32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +17Arizona · العقارات · العربية

يجب تقديم التقرير العام لكل عميل محتمل (إلكترونيًا أو نسخة ورقية) مع أخذ إيصال. ويجب أن يتضمن معلومات المالك، ونوع الحق، وأماكن الإقامة، والميزانيات، وعيوب سند الملكية، وبيان الإلغاء لمدة عشرة أيام، وتفاصيل برنامج التبادل.

• ✓يجب تقديم التقرير لكل عميل محتمل مع إيصال لكل نسخة
• ✓يجب أن يتضمن التقرير بيان الإلغاء لمدة عشرة أيام تقويمية وعنوان البريد الخاص بالإلغاء
• ✓يجب أن يكشف التقرير عن حقوق الامتياز، وعيوب سند الملكية، والأعباء العقارية، وحالات الإفلاس، والدعاوى القضائية المعلقة، والترتيبات المالية للتحسينات

يقوم المفوض بفحص خطط المشاركة الزمنية وقد يفتشها ماديًا. رسوم التقديم هي 20 دولارًا لكل حصة بحد أقصى 1,000 دولار. يتحمل المطورون تكاليف السفر والمعيشة المتعلقة بالفحص.

• ✓رسوم التقديم الأولية هي 20 دولارًا لكل حصة بحد أقصى 1,000 دولار
• ✓يجوز للمفوض أن يفتش ماديًا أي خطة مشاركة زمنية معروضة أو موجودة في الولاية
• ✓يتحمل المطورون إجمالي تكاليف السفر والمعيشة المتعلقة بالفحص بناءً على التكلفة الفعلية

في مناطق الإدارة النشطة، يجب على المفوض رفض التقرير ما لم يكن لدى المطور شهادة ضمان إمداد المياه. خارج مناطق الإدارة النشطة، تنطبق متطلبات كفاية إمداد المياه إذا كانت المقاطعة أو المدينة قد اعتمدتها.

• ✓في مناطق الإدارة النشطة، يجب الرفض ما لم يتم الحصول على شهادة ضمان إمداد المياه أو التزام كتابي بخدمة المياه.
• ✓خارج مناطق الإدارة النشطة، يجب الإبلاغ عن كفاية إمداد المياه أو الالتزام بها أو الإعفاء منها حيث تتطلب الأنظمة المحلية ذلك.
• ✓قد يحدث الرفض أيضًا إذا كان عقار المشاركة الزمنية غير متوافق مع الحي وضارًا بقيم الممتلكات.

يجب أن يتضمن الإعلان الأحكام العامة المعمول بها مثل تنظيم الجمعية، وإجراءات فرض الرسوم، وإنهاء العضوية لعدم السداد، وجدولة الاستخدام، والتأمين ضد المسؤولية، وإجراءات التعديل.

• ✓يجب أن تتضمن إجراءات حساب وتحصيل الرسوم العادية والخاصة
• ✓يجب أن تتضمن إجراءات إنهاء العضوية وبيع الحصة بسبب عدم دفع الرسوم
• ✓يجب أن تتضمن أحكام تأمين المسؤولية العامة الشاملة عن الوفاة والإصابة الجسدية والأضرار بالممتلكات

يجوز للمفوض أن يأذن لمطور خطة تكون جميع أماكن الإقامة فيها خارج أريزونا باستخدام تقرير عام ساري أو مستند تسجيل معادل صادر عن ولاية قضائية أخرى، دون إعفاء من المتطلبات الأخرى.

• ✓لا ينطبق التفويض إلا عندما تكون جميع أماكن الإقامة خارج هذه الولاية.
• ✓يجوز السماح باستخدام تقرير عام ساري أو ما يعادله من ولاية قضائية أخرى.
• ✓لا يعفي هذا التفويض المطور من المتطلبات الأخرى المنطبقة بموجب المادة.

يجب على المتقدمين (وأي مسؤول أو مدير أو عضو أو مالك بنسبة 10%+ أو أكثر، أو شخص مسيطر في كيان ما) تقديم استبيان موقع يفصح عن الإدانات، والأحكام المؤجلة، والأحكام السلبية المتعلقة بالاحتيال أو عدم الأمانة، وقيود الترخيص أو تعليقه أو سحبه، والأوامر القضائية. تتطلب الإفصاحات الإيجابية بيانات مكتوبة مفصلة وسجلات مصدقة.

• ✓يجب على المتقدمين الإفصاح عن الإدانات، والأحكام المؤجلة، والأحكام السلبية المتعلقة بالاحتيال أو عدم الأمانة، والإجراءات التأديبية المتعلقة بالترخيص، والأوامر القضائية.
• ✓تتطلب الإفصاحات بيانًا مكتوبًا موقعًا وسجلات مصدقة من المحكمة أو الجهة.
• ✓يجب على المتقدمين من الكيانات أن يطلبوا من المالكين بنسبة 10%+ أو أكثر والأشخاص المسيطرين تقديم نفس الإفصاحات.

