ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक लाइसेंसधारक किसी संपत्ति का विज्ञापन इस तरीके से नहीं दे सकता जिससे यह प्रतीत हो कि कोई विक्रय प्रतिनिधि या ब्रोकर शामिल नहीं है। एरिजोना में अपनी या किसी अन्य लाइसेंसधारक की संपत्ति का विक्रय, पट्टा या विनिमय के लिए विज्ञापन देने वाले लाइसेंसधारक को विज्ञापन में 'owner/agent' शब्द रखकर यह प्रकट करना चाहिए कि वे विक्रय प्रतिनिधि/ब्रोकर के रूप में और संपत्ति के मालिक के रूप में लाइसेंसधारी हैं।

• ✓विज्ञापन यह संकेत नहीं दे सकता कि लेनदेन में कोई लाइसेंसधारक शामिल नहीं है
• ✓लाइसेंसधारक को स्वामित्व वाली संपत्ति का विज्ञापन देते समय 'owner/agent' शब्द शामिल करने चाहिए

एक लाइसेंसधारी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी विज्ञापनों में सटीक दावे हों और पूरी तरह से तथ्यपूर्ण सामग्री शामिल हो, और तथ्यों को गलत तरीके से प्रस्तुत नहीं करना चाहिए या भ्रामक या अस्पष्ट प्रभाव पैदा नहीं करना चाहिए। सभी विज्ञापनों में लाइसेंस प्रमाणपत्र पर नियोक्ता ब्रोकर के कानूनी नाम या dba नाम (नामों) को स्पष्ट रूप से और स्पष्टता से पहचाना जाना चाहिए। नामित ब्रोकर सभी रियल एस्टेट गतिविधि के विज्ञापन के लिए जिम्मेदार है।

• ✓विज्ञापन सटीक होना चाहिए और भ्रामक या अस्पष्ट प्रभाव पैदा नहीं करना चाहिए
• ✓सभी विज्ञापनों में नियोक्ता ब्रोकर के कानूनी नाम या dba नाम को स्पष्ट रूप से और स्पष्टता से पहचाना जाना चाहिए
• ✓नामित ब्रोकर सभी रियल एस्टेट विज्ञापन के लिए जिम्मेदार है

एक लाइसेंसधारक शब्द 'एकड़' का उपयोग अकेले या संशोधित रूप में नहीं कर सकता, जब तक कि यह कम से कम 43,560 वर्ग फीट का संदर्भ न दे। किसी विशिष्ट संपत्ति को बिक्री/पट्टे/किराये/विनिमय के लिए प्रस्तावित करने वाला संकेत लगाने या किसी इलेक्ट्रॉनिक माध्यम में प्रकाशित करने से पहले, एक लाइसेंसधारक को संपत्ति के मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करनी चाहिए, और मालिक के अनुरोध पर संकेत या प्रकाशन को तुरंत हटा दिया जाना चाहिए।

• ✓शब्द 'एकड़' का उपयोग केवल कम से कम 43,560 वर्ग फीट के क्षेत्र के लिए किया जा सकता है
• ✓संकेतपट्ट/इलेक्ट्रॉनिक प्रकाशन से पहले लिखित मालिक सहमति आवश्यक है, और मालिक के अनुरोध पर इसे हटाया जाना चाहिए

इलेक्ट्रॉनिक माध्यम (इंटरनेट, कृत्रिम बुद्धिमत्ता, या वेबसाइट तकनीक) का उपयोग जो एरिजोना के निवासियों को संपत्ति हित या ब्रोकरेज सेवाओं की पेशकश के साथ लक्षित करता है, वह A.R.S. § 32-2101(2) के अनुसार विज्ञापन का गठन करता है। ऐसे सभी विज्ञापनों को नियोक्ता ब्रोकर नाम की आवश्यकता का पालन करना चाहिए (उप-धारा E), और यदि ऑनलाइन विज्ञापन दिया जाता है, तो सभी विज्ञापन आवश्यकताओं को स्क्रॉल करने की आवश्यकता के बिना विज्ञापन पर संतुष्ट किया जाना चाहिए।

• ✓एरिजोना निवासियों को लक्षित करने वाले इलेक्ट्रॉनिक/एआई विज्ञापन विज्ञापन नियमों के अधीन हैं
• ✓ऑनलाइन विज्ञापन को स्क्रॉल करने की आवश्यकता के बिना सभी आवश्यकताओं को संतुष्ट करना चाहिए

एक लाइसेंसधारी बिना/कम लागत पर दिए गए प्रीमियम को 'पुरस्कार' या 'पुरस्कृति' या समान शब्द के रूप में वर्णित नहीं कर सकता है। एक व्यक्ति प्रीमियम ऑफर में भाग लेने से पहले, लाइसेंसधारी को लिखित रूप में शर्तें, लागत, शर्तें, प्रतिबंध और समाप्ति तारीख स्पष्ट रूप से प्रकट करनी चाहिए। जब तक कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया जाए, कोई व्यक्ति लॉटरी, प्रतियोगिता, ड्राइंग, या मौका के खेल का संचालन करके किसी विकास में हित का आह्वान या बिक्री नहीं कर सकता। उपविभाजक, समय-साझा डेवलपर्स, या सदस्यता कैंपिंग ऑपरेटर निर्दिष्ट कानूनों के तहत ऐसे प्रचार संचालित करने के लिए अनुमोदन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

• ✓प्रीमियम को 'पुरस्कार,' 'पुरस्कृति,' या समान शब्द नहीं कहा जा सकता
• ✓प्रीमियम की शर्तें, लागत, शर्तें, प्रतिबंध और समाप्ति तारीख भाग लेने से पहले लिखित रूप में प्रकट करनी चाहिए
• ✓लॉटरी/प्रतियोगिता/ड्राइंग बिक्री कानून के तहत अनुमोदित होने के अलावा प्रतिबंधित है

