32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +14Arizona · العقارات · العربية

يجوز للمشترين إلغاء عقود الأراضي غير المقسمة دون سبب خلال سبعة أيام تقويمية. أما المشترون الذين لم يعاينوا القطعة قبل التوقيع فلديهم فترة معاينة مدتها ستة أشهر مع حقوق الإلغاء الأحادي الجانب.

• ✓يجوز إلغاء العقد دون سبب بموجب إشعار خطي قبل منتصف ليل اليوم التقويمي السابع بعد تنفيذ العقد
• ✓يجب الإفصاح عن حق الإلغاء بوضوح وبشكل بارز وفقًا للوائح المفوض
• ✓المشتري الذي لم يعاين قبل التوقيع لديه فترة ستة أشهر للمعاينة والإلغاء الأحادي الجانب، مع توقيع إقرار مشفوع بيمين عند المعاينة

يُعدّ من غير القانوني بيع قطع الأراضي غير المقسّمة (unsubdivided land) ما لم يمتثل البيع لإحدى الطرق الثلاث: سند ملكية (deed) مسجّل مع حق ملكية قابل للتسويق (marketable title)، أو حساب ضمان (escrow) مع عقد بيع عقاري، أو سند ملكية مُسلَّم إلى الوصي (trustee) مع اتفاقية ائتمان (trust agreement). وتُطبَّق مواعيد نهائية للتسجيل.

• ✓يجب تسجيل سند الملكية والرهن العقاري/سند الائتمان (deed of trust) خلال ستين يومًا من توقيع المشتري عليه
• ✓يجب إيداع عقد البيع العقاري في حساب الضمان (escrow) في موعد لا يتجاوز ستين يومًا بعد توقيع المشتري عليه
• ✓يجب على الوصي (trustee) توقيع سند الملكية وتسجيله وتسليمه خلال ستين يومًا من استيفاء المشتري لشروط العقد

يجب تسجيل جميع المستندات المطلوبة في المقاطعة والولاية التي تقع فيها الأرض غير المقسمة. يجب تسجيل أي بيع أو تنازل عن رهن عقاري أو سند ائتمان أو عقد وإخطار المفوض به خلال 60 يومًا.

• ✓يجب تسجيل جميع المستندات في المقاطعة والولاية التي تقع فيها الأرض غير المقسمة
• ✓يجب تسجيل بيع أو التنازل عن الرهن العقاري/سند الائتمان/العقد وإخطار المفوض به خلال ستين يومًا من تاريخ التنفيذ

يُسمح فقط للبنوك، وجمعيات الادخار والإقراض، وشركات تأمين الملكية (أو الشركات التابعة/الوكلاء المؤهلين)، أو الأشخاص/الشركات المرخصة للضمان (الإسكرو) بالتصرف كأمناء بموجب طريقة بيع صك الملكية للأمين.

• ✓يُسمح فقط للبنوك المؤهلة، وجمعيات الادخار والإقراض، وشركات تأمين الملكية، أو شركات الضمان المرخصة بالتصرف كأمناء
• ✓لا يوسّع هذا البند صلاحية الأمين ما لم ينص القانون على خلاف ذلك

النشاط المرخص غير القانوني هو: (1) ممارسة أعمال تتطلب ترخيصاً بموجب A.R.S. § 32-2122 من قبل شخص لا يحمل ترخيصاً أو يحمل ترخيصاً غير نشط؛ (2) ممارسة أعمال مرخصة نيابة عن وسيط غير الوسيط الذي يوظفه؛ أو (3) وسيط يوظف شخصاً كوكيل بيع/وسيط لا يحمل ترخيصاً نشطاً صادراً من قبل ذلك الوسيط الموظف.

• ✓التصرف بدون ترخيص نشط، أو تحت ترخيص غير نشط، هو نشاط مرخص غير قانوني
• ✓التصرف نيابة عن وسيط غير الوسيط الذي يوظفك هو أمر غير قانوني
• ✓الوسيط الذي يوظف شخصاً بدون ترخيص صحيح يرتكب نشاطاً مرخصاً غير قانوني

قد يتقدم الشخص الذي ليس لديه نشاط ترخيص غير قانوني سابق، والذي مارس مثل هذا النشاط لمدة لا تزيد عن 30 يوماً وليس هناك شكاوى معلقة ضده، بطلب لتجديد أو تغيير الحالة إلى نشطة دون تأخير في المعالجة، وتصدر الوزارة خطاب تنبيه بالقلق. قد يتخذ المفوض إجراء تأديبياً بموجب A.R.S. § 32-2153 ضد شخص يمارس نشاطاً غير قانوني لمدة تزيد عن 30 يوماً، أو لديه نشاط غير قانوني سابق، أو يخضع لشكوى معلقة.

