Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · 不動産 · 日本語

規制機関は、実質的に同等の軍事教育、訓練又は経験を認め、それが免許要件を満たすようにしなければならず、退役軍人サービス部と協力する必要があります。

• ✓教育/訓練/経験の要件は、規制機関が判定する実質的に同等の軍事教育、訓練又は経験により、全部又は一部が満たされることができます。
• ✓規制機関は、申請者の軍事教育/訓練/経験情報にアクセスするために、退役軍人サービス部と協力しなければなりません。

規制機関は、現在のライセンス負担軽減ポリシーおよび軍人/退役軍人向けライセンス情報をウェブサイトに目立つように掲示し、申請者の退役軍人/配偶者ステータスを追跡する必要があります。

• ✓機関は、ライセンス負担を軽減するポリシー(普遍的認識、一時ライセンス、手数料免除、試験免除、軍事クレジット)をホームページに正確な手順とともに掲示する必要があります
• ✓機関は、軍配偶者、現役軍人、および退役軍人向けのライセンス情報を含む指定されたホームページエリアを持つ必要があります
• ✓2022年7月1日から、機関は各申請者が退役軍人または軍配偶者であるかどうかを追跡し、年1回知事に報告する必要があります

土地、区画分譲地（サブディビジョン）、または売買・賃貸用の会員制キャンピング契約についての虚偽の陳述や表示を故意に承認し、または配布した者、あるいはコミッショナーの命令に故意に違反した者は、第6級重罪に当たり、免許保有者は停止・取消しのためにコミッショナーの前で審理される。

• ✓売買・賃貸用の土地について故意に虚偽の陳述をすることは第6級重罪である
• ✓故意には、虚偽であることを知っていた、または知るべきであった場合が含まれる

再販利益の約束の下で墓地物件を販売することは違法であり、譲渡を無効とする。免許を受けたブローカーは、州内での交渉、州内ブローカーの責任、および第32-2151条の資金取扱いを伴う書面による協力契約がある場合にのみ、州外ブローカーと協力することができる。州外ブローカーは、州内物件についてリスティング、マーケティング、広告、または看板の設置をしてはならない。

• ✓再販利益の約束を伴って墓地物件を販売することは違法であり、譲渡を無効とする
• ✓州外ブローカーとの協力には、活動前に書面による協力契約が必要である
• ✓州外ブローカーは、州内物件についてリスティング、マーケティング、広告、または看板の設置をしてはならない

免許なしでブローカー/セールスパーソンとして行為することは第6級重罪であり、免許なしで免許を要する他の行為を行うことは第5級重罪である。特定の罰則は、期限どおりの更新を怠った場合や、当局に通知して活動を停止した者には適用されない。免許保持者が収監中に免許を要する行為を行った場合、第6級重罪に問われる。

• ✓無免許のブローカー/セールスパーソン活動は第6級重罪である
• ✓収監中に免許を要する行為を行うことは第6級重罪である

当事者が区画予約を締結するにあたり、意向通知書(notice of intent)や公開報告書(public report)の発行は必要とされません。公開報告書が発行される前であっても、すべての法定要件が満たされていれば、区画予約として手付金を受領することができます。

• ✓区画予約を締結するのに意向通知書と公開報告書は必要とされません
• ✓要件が満たされていれば、公開報告書発行前であっても区画予約として手付金を受領できます

指紋許可委員会は、迅速審査または公開審問を通じて正当な事由の例外を決定し、クリアランスカード発行を要求する前に、更生および犯罪歴の要素を考慮します。

• ✓委員会は正当な事由例外申請を受け取ってから20日以内に迅速審査を実施しなければなりません
• ✓申請人が迅速審査で適格でない場合でも要件を満たしている場合、委員会は45日以内に公開審問を開催しなければなりません
• ✓委員会は犯罪記録の範囲と性質、経過時間、情状酌量の余地、参与の程度、および更生の証拠を含む基準を考慮しなければなりません
• ✓正当な事由例外が認められた場合、委員会はDPSに指紋クリアランスカード発行を要求し、その後の有罪判決時に失効を要求することができます

契約は明確な言葉で作成され、重要な条件を記載し、所有者および指定ブローカー（または権限を付与されたライセンシー）が署名し、開始日および終了日を特定し、解除条項を含み、テナント保証金を含むすべての金銭の処分について定め、状況報告書を特定し、運営準備金を記載し、利息を配分し、報酬を記載し、所有者の書面による同意なしに譲渡されてはならない。

• ✓契約は開始日と終了日を特定し、所有者および指定ブローカー／権限を付与されたライセンシーが署名しなければならない。
• ✓契約は、所有者の明示的な書面による同意なしに、他のライセンシー／事業体に譲渡することはできない。
• ✓自動更新には、更新日の少なくとも30日前のリマインダー通知が必要である。

終了時、会社は所有者に対し、賃貸契約書および関連書類、建物図面、鍵、その他の財産を提供しなければなりません。最終会計では、5日以内に賃借人の保証金義務の一覧、35日以内に残金の返還、75日以内に最終的な売掛金/買掛金および銀行勘定調整が必要です。

• ✓終了後5日以内の賃借人の保証金義務一覧
• ✓35日以内の残金返還
• ✓75日以内の最終売掛金/買掛金一覧および銀行勘定調整

すべての不動産管理口座は、ブローカーの記録上、信託口座として指定されます。信託口座は、オーナーがブローカーがアクセスできないオーナー自身の口座への預入を指示した場合を除き、オーナーのすべての資金について必要です。指定ブローカーは、免許を持つ従業員または免許を持たない従業員に署名を承認することができますが、係争のない資金は3銀行営業日以内に預け入れなければなりません。

