32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +17Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

सार्वजनिक रिपोर्ट प्रत्येक संभावित ग्राहक को (इलेक्ट्रॉनिक या हार्ड कॉपी में) उपलब्ध कराई जानी चाहिए और प्राप्ति की रसीद ली जानी चाहिए। इसमें स्वामी की जानकारी, हित का प्रकार, आवास-व्यवस्था, बजट, टाइटल में दोष, दस-दिवसीय रद्दीकरण वक्तव्य, और एक्सचेंज कार्यक्रम के विवरण शामिल होने चाहिए।

• ✓प्रत्येक प्रति के लिए रसीद सहित रिपोर्ट प्रत्येक संभावित ग्राहक को उपलब्ध कराई जानी चाहिए
• ✓रिपोर्ट में दस-कैलेंडर-दिवसीय रद्दीकरण वक्तव्य और रद्दीकरण हेतु डाक पता शामिल होना चाहिए
• ✓रिपोर्ट में ग्रहणाधिकार, दोष, भार, दिवालियापन, लंबित मुकदमे, और सुधारों के लिए वित्तीय व्यवस्थाओं का खुलासा किया जाना चाहिए

आयुक्त टाइमशेयर योजनाओं की जाँच करता है और भौतिक निरीक्षण कर सकता है। फाइलिंग शुल्क प्रति हित $20 है, अधिकतम $1,000। डेवलपर्स यात्रा और निर्वाह जाँच लागत वहन करते हैं।

• ✓प्रारंभिक फाइलिंग शुल्क प्रति हित $20 है, अधिकतम $1,000
• ✓आयुक्त राज्य में प्रस्तावित या स्थित किसी भी टाइमशेयर योजना का भौतिक निरीक्षण कर सकता है
• ✓डेवलपर्स वास्तविक लागत के आधार पर कुल यात्रा और निर्वाह जाँच लागत वहन करते हैं

सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों में, आयुक्त को रिपोर्ट अस्वीकार करनी होगी जब तक कि डेवलपर के पास सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र न हो। सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर, पर्याप्त जल आपूर्ति की आवश्यकताएँ लागू होती हैं यदि काउंटी/नगर ने उन्हें अपनाया हो।

• ✓सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों में, अस्वीकृति आवश्यक है जब तक कि सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र या जल सेवा की लिखित प्रतिबद्धता प्राप्त न हो
• ✓सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर, पर्याप्त जल आपूर्ति को रिपोर्ट किया जाना, प्रतिबद्ध किया जाना, या छूट दी जानी चाहिए जहाँ स्थानीय अध्यादेश ऐसा करने की मांग करते हैं
• ✓अस्वीकृति तब भी हो सकती है जब टाइमशेयर संपत्ति पड़ोस के साथ असंगत हो और संपत्ति के मूल्यों के लिए हानिकारक हो

घोषणा में लागू सामान्य प्रावधान शामिल होने चाहिए, जैसे एसोसिएशन का संगठन, निर्धारण प्रक्रियाएं, भुगतान न करने पर सदस्यता की समाप्ति, उपयोग का समय-निर्धारण, दायित्व बीमा, और संशोधन प्रक्रियाएं।

• ✓नियमित और विशेष निर्धारणों की गणना और वसूली के लिए प्रक्रियाएं शामिल होनी चाहिए।
• ✓निर्धारणों का भुगतान न करने पर सदस्यता समाप्त करने और हित की बिक्री करने की प्रक्रियाएं शामिल होनी चाहिए।
• ✓मृत्यु, शारीरिक चोट और संपत्ति क्षति के लिए व्यापक सामान्य दायित्व बीमा प्रावधान शामिल होने चाहिए।

आयुक्त किसी ऐसी योजना के डेवलपर को, जिसके सभी आवास एरिज़ोना के बाहर स्थित हों, किसी अन्य क्षेत्राधिकार द्वारा जारी वर्तमान सार्वजनिक रिपोर्ट या समतुल्य पंजीकरण दस्तावेज़ का उपयोग करने की अनुमति दे सकता है, बिना अन्य आवश्यकताओं को छूट दिए।

• ✓अनुमति केवल तब लागू होती है जब सभी आवास इस राज्य के बाहर स्थित हों
• ✓किसी अन्य क्षेत्राधिकार से वर्तमान सार्वजनिक रिपोर्ट या समतुल्य दस्तावेज़ को अधिकृत किया जा सकता है
• ✓यह अनुमति डेवलपर को इस अनुच्छेद की अन्य लागू आवश्यकताओं से मुक्त नहीं करती

आवेदकों (और किसी इकाई के किसी अधिकारी, निदेशक, सदस्य, 10%+ स्वामी, या नियंत्रक व्यक्ति) को एक हस्ताक्षरित प्रश्नावली जमा करनी होगी जिसमें दोषसिद्धियाँ, धोखाधड़ी/बेईमानी से जुड़े प्रतिकूल निर्णय, लाइसेंस प्रतिबंध/निलंबन/रद्दीकरण, और निषेधाज्ञाएँ प्रकट की जाएँ। सकारात्मक प्रकटीकरणों के लिए विस्तृत लिखित बयान और प्रमाणित अभिलेख आवश्यक हैं।

• ✓आवेदकों को दोषसिद्धियाँ, स्थगित निर्णय, धोखाधड़ी/बेईमानी से जुड़े प्रतिकूल निर्णय, लाइसेंस अनुशासन, और निषेधाज्ञाएँ प्रकट करने होंगे
• ✓प्रकटीकरणों के लिए हस्ताक्षरित लिखित बयान और प्रमाणित न्यायालय/एजेंसी अभिलेख आवश्यक हैं
• ✓इकाई आवेदकों में 10%+ स्वामियों और नियंत्रक व्यक्तियों को भी वही प्रकटीकरण करने होंगे