• ✓النشاط غير القانوني لمدة 30 يوماً أو أقل (بدون سجل سابق، بدون شكوى معلقة) ينتج عنه خطاب تنبيه بالقلق
• ✓النشاط غير القانوني الذي يتجاوز 30 يوماً، مع وجود سجل سابق، أو شكوى معلقة قد يؤدي إلى إجراء ��أديبي بموجب A.R.S. § 32-2153

يجب على أي شخص يمارس نشاطاً ترخيصياً غير قانوني أن يقدم إلى الإدارة، بمجرد علمه به، شرحاً مكتوباً لسبب حدوثه، وبياناً موقعاً يفيد بأنه لن يمارس الأنشطة المرخصة إلا في حالة امتلاكه ترخيصاً نشطاً، وبياناً موقعاً من الوسيط المعين للوسيط المستخدم يحدد جميع الأنشطة غير القانونية. عند الطلب، يجب عليه تقديم نسخ من جميع اتفاقيات القائمة/التوظيف والعقود، والتوثيق الخاص بجميع التعويضات المستلمة أو المراد استلامها (للشخص وللوسيط)، وبياناً موقعاً بأن المعلومات صحيحة وكاملة.

• ✓يجب الإبلاغ عن النشاط غير القانوني بمجرد علم الشخص به
• ✓يجب أن يقدم الوسيط المعين بياناً موقعاً يحدد جميع الأنشطة غير القانونية
• ✓عند الطلب، يجب تقديم جميع العقود ذات الصلة والتوثيق الخاص بالتعويضات

يجب على مفتش الوكالة أو المدقق أو المنظم الذي يدخل مكان الشخص الخاضع للتنظيم أن يتبع إجراءات محددة لضمان العدل، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

• ✓يجب تقديم بطاقة تحقق من الهوية مصحوبة بصورة عند الدخول وذكر الغرض والسلطة القانونية للفحص أو المراجعة
• ✓يجب الإفصاح عن الرسوم المعمول بها؛ الشخص الخاضع للتنظيم مسؤول فقط عن التكاليف المباشرة والمعقولة وله الحق في الحصول على بيان فواتير مفصل
• ✓يجب السماح لممثل مفوض في الموقع بمرافقة المفتش باستثناء المقابلات السرية

يجب على المفتشين تقديم إشعار بالحقوق في الحصول على نسخ من المستندات وتقسيمات العينات والتحليلات وحماية التسجيل/المقابلات.

• ✓يجب تقديم إشعار بالحق في الحصول على نسخ من المستندات الأصلية المأخوذة وتقسيمات العينات ونسخ التحليلات والمستندات المستخدمة لقرارات الامتثال.
• ✓يجب إخطار كل شخص بأن محادثته المسجلة يتم تسجيلها على شريط.
• ✓يجب إخطار الأشخاص الذين تمت مقابلتهم بأن المشاركة طوعية (إلا إذا أجبرت قانونياً) وقد تدرج البيانات في التقرير ولديهم 24 ساعة على الأقل لمراجعة/تعديل بيانات الشهود ويجوز لهم أن يكون لديهم محامٍ أو خبير حاضر.

يجب على المفتشين الحصول على توقيع الشخص الخاضع للتنظيم يؤكد استلام الحقوق المكتوبة، وعلى الوكالة تسليم تقرير التفتيش ضمن الأطر الزمنية المحددة.

• ✓يجب على المفتش الحصول على توقيع الشخص الخاضع للتنظيم أو ممثل الموقع يؤكد الاستلام؛ إذا كان غائبًا أو رفض التوقيع، يجب تدوين هذه الحقيقة على المستند
• ✓يجب على الوكالة تقديم نسخة من تقرير التفتيش في وقت التفتيش أو في غضون ثلاثين يوم عمل بعد ذلك أو كما يتطلبه القانون الفيدرالي
• ✓يجب أن يحتوي تقرير التفتيش على أوجه القصور المزعومة المكتشفة أثناء التفتيش

يجب على الوكالات بشكل عام إعطاء الأشخاص الخاضعين للتنظيم فرصة لتصحيح أوجه القصور المزعومة ما لم تنطبق استثناءات محددة، مع عملية تحقق من التصحيح المحددة.

• ✓يجب على الوكالة السماح بالتصحيح ما لم تكن أوجه القصور متعمدة، أو غير قابلة للتصحيح في وقت معقول، أو دليل على نمط عدم الامتثال، أو خطر كبير على الصحة/السلامة/الرعاية/البيئة
• ✓إذا كانت الوكالة غير متأكدة مما إذا كان الاستثناء ينطبق، يجب أن توفر الوكالة فرصة للتصحيح
• ✓في غضون ثلاثين يوماً بعد إخطار الشخص للوكالة بالتصحيح، يجب على الوكالة تحديد وإخطار ما إذا كان الشخص في امتثال جوهري؛ القرار بموجب القسم E أو G ليس إجراءً قابلاً للاستئناف من قبل الوكالة

عند البدء، يجب على المفتشين تقديم حقوق الشخص الخاضع للتنظيم بشكل مكتوب، ومعلومات الاتصال، وحقوق الإجراءات القانونية الواجبة/الاستئناف، والحدود الزمنية المعمول بها.