• ✓すべての不動産管理口座は信託口座として指定されなければならない
• ✓係争の対象ではない資金は3銀行営業日以内に預け入れなければならない
• ✓署名者の指定は、取り扱われた資金に対するブローカーの責任を軽減しない

不動産管理会社とは、第32-2125(A)条に基づき免許を受けた法人、パートナーシップ、もしくはLLC、または書面による契約で報酬を得て賃貸物件を管理する指定ブローカーをいう。この条項は、不動産管理に関する他のすべての法律および規則に優先する。

• ✓不動産管理会社には書面による契約と報酬が必要である。
• ✓この条項は、不動産管理に関する他のすべての法律および規則に優先する。

事業者は、住宅賃貸契約および関連書類を満了後1年間、または所有者に引き渡されるまで保存し、ファインダー手数料の記録は3年間、すべての顧客の財務記録は少なくとも3年間保存しなければなりません。非住宅賃貸契約に署名できるのは指定ブローカーまたは権限を与えられたライセンシーのみです。住宅賃貸契約は確認やイニシャル記入をする必要はありません。

• ✓住宅賃貸契約は満了後1年間、または所有者に引き渡されるまで保存
• ✓顧客の財務記録は少なくとも3年間保存
• ✓非住宅賃貸契約に署名できるのは指定ブローカーまたは権限を与えられたライセンシーのみ

物件管理会社または物件所有者は、無免許のテナントに紹介手数料を支払うことができ、それは家賃のクレジットまたは減額として適用され、テナントは複数の手数料を受け取ることができます。住宅賃貸エージェントまたはマネージャーは紹介手数料を渡すことはできますが、受け取ることはできません。テナントは見込み客を紹介することのみでき、ユニットを案内したり、条件を協議したり、交渉したりすることはできません。

• ✓無免許テナントへの紹介手数料は、月額家賃へのクレジットまたは減額でなければなりません
• ✓紹介手数料を受け取るテナントは、ユニットを案内したり、条件を協議したり、賃貸借の交渉をしたりしてはなりません
• ✓住宅賃貸エージェントまたはマネージャーは、紹介手数料を受け取ることはできません

本セクションはアリゾナ州の行政手続法の核心用語を定義しており、機関、争訟事件、免許および許可認可を含めており、不動産部門などの機関がいかに運営されるかを規定しています。

• ✓「機関」とは、立法部、裁判所、および知事を除く州のすべての委員会、委員会、部門、職員、または行政単位を意味します。
• ✓「争訟事件」とは、法的権利が聴聞の機会後に決定されるすべての手続（料金設定を含むが、憲法上の料金設定、価格固定、および許可認可を除く）を意味します。
• ✓「免許」とは、法律により要求される機関許可、証明書、承認、登録、またはチャーターを含み、収益のみの免許を除きます。
• ✓「許可認可」とは、免許の付与、否認、更新、取消、停止、および修正を含みます。

分割された土地を販売または賃貸に提供する前に、分割者はコミッショナーに書面で通知し、所有者/分割者の身元、法的記載、権原の状態、販売条件、記録された地図、アクセスおよび公共設備の提供、学校の位置、使用制限、水の適切性、必要な開示事項を提供しなければなりません。「principal」とは、10%以上の金銭的持分を有する個人または団体をいいます。

• ✓分割者は、分割土地を提供する前に、コミッショナーに書面で通知しなければなりません。
• ✓「principal」とは、10%以上の金銭的または受益的持分を有する個人または団体を意味します。
• ✓一般に、分割地の境界から1マイルを超える項目については開示は要求されません。

アクティブ・マネジメント・エリア（AMA）では、区画分譲者（subdivider）は保証水供給証明書（または適格な確約／免除）を提供しなければならない。アクティブ・マネジメント・エリア外では、十分な水供給報告書が求められる場合があり、水供給が不十分な場合または免除に基づき承認された場合、すべての販促資料および契約書に水資源報告書または承認された要約を表示しなければならない。

• ✓アクティブ・マネジメント・エリアの区画分譲には、保証水供給証明書または適格な代替手段が必要である。
• ✓水供給が不十分な場合、販促資料および契約書に水報告書を表示しなければならない。

あらゆる規模の6区画以上のロット、筆地、または分割利益を生成することは本条項の対象となります。ただし、36エーカー以上の分割、差押え結果、裁判所命令、証券規制対象の利益、特別委員会の免除、10年以上離れた販売は除外されます。1人の購入者への6筆以上の一括販売および160エーカー以上のロットは免除されます。

• ✓あらゆる規模の6区画以上のロット、筆地、または分割利益は一般的に本条項の対象となります
• ✓1回の取引で1人の購入者への6筆以上の一括販売は免除されます
• ✓160エーカー以上のロットの販売または賃借は免除されます

一連の所有者、譲渡、その他の方法を通じて土地を分割し、または区画を販売して区画分割を生じさせるために共同して行動することにより、区画分割条項を回避することは違法です。立証には、免許保持者が当該不動産が同条項の対象であることを知っていたか、知っているべきであったことが必要であり、単に親族関係があるだけでは不十分です。

• ✓区画分割法を回避するための共同行為は違法です
• ✓単に親族関係があるだけでは、違法な共同行為を構成するのに十分ではありません

区画予約を締結するために意向通知書および公開報告書は必要ありません。公開報告書の発行前でも、法定要件を満たしていれば、区画予約として手付金を受け取ることができます。

• ✓区画予約には意向通知書および公開報告書は必要ありません
• ✓要件を満たしていれば、公開報告書の発行前でも区画予約として手付金を受け取ることができます