンの免許取得に関する申請手続きと資格要件を規定しており、年齢、教育、試験、および人格に関する要件が含まれます。両条項とも2024年にSB1171により改正されました。
第32-2130条は、ライセンスの更新、教育要件、およびブローカー(broker)ライセンス保有者がセールスパーソン(salesperson)ライセンス保有者として更新することについて規定しています。第32-2129条は、ライセンス手数料の前払いについて扱っています。2024年にSB1171により改正されました。
第32-2125条は、法人、有限責任会社(LLC)およびパートナーシップに対する免許について規定しています。第32-2125.01条は、免許の交付、複数の免許およびその使用について取り扱っています。
第32-2125.02条は、非居住者ライセンス保有者、訴訟手続書類の送達要件、および雇用について規定しています。非居住者はアリゾナ州における訴訟手続書類の送達に同意しなければなりません。
第32-2126条は、営業所、所在地変更の通知を義務付け、通知を怠った場合には免許が取り消されると定めています。また、看板表示についても規定しています。2024年にSB1171により改正されました。
セクション32-2127は、追加の営業所、支店事務所の管理者、およびブローカーの一時的不在に関する免許を扱います。2024年にSB1171により改正されました。
第32-2131条は免許の復活を扱い、第32-2132条は手数料の一覧を定めています（2024年のSB1171により改正）。
第32-2135条は、不動産スクール、教育課程、講師、および認証を規定しています。第32-2136条は、ブローカー管理クリニックを扱っています。両条項とも2024年にSB1171により改正されました。
第32-2125.03条は、免許保有者の居住地住所、電子メールアドレス、自宅電話番号、および社会保障番号(SSN)の機密性を保護します。
第32-2128条は免許証書の掲示および所持を義務付けており、これにより免許保有者が有効な免許を証明できるようにしています。
第32-2133条は仮ブローカー免許を、第32-2134条は仮墓地販売員免許を、第32-2134.01条は会員制キャンプ販売員の便宜証明書を規定しています。
第32-2137条は、営業所の維持などの法定要件を遵守しなかった場合を含め、免許が取り消される可能性のある状況を定めています。
この章は、不動産コミッショナー（commissioner）の指揮の下、州の不動産局（real estate department）によって運営されます。不動産局の目的は、アリゾナ州における不動産業の免許付与および規制を通じて公共の利益を保護することです。
免許を取得または保持する前に、各申請者は41-1758.03に基づき有効な指紋クリアランスカードを取得し、部門に提出しなければなりません。部門はこれなしに新規免許を発行することはできず、指定された条件の下でカードが停止された場合には免許を停止することがあります。
当局は、別段の定めがない限り、徴収した資金を州一般基金（state general fund）に預け入れます。毎年、コミッショナーは収入が予定配分予算の95%から110%になるように手数料を改定し、110%を超える場合は翌年に手数料を比例的に引き下げます。
コミッショナーは知事によって任命され、知事の裁量により職務を務めます。候補者は不動産・権原（タイトル）・銀行・モーゲージ業界で少なくとも5年の経験と3年の管理職経験を有していなければならず、いかなる不動産・仲介業者に対しても金銭的利害を有したり、ブローカー・営業員・代理人として行動してはなりません。
コミッショナーは部門を管理し、公式印章を採用し、州議事堂に主たる事務所を維持し、支店事務所を開設することができ、当該章を施行するための規則を採用し、不動産の売買・賃貸のための標準化された法的書式を承認することができます。
コミッショナーは、人種、宗教、肌の色、障害の有無、または出身国に基づく契約条項の有効性・執行可能性を否認する文書を各郡に登録し、そのような登録された制限を無効と宣言しなければなりません。これは、その他の適法な契約条項、条件、または制限には影響を及ぼしません。
コミッショナーは自らの職権で調査を行うことができ、ブローカー、セールスパーソンまたはデベロッパーに関する宣誓された書面による苦情については必ず調査しなければなりません。コミッショナーは帳簿・記録を調査し、証言を聴取し、文書を複写し、召喚状を発行することができます（上級裁判所を通じて執行可能）。認証および執行部門が設置されます。
コミッショナーは、申請者/保有者に関する追加情報を要求することができ、これには犯罪記録、有効な指紋確認カード、および有罪判決、免許措置、差止命令、不利な判決、破産、支配持分に関する宣誓供述書が含まれます。法人の場合、これは役員、取締役、10％以上の受益者/株主、および支配者を対象とします。
当局は一般市民に地割れ（earth fissure）マップを提供し、必要とされる正確性に関する免責事項の告知とともにこれをオンライン上に掲載しなければなりません。区画分譲業者（subdivider）、所有者、または免許保有者は、当該マップ／ウェブサイトを参照する書面による開示もしくは公的報告書の告知を提供した場合、またはマップが掲載される前に実際に知らなかった場合には、地割れの開示について責任を負いません。
不動産諮問委員会は、知事によって任命される10名の委員で構成され、任期は6年です(そのうち3名の任期は毎奇数年の1月31日に満了します)。委員には、ブローカー/セールスパーソン、商業用/集合住宅の管理者、タイムシェア/墓地、宅地開発業者、教育者、および3名の一般市民委員が含まれます。
委員会は指定された場所で少なくとも四半期ごとに一度会議を開かなければならず、5日前の書面による通知により追加の会議を開催することができます。過半数が定足数を構成し、欠員があっても残りの委員の権限は損なわれません。
不動産局教育回転基金は、教育資料の販売および補助金によって設立され、不動産法/規則やその他の教育資料の印刷に使用されます。資金は原則として返還の対象外ですが、会計年度末に25,000ドルを超える金額は一般基金へ返還されます。
コミッショナーは、軍用空港/付属施設の近隣（騒音および事故発生可能性の増大の恐れ）、軍用訓練経路の下、制限空域、または軍用電子射撃場に所在する不動産を開示する文書を、法的/地理空間的記述とともに郡登記所に記録しなければなりません。当該部門は関連する地図をウェブサイトに掲載します。
当局は、住宅購入希望者に対し購入前に水の利用可能性を調査するよう助言する情報を掲示し、適切／不適切な水供給の定義およびアクティブ管理区域外の地域における供給者指定について水資源当局へのリンクを付さなければなりません。また、アクティブ管理区域外の地域の最新地図を表示しなければなりません。
当局は、能力があり意欲のある免許保有者が存在しない場合を除き、免許保有者が法的に実施できる活動を民間部門と競合する形で創設、承認、または後援してはなりません。これは、免許承認手続きや第32-2107条に基づく教育活動には適用されません。
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