लाइसेंसधारियों को प्रकटीकरण जानकारी (दोषसिद्धियाँ, न्यायिक निर्णय, अनुशासनात्मक कार्रवाई, निषेधाज्ञाएँ) में परिवर्तन होने के 10 दिन के भीतर आयुक्त को लिखित रूप से सूचित करना होगा। लाइसेंसधारियों को शिकायत जांच में आयुक्त के दस्तावेज़ अनुरोधों का 14 कैलेंडर दिनों के भीतर जवाब देना होगा, चाहे उनका नाम शिकायत में हो या न हो।

• ✓प्रकटीकरण जानकारी में परिवर्तन होने के 10 दिन के भीतर आयुक्त को सूचित करें
• ✓शिकायत जांच के दस्तावेज़ अनुरोधों का 14 कैलेंडर दिनों के भीतर जवाब दें, भले ही नामित न हों

आवेदकों को एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, लाइसेंस आवेदन और शुल्क, तथा (व्यक्तियों के लिए) सोशल सिक्योरिटी नंबर प्रस्तुत करना होता है। सेल्सपर्सन/ब्रोकर आवेदकों को अनुभव/शिक्षा संबंधी योग्यताएँ दिखानी होती हैं, और पूर्व अनुशासनात्मक कार्रवाई के प्रकटीकरण के लिए पिछले पाँच वर्षों के लिए प्रत्येक राज्य से प्रमाणित लाइसेंस इतिहास आवश्यक होता है।

• ✓A.R.S. 32-2108.01 के अंतर्गत एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड आवश्यक है
• ✓अनुशासनात्मक कार्रवाई के प्रकटीकरण के लिए पिछले पाँच वर्षों के भीतर प्रत्येक राज्य से प्रमाणित लाइसेंस इतिहास आवश्यक है

विभाग ऐसे व्यक्ति को ब्रोकर लाइसेंस जारी नहीं करेगा जिसके पास सक्रिय सेल्सपर्सन लाइसेंस है। लाइसेंस पर कानूनी नाम के साथ स्वीकृत उपनाम/डीबीए/कॉर्पोरेट नाम अंकित होता है। पेशेवर निगम/पीएलएलसी डीबीए नाम नहीं अपना सकते। लाइसेंसधारियों को व्यवसाय और आवास, दोनों पते दाखिल करने होंगे।

• ✓विभाग ऐसे व्यक्ति को ब्रोकर लाइसेंस जारी नहीं करेगा जिसके पास सक्रिय सेल्सपर्सन लाइसेंस है
• ✓प्रत्येक सेल्सपर्सन और ब्रोकर को व्यवसाय/सांविधिक एजेंट का पता और वर्तमान आवासीय पता, दोनों दाखिल करने होंगे
• ✓पेशेवर निगम और पीएलएलसी डीबीए नाम नहीं अपनाएँगे

क्रय/पट्टा अनुबंधों में प्रमुख अधिकारों का स्पष्ट रूप से प्रकटीकरण होना चाहिए, और आवासीय अनुबंध पूर्व महत्वपूर्ण अभ्यावेदनों के लिए दायित्व का त्याग नहीं कर सकते।

• ✓अनुबंधों में दस्तावेज़ की प्रकृति, सार्वजनिक रिपोर्ट की प्रति प्राप्त करने के क्रेता के अधिकार, और (अविकसित भूखंडों के लिए) रद्द करने के अधिकार का स्पष्ट रूप से प्रकटीकरण होना चाहिए
• ✓आवश्यक प्रकटीकरण करने में विफल रहने वाला अनुबंध/पट्टा क्रेता के विरुद्ध प्रवर्तनीय नहीं होता
• ✓आवासीय भूखंडों के लिए, ऐसा कोई भी प्रावधान जो पूर्व महत्वपूर्ण अभ्यावेदनों, जिन पर भरोसा किया गया, के लिए दायित्व का त्याग या अस्वीकरण करने का प्रयास करता है, शून्य है

उपविभाजित भूमि को सामान्यतः स्थायी पहुँच के बिना नहीं बेचा जा सकता, और पहुँच की कमी बिक्री को रद्द करने योग्य बना देती है।

• ✓किसी भी उपविभाजित भूमि को स्थायी पहुँच के प्रावधान के बिना नहीं बेचा जा सकता, जिसे सामान्य मोटर वाहन द्वारा पार किया जा सके, जब तक कि आयुक्त द्वारा इसे माफ न किया जाए
• ✓स्थायी पहुँच के बिना की गई बिक्री रद्द करने योग्य होती है; यह कार्रवाई बिक्री अनुबंध के निष्पादन के तीन वर्षों के भीतर लाई जानी चाहिए

आयुक्त अन्य एजेंसियों के बावजूद क्षेत्राधिकार बनाए रखता है, शुल्क सामान्य निधि में जमा होते हैं, और खरीदारों को पंजीकरण-योग्य अनुबंध प्रतियां प्राप्त होनी चाहिए।

• ✓आयुक्त के क्षेत्राधिकार को इस आधार पर अस्वीकार नहीं किया जाता कि किसी अन्य एजेंसी के पास उस व्यक्ति पर समान क्षेत्राधिकार है
• ✓एकत्र किए गए सभी शुल्क और अर्जित व्यय राज्य की सामान्य निधि में जमा किए जाते हैं, जब तक कि अन्यथा निर्धारित न हो
• ✓किसी अनुबंध के अंतर्गत प्रत्येक क्रेता को (जैसा कि 33-741 में परिभाषित है) निष्पादन पर अनुबंध की एक पंजीकरण-योग्य प्रति प्रदान की जानी चाहिए

