46 トピック · 2026-09-17 更新
申請者は、学校、地域の買い物施設、公共交通機関、医療施設、消防、救急車/911サービス、法執行機関、ごみ収集、最寄りのUSPS郵便局に関する情報を開示しなければなりません。また、所有者組合の詳細および開発の使用制限も開示しなければなりません。
申請者は権利報告書(発行から30日以内)を提出し、販売提示の詳細、預金の取扱い、ブローカー情報および記録保管者を開示する必要があります。アリゾナで広告または販売される外国(州外)開発は、適用除外を受けない限り、州内に位置するものと同じようにアリゾナのすべての法律に従わなければなりません。申請者は、申請内容が真実であることを証明する宣誓書に署名する必要があります。
公共安全局は、正確なアリゾナ州犯罪履歴記録および関連する刑事司法情報を収集、保存、配布するために、州中央リポジトリを運営する。
局長は、刑事司法機関、非刑事司法機関（法定授権および指紋提出を伴う）、および様々な指定機関との刑事司法情報の交換を認可します。
局長は犯罪司法情報の開示に関する制限を確保する必要があり、指紋処理の手数料を設定することができます。
逮捕機関、裁判所、および法執行機関は、指定された犯罪で逮捕または召喚された者の指紋採取を確保し、手続き制御番号と必須コンプライアンス様式を使用する必要があります。
第32-2195条から第32-2195.03条までは、未分割地を販売または賃貸のために提供する前にコミッショナーへ通知すること、土地の調査、および販売を拒否または禁止する権限を伴う未分割地報告書の発行を義務付けています。
第32-2195.04条および第32-2195.05条は、未分割土地の区画を販売するための前提条件と方法を定め、広告資料を規制しています。
コミッショナーは違反について告訴を提起し、訴追を支援することができ、郡検事は書面による要請があれば必ず訴追しなければなりません。コミッショナーは、司法長官または郡検事を通じて、保証金なしで差止命令(仮の、予備的な、または恒久的なもの)を求めることができます。当部門は、貸主・借主間の紛争や公正住宅法違反に対する管轄権を有しません。
第41編に基づき、行政法裁判官は苦情を裁定し、第33編第9章（分譲マンション文書）および第33編第16章（計画コミュニティ文書）への適合を確保します。
所有者または協会は、コンドミニアム/計画コミュニティ文書または法令違反に関する聴聞会について部門に請願することができ、申請手数料を支払う必要があります。部門は、協会が当事者でない所有者間の紛争、または設計、建設、状態、または販売に関する設計者/建築業者/販売者との紛争に対する管轄権を有しません。
請願書および手数料の受領時に、部門が認証郵便で写しを送付し、被請願人は送付後20日以内に正当な理由を示して応答する必要があります。応答しない場合は認められたものと見なされ、デフォルト決定が下されます。双方当事者は書面による承認により部門ファイルを検査することができ、法人は条件下で非弁護士である役員/従業員により代理されることができます。
申請者は、所有権会社の法的アクセス陳述書、測量士・エンジニアの陳述書（アクセスが永続的であることを確認）、記録されたマップ、地役権または道路保全プログラムを使用して、従来の2輪駆動自動車および緊急車両が通行可能な永続的アクセスを実証する必要があります。内部道路は公道または私道として特定され、完成度、舗装状況、費用および保全責任の詳細を明示する必要があります。
申請者は、以下の1つ以上の完成保証を提供する必要があります：保証/完成担保、取消不可能な信用状、ローン約定、信託/エスクロー口座、市町村信託契約、書面によるエスクロー契約、分譲保証、またはその他の部門承認保証。金融保証は一般的に開発業者以外の第三者に対して支払可能であり、最後の改良完成前に満期を迎えず、推定完成費用より10％以上である必要があります。
申請者は、洪水保護・排水改善、共有・コミュニティ・レクリエーション改善、およびマスタープランコミュニティ改善について開示する必要があります。これには、各改善を完了する者、完了日、土地購入者が負担する費用、ならびにアリゾナ州法第48編（A.R.S. Title 48）に基づく特別課税地区および地域施設地区への参加が含まれます。
当事者は自らを代理することができ、代理人を選任し、またはアリゾナ州弁護士会の会員による代理を受けることができます。調査/監査における代理人は代理人選任通知書を提出する必要があり、聴聞会の弁護士は必要な内容を含む出席通知書を提出する必要があります。
