📌
ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾ-ਵਸਤੂ
propmgmt ਸਮਝੌਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੱਸਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਲਾਇਸੈਂਸੀ) ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਸ਼ੁਰੂਆਤ/ਅੰਤ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਥਿਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੱਸਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਵਿਆਜ ਵੰਡਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਸਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਅਤੇ ਅੰਤ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਉੱਤੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਅਧਿਕਾਰਤ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
- ✓ਸਮਝੌਤਾ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸੀ/ਇਕਾਈ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
- ✓ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਯਾਦ-ਦਹਾਨੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
📌
ਸਮਾਪਤੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਲੇਖਾਕਾਰੀ
propmgmt ਸਮਾਪਤੀ 'ਤੇ, ਫਰਮ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਨਕਸ਼ੇ, ਚਾਬੀਆਂ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ ਲੇਖਾਕਾਰੀ ਲਈ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਸੰਬੰਧੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ, 35 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਚੀ ਹੋਈ ਰਕਮ ਦੀ ਵਾਪਸੀ, ਅਤੇ 75 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰਾਪਤੀਯੋਗ/ਦੇਯੋਗ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਹਿਸਾਬ ਮਿਲਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 5 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮਾਨਤ ਸੰਬੰਧੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ
- ✓35 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਚੀ ਹੋਈ ਰਕਮ ਦੀ ਵਾਪਸੀ
- ✓75 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰਾਪਤੀਯੋਗ/ਦੇਯੋਗ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਹਿਸਾਬ ਮਿਲਾਨ
📌
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ
propmgmt ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਖਾਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਜੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਾ ਦੇਵੇ (ਜਿਸ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਹੁੰਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ)। ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਵਾਦ ਰਹਿਤ ਪੈਸੇ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਜੋਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਵਿਵਾਦ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸੇ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
- ✓ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸੰਭਾਲੇ ਗਏ ਪੈਸਿਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਆਰਟੀਕਲ ਦਾ ਦਾਇਰਾ ਅਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
propmgmt ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫਰਮ ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਜਾਂ LLC ਹੈ ਜੋ ਧਾਰਾ 32-2125(A) ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਾਮਜ਼ਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਰਾਹੀਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਆਰਟੀਕਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਉੱਤੇ ਭਾਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫਰਮ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
- ✓ਇਹ ਆਰਟੀਕਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਉੱਤੇ ਭਾਰੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
📌
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਰਿਕਾਰਡ ਰਿਟੈਂਸ਼ਨ
propmgmt ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਹੀ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ/ਇਨੀਸ਼ੀਅਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਰਿਕਾਰਡ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਸਿਰਫ਼ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਹੀ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸਾਂ
propmgmt ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫਰਮ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਕਟੌਤੀ ਵਜੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਈ ਫੀਸਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਮੈਨੇਜਰ ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ ਪਹੁੰਚਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਜਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸਾਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਵੱਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਜਾਂ ਕਟੌਤੀ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
- ✓ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਯੂਨਿਟ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਮੈਨੇਜਰ ਫਾਈਂਡਰ ਫੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