एक डेवलपर को रिसिशन अवधि के दौरान प्राप्त 100% धन को एक संघीय बीमित एस्क्रो या ट्रस्ट अकाउंट में जमा करना चाहिए। अधूरे निर्माण के लिए, धन पूरे होने के सबूत तक एस्क्रो में रहता है, जिसमें निर्दिष्ट रिलीज शर्तें होती हैं।

• ✓रिसिशन अवधि के दौरान प्राप्त 100% धन को एक संघीय बीमित एस्क्रो या ट्रस्ट अकाउंट में जमा करना चाहिए
• ✓धन केवल तभी डेवलपर को वितरित किया जा सकता है जब रिसिशन अवधि समाप्त हो जाए और क्रय समझौते के अनुसार
• ✓अधूरे निर्माण के लिए, धन एस्क्रो में तब तक रहता है जब तक पूरे होने के स्वीकार्य सबूत जैसे कब्जे का प्रमाणपत्र न मिल जाए

एक डेवलपर को टाइमशेयर योजना या विपणन कार्यक्रम में भौतिक परिवर्तनों की तुरंत रिपोर्ट करनी चाहिए। आयुक्त संशोधन की प्रतीक्षा में अनुमोदन को निलंबित कर सकता है या जनता की रिपोर्ट के लिए एक पूरक की आवश्यकता कर सकता है।

• ✓डेवलपर को योजना या विपणन कार्यक्रम में किसी भी भौतिक परिवर्तन की तुरंत रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓आयुक्त को नई रिपोर्ट जारी होने तक परिवर्तन का खुलासा करने वाले पूरक को पिछली रिपोर्ट के साथ प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है
• ✓संशोधित रिपोर्ट को पूर्व क्रेताओं को तब तक प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि प्रकटीकरण अपर्याप्त न पाया गया हो

एस्क्रो के बजाय, आयुक्त एक सरेंडी बांड, क्रेडिट पत्र, या अन्य आश्वासन स्वीकार कर सकता है जो एस्क्रो किए गए धन या पूरा करने की लागत के कम से कम बराबर हो। विवादित धन को हल होने तक एस्क्रो में रहना चाहिए।

• ✓स्वीकार्य वित्तीय आश्वासन उन धनों के बराबर या अधिक होना चाहिए जो एस्क्रो किए जाते या पूरा करने की लागत के बराबर हों
• ✓विवादित धन को तब तक एस्क्रो में रहना चाहिए जब तक कि सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित लिखित निर्देश न मिल जाए या नागरिक कार्रवाई दायर करने के बाद अदालत में जमा न किया जाए

एक रियल एस्टेट ब्रोकर को लेनदेन के सभी पक्षों को बंद होने से कम से कम तीन कैलेंडर दिन पहले लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए, प्रत्येक नियोजक ब्रोकर का नाम जो लेनदेन के एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है और जो लेनदेन से मुआवजा प्राप्त करेगा।

• ✓मुआवजा साझाकरण प्रकटीकरण बंद होने से कम से कम तीन कैलेंडर दिन पहले लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण में प्रत्येक नियोजक ब्रोकर का नाम होना चाहिए जो एक पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है और मुआवजा प्राप्त करेगा

एक व्यावसायिक, पेशेवर, या स्वास्थ्य व्यवसाय नियामक बोर्ड पूर्व आपराधिक अपराध के लिए लाइसेंस से इनकार, निलंबित या रद्द नहीं कर सकता है जब तक कि अपराध व्यवसाय से सारपूर्ण रूप से संबंधित न हो, या अनुमोदन/अनुशासन न करना जनता के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए एक उचित खतरा पेश करता हो।

• ✓बोर्ड पूर्व अपराध के लिए इनकार/निलंबन/रद्दीकरण नहीं कर सकते हैं जब तक कि यह व्यवसाय से सारपूर्ण रूप से संबंधित न हो
• ✓वैकल्पिक रूप से, यदि अनुमोदन जनता के स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए उचित खतरा पेश करता है तो कार्रवाई की अनुमति है
• ✓सारपूर्ण रूप से संबंधित का अर्थ है व्यावसायिक कर्तव्य निभाने की क्षमता पर सीधा प्रभाव होना
• ✓उचित खतरा में ऐसा कार्य या हानि का खतरा शामिल है जो जनता की सुरक्षा के साथ सेवा करने की क्षमता को प्रभावित करता है

एक आवेदक, लाइसेंसधारक, पंजीकृत व्यक्ति या प्रमाणपत्र धारक प्रशासनिक सुनवाई के कार्यालय को किसी पूर्व अपराध के लिए अस्वीकृति, निलंबन या प्रतिसंहरण की समीक्षा के लिए याचिका दायर कर सकता है। याचिका पाँच डबल-स्पेस पृष्ठों तक सीमित है, सुनवाई गोपनीय और अनौपचारिक है, और अनुच्छेद 10 लागू नहीं होता है।

• ✓OAH को याचिका पाँच डबल-स्पेस पृष्ठों से अधिक नहीं हो सकती
• ✓समीक्षा सुनवाई गोपनीय हैं और अनौपचारिक रूप से आयोजित की जाती हैं
• ✓OAH प्रश्न याचिका में निर्दिष्ट विषयों तक सीमित हैं
• ✓बोर्डों को अपनी वेबसाइट पर और अस्वीकृतियों पर OAH की याचिका के अधिकार की सूचना पोस्ट करनी चाहिए

डेवलपर को सभी महत्वपूर्ण परिवर्तनों की सूचना विभाग को देनी होगी और यदि कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन किसी संभावित खरीदार या पट्टेदार पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है, तो उसे सार्वजनिक रिपोर्ट में संशोधन करना होगा। संशोधन के लिए संशोधन शुल्क का भुगतान, विकास की पहचान, परिवर्तनों की सूची, और क्रय अनुबंध परिशिष्ट आवश्यक है जो यह स्वीकार करता है कि बिक्री संशोधित रिपोर्ट जारी होने की शर्त पर है।

