51 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
عند استقبال سجل السجل الجنائي الحكومي والفيدرالي لشخص ما، تقارن القسم بينه وبين قوائم الجرائم المحظورة في البندين ب وج. إذا كان السجل لا يحتوي على أي من الجرائم المدرجة، يجب على القسم إصدار بطاقة تصريح بصمات الأصابع. يندرج أصحاب رخص العقارات تحت هذا النظام من خلال وكالة الترخيص الخاصة بهم.
الأشخاص الذين يخضعون لتسجيل مرتكبي الجرائم الجنسية أو في انتظار المحاكمة أو المدانين بجرائم خطيرة (القتل والاعتداء الجنسي وإساءة معاملة الأطفال والسلوك الجنسي مع القاصرين والتحرش والجرائم الخطيرة ضد الأطفال والاتجار بالجنس والأطفال وجرائم الاختطاف ذات الصلة بالجنس وغيرها) يُحظر عليهم بشكل مطلق الحصول على بطاقة المقاصة بصمات الأصابع. هذه الجرائم لا تسمح بأي استثناء بسبب وجود سبب وجيه.
الأشخاص الذين ينتظرون المحاكمة أو أدينوا بقائمة واسعة من الجرائم (القتل غير العمد والاعتداء والسرقة والتزوير واحتيال بطاقات الائتمان وجرائم المخدرات والسرقة والتعدي والسطو والحريق وسرقة الهوية والعنف المنزلي وغيرها) لا يُسمح لهم بالحصول على بطاقة تصريح لكن يمكنهم تقديم عريضة إلى مجلس بصمات الأصابع للحصول على استثناء بسبب وجيه بموجب §41-619.55.
يُحظر على الشخص الذي ينتظر محاكمة أو أُدين بجنحة/جناية DUI (§28-1381, 28-1382, 28-1383) خلال خمس سنوات من تقديم الطلب من القيادة لنقل الموظفين/العملاء كجزء من العمل؛ تسجل القسم هذا القيد على البطاقة. لا يمنع القيادة وحده. لا ينطبق على الأشخاص المرخصين بموجب title 32، chapter 20 (العقارات) إلا إذا كانوا يعملون في وكالة محددة في §41-1758.
عندما يتم رفض البطاقة بموجب القسم الفرعي ج وتقديم طلب استثناء السبب الوجيه، يجب على القسم إصدار سجل السجل الجنائي لمجلس البصمات عند الطلب. عند الإخطار الكتابي من المجلس بمنح استثناء السبب الوجيه، يجب على القسم إصدار البطاقة. يتم منح البطاقات حيث تم منح استثناءات السبب الوجيه السابقة (قبل 16 أغسطس 1999 من قبل الوكالة، أو من قبل المجلس) إذا لم يتم العثور على أي جريمة جديدة مانعة.
يتحمل صاحب الترخيص أو مزود الخدمة تكاليف فحص بصمات الأصابع ويجوز له تحميلها للأشخاص المطلوب أخذ بصماتهم. الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 سنة أو لا يقل عمرهم عن 99 سنة معفيون لكن يجب أن يكونوا تحت الإشراف البصري المباشر من صاحب بطاقة صحيحة. قد تجري الإدارة فحوصات الراب باك لتحديث حالة الموافقة والإخطار بها للوكالات المستخدمة أو الممنحة للترخيص.
يجب على القسم أن يلغي البطاقة بناءً على طلب مكتوب من مجلس بصمات الأصابع بموجب §41-619.55. إذا أظهرت السجلات جريمة في القسم ب/ج بدون نتيجة نهائية مسجلة، يقوم القسم بالبحث عن النتيجة النهائية خلال 30 يوم عمل؛ وإذا لم يتمكن من تحديد الحالة، فلا يجوز له إصدار البطاقة، وللمتقدم حق طلب استثناء لسبب وجيه.
إذا لم يكن لديه صلاحية لإصدار بطاقة، فإن القسم يخطر الوكالة المرخصة / المستخدمة (مع أساس السجل الجنائي)، باستثناء طلبات §15-1881 حيث يتم إخطار الشخص فقط. تخضع معلومات السجل الجنائي لقيود النشر بموجب §41-1750 والقانون العام 92-544. القسم غير مسؤول عن الإصدار أو الرفض الخاطئ، والبطاقة لا تعطي الشخص الحق في العمل.
