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फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड की आवश्यकता
licensing लाइसेंस रखने से पहले, प्रत्येक आवेदक को 41-1758.03 के अनुसार वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड प्राप्त करके प्रस्तुत करना होगा। विभाग इसे प्राप्त करने से पहले मूल आवेदक को लाइसेंस जारी नहीं कर सकता और यदि निर्दिष्ट शर्तों के तहत क्लीयरेंस कार्ड निलंबित हो जाता है तो लाइसेंस निलंबित कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓प्रत्येक लाइसेंस आवेदक को 41-1758.03 के अनुसार वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड प्राप्त करना होगा
- ✓मूल आवेदक को वैध क्लीयरेंस कार्ड प्राप्त करने से पहले कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा
- ✓यदि क्लीयरेंस कार्ड निलंबित हो और दोषसिद्धि आवेदन को अस्वीकार कर सकती हो तो लाइसेंस निलंबित किया जा सकता है
- ✓लाइसेंसधारी को सूचना के पांच कार्य दिवसों के भीतर गुड कॉज़ एक्सेप्शन आवेदन प्रस्तुत करना होगा
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विभाग का उद्देश्य और प्रशासन
licensing इस अध्याय का प्रशासन राज्य रियल एस्टेट विभाग द्वारा रियल एस्टेट आयुक्त के निर्देशन में किया जाता है। विभाग का उद्देश्य एरिज़ोना में रियल एस्टेट पेशे के लाइसेंसिंग और नियमन के माध्यम से जनहित की रक्षा करना है।
मुख्य नियम
- ✓विभाग आयुक्त के निर्देशन में इस अध्याय का प्रशासन करता है
- ✓उद्देश्य लाइसेंसिंग और नियमन के माध्यम से जनहित की रक्षा करना है
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रियल एस्टेट आयुक्त की योग्यताएँ
licensing आयुक्त (2024 में संशोधित) की नियुक्ति गवर्नर द्वारा की जाती है और वे गवर्नर के प्रसादपर्यंत पद पर रहते हैं। उम्मीदवारों के पास रियल एस्टेट/टाइटल इंश्योरेंस/बैंकिंग/मॉर्गेज में कम से कम पाँच वर्ष का अनुभव और तीन वर्ष का प्रशासनिक अनुभव होना चाहिए, और वे किसी भी रियल एस्टेट फर्म में आर्थिक हित नहीं रख सकते या ब्रोकर/सेल्सपर्सन के रूप में कार्य नहीं कर सकते।
मुख्य नियम
- ✓आयुक्त की नियुक्ति गवर्नर द्वारा की जाती है, और वे गवर्नर के प्रसादपर्यंत पद पर रहते हैं
- ✓5 वर्ष का उद्योग अनुभव और 3 वर्ष का प्रशासनिक अनुभव आवश्यक है
- ✓किसी भी रियल एस्टेट फर्म में आर्थिक हित नहीं रख सकते या ब्रोकर/सेल्सपर्सन/एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर सकते
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आयुक्त की शक्तियाँ और कर्तव्य
licensing आयुक्त विभाग का प्रशासन करता है, एक आधिकारिक मुहर अपनाता है, राज्य कैपिटल में एक प्रधान कार्यालय बनाए रखता है, शाखा कार्यालय बना सकता है, शैक्षिक सामग्री तैयार करता है, शैक्षिक सेमिनार आयोजित कर सकता है, नियम अपनाता है, और अनुपालन को मान्यता देने वाले मानकीकृत विधिक प्रपत्रों को स्वीकृत कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓आयुक्त को कार्यवाहियों के प्रमाणीकरण के लिए एक आधिकारिक मुहर अपनानी होगी
- ✓आयुक्त अनुपालन की मान्यता के लिए मानकीकृत विधिक प्रपत्रों को स्वीकृत कर सकता है
- ✓आयुक्त को इस अध्याय को लागू करने के लिए आवश्यक नियम अपनाने होंगे
- ✓शिक्षा परिक्रामी निधि में 25,000 डॉलर से अधिक की राशि वित्तीय वर्ष के अंत में राज्य की सामान्य निधि में वापस चली जाती है
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आयुक्त की जांच की शक्तियाँ