• ✓يجب تقديم حقوق القسم الفرعي أ وحقوق 41-1001.01(C) بشكل مكتوب، واسم جهة الاتصال ورقم هاتفها، وحقوق الإجراءات القانونية الواجبة/الاستئناف
• ✓يجب التصريح بأنه لا يجوز اتخاذ أي إجراء سلبي أو استدلال من قرار الشخص بتوكيل محام أو خبير
• ✓يجب تقديم إخطار بأن الشخص قد يقوم بحذف الأسرار التجارية والمعلومات السرية إذا أصبحت المستندات سجلاً عام، والإشارة إلى مدة الحد الزمني لإجراءات الامتثال

تحمل انتهاكات قواعد الفحص عواقب للموظفين ويمكن أن تؤثر على الأدلة والعقوبات. ينطبق القسم على نطاق واسع على وكالات الدولة مع استثناءات محددة.

• ✓قد يتم استبعاد الأدلة المجمعة بانتهاك القسم في الإجراءات المدنية أو الإدارية (لكن ليس أبداً في الإجراءات الجنائية)
• ✓قد يؤدي عدم امتثال الموظف إلى الانضباط أو الفصل ويجب اعتباره أساساً لتخفيض أي غرامة أو عقوبة مدنية
• ✓ينطبق القسم على جميع وكالات الدولة التي تجري عمليات تفتيش أو تدقيق ويحكم الحقوق القانونية المتضاربة؛ لا ينطبق على التحقيقات الجنائية أو السرية أو حالات الاشتباه المعقول بنشاط إجرامي أو مجلس AZ POST

يجب على الوكالات توفير تحديثات الحالة الشهرية أثناء عمليات التفتيش وللوكالات المشمولة بالباب 49 توفير إشعارات الشكاوى المكتوبة بالتفصيل.

• ✓مرة واحدة على الأقل كل شهر بعد بدء التفتيش يجب على الوكالة توفير تحديث الحالة بشأن أي إجراء وكالة ناتج حتى الانتهاء أو الإشعار بعدم اتخاذ أي إجراء
• ✓بالنسبة لوكالات الباب 49 فإن الادعاء بعدم الامتثال يتطلب إشعاراً مكتوباً يستشهد بالقانون أو اللائحة أو شرط التصريح المحدد والمستندات التي تم الاستناد إليها والأساس الفعلي والتعليمات لمناقشة القصور
• ✓لا يخول هذا القسم أي تفتيش أو إجراء غير مأذون به بموجب القانون

يجب أن تكون اتفاقيات معينة مكتوبة وموقعة من الطرف الملزم به (أو وكيل مخول) لكي تكون قابلة للإنفاذ في المحكمة. يشمل ذلك بيع العقارات/الإيجارات لأكثر من سنة واحدة والاتفاقيات التي لا يمكن تنفيذها خلال سنة واحدة والاتفاقيات التي تستخدم وكيل/وسيط لشراء أو بيع العقارات أو المناجم مقابل عمولة.

• ✓يجب أن تكون الاتفاقيات الخاصة ببيع العقارات أو الإيجارات لأكثر من سنة واحدة مكتوبة وموقعة
• ✓يجب أن تكون الاتفاقية التي تستخدم وكيل/وسيط لشراء أو بيع العقارات مقابل عمولة مكتوبة

أي اتفاق لعقد إيجار لمدة تزيد عن سنة واحدة أو لبيع ممتلكات عقارية أو حق فيها، إذا تم إبرامه من قبل وكيل الطرف الملزم، يكون باطلاً إلا إذا كانت سلطة الوكيل نفسها بالكتابة وموقعة من الطرف الملزم.

• ✓يجب أن تكون سلطة الوكيل في اتفاقات بيع أو عقد إيجار الممتلكات العقارية بالكتابة وموقعة من الموكل
• ✓بدون سلطة الوكيل بالكتابة، فإن اتفاق الممتلكات العقارية يكون باطلاً

تشمل الاتفاقيات الأخرى التي تتطلب توقيعًا مكتوبًا: الإجابة على ديون الآخرين (الضمان)، والاتفاقيات بناءً على الاعتبار بسبب الزواج، وبيع البضائع بقيمة 500 دولار أو أكثر (مع استثناءات القبول/الدفعة المقدمة)، والاتفاقيات التي لم يتم تنفيذها خلال حياة الموعود أو الوصايا/الهدايا الموروثة، والتزامات القروض أو الائتمان التي تزيد عن 250000 دولار وليست لأغراض شخصية/عائلية/منزلية.

