Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · العقارات · العربية

يجب على الجهات التنظيمية قبول التعليم أو التدريب أو الخبرة العسكرية المكافئة بشكل جوهري لتلبية متطلبات الترخيص، بالتعاون مع وزارة شؤون المحاربين القدماء.

• ✓يتم تلبية متطلبات التعليم أو التدريب أو الخبرة بالكامل أو جزئياً من خلال التعليم أو التدريب أو الخبرة العسكرية المكافئة بشكل جوهري كما تحددها الجهة التنظيمية
• ✓يجب على الجهة التنظيمية أن تعمل بالتعاون مع وزارة شؤون المحاربين القدماء للوصول إلى معلومات التعليم أو التدريب أو الخبرة العسكرية للمتقدم

يجب على الكيانات المنظمة نشر السياسات الحالية التي تخفف من عبء الترخيص والمعلومات المخصصة للترخيص العسكري والمحاربين القدماء بشكل بارز على مواقعها الإلكترونية وتتبع حالة المحاربين القدماء أو الزوجات العسكريين للمتقدمين.

• ✓يجب على الكيانات نشر السياسات التي تخفف من عبء الترخيص (الاعتراف العالمي، الرخص المؤقتة، الإعفاء من الرسوم، الإعفاء من الامتحان، الاعتمادات العسكرية) مع الخطوات الدقيقة على الصفحة الرئيسية
• ✓يجب أن تحتوي الكيانات على منطقة صفحة رئيسية مخصصة تحتوي على معلومات الترخيص لزوجات العسكريين والأفراد العاملين في الخدمة الفعلية والمحاربين القدماء
• ✓اعتباراً من 1 يوليو 2022، يجب على الكيانات تتبع ما إذا كان كل متقدم من المحاربين القدماء أو زوجة عسكرية وتقديم تقرير سنوي إلى الحاكم

يُعد أي شخص يقوم عن علم بالإذن أو التوزيع لبيانات أو تمثيلات كاذبة بشأن أرض، أو تقسيم فرعي، أو عقد تخييم عضوية للبيع/الإيجار، أو يخالف عن علم أمر المفوض، مذنباً بجناية من الدرجة السادسة، ويُحاكم حامل الترخيص أمام المفوض من أجل الإيقاف/السحب.

• ✓القيام عن علم ببيانات كاذبة بشأن أرض للبيع/الإيجار يُعد جناية من الدرجة السادسة
• ✓يشمل عن علم أن الشخص كان يعلم أو كان ينبغي أن يعلم بكذب البيان

يُعد بيع عقار المقابر مقابل وعد بربح من إعادة البيع غير قانوني ويُبطل نقل الملكية. لا يجوز للوسيط المرخص التعاون مع وسيط من خارج الولاية إلا بموجب اتفاقية تعاون مكتوبة، مع إجراء المفاوضات داخل الولاية، وتحمل الوسيط داخل الولاية المسؤولية، والتعامل مع الأموال وفق المادة 32-2151؛ ولا يجوز للوسطاء من خارج الولاية إدراج العقار أو تسويقه أو الإعلان عنه أو وضع لافتات على العقارات داخل الولاية.

• ✓بيع عقار المقابر مقابل وعد بربح من إعادة البيع غير قانوني ويُبطل نقل الملكية
• ✓يتطلب التعاون مع وسيط من خارج الولاية اتفاقية تعاون مكتوبة قبل النشاط
• ✓لا يجوز للوسطاء من خارج الولاية إدراج العقارات أو تسويقها أو الإعلان عنها أو وضع لافتات على العقارات داخل الولاية

يُعد العمل كوسيط/مندوب مبيعات دون ترخيص جناية من الفئة السادسة؛ كما يُعد القيام بأعمال أخرى تتطلب ترخيصًا دون ترخيص جناية من الفئة الخامسة. لا تنطبق عقوبات معينة على إهمال التجديد في الوقت المناسب أو على الأشخاص الذين يُخطرون الدائرة ويتوقفون عن النشاط. المرخص له الذي يقوم بأعمال تتطلب ترخيصًا أثناء احتجازه مذنب بارتكاب جناية من الفئة السادسة.