• ✓डेवलपर को सभी महत्वपूर्ण परिवर्तनों की सूचना विभाग को देनी होगी
• ✓यदि कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन खरीदार या पट्टेदार पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है, तो सार्वजनिक रिपोर्ट में संशोधन करना होगा
• ✓संशोधन के लिए लागू शुल्क और परिवर्तनों की सूची आवश्यक है
• ✓क्रय अनुबंध परिशिष्ट में यह स्वीकार करना होगा कि बिक्री संशोधित रिपोर्ट जारी होने की शर्त पर है

एक डेवलपर सुधार कार्य पूर्णता तिथि बढ़ाने के लिए शपथ-पत्र के साथ आवेदन कर सकता है, जिसमें दिखाया गया हो कि खरीदारों, मालिकों और अधिकारियों को सूचित किया गया था। विभाग पहले विस्तार के बाद के विस्तारों को अस्वीकार कर सकता है यदि कोई खरीदार या अधिकारी विरोध करता है, और संशोधन लंबित रहने तक बिक्री निलंबित कर सकता है या बिक्री निलंबित करने के लिए लिखित समझौता स्वीकार कर सकता है।

• ✓विस्तार आवेदन के लिए खरीदारों, मालिकों और अधिकारियों को लिखित सूचना का शपथ-पत्र आवश्यक है
• ✓यदि कोई खरीदार, मालिक या अधिकारी विरोध करता है तो विभाग दूसरे विस्तार को अस्वीकार कर सकता है
• ✓यदि खरीदारों की सुरक्षा के लिए आवश्यक हो, तो विभाग संशोधन लंबित रहने तक बिक्री की मंजूरी निलंबित कर सकता है
• ✓यदि खरीदार को वर्तमान रिपोर्ट की एक प्रति और सभी परिवर्तनों का प्रकटीकरण मिलता है तो बिक्री जारी रह सकती है

ऐसा व्यक्ति जो जानबूझकर भूमि, किसी सबडिवीजन, या मेम्बरशिप कैंपिंग अनुबंध के बारे में झूठे कथनों को अधिकृत/निर्देशित करता है या झूठा विज्ञापन प्रकाशित करता है, या जानबूझकर कमिश्नर के आदेश का उल्लंघन करता है, वह क्लास 6 फेलनी का दोषी है और, यदि लाइसेंस प्राप्त है, तो निलंबन/निरस्तीकरण के लिए मुकदमा चलाया जाता है। ‘जानबूझकर’ में यह शामिल है कि व्यक्ति झूठ के बारे में जानता था या उसे जानना चाहिए था।

• ✓जानबूझकर झूठे भूमि/सबडिवीजन कथन प्रकाशित करना क्लास 6 फेलनी है
• ✓‘जानबूझकर’ में वे स्थितियाँ शामिल हैं जहाँ व्यक्ति झूठ के बारे में जानता था या उसे जानना चाहिए था

विज्ञापन और बिक्री साहित्य (मौखिक कथनों सहित) में असत्य भौतिक कथन, भौतिक चूक, या प्रस्तावित सुधारों अथवा अस्तित्वहीन दृश्यों की भ्रामक प्रस्तुति नहीं होनी चाहिए। सामग्री अनुरोध के 10 दिनों के भीतर आयुक्त के पास दाखिल की जानी चाहिए और इरादे की सूचना के अनुरूप होनी चाहिए।

• ✓विज्ञापन में कोई असत्य कथन या भौतिक चूक नहीं होनी चाहिए
• ✓प्रस्तावित सुधारों और अस्तित्वहीन दृश्यों को स्पष्ट रूप से चिह्नित किया जाना चाहिए
• ✓आयुक्त के अनुरोध के 10 दिनों के भीतर विज्ञापन सामग्री दाखिल की जानी चाहिए
• ✓इरादे की जानकारी के बिना समाचार पत्र/रेडियो/टीवी प्रकाशक छूट प्राप्त हैं

कब्रिस्तानों को प्लॉट लेन-देन के सभी दस्तावेज़ों का रिकॉर्ड रखना चाहिए, जिसमें बिक्री अनुबंध, भुगतान बहीखाते, दफन अधिकारों के प्रमाणपत्र, रसीद/संवितरण पुस्तकें, और प्लैट रिकॉर्ड शामिल हैं। रिकॉर्ड निरीक्षण के लिए खुले होने चाहिए और पूर्ण भुगतान के बाद पाँच वर्षों तक मुख्य कार्यालय या सूचित ऑफ-साइट स्थान पर रखे जाने चाहिए।

• ✓रिकॉर्ड में बिक्री अनुबंध, बहीखाते, और दफन अधिकारों के प्रमाणपत्र शामिल होने चाहिए
• ✓रिकॉर्ड सभी उचित समय पर आयुक्त के निरीक्षण के लिए खुले होने चाहिए
• ✓लेन-देन के पूर्ण भुगतान के बाद रिकॉर्ड पाँच वर्षों तक रखे जाने चाहिए
• ✓ऑफ-साइट भंडारण के लिए सड़क के पते की पूर्व लिखित सूचना आवश्यक है

एक विकासकर्ता जनता रिपोर्ट जारी करने से पहले अवतल या अविभाजित भूखंडों की बिक्री के लिए एक विशेष छूट आदेश प्राप्त कर सकता है। इसके लिए याचिका, पूर्ण आवेदन, खुलासे के साथ खरीद अनुबंध और सशर्त बिक्री संशोधन, शीर्षक रिपोर्ट, मानचित्र, जल दस्तावेज और अन्य अनुरोधित वस्तुएं प्रस्तुत करनी होंगी। जनता रिपोर्ट जारी या अस्वीकार होने पर या निलंबन/बंद करने के आदेश जारी होने पर यह छूट समाप्त हो जाती है।

