47 トピック · 2026-09-17 更新
購入者は、未分割地の契約を7暦日以内であれば理由なく解除できます。署名前に区画を検査しなかった買主には、6か月間の検査期間と一方的な解除権が与えられます。
未分割の土地区画は、次の3つの方法のいずれかに準拠しない限り販売することは違法です: 市場性のある権原を伴う登録済み捺印証書（deed）、不動産売買契約を伴うエスクロー、または信託契約を伴う受託者への捺印証書。登録期限が適用されます。
すべての必要書類は、未分譲地（unsubdivided land）が所在する郡および州において登録されなければなりません。モーゲージ（mortgage）、信託証書（deed of trust）、または契約（contract）の売却もしくは譲渡は、60日以内に登録され、コミッショナーに通知されなければなりません。
信託証書売却（deed-to-trustee sale）方式においては、銀行、貯蓄貸付組合（S&L）、権原保険会社（または適格な子会社／代理人）、あるいは認可を受けたエスクロー個人／会社のみが受託者として行動することができます。
違法ライセンス活動とは以下の通りです：(1) A.R.S. § 32-2122に基づきライセンスが必要な行為を、ライセンスを保有していないか非アクティブなライセンスを保有している者が実行する場合；(2) 自分の雇用ブローカー以外のブローカーのために認可された行為を実行する場合；または (3) そのブローカーに基づいて発行されたアクティブなライセンスを保有していない販売員/ブローカーとして人物を雇用するブローカー。
違法な免許活動の先行履歴がなく、30日以内でそのような活動を行い、かつ係争中の苦情がない人は、処理の遅延なく更新または活動状態への変更を申請することができ、部局は懸念警告書を発行します。委員長は、30日を超えて違法活動を行う人、先行する違法活動がある人、または係争中の苦情の対象である人に対して、A.R.S. § 32-2153に基づく懲戒処分を取ることができます。
違法なライセンス活動を行った者は、その活動が発生したことを知ったらすぐに部局に提出する必要があります：（1）その活動が発生した理由に関する書面による説明、（2）有効なライセンスを保有していない限り、ライセンス活動を行わないという誓約書、（3）雇用ブローカーの指定ブローカーが署名した、すべての違法活動を特定する陳述書。要求に応じて、すべてのリスティング・雇用契約書および契約書のコピー、受け取った、またはこれから受け取る予定の補償に関するすべての文書（当事者およびブローカー）、およびその情報が真実で完全であることを示す署名入りの陳述書を提供する必要があります。
規制対象者の施設に進入する行政検査官、監査官、または規制担当者は、法律に別段の定めがない限り、公正性を確保するための特定の手続きに従わなければなりません。
検査官は、文書のコピー、サンプル分割、分析、および録音/インタビュー保護に関する権利通知を提供しなければなりません。
検査官は、規制対象者の署名を得て書面による権利の受領を確認する必要があり、機関は定められた期間内に検査報告書を提出する必要があります。
機関は、規定の例外が適用される場合を除き、規制対象者に対して疑わしい不備を是正する機会を与えなければならず、確定された是正検証プロセスがあります。
開始時に、検査官は規制対象者の権利、連絡先情報、適正手続き・異議申立て権、および適用される期間制限を書面で提供する必要があります。
検査規則の違反は従業員に結果をもたらし、証拠と罰則に影響を与える可能性があります。本項は特定の例外を除き、州機関に広く適用されます。
機関は検査期間中に月間ステータスアップデートを提供し、Title 49機関については詳細な書面による違反通知を提供しなければなりません。
特定の契約は、裁判所で強制可能にするために、書面で作成され、請求される当事者（または授権された代理人）によって署名される必要があります。これには、1年を超える不動産の売買/賃貸借、1年以内に履行できない契約、および手数料を受けて不動産または鉱山を買う、または売るために仲介人/ブローカーを雇う契約が含まれます。