• ✓نشاط الوسيط/مندوب المبيعات غير المرخص هو جناية من الفئة السادسة
• ✓القيام بأعمال تتطلب ترخيصًا أثناء الاحتجاز هو جناية من الفئة السادسة

لا يُشترط إشعار النية (notice of intent) وإصدار التقرير العلني (public report) لكي يدخل الأطراف في حجز قطعة أرض. قبل إصدار التقرير العلني، يجوز قبول وديعة كحجز لقطعة الأرض إذا تم استيفاء جميع المتطلبات القانونية.

• ✓لا يُشترط إشعار النية والتقرير العلني للدخول في حجز قطعة أرض
• ✓يجوز قبول وديعة كحجز لقطعة أرض قبل إصدار التقرير العلني إذا تم استيفاء المتطلبات

تحدد مجلس بصمات الأصابع استثناءات السبب الوجيه من خلال المراجعة السريعة أو الجلسة، مع الأخذ في الاعتبار عوامل إعادة التأهيل والسجل الجنائي قبل طلب بطاقة التصريح.

• ✓يجب على المجلس إجراء مراجعة سريعة في غضون عشرين يومًا من استقبال طلب استثناء السبب الوجيه
• ✓إذا لم يستوفِ مقدم الطلب المتطلبات في المراجعة السريعة لكنه مؤهل، يجب على المجلس عقد جلسة في غضون خمسة وأربعين يومًا
• ✓يجب على المجلس النظر في المعايير بما في ذلك مدى وطبيعة السجل الجنائي، الوقت المنقضي، الظروف المخففة، درجة المشاركة، وأدلة إعادة التأهيل
• ✓إذا تم منح استثناء السبب الوجيه، يطلب المجلس ��ن إدارة السلامة العامة إصدار بطاقة تصريح بصمات الأصابع؛ يجوز للمجلس طلب الإلغاء عند الإدانة اللاحقة

يجب أن تكون الاتفاقيات مكتوبة بلغة واضحة وأن تنص على الشروط الجوهرية، وأن يوقّع عليها المالك والوسيط المعيّن (أو المرخّص له المفوّض)، وأن تحدد تاريخي البداية والنهاية، وأن تتضمن أحكاماً للإلغاء، وأن تنص على التصرف في جميع المبالغ بما فيها ودائع المستأجرين، وأن تحدد تقارير الحالة، وأن تنص على الاحتياطيات التشغيلية، وأن توزع الفوائد، وأن تنص على التعويض، وألا تُحال دون موافقة كتابية من المالك.

• ✓يجب أن تحدد الاتفاقية تاريخ بداية وتاريخ نهاية وأن يوقّع عليها المالك والوسيط المعيّن/المرخّص له المفوّض.
• ✓لا يجوز إحالة الاتفاقية إلى مرخّص له/كيان آخر دون موافقة كتابية صريحة من المالك.
• ✓يتطلب التجديد التلقائي إشعار تذكير قبل 30 يوماً على الأقل من تاريخ التجديد.

عند الإنهاء، يجب على الشركة تزويد المالك باتفاقيات الإيجار والمستندات ذات الصلة ومخططات المبنى والمفاتيح والممتلكات الأخرى. تتطلب المحاسبة النهائية قائمة بالتزامات الضمان الخاصة بالمستأجر خلال 5 أيام، ورد الأموال المتبقية خلال 35 يومًا، وقائمة نهائية بالحسابات المدينة/الدائنة والتسوية المصرفية خلال 75 يومًا.

• ✓قائمة بالتزامات الضمان الخاصة بالمستأجر خلال 5 أيام من الإنهاء
• ✓رد الأموال المتبقية خلال 35 يومًا
• ✓قائمة نهائية بالحسابات المدينة/الدائنة والتسوية المصرفية خلال 75 يومًا

تُصنَّف جميع حسابات إدارة الممتلكات كحسابات أمانة في سجلات الوسيط. يُشترط حساب أمانة لجميع أموال المالك ما لم يوجّه المالك بإيداعها في حساب المالك الخاص (الذي لا يستطيع الوسيط الوصول إليه). يجوز للوسيط المعيّن أن يفوّض موظفًا مرخّصًا أو غير مرخّص بالتوقيع، لكن يجب إيداع الأموال غير المتنازع عليها خلال ثلاثة أيام عمل مصرفية.