بغض النظر عن أي قانون مخالف، يجوز للشخص التقدم بطلب والحصول على بطاقة فحص بصمات الأصابع من المستوى الأول بموجب §41-1758.07 لتلبية متطلبات بطاقة فحص بصمات الأصابع الصالحة بموجب هذا القسم.
يجب على المفوض فحص أي تقسيم معروض للبيع أو الإيجار ونشر النتائج. يتحمل المُقسِّم تكاليف السفر والإقامة بالإضافة إلى رسوم تقديم الطلب الأولية. يجب أن ترافق الإشعار رسوم تقديم قدرها 500 دولار (أو أقل حسب ما يُحدد). يجوز للمطور الاستعانة بمصادر خارجية لإجراء الفحوصات المادية بموافقة الإدارة.
يجوز للمفوض تخطي تفتيش الموقع إذا جرى تفتيش الموقع خلال العامين الماضيين، وكانت جميع التحسينات مكتملة، ولا توجد تغييرات مادية. لا يلزم أن يكمل المفوض التفتيش قبل إصدار تقرير عام، لكنه قد يصدر أوامر موجزة لاحقًا. ليس للمفوض أكثر من خمس سنوات بعد الشكوى/التحقيق لتحديد مخالفة.
يجب على المفوض فحص التقسيمات العقارية المعروضة للبيع/الإيجار، وإعلان النتائج للعموم، وفرض رسوم على المُقسِّم تشمل نفقات السفر/الإقامة ورسم تقديم الطلب.
يجوز للمفوض تخطي التفتيش الميداني في ظل ظروف معينة وليس ملزمًا بإكمال التفتيش قبل إصدار التقرير العام، لكنه يحتفظ بسلطة التصرف بناءً على النتائج اللاحقة.
هناك موعد نهائي قانوني للمفوض لتحديد ما إذا كان البيع أو الإيجار قد خالف المادة.
يجوز للمفوض أن يعفي أرضاً معينة غير مقسمة من أي أو جميع أحكام هذه المادة بأمر خاص عند تقديم التماس كتابي يثبت أن الامتثال ليس ضرورياً للمصلحة العامة بسبب خصائص خاصة أو عرض محدود.
يقوم المفوض بفحص الأراضي غير المجزأة المعروضة للبيع أو الإيجار وينشر النتائج علناً. يتحمل المالك أو الوكيل أو مقسّم الأرض تكاليف السفر والمعيشة المتعلقة بالفحص بالإضافة إلى رسوم تقديم الطلب.
يجوز للمفوض رفض أو تعليق أو إلغاء تقرير عام للتخييم بالأعضوية لحماية المشترين عندما يقوم المشغل بإعلانات خادعة، أو يفشل في الامتثال للقانون، أو ليس مسؤولاً مالياً، أو يرتكب احتيالاً، أو يقدم طلبات غير مكتملة أو مضللة، أو يقدم بيانات كاذبة عن التطويرات المخطط لها.
يجوز لمقدم الطلب الذي يعترض على رفض تقرير عام أن يطلب جلسة استماع خلال 30 يومًا. وعلى المفوض عقد الجلسة خلال 20 يومًا ما لم يتم تأجيلها. وإذا لم تُعقد في الوقت المناسب أو لم يصدر قرار خلال 45 يومًا من تقديمه، يُلغى الرفض ويُصدر التقرير.
يجوز للمفوض التحقيق، أو إصدار أوامر موجزة، أو عقد جلسات استماع، أو رفع دعوى قضائية لمنع الممارسات غير القانونية. ويجوز للمحاكم تعيين حراس قضائيين واستعادة الأموال أو الممتلكات. وإذا كانت الأصول تُخفى أو كان الشخص يغادر الولاية، يجوز للمفوض التقدم بطلب من جانب واحد (ex parte) لتعيين حارس قضائي أو إصدار أمر ne exeat.
قد يرفض المفوض أو يعلق أو يلغي التقرير العام لحماية المشترين عندما يستخدم المشغل ممارسات خادعة، أو يفشل في الامتثال للمادة، أو يكون غير مسؤول مالياً، أو يرتكب احتيالاً، أو يقدم طلبات غير كاملة، أو يقدم معلومات مضللة عن التطورات المخطط لها، أو ينسحب من المخيمات دون بدائل مناسبة.