يجب على المرخَّص لهم إخطار المفوض كتابيًا خلال 10 أيام من حدوث تغييرات في معلومات الإفصاح (الإدانات، والأحكام القضائية، والإجراءات التأديبية، وأوامر المنع). ويجب على المرخَّص لهم الرد خلال 14 يومًا تقويميًا على طلبات المفوض للحصول على المستندات في تحقيقات الشكاوى، سواء ذُكِرُوا في الشكوى أم لم يُذكَرُوا.

• ✓إخطار المفوض خلال 10 أيام بالتغييرات في معلومات الإفصاح
• ✓الرد خلال 14 يومًا تقويميًا على طلبات المستندات في تحقيق الشكوى، حتى لو لم يكن الشخص مذكورًا

يجب على المتقدمين تقديم بطاقة تصريح بصمات سارية المفعول، وطلب الترخيص والرسوم، و(للأفراد) رقم الضمان الاجتماعي. ويجب على المتقدمين لوظيفة مندوب مبيعات/وسيط إثبات مؤهلات الخبرة/التعليم، ويتطلب الإفصاح عن التأديب السابق سجلاً معتمداً للترخيص من كل ولاية عن السنوات الخمس السابقة.

• ✓بطاقة تصريح بصمات سارية المفعول مطلوبة بموجب A.R.S. 32-2108.01
• ✓تتطلب الإفصاحات عن التأديب سجلاً معتمداً للترخيص من كل ولاية خلال السنوات الخمس السابقة

لن تصدر الإدارة ترخيص وسيط لشخص يحمل ترخيص بائع ساري المفعول. تحمل التراخيص الاسم القانوني بالإضافة إلى اللقب/اسم dba/اسم الشركة المعتمد. لا يجوز للشركات المهنية/شركات PLLC اعتماد أسماء dba. يجب على المرخص لهم تقديم عنواني العمل والإقامة.

• ✓لن تصدر الإدارة ترخيص وسيط لشخص يحمل ترخيص بائع ساري المفعول
• ✓يجب على كل بائع ووسيط تقديم عنوان العمل/الوكيل القانوني وعنوان الإقامة الحالي معًا
• ✓لا يجوز للشركات المهنية وشركات PLLC اعتماد اسم dba

يجب أن تُفصح عقود الشراء/الإيجار بشكل واضح عن الحقوق الرئيسية، ولا يمكن للعقود السكنية التنازل عن المسؤولية عن التصريحات الجوهرية السابقة.

• ✓يجب أن تُفصح العقود بوضوح عن طبيعة المستند، وحق المشتري في الحصول على نسخة من التقرير العام (public report)، و(بالنسبة للقطع غير المطوَّرة) حق الفسخ
• ✓العقد/الإيجار الذي يفشل في تقديم الإفصاحات المطلوبة يكون غير قابل للتنفيذ ضد المشتري
• ✓بالنسبة للقطع السكنية، فإن أي بند يحاول التنازل عن المسؤولية أو إنكارها عن التصريحات الجوهرية السابقة التي تم الاعتماد عليها يُعد باطلاً

لا يمكن بشكل عام بيع الأرض المقسّمة دون وجود وصول دائم، وغياب الوصول يجعل عملية البيع قابلة للإلغاء.

• ✓لا يجوز بيع أي أرض مقسّمة دون توفير وصول دائم يمكن اجتيازه بواسطة مركبة آلية تقليدية ما لم يتنازل عن ذلك المفوّض
• ✓البيع دون وصول دائم قابل للإلغاء؛ ويجب رفع الدعوى خلال ثلاث سنوات من تنفيذ عقد البيع

يحتفظ المفوض بالاختصاص القضائي بغض النظر عن الوكالات الأخرى، وتُودع الرسوم في الصندوق العام، ويجب أن يحصل المشترون على نسخ من العقود القابلة للتسجيل.

• ✓لا يُنكر اختصاص المفوض القضائي لأن وكالة أخرى لديها اختصاص قضائي مماثل على الشخص
• ✓تُودع جميع الرسوم والنفقات المكتسبة التي يتم تحصيلها في الصندوق العام للولاية ما لم يُنص على خلاف ذلك
• ✓يجب تزويد كل مشترٍ بموجب عقد (كما هو معرّف في 33-741) بنسخة قابلة للتسجيل من العقد عند التنفيذ

يجب على المطور إيداع 100% من الأموال المستلمة خلال فترة الفسخ في حساب ضمان أو ثقة مؤمن عليه من الناحية الفيدرالية. بالنسبة للبناء غير المكتمل، تبقى الأموال في الضمان حتى إثبات الإكمال، مع شروط إفراج محددة.