• ✓يجب تصنيف جميع حسابات إدارة الممتلكات كحسابات أمانة
• ✓يجب إيداع الأموال غير المتنازع عليها خلال ثلاثة أيام عمل مصرفية
• ✓لا يقلل تعيين الموقّع من مسؤولية الوسيط عن الأموال التي يتعامل معها

شركة إدارة الممتلكات هي شركة مساهمة، أو شركة تضامن، أو شركة ذات مسؤولية محدودة مرخصة بموجب المادة 32-2125(A) أو وسيط معيّن يدير عقارات الإيجار مقابل تعويض بموجب اتفاقية مكتوبة. تحل هذه المادة محل جميع القوانين والقواعد الأخرى المتعلقة بإدارة الممتلكات.

• ✓تتطلب شركة إدارة الممتلكات اتفاقية مكتوبة وتعويضًا
• ✓تحل هذه المادة محل جميع القوانين والقواعد الأخرى المتعلقة بإدارة الممتلكات

يجب على الشركات الاحتفاظ باتفاقيات الإيجار السكني والمستندات ذات الصلة لمدة سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية أو حتى تسليمها إلى المالك، وسجلات رسوم البحث لمدة ثلاث سنوات، وجميع السجلات المالية للعميل لمدة ثلاث سنوات على الأقل. لا يجوز إلا للوسيط المعيّن أو حامل الترخيص المفوّض التوقيع على اتفاقيات الإيجار غير السكنية؛ ولا يلزم مراجعة أو تأشير عقود الإيجار السكنية.

• ✓تُحفظ اتفاقيات الإيجار السكني لمدة سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية أو حتى تسليمها إلى المالك
• ✓تُحفظ السجلات المالية للعميل لمدة ثلاث سنوات على الأقل
• ✓لا يجوز إلا للوسيط المعيّن أو حامل الترخيص المفوّض التوقيع على اتفاقيات الإيجار غير السكنية

يجوز لشركة إدارة عقارات أو مالك عقار أن يدفع أتعاب بحث لمستأجر غير مرخّص، تُطبّق كرصيد أو تخفيض في الإيجار، ويجوز للمستأجرين تلقي عدة أتعاب. يجوز لوكيل أو مدير تأجير سكني تسليم أتعاب بحث ولكن لا يجوز له تلقيها. لا يجوز للمستأجرين إلا إحالة العملاء المحتملين، ولا يجوز لهم عرض الوحدات أو مناقشة الشروط أو التفاوض.

• ✓يجب أن تكون أتعاب البحث المدفوعة لمستأجرين غير مرخّصين رصيدًا نحو الإيجار الشهري أو تخفيضًا فيه
• ✓لا يجوز للمستأجر الذي يتلقى أتعاب بحث أن يعرض الوحدات أو يناقش الشروط أو يتفاوض على التأجير
• ✓لا يجوز لوكيل أو مدير تأجير سكني تلقي أتعاب بحث

يحدد هذا القسم المصطلحات الأساسية لقانون الإجراءات الإدارية في أريزونا، بما في ذلك الوكالة والقضية المتنازع عليها والترخيص والترخيص، التي تحكم كيفية عمل الوكالات مثل وزارة العقارات.

• ✓مصطلح «الوكالة» يعني أي مجلس أو لجنة أو قسم أو موظف أو وحدة إدارية في الولاية، مع استثناء الهيئة التشريعية والمحاكم والحاكم
• ✓مصطلح «القضية المتنازع عليها» يعني أي إجراء (بما في ذلك وضع الأسعار، باستثناء وضع الأسعار الدستوري وتحديد الأسعار والترخيص) حيث يتم تحديد الحقوق القانونية بعد إتاحة فرصة للاستماع
• ✓مصطلح «الترخيص» يشمل أي تصريح أو شهادة أو موافقة أو تسجيل أو ميثاق من الوكالة المطلوبة بموجب القانون، مع استثناء التراخيص ذات الإيرادات فقط
• ✓مصطلح «الترخيص» يشمل منح أو رفض أو تجديد أو إلغاء أو إيقاف أو تعديل الترخيص

