R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · العقارات · العربية

يجب على المتقدمين الإفصاح عن معلومات حول المدارس، والتسوق المجتمعي، والنقل العام، والمرافق الطبية، والحماية من الحرائق، وخدمة الإسعاف/911، وإنفاذ القانون، وجمع النفايات، وأقرب مكتب لخدمة البريد الأمريكية. كما يجب الإفصاح عن تفاصيل جمعية مالكي العقارات وقيود استخدام التطوير.

• ✓يجب الإفصاح عن أقرب المدارس، ومرافق التسوق، والمرافق الطبية، والحرائق، والإسعاف، وخدمات إنفاذ القانون
• ✓يجب الإفصاح عن رسوم جمعية مالكي العقارات، وتكوينها، ووثائق CC&Rs
• ✓يجب الإفصاح عما إذا كان التطوير أو القطعة الأرضية خاضعًا لقيود وما إذا كان ملتزمًا بقانون الإسكان العادل
• ✓يجب الإفصاح عن ظروف الرعي المفتوح/الماشية وأي متطلبات للسياج

يجب على المتقدمين تقديم تقارير سند الملكية (مؤرخة خلال 30 يومًا)، والكشف عن تفاصيل عرض البيع، والتعامل مع الودائع، ومعلومات الوسيط، وأمين السجلات. يجب أن تمتثل التطويرات خارج الولاية التي يُعلن عنها أو تُباع في أريزونا لجميع قوانين أريزونا كما لو كانت داخل الولاية، ما لم تكن معفاة. يجب على المتقدم التوقيع على إفادة خطية تشهد بأن الطلب صحيح.

• ✓يجب أن يكون لتقرير سند الملكية تاريخ سريان لا يزيد على 30 يومًا قبل استلام الإدارة
• ✓يجب أن تمتثل التطويرات خارج الولاية لجميع قوانين أريزونا ما لم تكن معفاة بموجب A.R.S. § 32-2181.02
• ✓يجب أن يوضح عرض البيع مكان الاحتفاظ بالودائع وموعد استردادها
• ✓يجب على المتقدم التوقيع على إفادة خطية تشهد بأن المعلومات صحيحة ودقيقة

تدير وزارة السلامة العامة المستودع المركزي للولاية لجمع سجلات التاريخ الجنائي الدقيقة في أريزونا والمعلومات المتعلقة بالعدالة الجنائية وتخزينها ونشرها.

• ✓يجب على الوزارة الحصول على بيانات الهوية، وبصمات الأصابع، والتهم، وأرقام ضبط العمليات، والقرارات النهائية للأشخاص المتهمين بالجرائم الجسيمة، والعنف الأسري، وغيرها من الجرائم المدرجة
• ✓يجب على الوزارة إنشاء وتنفيذ ضمانات مادية وضمانات للنظام لحماية معلومات العدالة الجنائية من الاستعلام أو التعديل أو الإتلاف أو النشر غير المصرح به
• ✓توفر الوزارة معلومات سجلات التاريخ الجنائي لقسم أخذ بصمات الأصابع لفحص المتقدمين للحصول على بطاقات تصريح بصمات الأصابع

يأذن المدير بتبادل معلومات العدالة الجنائية مع وكالات العدالة الجنائية، والوكالات غير المعنية بالعدالة الجنائية (مع تفويض قانوني وبصمات الأصابع)، وكيانات متعددة مدرجة.

• ✓لا يجوز للوكالات غير المعنية بالعدالة الجنائية الحصول على معلومات سجل التاريخ الجنائي إلا بموجب قانون/مرسوم بلدي/أمر تنفيذي يسمح بذلك، وعند تقديم بصمات الأصابع والرسوم المقررة، لتقييم أهلية المرخص لهم/الموظفين/المتطوعين
• ✓يجوز تبادل المعلومات مع الأفراد لأي غرض قانوني عند تقديم بصمات أصابع الشخص المعني والرسوم المقررة، ومع الشخص نفسه لمراجعة الدقة
• ✓يجوز الإفراج عن المعلومات للوكالات غير المعنية بالعدالة الجنائية لتقييم أهلية موظفي المنظمات غير الربحية الذين يتفاعلون مع الأطفال/البالغين المستضعفين، وللعديد من المحاكم والوكالات لأغراض محددة مدرجة

يجب على المدير ضمان وضع قيود على نشر معلومات العدالة الجنائية، ويجوز له تحديد رسوم لمعالجة بصمات الأصابع.

• ✓لا يجوز استخدام معلومات سجلات التاريخ الجنائي التي تُنشر إلى وكالات أو أفراد غير تابعين للعدالة الجنائية إلا للأغراض التي قُدّمت من أجلها؛ ويُحظر النشر الثانوي ما لم يصرح به القانون
• ✓لا يجوز تأكيد وجود أو عدم وجود معلومات سجلات التاريخ الجنائي لأي شخص غير مصرح له بتلقي المعلومات نفسها
• ✓يجب على المدير تحديد رسوم لتغطية معالجة بصمات الأصابع غير التابعة للعدالة الجنائية على المستوى الفيدرالي (واختياريًا على مستوى الولاية)؛ رسوم المعالجة على مستوى الولاية غير قابلة للاسترداد

يجب على وكالات الحجز والمحاكم وإنفاذ القانون ضمان أخذ بصمات الأشخاص المقبوض عليهم أو المطلوب حضورهم بسبب الجرائم المدرجة، باستخدام أرقام ضبط العمليات ونماذج الامتثال الإلزامية.