• ✓يجب إيداع 100% من الأموال المستلمة خلال فترة الفسخ في حساب ضمان أو ثقة مؤمن عليه من الناحية الفيدرالية
• ✓لا يجوز صرف الأموال للمطور إلا بعد انقضاء فترة الفسخ وبموجب اتفاقية الشراء
• ✓بالنسبة للبناء غير المكتمل، تبقى الأموال في الضمان حتى الحصول على دليل إكمال مقبول مثل شهادة الاستيلاء

يجب على المطور أن يبلغ فوراً عن أي تغيير جوهري في خطة الملكية بالوقت المشاع أو برنامج التسويق. قد يقوم المفوض بتعليق الموافقة أو يطلب ملحقاً للتقرير العام في انتظار التعديل.

• ✓يجب على المطور أن يبلغ فوراً عن أي تغيير جوهري في الخطة أو برنامج التسويق
• ✓قد يطلب المفوض تقديم ملحق يفصح عن التغيير ليتم تسليمه مع التقرير السابق حتى يصدر تقرير جديد
• ✓لا يلزم تسليم التقارير المعدلة للمشترين السابقين ما لم يتبين أن الإفصاح كان غير كافٍ

بدلاً من الضمان، قد يقبل المفوض سند الكفالة أو خطاب اعتماد أو أي ضمان آخر بمبلغ لا يقل عن الأموال المودعة في الضمان أو تكلفة الإكمال. يجب أن تبقى الأموال المتنازع عليها في الضمان حتى يتم حلها.

• ✓يجب أن يساوي أو يتجاوز الضمان المالي المقبول الأموال التي سيتم إيداعها في الضمان أو تكلفة الإكمال
• ✓يجب أن تبقى الأموال المتنازع عليها في الضمان حتى يتم توقيع تعليمات مكتوبة من جميع الأطراف أو إيداعها لدى المحكمة بعد رفع دعوى مدنية

يجب على وسيط العقارات أن يفصح لجميع الأطراف في المعاملة، كتابياً قبل ثلاثة أيام تقويمية على الأقل من الإغلاق، باسم كل وسيط التوظيف الذي يمثل طرفاً في المعاملة وسيتلقى تعويضاً من المعاملة.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح عن مشاركة التعويض كتابياً قبل ثلاثة أيام تقويمية على الأقل من الإغلاق
• ✓يجب أن يتضمن الإفصاح اسم كل وسيط توظيف يمثل طرفاً وسيتلقى تعويضاً

لا يجوز لمجلس تنظيمي مهني أو صحي أن يرفض أو يعلق أو يلغي الترخيص بسبب جريمة سابقة ما لم تكن الجريمة ذات صلة مباشرة بالمهنة، أو أن الموافقة/عدم فرض الانضباط سيشكل تهديداً معقولاً للصحة والسلامة العامة.

• ✓لا يجوز للمجالس رفض/تعليق/إلغاء الترخيص بسبب جريمة سابقة ما لم تكن ذات صلة مباشرة بالمهنة
• ✓بدلاً من ذلك، يُسمح بالإجراء إذا كانت الموافقة ستشكل تهديداً معقولاً للصحة والسلامة العامة
• ✓ذات الصلة المباشرة تعني وجود تأثير مباشر على القدرة على أداء واجبات المهنة
• ✓التهديد المعقول ينطوي على فعل أو تهديد بإلحاق الضرر له تأثير على القدرة على خدمة الجمهور بأمان

يجوز لمقدم الطلب أو صاحب الترخيص أو المسجل أو حامل الشهادة تقديم التماس إلى مكتب الجلسات الإدارية لمراجعة الرفض أو الإيقاف أو الإلغاء لسوء السلوك السابق. يقتصر الالتماس على خمس صفحات مباعدة بمسافة مزدوجة، والجلسات سرية وغير رسمية، والمادة 10 لا تنطبق.

• ✓لا يجوز أن يتجاوز الالتماس المقدم إلى OAH خمس صفحات مباعدة بمسافة مزدوجة
• ✓جلسات المراجعة سرية وتُجرى بشكل غير رسمي
• ✓تقتصر أسئلة OAH على المسائل المحددة في الالتماس
• ✓يجب على المجالس نشر إخطار بحق تقديم التماس إلى OAH على موقعها الإلكتروني وعلى إشعارات الرفض

يجب على المطوّر إخطار الإدارة بجميع التغييرات الجوهرية، ويجب عليه تعديل التقرير العام إذا كان التغيير الجوهري يؤثر سلبًا على مشترٍ أو مستأجر محتمل. تتطلب التعديلات دفع رسوم التعديل، وتعريف المشروع، وقائمة بالتغييرات، وملحق عقد شراء يقر بأن البيع مشروط بإصدار التقرير المعدّل.

