45 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
لا يجوز للشخص المرخص أن يعلن عن عقار بطريقة توحي بعدم وجود موظف مبيعات أو وسيط. يجب على الشخص المرخص الذي يعلن عن ملكه الخاص أو ملك مرخص آخر للبيع أو الإيجار أو الاستبدال في أريزونا أن يكشف عن أنه مرخص كموظف مبيعات/وسيط وكمالك للعقار بوضع كلمات 'owner/agent' في الإعلان.
يجب على حامل الرخصة التأكد من أن جميع الإعلانات تتضمن ادعاءات دقيقة وتوضح بشكل كامل المعلومات الفعلية، ولا يجوز تحريف الحقائق أو خلق انطباعات مضللة أو غامضة. يجب أن تحدد جميع الإعلانات بوضوح وبشكل بارز الاسم القانوني أو أسماء dba للوسيط صاحب العمل على شهادة الرخصة. الوسيط المعين مسؤول عن الإعلان عن جميع أنشطة العقارات.
لا يجوز للوكيل أن يستخدم مصطلح 'الفدان' بمفرده أو معدلاً، إلا إذا كان يشير إلى مساحة لا تقل عن 43,560 قدماً مربعاً. قبل وضع لافتة أو النشر على وسيط إلكتروني يعرض عقاراً محدداً للبيع أو الإيجار أو الإيجار أو التبادل، يجب على الوكيل الحصول على موافقة مكتوبة من مالك العقار، ويجب إزالة اللافتة أو النشر على الفور عند طلب المالك ذلك.
يشكل استخدام وسيط إلكتروني (الإنترنت أو الذكاء الاصطناعي أو تكنولوجيا الويب) يستهدف سكان أريزونا بعرض الفائدة العقارية أو خدمات الوساطة إعلانًا وفقًا لقانون A.R.S. § 32-2101(2). يجب أن يتوافق كل هذا الإعلان مع متطلبات اسم الوسيط المستخدِم (القسم الفرعي هـ)، وإذا كان الإعلان عبر الإنترنت، يجب الوفاء بجميع متطلبات الإعلان على الإعلان دون الحاجة إلى التمرير.
لا يجوز للمرخص له أن يصف علاوة معروضة بدون تكلفة أو بتكلفة مخفضة بأنها 'جائزة' أو 'حائزة على جائزة' أو مصطلحات مماثلة. قبل مشاركة شخص ما في عرض علاوة، يجب على المرخص له أن يفصح بوضوح وكتابة عن الشروط والتكاليف والشروط والقيود وتاريخ الانتهاء. ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، لا يجوز لأي شخص أن يطلب أو يبيع حصة في التطوير من خلال إجراء اليانصيب أو المسابقة أو السحب أو لعبة الحظ. قد يتقدم المقسمون والمطورون والمشغلون بطلب الموافقة على إجراء هذه العروض الترويجية بموجب قوانين محددة.
يجب على المطور الذي لديه إعفاء من المبيعات المشروطة أو نية حجز القطعة أن يفصح في جميع الإعلانات عن أنه سيتم قبول الحجوزات/العقود المشروطة فقط حتى يتم إصدار التقرير العام. لا يمكن إيداع الإعلانات التطويرية إلا من قبل المطور أو ممثل مصرح به. يجب أن تتضمن الإعلانات اسم المشروع المسجل؛ ولا يجوز الإعلان عن شروط الدفع/السعر/الفائدة المقيدة بدون إفصاح ظاهر؛ ولا يجوز الإعلان عن التحسينات المقترحة/غير المكتملة ما لم يتم توفير إفصاح بارز «مقترح فقط، بدون ضمان» أو دليل على الإكمال المضمون/في الوقت المناسب.