• ✓يجب على وكالات الحجز أخذ بصمات أصابع عشرة واضحة للأشخاص المقبوض عليهم بسبب الجرائم المدرجة، والحصول على رقم ضبط العملية، وتقديم إثبات للشخص ليقدمه إلى المحكمة
• ✓خلال 10 أيام بعد أخذ البصمات، يجب على سلطة القبض إرسال البصمات إلى الإدارة بالطريقة المطلوبة
• ✓يجب الإبلاغ عن القرارات القضائية إلى المستودع المركزي للولاية خلال 40 يومًا؛ ويجب على كل وكالة عدالة جنائية الاستعلام من المستودع قبل نشر معلومات سجل التاريخ الجنائي لضمان اكتمالها

تُلزم الأقسام من 32-2195 إلى 32-2195.03 بتقديم إشعار إلى المفوّض قبل عرض الأراضي غير المقسّمة للبيع أو التأجير، وفحص الأرض، وإصدار تقارير الأراضي غير المقسّمة مع صلاحية رفض المبيعات أو حظرها.

• ✓يجب تقديم إشعار بالنية قبل عرض الأراضي غير المقسّمة للبيع أو التأجير
• ✓يجب إصدار تقرير عن الأراضي غير المقسّمة قبل البيع
• ✓يجوز للمفوّض رفض الإصدار أو حظر المبيعات بسبب المخالفات

يحدد القسمان 32-2195.04 و32-2195.05 الشروط المسبقة وطرق بيع قطع الأراضي غير المقسّمة (unsubdivided lands) وينظمان المواد الإعلانية.

• ✓يجب استيفاء الشروط المسبقة قبل بيع قطع الأراضي غير المقسّمة
• ✓يجب ألا يكون الإعلان كاذباً أو مضللاً، ويمكن إصدار أمر بوقفه
• ✓تُطبَّق المسؤوليات المدنية والعقوبات على المخالفات (32-2195.06، 32-2195.11)

يجوز للمفوض تقديم شكاوى بشأن المخالفات والمساعدة في الملاحقة القضائية؛ ويجب على محامي المقاطعة الملاحقة القضائية بناءً على طلب كتابي. ويجوز للمفوض طلب أمر منع قضائي (مؤقت أو أولي أو دائم) دون كفالة من خلال المدعي العام أو محامي المقاطعة. ولا تملك الدائرة أي اختصاص قضائي على النزاعات بين المالك والمستأجر أو انتهاكات الإسكان العادل.

• ✓يجوز للمفوض تقديم الشكاوى وطلب أوامر المنع القضائية دون كفالة
• ✓لا تملك الدائرة أي اختصاص قضائي على نزاعات المالك والمستأجر أو انتهاكات الإسكان العادل

بموجب القسم 41، يقوم قاضي القانون الإداري بالنظر في الشكاوى والتأكد من الامتثال للقسم 33 الفصل 9 (وثائق العقارات المملوكة بشكل مشترك) والقسم 33 الفصل 16 (وثائق المجتمع المخطط).

• ✓يقوم قاضي القانون الإداري بالنظر في نزاعات العقارات المملوكة بشكل مشترك (القسم 33، الفصل 9)
• ✓يقوم قاضي القانون الإداري بالنظر في نزاعات المجتمع المخطط (القسم 33، الفصل 16)

قد يقدم المالك أو الجمعية التماسًا إلى الإدارة للحصول على جلسة استماع حول انتهاكات مستندات أو قوانين الشقق السكنية المشتركة/المجتمع المخطط له، مع دفع رسم التقديم. الإدارة لا تملك الاختصاص على النزاعات بين المالكين حيث لا تكون الجمعية طرفًا، أو النزاعات مع المصممين/البناة/البائعين بشأن التصميم أو الإنشاء أو الحالة أو البيع.

• ✓يتم إيداع رسم التقديم في صندوق مكتب الاستماع للشقق السكنية المشتركة/المجتمع المخطط له
• ✓يتم استرجاع الرسم إذا تم رفض الالتماس قبل جدولة الجلسة
• ✓لا يوجد اختصاص على نزاعات المالك ضد المالك دون أن تكون الجمعية طرفًا
• ✓لا يوجد اختصاص على نزاعات التصميم والإنشاء والحالة والبيع مع البناة أو البائعين

عند استقبال الالتماس والرسم، تُرسل الإدارة نسخة عن طريق البريد المسجل؛ يجب على المُجاب أن يرد خلال 20 يومًا مبينًا السبب. يُعتبر عدم الرد اعترافًا وينتج عنه قرار التخلف. يجوز لأي من الطرفين فحص ملفات الإدارة بتفويض مكتوب؛ قد يكون تمثيل الشركات من قبل موظفين أو موظفين غير محامين في ظل شروط معينة.