• ✓يجب على المطوّر إخطار الإدارة بجميع التغييرات الجوهرية
• ✓يجب تعديل التقرير العام إذا كان التغيير الجوهري يؤثر سلبًا على مشترٍ أو مستأجر
• ✓يتطلب التعديل الرسوم المطبقة وقائمة بالتغييرات
• ✓يجب أن يقر ملحق عقد الشراء بأن البيع مشروط بإصدار التقرير المعدّل

يجوز للمطور أن يتقدم بطلب لتمديد تاريخ إنجاز التحسين من خلال إفادة خطية تُظهر أنه تم إخطار المشترين والمالكين والمسؤولين. يجوز للدائرة رفض التمديدات بعد التمديد الأول إذا اعترض مشتر أو مسؤول، ويجوز لها تعليق المبيعات أو قبول اتفاقية مكتوبة لتعليق المبيعات ريثما يتم التعديل.

• ✓يتطلب طلب التمديد إفادة خطية بإخطار كتابي للمشترين والمالكين والمسؤولين
• ✓يجوز للدائرة رفض التمديد الثاني إذا اعترض مشتر أو مالك أو مسؤول
• ✓يجوز للدائرة تعليق الموافقة على البيع ريثما يتم التعديل إذا لزم الأمر لحماية المشترين
• ✓يجوز استمرار المبيعات إذا حصل المشتري على نسخة من التقرير الحالي وعلى الإفصاح عن جميع التغييرات

الشخص الذي يأذن/يوجه عن علم بتقديم بيانات كاذبة أو ينشر إعلانات كاذبة عن أرض أو تقسيم عقاري أو عقد تخييم بالعضوية، أو ينتهك عن علم أمرًا صادرًا عن المفوض، يُعد مذنبًا بارتكاب جناية من الفئة السادسة، وإذا كان مرخصًا، فيُحاكم لأجل التعليق/الإلغاء. تشمل عبارة «عن علم» معرفة الشخص أو وجوب معرفته بالكذب.

• ✓نشر بيانات كاذبة عن الأرض/التقسيم العقاري عن علم يُعد جناية من الفئة السادسة
• ✓تشمل عبارة «عن علم» الحالات التي كان فيها الشخص يعلم أو كان ينبغي له أن يعلم بالكذب

يجب ألا تحتوي المواد الإعلانية ومواد البيع (بما في ذلك التصريحات الشفهية) على تصريحات جوهرية غير صحيحة، أو إغفالات جوهرية، أو عروض مضللة للتحسينات المقترحة أو مشاهد غير موجودة. يجب تقديم المواد إلى المفوض في غضون 10 أيام من الطلب وأن تكون متوافقة مع إشعار النية.

• ✓عدم وجود تصريحات غير صحيحة أو إغفالات جوهرية في الإعلان
• ✓يجب وضع علامات واضحة على التحسينات المقترحة والمشاهد غير الموجودة
• ✓يجب تقديم المواد الإعلانية في غضون 10 أيام من طلب المفوض
• ✓يُعفى ناشرو الصحف/الإذاعة/التلفزيون الذين لا علم لهم بالنية

يجب على المقابر الاحتفاظ بسجلات لجميع المستندات في معاملات القطع، بما في ذلك عقود البيع، ودفاتر المدفوعات، وشهادات حقوق الدفن، ودفاتر الإيصالات/المصروفات، وسجلات الخرائط المساحية. يجب أن تكون السجلات مفتوحة للتفتيش وأن تُحفظ لمدة خمس سنوات بعد السداد الكامل في المكتب الرئيسي أو في موقع خارجي تم الإخطار به.

• ✓يجب أن تتضمن السجلات عقود البيع والدفاتر وشهادات حقوق الدفن
• ✓يجب أن تكون السجلات مفتوحة في جميع الأوقات المعقولة لتفتيش المفوض
• ✓يجب حفظ السجلات لمدة خمس سنوات بعد السداد الكامل للمعاملة
• ✓يتطلب التخزين خارج الموقع إخطارًا كتابيًا مسبقًا بعنوان الشارع

يمكن للمطور الحصول على أمر إعفاء خاص لتقديم عرض لبيع قطع أراضي مقسمة أو غير مقسمة قبل إصدار التقرير العام من خلال تقديم التماس وطلب مكتمل وعقد شراء يتضمن الإفصاحات وملحق المبيعات المشروطة وتقرير الملكية والخرائط والتوثيق المتعلق بالمياه والعناصر الأخرى المطلوبة. ينتهي الإعفاء عند إصدار أو رفض التقرير العام أو عند إصدار أمر إيقاف/إيقاف النشاط.