يجب أن تحمل الصور التوضيحية/الرسوم التوضيحية بخلاف الصور الفوتوغرافية غير المعدلة إفصاحًا بارزًا يحدد طبيعتها (تصور فني، تصميم معماري، تصميم من إنشاء الذكاء الاصطناعي، تصيير هندسي، نمذجة ثلاثية الأبعاد، إلخ.) ويحدد التحسينات المقترحة غير الموجودة. يجب أن تتضمن التمثيلات الصورية غير الدقيقة وسيلة إيضاح تفصح عن مسافة الطريق الفعلية. يجب أن تُظهر الخرائط أميال الطرق الفعلية. لا يجوز للمطورين أن يوحوا باستخدام حصري للمرافق المتاحة للعامة ويجب أن يفصحوا عن الأجسام المائية غير الدائمة والشروط التشجيعية قبل قيام المشتري المحتمل برحلة العرض البيعي.
يجب دفع جميع رسوم الترخيص مقدماً وهي نفسها بغض النظر عن وقت السنة. إذا دُفعت الرسوم بشيك مردود، فقد ترفض الإدارة الترخيص أو تلغيه. الترخيص الأصلي يستمر لمدة سنتين حتى آخر يوم من الشهر الذي مُنح فيه؛ أما ترخيص التجديد فهو فترة سنتين تبدأ من اليوم الأول بعد انتهاء صلاحية الترخيص السابق.
تُدفع جميع رسوم الترخيص مقدماً وهي متساوية بغض النظر عن وقت السنة. قد يؤدي الدفع بشيك مرفوض (dishonored check) إلى الرفض أو الإلغاء. يسري الترخيص الأصلي لمدة سنتين حتى آخر يوم من الشهر الذي مُنح فيه؛ ويسري ترخيص التجديد لمدة سنتين اعتباراً من اليوم التالي لانتهاء صلاحية الترخيص السابق.
يتم تقديم المستندات في تاريخ استلامها؛ ويعتبر التجديد الذي يحمل ختم بريد بتاريخ لا يتجاوز الموعد النهائي مقدماً في الوقت المناسب. عند احتساب الوقت، يُستثنى اليوم الأول ويُحتسب اليوم الأخير ما لم يكن يوم سبت أو أحد أو عطلة رسمية للولاية، وفي هذه الحالة يمتد الوقت إلى يوم العمل التالي.
يجب على الدائرة إخطار المتقدمين بأوجه النقص خلال الإطار الزمني للمراجعة؛ وعدم الإخطار يجعل الطلب مكتملاً. يجب على المتقدمين تقديم المعلومات الناقصة خلال فترة الرد. ويؤدي عدم الرد إلى إغلاق الملف ما لم يُمنح تمديد كتابي (مرة واحدة، 30 يوماً) قبل انتهاء المدة.
تبدأ المراجعة الموضوعية بعد اكتمال الإجراءات الإدارية. يجب على المتقدمين الرد على طلبات المعلومات الشاملة؛ ويؤدي عدم الرد إلى الرفض ما لم يُطلب تمديد كتابي لمدة 30 يومًا. تتطلب حالات الرفض إشعارًا كتابيًا يتضمن استشهادات بالقوانين، وحقوق الاستئناف، ومدة الاستئناف.
التجديدات الكاملة في الوقت المحدد دون تغييرات تؤدي إلى إشعار تجديد؛ أما التجديدات المتأخرة أو الإجابات الإيجابية المتعلقة بالمساءلة التأديبية/الجنائية فتُعالج كطلبات معدلة/منقحة. الإطار الزمني الإجمالي للترخيص الفردي هو 60 يومًا؛ وتراخيص الكيان/الوسيط هي 120 يومًا؛ وموافقات الدورة/المدرسة/المدرب هي 30 يومًا (120 للتعلم عن بعد).
تُفرض رسوم على عمليات فحص موقع التطوير قبل إصدار تقرير عام أو بعده، وقد يُطلب إجراء عمليات فحص متعددة ودفع رسوم متعددة وفقاً لظروف التطوير.
يجوز للمطوّر أن يقدّم طلباً للحصول على أمر إعفاء خاص لعرض قطع أراضٍ في تقسيم أو أرض غير مقسّمة قبل إصدار التقرير العام، وذلك بتقديم الالتماس، والطلب المنفّذ، وعقد الشراء مع الإفصاحات وملحق المبيعات المشروطة، وتقرير ملكية حديث، وخريطة التطوير، وإثبات إمدادات المياه. ينتهي الإعفاء عند إصدار أو رفض التقرير العام أو صدور أمر تعليق.