• ✓يجب أن تكون عملية بيع البضائع بقيمة 500 دولار أو أكثر مكتوبة في الغياب من القبول أو الاستلام أو الدفعة المقدمة
• ✓يجب أن تكون التزامات القروض أو الائتمان التي تزيد عن 250000 دولار وليست لأغراض شخصية/عائلية/منزلية مكتوبة

لا تنطبق مادة الترخيص على الأشخاص/الكيانات الذين يتعاملون مع ممتلكاتهم الخاصة دون مقابل خاص (إذا كانت غالبية الأنشطة ليست أعمال وسيط)، والأشخاص الذين يحملون توكيلاً ساري المفعول لمعاملة منفردة محددة، والمحامين الذين يؤدون واجبات المحاماة، والحراس أو الأمناء المعينون بأمر من المحكمة، والأمناء الذين يبيعون بموجب صك ائتمان.

• ✓المالكون الذين يتعاملون مع ممتلكاتهم الخاصة دون مقابل خاص معفون
• ✓ينطبق إعفاء التوكيل فقط على المعاملات المنفردة المحددة، وليس كطريقة لممارسة الأعمال
• ✓المحامون الذين يؤدون واجبات المحاماة معفون ولكن لا يجوز لهم بخلاف ذلك ممارسة الأعمال المرخصة
• ✓الأمناء الذين يبيعون بموجب صك ائتمان معفون

الأشخاص الطبيعيون الذين يعملون كوكلاء تأجير سكني أو مديرين في الموقع في ما لا يزيد عن موقع واحد خلال يوم عملهم معفون إذا لم يتلقوا تعويضًا خاصًا وكانوا يعملون لدى المالك أو وكيل إدارة مرخّص. ولا تُعد مكافأة الأداء التي لا تتجاوز نصف التعويض، والتي تُدفع بما لا يزيد عن مرة شهريًا، تعويضًا خاصًا.

• ✓يقتصر إعفاء وكيل التأجير أو المدير في الموقع على موقع واحد خلال يوم العمل المعتاد
• ✓لا تُعد مكافأة الأداء التي لا تتجاوز نصف إجمالي التعويض، والتي تُدفع شهريًا أو أقل تكرارًا، تعويضًا خاصًا
• ✓قد تشمل المهام تقديم عقود الإيجار، وتحصيل الودائع أو الإيجار، وعرض الوحدات، وتنفيذ عقود الإيجار، وتسليم الإشعارات

تشمل الإعفاءات أيضًا موظفي/موظفات الحكومة أثناء تأدية واجباتهم الرسمية، ومديري العقارات غير السكنية للعقارات المتلاصقة ذات الملكية المشتركة، والموظفين الكتابيين/الإداريين غير المرخّصين، ومسوّقي الهاتف الذين يسعون لاستقطاب الاهتمام، ووسائل الاتصال المؤهلة، ومقدمي خدمات الرعاية التمريضية/رعاية الحياة، وتجار الأوراق المالية المسجلين، ومديري الفنادق/الموتيلات/متنزهات المركبات الترفيهية، ووكلاء الحجز قصير الأجل، ووكلاء الضمان/الملكية، ومتلقي رسوم البحث.

• ✓الموظفون الكتابيون/الإداريون غير المرخّصين معفون إذا لم يمارسوا أعمالًا تتطلب ترخيصًا
• ✓يسري إعفاء الحجز قصير الأجل على الإشغال لمدة 31 يومًا أو أقل
• ✓وكلاء الضمان وشركات تأمين الملكية ووكلاء تأمين الملكية معفون في نطاق واجباتهم الخاصة
• ✓متلقو رسوم البحث بموجب 32-2176 أو 32-2197.21 معفون

يجوز للمفوض أن يمنح إعفاءً لمؤسسة غير ربحية تقدم خدمات إسكان قائمة على المشاريع وتعمل فقط كمنظمة خيرية (وفقًا للمادة 44-6551)، إذا كانت أنشطتها العقارية الوحيدة تتعلق بملكية/إدارة عقار تملكه المؤسسة أو تسيطر عليه.

• ✓يجب أن تكون المؤسسة غير ربحية وتقدم خدمات إسكان قائمة على المشاريع وأن تكون منظمة خيرية
• ✓يجب أن تقتصر الأنشطة العقارية الوحيدة للمؤسسة على ملكية/إدارة عقارها الخاص

عند استيفاء متطلبات الطلب والاختبار والرسوم، يصدر المفوض الترخيص. يجب على الشخص الذي ينجح في اختبار الوسيط أو مندوب المبيعات أن يحصل على الترخيص خلال سنة واحدة من تاريخ الاختبار، أو أن يعيد أداء اختبار آخر ويجتازه.

• ✓يجب الحصول على الترخيص خلال سنة واحدة من تاريخ الاختبار
• ✓عدم الامتثال يتطلب إعادة أداء اختبار آخر واجتيازه

لا يجوز إصدار أكثر من ترخيص واحد لحامل ترخيص في وقت واحد، باستثناء أنه يجوز لوسيط عقاري أو مندوب مبيعات عقارية الانخراط في مبيعات المقابر أو التخييم بالعضوية دون ترخيص منفصل. ولا يجوز لحامل ترخيص عقاري أن يكون لديه إلا وسيط مُشغِّل واحد في كل فئة: المقابر، والتخييم بالعضوية، والعقارات.