• ✓يتطلب التماسا مكتملا لإعفاء المبيعات المشروطة وطلبا مكتملا وعقد شراء يتضمن ملحق المبيعات المشروطة
• ✓يتطلب توثيقا متعلقا بالمياه (شهادة إمدادات المياه المضمونة في منطقة AMA، أو تقرير كفاية المياه خارج منطقة AMA)
• ✓ينتهي الإعفاء عند إصدار أو رفض التقرير العام أو عند إصدار أمر إيقاف/إيقاف النشاط

يجب على المطور إخطار الإدارة بجميع التغييرات الجوهرية وتعديل التقرير العام إذا كان التغيير الجوهري يؤثر سلباً على المشتري/المستأجر. تتطلب تمديدات تاريخ الانتهاء شهادة موثقة وإشعار للمشتري/المسؤولين؛ قد ترفض الإدارة التمديدات التي تتجاوز الأولى في حالة المعارضة. تتطلب التعديلات رسوماً ودعماً وتغييرات مدرجة وحالة المبيعات وملحق عقد شراء موقع.

• ✓يجب على المطور إخطار الإدارة بجميع التغييرات الجوهرية وتعديل التقرير العام إذا كان التغيير يؤثر سلباً على المشتري/المستأجر
• ✓تتطلب تمديدات تاريخ الانتهاء شهادة موثقة من المطور بأن المشترين والمالكين والمسؤولين تلقوا إشعاراً كتابياً؛ قد ترفض الإدارة التمديدات التي تتجاوز الأولى في حالة المعارضة
• ✓يجب أن تتضمن تقديمات التعديلات رسم التعديل واسم/رقم المشروع وتوقيع المطور وقائمة بالتغييرات وحالة المبيعات وملحق عقد الشراء الموقع

لحماية المشترين، يجوز للإدارة إيقاف الموافقة على البيع/الإيجار المعلق بانتظار التعديل أو قبول الاتفاق المكتوب من المطور لإيقاف المبيعات. إذا كان الإيقاف غير ضروري، يجوز استمرار المبيعات إذا تلقى المشترون التقرير الحالي والكشف عن التغييرات، مشروطاً بتسليم التقرير المعدل. يؤدي الرفض إلى إشعار مكتوب بالأساس القانوني والحق في جلسة استماع عادلة.

• ✓يجوز للإدارة إيقاف الموافقة على البيع/الإيجار ��لمعلق بانتظار التعديل أو قبول اتفاق مكتوب من المطور لإيقاف المبيعات بدلاً من أمر رسمي
• ✓إذا كان الإيقاف غير ضروري، يجوز استمرار المبيعات فقط إذا تلقى المشترون التقرير الحالي والكشف عن جميع التغييرات قبل التوقيع
• ✓يحق لصاحب طلب التعديل المرفوض تلقي إشعار مكتوب بالأساس القانوني والحق في جلسة استماع عادلة

باستثناء ما ينص عليه القانون A.R.S. § 32-2181.02، يجب على المطور الذي يخلف الفائدة في ستة أو أكثر من الأراضي داخل إحدى الأقسام التي كانت لديها تقرير عام صادر عن الإدارة سابقاً أن يتقدم إلى الإدارة.

• ✓يجب على من يخلف الفائدة في ستة أو أكثر من الأراضي في قسم يحتوي على تقرير عام سابق أن يتقدم إلى الإدارة
• ✓تنطبق الاستثناءات بموجب A.R.S. § 32-2181.02

تنطبق المادة 10 على جميع الحالات المتنازع عليها والإجراءات القابلة للاستئناف من الوكالة باستثناء الوكالات المعددة والإعفاءات الضريبية/مجلس محددة.

• ✓تنطبق المادة على جميع الحالات المتنازع عليها (القسم 41-1001) والإجراءات القابلة للاستئناف من الوكالة باستثناء الوكالات المعددة (على سبيل المثال، الإصلاحيات، لجنة الصناعة، لجنة الشركات، مجلس الأوصياء، مجلس الموظفين الحكوميين، وزارة النقل، وزارة الإيرادات بشأن ضرائب الدخل/الاستقطاع)
• ✓ما لم تتنازل جميع الأطراف عنها، يجب على قاضٍ إداري إجراء جميع الجلسات بموجب هذه المادة باستخدام القواعد الإجرائية ف�� المادة وقواعد المدير
• ✓تنطبق المادة بصرف النظر عن أي عملية مراجعة إدارية أو قضائية أخرى محددة في القانون أو اللائحة، مع مراعاة استثناءاتها الخاصة

تحظر الأقسام من 32-2198 إلى 32-2198.05 العرض أو البيع غير القانوني لعقود التخييم بالعضوية، وتشترط تقديم طلب للحصول على تقرير عام للتخييم بالعضوية، وتنظم إصدار التقرير، وتحظر بعض التصريحات، وتشترط الفحص، وتوفر حقوق إلغاء العقد.

