32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +14Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

क्रेता बिना उपविभाजित (unsubdivided) भूमि अनुबंधों को सात कैलेंडर दिनों के भीतर बिना किसी कारण के निरस्त कर सकते हैं। जिन खरीदारों ने हस्ताक्षर करने से पहले भूखंड का निरीक्षण नहीं किया, उन्हें एकपक्षीय निरसन अधिकारों के साथ छह माह की निरीक्षण अवधि प्राप्त होती है।

• ✓अनुबंध निष्पादन के बाद सातवें कैलेंडर दिन की मध्यरात्रि तक लिखित सूचना द्वारा बिना किसी कारण के निरस्त किया जा सकता है
• ✓निरसन का अधिकार आयुक्त (commissioner) के नियमों के अनुसार स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से प्रकट किया जाना चाहिए
• ✓जिस खरीदार ने हस्ताक्षर करने से पहले निरीक्षण नहीं किया, उसके पास निरीक्षण करने और एकपक्षीय रूप से निरस्त करने के लिए छह माह की अवधि होती है, तथा निरीक्षण के समय एक शपथपत्र (affidavit) पर हस्ताक्षर करता है

बिना उपविभाजित भूमि खंडों को बेचना गैरकानूनी है जब तक कि बिक्री तीन विधियों में से किसी एक का पालन न करे: विक्रयोग्य स्वामित्व (marketable title) के साथ पंजीकृत विलेख (deed), रियल एस्टेट विक्रय अनुबंध के साथ एस्क्रो, या ट्रस्ट समझौते के साथ न्यासी (trustee) को विलेख। पंजीकरण की समय-सीमाएँ लागू होती हैं।

• ✓विलेख और बंधक/ट्रस्ट विलेख (deed of trust) को क्रेता द्वारा निष्पादन के साठ दिनों के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए
• ✓रियल एस्टेट विक्रय अनुबंध को क्रेता द्वारा निष्पादन के साठ दिनों से पहले एस्क्रो में जमा किया जाना चाहिए
• ✓न्यासी को क्रेता द्वारा अनुबंध की शर्तें पूरी करने के साठ दिनों के भीतर विलेख निष्पादित, पंजीकृत और वितरित करना चाहिए

सभी आवश्यक दस्तावेज़ों को उसी काउंटी और राज्य में पंजीकृत किया जाना चाहिए जहाँ अविभाजित (अनसबडिवाइडेड) भूमि स्थित है। किसी भी बंधक (मॉर्गेज), डीड ऑफ ट्रस्ट, या अनुबंध की बिक्री या समनुदेशन को 60 दिनों के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए और कमिश्नर को सूचित किया जाना चाहिए।

• ✓सभी दस्तावेज़ों को उसी काउंटी और राज्य में पंजीकृत किया जाना चाहिए जहाँ अविभाजित भूमि स्थित है
• ✓बंधक/डीड ऑफ ट्रस्ट/अनुबंध की बिक्री या समनुदेशन को निष्पादन के साठ दिनों के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए और कमिश्नर को सूचित किया जाना चाहिए

डीड-टू-ट्रस्टी बिक्री पद्धति के अंतर्गत केवल बैंक, बचत एवं ऋण संघ, टाइटल बीमा कंपनियाँ (या योग्य सहायक कंपनियाँ/एजेंट), या अधिकृत एस्क्रो व्यक्ति/फर्म ही ट्रस्टी के रूप में कार्य कर सकते हैं।

• ✓केवल योग्य बैंक, बचत एवं ऋण संघ (S&Ls), टाइटल बीमा कंपनियाँ, या अधिकृत एस्क्रो फर्म ही ट्रस्टी के रूप में कार्य कर सकती हैं
• ✓यह उपधारा ट्रस्टी के अधिकार का विस्तार नहीं करती जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो

अवैध लाइसेंस गतिविधि है: (1) A.R.S. § 32-2122 के तहत लाइसेंस की आवश्यकता वाले कार्य करना उस व्यक्ति द्वारा जो लाइसेंस रखने में विफल है या निष्क्रिय लाइसेंस रखता है; (2) अपने नियोजक ब्रोकर के अलावा किसी अन्य ब्रोकर की ओर से लाइसेंस प्राप्त कार्य करना; या (3) एक ब्रोकर द्वारा विक्रयकर्ता/ब्रोकर के रूप में किसी व्यक्ति को नियोजित करना जो उस नियोजक ब्रोकर द्वारा जारी किया गया सक्रिय लाइसेंस नहीं रखता है।