• ✓يجب على المُجاب أن يرد خلال 20 يومًا من إرسال الالتماس
• ✓يُعتبر عدم الرد اعترافًا؛ يصدر المفوض قرار التخلف
• ✓يُسمح بتمثيل الشركة من قبل أشخاص غير محامين إذا كانوا مفوضين وثانويين للواجبات الأساسية

يجب على المتقدم إثبات وجود وصول دائم يمكن عبوره بسيارات دفع رباعي تقليدية وسيارات الطوارئ، باستخدام بيانات الوصول القانوني من شركة الملكية، أو بيانات المساح/المهندس التي تؤكد أن الوصول دائم، أو الخرائط المسجلة، أو الحقوق الارتفاقية، أو برامج الصيانة. يجب تحديد الشوارع الداخلية على أنها عامة أو خاصة مع تفاصيل الإنجاز والرصف والتكلفة ومسؤوليات الصيانة.

• ✓يجب أن يكون الوصول دائماً ويمكن عبوره بسيارات دفع رباعي تقليدية وسيارات الطوارئ
• ✓قد تستخدم عروض الوصول القانوني بيانات شركة الملكية أو بيانات المساح/المهندس أو الخرائط المسجلة أو الحقوق الارتفاقية/التخصيصات أو برامج صيانة الطرق
• ✓يجب على المتقدم توضيح ما إذا كانت الشوارع الداخلية عامة أو خاصة والإفصاح عن تفاصيل الإنجاز والرصف والتكاليف ومسؤوليات الصيانة

يجب على المتقدم تقديم ضمان واحد أو أكثر لإكمال الأعمال: كفالة الإكمال، خطاب اعتماد غير قابل للإلغاء، التزام القرض، حساب الائتمان/الضمان، اتفاق الثقة بين المدينة/المقاطعة، اتفاق الضمان المكتوب، ضمانات التقسيم، أو أي ضمان آخر معتمد من القسم. يجب عادة أن تكون الضمانات ال��الية قابلة للدفع إلى طرف ثالث ليس المطور، وألا تنتهي قبل إكمال آخر تحسين، وأن تكون بنسبة 10% أكبر من تكلفة الإكمال المقدرة.

• ✓يجب أن تكون الضمانات قابلة للدفع إلى طرف ثالث ليس المطور وموقعة من جميع الأطراف
• ✓يجب ألا تنتهي الضمانات قبل تاريخ إكمال آخر تحسين مقدر
• ✓يجب أن تكون الضمانات المالية بمبلغ يزيد بنسبة 10% عن التكلفة المقدرة لإكمال جميع التحسينات وتشمل تقدير التكاليف من المهندس/المعماري/المقاول
• ✓بالنسبة للتقسيمات، لا يجوز إغلاق أي حساب ضمان وممنوع الاحتلال حتى اكتمال جميع التحسينات المُلزم بها (مع استثناءات التقسيم)؛ يجب الاحتفاظ بعربون الأرض الشاغرة في حساب ضمان محايد

يجب على المتقدم الإفصاح عن تحسينات الحماية من الفيضانات والصرف، والتحسينات المشتركة والمجتمعية والترفيهية، وتحسينات المجتمع المخطط رئيسيًا، بما في ذلك من يكمل كل منها وتواريخ الإكمال والتكاليس التي سيدفعها مشتري الأراضي، بما في ذلك المشاركة في مناطق الضرائب الخاصة ومناطق المرافق المجتمعية بموجب A.R.S. العنوان 48.

• ✓يجب الإفصاح عن من يكمل كل تحسين وتاريخ الإكمال والتكاليف التي سيدفعها مشتري الأراضي
• ✓يجب الإفصاح عن تكاليف المشاركة في مناطق الضرائب الخاصة ومناطق المرافق المجتمعية بموجب A.R.S. العنوان 48

قد تمثل الأطراف نفسها أو تعين ممثلاً أو تمثلها عضو في نقابة المحامين بولاية أريزونا. يجب على الممثلين في التحقيقات أو عمليات التدقيق تقديم إشعار التمثيل، وعلى المستشارين في الجلسات تقديم إشعار الظهور مع المحتويات المطلوبة.

• ✓قد يمثل الطرف نفسه أو يعين شخصاً لتمثيله أو يمثله عضو في نقابة المحامين بولاية أريزونا
• ✓يجب على أي شخص يمثل طرفاً في تحقيق أو عملية تدقيق تقديم إشعار تمثيل مكتمل إلى الإدارة
• ✓يجب على المستشار في جلسة استماع القضية المتنازع عليها أو الإجراء القابل للاستئناف من الوكالة تقديم إشعار ظهور إلى OAH يتضمن عنوان القضية واسم الوكالة وعنوان وهاتف الشخص الظاهر واسم الطرف

يجب عرض شهادة الوسيط المعيّن (والوسيط الموظِّف) بشكل بارز، ويجب أن تكون جميع الشهادات الأخرى متاحة بسهولة. تبقى شهادة مندوب المبيعات/الوسيط المساعد لدى صاحب العمل حتى يتم إلغاؤها أو إنهاؤها أو تعليقها أو سحبها أو يتم إنهاء ارتباط المرخَّص له. يجوز للوسطاء الامتثال من خلال الوصول إلى سجل قاعدة البيانات العامة للإدارة الذي يوضح الترخيص النشط وطباعته.