• ✓يجب إصدار تقرير عام قبل بيع عقود التخييم بالعضوية
• ✓يتمتع المشترون بحقوق قانونية في إلغاء العقد (32-2198.05)
• ✓يُحظر تقديم تصريحات كاذبة عند عرض عقود التخييم بالعضوية

تنظّم المادتان 32-2198.10 و32-2198.11 خطط الإعلان، والإفصاحات، واليانصيب والسحوبات، وسبل انتصاف المشتري بشأن المخالفات.

• ✓يخضع الإعلان عن عضوية التخييم واليانصيب/السحوبات للتنظيم
• ✓يتمتع المشترون بسبل انتصاف محددة بشأن المخالفات (32-2198.11)
• ✓يخضع رفض أو تعليق أو إلغاء التقرير العام للمادة 32-2198.08

إذا أصدر المفوض أمر الكف والامتناع، أو حصل على أمر قضائي، أو أصدر أمر منع، أو علق الموافقة على خطة timeshare، يجب تسجيل الإجراء في دفتر السجلات العقارية بمكتب مسجل المقاطعة في أي مقاطعة يقع فيها العقار؛ يتم تسجيل الإفراجات بنفس الطريقة.

• ✓يجب تسجيل أوامر الكف والامتناع والأوامر القضائية وأوامر المنع والتعليق في دفتر السجلات العقارية حيث يقع العقار
• ✓يجب تسجيل أمر الإفراج عند الإلغاء بنفس الطريقة

يتم تأسيس الصندوق في الإدارة، ويتم إدارته من قبل المفوض، مع تخصيص الأموال بشكل مستمر واستثمارها من قبل أمين الخزانة في الولاية. تعوض الأموال مكتب جلسات الاستماع الإدارية عن إجراء الجلسات وقد تعوض تكاليف الإدارة في إدارة القضايا.

• ✓الأموال في الصندوق مخصصة بشكل مستمر
• ✓الصندوق يعوض التكاليف الفعلية لمكتب جلسات الاستماع الإدارية
• ✓قد تعوض الأموال المتبقية تكاليف الإدارة في إدارة القضايا

يمكن تصحيح الأخطاء الكتابية والأخطاء الناجمة عن الإغفال أو السهو في الآراء أو الأوامر أو الأحكام أو السجل من قبل قاضي المحاكمة الإداري (ALJ) أو المفوض، سواء من تلقاء أنفسهم أو بناءً على طلب من أي طرف.

• ✓يمكن تصحيح الأخطاء الكتابية من قبل قاضي المحاكمة الإداري قبل نقل ملف الجلسة إلى المفوض، أو من قبل المفوض بعد النقل
• ✓قد يحدث التصحيح من تلقاء نفس قاضي المحاكمة الإداري أو المفوض أو بناءً على طلب من أي طرف

يحتفظ المفوض بصندوق الاسترداد العقاري للأشخاص المتضررين من وسيط/مندوب مبيعات مرخّص خالف هذا الفصل. لا يدفع الصندوق إلا الخسائر الفعلية والمباشرة المدفوعة من الجيب (بما في ذلك أتعاب المحامي وتكاليفه المعقولة). لا يجوز أن تتجاوز المسؤولية 30,000 دولار لكل معاملة و90,000 دولار لكل مرخّص له.

• ✓مسؤولية الصندوق محدودة بـ 30,000 دولار لكل معاملة بغض النظر عن عدد المتضررين
• ✓مسؤولية الصندوق محدودة بـ 90,000 دولار لكل مرخّص له
• ✓لا يدفع الصندوق إلا الخسائر الفعلية والمباشرة المدفوعة من الجيب، وليس التخمينات
• ✓لا يكون الصندوق مسؤولاً إلا تجاه ترخيص شخص طبيعي، وليس تجاه الكيانات

لا يتحمل الصندوق المسؤولية عن الخسائر الناتجة عن المضاربة/الأرباح الفائتة، أو العقارات خارج الولاية، أو القروض/السندات الإذنية/الأوراق المالية، أو الأحكام ضد شركات ضمان ليست الجهة الأصلية، أو سلوك المستأجر، أو التخريب، أو الأسباب الطبيعية، أو التعويضات العقابية، أو الفوائد بعد الحكم، أو المعاملات غير الموثقة. المرخص له الذي يعمل بصفته أصيلاً/وكيلاً (بما في ذلك الكيانات التي يملك فيها المرخص له 10% أو أكثر) لا يحق له المطالبة.

• ✓لا مسؤولية على الصندوق عن المضاربة أو العقارات خارج الولاية أو الأوراق المالية
• ✓لا مسؤولية على الصندوق عن التعويضات العقابية أو الفوائد بعد الحكم أو الخسائر غير الموثقة
• ✓المرخص له الذي يعمل بصفته أصيلاً/وكيلاً لا يحق له المطالبة ضد الصندوق
• ✓الكيانات التي يملك فيها المرخص له مصلحة بنسبة 10% أو أكثر لا يمكنها المطالبة

يعوّض الصندوق الأشخاص المتضررين من مخالفات وسيط (broker) أو مندوب مبيعات (salesperson) مرخّص، ويدفع فقط الخسائر الفعلية والمباشرة المدفوعة من الجيب الناشئة عن معاملة عقارية/معاملة مقابر.