يجوز لـ ALJ أن يأمر بالامتثال للقوانين/المستندات/أحكام العقود وفرض عقوبات مدنية لكل انتهاك. تذهب الأموال المحصلة إلى صندوق مكتب الجلسة. إذا انتصر المدعي، يجب على المدعى عليه دفع رسوم تقديم الدعوى. الأوامر ملزمة إلا إذا تم منح إعادة النظر، وقابلة للتنفيذ من خلال إجراءات الازدراء، وتخضع للمراجعة القضائية بموجب القسم 41-1092.08.
يجوز للشخص المتضرر أن يتقدم بطلب إعادة نظر بتقديم عريضة مكتوبة إلى المفوض بموجب 41-1092.09. يقدم المفوض إشعارًا في غضون 10 أيام. يعلق تقديم الطلب مؤقتًا إجراء قاضي الإدارة؛ إذا وافق، يتم تعليق الإجراء في انتظار القرار. يجب على المفوض أن يبين أسباب الموافقة أو الرفض.
يجب على المتقدم الإفصاح عن تفاصيل الجمعية: الاسم واسم الجمعية الرئيسية، والتقييمات المقدرة وطريقة الدفع، وحالة التكوين والعملية، وعنوان CC&R واللوائح، وشروط التحكم ونقل الملكية، والامتيازات على المناطق المشتركة، والعضوية الإلزامية، ونسخ من المواد والقوانين الأساسية.
يجب على المتقدم الكشف عما إذا كانت الأراضي شاغرة أو محسّنة، والاستخدامات المقصودة، وأي قيود (والامتثال لقانون الإسكان العادل الفيدرالي)، وظروف المدى المفتوح/الماشية مع أحكام تسييج العقد المطلوبة، وحجوزات حقوق المعادن، وأي شرط آخر يحد من الاستخدام أو الاحتلال.
يجب على المتقدم أن يصف عرض البيع: كيفية إجراء المبيعات/الإيجارات ونقل الملكية، حيث يتم الاحتفاظ بالودائع، شروط السداد، توقيت الاشغال، الرهون على الملكية، شروط الإيجار، وسمسار أريزونا المسؤول وحارس السجلات.
يجب على المتقدم تقديم الامتيازات/الالتزامات غير المسجلة وتقرير ملكية بتاريخ سريان فعلي في غضون 30 يومًا من استلام القسم، ووصف قانوني من خريطة/إعلان مسجل، ومصلحة المتقدم، ومعلومات معد الطلب، والشروط الواجب توافرها لتأمين الملكية، والبيان الذي يفيد بأنه لا توجد مسائل سجلية أخرى تؤثر على الأرض.
يجب على المتقدم الإفصاح عن منطقة المدرسة العامة والمدارس القريبة، بالإضافة إلى المتاجر المجتمعية والنقل العام ومرافق الرعاية الطبية وحماية الحرائق وخدمة الإسعاف/911 وتطبيق القانون وجمع القمامة وأقرب مكتب بريد أمريكي، بما في ذلك مقدمو الخدمات والمسافات والتكاليف المقدرة.
يجب على المتقدم الحصول على موافقة ADEQ (أو من يمثله) على المرافق الصحية، وإدراج تسجيلات الممتلكات في الولايات القضائية الأخرى، وتقديم وثائق العقارات المشتركة مع رسالة رأي محام، والامتثال لمتطلبات التطوير الأجنبي، والتوقيع على إقرار يؤكد صحة الطلب.
يجوز للطرف المتضرر أن يقدم طلبًا مكتوبًا لإعادة النظر أو المراجعة إلى المفوض بموجب A.R.S. § 41-1092.09، مع تحديد أسباب معينة وتقديم نسخ إلى جميع الأطراف الأخرى. يجوز تعديل الطلب قبل قرار المفوض.
