46 トピック · 2026-09-17 更新
公開報告書は、各見込み顧客に（電子または紙媒体の写しで）提供し、受領書を取得しなければなりません。これには、所有者情報、権利の種類、宿泊施設、予算、権原の瑕疵、10日間の取消しに関する記載、交換プログラムの詳細を含める必要があります。
コミッショナーはタイムシェアプランを審査し、実地検査を行うことができます。提出手数料は権益当たり20ドルで、上限は1,000ドルです。開発者は審査に係る旅費および滞在費を負担します。
アクティブ・マネジメント・エリアでは、開発者が保証水供給証明書を有していない限り、コミッショナーは報告書を否認しなければならない。アクティブ・マネジメント・エリア外では、郡または市が当該要件を採用している場合、適正な水供給要件が適用される。
宣言書には、協会の組織、賦課金の手続き、未払いによる会員資格の終了、使用スケジュール、賠償責任保険、および改正手続きなどの該当する一般条項を含めなければならない。
コミッショナーは、すべての宿泊施設がアリゾナ州外にある計画の開発者に対し、他の管轄区域が発行した現行の公開報告書または同等の登録書類の使用を許可することができるが、他の要件を免除するものではない。
申請者（および法人の役員、取締役、構成員、10%以上の所有者、または支配権を有する者）は、有罪判決、詐欺・不誠実に関する不利な判決、免許の制限・停止・取消し、および差止命令を開示する署名済みの質問票を提出しなければなりません。該当事実がある旨の開示には、詳細な書面による陳述書および認証された記録が必要です。
免許保持者は、開示情報（有罪判決、判決、懲戒処分、差止命令）に変更があった場合、10日以内にコミッショナーへ書面で通知しなければなりません。免許保持者は、苦情調査においてコミッショナーから文書の提出を求められた場合、苦情に名前が挙がっているかどうかにかかわらず、14暦日以内に応答しなければなりません。
申請者は、有効な指紋クリアランスカード、免許申請書および手数料、そして（個人の場合）社会保障番号を提出しなければなりません。販売員／ブローカー申請者は、経験／教育の資格を証明する必要があり、過去の懲戒処分の開示には、過去5年間の各州が発行する認定免許履歴が必要です。
当局は、有効なセールスパーソン免許を保持している者にブローカー免許を交付しません。免許には法的名称および承認されたニックネーム/DBA/法人名が記載されます。専門法人/PLLCはDBA名を採用できません。免許保持者は事業所住所と居住地住所の両方を届け出なければなりません。
売買/賃貸契約書は主要な権利を明確に開示しなければならず、住居用契約書は事前の重要な表示に関する責任を放棄することはできません。
分割された土地は一般に恒久的なアクセス権なしには売却できず、アクセス権の欠如は売買を取消可能にします。
コミッショナーは他の機関に関わらず管轄権を保持し、手数料は一般基金に預けられ、買主は登録可能な契約書の写しを受け取らなければなりません。
開発業者は、解除期間中に受け取った金額の100%を連邦保険付きのエスクロー口座または信託口座に預金する必要があります。建設が未完了の場合、金額は完成の証拠が提示されるまでエスクロー状態で保持され、指定された解放条件が適用されます。
開発者はタイムシェア計画またはマーケティング プログラムの重要な変更を直ちに報告する必要があります。委員会は承認を中止したり、改正保留中の公開報告書への補足を要求することができます。
エスクローの代わりに、コミッショナーは、エスクロー資金または完工費と同等以上の金額の保証保険、信用状、またはその他の保証を受け入れることができます。紛争資金は、解決されるまでエスクローに留まる必要があります。
不動産ブローカーは、取引のすべての当事者に対して、取引終了の少なくとも3暦日前に、書面で当該取引を代理し、その取引から報酬を受け取る各雇用ブローカーの名前を開示しなければならない。
職業、専門職または保健専門職の規制委員会は、当該犯罪が職業と実質的に関連していない限り、または承認・懲戒処分を行わないことが公衆衛生および安全に対する合理的な脅威をもたらさない限り、過去の犯罪歴に基づいて免許を拒否、停止または取消すことはできません。