सशर्त बिक्री छूट या लॉट-आरक्षण इरादे वाले डेवलपर को सभी विज्ञापनों में प्रकट करना चाहिए कि जनता रिपोर्ट जारी होने तक केवल आरक्षण/सशर्त अनुबंध स्वीकार किए जाएंगे। केवल डेवलपर या अधिकृत प्रतिनिधि विकास विज्ञापन दाखिल कर सकते हैं। विज्ञापन में पंजीकृत विकास का नाम शामिल होना चाहिए; स्पष्ट प्रकटीकरण के बिना प्रतिबंधित भुगतान/मूल्य/ब्याज शर्तों का विज्ञापन नहीं कर सकते; और प्रस्तावित/अधूरे सुधारों का विज्ञापन नहीं कर सकते जब तक कि प्रमुख 'केवल प्रस्तावित, कोई वारंटी नहीं' प्रकटीकरण या पूर्ण/समय पर पूर्ण होने का प्रमाण न दिया जाए।

• ✓विज्ञापन में प्रकट करना चाहिए कि जनता रिपोर्ट जारी होने से पहले केवल आरक्षण/सशर्त अनुबंध स्वीकार किए जाते हैं
• ✓प्रस्तावित सुधारों के लिए प्रमुख 'केवल प्रस्तावित' प्रकटीकरण या पूर्ण होने का प्रमाण आवश्यक है
• ✓विज्ञापन में पंजीकृत विकास का नाम शामिल होना चाहिए

अनुपरिवर्तित फोटोग्राफ के अलावा अन्य चित्रात्मक/दृष्टांत चित्रण में उनकी प्रकृति (कलाकार की कल्पना, स्थापत्य डिजाइन, कृत्रिम बुद्धिमत्ता द्वारा निर्मित डिजाइन, इंजीनियर रेंडरिंग, 3-डी मॉडलिंग, आदि) की पहचान करने वाला एक प्रमुख प्रकटीकरण होना चाहिए और प्रस्तावित अस्तित्वहीन सुधारों की पहचान करनी चाहिए। गलत चित्रात्मक प्रतिनिधित्व में वास्तविक सड़क-मील दूरी का प्रकटीकरण करने वाली एक किंवदंती होनी चाहिए। मानचित्रों में वास्तविक सड़क मील दिखाने चाहिए। डेवलपर्स जनता के लिए सुलभ सुविधाओं के एक्सक्लूसिव उपयोग का संकेत नहीं दे सकते और बिक्री-प्रस्तुति यात्रा करने से पहले गैर-स्थायी जल निकाय और प्रोत्साहन शर्तों का प्रकटीकरण करना चाहिए।

• ✓गैर-फोटोग्राफ चित्रण को रेंडरिंग/कल्पना के रूप में प्रमुखता से पहचाना जाना चाहिए और प्रस्तावित सुधारों को नोट करना चाहिए
• ✓मानचित्रों और चित्रात्मक प्रतिनिधित्व पर दूरी वास्तविक सड़क मील में दिखाई जानी चाहिए
• ✓गैर-स्थायी जल निकाय और प्रोत्साहन शर्तों का प्रकटीकरण किया जाना चाहिए

सभी लाइसेंस शुल्क अग्रिम रूप से भुगतान किए जाने चाहिए और वर्ष के किसी भी समय समान रहते हैं। यदि शुल्क बाउंस हुए चेक से भुगतान किया जाता है, तो विभाग लाइसेंस अस्वीकार या रद्द कर सकता है। एक मूल लाइसेंस दो वर्षों तक उस महीने के अंतिम दिन तक चलता है जिसमें वह जारी किया गया था; नवीनीकरण लाइसेंस पिछले लाइसेंस की समाप्ति के बाद पहले दिन से शुरू होकर दो वर्ष की अवधि का होता है।

• ✓अग्रिम भुगतान किए गए लाइसेंस शुल्क वर्ष के किसी भी समय समान रहते हैं
• ✓मूल लाइसेंस दो वर्षों के लिए उस महीने के अंतिम दिन तक होता है जिसमें वह जारी किया गया था
• ✓बाउंस हुए चेक से भुगतान के परिणामस्वरूप लाइसेंस अस्वीकृत या रद्द हो सकता है

सभी लाइसेंस शुल्क अग्रिम रूप से भुगतान किए जाते हैं और वर्ष के समय की परवाह किए बिना समान रहते हैं। अस्वीकृत (डिसऑनर्ड) चेक द्वारा भुगतान के परिणामस्वरूप लाइसेंस को अस्वीकार या रद्द किया जा सकता है। एक मूल (ओरिजिनल) लाइसेंस उस महीने के अंतिम दिन तक दो वर्ष के लिए चलता है जिस महीने में इसे प्रदान किया गया था; एक नवीनीकरण (रिन्यूअल) लाइसेंस पिछले लाइसेंस की समाप्ति के अगले दिन से दो वर्ष तक चलता है।

• ✓सभी लाइसेंस शुल्क अग्रिम रूप से भुगतान किए जाते हैं और वर्ष के समय की परवाह किए बिना समान रहते हैं
• ✓अस्वीकृत (डिसऑनर्ड) चेक द्वारा भुगतान के परिणामस्वरूप लाइसेंस को अस्वीकार या रद्द किया जा सकता है
• ✓मूल लाइसेंस उस महीने के अंत तक दो वर्ष के लिए होता है जिस महीने में इसे प्रदान किया जाता है; नवीनीकरण समाप्ति के अगले दिन से दो वर्ष तक चलता है

दस्तावेज़ प्राप्त होने की तिथि पर दाखिल माने जाते हैं; समय सीमा तक पोस्टमार्क किया गया नवीनीकरण समय पर माना जाता है। समय की गणना में, पहला दिन शामिल नहीं किया जाता और अंतिम दिन शामिल किया जाता है, सिवाय इसके कि वह शनिवार, रविवार या राज्य का विधिक अवकाश हो; ऐसी स्थिति में समय अगले कार्य दिवस तक चलता है।