• ✓يفيد الصندوق الأشخاص المتضررين من وسيط أو مندوب مبيعات عقاري/مقابر مرخّص خالف الفصل أو القواعد
• ✓يدفع الصندوق فقط الخسارة الفعلية والمباشرة المدفوعة من الجيب (بما في ذلك أتعاب المحاماة المعقولة وتكاليف المحكمة) الناشئة عن المعاملة
• ✓يجب أن يكون المرخّص له قد قام بأعمال تتطلب ترخيصاً أو تورّط في احتيال/تضليل بصفته أصيلاً (principal) حيث اعتمد المتضرر على وضعه المرخّص

يفرض الصندوق حدوداً قصوى لكل معاملة ولكل حامل ترخيص، وتنتهي المسؤولية بمجرد صدور الأوامر بالمدفوعات القصوى.

• ✓يجب ألا تتجاوز مسؤولية الصندوق مبلغ 30,000 دولار لكل معاملة بغض النظر عن عدد الأشخاص أو حاملي التراخيص أو قطع الأراضي
• ✓يجب ألا تتجاوز مسؤولية الصندوق مبلغ 90,000 دولار لكل حامل ترخيص
• ✓تنتهي المسؤولية عند إصدار الأوامر التي تجيز المدفوعات الوصول إلى الحد الأقصى الإجمالي

لا يحق لحاملي الترخيص العاملين كأصلاء/وكلاء تقديم مطالبة، ويستثني الصندوق أنواعاً عديدة من الخسائر ولا يدفع إلا ضد الأشخاص الطبيعيين.

• ✓حامل الترخيص العامل كأصيل أو وكيل (أو الكيانات التابعة التي تملك حصة 10٪ أو أكثر) لا يحق له تقديم مطالبة ضد الصندوق
• ✓يدفع الصندوق فقط ضد ترخيص شخص طبيعي، وليس ضد شركة أو شراكة أو كيان وهمي
• ✓لا يتحمل الصندوق مسؤولية المضاربة/الأرباح الضائعة، أو العقارات خارج الولاية، أو خسائر الأوراق المالية، أو سلوك المستأجر، أو التخريب، أو الأسباب الطبيعية، أو التعويضات العقابية، أو الفائدة اللاحقة للحكم، أو الخسائر غير الموثقة

تحدّد المادة ما الذي يُعتبر حكمًا قضائيًا لأغراض صندوق التعويض.

• ✓يشمل «الحكم القضائي» أي حكم نهائي صادر عن محكمة ذات اختصاص قضائي مختص
• ✓كما يشمل أمر رد الحقوق الجنائي (القسم 13-603 أو 18 USC 3663) وقرار تحكيم مؤكَّد تم تحويله إلى حكم قضائي بموجب القسم 12-133
• ✓يُقصد بـ«المدين بالحكم» أي مدَّعى عليه بموجب هذه المادة يكون موضوعًا لحكم قضائي

لا يجوز لأي شخص بيع أو تأجير أو عرض حصص التايم شير دون الحصول أولاً على تقرير عام أو تفويض ما قبل البيع. بيع 12 حصة أو أكثر قبل الإصدار يجعل البيع قابلاً للإبطال من قبل المشتري.

• ✓يجب الحصول على تقرير عام أو تفويض ما قبل البيع قبل بيع أو تأجير حصص التايم شير.
• ✓بيع 12 حصة أو أكثر قبل الإصدار يجعل البيع قابلاً للإبطال من قبل المشتري.
• ✓يجب رفع دعوى الإبطال خلال ثلاث سنوات من إبرام الاتفاقية.

قبل الموافقة على التقرير العام، يجوز قبول وديعة لحجز تايم شير إذا استوفيت المتطلبات، بما في ذلك إشعار الإدارة، وألا تتجاوز الوديعة 20% من السعر، وتسليمها إلى حساب ضمان مستقل لدى طرف ثالث خلال يوم عمل واحد.

• ✓لا يجوز أن تتجاوز وديعة الحجز لحصة واحدة عشرين في المئة من سعر الشراء.
• ✓يجب تسليم الوديعة إلى حساب ضمان/ائتمان مستقل لدى طرف ثالث خلال يوم عمل واحد.
• ✓يجب أن يتضمن نموذج الحجز بياناً ظاهراً بأن العقار لم يتم فحصه/الموافقة عليه ولا يجوز قبول أي عرض قبل التقرير العام أو تصريح ما قبل البيع.