توجد أسباب إذا كان المالك أو المشغل أو الوكيل أو الموظف أو المدير أو الشريك أو المستفيد من الصندوق الاستئماني بنسبة 10% أو أكثر أو المساهم بنسبة 10% أو أكثر قد أدين بجرائم الخداع أو عدم الأمانة أو الحط من الكرامة الأخلاقية أو معاملات العقارات، أو أوامر حظر، أو أوامر تنظيمية سلبية من الوكالات، أو انتهك الفصل.
يجوز للمتقدم الذي يعترض على الرفض أن يطلب جلسة استماع خلال 30 يوماً من استلام الأمر. يجب أن تُعقد جلسة الاستماع خلال 20 يوماً ما لم يتم تأجيلها. إذا لم تُعقد في الوقت المناسب أو لم يتم إصدار قرار خلال 45 يوماً من التقديم، يتم إلغاء الرفض وإصدار تقرير عام.
قد يقوم المفوّض بالتحقيق أو إصدار أوامر موجزة أو عقد جلسات استماع أو إصدار أوامر أو رفع دعوى قضائية لمنع الانتهاكات. قد تعيّن المحاكم مديرين قضائيين واستعادة الأموال أو الممتلكات. تتوفر الإدارة القضائية بدون إخطار الطرف الآخر أو أمر الحبس إذا كان الشخص يخفي الأصول أو يغادر الولاية.
يفحص المفوّض الأراضي غير المقسّمة المعروضة للبيع أو الإيجار ويُعلن النتائج للعموم. يتحمّل المالك أو الوكيل أو مقسّم الأراضي تكاليف السفر والإقامة إضافةً إلى رسوم التقديم على أساس التكلفة الفعلية.
يجوز للمفوض إعفاء أرض معينة غير مقسمة من أي أو كل أحكام المادة بموجب أمر خاص بناءً على التماس مكتوب يُظهر أن الامتثال ليس ضروريًا للمصلحة العامة أو حماية المشتري بسبب خصائص خاصة أو عرض محدود.
إذا كان التقرير العام يحتوي على خطأ، فإن الإدارة تصححه على نفقتها الخاصة، لكن فقط خلال فترة زمنية محدودة. المعلومات الإضافية أو المتغيرة التي كان المطور يعرفها قبل الإصدار لا تُعتبر خطأ ويجب أن تمر بعملية التعديل.
يجوز للمفوض إصدار أمر موافقة بناءً على اتفاق الطرفين في إجراء وكالة قابل للاستئناف أو قضية متنازع عليها، بما في ذلك الشروط التي يتفق عليها الطرفان والتي يرى المفوض أنها مناسبة.
قبل حيازة ترخيص، يجب على كل متقدم الحصول على بطاقة تصريح بصمات سارية وتقديمها وفقاً للمادة 41-1758.03. لا يجوز للدائرة إصدار ترخيص لمتقدم أصلي قبل استلامها، ويجوز تعليق الترخيص إذا تم تعليق بطاقة التصريح في ظل شروط محددة.
يُدار هذا الفصل من قبل إدارة العقارات في الولاية تحت توجيه مفوض العقارات. يتمثل غرض الإدارة في حماية المصلحة العامة من خلال الترخيص وتنظيم مهنة العقارات في أريزونا.
يعيَّن المفوض (المعدَّل 2024) من قبل الحاكم ويخدم حسب رغبة الحاكم. يحتاج المرشحون إلى خبرة لا تقل عن خمس سنوات في العقارات/تأمين الملكية/الخدمات المصرفية/الرهن العقاري وثلاث سنوات من الخبرة الإدارية، ولا يجوز أن تكون لهم مصلحة مالية في أي شركة عقارية أو العمل كوسيط/بائع لصالحها.
يدير المفوض الإدارة، ويعتمد خاتماً رسمياً، ويحتفظ بمكتب رئيسي في مبنى عاصمة الولاية، ويمكنه إنشاء مكاتب فرعية، وينتج مواد تعليمية، ويمكنه عقد ندوات تعليمية، ويعتمد القواعد، ويمكنه الموافقة على نماذج قانونية موحدة تعترف بالامتثال.