• ✓सशर्त बिक्री छूट के लिए पूर्ण याचिका, पूर्ण आवेदन और सशर्त बिक्री संशोधन के साथ खरीद अनुबंध की आवश्यकता है
• ✓जल दस्तावेज की आवश्यकता है (AMA में जल आपूर्ति का प्रमाण पत्र, या AMA के बाहर जल पर्याप्तता रिपोर्ट)
• ✓जनता रिपोर्ट के जारी या अस्वीकार होने पर या निलंबन/बंद करने के आदेश जारी होने पर छूट समाप्त हो जाती है

एक डेवलपर को विभाग को सभी भौतिक परिवर्तनों की सूचना देनी चाहिए और यदि कोई भौतिक परिवर्तन क्रेता/पट्टेदार को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करता है तो सार्वजनिक रिपोर्ट में संशोधन करना चाहिए। पूरा होने की तारीख का विस्तार एक हलफनामे और क्रेता/आधिकारिक नोटिस की आवश्यकता है; विभाग पहले के बाद के विस्तार को मना कर सकता है यदि विरोध किया जाए। संशोधनों के लिए शुल्क, सूचीबद्ध परिवर्तन, बिक्रय स्थिति, और क्रय अनुबंध परिशिष्ट की आवश्यकता है।

• ✓डेवलपर को विभाग को सभी भौतिक परिवर्तनों की सूचना देनी चाहिए और यदि कोई परिवर्तन क्रेता/पट्टेदार को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करता है तो सार्वजनिक रिपोर्ट में संशोधन करना चाहिए
• ✓पूरा होने की तारीख के विस्तार के लिए एक डेवलपर हलफनामे की आवश्यकता है कि क्रेताओं, मालिकों और अधिकारियों को लिखित सूचना प्राप्त हुई है; विभाग पहले के बाद के विस्तार को मना कर सकता है यदि विरोध किया जाए
• ✓संशोधन जमा करने में संशोधन शुल्क, विकास का नाम/संख्या, डेवलपर हस्ताक्षर, परिवर्तनों की सूची, बिक्रय स्थिति, और एक हस्ताक्षरित क्रय अनुबंध परिशिष्ट शामिल होना चाहिए

क्रेताओं की सुरक्षा के लिए, विभाग संशोधन के लंबित बिक्री/पट्टे की मंजूरी को निलंबित कर सकता है या डेवलपर के लिखित समझौते को निलंबन स्वीकार कर सकता है। यदि निलंबन अनावश्यक है, तो बिक्री जारी रह सकती है यदि क्रेताओं को वर्तमान रिपोर्ट और परिवर्तन का प्रकटीकरण प्राप्त हो, जो संशोधित रिपोर्ट की डिलीवरी पर शर्तबद्ध है। अस्वीकृतियां वैधानिक आधार की लिखित सूचना और निष्पक्ष सुनवाई का अधिकार सुनिश्चित करती हैं।

• ✓विभाग संशोधन के लंबित बिक्री/पट्टे की मंजूरी को निलंबित कर सकता है या औपचारिक आदेश के बजाय बिक्री के निलंबन के लिए लिखित समझौता स्वीकार कर सकता है
• ✓यदि निलंबन अनावश्यक है, तो बिक्री केवल तभी जारी रह सकती है जब क्रेताओं को हस्ताक्षर करने से पहले वर्तमान रिपोर्ट और सभी परिवर्तनों का प्रकटीकरण प्राप्त हो
• ✓अस्वीकृत संशोधन आवेदन डेवलपर को वैधानिक आधार की लिखित सूचना और निष्पक्ष सुनवाई का अधिकार प्रदान करता है

A.R.S. § 32-2181.02 में प्रदान किए गए को छोड़कर, एक विकासकर्ता जो एक उपखंड में छह या अधिक लॉट्स में हित का उत्तराधिकारी है जिसमें पहले विभाग द्वारा जारी सार्वजनिक रिपोर्ट थी, को विभाग के साथ फाइल करना होगा।

• ✓पूर्व सार्वजनिक रिपोर्ट वाले उपखंड में छह या अधिक लॉट्स में हित का उत्तराधिकारी विभाग के साथ फाइल करना आवश्यक है
• ✓A.R.S. § 32-2181.02 के तहत अपवाद लागू होते हैं

अनुच्छेद 10 सभी विवादास्पद मामलों और अपीलयोग्य एजेंसी कार्यों पर लागू होता है, सिवाय गणना की गई एजेंसियों और विशिष्ट कर/बोर्ड छूट के।

• ✓अनुच्छेद सभी विवादास्पद मामलों (धारा 41-1001) और अपीलयोग्य एजेंसी कार्यों पर लागू होता है, सिवाय गणना की गई एजेंसियों के (जैसे सुधार, औद्योगिक आयोग, निगम आयोग, बोर्ड ऑफ रीजेंट्स, राज्य कार्मिक बोर्ड, परिवहन विभाग, राजस्व विभाग आय/रोक कर पर)
• ✓जब तक सभी पक्षों द्वारा माफ न किया जाए, एक ALJ को अनुच्छेद के तहत सभी सुनवाई संचालित करनी चाहिए, अनुच्छेद में प्रक्रियात्मक नियमों और निदेशक के नियमों का उपयोग करते हुए
• ✓अनुच्छेद इसके बावजूद लागू होता है कि किसी भी अन्य प्रशासनिक या न्यायिक समीक्षा प्रक्रिया विधि या नियम में स्थापित है, इसकी अपनी छूट के अधीन