• ✓समय सीमा को या उससे पहले पोस्टमार्क किए गए नवीनीकरण आवेदन समय पर माने जाते हैं
• ✓पहला दिन शामिल नहीं, अंतिम दिन शामिल, जब तक कि शनिवार, रविवार या राज्य का विधिक अवकाश न हो

विभाग को समीक्षा समय-सीमा के भीतर आवेदकों को कमियों की सूचना देनी होगी; सूचना न देने पर आवेदन पूर्ण माना जाएगा। आवेदकों को प्रतिक्रिया अवधि के भीतर अनुपलब्ध जानकारी देनी होगी। जवाब न देने पर फ़ाइल बंद कर दी जाती है, जब तक कि समाप्ति से पहले लिखित विस्तार (एक बार, 30 दिन) मंज़ूर न किया गया हो।

• ✓यदि विभाग समय-सीमा के भीतर कमी की सूचना नहीं देता, तो आवेदन पूर्ण माना जाएगा।
• ✓विभाग अनुपलब्ध जानकारी के लिए 30 दिनों का एक विस्तार देता है।
• ✓सूचना मिलने से लेकर विभाग को जानकारी प्राप्त होने तक पूर्णता की समय-सीमा निलंबित रहती है।

प्रशासनिक पूर्णता के बाद सारवान समीक्षा शुरू होती है। आवेदकों को व्यापक सूचना अनुरोधों का जवाब देना आवश्यक है; जवाब न देने पर अस्वीकृति होती है, सिवाय इसके कि लिखित रूप में 30-दिन के विस्तार का अनुरोध किया गया हो। अस्वीकृति के लिए लिखित सूचना आवश्यक है जिसमें क़ानूनी उद्धरण, अपील अधिकार, और अपील की समयावधि शामिल हों।

• ✓अनुरोधित सारवान सूचना उपलब्ध न कराने पर अस्वीकृति होती है, जब तक कि 30-दिन का विस्तार न दिया गया हो
• ✓अस्वीकृति सूचनाओं में समर्थक क़ानूनों/नियमों का उद्धरण देना और अपील अधिकारों तथा समयावधियों का उल्लेख करना आवश्यक है

समय पर पूर्ण नवीनीकरण, जिनमें कोई परिवर्तन नहीं होता, के परिणामस्वरूप नवीनीकरण सूचना मिलती है; विलंबित नवीनीकरण या सकारात्मक अनुशासनात्मक/आपराधिक उत्तरों को रूपांतरित/संशोधित आवेदनों के रूप में संसाधित किया जाता है। व्यक्तिगत लाइसेंस की कुल समय-सीमा 60 दिन है; इकाई/ब्रोकर लाइसेंस 120 दिन हैं; पाठ्यक्रम/स्कूल/प्रशिक्षक अनुमोदन 30 दिन हैं (दूरस्थ शिक्षा के लिए 120)।

• ✓व्यक्तिगत सेल्सपर्सन/ब्रोकर लाइसेंस की कुल समय-सीमा 60 दिन है; इकाई/नियोक्ता ब्रोकर 120 दिन है
• ✓सदस्यता कैंपिंग प्रमाणपत्र ऑफ कन्वीनियंस की कुल समय-सीमा 120 दिन है
• ✓लॉटरी/ड्रॉइंग के लिए विज्ञापन की कुल समय-सीमा 15 दिन है; छूटों की समय-सीमा 80 दिन है

सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले या बाद में विकास स्थल निरीक्षण के लिए शुल्क लिया जाता है, और विकास की परिस्थितियों के आधार पर कई निरीक्षण और शुल्क आवश्यक हो सकते हैं।

• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले या बाद में विकास स्थल निरीक्षण शुल्क लिया जाता है
• ✓विकास की परिस्थितियों के आधार पर कई निरीक्षण और शुल्क आवश्यक हो सकते हैं

एक डेवलपर सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले उपखंड भूखंडों या अविभाजित भूमि की पेशकश करने के लिए विशेष छूट आदेश हेतु आवेदन कर सकता है, जिसमें याचिका, हस्ताक्षरित आवेदन, प्रकटीकरणों और सशर्त बिक्री परिशिष्ट सहित क्रय अनुबंध, वर्तमान टाइटल रिपोर्ट, विकास नक्शा और जल आपूर्ति संबंधी साक्ष्य प्रस्तुत करना होगा। सार्वजनिक रिपोर्ट जारी या अस्वीकृत होने अथवा निलंबन आदेश आने पर यह छूट समाप्त हो जाती है।

• ✓पूर्ण सशर्त बिक्री छूट याचिका और हस्ताक्षरित आवेदन आवश्यक है
• ✓सभी प्रकटीकरणों और सशर्त बिक्री परिशिष्ट सहित क्रय अनुबंध आवश्यक है
• ✓जल आपूर्ति संबंधी साक्ष्य आवश्यक है (आश्वासित जल आपूर्ति प्रमाणपत्र या पर्याप्तता रिपोर्ट)
• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट जारी/अस्वीकृत होने या निलंबन/कार्य-रोक एवं निषेध आदेश पर छूट समाप्त हो जाती है

ALJ कानूनों/दस्तावेजों/अनुबंध प्रावधानों के साथ अनुपालन का आदेश दे सकता है और प्रत्येक उल्लंघन के लिए नागरिक दंड लगा सकता है। एकत्रित धनराशि सुनवाई कार्यालय निधि में जाती है। यदि याचिकाकर्ता सफल होता है, तो प्रतिवादी को फाइलिंग शुल्क का भुगतान करना चाहिए। आदेश बाध्यकारी हैं जब तक कि पुनः सुनवाई प्रदान न की जाए, अवमानना के माध्यम से प्रवर्तनीय हैं, और 41-1092.08 के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं।

