45 トピック · 2026-09-17 更新
ライセンス保有者は、不動産仲介業者またはブローカーが関与していないことを暗示する方法で不動産を広告することはできません。アリゾナ州で自身または他のライセンス保有者の不動産を売却、賃貸、または交換目的で広告するライセンス保有者は、広告に「所有者/エージェント」という文言を記載することにより、不動産仲介業者/ブローカーとして、および不動産所有者として免許を受けていることを開示する必要があります。
ライセンシーはすべての広告が正確な主張を含み、事実的材料を完全に記載することを保証する必要があり、事実を誤って表現したり、誤解を招く、または曖昧な印象を作成することはできません。すべての広告は、ライセンス証明書に記載されている雇用ブローカーの法的名称またはdba名を明確かつ目立つように表示する必要があります。指定ブローカーはすべての不動産活動の広告に責任があります。
ライセンシーは、最低でも43,560平方フィート以上の面積を指す場合を除き、「エーカー」という用語を単独で、または修飾して使用することはできません。売却・賃貸・交換対象の特定の不動産を広告する標識を設置する、または電子媒体に公開する前に、ライセンシーは不動産所有者の書面による同意を得る必要があり、所有者の要請により、その標識または公開は速やかに削除されなければなりません。
インターネット、人工知能またはウェブサイト技術などの電子媒体を使用して、アリゾナ州の住民を対象に物件利益または仲介サービスを提供することは、A.R.S. § 32-2101(2)に基づく広告に該当します。これらの広告はすべて、雇用する仲介人の名前要件（第E項）に準拠する必要があり、オンライン広告の場合、スクロール不要でこの広告内のすべての広告要件を満たす必要があります。
ライセンシーは、無料または割引価格で提供されるプレミアムを「賞」「景品」または類似の用語として説明することはできません。個人がプレミアム提供に参加する前に、ライセンシーは書面で条件、費用、条件、制限事項および有効期限を明確に開示する必要があります。法律に別途規定がない限り、個人は抽選、競争、抽せん、またはチャンスのゲームによって開発区画の利益を勧誘または販売することはできません。分譲者、タイムシェア開発者、またはメンバーシップキャンプ運営者は、指定された法令に基づいてそのようなプロモーションを実施するための承認を申請することができます。
条件付き販売免除またはロット予約意図を有する開発者は、公開レポートが発行されるまで予約/条件付き契約のみを受け付けることを全ての広告で開示する必要があります。開発広告は開発者または認定代理人のみが提出できます。広告には登録済み開発名を含める必要があり、目立つ開示なしに制限された支払い/価格/金利条件を広告することはできません。また、提案された/未完成の改善工事は、目立つ「提案のみ、保証なし」開示または確実で適切な完成の証拠がない限り、広告することはできません。
修正されていない写真以外の図解/イラスト表現には、その性質（アーティストのコンセプト、建築設計、AI生成設計、エンジニアレンダリング、3Dモデリングなど）を特定する顕著な開示が必要です。提案された存在しない改善を特定しなければなりません。不正確な図解表現には、実際の道路距離を開示する凡例が含まれている必要があります。地図は実際の道路マイルを表示する必要があります。開発者は公開アクセス可能な施設の独占的使用を暗示することはできず、見通し客が販売プレゼンテーション旅行を開始する前に、恒久的でない水域と奨励条件を開示する必要があります。
すべての免許手数料は前払いでなければならず、年間の時期にかかわらず同額です。手数料が不渡り小切手で支払われた場合、当局は免許を拒否または取り消すことがあります。新規免許(original license)は、免許が付与された月の末日までの2年間有効であり、更新免許(renewal license)は、前の免許の満了日の翌日から始まる2年間の期間です。
すべての免許手数料は前払いであり、年間のどの時期であっても同額です。不渡り小切手による支払いは、免許の拒否または取消しにつながる場合があります。当初(最初)の免許は交付された月の末日まで2年間有効であり、更新免許は前の免許が失効した翌日から2年間有効です。
書類は受領した日に提出されたものとみなされる。期限日までに消印が押された更新は適時である。期間の計算では、初日は算入せず、末日は算入する。ただし、末日が土曜日、日曜日、または州の法定休日に当たる場合は、期間は翌営業日まで延長される。
当局は審査期間内に申請者に不備を通知しなければならず、通知しない場合、申請は完了したものとみなされます。申請者は回答期間内に不足情報を提出しなければなりません。回答しない場合、期限前に書面による延長（1回、30日）が認められない限り、ファイルは閉鎖されます。