• ✓لا يجوز أن يكون هناك أكثر من ترخيص واحد ساري المفعول لحامل ترخيص في وقت واحد (مع الاستثناءات المذكورة)
• ✓لا يجوز لحامل الترخيص أن يكون لديه إلا وسيط مُشغِّل واحد لكل فئة (المقابر، والتخييم بالعضوية، والعقارات)

بمجرد استيفاء متطلبات الطلب والامتحان والرسوم، يُصدر المفوّض الترخيص. يجب على الشخص الذي اجتاز امتحان الوسيط (broker) أو البائع (salesperson) أن يحصل على الترخيص خلال سنة واحدة من تاريخ الامتحان، وإلا فعليه إعادة الامتحان واجتياز امتحان آخر.

• ✓يجب الحصول على الترخيص خلال سنة واحدة من تاريخ الامتحان
• ✓عدم الالتزام يتطلب اجتياز امتحان آخر

لا يجوز أن يكون لدى المرخّص له سوى ترخيص واحد ساري المفعول في أي وقت، لكن يجوز للمرخّص له في المجال العقاري المشاركة في مبيعات المقابر/تخييم العضوية دون ترخيص منفصل. لا يجوز أن يكون للمرخّص له في المجال العقاري سوى سمسار توظيف واحد في كل فئة: المقابر، وتخييم العضوية، والعقارات.

• ✓لا يجوز أن يكون لدى المرخّص له أكثر من ترخيص واحد ساري المفعول في أي وقت
• ✓يجوز لسمسار/بائع العقارات المشاركة في مبيعات المقابر أو تخييم العضوية دون ترخيص منفصل
• ✓سمسار توظيف واحد فقط لكل فئة (المقابر، وتخييم العضوية، والعقارات)

يجب على مقسّمي الأراضي تقديم الإعلانات عند الطلب، ويجب أن تتجنب جميع الإعلانات ومواد البيع (بما في ذلك التصريحات الشفهية) المحتوى غير الصحيح أو المضلل.

• ✓يجب على مقسّم الأراضي تقديم المواد الإعلانية إلى المفوّض في غضون عشرة أيام بعد الطلب
• ✓لا يجوز لأي إعلان/اتصال/مواد بيع (بما في ذلك التصريحات الشفهية) أن يتضمن تصريحات غير صحيحة عن واقعة جوهرية أو إغفالات مضللة
• ✓لا يجوز الادعاء بأن قطع الأراضي معروضة دون مخاطرة أو أن الخسارة مستحيلة
• ✓يجب الإشارة بوضوح إلى التحسينات المقترحة أو المشاهد غير الموجودة على أنها مقترحة/غير موجودة

لا يمكن للإعلان أن يدّعي أن القطع صالحة كمواقع سكنية دون توفر المياه/الصرف الصحي أو بيان إخلاء مسؤولية واضح، ويجب أن يكون متسقًا مع المستندات المودعة.

• ✓لا يجوز تمثيل القطع على أنها مواقع سكنية/قطع بناء صالحة ما لم تتوفر المياه الصالحة للشرب والتخلص من الصرف الصحي، أو ما لم يتم الإفصاح عن الحقائق المخالفة بوضوح وبشكل بارز في كل إعلان
• ✓يجب أن تكون جميع الإعلانات/المواد الترويجية للبيع متسقة مع إشعار النية والتقرير العام
• ✓يجب على مطوّر التقسيم الاحتفاظ بالمواد الإعلانية لمدة ثلاث سنوات بعد آخر استخدام

يجوز للمطور العقاري (subdivider) إجراء سحب أو مسابقة لتحفيز الزيارات فقط إذا تم استيفاء شروط صارمة.

• ✓تشمل المتطلبات: تقرير عام (public report) حالي وساري المفعول، وعدم الخضوع لتحقيق جارٍ (ما لم يُسمح بذلك)، ومراجعة/موافقة الدائرة على تفاصيل المسابقة مسبقًا
• ✓لا يجوز فرض أي رسوم للمشاركة ولا يمكن أن تتطلب المشاركة حضور عرض مبيعات أو القيام بجولة
• ✓يجب الإفصاح عن الشروط الجوهرية كتابةً؛ والمطور العقاري مسؤول عن الإجراء القانوني للمسابقة

يجب على المطور الإشراف على جميع جوانب عرض الملكية بالوقت المشترك وإدارتها والتحكم فيها، بما في ذلك الترويج والإعلان والعقد والإغلاق. يتحمل المطور المسؤولية عن كل خطة مسجلة وعن تصرفات أي وكيل مبيعات أو كيان إداري.