• ✓يجب عرض شهادة الوسيط المعيّن/الموظِّف بشكل بارز في المكتب
• ✓يجوز للوسيط الامتثال عبر سجل قاعدة البيانات العامة للإدارة الذي يوضح الترخيص النشط الحالي

يجب عرض شهادة الوسيط المعيَّن (والوسيط صاحب العمل) بشكل بارز؛ ويجب أن تكون الشهادات الأخرى متاحة بسهولة. تبقى شهادات مندوب المبيعات/الوسيط المشارك لدى صاحب العمل حتى يتم إلغاؤها أو حتى يُفصل حامل الترخيص. يمكن استيفاء متطلبات الاحتفاظ إلكترونيًا عبر مطبوعة من قاعدة البيانات العامة التابعة للإدارة.

• ✓يجب عرض شهادة الوسيط المعيَّن/صاحب العمل بشكل بارز؛ والشهادات الأخرى متاحة بسهولة
• ✓تبقى شهادة مندوب المبيعات/الوسيط المشارك لدى صاحب العمل حتى الإلغاء أو الفصل
• ✓يمكن استيفاء الاحتفاظ من خلال الوصول إلى سجل حامل الترخيص وطباعته من قاعدة البيانات العامة التابعة للإدارة

باستثناء كليات المجتمع/الجامعات المعتمدة التي تقدم دورات العقارات، يجب على أي مدرسة تقدم الدراسة للترخيص الأصلي أو التجديد الحصول على شهادة موافقة المدرسة. يجب على المسؤول أو المالك تقديم اسم المدرسة/العنوان/الهاتف/البريد الإلكتروني، والمالكون والأسماء القانونية/dba، هيكل الملكية، تفاصيل أي مالكي حصة بنسبة 10%+، الموقعون المصرح لهم للشهادات، الإداريون/المديرون، اتفاقية الشراكة أو شهادة حسن السلوك حسب الاقتضاء، وموقع سجلات الطلاب.

• ✓يجب على المدارس الحصول على شهادة موافقة المدرسة ما لم تكن كليات/جامعات معتمدة
• ✓يجب أن يفصح الطلب عن جميع الأشخاص/الكيانات التي تحتفظ بحصة 10% أو أكثر في المصالح المالية
• ✓يجب على الشركات/الشركات ذات المسؤولية المحدودة تقديم شهادة حسن السلوك الحالية من لجنة أريزونا للشركات

يجب على أي مدرسة تقدم دورة للحصول على الترخيص أن تمتلك شهادة الموافقة على الدورة لكل دورة. يتطلب التقديم اسم المدرسة/معلومات الاتصال وتفاصيل الممثل المفوض وعنوان الدورة وملخص محتوى تفصيلي وعدد ساعات الائتمان المطلوبة (غير شامل وقت الامتحان المستخدم للتقييم الشامل) وفئة الموافقة وتعريفات القطاع والإفصاح عما إذا كان يتم استخدام مواد مسجلة من جهة خارجية (بما لا يتجاوز 20% من وقت التدريس) وتاريخ التقديم.

• ✓كل دورة تتطلب شهادة الموافقة على الدورة الخاصة بها
• ✓لا يجوز للمواد المسجلة من جهة خارجية أن تتجاوز 20 في المائة من وقت التدريس
• ✓وقت الامتحان المستخدم للتقييم الشامل لا يُحسب كساعات ائتمان

يجب على المدرسة الاحتفاظ بسجل لمدة خمس سنوات لكل طالب، بما في ذلك اسم الطالب وتواريخ الحضور وعنوان كل دورة مأخوذة ورقم الدورة/الفئة/ساعات الائتمان الممنوحة وقائمة التوقيع الأصلية للتعليم الحي وجهاً لوجه.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الطلاب لمدة خمس سنوات
• ✓يجب أن تتضمن السجلات الاسم وتواريخ الحضور وتفاصيل الدورة وقائمة التوقيع الأصلية للدورات الشخصية

يجب على الطالب قبل الحصول على الترخيص التوقيع على اتفاقية تسجيل تتضمن، بأحرف عريضة وكبيرة: عنوان المقرر/القسم، إجمالي الساعات المعتمدة للترخيص/التجديد، تكلفة كل مقرر، سياسة استرجاع الأموال، بيان حول التماسات تحديد الترخيص مقدماً، وبيان عن أي خدمة توظيف. لا تعتبر الإدارة قوائم أصحاب العمل بمثابة خدمة توظيف؛ يجوز للمدارس الإعلان عن خدمات التوظيف فقط إذا كانت الإحالات تنشأ عن اتصال مباشر وتم الاحتفاظ بأدلة موثقة للإحالات.