يجوز للمفوض أن يحقق من تلقاء نفسه، ويجب عليه أن يحقق عند تقديم شكوى كتابية مُصدّقة. يجوز للمفوض فحص الدفاتر/السجلات المتعلقة بمعاملات العقارات، وتلقي الشهادات، ونسخ المستندات، وإصدار أوامر الاستدعاء، وتقديم طلب إلى المحكمة الممتازة لإلزام الامتثال.
يجوز للمفوض أن يطلب معلومات إضافية عن مقدمي الطلبات/الحائزين على التراخيص (بما في ذلك المسؤولون التنفيذيون والمديرون والمالكون بنسبة 10% أو أكثر والأشخاص المسيطرون) مثل السجلات الجنائية، وبطاقة تصريح بصمات الأصابع سارية المفعول، وإفادات خطية بشأن الإدانات والإجراءات التأديبية والأوامر القضائية والأحكام والإفلاس.
يجب على مفوض العقارات أن يُنفّذ ويسجّل في كل مقاطعة مستندًا يتنصل من صحة أو قابلية إنفاذ المواثيق القائمة على العرق أو الدين أو اللون أو حالة الإعاقة أو الأصل القومي. وتُعلن المواثيق غير الصالحة المسجلة في المقاطعة باطلة. ولا يؤثر ذلك في المواثيق القانونية الأخرى.
يجب على المفوض تسجيل الإفصاحات الخاصة بالعقارات القريبة من المطارات العسكرية، وتحت مسارات التدريب العسكري / المجال الجوي المقيد، وميادين الإلكترونيات العسكرية. تنشر الإدارة الخرائط ذات الصلة وخرائط شقوق الأرض على الإنترنت مع أحكام حصانة للمقسمين والمالكين والمرخص لهم إذا أفصحوا.
يجب على المفوض كل عام تعديل جميع الرسوم بحيث تساوي الإيرادات 95% على الأقل ولكن لا تتجاوز 110% من الميزانية المخصصة المتوقعة للسنة المالية التالية. إذا تجاوزت الإيرادات 110%، يجب على المفوض خفض الرسوم بالتناسب.
المجلس الاستشاري (المعدل في 2024) يتكون من عشرة أعضاء يعينهم الحاكم لفترات مدتها ست سنوات، وتنتهي ولاية ثلاثة أعضاء في 31 يناير من كل سنة فردية. تشمل العضوية الوسطاء/مندوبي المبيعات، وخبراء العقارات التجارية والمتعددة الوحدات، والتايم شير/المقابر، وتقسيم الأراضي، والتعليم، وثلاثة أعضاء من الجمهور.
يجب أن يجتمع المجلس مرة واحدة على الأقل كل ربع سنة في مكان محدد. تتطلب الاجتماعات الإضافية إشعارًا كتابيًا مدته خمسة أيام. تشكل أغلبية المجلس نصابًا، ولا تؤثر الوظيفة الشاغرة على حقوق أو سلطات الأعضاء المتبقين.
يجب على الإدارة نشر معلومات على موقعها الإلكتروني تنصح مشتري المنازل بالتحقق من توفر المياه قبل الشراء، ورابط إلى إدارة الموارد المائية لتعريفات إمدادات المياه التي تنطبق خارج مناطق الإدارة النشطة، بالإضافة إلى خريطة حديثة للمناطق الواقعة خارج مناطق الإدارة النشطة.
لا يجوز لأي مسؤول أو موظف في الدائرة أن يكون مرتبطًا بأي شركة عقارية أو شركة وساطة عقارية، أو أن تكون له مصلحة مباشرة أو غير مباشرة فيها. يعمل المدعي العام كمستشار قانوني وممثل للمفوض.
يجب على أي كيان يتقدم بطلب للحصول على رخصة وسيط أن يعيّن شخصًا طبيعيًا مرخّصًا كوسيط ويكون مسؤولًا أو مديرًا أو عضوًا أو شريكًا ليعمل كوسيط معيّن. ولا تمنح الرخصة أي سلطة لأي شخص آخر، وتسري رخصة الكيان بالتزامن مع رخصة الوسيط المعيّن.