• ✓يشرف المطور على جميع الجوانب: الترويج والإعلان والعقد والإغلاق
• ✓يعتبر أي انتهاك أثناء أنشطة العرض انتهاكاً من المطور وأيضاً من وكيل المبيعات أو الكيان الإداري الذي ارتكبه
• ✓يتحمل المطور المسؤولية عن الجمعية أو الكيان الإداري فقط عندما يكونون تحت سيطرة المطور

قد تطلب الإدارة إيداع أموال حسن النية والدفعات الأولى لدى أمين ضمان محايد بناءً على إلغاء تقرير سابق أو معرفة بفشل المطور في الوفاء بالالتزامات السابقة، والإدارة تفرض هذه الودائع في ظروف محددة.

• ✓قد تطلب الإدارة إيداع أموال حسن النية/الدفعة الأولى لدى أمين ضمان محايد بناءً على إلغاء التقرير العام السابق أو معرفة بفشل المطور في الوفاء بالالتزامات السابقة
• ✓يجب على المطور إيداع أموال حسن النية والدفعات الأولى لدى أمين ضمان محايد إذا كان البائع معسراً
• ✓يجب على المطور إيداع الأموال لدى أمين ضمان محايد إذا كانت البيع مشروطة وفقاً لـ R4-28-B1202

يجوز وقف الإجراءات/الدعاوى الإدارية التي يكون فيها فرد من العسكريين في الخدمة الفعلية طرفًا ضروريًا أثناء أداء الخدمة أو خلال 60 يومًا بعدها، وفقًا لتقدير الجهة الإدارية أو بناءً على طلب.

• ✓يجوز وقف الدعوى من تلقاء الجهة نفسها أثناء الخدمة أو خلال 60 يومًا بعدها، ولكن ليس إذا قدم العسكري اعتراضًا كتابيًا.
• ✓يجب وقف الدعوى بناءً على طلب العسكري ما لم يتبين في قرار كتابي للجهة أن قدرة العسكري على متابعة المطالبة/الدفاع غير متأثرة سلبًا بالخدمة العسكرية.

لا يجوز لأي شخص أن يرفض الإدلاء بشهادة أو تقديم أدلة يطلبها الوكيل على أساس التجريم الذاتي إلا إذا شكلت شهادة قسرية أو أوراق خاصة محمية بموجب دستور الولايات المتحدة أو أريزونا ويتم المطالبة بالامتياز قبل التقديم. لا يمكن استخدام الأدلة القسرية في المقاضاة الجنائية إلا للحنث باليمين والجرائم ذات الصلة.

• ✓لا يجوز لأي شخص أن يرفض الإدلاء بشهادة على أساس التجريم الذاتي إلا إذا كانت محمية دستوريًا
• ✓يجب المطالبة بالامتياز قبل تقديم الشهادة أو الأوراق
• ✓يتطلب إجبار الشهادة الموافقة المسبقة الخطية من المدعي العام
• ✓الأدلة القسرية غير مقبولة في المقاضاة الجنائية إلا للحنث باليمين والجرائم ذات الصلة

تنطبق هذه المادة على وسطاء/بائعي العقارات، ووسطاء/بائعي المقابر، ووسطاء/بائعي التخييم بالعضوية. من غير القانوني لأي شخص أو كيان الانخراط في هذه الأنشطة دون الحصول أولاً على ترخيص والامتثال لهذا الفصل.

• ✓يُشترط الحصول على ترخيص قبل الانخراط في أي نشاط مدرج للوسيط/البائع.
• ✓ينطبق الشرط على وسطاء وبائعي العقارات، والمقابر، والتخييم بالعضوية.
• ✓يخضع البائعون/الوسطاء لمتطلبات الوسيط عند أداء أعمال الوسيط.

أي فعل مقابل تعويض أو توقع تعويض مشمول في تعريف الوسيط، سواء كان ثانويًا أو كان المعاملة بأكملها، يُعد ممارسة لعمل الوسيط/مندوب المبيعات ضمن معنى الفصل، ويستلزم ترخيصًا. يجوز لغير المرخص لهم تحصيل الإيجار شخصيًا كمهمة مكتبية إذا قدموا إيصالات.

• ✓حتى فعل واحد مقابل تعويض ضمن تعريف الوسيط يستلزم ترخيصًا
• ✓قد يكون الفعل ثانويًا أو يكون المعاملة بأكملها
• ✓يجوز لغير المرخص لهم تحصيل الإيجار شخصيًا كجزء من المهام المكتبية إذا قدموا إيصالات

لا يجوز أن تحتوي الإعلانات والمراسلات والمطبوعات البيعية (بما في ذلك البيانات الشفهية) على بيانات غير صحيحة، أو إغفالات مضللة، أو ادعاءات بعدم وجود مخاطر، أو تحريفات للتحسينات المقترحة أو المشاهد غير الموجودة وكأنها موجودة.

• ✓لا يُسمح بأي بيان غير صحيح لواقعة جوهرية أو إغفال مضلل.
• ✓لا يجوز الإيحاء بأن الأرض معروضة دون مخاطر أو أن الخسارة مستحيلة.
• ✓يجب بيان التحسينات المقترحة والمشاهد غير الموجودة بوضوح على أنها مقترحة أو غير موجودة.