指定ブローカー（および雇用ブローカー）の証明書は目立つように表示され、その他のすべての証明書はすぐに利用可能である必要があります。セールスパーソン/準ブローカーの証明書は、キャンセル/終了/停止/取消されるまで、または被許可人が解雇されるまで雇用主に保管されます。ブローカーは、部門の公開データベースレコードにアクセスして、現在の活性ライセンスステータスを表示している記録を印刷することにより、準拠することができます。
指定ブローカー(および雇用ブローカー)の証明書は目立つ場所に掲示しなければならず、その他の証明書はすぐに提示できるようにしておかなければなりません。セールスパーソン/アソシエイトブローカーの証明書は、取り消されるかライセンス保持者が雇用関係を解消するまで雇用主が保管します。保管要件は、当局の公開データベースの印刷物を通じて電子的に満たすことができます。
不動産コースを提供する認可されたコミュニティカレッジ/大学を除き、最初または更新ライセンス取得のための教育を提供するすべての学校は学校承認証明書を取得する必要があります。管理者または所有者は、学校の名称/住所/電話/メール、所有者および法的/事業名、所有権構造、10%以上の利益保有者の詳細、証明書の権限ある署名者、管理者/取締役、パートナーシップ契約、または該当する場合は営業誠意証明書、および学生記録の保管場所を提供する必要があります。
免許取得のためのコースを提供するすべての学校は、各コースごとにコース承認証明書を所有する必要があります。申請書には、学校名/連絡先、認定代理人の詳細、コースタイトル、詳細な内容概要、要求されたクレジット時間数(全体評価に使用される試験時間を除く)、承認カテゴリー、セグメント定義、第三者が録音した教材の使用の有無開示(教育時間の20%を超えない)、および申請日が必要です。
学校は、学生の氏名、在籍期間、受講した各コースのタイトル、コース番号/カテゴリ/取得単位数、および対面授業の原本署名簿を含む、各学生の5年間の記録を保持する必要があります。
免許前の学生は、以下を含む入学契約書に署名する必要があります：太字の大文字で表示されたコース/セクションのタイトル、免許取得/更新のための総単位時間、各コースの費用、返金ポリシー、免許事前決定請願に関する声明、および職業紹介サービスに関する声明。部門は雇用主リストを斡旋サービスと見なしません。学校は、紹介が直接の接触に由来し、紹介の文書化された証拠が保持されている場合にのみ、斡旋サービスを広告することができます。
学校、所有者、運営者、所長、および指導者は、個人/事業の名前/住所の変更、学校の閉鎖、または認定開示から10日以内に書面で通知を提供する必要があります。また、認可を受けた実体の構造的変更（所長/役員/10％株主、パートナー、またはメンバー/マネージャー）から30日以内に書面で通知する必要があります。事業名の変更、施設の設立、またはコース内容/期間の変更、あるいは新しいコースの提供前に教育長の承認を得る必要があります。病気/緊急による指導者の変更は、実務的に可能な限り速やかに通知する必要があります。教育長は、検証済みの書面による苦情について調査を行い、クラスを観察し、学校の簿記/記録を検査することができます。
未改良区画の購入または賃貸借を目的とする契約は、買主が理由なく書面による通知により、締結後7暦日目の終了時までに解除することができる。買主が署名前に区画を検査しなかった場合、買主は締結後6か月以内に検査し、検査宣誓供述書に署名して一方的に解除することができる。
すべての支払いおよび履行を完了した時点で買主が担保権のない所有権を取得できるとする条項（または有効な補足契約）がない限り、包括担保権の対象である区画を販売することは違法である。そのような書類の認証済みまたは検証済みの写しは、販売前にコミッショナーへ提出されなければならない。
未改良地の販売は、次の3つの方法のいずれかに従わなければなりません。(1) 市場性のある権原を譲渡する証書を作成し、60日以内に記録する方法、(2) 不動産売買契約を60日以内にエスクローに預託して記録し、予備的権原報告書、執行済み証書、負担解除書類を伴う方法、または (3) 買主の履行を条件として譲渡を定める信託契約により受託者へ譲渡する方法。すべての書類は、その区画分譲地が所在する郡に記録されます。
開発業者は、解除期間中に受け取ったすべての金銭の100%を、連邦預金保険に加入した預金機関のエスクロー口座または信託口座に預け入れなければならず、これは支払条件を記載した締結済み契約によって証明されます。