धाराएँ 32-2198 से 32-2198.05 तक मेंबरशिप कैंपिंग अनुबंधों की अवैध पेशकश या बिक्री को प्रतिबंधित करती हैं, मेंबरशिप कैंपिंग सार्वजनिक रिपोर्ट के लिए आवेदन की आवश्यकता निर्धारित करती हैं, रिपोर्ट जारी करने को नियंत्रित करती हैं, कुछ अभ्यावेदनों को प्रतिबंधित करती हैं, जाँच की आवश्यकता निर्धारित करती हैं, और अनुबंध रद्द करने के अधिकार प्रदान करती हैं।

• ✓मेंबरशिप कैंपिंग अनुबंधों को बेचने से पहले एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी की जानी चाहिए
• ✓खरीदारों को वैधानिक अनुबंध रद्द करने के अधिकार प्राप्त होते हैं (32-2198.05)
• ✓मेंबरशिप कैंपिंग अनुबंधों की पेशकश में झूठे अभ्यावेदन प्रतिबंधित हैं

धारा 32-2198.10 और 32-2198.11 विज्ञापन योजनाओं, प्रकटीकरण, लॉटरी और ड्रॉइंग, तथा उल्लंघनों के लिए क्रेता के उपचारों को नियंत्रित करती हैं।

• ✓मेंबरशिप कैंपिंग विज्ञापन और लॉटरी/ड्रॉइंग विनियमित हैं
• ✓उल्लंघनों के लिए क्रेताओं के पास विशिष्ट उपचार हैं (32-2198.11)
• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट का अस्वीकरण, निलंबन, या निरस्तीकरण 32-2198.08 द्वारा नियंत्रित होता है

यदि आयुक्त एक विराम और विरत आदेश जारी करता है, एक निषेधाज्ञा प्राप्त करता है, एक निषेध आदेश जारी करता है, या एक टाइमशेयर योजना की मंजूरी को निलंबित करता है, तो कार्रवाई को किसी भी काउंटी रिकॉर्डर की कर्मों की पुस्तक में दर्ज की जानी चाहिए जहां संपत्ति स्थित है; रिहाई को उसी तरीके से दर्ज किया जाता है।

• ✓विराम और विरत आदेश, निषेधाज्ञा, निषेध आदेश, और निलंबन को संपत्ति स्थित काउंटी की कर्मों की पुस्तक में दर्ज किया जाना चाहिए
• ✓पुनरावोकन पर रिहाई के आदेश को समान तरीके से दर्ज किया जाना चाहिए

कोष विभाग में स्थापित किया जाता है, आयुक्त द्वारा प्रशासित किया जाता है, जिसमें धन को राज्य के खजांची द्वारा लगातार आवंटित और निवेश किया जाता है। धन सुनवाई संचालित करने के लिए प्रशासनिक सुनवाई के कार्यालय को प्रतिपूर्ति करता है और मामलों के प्रशासन की विभाग की लागत को कम कर सकता है।

• ✓कोष में धन लगातार आवंटित किया जाता है
• ✓कोष प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय की वास्तविक लागत की प्रतिपूर्ति करता है
• ✓शेष धन विभाग के मामलों के प्रशासन की लागत को कम कर सकता है

राय, आदेश, निर्णय या रिकॉर्ड में लिपिकीय त्रुटियां और निरीक्षण या चूक से होने वाली त्रुटियां ALJ या आयुक्त द्वारा, अपनी स्वयं की पहल पर या पक्ष की याचिका द्वारा सुधारी जा सकती हैं।

• ✓लिपिकीय त्रुटियों को ALJ द्वारा सुनवाई फ़ाइल के आयुक्त को हस्तांतरण से पहले, या आयुक्त द्वारा हस्तांतरण के बाद सुधारा जा सकता है
• ✓सुधार ALJ/आयुक्त की पहल पर या किसी भी पक्ष की याचिका पर हो सकता है

आयुक्त उन व्यक्तियों के लिए एक रियल एस्टेट रिकवरी फंड बनाए रखता है जो इस अध्याय का उल्लंघन करने वाले लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर/सेल्सपर्सन के कारण पीड़ित हुए हैं। फंड केवल वास्तविक और प्रत्यक्ष जेब से भुगतान किए गए नुकसानों का भुगतान करता है (उचित वकील शुल्क और लागत सहित)। दायित्व प्रति लेन-देन $30,000 और प्रति लाइसेंसधारी $90,000 से अधिक नहीं हो सकता।

• ✓फंड का दायित्व प्रति लेन-देन $30,000 तक सीमित है, चाहे पीड़ित व्यक्तियों की संख्या कुछ भी हो
• ✓फंड का दायित्व प्रति लाइसेंसधारी $90,000 तक सीमित है
• ✓फंड केवल वास्तविक और प्रत्यक्ष जेब से भुगतान किए गए नुकसानों का भुगतान करता है, अनुमान का नहीं
• ✓फंड का दायित्व केवल प्राकृतिक व्यक्ति के लाइसेंस के विरुद्ध होता है, संस्थाओं के विरुद्ध नहीं

यह फंड सट्टेबाजी/खोए हुए लाभ, राज्य के बाहर की संपत्ति, ऋण/नोट/प्रतिभूतियों, गैर-प्रिंसिपल बॉन्डिंग कंपनियों के विरुद्ध निर्णयों, किरायेदार के आचरण, तोड़फोड़, प्राकृतिक कारणों, दंडात्मक हर्जाने, निर्णय-पश्चात ब्याज, या अप्रलेखित लेन-देन से होने वाली हानियों के लिए उत्तरदायी नहीं है। प्रिंसिपल/एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसी (उन संस्थाओं सहित जिनमें लाइसेंसी के पास 10%+ हिस्सा है) का कोई दावा नहीं होता।

