📌
ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ
licensing ਇਹ ਅਧਿਆਇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (commissioner) ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਹੇਠ ਰਾਜ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ (real estate department) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਨਿਯਮਨ ਰਾਹੀਂ ਜਨਤਕ ਹਿੱਤ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਹੇਠ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਨਿਯਮਨ ਰਾਹੀਂ ਜਨਤਕ ਹਿੱਤ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ
📌
ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਦੀ ਲੋੜ
licensing ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ/ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਹਰੇਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ 41-1758.03 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੂਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਹੇਠ ਕਾਰਡ ਮੁਅੱਤਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਹਰੇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਵੱਲੋਂ ਇੱਕ ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਈ ਮੂਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
- ✓ਜੇਕਰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਾਰਡ ਮੁਅੱਤਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦ�� ਅੰਦਰ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਨ ਛੋਟ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਵੰਡ ਅਤੇ ਫੀਸ ਦੀ ਸੋਧ
licensing ਵਿਭਾਗ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਪੈਸੇ ਰਾਜ ਦੇ ਆਮ ਫੰਡ (state general fund) ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਹੋਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਹਰ ਸਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਸੋਧਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਆਮਦਨ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਵੰਡੇ ਗਏ ਬਜਟ ਦੇ 95% ਤੋਂ 110% ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਵੇ; ਜੇ ਇਹ 110% ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਫੀਸਾਂ ਅਨੁਪਾਤ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਘਟਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਫੀਸਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੋਧਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਮਦਨ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਵੰਡੇ ਗਏ ਬਜਟ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 95% ਪਰ 110% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਵੇ
- ✓ਜੇ ਆਮਦਨ ਬਜਟ ਦੇ 110% ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਫੀਸਾਂ ਅਨੁਪਾਤ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਘਟਾਉਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
📌
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ
licensing ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਗਵਰਨਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਗਵਰਨਰ ਦੀ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਸੇਵਾ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਮੀਦਵਾਰ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ/ਟਾਈਟਲ/ਬੈਂਕਿੰਗ/ਮੌਰਗੇਜ ਉਦਯੋਗਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਤਜਰਬਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸ ਦਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਜਾਂ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲ ਦਾ ਉਦਯੋਗ ਤਜਰਬਾ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਤਜਰਬਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌
ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਫਰਜ਼
licensing ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਮੋਹਰ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਰਾਜ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਖੋਲ੍ਹ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਪਟੇ ਲਈ ਮਿਆਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਪਟੇ ਵਿੱਚ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਮਿਆਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇਨਕਾਰ
fairhousing ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਸਲ, ਧਰਮ, ਰੰਗ, ਅਪੰਗਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਵੈਧਤਾ/ਲਾਗੂ ਕਰਨਯੋਗਤਾ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਜਿਹੀਆਂ ਦਰਜ ਕੀਤੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ, ਸ਼ਰਤਾਂ, ਜਾਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਸਲ, ਧਰਮ, ਰੰਗ, ਅਪੰਗਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਵੈਧ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਾ ਹੋਣ ਯੋਗ ਹਨ ਅਤੇ ਰੱਦ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਸ਼ਰਤ, ਜਾਂ ਪਾਬੰਦੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📌
ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੇ ਜਾਂਚ ਅਧਿਕਾਰ
licensing ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਪਹਿਲ ਉੱਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਸਹੁੰ-ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਉੱਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕਿਤਾਬਾਂ/ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਗਵਾਹੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਬਪੋਇਨਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਰਾਹੀਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ)। ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂਕਰਨ ਇਕਾਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਸਹੁੰ-ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਉੱਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਖੁਦ ਦੀ ਪਹਿਲ ਉੱਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸਬਪੋਇਨਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਜਾਂਚ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂਕਰ��� ਇਕਾਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌
ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ/ਧਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਵਾਧੂ ਜਾਣਕਾਰੀ
licensing ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ/ਧਾਰਕਾਂ ਬਾਰੇ ਵਾਧੂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਇੱਕ ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਰਵਾਈਆਂ, ਮਨਾਹੀ ਦੇ ਹੁਕਮਾਂ, ਵਿਰੋਧੀ ਫੈਸਲਿਆਂ, ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ, ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਹਿੱਸਿਆਂ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ, ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ, 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ/ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ, ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਪਿਛਲੇ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਇੱਕ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਹਲਫ਼ਨਾਮੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ, ਖੁਲਾਸਾ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਸੇ ਜਾਂ ਸਟਾਕ ਦੇ ਧਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌
ਧਰਤੀ ਦੀਆਂ ਦਰਾੜਾਂ ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ ਅਤੇ ਛੋਟ (ਇਮਿਊਨਿਟੀ)
disclosures ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਤੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਧਰਤੀ ਦੀਆਂ ਦਰਾੜਾਂ (earth fissure) ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਉਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸ਼ੁੱਧਤਾ-ਬਾਰੇ ਬੇਦਾਵਾ (disclaimer) ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਨਾਲ ਆਨਲਾਈਨ ਪੋਸਟ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਸਬ-ਡਿਵਾਈਡਰ, ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਧਰਤੀ ਦੀਆਂ ਦਰਾੜਾਂ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜੇਕਰ ਉਹ ਨਕਸ਼ੇ/ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਨਕਸ਼ਾ ਪੋਸਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਧਰਤੀ ਦੀਆਂ ਦਰਾੜਾਂ ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ ਰਾਜ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸ਼ੁੱਧਤਾ-ਬਾਰੇ ਬੇਦਾਵ�� ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਨਾਲ ਆਨਲਾਈਨ ਪੋਸਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