يجب على المالكين/الوكلاء إيداع المواد الترويجية والإعلانية الأصلية لدى المفوض، بالإضافة إلى نسخ من التغييرات الجوهرية والإعلانات اللاحقة خلال 21 يومًا من الاستخدام. لا يُشترط الإيداع المتكرر للمواد المتطابقة جوهريًا.

• ✓يجب إيداع المواد الترويجية والإعلانية الأصلية لدى المفوض
• ✓يجب إيداع الإعلانات اللاحقة خلال واحد وعشرين يومًا من الاستخدام
• ✓لا يُشترط الإيداع المتكرر للمواد المتطابقة أو التي تختلف فقط في تفاصيل ثانوية

لا يجوز أن يدّعي الإعلان أن القطع الأرضية مناسبة كمواقع منازل أو قطع بناء ما لم يتوفر ماء صالح للشرب ونظام صرف صحي/مجاري، أو يتم الإفصاح بوضوح عن الحقائق المخالفة لذلك في كل إعلان.

• ✓تتطلب ادعاءات موقع المنزل/قطعة البناء توفر ماء صالح للشرب من مرفق خدمة معتمد أو شركة بلدية ونظام فعّال للتخلص من مياه الصرف الصحي أو نظام مجاري.
• ✓إذا لم تتوفر تلك المرافق، يجب تضمين الحقائق المخالفة لذلك بوضوح وبارز في كل إعلان.
• ✓يجب أن تكون جميع الإعلانات متوافقة مع إشعار النية والتقرير العام.

لا يتحمل ناشرو الصحف/المجلات ومشغلو محطات الراديو/التلفزيون المسؤولية عن الإعلانات التي ينشرونها أو يبثونها عندما لا تكون لديهم معرفة بنية المعلن أو تصميمه أو غرضه.

• ✓يُعفى الناشرون والمذيعون عندما لا تكون لديهم معرفة بنية المعلن أو غرضه.
• ✓من غير القانوني لأي مالك أو وكيل أو موظف أن يأذن أو يستخدم أو يوجّه أو يساعد في ارتكاب مخالفة تتعلق بالإعلان.
• ✓يجوز للمفوض اعتماد قواعد لضمان ألا تكون الإعلانات كاذبة أو مضللة.

يُعد عقد التخييم بالعضوية المبرم اعتمادًا جوهريًا على معلومات كاذبة أو مضللة عقدًا قابلًا للإبطال وفقًا لخيار المشتري. يحق للأطراف الفائزة الحصول على أتعاب المحاماة. ويمكن للمشترين المتضررين استرداد التعويضات وأتعاب المحاماة ومبلغ 5000 دولار عن كل مخالفة كتعويضات عقابية إذا كانت المخالفة متعمدة.

• ✓العقد المبرم اعتمادًا على معلومات كاذبة أو مضللة قابل للإبطال وفقًا لخيار المشتري
• ✓أي تنازل من المشتري عن أحكام هذه المادة باطل
• ✓تسمح المخالفات المتعمدة بتعويضات عقابية قدرها 5000 دولار عن كل مخالفة بالإضافة إلى أتعاب محاماة معقولة

عقد العضوية في الكمبينج الذي تم التوصل إليه بناءً على اعتماد كبير على معلومات كاذبة أو احتيالية أو مضللة قابل للإلغاء حسب خيار المشتري. تذهب رسوم المحامي إلى الطرف الفائز. أي تنازل عن المادة من قبل المشتري باطل. يجوز للمشترين المتضررين استرجاع الأضرار ورسوم المحامي وفي حالة التعمد، $5,000 أضرار عقابية لكل انتهاك.

• ✓العقد القائم على معلومات كاذبة أو مضللة قابل للإلغاء حسب خيار المشتري
• ✓يتم منح رسوم المحامي المعقولة للطرف الفائز
• ✓أي تنازل عن المادة من قبل المشتري باطل
• ✓الانتهاكات المتعمدة تسمح بأضرار عقابية قدرها $5,000 لكل انتهاك

تتكون الأطر الزمنية للترخيص من إطار زمني لمراجعة الاكتمال الإداري وإطار زمني للمراجعة الموضوعية، ويشكلان معًا الإطار الزمني الإجمالي.

• ✓الإطار الزمني لمراجعة الاكتمال الإداري = عدد الأيام من استلام الطلب حتى تحدد الوكالة أنه يحتوي على جميع المكونات المطلوبة؛ ويستثني الإشعار العام وفترات المراجعة الموضوعية
• ✓الإطار الزمني للمراجعة الموضوعية = عدد الأيام بعد اكتمال مراجعة الاكتمال الإداري التي تحدد خلالها الوكالة ما إذا كان الطلب يستوفي جميع المعايير الموضوعية؛ ويقع ضمنه الإشعار العام وجلسات الاستماع
• ✓الإطار الزمني الإجمالي = مجموع الأيام المكون من كل من الإطار الزمني لمراجعة الاكتمال الإداري والإطار الزمني للمراجعة الموضوعية

يجب على الوكالة إصدار إشعار كتابي بالاكتمال الإداري أو بأوجه النقص خلال الإطار الزمني لمراجعة الاكتمال الإداري. ويُعد عدم القيام بذلك بمثابة اعتبار الطلب مكتملاً.