• ✓يجب أن تتضمن اتفاقيات التسجيل إفصاحات محددة ب��حرف عريضة وكبيرة بما في ذلك سياسة استرجاع الأموال والتماسات تحديد الترخيص مقدماً
• ✓يجوز للمدارس الإعلان عن خدمة التوظيف فقط إذا كانت الإحالات تنشأ عن اتصال مباشر وتم توثيقها

يجب على المدارس والمالكين والمشغلين والمديرين والمدرسين تقديم إشعار مكتوب في غضون 10 أيام من التغييرات المتعلقة بالاسم الشخصي/التجاري أو العنوان أو إغلاق المدرسة أو الإفصاح عن الشهادة؛ في غضون 30 يوماً من أي تغيير هيكلي لكيان مرخص (مدير/موظف/مساهم بنسبة 10٪ أو شريك أ�� عضو/مدير)؛ والحصول على موافقة المفوض قبل تغيير اسم النشاط التجاري أو إنشاء موقع أو تغيير محتوى/مدة الدورة أو تقديم دورة جديدة. يتطلب تغيير المدرسين بسبب المرض/الطوارئ إشعاراً في أقرب وقت عملي. قد يقوم المفوض، وعند وجود شكوى مكتوبة موثقة، بإجراء تحقيق ومراقبة الفصول الدراسية وفحص كتب/سجلات المدرسة.

• ✓تتطلب بعض التغييرات إخطاراً لمدة 10 أيام؛ وتتطلب التغييرات الهيكلية للكيان إخطاراً لمدة 30 يوماً
• ✓تتطلب تغييرات اسم النشاط التجاري والمواقع الجديدة وتغييرات محتوى/مدة الدورة موافقة مسبقة من المفوض
• ✓يجب على المفوض إجراء تحقيق عند وجود شكوى مكتوبة موثقة

يجوز للمشتري فسخ أي عقد لشراء/استئجار قطعة أرض غير محسّنة دون سبب عن طريق إشعار كتابي بحلول منتصف ليل اليوم التقويمي السابع بعد إبرام العقد. إذا لم يقم المشتري بمعاينة القطعة قبل التوقيع، يكون للمشتري فترة ستة أشهر بعد إبرام العقد لمعاينة القطعة وفسخ العقد من جانب واحد، مع توقيع إفادة معاينة.

• ✓يجوز للمشتري فسخ عقد قطعة أرض غير محسّنة بحلول منتصف ليل اليوم التقويمي السابع
• ✓يجب الإفصاح عن حق الفسخ بوضوح وبشكل بارز
• ✓المشتري الذي لم يقم بالمعاينة لديه 6 أشهر للمعاينة والفسخ من جانب واحد
• ✓يوقّع المشتري إفادة معاينة في وقت المعاينة

يحظر القانون بيع قطعة أرض خاضعة لعبء شامل ما لم يوجد شرط (أو اتفاق تكميلي ساري المفعول) يمكّن المشتري من الحصول على سند ملكية خالٍ من العبء عند إتمام جميع المدفوعات والتزامات الأداء. ويجب إيداع نسخ مصدقة/موثقة من هذه المستندات لدى المفوض قبل أي بيع.

• ✓لا يجوز بيع قطع الأرض الخاضعة لعبء شامل دون شرط تحرير
• ✓يجب أن يكون المشتري قادراً على الحصول على سند ملكية خالٍ من العبء عند الأداء الكامل
• ✓يجب إيداع المستندات لدى المفوض قبل البيع

يجب أن يتوافق بيع القطع غير المحسّنة مع إحدى الطرق الثلاث: (1) تسجيل سند ينقل ملكية قابلة للتسويق مع التسجيل خلال 60 يومًا؛ (2) تسجيل وإيداع عقد بيع عقاري في حساب ضمان خلال 60 يومًا مع تقرير أولي عن الملكية، وسند منفّذ، وإبراءات من الأعباء؛ أو (3) نقل الملكية إلى أمين مع اتفاقية ائتمان تنص على النقل عند وفاء المشتري بالتزاماته. تُسجّل جميع المستندات في المقاطعة التي يقع فيها التقسيم الفرعي.

• ✓يجب أن يستخدم بيع القطع غير المحسّنة إحدى الطرق الثلاث المقررة
• ✓تكون مواعيد التسجيل عادةً خلال 60 يومًا من التنفيذ
• ✓يجب تسجيل المستندات في المقاطعة التي يقع فيها التقسيم الفرعي
• ✓لا يجوز أن يعمل كأمين إلا البنوك المؤهلة، وجمعيات الادخار والقروض، وشركات الملكية، أو وكلاء الضمان المعتمدون

يجب على المطورين إيداع 100% من جميع الأموال المستلمة خلال فترة الفسخ في حساب ضمان أو حساب ائتماني لدى مؤسسة إيداع مؤمنة اتحاديًا، مع إثبات ذلك باتفاقية منفذة تتضمن شروط صرف.

• ✓يجب إيداع 100% من جميع الأموال المستلمة خلال فترة الفسخ في حساب الضمان/الائتمان
• ✓لا يجوز صرف الأموال إلى المطور إلا بعد انتهاء فترة الفسخ ووفقًا للاتفاقية
• ✓إذا ألغى المشتري، تُدفع الأموال إلى المشتري (أو إلى المطور إذا تم ردها بالفعل)

إذا كان الإنشاء غير مكتمل، يجب على المطورين الاحتفاظ بجميع أموال المشترين في حساب الضمان بعد فترة الفسخ، ولا تُصرف إلا عند تقديم دليل مقبول على الإكمال مثل شهادة الإشغال.