申請者、免許取得者、登録者、または証明書所有者は、行政聴聞事務所に請願書を提出して、前回の違反に基づく決定の却下、停止、または取消の審査を受けることができます。請願書は5ページ（ダブルスペース）に限定され、聴聞は機密かつ非公式であり、第10条は適用されません。
開発者はすべての重大な変更をアリゾナ州不動産局に通知しなければならず、重大な変更が潜在的な買主または賃借人に不利益な影響を与える場合は、公開報告書を修正しなければなりません。修正には、修正手数料の支払い、開発物件の識別、変更事項の一覧、および売買が修正後の報告書の発行を条件とすることを認める売買契約の付属合意書が必要です。
開発者は、購入者、所有者、および公職者に通知したことを示す宣誓供述書とともに、改良工事の完成日の延長を申請することができる。当局は、購入者または公職者が反対した場合、最初の延長を超える延長を拒否することができ、修正までの間、販売を停止し、または販売停止に関する書面による合意を受け入れることができる。
土地、区画分譲地（subdivision）、または会員制キャンプ契約について、故意に虚偽の陳述を承認・指示し、もしくは虚偽の広告を掲載する者、または故意にコミッショナー（commissioner）の命令に違反する者は、クラス6重罪に該当し、免許を有する場合は免許の停止・取消のための審理にかけられる。「故意に（Knowingly）」には、虚偽であることを知っていた、または知るべきであった場合が含まれる。
広告および販売資料（口頭による陳述を含む）には、虚偽の重要な陳述、重要な事実の省略、または提案された改善事項や存在しない光景に関する誤解を招く表現を含めてはなりません。資料は要請から10日以内にコミッショナーに提出しなければならず、意向通知書（notice of intention）と一致していなければなりません。
墓地は、売買契約書、支払台帳、埋葬権証書、収入・支出帳簿、および区画図記録を含む、すべての区画取引に関する書類の記録を保管しなければなりません。記録は検査のために公開されなければならず、全額支払い後5年間、本社または事前に通知された外部の場所に保管しなければなりません。
開発業者は、請願書、完成した申請書、開示及び条件付き売却特約付き購入契約、権利書報告書、地図、水に関する書類及びその他の要求された項目を提出することにより、公開報告書発行前に分譲地または未分譲地の売却を行うための特別免除命令を取得することができます。免除は、公開報告書の発行もしくは却下、または停止・中止命令の発行時に失効します。
開発者は、すべての重要な変更を部門に通知する必要があり、重要な変更が購入者/テナントに悪影響を及ぼす場合は公開報告書を修正する必要があります。完了日の延長には宣誓書と購入者/公務員への通知が必要であり、部門は異議がある場合は最初の延長以降の延長を否認することができます。修正には修正手数料、記載された変更内容、売却状態、および購入契約の特約条項が必要です。
購入者を保護するために、部門は修正待ちの販売/賃貸承認を中止するか、開発者の販売中止書面契約を受け入れることができます。中止が不要な場合、購入者が現在のレポートおよび変更の開示を受け、修正レポートの提出を条件として、販売を継続できます。拒否は法定根拠の書面通知および公正な聴聞会の権利をもたらします。
A.R.S. § 32-2181.02に規定されている場合を除き、以前に部門発行の公開報告書があった分譲地内の6区画以上の利益継承者である開発者は、部門に提出しなければなりません。
第10条は、列挙された機関および特定の税務/委員会の適用除外を除く、すべての争訟事件および上訴可能な行政機関措置に適用されます。
セクション32-2198から32-2198.05までは、メンバーシップ・キャンピング契約の違法な提供または販売を禁止し、メンバーシップ・キャンピング公開報告書の申請を要求し、報告書の発行を規定し、特定の表示を禁止し、審査を要求し、契約解除権を規定しています。
セクション32-2198.10および32-2198.11は、広告計画、開示、宝くじおよび抽選、ならびに違反に対する購入者の救済措置を規律します。