يجب على أي شركة مساهمة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شراكة تتقدم بطلب للحصول على رخصة وسيط أن تعيِّن شخصًا طبيعيًا مرخَّصًا كوسيط يكون مسؤولًا أو مديرًا أو عضوًا أو شريكًا ليعمل كوسيط معيَّن. تسري رخصة الكيان بالتزامن مع رخصة الوسيط المعيَّن.
يجوز للوسيط المُشغِّل أن يستخدم مندوبي البيع والوسطاء المنتسبين الذين يتصرفون من خلال شركات مهنية مرخّصة أو شركات ذات مسؤولية محدودة مهنية يكون المساهمون أو الأعضاء أو المديرون فيها حاصلين على تراخيص عقارية سارية. لا يجوز ترخيص شركة مهنية أو شركة ذات مسؤولية محدودة مهنية كوسيط مُشغِّل.
تنتهي رخصة شركة PC أو PLLC عند وفاة أو تغيير المساهمين/الأعضاء/المديرين، باستثناء أنه يجوز لمسؤول/مساهم مخوّل متبقٍ مواصلة العمل لمدة تصل إلى 90 يومًا إضافية في انتظار رخصة جديدة أو وسيط معيّن. ولا يجوز للكيان تولي تمثيل عملاء جدد أثناء انتظار الرخصة الجديدة.
لا يجوز لكيان أن يسمّي شخصًا وسيطًا معيّنًا إذا كان ذلك الشخص وسيطًا معيّنًا على ترخيص آخر وكان خاضعًا لأمر وقف وكف، أو لديه ترخيص موقوف، أو أُلغي ترخيصه خلال السنتين السابقتين بسبب فعل حدث أثناء تسميته على الترخيص.
يجب على شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شراكة مرخّصة أن تبلغ الدائرة خلال عشرة أيام عن أي تغيير في المسؤولين/أعضاء مجلس الإدارة/الأعضاء/المديرين/الشركاء أو السيطرة، وتعديلات عقد التأسيس، وعندما يصبح شخص مالكًا لنسبة 10% أو أكثر من أسهم الشركة، وحل الكيان.
يجوز للوسيط الموظِّف أن يستخدم مندوبي مبيعات/وسطاء مساعدين يعملون من خلال شركات مهنية أو شركات PLLC مرخصة يحمل مساهموها/أعضاؤها/مديروها تراخيص عقارية سارية المفعول. لا يجوز ترخيص الشركة المهنية أو شركة PLLC كوسيط موظِّف.
ينتهي ترخيص الشركة/الشركة ذات المسؤولية المحدودة بموجب القسم الفرعي B عند وفاة أو تغيير المساهمين/الأعضاء/المديرين، لكن يجوز للمسؤول-المساهم المفوّض المتبقي أن يواصل العمل لمدة تصل إلى 90 يومًا إضافيًا في انتظار الحصول على ترخيص جديد أو وسيط معيّن جديد. لا يجوز للكيان استقبال عملاء جدد أثناء انتظار الترخيص الجديد.
لا يجوز لأي كيان تسمية شخص كوسيط معين (designated broker) إذا كان ذلك الشخص قد تم تعيينه وسيطًا معينًا على ترخيص آخر وكان خاضعًا لأمر بالكف والامتناع (cease-and-desist order)، أو كان ترخيصه موقوفًا، أو تم إلغاء ترخيصه خلال العامين السابقين بسبب فعل وقع أثناء تعيينه على الترخيص.
يجب على الكيان المرخص بموجب هذا القسم أن يبلغ الإدارة خلال عشرة أيام بأي تغيير في المسؤولين/المديرين/الأعضاء/المدراء أو السيطرة، والتعديلات على النظام الأساسي أو اتفاقية الشراكة، وعندما يصبح شخص ما مساهمًا بنسبة 10% أو أكثر، أو الحل.
تُعفى الشركات المساهمة والشركات المهنية (PC) والشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) والشركات المهنية ذات المسؤولية المحدودة (PLLC) وشركات التضامن المرخّصة من متطلبات التعليم الواردة في هذا الفصل، ولا يجوز للمفوّض أن يفرض عليها رسم ترخيص أو رسم تجديد بموجب المادة 32-2132.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Arizona.
ابدأ مجانًا →