• ✓सट्टेबाजी, राज्य के बाहर की संपत्ति, या प्रतिभूतियों के लिए फंड का कोई दायित्व नहीं
• ✓दंडात्मक हर्जाने, निर्णय-पश्चात ब्याज, या अप्रलेखित हानियों के लिए फंड का कोई दायित्व नहीं
• ✓प्रिंसिपल/एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसी का फंड के विरुद्ध कोई दावा नहीं
• ✓जिन संस्थाओं में लाइसेंसी के पास 10%+ हित है, वे दावा नहीं कर सकतीं

यह फंड उन व्यक्तियों को मुआवजा देता है जो किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर या सेल्सपर्सन के उल्लंघनों से पीड़ित हुए हैं, और केवल किसी रियल एस्टेट/कब्रिस्तान लेनदेन से उत्पन्न वास्तविक और प्रत्यक्ष जेब से हुए नुकसान का भुगतान करता है।

• ✓यह फंड उन व्यक्तियों को लाभ पहुँचाता है जो किसी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट/कब्रिस्तान ब्रोकर या सेल्सपर्सन से पीड़ित हुए हैं जिसने अध्याय या नियमों का उल्लंघन किया
• ✓यह फंड लेनदेन से केवल वास्तविक और प्रत्यक्ष जेब से हुए नुकसान का भुगतान करता है (जिसमें उचित वकील शुल्क और अदालती खर्च शामिल हैं)
• ✓लाइसेंसधारी ने वे कार्य किए होने चाहिए जिनके लिए लाइसेंस आवश्यक है, या एक प्रधान के रूप में धोखाधड़ी/गलतबयानी में शामिल रहा हो जहाँ पीड़ित व्यक्ति ने उसकी लाइसेंस प्राप्त स्थिति पर भरोसा किया

फंड में प्रति-लेनदेन और प्रति-लाइसेंसधारी सीमाएं होती हैं, और अधिकतम भुगतान का आदेश दिए जाने पर देयता समाप्त हो जाती है।

• ✓व्यक्तियों, लाइसेंसधारियों या भूखंडों की संख्या की परवाह किए बिना फंड की देयता प्रति लेनदेन $30,000 से अधिक नहीं होगी
• ✓फंड की देयता प्रति लाइसेंसधारी $90,000 से अधिक नहीं होगी
• ✓कुल अधिकतम राशि तक पहुंचने वाले भुगतानों को अधिकृत करने वाले आदेश जारी होने पर देयता समाप्त हो जाती है

प्रिंसिपल/एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारकों का कोई दावा नहीं होता, और फंड कई प्रकार के नुकसानों को बाहर रखता है तथा केवल प्राकृतिक व्यक्तियों के विरुद्ध भुगतान करता है।

• ✓प्रिंसिपल या एजेंट के रूप में कार्य करने वाले लाइसेंसधारक (या 10%+ हित वाली संबद्ध संस्थाएँ) का फंड के विरुद्ध कोई दावा नहीं होता
• ✓फंड केवल किसी प्राकृतिक व्यक्ति के लाइसेंस के विरुद्ध भुगतान करता है, न कि किसी निगम, साझेदारी, या काल्पनिक संस्था के विरुद्ध
• ✓फंड सट्टेबाजी/खोए हुए लाभ, राज्य के बाहर की संपत्ति, प्रतिभूति नुकसान, किरायेदार के आचरण, तोड़फोड़, प्राकृतिक कारणों, दंडात्मक क्षतिपूर्ति, निर्णय के बाद के ब्याज, या बिना दस्तावेज़ वाले नुकसानों के लिए उत्तरदायी नहीं है

यह अनुच्छेद परिभाषित करता है कि रिकवरी फंड (recovery fund) के प्रयोजनों के लिए किसे निर्णय (judgment) माना जाता है।

• ✓‘निर्णय’ (Judgment) में सक्षम अधिकारिता वाले न्यायालय का अंतिम निर्णय शामिल है
• ✓इसमें एक आपराधिक क्षतिपूर्ति आदेश (धारा 13-603 या 18 USC 3663) और धारा 12-133 के अंतर्गत निर्णय में परिवर्तित एक पुष्ट मध्यस्थता पंचाट (confirmed arbitration award) भी शामिल है
• ✓‘निर्णय ऋणी’ (Judgment debtor) का अर्थ है इस अनुच्छेद के अंतर्गत कोई भी प्रतिवादी जो किसी निर्णय का विषय है

कोई भी व्यक्ति पहले सार्वजनिक रिपोर्ट या बिक्री-पूर्व प्राधिकरण प्राप्त किए बिना टाइमशेयर हितों को बेच, पट्टे पर दे या उनकी पेशकश नहीं कर सकता। जारी होने से पहले 12 या अधिक हितों की बिक्री बिक्री को क्रेता द्वारा रद्द करने योग्य बना देती है।

• ✓टाइमशेयर हितों को बेचने या पट्टे पर देने से पहले सार्वजनिक रिपोर्ट या बिक्री-पूर्व प्राधिकरण प्राप्त किया जाना चाहिए।
• ✓जारी होने से पहले बारह या अधिक हितों की बिक्री क्रेता द्वारा बिक्री को रद्द करने योग्य बनाती है।
• ✓रद्दीकरण की कार्रवाई समझौते के निष्पादन के तीन वर्ष के भीतर लाई जानी चाहिए।

सार्वजनिक रिपोर्ट अनुमोदन से पहले, टाइमशेयर आरक्षण के लिए जमा राशि स्वीकार की जा सकती है यदि आवश्यकताएँ पूरी होती हैं, जिनमें विभाग को सूचना, जमा राशि मूल्य के 20% से अधिक न हो, और एक कार्यदिवस के भीतर स्वतंत्र तीसरे पक्ष के एस्क्रो में वितरण शामिल है।