يجوز للمشتري المحتمل إلغاء الحجز في أي وقت قبل تنفيذ اتفاقية الشراء. يجب استرداد جميع الودائع بالإضافة إلى الفوائد (بعد خصم الرسوم المتفق عليها) خلال خمسة أيام عمل من الإنهاء.

• ✓يجوز للمشتري إلغاء الحجز في أي وقت قبل تنفيذ اتفاقية الشراء
• ✓يجب استرداد جميع ودائع الحجز بالإضافة إلى الفوائد (بعد خصم الرسوم المتفق عليها) خلال خمسة أيام عمل من الإنهاء
• ✓إذا رفضت الدائرة التقرير، يجب على البائع إخطار المشترين خلال خمسة أيام عمل وإعادة الودائع

الرخصة 'النشطة' تحتوي على اسم ومقر الوسيط المستخدم. الرخصة 'الحالية' نشطة أو مؤهلة لتكون نشطة خلال فترة الترخيص لمدة سنتين أو فترة الإمهال لمدة سنة واحدة عند انتهاء الصلاحية. الرخصة 'المؤهلة' تعني أن صاحب الرخصة لا يعمل لدى وسيط وممنوع من أنشطة الرخصة النشطة. رخصة 'غير نشطة' تعني أنه ممنوع من أنشطة الرخصة النشطة.

• ✓الرخصة النشطة تحتوي على اسم الوسيط المستخدم ومقر العمل
• ✓الرخصة الحالية ضمن فترة سنتين أو فترة إمهال سنة واحدة عند انتهاء الصلاحية
• ✓صاحب الرخصة المؤهلة لا يعمل لدى وسيط ولا ��مكنه القيام بالأنشطة النشطة
• ✓صاحب الرخصة غير النشطة ممنوع من الأنشطة التي تتطلب رخصة نشطة

ساعة الرصيد هي 50 دقيقة من التعليم حيث تشكل المحتويات ما لا يقل عن 80% من فئة المقرر الموافق عليها. الوحدة هي 0.25 إلى 1 ساعة رصيد (12.5–50 دقيقة). مقرر التعلم عن بعد هو تعليم تفاعلي قائم على الحاسوب يتطلب ساعات رصيد محددة مع تفاعلات ومشاركة الطالب.

• ✓ساعة الرصيد = 50 دقيقة؛ يجب أن تشكل المحتويات ما لا يقل عن 80% من فئة المقرر
• ✓الوحدة = لا تقل عن 0.25 ساعة رصيد (12.5 دقيقة)، ولا تزيد عن 1 ساعة رصيد (50 دقيقة)
• ✓يجب أن يتضمن التعلم عن بعد تفاعلات وتعليمًا ومشاركة الطالب

يتم إصدار 'رخصة غير المقيم' لشخص يقيم في أريزونا لأقل من سنة واحدة ولا يستوفي مؤشرات الإقامة (رخصة قيادة أريزونا، تسجيل المركبة، التوظيف، تسجيل الناخبين، الخدمات المصرفية، الإقرار الضريبي، إلخ). تعني 'الإقامة' وجود مكان سكن والعيش في أريزونا بصفة غير سائح، أو امتلاك/تشغيل عمل تجاري في أريزونا.

• ✓رخصة غير المقيم: الإقامة لمدة أقل من سنة واحدة والافتقار إلى مؤشرات الإقامة
• ✓تشمل مؤشرات الإقامة رخصة قيادة أريزونا والتوظيف وتسجيل الناخبين والإقرار الضريبي
• ✓الإقامة تعني العيش في أريزونا بصفة غير سائح أو تشغيل عمل تجاري في أريزونا

التغيير الجوهري هو أي تغيير كبير في حجم أو طبيعة المشروع التطويري أو الخطة أو المصلحة المعروضة، أو يؤثر على الحقوق أو الواجبات أو الالتزامات أو الاستخدام أو الاستمتاع. المصلحة العقارية هي الملكية أو السيطرة على قطعة أرض أو جزء أو وحدة أو حصة أو استخدام، بما في ذلك الأراضي المقسمة أو غير المقسمة أو قطع الدفن أو الوحدات السكنية المملوكة بالتقسيط أو حقوق الاستخدام المشترك أو عقود المخيمات الخاصة بالأعضاء أو التعاونيات السهمية.

• ✓التغيير الجوهري يؤثر بشكل كبير على المشروع التطويري والحقوق والواجبات أو الاستخدام
• ✓تشمل المصلحة العقارية الوحدات السكنية المملوكة بالتقسيط وحقوق الاستخدام المشترك وعقود المخيمات الخاصة بالأعضاء
• ✓الأسرة المباشرة تشمل الزوج أو الزوجة والإخوة والوالدين والأجداد والأطفال والأحفاد