1年以上の賃借契約または不動産若しくはその利益の売買契約が、被代理人の代理人によって行われた場合、代理人の権限が書面で作成され、被代理人に署名されていなければ無効です。
署名された書面が必要なその他の契約には、次のものが含まれます。他人の債務の保証（保証人責任）、婚姻を考慮した契約、500ドル以上の商品売却（受領・諾約金の例外を除く）、約束者の生存期間内に履行されない契約または遺贈・遺産、および個人的/家族的/家庭的目的以外の250,000ドルを超える貸付・信用約定です。
ライセンス条項は、特別報酬なしに自身の不動産を扱う者/団体（その活動の大部分がブローカー行為でない場合）、特定の単発取引のための有効な委任状を保有する者、弁護士業務を行う弁護士、裁判所命令による管財人/受託者、および信託証書に基づき売却する受託者には適用されない。
勤務日中に1か所を超えない場所で住宅賃貸エージェントまたはオンサイトマネージャーとして行為する自然人は、特別報酬を受け取らず、所有者または免許を受けた管理エージェントに雇用されている場合、免除されます。報酬の2分の1を超えず、月1回以下で支払われる業績ボーナスは、特別報酬には該当しません。
免除には、公務執行中の政府職員/従業員、隣接する共有所有物件の非居住用物件管理者、無免許の事務/管理職員、テレマーケッターの関心勧誘、適格通信メディア、看護ケア/生活ケアサービス提供者、登録証券販売業者、ホテル/モーテル/RV公園管理者、短期予約担当者、エスクロー/タイトルエージェント、ファインダーフィー受取人が含まれます。
コミッショナーは、プロジェクト型住宅サービスを提供し、もっぱら慈善団体として運営される非営利法人に対し（44-6551に基づく）、その唯一の不動産活動が当該法人が所有または支配する不動産の所有/管理に関するものである場合、免除を付与することができる。
申請、試験、および手数料の要件が満たされると、コミッショナーが免許を交付します。ブローカーまたはセールスパーソンの試験に合格した者は、試験日から1年以内に免許を取得しなければならず、そうでなければ別の試験を再受験して合格しなければなりません。
免許保持者には同時に1つを超える免許を発行することはできない。ただし、不動産ブローカーまたはセールスパーソンは、別途の免許なしで墓地販売または会員制キャンプ場販売に従事することができる。不動産免許保持者は、各カテゴリー（墓地、会員制キャンプ場、不動産）において雇用ブローカーを1人だけ持つことができる。
申請、試験、および手数料の要件が満たされると、コミッショナー（commissioner）が免許を発行します。ブローカーまたはセールスパーソンの試験に合格した者は、試験日から1年以内に免許を取得しなければならず、そうでない場合は別の試験を再受験して合格する必要があります。
ライセンス保有者に対して同時に有効となるライセンスは1つのみですが、不動産ライセンス保有者は別途のライセンスなしで墓地／会員制キャンプ販売に従事することができます。不動産ライセンス保有者は、墓地、会員制キャンプ、不動産の各カテゴリーにおいて雇用ブローカーを1名のみ持つことができます。
分譲業者（subdivider）は要求に応じて広告を提出しなければならず、すべての広告および販売資料（口頭での説明を含む）は、虚偽または誤解を招く内容を避けなければなりません。
広告は、上水道・下水道の利用可能性または明確な免責事項なしに、区画が適切な住宅用地であると主張することはできず、提出された書類と整合していなければなりません。
分譲業者（subdivider）は、厳格な条件が満たされた場合に限り、来訪を促すための抽選またはコンテストを実施することができます。
開発者は、プロモーション、広告、契約、およびクロージングを含むタイムシェア提供のすべての側面を監督、管理、および制御する必要があります。開発者は、各登録計画および販売代理人または管理機関のいかなる行為についても責任を負います。