• ✓ALJ प्रत्येक उल्लंघन के आधार पर नागरिक दंड लगा सकता है
• ✓सफल याचिकाकर्ता को प्रतिवादी से फाइलिंग शुल्क की वसूली करनी चाहिए
• ✓आदेश अदालत की अवमानना कार्यवाही के माध्यम से प्रवर्तनीय हैं
• ✓आदेश धारा 41-1092.08 के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं

एक पीड़ित व्यक्ति 41-1092.09 के तहत आयुक्त के साथ लिखित याचिका दाखिल करके पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है। आयुक्त 10 दिनों के भीतर नोटिस प्रदान करता है। याचिका दाखिल करने से ALJ की कार्रवाई अस्थायी रूप से निलंबित हो जाती है; यदि स्वीकृत हो तो निर्णय तक कार्रवाई निलंबित रहती है। आयुक्त को पुनर्विचार को मंजूरी देने या अस्वीकार करने के कारणों का कथन करना चाहिए।

• ✓पुनर्विचार याचिका लिखित रूप में आयुक्त के साथ दाखिल की जाए
• ✓आयुक्त को दाखिल करने के 10 दिनों के भीतर नोटिस प्रदान करना चाहिए
• ✓पुनर्विचार याचिका दाखिल करने से ALJ की कार्रवाई अस्थायी रूप से निलंबित हो जाती है
• ✓पुनर्विचार को मंजूरी देने या अस्वीकार करने वाले आदेश में विशेष कारण और कारणों का कथन होना चाहिए

आवेदक को संघ के विवरण का प्रकटीकरण करना चाहिए: नाम और मास्टर संघ का नाम, अनुमानित मूल्यांकन और भुगतान विधि, गठन/परिचालन स्थिति, CC&Rs और उपनियम URL, नियंत्रण/शीर्षक हस्तांतरण शर्तें, सामान्य क्षेत्रों पर ग्रहणाधिकार, अनिवार्य सदस्यता, और निबंधन और उपनियम की प्रतियां।

• ✓संघ के मूल्यांकन (विस्तृत और अनुमानित कुल) और उन्हें कैसे भुगतान किया जाता है, इसका प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓संघ के नियंत्रण और सामान्य क्षेत्रों के शीर्षक को लॉट खरीदारों को कब स्थानांतरित किया जाता है, और क्या सदस्यता अनिवार्य है, इसका प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓निबंधन और उपनियम की प्रभावी प्रतियां प्रदान करनी चाहिए

आवेदक को यह प्रकट करना चाहिए कि क्या भूखंड खाली हैं या सुधारे गए हैं, इच्छित उपयोग, कोई भी प्रतिबंध (और Fair Housing Act अनुपालन), खुली श्रेणी/पशुधन स्थितियां आवश्यक अनुबंध बाड़ के प्रावधान के साथ, खनिज अधिकार आरक्षण, और उपयोग या कब्जे को सीमित करने वाली कोई अन्य स्थिति।

• ✓प्रतिबंधों का प्रकटीकरण करना चाहिए और क्या वे संघीय Fair Housing Act का पालन करते हैं
• ✓खुली श्रेणी/पशुधन प्रकटीकरण के लिए पशुओं को घूमने से रोकने के लिए बाड़ पर क्रय अनुबंध प्रावधान की आवश्यकता होती है
• ✓खनिज अधिकार आरक्षण और उपयोग या कब्जे को सीमित करने वाली किसी अन्य स्थिति का प्रकटीकरण करना चाहिए

आवेदक को बिक्री प्रस्ताव का वर्णन करना चाहिए: बिक्री/पट्टे कैसे किए जाते हैं और शीर्षक कैसे हस्तांतरित होता है, जमा राशि कहां रखी जाती है, वापसी की शर्तें, कब्जे का समय, शीर्षक पर ग्रहणाधिकार, पट्टे की शर्तें, और जिम्मेदार एरिज़ोना दलाल और रिकॉर्ड कस्टोडियन।

• ✓यह संकेत देना चाहिए कि क्रेता की जमा राशि/ईर्ष्यालु धन कहां रखे गए हैं और किन शर्तों के तहत वे वापस करने योग्य हैं
• ✓बिक्री के लिए जिम्मेदार एरिज़ोना दलाल का नाम (लाइसेंस नंबर/संपर्क के साथ) देना चाहिए या समझाना चाहिए कि कोई क्यों नहीं है
• ✓यह संकेत देना चाहिए कि क्या बिक्री दस्तावेज़ों में सभी आवश्यक अनुबंध प्रकटीकरण शामिल हैं

आवेदक को विभाग द्वारा प्राप्त होने के 30 दिनों के भीतर प्रभावी तारीख वाली अरिकॉर्ड किए गए ग्रहणाधिकार/भार और शीर्षक रिपोर्ट, रिकॉर्ड किए गए मानचित्र/घोषणापत्र से कानूनी विवरण, आवेदक का हित, तैयारकर्ता की जानकारी, शीर्षक सुरक्षित करने की शर्तें, और यह बयान कि कोई अन्य रिकॉर्ड मामले भूमि को प्रभावित नहीं करते हैं, प्रदान करने चाहिए।

• ✓शीर्षक रिपोर्ट की प्रभावी तारीख विभाग द्वारा प्राप्त होने से 30 दिन से अधिक पहले नहीं होनी चाहिए
• ✓शीर्षक रिपोर्ट में रिकॉर्ड किए गए मानचित्र से कानूनी विवरण और यह बयान शामिल होना चाहिए कि 'भूमि को प्रभावित करने वाले कोई अन्य रिकॉर्ड मामले नहीं हैं'
• ✓शीर्षक रिपोर्ट द्वारा दर्शाए गए सभी रिकॉर्ड किए गए और अरिकॉर्ड किए गए दस्तावेजों की सुपाठ्य प्रतियां प्रदान करनी चाहिए