licensing आयुक्त अपनी पहल पर जांच कर सकता है और सत्यापित लिखित शिकायत पर उसे जांच करनी ही होगी। आयुक्त अचल संपत्ति लेन-देन से संबंधित बहियों/अभिलेखों की जांच कर सकता है, गवाही ले सकता है, दस्तावेजों की प्रतिलिपि बना सकता है, सबपीना जारी कर सकता है, और अनुपालन के लिए बाध्य कराने हेतु सुपीरियर कोर्ट में आवेदन कर सकता है।
मुख्य नियम
- ✓सत्यापित लिखित शिकायत पर आयुक्त को जांच अनिवार्य रूप से करनी होगी
- ✓आयुक्त अपनी पहल पर जांच कर सकता है
- ✓आयुक्त सबपीना जारी कर सकता है और अनुपालन के लिए बाध्य कराने हेतु सुपीरियर कोर्ट में आवेदन कर सकता है
- ✓जांच कर्तव्यों के लिए एक प्रमाणन और प्रवर्तन इकाई स्थापित की जानी चाहिए
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आवेदकों के लिए अतिरिक्त सूचना आवश्यकताएँ
licensing आयुक्त आवेदकों/धारकों (जिनमें अधिकारी, निदेशक, 10% या अधिक स्वामी, नियंत्रक व्यक्ति शामिल हैं) के बारे में अतिरिक्त सूचना की माँग कर सकता है, जैसे आपराधिक रिकॉर्ड, वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, और दोषसिद्धियों, अनुशासनात्मक कार्रवाइयों, निषेधाज्ञाओं, न्यायिक निर्णयों तथा दिवालियापन के संबंध में शपथपत्र।
मुख्य नियम
- ✓10% या अधिक लाभकारी हित/शेयर के धारक और नियंत्रक व्यक्ति शामिल हैं
- ✓आवेदक को 41-1758.03 के अनुसार वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड प्रदान करना होगा
- ✓शपथपत्र में गंभीर अपराध (फेलोनी)/लघु अपराध (मिसडिमीनर) की दोषसिद्धियों और अनुशासनात्मक कार्रवाइयों का खुलासा करना होगा
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रिकॉर्ड किया गया अवैध प्रतिबंधों का अस्वीकरण
fairhousing आयुक्त को प्रत्येक काउंटी में एक दस्तावेज़ निष्पादित और रिकॉर्ड करना होगा जो नस्ल, धर्म, रंग, विकलांगता स्थिति या राष्ट्रीय मूल के आधार पर बने अनुबंधों की वैधता/प्रवर्तनीयता को अस्वीकार करता है। काउंटी में रिकॉर्ड किए गए ऐसे अवैध अनुबंध शून्य घोषित किए जाते हैं। इसका अन्य वैध अनुबंधों पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।
मुख्य नियम
- ✓आयुक्त प्रत्येक काउंटी के रिकॉर्डर कार्यालय में अस्वीकरण रिकॉर्ड करता है
- ✓नस्ल, धर्म, रंग, विकलांगता स्थिति या राष्ट्रीय मूल के आधार पर बने अनुबंध अवैध और शून्य हैं
- ✓अस्वीकरण अन्य वैध अनुबंधों, शर्तों या प्रतिबंधों को प्रभावित नहीं करता
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सैन्य और भू-दरार प्रकटीकरण
disclosures आयुक्त को सैन्य हवाई अड्डों के निकट, सैन्य प्रशिक्षण मार्गों/प्रतिबंधित वायुक्षेत्र के अंतर्गत, और सैन्य इलेक्ट्रॉनिक्स रेंजों के पास की संपत्ति के लिए प्रकटीकरण दर्ज करना होता है। विभाग संबंधित मानचित्र और भू-दरार मानचित्र ऑनलाइन पोस्ट करता है, साथ ही भू-दरार मानचित्र/वेबसाइट का लिखित रूप में या सार्वजनिक रिपोर्ट में प्रकटीकरण करने वाले उप-विभाजकों/मालिकों/लाइसेंसधारियों के लिए उन्मुक्ति प्रावधान होते हैं।
मुख्य नियम
- ✓आयुक्त सैन्य हवाई अड्डे के आसपास, प्रशिक्षण मार्गों, प्रतिबंधित वायुक्षेत्र और इलेक्ट्रॉनिक्स रेंजों के लिए प्रकटीकरण दर्ज करता है
- ✓विभाग को अपनी वेबसाइट पर सैन्य मानचित्र और भू-दरार मानचित्र पोस्ट करने होंगे
- ✓उप-विभाजक/मालिक/लाइसेंसधारी उन्मुक्त होते हैं यदि वे भू-दरार मानचित्र/वेबसाइट को लिखित रूप में या सार्वजनिक रिपोर्ट में प्रकट करते हैं
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शुल्क संशोधन आवश्यकताएँ
licensing प्रत्येक वर्ष आयुक्त को सभी शुल्कों में संशोधन करना होता है ताकि राजस्व आगामी वित्तीय वर्ष के प्रत्याशित विनियोजित बजट का कम से कम 95% लेकिन 110% से अधिक न हो। यदि राजस्व 110% से अधिक हो जाता है, तो आयुक्त को शुल्क आनुपातिक रूप से घटाने होंगे।