委員が中止・禁止命令を発行し、差止命令を取得し、禁止命令を発行し、またはタイムシェア計画の承認を停止した場合、その措置は物件が所在するすべてのカウンティの郡記録官の譲渡証券台帳に記録されなければならず、解放も同じ方法で記録されます。
本基金は部局内に設立され、専門委員が管理し、資金は州財務官により継続的に配分および投資されます。資金は聴聞事務所が聴聞を実施するための費用を償還し、また部局の事件管理費用を相殺することができます。
意見、判定、決定、または記録における事務的誤りおよび見落としまたは省略による誤りは、ALJまたは委員長が職権で、または当事者の申立てにより訂正することができます。
コミッショナーは、本章に違反した免許ブローカー／セールスパーソンによって被害を受けた者のために不動産回復基金を維持する。基金は、実際かつ直接的な自己負担の損失（合理的な弁護士費用および訴訟費用を含む）のみを支払う。責任は取引あたり30,000ドル、免許保有者あたり90,000ドルを超えることはできない。
基金は、投機/逸失利益、州外不動産、貸付/手形/証券、非主たる保証会社に対する判決、テナント行為、破壊行為、自然的原因、懲罰的損害賠償、判決後利息、または文書化されていない取引による損失について責任を負いません。本人/代理人として行為する免許保持者（免許保持者が10%以上を保有する法人を含む）は、基金に対して請求できません。
この基金は、免許を有するブローカーまたはセールスパーソンの違反行為により被害を受けた者に補償を行い、不動産／墓地取引から生じた実際かつ直接的な自己負担損失のみを支払います。
この基金には取引ごとおよびライセンス保有者ごとの上限があり、最大支払額が命令されると責任が終了します。
本人／代理人として行動する免許保有者には請求権がなく、基金は多数の損失類型を除外し、自然人に対してのみ支払います。
この条項は、回復基金(recovery fund)の目的において何が判決に該当するかを定義しています。
公開報告書または販売前承認を事前に取得せずに、誰もタイムシェア権益を販売、賃貸、または提供することはできません。発行前に12件以上の権益を販売した場合、購入者は当該販売を取消すことができます。
公開報告書の承認前に、要件を満たす場合、タイムシェア予約のための手付金を受け取ることができます。要件には、当局への通知、手付金が価格の20％を超えないこと、および1営業日以内に独立した第三者エスクローへ交付することが含まれます。
見込み買主は、購入契約を締結する前であればいつでも予約をキャンセルできます。すべての預託金および利息（合意された手数料を差し引いたもの）は、終了後5営業日以内に返金されなければなりません。
「アクティブライセンス」は雇用仲介業者の名前と所在地を記載しています。「現在のライセンス」は2年のライセンス期間または満期後の1年の猶予期間内でアクティブであるか、アクティブになることができます。「適格ライセンス」は仲介業者に雇用されておらず、アクティブライセンス活動が禁止されているライセンス保有者を意味します。「非アクティブライセンス」はアクティブライセンス活動が禁止されることを意味します。
「単位時間」は、認可された講座カテゴリーの内容が少なくとも80%である50分間の教育です。「モジュール」は0.25～1単位時間(12.5～50分)です。「遠隔学習コース」は、指定された単位時間、相互作用及び学生の参加を要する、コンピュータベースの対話型教育です。
「非居住者ライセンス」とは、1年未満のアリゾナ州住所を有し、居住指標（アリゾナ州運転免許証、車両登録、雇用、有権者登録、銀行取引、税務申告など）を満たさない者に発行されるものです。「居住」とは、アリゾナ州内に住居を有し、観光客以外の身分で生活する、またはアリゾナ州の事業を所有・運営することを意味します。
「重大な変更」とは、開発の規模・特性、計画または提供される利益の重大な変更、またはアリゾナの不動産ライセンス法に基づく権利・義務・責任または使用・享受に影響を与える変更をいいます。「不動産利益」とは、分割された土地、未分割の土地、墓地区画、分譲マンション、タイムシェア、会員制キャンピング契約、または株式協同組合を含む、区画、筆地、ユニット、持分または使用に対する所有権または支配をいいます。
Arizona 不動産試験形式の練習問題で実力を試しましょう。
無料で始める →