आवेदक को सार्वजनिक स्कूल जिले और पास के स्कूलों, साथ ही सामुदायिक खरीदारी, सार्वजनिक परिवहन, चिकित्सा सुविधाओं, अग्निशमन सुरक्षा, एम्बुलेंस/911 सेवा, कानून प्रवर्तन, कचरा संग्रह, और निकटतम USPS कार्यालय का प्रकटीकरण करना चाहिए, जिसमें प्रदाता, दूरियां, और अनुमानित लागतें शामिल हैं।

• ✓सार्वजनिक स्कूल जिले और निर्दिष्ट दूरियों के भीतर निकटतम सार्वजनिक/चार्टर स्कूलों का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓अग्निशमन सुरक्षा, एम्बुलेंस/911 उपलब्धता, कानून प्रवर्तन, कचरा संग्रह, और निकटतम USPS प्राथमिक कार्यालय का प्रकटीकरण करना चाहिए

आवेदक को ADEQ (या उसके नामांकित प्रतिनिधि) से स्वच्छता सुविधाओं की अनुमोदन प्राप्त करनी चाहिए, अन्य क्षेत्राधिकार संपत्ति पंजीकरण की सूची देनी चाहिए, एक वकील की राय पत्र के साथ सहकारिता दस्तावेज प्रदान करने चाहिए, विदेशी विकास आवश्यकताओं का अनुपालन करना चाहिए, और यह प्रमाणित करने वाला एक हलफनामे पर हस्ताक्षर करने चाहिए कि आवेदन सत्य है।

• ✓आवेदक को ADEQ या इसके नामांकित प्रतिनिधि से स्वच्छता सुविधाओं की अनुमोदन प्राप्त करनी चाहिए
• ✓सहकारिता आवेदनों के लिए एक एरिजोना वकील की राय पत्र की आवश्यकता होती है जो A.R.S. §§ 33-1215 और 33-1219 के अनुपालन की पुष्टि करता है
• ✓विदेशी विकास जो एरिजोना में विज्ञापित या बेचे जाते हैं, सभी एरिजोना कानूनों का अनुपालन करना चाहिए जैसे कि वे राज्य में स्थित हों, और आवेदक को एक सत्य हलफनामे पर हस्ताक्षर करना चाहिए

एक पीड़ित पक्ष A.R.S. § 41-1092.09 के तहत कमिश्नर के समक्ष पुनर्विचार या समीक्षा के लिए एक लिखित आवेदन दाखिल कर सकता है, विशेष आधार निर्दिष्ट करते हुए और सभी अन्य पक्षों को सेवा प्रदान करते हुए। आवेदन को निर्णय से पहले संशोधित किया जा सकता है।

• ✓एक पक्ष जो किसी निर्णय से पीड़ित है, विशेष आधार निर्दिष्ट करते हुए और सभी पक्षों को प्रतियां सेवित करते हुए पुनर्विचार/समीक्षा के लिए एक लिखित आवेदन दाखिल कर सकता है
• ✓आवेदन को कमिश्नर द्वारा निर्णय दिए जाने से पहले किसी भी समय संशोधित किया जा सकता है
• ✓पुनर्विचार/समीक्षा A.R.S. § 41-1092.09 के अनुसार दाखिल की जाती है

पुनरीक्षण या समीक्षा केवल गणना किए गए कारणों के लिए प्रदान की जा सकती है जो हलकार्ता पक्ष के अधिकारों को भौतिक रूप से प्रभावित करते हैं, प्रक्रियात्मक अनियमितता से लेकर साक्ष्य द्वारा असमर्थित निर्णयों तक।

• ✓आधार में न्यायसंगत सुनवाई से वंचित करने वाली अनियमितता/विवेक का दुरुपयोग, कदाचार, दुर्घटना या आश्चर्य, और नई खोजी गई भौतिक साक्ष्य शामिल है
• ✓आधार में अत्यधिक/अपर्याप्त दंड, कानून की त्रुटियाँ, मनमाने/मनमौजी निष्कर्ष, और साक्ष्य द्वारा असमर्थित या कानून के विपरीत निष्कर्ष भी शामिल हैं
• ✓कारण को हलकार्ता पक्ष के अधिकारों को भौतिक रूप से प्रभावित करना चाहिए

आवेदनों में विशिष्ट आधार, तथ्य, कानून और माँगी गई राहत बताई जानी चाहिए, साथ ही हलफनामे संलग्न करने चाहिए। प्रतिक्रियाएँ निर्धारित समयसीमा के भीतर दाखिल की जानी चाहिए, और आयुक्त अपनी ओर से पुनरीक्षण का आदेश दे सकते हैं।

• ✓आवेदन में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि यह किस उप-धारा (B) के आधार पर निर्भर करता है और विशिष्ट तथ्य, कानून तथा माँगी गई विशिष्ट राहत प्रदान करनी चाहिए
• ✓हलफनामे दाखिल करने से पहले आवेदन के साथ संलग्न किए जाने चाहिए, जब तक कि आयुक्त बाद में दाखिल करने की अनुमति न दें (अनुमति पूर्व पक्षीय आधार पर दी जा सकती है)
• ✓आवेदन दाखिल और सभी पक्षों को सेवा देने के 15 दिन के भीतर विभाग के पास लिखित प्रतिक्रिया दाखिल की जानी चाहिए
• ✓निर्णय के 30 दिन के भीतर, आयुक्त अपनी ओर से पुनरीक्षण/समीक्षा का आदेश दे सकते हैं, आधार निर्दिष्ट करते हुए

प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय (OAH) की स्थापना की गई है, और राज्यपाल इसके निदेशक की नियुक्ति करते हैं, जो मुख्य ALJ के रूप में कार्य करते हैं और परिभाषित योग्यताओं और कर्तव्यों के साथ सेवा करते हैं।