• ✓एकल हित के लिए आरक्षण जमा राशि खरीद मूल्य के बीस प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती
• ✓जमा राशि एक कार्यदिवस के भीतर स्वतंत्र तीसरे पक्ष के एस्क्रो/ट्रस्ट खाते में पहुँचाई जानी चाहिए
• ✓आरक्षण फॉर्म में एक स्पष्ट कथन होना चाहिए कि संपत्ति का निरीक्षण/अनुमोदन नहीं किया गया है और सार्वजनिक रिपोर्ट या पूर्व-बिक्री प्राधिकरण से पहले कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जा सकता

एक संभावित खरीदार खरीद समझौते को निष्पादित करने से पहले किसी भी समय आरक्षण रद्द कर सकता है। समाप्ति के पाँच कार्य दिवसों के भीतर सभी जमा राशियों और ब्याज (सहमत शुल्क घटाकर) की धनवापसी की जानी चाहिए।

• ✓खरीदार खरीद समझौते को निष्पादित करने से पहले किसी भी समय आरक्षण रद्द कर सकता है
• ✓समाप्ति के पाँच कार्य दिवसों के भीतर सभी आरक्षण जमा राशियों और ब्याज (सहमत शुल्क घटाकर) की धनवापसी की जानी चाहिए
• ✓यदि विभाग रिपोर्ट को अस्वीकार करता है, तो विक्रेता को पाँच कार्य दिवसों के भीतर खरीदारों को सूचित करना होगा और जमा राशियाँ लौटानी होंगी

एक 'सक्रिय लाइसेंस' नियोजक ब्रोकर का नाम और स्थान दर्शाता है। एक 'वर्तमान लाइसेंस' सक्रिय है या दो वर्ष की लाइसेंस अवधि या एक वर्ष की छूट अवधि के दौरान समाप्त होने पर सक्रिय होने के लिए पात्र है। एक 'पात्र लाइसेंस' का अर्थ है कि एक लाइसेंसधारी ब्रोकर द्वारा नियुक्त नहीं है और सक्रिय-लाइसेंस गतिविधियों से प्रतिबंधित है। 'निष्क्रिय लाइसेंस' का अर्थ है सक्रिय-लाइसेंस गतिविधियों से प्रतिबंधित।

• ✓सक्रिय लाइसेंस नियोजक ब्रोकर का नाम और रोजगार स्थान दर्शाता है
• ✓वर्तमान लाइसेंस दो वर्ष की अवधि या समाप्त होने के दौरान एक वर्ष की छूट अवधि के भीतर है
• ✓पात्र लाइसेंसधारी ब्रोकर द्वारा नियुक्त नहीं है और सक्रिय गतिविधियाँ नहीं कर सकता
• ✓निष्क्रिय लाइसेंसधारी सक्रिय लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधियों से प्रतिबंधित है

एक 'क्रेडिट घंटा' 50 मिनट की शिक्षा है जहां सामग्री अनुमोदित पाठ्यक्रम श्रेणी का कम से कम 80% होनी चाहिए। एक 'मॉड्यूल' 0.25 से 1 क्रेडिट घंटा (12.5-50 मिनट) है। एक 'दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम' कंप्यूटर-आधारित इंटरैक्टिव निर्देश है जिसके लिए निर्दिष्ट क्रेडिट घंटे, इंटरैक्शन और छात्र भागीदारी की आवश्यकता होती है।

• ✓क्रेडिट घंटा = 50 मिनट; सामग्री पाठ्यक्रम श्रेणी का कम से कम 80% होनी चाहिए
• ✓मॉड्यूल = 0.25 क्रेडिट घंटे (12.5 मिनट) से कम नहीं, 1 क्रेडिट घंटे (50 मिनट) से अधिक नहीं
• ✓दूरस्थ शिक्षा में इंटरैक्शन, निर्देश और छात्र भागीदारी शामिल होनी चाहिए

एक 'गैर-निवासी लाइसेंस' एक ऐसे व्यक्ति को जारी किया जाता है जो एरिजोना में एक साल से कम समय के लिए निवास करता है और निवास के संकेतक (AZ ड्राइवर का लाइसेंस, वाहन पंजीकरण, रोजगार, मतदाता पंजीकरण, बैंकिंग, कर रिटर्न, आदि) को पूरा नहीं करता है। 'निवास' का मतलब आवास का स्थान होना और एरिजोना में एक पर्यटक के रूप में न रहना, या एरिजोना व्यवसाय का स्वामित्व/संचालन करना है।

• ✓गैर-निवासी लाइसेंस: एक साल से कम समय के लिए निवास और निवास संकेतकों की कमी
• ✓निवास संकेतकों में AZ ड्राइवर का लाइसेंस, रोजगार, मतदाता पंजीकरण और कर रिटर्न शामिल हैं
• ✓निवास का मतलब AZ में एक पर्यटक के रूप में न रहना या AZ व्यवसाय संचालित करना है

भौतिक परिवर्तन विकास, योजना, या प्रस्तावित हित के आकार/चरित्र में कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन है, या अधिकारों/कर्तव्यों/दायित्वों या उपयोग/आनंद को प्रभावित करता है। संपत्ति हित किसी भूखंड, पार्सल, यूनिट, शेयर, या उपयोग का स्वामित्व या नियंत्रण है, जिसमें उप-विभाजित/अविभाजित भूमि, कब्रिस्तान भूखंड, सहकारी आवास, समय-शेयर, सदस्यता शिविर अनुबंध, या स्टॉक सहकारी सम्मिलित हैं।

• ✓भौतिक परिवर्तन विकास, अधिकारों, कर्तव्यों, या उपयोग को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है
• ✓संपत्ति हित सहकारी आवास, समय-शेयर, और सदस्यता शिविर अनुबंध को शामिल करता है
• ✓तत्काल परिवार में पति/पत्नी, भाई-बहन, माता-पिता, दादा-दादी, बच्चे, और पोते-पोतियां शामिल हैं