• ✓يجب أن تبقى الأموال في حساب الضمان حتى تقديم دليل مقبول على الإكمال (شهادة الإشغال أو الإكمال الجوهري)
• ✓في حال تخلف المشتري، تُدفع الأموال إلى المطور؛ وفي حال تخلف المطور، تُدفع الأموال إلى المشتري
• ✓بدلاً من حساب الضمان، يجوز لمفوض العقارات قبول سند ضمان أو خطاب اعتماد أو ضمان مالي آخر

يجب على المطورين إتاحة مستندات الضمان للمفوض والحفاظ على الأموال المتنازع عليها في حساب الضمان حتى يتم توقيع اتفاقية من جميع الأطراف أو حتى يتم رفع دعوى مدنية وإيداع الأموال لدى المحكمة.

• ✓يجب إتاحة مستندات الضمان للمفوض عند الطلب
• ✓يجب أن تبقى الأموال المتنازع عليها في حساب الضمان حتى يوافق جميع الأطراف كتابيًا
• ✓إذا تم رفع دعوى مدنية، يجب إيداع الأموال المتنازع عليها لدى المحكمة المختصة

ينظّم القسم 32-2197.03 اتفاقيات الشراء، وإلغاء العقد أو الاتفاقية، وإلغاء أو إنهاء حقوق الملكية الزمنية، مما يمنح المشترين حقوقاً قانونية في الإلغاء.

• ✓يتمتع مشترو الملكية الزمنية بحق قانوني في الإلغاء (فترة التروّي)
• ✓يجب أن تفصح اتفاقيات الشراء عن حق الإلغاء وإجراءاته
• ✓يتطلب الإشعار بأي تغيير جوهري إخطار المشترين (32-2197.04)

تُعرّف الأقسام من 32-2197 إلى 32-2197.02 مصطلحات المشاركة الزمنية، وتنظّم إنشاء خطط المشاركة الزمنية والنسب، وتشترط تقديم إشعار بنية البيع مع طلب الحصول على تقرير عام لخطة المشاركة الزمنية وتصريح للبيع المسبق.

• ✓يجب على المطوّر تقديم طلب للحصول على تقرير عام قبل بيع حصص المشاركة الزمنية
• ✓تحكم التعريفات الواردة في القسم 32-2197 مادة المشاركة الزمنية
• ✓تتطلب عمليات البيع المسبق تصريحاً محدداً من المفوّض

يتطلب القسم 32-2197.05 وجود حساب ضمان أو ائتمان، واتفاقية، وإثبات إتمام، وتأمين مالي لحماية أموال المشتري وضمان إتمام التحسينات الموعودة.

• ✓يجب الاحتفاظ بأموال مشتري الملكية بالوقت في حساب ضمان أو ائتمان
• ✓يُشترط وجود تأمين مالي أو بديل عنه في صورة رهن شامل (blanket encumbrance)
• ✓تتم معالجة الرهون الشاملة والامتيازات (liens) بموجب القسم 32-2197.12

يحدد القسم 32-2197.17 متطلبات الإعلان والترويج، وموظفي التسويق عبر الهاتف والترويج، والعروض التقديمية، والجولات، والسحوبات، والمسابقات، والإفصاحات المطلوبة. تم تعديله بموجب SB1171 (القسم 32-2197.16 الإفصاحات المنفصلة) في عام 2024.

• ✓يجب أن يمتثل الإعلان والترويج للملكية بالوقت المشترك لمتطلبات الإفصاح
• ✓يخضع التسويق عبر الهاتف والعروض التقديمية الترويجية للتنظيم
• ✓الإفصاحات المنفصلة مطلوبة بموجب القسم 32-2197.16

تغطي الأقسام من 32-2197.19 إلى 32-2197.24 المسؤوليات المدنية والمحظورات، والعقوبات المدنية، ودفع رسوم الوسيط، والإعفاءات والاتصالات المعفاة، وصلاحية المفوض في إعفاء خطط الملكية الزمنية.

• ✓تُنشئ انتهاكات مادة الملكية الزمنية مسؤولية مدنية وعقوبات
• ✓قد تُعفى بعض خطط الملكية الزمنية والاتصالات (32-2197.22)
• ✓يجوز للمفوض إعفاء خطط الملكية الزمنية بموجب أمر (32-2197.23)

يجوز فرض غرامة مدنية على المرخّص له الذي ينتهك هذا الفصل أو قاعدة/أمرًا، أو ينحرف بشكل جوهري عن التقرير العام (public report)، أو يمارس أعمالًا غير قانونية بموجب المادة 44-1522 بشأن الأراضي المقسّمة/غير المقسّمة، وذلك بعد جلسة استماع، بحد أقصى ألف دولار لكل مخالفة.