部門は、以前の報告書の取り消しまたは開発者の債務不履行の知識に基づいて、誠意金と頭金を中立的な保管機関に預託することを要求でき、特定の状況ではそのような預託を義務付けます。
現役軍人が必要的当事者として関与する行政行為・手続は、軍務中またはその終了後60日以内に、行政機関の裁量により、または申請により停止される場合がある。
個人は、米国またはアリゾナ州憲法に基づいて特権を有する強制証言または個人文書である場合を除き、自己負罪の危険を理由に証言または証拠の提出を拒否することはできません。また、提出前に特権を主張する必要があります。強制された証拠は、偽証罪および関連犯罪を除いて、刑事起訴で使用することはできません。
本条は、不動産ブローカー/セールスパーソン、墓地ブローカー/セールスパーソン、会員制キャンプ場ブローカー/セールスパーソンに適用される。いかなる個人または事業体も、まず免許を取得し本章を遵守することなく、これらの活動を行うことは違法である。
ブローカー定義に含まれる報酬の対価または期待に基づく行為は、付随的なものであれ取引全体であれ、本章の意味におけるブローカー/セールスパーソンの行為に該当し、免許を必要とする。無免許者は、領収書を交付する場合、事務的職務として対面で賃料を収受することができる。
広告、コミュニケーション、および販売資料（口頭陳述を含む）には、虚偽の陳述、誤解を招く省略、リスクがないという主張、または提案された改良や存在しない場面を実在するかのように示す不実表示を含めることはできません。
所有者/エージェントは、原本の宣伝・広告資料をコミッショナーに提出し、さらに重大な変更およびその後の広告の写しを使用後21日以内に提出しなければなりません。実質的に同一の資料の反復提出は要求されません。
広告は、飲料水および汚水処理/下水道が利用可能である場合、またはそれに反する事実が各広告に明確に開示されている場合を除き、区画が住宅用地または建築用地として適していると主張することはできない。
新聞・雑誌の出版業者およびラジオ・テレビ局の運営者は、広告主の意図、計画または目的を知らない場合、自らが流布する広告について責任を負いません。
虚偽または誤解を招く情報を相当程度信頼して締結された会員制キャンプ契約は、購入者の選択により取り消すことができる。勝訴した当事者は弁護士費用を取得できる。被害を受けた購入者は、損害賠償、弁護士費用、および違反が故意である場合は違反ごとに5,000ドルの懲罰的損害賠償を回収できる。
虚偽、詐欺的、または誤解を招く情報に実質的に依拠して締結されたメンバーシップキャンピング契約は、購入者の選択により取消可能です。弁護士費用は勝訴当事者に付与されます。購入者による本条項のいかなる放棄も無効です。被害を受けた購入者は、損害賠償、弁護士費用、および故意の場合は違反ごとに5,000ドルの懲罰的損害賠償を回復できます。
ライセンス時間フレームは、行政的完全性審査時間フレームと実質的審査時間フレームで構成され、この両者を合わせたものが全体的時間フレームです。
機関は、行政上の完全性審査の期間内に、行政上の完全性または不備に関する書面による通知を発行しなければならない。発行しない場合、申請は完全であるとみなされる。
機関は、全体の処理期間内に、免許を付与または拒否する書面による通知を発行しなければならない。拒否通知には、拒否を正当化する理由と不服申立て情報を含めなければならない。
機関が全体処理期間内に認可または拒否を行わなかった場合、すべての申請手数料を返還し、州一般基金に毎月の制裁金を支払わなければなりません。
免許を発行する機関は、全体的な時間枠を定める最終規則を有し、行政上の完全性審査の時間枠と実質審査の時間枠を別々に明示しなければならない。
実質審査中、機関は追加情報について包括的な書面による請求を1回行うことができます（または相互合意による補足請求）。期間は相互合意により延長できます。
免許を発行する機関は、申請者が申請書を取得する時点で、申請者に特定の情報を提供しなければならない。
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