• ✓राज्यपाल निदेशक की नियुक्ति करते हैं (धारा 38-211); निदेशक मुख्य ALJ के रूप में कार्य करता है और उसके पास ALJ-स्तर का अनुभव साथ ही पर्यवेक्षी/प्रबंधन/प्रशासनिक कौशल होना आवश्यक है
• ✓एक ALJ को मान्यता प्राप्त विधि स्कूल से स्नातक होना चाहिए या आवंटित विषय/एजेंसी खंड में कम से कम दो वर्ष का प्रशासनिक/प्रबंधकीय अनुभव होना चाहिए
• ✓निदेशक को अनुच्छेद को क्रियान्वित करने के लिए नियम बनाने चाहिए, जिसमें विवादास्पद मामलों में एक्स पार्टे संचार को नियंत्रित करने वाले नियम शामिल हैं, और ALJ के सामने कानूनी प्रतिनिधित्व की आवश्यकता नहीं हो सकती

निदेशक को आवधिक रिपोर्ट जमा करनी चाहिए, और एजेंसियों को निर्दिष्ट अपवादों के साथ OAH सेवाओं का उपयोग करना चाहिए।

• ✓निदेशक को राज्यपाल और विधायी नेताओं को नवंबर 1 तक वार्षिक रिपोर्ट, और दिसंबर 1 तक एजेंसी के प्रमुखों द्वारा अस्वीकृत/संशोधित ALJ निर्णय, अयोग्यता प्रस्तावों, और 41-1009 उल्लंघनों की रिपोर्ट जमा करनी चाहिए
• ✓सामान्य निधि द्वारा समर्थित राज्य एजेंसियां (और ठेकेदारों का रजिस्ट्रार) को OAH सेवाओं का उपयोग करना चाहिए; अन्य सभी एजेंसियों को इनके लिए अनुबंध करना चाहिए
• ✓एक एजेंसी प्रमुख, बोर्ड, या आयोग जो सीधे ALJ के रूप में सुनवाई संचालित करता है, उस सुनवाई के लिए OAH सेवाओं का उपयोग करने के लिए आवश्यक नहीं है

एक एजेंसी को व्यावसायिक नियमों को सीमित करने की आवश्यकता और याचिका दायर करने या नियम को चुनौती देने के अधिकार के बारे में आवेदकों को सलाह देने वाली एक सूचना को प्रमुखता से पोस्ट और आवेदनों और अस्वीकृति संचार पर प्रिंट करना चाहिए।

• ✓सूचना को एजेंसी वेबसाइट पर पोस्ट किया जाना चाहिए और आवेदनों और अस्वीकृतियों पर प्रिंट किया जाना चाहिए
• ✓सूचना में धारा 41-1093.01 से 41-1093.03 के तहत व्यावसायिक नियमों को याचिका दायर करने और चुनौती देने के अधिकार का संदर्भ होना चाहिए

एक एजेंसी शीर्षक 13, अध्याय 34 या 34.1 के तहत ड्रग अपराध दोषसिद्धि के कारण अन्यथा योग्य आवेदक को नियमित या अनंतिम व्यावसायिक लाइसेंस से इनकार नहीं कर सकती है। अपवादों में राज्य शिक्षा बोर्ड, स्वास्थ्य व्यवसाय बोर्ड, डीएचएस और कानून प्रवर्तन शामिल हैं।

• ✓एजेंसी केवल ड्रग अपराध दोषसिद्धि के आधार पर अन्यथा योग्य आवेदक को लाइसेंस से इनकार नहीं कर सकती
• ✓यह सुरक्षा नियमित और अनंतिम दोनों व्यावसायिक लाइसेंस को कवर करती है
• ✓अपवादों में स्वास्थ्य व्यवसाय बोर्ड, शिक्षा बोर्ड, डीएचएस और कानून प्रवर्तन शामिल हैं

व्यावसायिक विनियमन लेख निजी नियोक्ताओं को किसी भी व्यक्ति को रोजगार देने या अस्वीकार करने की आवश्यकता नहीं देता है और न ही उनके पात्रता मानदंड, नैतिकता संहिता या अनुशासनात्मक नीतियां स्थापित करने के अधिकार को प्रभावित करता है।

• ✓लेख निजी नियोक्ताओं को किसी भी व्यक्ति को रोजगार देने या अस्वीकार करने की आवश्यकता नहीं देता है
• ✓लेख निजी नियोक्ताओं की पात्रता मानदंड, नैतिकता संहिता या अनुशासनात्मक नीतियों को प्रभावित नहीं करता है

समय पर नवीनीकरण के लिए आवेदन, नवीनीकरण शुल्क और सतत शिक्षा का प्रमाण आवश्यक है: प्रत्येक 24-माह लाइसेंस अवधि के दौरान सेल्सपर्सन/सहयोगी ब्रोकर के लिए 24 क्रेडिट घंटे और नामित ब्रोकर (या कुछ सहयोगी ब्रोकर) के लिए 30 क्रेडिट घंटे। आयुक्त उचित कारण होने पर सतत शिक्षा से छूट दे सकता है।

• ✓प्रत्येक 24-माह अवधि में सेल्सपर्सन और सहयोगी ब्रोकर के लिए 24 सतत शिक्षा घंटे
• ✓प्रत्येक 24-माह अवधि में नामित ब्रोकर के लिए 30 सतत शिक्षा घंटे
• ✓आयुक्त उचित कारण प्रदर्शित होने पर सतत शिक्षा से छूट दे सकता है

समाप्ति और नवीनीकरण के बीच, लाइसेंसधारी के अधिकार समाप्त हो जाते हैं और लाइसेंसधारी के रूप में कार्य करना गैरकानूनी है। किसी नियोजक ब्रोकर की समाप्ति कर्मचारियों के लाइसेंस को समाप्ति तिथि पर समाप्त कर देती है (नवीनीकरण पर उन्हें फिर से नियुक्त किया जा सकता है)। विभाग ऐसे लाइसेंस को समाप्त कर देगा जो एक वर्ष से अधिक समय से समाप्त है।

• ✓लाइसेंस समाप्त होने के दौरान लाइसेंसधारी के रूप में कार्य करना गैरकानूनी है
• ✓विभाग ऐसे लाइसेंस को समाप्त कर देगा जो एक वर्ष से अधिक समय से समाप्त है