• ✓يبلغ الحد الأقصى للغرامة المدنية 1000 دولار لكل مخالفة
• ✓لا يجوز فرض الغرامة إلا بعد جلسة استماع
• ✓يرفع المدّعي العام (attorney general) الدعاوى لاسترداد الغرامات؛ ويمكن تسجيل الغرامات غير المدفوعة كأحكام من المحكمة العليا (superior court)

يجب أن يمتثل بيع أو عرض القطع الأرضية غير المطورة لواحدة من ثلاث طرق محددة للنقل/الضمان (الإسكرو)/الائتمان مع مواعيد نهائية للتسجيل.

• ✓الطريقة 1: سند نقل ملكية قابلة للتسويق/التداول (merchantable/marketable title) يُسجَّل خلال 60 يومًا من التنفيذ (يمكن ضمان الرصيد المتبقي بسند إذني ورهن عقاري/سند ائتمان)
• ✓الطريقة 2: عقد بيع عقاري مُسجَّل يُودَع في الضمان (الإسكرو) خلال 60 يومًا مع تقرير ملكية أولي وسند مُنفَّذ وإبراءات الرهن الشامل (blanket encumbrance)
• ✓الطريقة 3: سند لأمين (trustee) مع اتفاقية ائتمان تنص على نقل الملكية إلى المشتري عند الوفاء بالالتزامات؛ ويُسجَّل عقد البيع خلال 60 يومًا
• ✓يجب تسجيل جميع المستندات المطلوبة في ��لمقاطعة والولاية التي يقع فيها التقسيم العقاري

يتمتع مشترو القطع غير المطوّرة بحق الفسخ خلال سبعة أيام، وإذا لم يتم الفحص، بحق فسخ قائم على الفحص لمدة ستة أشهر يجب الإفصاح عنه بشكل واضح وبارز.

• ✓يجوز فسخ عقود شراء/تأجير القطع غير المطوّرة دون سبب بموجب إشعار كتابي قبل منتصف ليل اليوم السابع التقويمي بعد إبرام العقد
• ✓إذا لم يقم المشتري بالفحص قبل الإبرام، فلديه مدة ستة أشهر لإجراء الفحص والفسخ من جانب واحد؛ ويُشترط إقرار فحص موقّع
• ✓يجب على مقسّم الأراضي الإفصاح عن حق الفسخ بشكل واضح وبارز؛ ويجوز للمفوّض إعفاء التقسيمات التجارية/الصناعية

من غير القانوني بيع قطعة أرض خاضعة لرهن شامل دون وجود أحكام تمكّن المشتري من الحصول على سند ملكية خالٍ من ذلك الرهن عند إتمام الدفعات.

• ✓من غير القانوني بيع قطعة أرض خاضعة لرهن شامل ما لم يسمح الرهن أو اتفاق تكميلي صالح للمشتري بالحصول على سند ملكية خالٍ منه عند الوفاء الكامل بالالتزامات
• ✓يجب إيداع نسخ مصدّقة/موثّقة من المستندات المقبولة لدى المفوّض قبل بيع أي قطعة أرض خاضعة لرهن شامل

يجوز فقط للكيانات المالية/كيانات التأمين على الملكية المؤهلة أن تعمل كأمين، ويستثني هذا القسم القطع المطوّرة وقطع المقابر المعتمدة.

• ✓يجوز فقط للبنوك، وجمعيات الادخار والإقراض، وشركات التأمين على الملكية المؤهلة/الشركات التابعة لها، أو كيانات الضمان المعتمدة أن تعمل كأمين بموجب الطريقة الثالثة
• ✓لا ينطبق هذا القسم على بيع القطع المطوّرة (وفقًا للمادة 32-2101) أو قطع/أراضي المقابر المعتمدة
• ✓يجب تسجيل أي بيع/تنازل عن رهن عقاري، أو صك ائتمان، أو عقد بيع، وإخطار المفوّض به خلال 60 يومًا

يجب أن تفصح جميع عقود بيع قطع أراضي المقابر بوضوح وبشكل بارز عن طبيعة المستند وموقع القبر، وما إذا كانت المقبرة مموّلة بوقف (endowed)، وأن المشغّل يحمل شهادة تفويض، وتواريخ إنجاز التحسينات، وأي رسوم لاستخدام القطعة مستقبلاً (فتح/إغلاق القبر، الشواهد، بطانات القبو)، وما إذا كان يمكن شراء الشواهد/الأقبية من مكان آخر، وسياسة الإلغاء/الاسترداد.

• ✓يجب الإفصاح عن طبيعة المستند وتحديد موقع القبر
• ✓يجب الإفصاح عمّا إذا كانت المقبرة مموّلة بوقف أو غير مموّلة
• ✓يجب الإفصاح عن شهادة التفويض وأن السجلات متاحة
• ✓يجب الإفصاح عن الرسوم وخيارات البائع المنفصل وسياسة الإلغاء/الاسترداد
• ✓العقد الذي يفتقر إلى الإفصاحات المطلوبة ��ير قابل للتنفيذ ضد المشتري

يجب أن تكون اتفاقية شراء المشاركة الزمنية مكتوبة وموقّعة، مع تسليم نسخة ورقية إلى المشتري. يجوز للمشترين الإلغاء دون سبب خلال عشرة أيام تقويمية، ويجب الإفصاح عن هذا الحق بشكل واضح وبارز.