قبل عرض الأراضي المجزأة للبيع أو الإيجار، يجب على القاسم أن يخطر مفوض العقارات كتابيًا، مع تقديم هوية المالك/القاسم، والوصف القانوني، وحالة سند الملكية، وشروط البيع، والخريطة المسجلة، وأحكام الوصول والمرافق، ومواقع المدارس، وقيود الاستخدام، وكفاية المياه، والإفصاحات المطلوبة. “Principal” هو شخص أو كيان يملك مصلحة مالية بنسبة 10% أو أكثر.

• ✓يجب على القاسم أن يخطر مفوض العقارات كتابيًا قبل عرض الأراضي المجزأة.
• ✓يعني “Principal” شخصًا أو كيانًا يملك مصلحة مالية أو مصلحة نفعية بنسبة 10% أو أكثر.
• ✓عمومًا لا تكون الإفصاحات مطلوبة للعناصر التي تبعد أكثر من ميل واحد عن حدود التقسيم.

في مناطق الإدارة النشطة، يجب على المقسِّم تقديم شهادة إمداد المياه المضمون (أو التزام/إعفاء مؤهل). خارج مناطق الإدارة النشطة، قد يُطلب تقرير إمداد مياه كافٍ، وإذا كان غير كافٍ أو تمت الموافقة عليه بموجب إعفاء، فيجب عرض تقرير موارد المياه أو الملخص المعتمد في جميع المواد الترويجية والعقود.

• ✓تتطلب التقسيمات الفرعية في مناطق الإدارة النشطة شهادة إمداد المياه المضمون أو بديل مؤهل
• ✓عدم كفاية إمداد المياه يتطلب عرض تقرير المياه في المواد الترويجية والعقود

يخضع إنشاء ستة أو أكثر من القطع أو الأراضي أو المصالح الجزئية بأي حجم لأحكام المادة، باستثناء التقسيمات التي تبلغ 36 فدانًا أو أكثر، ونتائج حبس الرهن، وأوامر المحكمة، والمصالح الخاضعة لتنظيم الأوراق المالية، وإعفاءات المفوض الخاص، والبيوع التي تفصل بينها 10 سنوات أو أكثر. يُعفى البيع المجمع لستة أو أكثر لمشترٍ واحد والقطع التي تبلغ 160 فدانًا أو أكثر.

• ✓ستة أو أكثر من القطع أو الأراضي أو المصالح الجزئية بأي حجم تخضع عمومًا لأحكام المادة
• ✓يُعفى البيع المجمع لستة أو أكثر لمشترٍ واحد في معاملة واحدة
• ✓يُعفى بيع أو إيجار القطع التي تبلغ 160 فدانًا أو أكثر

من غير القانوني تجنب المادة الخاصة بتقسيم الأراضي من خلال التواطؤ لتقسيم الأرض أو بيع القطع من خلال سلسلة من المالكين أو عمليات نقل الملكية أو وسائل أخرى تؤدي إلى تقسيم الأرض. يتطلب الإثبات أن يكون المرخّص له قد علم أو كان ينبغي أن يعلم أن العقار يخضع لهذه المادة؛ ومجرد وجود صلة عائلية لا يكفي.

• ✓التواطؤ للتحايل على قانون تقسيم الأراضي غير قانوني
• ✓مجرد وجود صلة عائلية لا يكفي لاعتباره تواطؤًا غير قانوني

لا يُشترط إشعار النية والتقرير العام للدخول في حجز قطعة أرض. قبل إصدار تقرير عام، يجوز قبول وديعة كحجز لقطعة أرض إذا تم استيفاء المتطلبات القانونية.

• ✓لا يُشترط إشعار النية والتقرير العام لحجز قطعة أرض
• ✓يجوز قبول وديعة كحجز لقطعة أرض قبل إصدار التقرير العام إذا تم استيفاء المتطلبات