समय पर नवीनीकरण के लिए एक आवेदन, नवीनीकरण शुल्क, और लाइसेंस अवधि के दौरान सतत शिक्षा का प्रमाण आवश्यक है: सेल्सपर्सन और एसोसिएट ब्रोकरों के लिए 24 क्रेडिट घंटे, और डेज़िग्नेटेड ब्रोकरों (या 32-2151.01(G) के तहत नियुक्त एसोसिएट ब्रोकरों) के लिए 30 क्रेडिट घंटे, जो प्रत्येक 24-महीने की अवधि में अर्जित किए जाते हैं।

• ✓सेल्सपर्सन और एसोसिएट ब्रोकरों को प्रत्येक 24-महीने की अवधि में 24 CE क्रेडिट घंटे की आवश्यकता होती है
• ✓डेज़िग्नेटेड ब्रोकरों को प्रत्येक 24-महीने की अवधि में 30 CE क्रेडिट घंटे की आवश्यकता होती है
• ✓पर्याप्त कारण दिखाए जाने पर कमिश्नर सतत शिक्षा में छूट दे सकते हैं

समाप्ति और नवीनीकरण के बीच की अवधि में, लाइसेंसधारी के अधिकार समाप्त हो जाते हैं और इस दौरान कार्य करना गैरकानूनी है। यदि किसी नियोक्ता ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है, तो कर्मचारियों के लाइसेंस पृथक हो जाते हैं और नवीनीकरण पर उन्हें फिर से नियुक्त किया जा सकता है। विभाग को एक वर्ष से अधिक समय तक समाप्त रहे लाइसेंस को निरस्त करना चाहिए।

• ✓लाइसेंस समाप्त रहने के दौरान कार्य करना गैरकानूनी है
• ✓नियोक्ता ब्रोकर के लाइसेंस की समाप्ति से कर्मचारियों के लाइसेंस पृथक हो जाते हैं, जिन्हें नवीनीकरण पर फिर से नियुक्त किया जा सकता है
• ✓विभाग एक वर्ष से अधिक समय तक समाप्त रहे लाइसेंस को निरस्त कर देगा

समाप्ति के एक वर्ष के भीतर, विभाग बिना परीक्षा के लाइसेंस का नवीनीकरण करता है यदि समाप्ति के समय लाइसेंस रद्द या निलंबित नहीं था। समाप्त या निरस्त लाइसेंस नवीनीकरण के योग्य नहीं होता (निर्दिष्ट बहाली प्रावधानों को छोड़कर)। विभाग उन गंभीर अपराध के दोषियों के लिए नवीनीकरण नहीं करेगा जो वर्तमान में कारावास में, पैरोल पर, सामुदायिक पर्यवेक्षण में, या परिवीक्षा पर हैं।

• ✓परीक्षा के बिना नवीनीकरण 1 वर्ष के भीतर अनुमत है यदि समाप्ति के समय लाइसेंस रद्द/निलंबित नहीं था
• ✓समाप्त या निरस्त लाइसेंस नवीनीकरण के योग्य नहीं हैं
• ✓वर्तमान में कारावास में, पैरोल पर, पर्यवेक्षण में, या परिवीक्षा पर रहे गंभीर अपराध के दोषियों के लिए नवीनीकरण नहीं

एक निष्क्रिय लाइसेंसधारी को निष्क्रियता के दौरान सतत शिक्षा (CE) पूरी करने की आवश्यकता नहीं होती। पुनः सक्रिय करने के लिए, आयुक्त सतत शिक्षा (CE) की आवश्यकता रख सकता है, और यदि पंद्रह वर्ष से अधिक समय तक निष्क्रिय रहा हो, तो आयुक्त एरिज़ोना-विशिष्ट विधि परीक्षा उत्तीर्ण करना अनिवार्य करेगा। विभाग को पंद्रह वर्ष की अवधि समाप्त होने से एक वर्ष पहले सूचना भेजनी होगी।

• ✓निष्क्रिय लाइसेंसधारियों को निष्क्रिय रहते हुए सतत शिक्षा (CE) पूरी करने की आवश्यकता नहीं है
• ✓15 वर्ष से अधिक निष्क्रिय रहने पर पुनः सक्रिय करने के लिए एरिज़ोना-विशिष्ट विधि परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक है
• ✓विभाग को 15 वर्ष की अवधि समाप्त होने से एक वर्ष पहले सूचना भेजनी होगी

समाप्ति के एक वर्ष के भीतर, यदि लाइसेंस समाप्ति के समय रद्द/निलंबित नहीं किया गया था, तो विभाग बिना परीक्षा के नवीनीकरण करता है; नवीनीकरण अवधि पिछली समाप्ति के अगले दिन से शुरू होती है। समाप्त (terminated) या निरस्त (revoked) लाइसेंस नवीनीकरण के लिए योग्य नहीं है (सिवाय जैसा प्रावधानित हो)।

• ✓यदि लाइसेंस समाप्ति के समय रद्द/निलंबित नहीं किया गया था, तो समाप्ति के 1 वर्ष के भीतर बिना परीक्षा के नवीनीकरण की अनुमति है
• ✓समाप्त (terminated) या निरस्त (revoked) लाइसेंस लाइसेंस नवीनीकरण के लिए योग्य नहीं है
• ✓यदि एक वर्ष के भीतर नवीनीकरण किया जा रहा है, तो समाप्ति के बाद पूरे किए गए CE घंटे नवीनीकरण की ओर गिने जाते हैं

एक निष्क्रिय लाइसेंसधारी को निष्क्रिय रहते हुए सतत शिक्षा (CE) पूरी करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन पुनः सक्रिय करने के लिए आवेदन करते समय, आयुक्त पहले CE की मांग कर सकता है। यदि पंद्रह वर्ष से अधिक समय तक निष्क्रिय रहा हो, तो आवेदक को सक्रियकरण से पहले एरिज़ोना राज्य-विशिष्ट परीक्षा पास करनी होगी। विभाग को 15-वर्ष की अवधि समाप्त होने से एक वर्ष पहले लाइसेंसधारी को सूचित करना होगा।