• ✓يجوز للمشتري الإلغاء دون سبب حتى منتصف ليل اليوم التقويمي العاشر التالي للتوقيع
• ✓يجب الإفصاح عن حقوق الإلغاء بشكل واضح وبارز مباشرة قبل مساحة التوقيع في اتفاقية الشراء
• ✓يصبح إشعار الإلغاء نافذاً في تاريخ إرساله إلى العنوان المدرج للبائع؛ ويُحظر إتمام الصفقة قبل انتهاء فترة العشرة أيام

إن إنكار حق المشتري في الإلغاء (rescission) دون أساس قانوني بحسن نية (good faith) يُعد ممارسة غير قانونية بموجب القسم 44-1522، ويخضع لتحقيق وإجراءات المدعي العام (attorney general).

• ✓إن إنكار حقوق الإلغاء دون أساس قانوني بحسن نية يُعد ممارسة غير قانونية بموجب القسم 44-1522
• ✓ينطبق هذا القسم على أي خطة مشاركة زمنية (timeshare plan) مُعتمدة بموجب المادة 4 أو هذه المادة بغض النظر عن تاريخ إصدار التقرير العام (public report)

الموظفون الذين تقتصر واجباتهم الأساسية على جذب الاهتمام الأولي أو جدولة المواعيد أو توزيع المواد الترويجية لا يحتاجون إلى ترخيص عقاري. يجب توظيف وإشراف من يسعون للحصول على اهتمام الشراء الفعلي من قبل وسيط مرخص.

• ✓موظفو الترويج بدون ترخيص قد لا يناقشون تفاصيل المعاملة أو الفوائد (الأبعاد وشروط العقد والخصومات وفوائد التبادل والسعر والتمويل)
• ✓قد لا يعتمد تعويض الموظف بدون ترخيص على استكمال معاملة المشاركة الزمنية
• ✓يجب أن يكون الإشراف من قبل وسيط أو بائع مرخص تحت الوسيط؛ قد يعفي المفوض المطورين أو موظفي التسويق عن بعد خارج الولاية بناءً على إظهار إشراف معادل

في غضون 10 أيام من طلب المفوض، يجب على المطور تقديم المواد الترويجية/الإعلانية؛ يوافق المفوض أو يرفض في غضون 15 يومًا. يجب ألا تحتوي الإعلانات والبيانات الشفوية على بيانات غير صحيحة أو مطالبات خالية من المخاطر/بدون خسارة أو تصورات مضللة للتحسينات المقترحة.

• ✓يجب تقديم المواد في غضون 10 أيام من طلب المفوض؛ الموافقة/الرفض في غضون 15 يومًا
• ✓لا يجوز للإعلانات أن تحتوي على وقائع مادية غير صحيحة/محذوفة أو مطالبات خالية من المخاطر/بدون خسارة أو تحسينات مقترحة غير موسومة/مشاهد غير موجودة
• ✓يجب أن تتوافق جميع المواد مع إشعار النية والتقرير العام وتشير بوضوح إلى أنها تروج لمصلحة timeshare

قد يقيم المطور سحب اليانصيب أو مسابقة لتعزيز المصالح فقط إذا تم استيفاء الشروط الصارمة، وقد يقدم عروضًا ترويجية للزوار والحاضرين مع الإفصاح وحد زمني على العروض التقديمية.

• ✓يتطلب السحب أو المسابقة تقرير عام حالي وإفصاح كامل عن الاحتمالات والشروط وعدم وجود رسوم المشاركة وعدم وجود حضور إلزامي في العرض التقديمي أو الجولة
• ✓لا يمكن لأي شخص أن يُجبر على حضور عرض تقديمي أو جولة تزيد مدتها عن 120 دقيقة للحصول على عرض ترويجي
• ✓يجب تقديم إفصاح كامل مكتوب عن أي عرض ترويجي (القيمة الحالية المقدرة والشروط والحدود) والحد الزمني البالغ 120 دقيقة قبل أي عرض تقديمي أو جولة

قد يقدم المطور شهادة استرداد للمشاركة في عرض توضيحي/جولة إذا احترم الشهادة في الإطار الزمني المحدد. يجب تقديم الإفصاحات المطلوبة عند الاتصال الأولي أو قبل أن يدفع العميل المحتمل الأموال أو يحضر عرضاً توضيحياً.

• ✓إذا لم يتم تقديم السلع/الخدمات كما هو موضح، يجب على المطور تقديمها (أو بديل بقيمة مساوية أو أكبر) في غضون 15 يوماً، أو دفع القيمة الاستهلاكية المقدرة
• ✓يجب أن توضح جميع عروض شهادات الاسترداد بوضوح الشروط والأحكام والقيود والحدود
• ✓يجب تقديم الكشف عن اتساق البند الفرعي ج عند الاتصال الإعلاني الأولي؛ الكشف الآخر قبل أن يدفع العميل المحتمل الأموال أو يحضر عرضاً توضيحياً