मुख्य नियम
- ✓शुल्क राजस्व प्रत्याशित बजट का कम से कम 95% लेकिन 110% से अधिक नहीं होना चाहिए
- ✓यदि राजस्व 110% से अधिक हो, तो शुल्क अतिरिक्त के अनुपात में घटाए जाने चाहिए
- ✓एकत्रित धनराशि राज्य सामान्य निधि में जमा की जाती है, जब तक अन्यथा निर्धारित न हो
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रियल एस्टेट सलाहकार बोर्ड का गठन
licensing सलाहकार बोर्ड (2024 में संशोधित) में दस सदस्य होते हैं, जिन्हें राज्यपाल द्वारा छह वर्ष के कार्यकाल के लिए नियुक्त किया जाता है, और प्रत्येक विषम-संख्या वाले वर्ष की 31 जनवरी को तीन सदस्यों के कार्यकाल समाप्त होते हैं। सदस्यता में ब्रोकर/सेल्सपर्सन, वाणिज्यिक और मल्टीफैमिली विशेषज्ञ, टाइमशेयर/कब्रिस्तान, उप-विभाजन, शिक्षा, और तीन सार्वजनिक सदस्य शामिल हैं।
मुख्य नियम
- ✓बोर्ड में दस सदस्य होते हैं जिन्हें राज्यपाल द्वारा छह वर्ष के कार्यकाल के लिए नियुक्त किया जाता है
- ✓तीन सार्वजनिक सदस्यों का किसी भी लाइसेंसधारी से तीसरे दर्जे के भीतर संबंध नहीं होना चाहिए
- ✓किसी एक काउंटी से पांच से अधिक सदस्य एक साथ सेवा नहीं कर सकते
- ✓सदस्यों को कोई पारिश्रमिक नहीं मिलता, लेकिन निर्वाह और यात्रा व्यय की प्रतिपूर्ति की जाती है
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सलाहकार बोर्ड की बैठकें और कोरम
licensing बोर्ड को प्रत्येक तिमाही-वर्ष में कम से कम एक बार निर्धारित स्थान पर बैठक करनी होती है। अतिरिक्त बैठकों के लिए पाँच दिनों की लिखित सूचना आवश्यक है। बोर्ड का बहुमत कोरम का गठन करता है, और रिक्ति शेष सदस्यों के अधिकारों या शक्तियों को क्षति नहीं पहुँचाती।
मुख्य नियम
- ✓बोर्ड को प्रत्येक तिमाही-वर्ष में कम से कम एक बार बैठक करनी चाहिए
- ✓बोर्ड का बहुमत कोरम का गठन करता है
- ✓रिक्ति शेष सदस्यों के अधिकारों/शक्तियों को क्षति नहीं पहुँचाती
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उपभोक्ता जल आपूर्ति शिक्षा
disclosures विभाग को अपनी वेबसाइट पर सूचना पोस्ट करनी होगी जो गृह क्रेताओं को खरीदने से पहले जल उपलब्धता की जाँच करने की सलाह दे और सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर लागू होने वाली जल आपूर्ति परिभाषाओं के लिए जल संसाधन विभाग के लिंक के साथ-साथ सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर के क्षेत्रों का वर्तमान नक्शा भी दे।
मुख्य नियम
- ✓विभाग को अपनी वेबसाइट पर जल उपलब्धता संबंधी सलाह और DWR परिभाषा लिंक पोस्ट करना होगा
- ✓जल आपूर्ति परिभाषाएँ 45-108.05 के अनुसार सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर लागू होती हैं
- ✓विभाग को सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर के क्षेत्रों का वर्तमान नक्शा प्रदर्शित करना होगा
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अधिकारी/कर्मचारी के हित पर प्रतिबंध
licensing विभाग का कोई भी अधिकारी या कर्मचारी न तो किसी रियल एस्टेट कंपनी या रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्म से जुड़ा हो सकता है और न ही उसमें प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से हितबद्ध हो सकता है। अटॉर्नी जनरल आयुक्त के कानूनी सलाहकार और प्रतिनिधि के रूप में कार्य करता है।
मुख्य नियम
- ✓विभाग के अधिकारी/कर्मचारी किसी भी रियल एस्टेट कंपनी या ब्रोकरेज फर्म में हित नहीं रख सकते
- ✓अटॉर्नी जनरल सभी कानूनी कार्यवाहियों में आयुक्त की ओर से कार्य करता है और कानून के प्रश्नों पर सलाह देता है