• ✓निष्क्रिय लाइसेंसधारी को निष्क्रिय रहते हुए CE पूरी करने की आवश्यकता नहीं है
• ✓यदि 15 वर्ष से अधिक समय तक निष्क्रिय रहा हो, तो सक्रियकरण से पहले एरिज़ोना राज्य-विशिष्ट परीक्षा पास करनी होगी
• ✓विभाग को 15-वर्ष की निष्क्रिय अवधि समाप्त होने से एक वर्ष पहले लाइसेंसधारी को सूचित करना होगा

एक रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंसी धारा 32-2124(B) की आवश्यकताओं को पूरा किए बिना, सेल्सपर्सन नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करके, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन के रूप में नवीनीकरण कर सकता है। बाद में ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, व्यक्ति को धारा 32-2124(C) सहित सभी आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी।

• ✓ब्रोकर सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम आवश्यकताओं को पूरा किए बिना सेल्सपर्सन के रूप में नवीनीकरण कर सकता है
• ✓बाद में ब्रोकर लाइसेंस पुनः प्राप्त करने के लिए धारा 32-2124(C) की आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है

एक रियल एस्टेट ब्रोकर, 32-2124(B) की ब्रोकर शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा किए बिना, सेल्सपर्सन नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करके, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन के रूप में नवीनीकरण कर सकता है। बाद में ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त करने के लिए, उस व्यक्ति को 32-2124(C) सहित सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓ब्रोकर, सेल्सपर्सन पूर्व-लाइसेंस आवश्यकताओं को पूरा किए बिना, सेल्सपर्सन नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करके सेल्सपर्सन के रूप में नवीनीकरण कर सकता है
• ✓ब्रोकर लाइसेंस पुनः प्राप्त करने के लिए, 32-2124(C) सहित सभी ब्रोकर आवश्यकताओं को पूरा करना होगा

उपविभाजित भूमि की खरीद/पट्टे के सभी अनुबंधों में दस्तावेज़ की प्रकृति, सार्वजनिक रिपोर्ट प्राप्त करने का अधिकार, और (अविकसित भूखंडों के लिए) अनुबंध रद्द करने का अधिकार स्पष्ट रूप से प्रकट करना आवश्यक है। प्रकटीकरण करने में विफल अनुबंध क्रेता के विरुद्ध प्रवर्तनीय नहीं होते। आवासीय भूखंडों के लिए, पूर्ववर्ती महत्वपूर्ण प्रतिनिधित्वों के लिए दायित्व का त्याग नहीं किया जा सकता और ऐसा कोई भी त्याग शून्य है।

• ✓अनुबंधों में सार्वजनिक रिपोर्ट प्राप्त करने का अधिकार और अनुबंध रद्द करने के अधिकारों का प्रकटीकरण होना चाहिए
• ✓आवश्यक प्रकटीकरणों से रहित अनुबंध क्रेता के विरुद्ध प्रवर्तनीय नहीं होते
• ✓आवासीय अनुबंध पूर्ववर्ती महत्वपूर्ण प्रतिनिधित्वों के लिए दायित्व का त्याग नहीं कर सकते
• ✓निष्पादन के समय क्रेता को अनुबंध की रिकॉर्ड-योग्य प्रारूप में प्रति प्राप्त होनी चाहिए

किसी भी उपविभाजित भूमि को स्थायी पहुँच की व्यवस्था के बिना बेचा नहीं जा सकता, जिस पर पारंपरिक मोटर वाहन चल सके, जब तक कि आयुक्त इसमें छूट न दे। स्थायी पहुँच के बिना बिक्री क्रेता द्वारा रद्द करने योग्य है; वाद अनुबंध के निष्पादन के तीन वर्ष के भीतर दायर किया जाना चाहिए।

• ✓उपविभाजित भूमि के लिए स्थायी पहुँच आवश्यक है, जब तक कि आयुक्त छूट न दे
• ✓स्थायी पहुँच के बिना बिक्री क्रेता द्वारा रद्द करने योग्य है
• ✓रद्दीकरण का वाद निष्पादन के 3 वर्ष के भीतर दायर किया जाना चाहिए

कोई भी सबडिवाइडर/एजेंट जो इस अध्याय, किसी नियम, किसी आदेश का उल्लंघन करता है, या गैरकानूनी प्रथाओं में संलग्न होता है, उस पर प्रति उल्लंघन $2,000 तक का सिविल जुर्माना लगाया जा सकता है (कई लॉट से संबंधित उल्लंघन एक ही उल्लंघन माना जाता है)। 31 दिसंबर, 2008 के बाद बनाए गए लॉट के लिए आवश्यक पब्लिक रिपोर्ट के बिना बेचने पर प्रति उल्लंघन $5,000 तक का जुर्माना लगता है। कार्यवाही खोज के पाँच वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए।

• ✓सामान्य उल्लंघनों के लिए प्रति उल्लंघन $2,000 तक का सिविल जुर्माना
• ✓एक उल्लंघन में कई लॉट को एक ही उल्लंघन माना जाता है
• ✓आवश्यक पब्लिक रिपोर्ट के बिना बेचने पर $5,000 तक का जुर्माना (2008 के बाद के लॉट)
• ✓कार्यवाही वास्तविक या रचनात्मक खोज के 5 वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए

इस अध्याय के अंतर्गत एकत्र किए गए सभी शुल्क और अर्जित व्यय राज्य की सामान्य निधि में जमा किए जाते हैं, जब तक कि विधि द्वारा अन्यथा विहित न हो।

• ✓शुल्क और अर्जित व्यय राज्य की सामान्य निधि में जमा किए जाते हैं
• ✓जमा नियम लागू होता है, जब तक कि विधि द्वारा अन्यथा विहित न हो