يجوز منح إعادة نظر أو مراجعة فقط للأسباب المحددة التي تؤثر بشكل جوهري على حقوق الطرف المتقدم، بدءاً من عدم الانتظام الإجرائي إلى القرارات غير المدعومة بالأدلة.
يجب أن تحدد الطلبات الأسس المحددة والوقائع والقانون والإعفاء المطلوب، مع إرفاق الإقرارات الحلفية. يجب تقديم الردود في إطار زمني محدد، وقد يأمر المفوض بإعادة الجلسة من تلقاء نفسه.
يتم إنشاء مكتب الجلسات الإدارية (OAH)، ويعين الحاكم مديره، الذي يعمل كرئيس قاضٍ إداري برئاسة (ALJ) بمؤهلات وواجبات محددة.
يجب على المدير تقديم التقارير الدورية، وعلى الوكالات استخدام خدمات المكتب الإداري للجلسات مع الاستثناءات المحددة.
يجب على الوكالة أن تنشر بشكل بارز وتطبع على الطلبات وإشعارات الرفض إشعاراً ينصح المتقدمين بمتطلبة تقييد اللوائح المهنية وحقهم في تقديم التماس أو الطعن في اللائحة.
لا جوز لأي وكالة أن ترفض طلب متقدم مؤهل للحصول على رخصة مهنية عادية أو مؤقتة فقط بسبب إدانة جريمة المخدرات بموجب القسم 13، الفصل 34 أو 34.1. تشمل الاستثناءات مجلس التعليم بالولاية ومجالس المهن الطبية وDHS وجهات تطبيق القانون.
لا تلزم مادة القانون الخاص بتنظيم المهن أصحاب العمل من القطاع الخاص بمنح أو رفض التوظيف لأي فرد، كما أنها لا تمس حقهم في وضع معايير التأهيل وقوانين الأخلاقيات وسياسات الانضباط.
يتطلب التجديد في الوقت المناسب تقديم طلب ورسوم تجديد وإثبات التعليم المستمر: 24 ساعة معتمدة للبائعين/الوسطاء المنتسبين و30 ساعة معتمدة للوسطاء المعينين (أو بعض الوسطاء المنتسبين) خلال كل فترة ترخيص مدتها 24 شهرًا. يجوز للمفوض التنازل عن التعليم المستمر لسبب وجيه.
بين انتهاء الصلاحية والتجديد، تنتهي حقوق المرخّص له ويُعد العمل بصفة مرخّص له غير قانوني. انتهاء صلاحية الوسيط المشغِّل يقطع تراخيص الموظفين في تاريخ انتهاء الصلاحية (يجوز إعادة تعيينهم عند التجديد). على الدائرة إنهاء الترخيص الذي انتهت صلاحيته لأكثر من سنة.
يتطلب التجديد في الوقت المناسب تقديم طلب، ورسوم التجديد، وإثباتًا للتعليم المستمر خلال فترة الرخصة: 24 ساعة معتمدة لمندوبي البيع والوسطاء المشاركين، و30 ساعة معتمدة للوسطاء المعينين (أو الوسطاء المشاركين العاملين بموجب المادة 32-2151.01(G))، تُكتسب في كل فترة مدتها 24 شهرًا.
بين انتهاء الترخيص وتجديده، تنتهي حقوق حامل الترخيص ويكون العمل غير قانوني. إذا انتهى ترخيص الوسيط الموظِّف، تُفصل تراخيص الموظفين ويمكن إعادة توظيفهم عند التجديد. يجب على الدائرة إنهاء أي ترخيص انتهت صلاحيته لأكثر من سنة واحدة.
خلال سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية، تقوم الإدارة بتجديد الترخيص دون امتحان إذا لم يكن الترخيص قد ألغي أو أوقف عند انتهاء الصلاحية. الترخيص المنتهي أو الملغى لا يستوفي شروط التجديد (باستثناء أحكام إعادة الترخيص المحددة). ولا يجوز للإدارة التجديد للمدانين بجناية ممن هم حاليًا مسجونون، أو مفرج عنهم بشرط، أو تحت الإشراف المجتمعي، أو في فترة المراقبة.