実質審査は行政上の完備後に行われます。申請者は包括的な情報提供要求に応答しなければならず、応答しない場合は、書面による30日間の延長を請求しない限り拒否となります。拒否には、法令の引用、不服申立ての権利、および不服申立て期間を記載した書面による通知が必要です。
変更なしで適時に完全な更新を行うと更新通知が発行されます。遅延更新または懲戒/犯罪に関する質問への肯定的回答は、変更/修正申請として処理されます。個人ライセンスの全体処理期間は60日、事業体/ブローカーライセンスは120日、講座/学校/講師の承認は30日（遠隔学習は120日）です。
公開報告書の発行前または発行後に、開発用地の検査に対して手数料が課され、開発の状況に応じて複数回の検査と手数料が必要となる場合があります。
開発者は公開報告書が発行される前に、分割された区画または未分割土地を提供するための特別免除命令を申請することができます。請願書、署名済み申請書、開示および条件付き販売特約条項を含む購入契約、現在の権利報告書、開発図、および水道供給証拠を提出する必要があります。免除は公開報告書の発行/却下または停止命令時に失効します。
ALJは法定文書・書面・契約条項への準拠を命じることができ、違反ごとに民事罰金を課すことができます。徴収された金銭は聴聞事務所基金に充当されます。請願者が勝訴した場合、被申立人は申立手数料を支払わなければなりません。再審が許可されない限り、命令は拘束力を持ち、法廷侮辱罪により執行可能であり、41-1092.08に基づく司法審査の対象となります。
被害を受けた者は、41-1092.09に基づいて、委員に対して書面による再審請願書を提出することで、再審を申し立てることができます。委員は提出から10日以内に通知を発送します。再審請願書の提出により、行政法判事（ALJ）の処分は一時的に停止され、承認された場合は決定待機中に処分が停止されます。委員は再審の許可または却下の根拠を明記しなければなりません。
申請者は協会の詳細を開示する必要があります：協会名およびマスター協会名、推定評価額および支払い方法、設立・運営状況、CC&Rおよび定款URL、統制権・所有権移転条件、共有地域の先取特権、強制会員資格、定款および定款の写し。
申請者は、土地が空き地であるか改善されているか、その利用目的、制限事項（連邦公正住宅法への適合性を含む）、放牧地/家畜条件および必須契約柵規定、鉱物採掘権の留保、ならびに使用または占有を制限するその他のすべての条件を開示しなければなりません。
申請者は販売提供方法を説明する必要があります:販売/リースがどのように行われ、所有権がどのように移転されるか、預金がどこに保管されるか、返金条件、占有時期、所有権上の先取特権、リース条件、および責任のあるアリゾナブローカーと記録管理者。
申請者は、未記録の先取特権/担保権および部署受理から30日以内の発効日を有する権利証書報告書、記録された地図/宣言からの法的説明、申請者の利益、作成者情報、権利証書確保の条件、および土地に影響を与えるさらなる記録事項が存在しないという陳述書を提供する必要があります。
申請者は、公立学区および近隣の学校、ならびに地域の買い物、公共交通機関、医療施設、消防保護、救急車/911サービス、法執行、廃棄物収集、および最寄りのUSPS支局について、提供者、距離、および推定費用を開示する必要があります。
申請者は、衛生設備についてADEQ(または指定者)の承認を取得し、他の管轄区域の財産登録を記載し、弁護士の意見書付きマンション文書を提供し、外国開発要件に準拠し、申請が真実であることを証明する宣誓書に署名する必要があります。
不利な決定を受けた当事者は、A.R.S. § 41-1092.09に基づき、特定の理由を記載し、他のすべての当事者に送達した書面による再審査または再検討の申し立てをコミッショナーに提出することができます。申し立ては、コミッショナーが判断する前に修正することができます。
再審査または見直しは、手続上の違反から証拠に基づかない決定に至るまで、申立当事者の権利に重大な影響を与える列挙された理由についてのみ認められる場合があります。
申立書は特定の根拠、事実、法律および請求救済を明記し、宣誓書を添付する必要があります。応答は定められた期間内に提出される必要があり、委員長は自発的に再審理を命令することができます。
行政聴聞局（OAH）が設立され、州知事がその局長を任命します。局長は定義された資格と職務を備えた首席行政法判事（ALJ）として機能します。
長官は定期報告書を提出しなければならず、機関は明記された例外を除いてOAHサービスを利用しなければなりません。
機関は、申請者に対して職業規制を制限する要件および規制に異議を唱えるまたは請願する権利を通知する通知を、申請書および却下通知に目立つように掲示および印刷する必要があります。
機関は、アリゾナ州法律第13編第34章または34.1章の薬物犯罪有罪判決のみを理由として、適格な申請者に対して通常または暫定職業免許の発行を拒否することはできません。例外には、州教育委員会、保健専門職委員会、DHS、および法執行機関が含まれます。