• ✓يجب أن يتضمن إشعار النقص قائمة شاملة بأوجه النقص المحددة؛ ويؤدي إصداره إلى تعليق كل من الإطار الزمني للاكتمال الإداري والإطار الزمني الإجمالي حتى استلام المعلومات الناقصة
• ✓إذا لم تصدر الوكالة إشعارًا بالاكتمال أو بأوجه النقص خلال الإطار الزمني، يُعد الطلب مكتملاً إداريًا
• ✓يُعد قرار أن الطلب غير مكتمل إداريًا إجراءً من الوكالة قابلًا للاستئناف (باستثناء طلبات إدارة الموارد المائية بموجب الباب 45)

يجب على الوكالة إصدار إشعار كتابي بمنح الترخيص أو رفضه خلال الإطار الزمني الإجمالي. ويجب أن تتضمن إشعارات الرفض مبررًا ومعلومات الاستئناف.

• ✓يجب أن يبرر إشعار رفض الترخيص الرفض بالإشارة إلى القوانين/القواعد وأن يوضح حق مقدم الطلب في الاستئناف، بما في ذلك عدد الأيام لتقديم اعتراض وشخص اتصال في الوكالة.
• ✓ما لم يتم تمديده باتفاق متبادل، يجب على الوكالة منح الترخيص أو رفضه خلال الإطار الزمني الإجمالي.

إذا فشلت الوكالة في المنح أو الرفض خلال الإطار الزمني الإجمالي، فيجب عليها رد جميع رسوم الطلب ودفع غرامات شهرية إلى الصندوق العام للولاية.

• ✓يجب على الوكالة رد جميع الرسوم المفروضة لمراجعة الطلب أو اتخاذ إجراء بشأنه خلال 30 يومًا، دون إلزام مقدم الطلب بتقديم طلب لاسترداد المبلغ (ينطبق فقط على الطلبات الخاضعة لمراجعة موضوعية).
• ✓يجب على الوكالة دفع غرامة شهرية قدرها 2.5% من إجمالي الرسوم المستلمة إلى الصندوق العام للولاية عن كل شهر بعد انتهاء المدة حتى يتم منح الترخيص أو رفضه (باستثناء الطلبات غير الخاضعة لمراجعة موضوعية).

يجب على الوكالات التي تصدر التراخيص أن تضع قواعد نهائية تحدد الأطر الزمنية الإجمالية، مع ذكر الإطار الزمني للمراجعة الإدارية للاكتمال والإطار الزمني للمراجعة الموضوعية كلٌ على حدة.

• ✓يجب أن تنص قاعدة كل نوع من أنواع التراخيص، كلٌ على حدة، على الإطار الزمني للمراجعة الإدارية للاكتمال والإطار الزمني للمراجعة الموضوعية
• ✓إذا وُجد إطار زمني إجمالي قانوني دون مكوّنات منفصلة، وجب على الوكالة أن تحدد بقاعدة أطراً زمنية منفصلة لا يتجاوز مجموعها الإطار الزمني الإجمالي القانوني
• ✓عند وضع الأطر الزمنية، يجب على الوكالات أن تراعي مدى التعقيد وموارد الوكالة والأثر الاقتصادي للتأخير والأثر على الصحة العامة/السلامة وغيرها من العوامل المذكورة

أثناء المراجعة الموضوعية، يجوز للوكالة تقديم طلب كتابي شامل واحد للحصول على معلومات إضافية (أو طلبات تكميلية بالاتفاق المتبادل). يجوز تمديد الأطر الزمنية بالاتفاق المتبادل.

• ✓يجوز للوكالة تقديم طلب كتابي شامل واحد للحصول على معلومات إضافية؛ ويوقف الطلب الأطر الزمنية الموضوعية والإجمالية حتى يتم استلام المعلومات
• ✓بالاتفاق الكتابي المتبادل، يجوز للوكالة ومقدم الطلب تمديد الأطر الزمنية الموضوعية والإجمالية، ولكن لا يجوز أن يتجاوز التمديد 25% من الإطار الزمني الإجمالي

يجب على الوكالات التي تصدر التراخيص أن تقدم للمتقدمين معلومات محددة في الوقت الذي يحصلون فيه على نموذج طلب الترخيص.

• ✓في الوقت الذي يحصل فيه المتقدم على نموذج طلب، يجب على الوكالة أن تقدم قائمة بجميع الخطوات المطلوبة، والأطر الزمنية المعمول بها للترخيص، وشخص اتصال في الوكالة.
• ✓لا ينطبق هذا القسم على مجلس معايير وتدريب ضباط إنفاذ القانون في أريزونا.