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संपत्ति प्रबंधन समझौते की अंतर्वस्तु
propmgmt समझौते स्पष्ट भाषा में होने चाहिए और उनमें महत्वपूर्ण शर्तों का उल्लेख होना चाहिए, मालिक और नामित ब्रोकर (या अधिकृत लाइसेंसधारी) द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, प्रारंभ/समाप्ति तिथियाँ निर्दिष्ट करनी चाहिए, निरस्तीकरण प्रावधान शामिल होने चाहिए, किरायेदार जमा राशियों सहित सभी धनराशियों के निपटान का प्रावधान होना चाहिए, स्थिति रिपोर्ट निर्दिष्ट करनी चाहिए, परिचालन आरक्षित निधियाँ बतानी चाहिए, ब्याज आवंटित करना चाहिए, पारिश्रमिक बताना चाहिए, और मालिक की लिखित सहमति के बिना इसे सौंपा नहीं जा सकता।
मुख्य नियम
- ✓समझौते में प्रारंभ और समाप्ति तिथि निर्दिष्ट होनी चाहिए तथा उसे मालिक और नामित ब्रोकर/अधिकृत लाइसेंसधारी द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।
- ✓मालिक की स्पष्ट लिखित सहमति के बिना समझौते को किसी अन्य लाइसेंसधारी/इकाई को सौंपा नहीं जा सकता।
- ✓स्वतः नवीकरण के लिए नवीकरण तिथि से कम से कम 30 दिन पहले अनुस्मारक सूचना आवश्यक है।
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समाप्ति दायित्व और अंतिम लेखांकन
propmgmt समाप्ति पर, फर्म को मालिक को किराया समझौते और संबंधित दस्तावेज़, भवन योजनाएँ, चाबियाँ, और अन्य संपत्ति प्रदान करनी होगी। अंतिम लेखांकन के लिए 5 दिनों के भीतर किरायेदार सुरक्षा दायित्वों की सूची, 35 दिनों के भीतर शेष धनराशि की प्रतिपूर्ति, और 75 दिनों के भीतर अंतिम प्राप्य/देय खातों की सूची तथा बैंक समाधान आवश्यक है।
मुख्य नियम
- ✓समाप्ति के 5 दिनों के भीतर किरायेदार सुरक्षा दायित्वों की सूची
- ✓35 दिनों के भीतर शेष धनराशि की प्रतिपूर्ति
- ✓75 दिनों के भीतर अंतिम प्राप्य/देय खातों की सूची और बैंक समाधान
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संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाते
propmgmt सभी संपत्ति प्रबंधन खाते ब्रोकर के रिकॉर्ड पर ट्रस्ट खातों के रूप में निर्दिष्ट किए जाते हैं। सभी मालिक धनराशि के लिए ट्रस्ट खाता आवश्यक है, जब तक कि मालिक मालिक के अपने खाते में जमा करने का निर्देश न दे (जिस तक ब्रोकर की पहुँच नहीं होती)। नामित ब्रोकर किसी लाइसेंस प्राप्त या बिना लाइसेंस वाले कर्मचारी को हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत कर सकता है, लेकिन गैर-विवादित धनराशि को तीन बैंकिंग दिवसों के भीतर जमा करना होगा।
मुख्य नियम
- ✓सभी संपत्ति प्रबंधन खातों को ट्रस्ट खातों के रूप में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए
- ✓विवाद के अधीन नहीं होने वाली धनराशि को तीन बैंकिंग दिवसों के भीतर जमा किया जाना चाहिए
- ✓हस्ताक्षरकर्ता के नामित किए जाने से संभाले गए धन के प्रति ब्रोकर की जिम्मेदारी कम नहीं होती
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संपत्ति प्रबंधन अनुच्छेद का कार्यक्षेत्र और परिभाषाएँ
propmgmt एक संपत्ति प्रबंधन फर्म एक निगम, भागीदारी, या एलएलसी है जो धारा 32-2125(A) के अंतर्गत लाइसेंस प्राप्त है या एक नामित ब्रोकर है, जो लिखित समझौते द्वारा पारिश्रमिक के बदले किराये की संपत्ति का प्रबंधन करता है। यह अनुच्छेद संपत्ति प्रबंधन से संबंधित सभी अन्य कानूनों और नियमों को अधिक्रमित करता है।
मुख्य नियम
- ✓संपत्ति प्रबंधन फर्म के लिए लिखित समझौता और पारिश्रमिक आवश्यक हैं
- ✓यह अनुच्छेद संपत्ति प्रबंधन से संबंधित सभी अन्य कानूनों और नियमों को अधिक्रमित करता है
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संपत्ति प्रबंधन रिकॉर्ड रखने की अवधि
propmgmt फर्मों को आवासीय किराया समझौते और संबंधित दस्तावेज़ समाप्ति के बाद एक वर्ष तक या मालिक को दिए जाने तक रखने होंगे, फाइंडर शुल्क रिकॉर्ड तीन वर्ष तक, और सभी ग्राहक वित्तीय रिकॉर्ड कम से कम तीन वर्ष तक रखने होंगे। केवल नामित ब्रोकर या अधिकृत लाइसेंसधारी ही गैर-आवासीय किराया समझौतों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं; आवासीय पट्टों की समीक्षा या उन पर आद्याक्षर करना आवश्यक नहीं है।
मुख्य नियम
- ✓आवासीय किराया समझौते समाप्ति के बाद एक वर्ष तक या मालिक को दिए जाने तक रखे जाते हैं
- ✓ग्राहक वित्तीय रिकॉर्ड कम से कम तीन वर्ष तक रखे जाते हैं
- ✓केवल नामित ब्रोकर या अधिकृत लाइसेंसधारी ही गैर-आवासीय किराया समझौतों पर हस्ताक्षर कर सकते हैं
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अपार्टमेंट किरायेदारों को फाइंडर फीस
propmgmt एक संपत्ति प्रबंधन फर्म या संपत्ति मालिक बिना लाइसेंस वाले किरायेदार को फाइंडर फीस दे सकते हैं, जिसे किराए में क्रेडिट/कमी के रूप में लागू किया जाता है, और किरायेदार कई फीस प्राप्त कर सकते हैं। एक आवासीय लीजिंग एजेंट/प्रबंधक फाइंडर फीस प्रदान कर सकता है, लेकिन प्राप्त नहीं कर सकता। किरायेदार केवल संभावित ग्राहकों को रेफर कर सकते हैं और यूनिट नहीं दिखा सकते, शर्तों पर चर्चा नहीं कर सकते, या मोलभाव नहीं कर सकते।
मुख्य नियम
- ✓बिना लाइसेंस वाले किरायेदारों को दी जाने वाली फाइंडर फीस मासिक किराए में क्रेडिट या कमी के रूप में होनी चाहिए
- ✓फाइंडर फीस प्राप्त करने वाला किरायेदार यूनिट नहीं दिखा सकता, शर्तों पर चर्चा नहीं कर सकता, या लीजिंग पर मोलभाव नहीं कर सकता
- ✓आवासीय लीजिंग एजेंट या प्रबंधक फाइंडर फीस प्राप्त नहीं कर सकता