- ✓ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ/ਮਾਲਕ/ਸਬ-ਡਿਵਾਈਡਰ ਧਰਤੀ ਦੀਆਂ ਦਰਾੜਾਂ ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ ਅਤੇ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਨਾਲ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ
- ✓ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ/ਸੂਚਨਾ ਕੋਈ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਆਧਾਰ (cause of action) ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
📌
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਲਾਹਕਾਰ ਬੋਰਡ ਦੀ ਬਣਤਰ
licensing ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਲਾਹਕਾਰ ਬੋਰਡ ਵਿੱਚ ਦਸ ਮੈਂਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗਵਰਨਰ ਵੱਲੋਂ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਤਿੰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਹਰ ਟਾਂਕ ਸਾਲ ਦੀ 31 ਜਨਵਰੀ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)। ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਵਪਾਰਕ/ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ/ਕਬਰਸਤਾਨ, ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ, ਸਿੱਖਿਅਕ, ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਜਨਤਕ ਮੈਂਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬੋਰਡ ਵਿੱਚ ਦਸ ਮੈਂਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਗਵਰਨਰ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ
- ✓ਤਿੰਨ ਜਨਤਕ ਮੈਂਬਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨਾਲ ਤੀਜੀ ਡਿਗਰੀ ਤੱਕ ਸਬੰਧਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ
- ✓ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਕਾਊਂਟੀ ਦੇ ਪੰਜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੈਂਬਰ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਸੇਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
📌
ਸਲਾਹਕਾਰ ਬੋਰਡ ਦੀਆਂ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਕੋਰਮ
licensing ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਥਾਨ ਉੱਤੇ ਹਰ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਮੀਟਿੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਉੱਤੇ ਵਾਧੂ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਹੁਮਤ ਕੋਰਮ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਖਾਲੀ ਅਹੁਦਾ ਬਾਕੀ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਹਰ ਤਿਮਾਹੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ (ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਵਾਰ) ਮੀਟਿੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਬੋਰਡ ਦਾ ਬਹੁਮਤ ਕੋਰਮ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
📌
ਸਿੱਖਿਆ ਰਿਵਾਲਵਿੰਗ ਫੰਡ (Education Revolving Fund)
licensing ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਸਿੱਖਿਆ ਰਿਵਾਲਵਿੰਗ ਫੰਡ ਸਿੱਖਿਆ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਂਟਾਂ ਤੋਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ/ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਿੱਖਿਆ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਛਪਾਈ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੈਸੇ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਸਿਵਾਏ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ 25,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ, ਜੋ ਜਨਰਲ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਚਲੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਫੰਡ ਦੇ ਪੈਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਆਮ ਜਨਤਾ ਲਈ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਸੈਮੀਨਾਰਾਂ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ 25,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਫੰਡ ਦੇ ਪੈਸੇ ਰਾਜ ਦੇ ਜਨਰਲ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਚਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📌
ਫੌਜੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡਾ, ਸਿਖਲਾਈ ਰੂਟ ਅਤੇ ਰੇਂਜ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ
disclosures ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦਰਜ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਜੋ ਫੌਜੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡਿਆਂ/ਸਹਾਇਕ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ (ਵਧੇ ਹੋਏ ਸ਼ੋਰ/ਹਾਦਸੇ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ), ਫੌਜੀ ਸਿਖਲਾਈ ਰੂਟਾਂ ਦੇ ਹੇਠਾਂ, ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹਵਾਈ ਖੇਤਰ, ਜਾਂ ਫੌਜੀ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕਸ ਰੇਂਜਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ/ਭੂ-ਸਥਾਨਿਕ ਵੇਰਵਿਆਂ ਸਮੇਤ। ਵਿਭਾਗ ਸਬੰਧਤ ਨਕਸ਼ੇ ਆਪਣੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਪੋਸਟ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਫੌਜੀ ਹਵਾਈ ਅੱਡਿਆਂ, ਸਿਖਲਾਈ ਰੂਟਾਂ, ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹਵਾਈ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕਸ ਰੇਂਜਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਖੁਲਾਸੇ ਦਰਜ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਫੌਜੀ ਸਿਖਲਾਈ ਰੂਟ, ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਹਵਾਈ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰੋਨਿਕਸ ਰੇਂਜ ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ ਆਪਣੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਪੋਸਟ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
📌
ਖਪਤਕਾਰ ਪਾਣੀ ਸਪਲਾਈ ਸਿੱਖਿਆ
disclosures ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਾਣੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪੋਸਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਢੁਕਵੀਂ/ਅਢੁਕਵੀਂ ਪਾਣੀ ਸਪਲਾਈ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਲਈ ਸਪਲਾਇਰ ਨਿਯੁਕਤੀਆਂ ਵਾਸਤੇ ਜਲ ਸਰੋਤ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਲਿੰਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਨਕਸ਼ਾ ਵੀ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਲਈ ਪਾਣੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਸਪਲਾਈ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਦਾ ਲਿੰਕ ਪੋਸਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖੇਤਰਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰਲੇ ਸਾਰੇ ਇਲਾਕਿਆਂ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਨਕਸ਼ਾ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਨਿੱਜੀ ਉੱਦਮ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲੇ ਉੱਤੇ ਪਾਬੰਦੀ
licensing ਵਿਭਾਗ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ, ਜੋ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਨਿੱਜੀ ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਬਣਾਏਗਾ, ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ, ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਸਮਰੱਥ ਅਤੇ ਇੱਛੁਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਮੌਜੂਦ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਜਾਂ 32-2107 ਅਧੀਨ ਵਿਦਿਅਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਭਾਗ ਉਹਨਾਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਖੇਤਰ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਕੋਈ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਸਮਰੱਥ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਇੱਛੁਕ ਨਾ ਹੋਵੇ
- ✓ਇਹ ਪਾਬੰਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਜਾਂ ਵਿਦਿਅਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