建設が未完成の場合、開発業者は契約解除期間後に買主の資金をすべてエスクローに維持しなければならず、占有許可証などの完了の許容可能な証拠がある場合にのみ解放されます。
開発業者は、コミッショナーがエスクロー書類を利用できるようにしなければならず、全当事者の署名済み合意があるまで、又は民事訴訟が提起され金銭が裁判所に供託されるまで、係争金銭をエスクローに維持しなければならない。
第32-2197.03条は、購入契約、契約または合意の取消、およびタイムシェア持分の解約または終了を規定し、購入者に法定の取消権を付与しています。
第32-2197条から第32-2197.02条までは、タイムシェアの用語を定義し、タイムシェアプランおよび比率の作成を規制し、タイムシェアプラン公開報告書の申請とともに販売意向の通知および事前販売の承認を求めています。
第32-2197.05条は、購入者の資金を保護し、約束された改良工事の完了を確保するために、エスクローまたは信託口座、契約書、完了の証拠、および財務保証を要求しています。
第32-2197.17条は、広告および販促の要件、テレマーケティングおよび販促担当従業員、プレゼンテーション、ツアー、抽選、コンテスト、ならびに必須の開示事項を定めています。2024年のSB1171（第32-2197.16条の個別開示）により改正されました。
セクション32-2197.19から32-2197.24までは、民事責任および禁止事項、民事罰、紹介手数料の支払い、免除および免除される通信、ならびにコミッショナーがタイムシェアプランを免除する権限を扱います。
章、規則・命令に違反した者、公開報告書（public report）から実質的に逸脱した者、または分譲地・未分譲地に関する44-1522に基づく違法行為に関与した免許保有者は、聴聞会の後、違反1件につき最大1千ドルの民事罰金を科される場合があります。
未改良区画の販売または販売の申し出は、登記期限を伴う3つの規定された譲渡／エスクロー／信託方法のいずれかに準拠しなければなりません。
未改良区画の買主は7日間の契約解除権を有し、未検査の場合は目立つ形で開示されなければならない6か月間の検査解除権を有する。
買主が支払いを完了した際に当該担保権の負担のない権原を取得できるようにする条項がないまま、一括担保権の設定された区画を売却することは違法です。
適格な金融機関/権原機関のみが受託者として行動でき、この条項は改良された区画および承認された墓地区画を除外します。
すべての墓地区画売買契約書は、当該文書および墓所の性質、墓地が基金設定（endowed）されているか否か、運営者が権限証明書（certificate of authority）を保有していること、改良工事の完了日、将来の区画使用に関する各種費用（開閉、墓標、納骨槽ライナー）、墓標／納骨槽を他所で購入できるか否か、ならびに解約・返金方針を、明確かつ目立つ形で開示しなければなりません。
タイムシェアの購入契約は書面で作成され署名されなければならず、紙のコピーを購入者に交付する必要があります。購入者は10暦日以内に理由なく解除でき、この権利は目立つ形で開示されなければなりません。
誠実な法的根拠なく購入者の解約権を拒否することは、第44-1522条に基づく違法行為であり、司法長官による調査および措置の対象となります。
主な職務が初期関心の喚起、予約の手配、または販促資料の配布に限定される従業員は、不動産ライセンスを必要としません。実際の購入意思を喚起する従業員は、ライセンス取得済みブローカーに雇用され、監督される必要があります。
委員会の請求から10日以内に、開発者は宣伝/広告資料を提出しなければならず、委員会は15日以内に承認または不承認を決定します。広告および口頭陳述は、虚偽の陳述、リスクなし/損失なし主張、または提案された改善の誤解を招く描写を含んではいけません。
開発業者は厳格な条件が満たされている場合のみ、利益を促進するための抽選またはコンテストを開催でき、開示と提示時間制限に伴って、訪問者/参加者に景品を提供できます。
開発者がプレゼンテーション/ツアーへの参加に対して償却証明書を提供する場合、設定された期間内に証明書を履行する必要があります。必須開示は、初期接触時または見込み客が金銭を支払う前またはプレゼンテーションに参加する前に提供する必要があります。
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