職業規制法は、民間雇用主が個人を雇用または拒否することを要求せず、適格基準、倫理規程、または懲戒方針を確立する権利を損なうものではありません。
期限内の更新には、申請書、更新手数料、継続教育の受講証明が必要です。24か月のライセンス期間ごとに、セールスパーソン／アソシエイトブローカーは24単位時間、指定ブローカー（または一定のアソシエイトブローカー）は30単位時間の継続教育が必要です。コミッショナーは正当な理由がある場合、継続教育を免除することができます。
失効と更新の間に、ライセンス保有者の権利は失効し、ライセンス保有者として行為することは違法です。雇用中介者の失効は失効日に従業員のライセンスを解除します（更新時に再雇用される場合があります）。部門は1年以上失効しているライセンスを解除するものとします。
期限内の更新には、申請書、更新手数料、および免許期間中の継続教育の受講証明が必要です。セールスパーソンおよびアソシエイトブローカーは24単位時間、指定ブローカー(または32-2151.01(G)に基づいて雇用されたアソシエイトブローカー)は30単位時間が必要であり、これらは24か月ごとの期間に累積されます。
失効から更新までの間、ライセンス保有者の権利は失効し、その間に業務を行うことは違法です。雇用ブローカーのライセンスが失効した場合、従業員のライセンスは分離され、更新時に再雇用される場合があります。当局は1年を超えて失効したライセンスを終了させなければなりません。
有効期限切れ後1年以内に、期限切れ時に免許が抹消または停止されていなかった場合、当局は試験なしで免許を更新する。終了または取消された免許は更新資格がない（特定の復元規定を除く）。当局は、現在収監中、仮釈放中、地域社会監督下、または保護観察中の重罪犯に対して更新してはならない。
非アクティブ免許保持者は、非アクティブ期間中にCEを完了する必要はありません。再アクティブ化するには、コミッショナーがCEを要求することがあり、15年以上非アクティブであった場合は、コミッショナーはアリゾナ州特有の法律試験の合格を要求しなければなりません。部門は、15年の期間が満了する1年前に通知を送付しなければなりません。
満了後1年以内であれば、満了時点でライセンスが取り消しまたは停止されていない場合、当局は試験なしで更新します。更新期間は前回の満了日の翌日から開始します。終了または取消されたライセンスは（別途規定される場合を除き）更新の対象になりません。
非アクティブ状態の免許保持者は、非アクティブ期間中に継続教育（CE）を修了する必要はありませんが、再アクティブ化を申請する際に、コミッショナーは先にCEの修了を要求することができます。15年を超えて非アクティブであった場合、申請者はアクティブ化の前にアリゾナ州固有の試験に合格しなければなりません。当局は、15年の期間が満了する1年前に免許保持者に通知しなければなりません。
不動産ブローカー免許保持者は、セクション32-2124(B)の要件を満たさずに、セールスパーソン更新手数料を支払うことで、不動産セールスパーソンとして更新できる。後でブローカー免許を取得するには、その者はセクション32-2124(C)を含むすべての要件を満たさなければならない。
不動産ブローカーは、32-2124(B)のブローカー教育要件を満たさずに、販売員更新手数料を支払うことで不動産販売員として更新することができます。その後にブローカー免許を取得するには、その者は32-2124(C)を含むすべての要件を満たさなければなりません。
分割された土地の売買または賃貸に関するすべての契約は、当該文書の性質、公開報告書を受け取る権利、および（未改良地の場合）取消権を明確に開示しなければならない。開示を欠く契約は、買主に対して強制執行できない。住宅用地については、事前の重要な表明に対する責任を免除することはできず、そのような免除は無効である。
コミッショナーが免除しない限り、通常の自動車で通行できる永続的アクセスの提供なしに分割地を販売してはならない。永続的アクセスなしの売買は買主が取り消すことができ、取消訴訟は契約締結から3年以内に提起しなければならない。
本章、規則、命令に違反し、または不法行為を行った区画分譲業者/代理人は、違反1件につき最大2,000ドルの民事罰を課されることがあります（複数の区画に関する違反は1件の違反とみなされます）。2008年12月31日以降に造成された区画について、必要な公開報告書なしで販売した場合、違反1件につき最大5,000ドルの罰則が科されます。手続は発見から5年以内に開始されなければなりません。
この章に基づき徴収されるすべての手数料および発生費用は、法律に別段の定めがある場合を除き、州一般基金に預託される。
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