لا يحتاج حامل الترخيص غير النشط إلى التعليم المستمر أثناء عدم النشاط. لإعادة التنشيط، يجوز للمفوض أن يطلب التعليم المستمر، وإذا بقي غير نشط لأكثر من خمس عشرة سنة، فعلى المفوض أن يطلب اجتياز اختبار قانوني خاص بأريزونا. يجب على الإدارة إرسال إشعار قبل سنة واحدة من انتهاء فترة الخمس عشرة سنة.
خلال سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية، تُجدد الدائرة الرخصة دون امتحان إذا لم تكن الرخصة قد أُلغيت/عُلّقت عند انتهاء صلاحيتها؛ تبدأ فترة التجديد في اليوم التالي لتاريخ انتهاء الصلاحية السابق. الرخصة المنتهية (terminated) أو المسحوبة (revoked) لا تكون مؤهلة للتجديد (باستثناء ما هو منصوص عليه).
لا يحتاج حامل الترخيص غير النشط إلى إكمال التعليم المستمر (CE) أثناء فترة عدم النشاط، ولكن عند التقدم بطلب لإعادة التنشيط، يجوز للمفوض أن يطلب إكمال التعليم المستمر أولًا. إذا استمرت فترة عدم النشاط أكثر من خمسة عشر عامًا، يجب على مقدم الطلب اجتياز امتحان ولاية أريزونا الخاص بالولاية قبل التنشيط. يجب على الدائرة إخطار حامل الترخيص قبل عام واحد من انتهاء فترة الخمسة عشر عامًا.
يجوز للوسيط العقاري المرخّص أن يجدّد كمندوب مبيعات عقارية دون استيفاء متطلبات القسم 32-2124(B)، مع دفع رسوم تجديد مندوب المبيعات العقارية. وللحصول لاحقًا على ترخيص وسيط، يجب أن يستوفي الشخص جميع المتطلبات بما في ذلك القسم 32-2124(C).
يجوز لوسيط العقارات تجديد ترخيصه كمندوب مبيعات عقارية دون استيفاء متطلبات التعليم الخاصة بالوسيط المنصوص عليها في 32-2124(B)، مع دفع رسوم تجديد مندوب المبيعات. وللحصول لاحقًا على ترخيص وسيط، يجب على الشخص استيفاء جميع المتطلبات بما في ذلك 32-2124(C).
يجب أن تكشف جميع عقود شراء أو إيجار الأراضي المجزأة بوضوح عن طبيعة المستند، وعن الحق في تلقي تقرير عام، وعن حق الفسخ (بالنسبة للقطع غير المحسّنة). العقود التي لا تفصح عن ذلك غير قابلة للتنفيذ ضد المشتري. وبالنسبة للقطع السكنية، لا يمكن التنازل عن المسؤولية عن الإقرارات الجوهرية السابقة، وأي تنازل من هذا القبيل يكون باطلاً.
لا يجوز بيع أي أرض مجزأة دون توفير وصول دائم يمكن للمركبات الآلية التقليدية المرور عبره، ما لم يتنازل عنه المفوض. يجوز للمشتري فسخ البيع الذي يتم دون وصول دائم؛ ويجب رفع الدعوى خلال ثلاث سنوات من إبرام العقد.
قد تُفرض على مقسم الأراضي/الوكيل الذي يخالف الفصل أو قاعدةً أو أمرًا أو يمارس ممارسات غير قانونية عقوبة مدنية تصل إلى 2,000 دولار لكل مخالفة (تُعد المخالفة المتعلقة بعدة قطع أرض مخالفة واحدة). بيع القطع التي أُنشئت بعد 31 ديسمبر 2008 دون التقرير العام المطلوب يستوجب عقوبة تصل إلى 5,000 دولار لكل مخالفة. يجب أن تبدأ الإجراءات خلال خمس سنوات من الاكتشاف.
تُودَع جميع الرسوم والنفقات المكتسبة المحصلة بموجب هذا الفصل في الصندوق العام للولاية ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Arizona.
ابدأ مجانًا →