• ✓सक्रिय लाइसेंस के बिना कार्य करना, या निष्क्रिय लाइसेंस के तहत कार्य करना, अवैध लाइसेंस गतिविधि है
• ✓अपने नियोजक ब्रोकर के अलावा किसी अन्य ब्रोकर की ओर से कार्य करना अवैध है
• ✓एक ब्रोकर द्वारा अनुचित रूप से लाइसेंसप्राप्त व्यक्ति को नियोजित करना अवैध लाइसेंस गतिविधि करता है

किसी पूर्व अवैध लाइसेंस गतिविधि के बिना एक व्यक्ति, जिसने ऐसी गतिविधि 30 दिन या उससे कम समय के लिए की है और जिसके विरुद्ध कोई लंबित शिकायत नहीं है, विलंब के बिना नवीनीकरण के लिए आवेदन कर सकता है या सक्रिय स्थिति में परिवर्तन कर सकता है, और विभाग एक सलाहकार पत्र जारी करता है। आयुक्त ए.आर.एस. § 32-2153 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है उस व्यक्ति के विरुद्ध जो 30 दिन से अधिक समय तक अवैध गतिविधि में लगा हो, पूर्व अवैध गतिविधि हो, या लंबित शिकायत के अधीन हो।

• ✓30 दिन या उससे कम की अवैध गतिविधि (कोई पूर्व इतिहास नहीं, कोई लंबित शिकायत नहीं) के परिणामस्वरूप चिंता का सलाहकार पत्र जारी होता है
• ✓30 दिन से अधिक की अवैध गतिविधि, पूर्व इतिहास के साथ, या लंबित शिकायत के अधीन होने से ए.आर.एस. § 32-2153 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई हो सकती है

जो व्यक्ति अवैध लाइसेंस गतिविधि का संचालन करता है, उसे विभाग को जैसे ही पता चले, लिखित रूप में यह समझाना चाहिए कि ऐसा क्यों हुआ, एक हस्ताक्षरित विवरण देना चाहिए कि वह सक्रिय लाइसेंस रखे बिना लाइसेंस प्राप्त गतिविधियों का संचालन नहीं करेगा, और नियोक्ता ब्रोकर के नामित ब्रोकर से एक हस्ताक्षरित विवरण देना चाहिए जो सभी अवैध गतिविधियों की पहचान करता है। अनुरोध पर, उन्हें सभी सूचीकरण/रोजगार समझौते और अनुबंध, प्राप्त या प्राप्त होने वाले सभी मुआवजे की प्रलेखन (व्यक्ति द्वारा और ब्रोकर द्वारा), और एक हस्ताक्षरित विवरण प्रदान करना चाहिए कि जानकारी सत्य और पूर्ण है।

• ✓अवैध गतिविधि की रिपोर्ट उसी समय देनी चाहिए जब व्यक्ति को पता चले कि वह हुई है
• ✓नामित ब्रोकर को सभी अवैध गतिविधियों की पहचान करते हुए एक हस्ताक्षरित विवरण प्रदान करना चाहिए
• ✓अनुरोध पर, सभी संबंधित अनुबंध और मुआवजे की प्रलेखन प्रदान की जानी चाहिए

एक एजेंसी निरीक्षक, लेखा परीक्षक, या नियामक को विनियमित व्यक्ति के परिसर में प्रवेश करते समय निष्पक्षता सुनिश्चित करने के लिए विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

• ✓प्रवेश पर फोटो पहचान पत्र प्रस्तुत करना चाहिए और निरीक्षण/लेखा परीक्षा के उद्देश्य और कानूनी प्राधिकार को बताना चाहिए
• ✓लागू शुल्क का खुलासा करना चाहिए; विनियमित व्यक्ति केवल प्रत्यक्ष और उचित लागत के लिए जिम्मेदार है और विस्तृत बिलिंग विवरण का हकदार है
• ✓निरीक्षक के साथ गोपनीय साक्षात्कार के दौरान को छोड़कर एक अधिकृत ऑन-साइट प्रतिनिधि को शामिल होने की अनुमति देनी चाहिए

निरीक्षकों को दस्तावेजों की प्रतियों, नमूना विभाजन, विश्लेषण और रिकॉर्डिंग/साक्षात्कार सुरक्षा के अधिकारों की सूचना प्रदान करनी चाहिए।

• ✓लिए गए मूल दस्तावेजों की प्रतियों, नमूनों के विभाजन, विश्लेषण की प्रतियों और अनुपालन निर्धारण के लिए भरोसेमंद दस्तावेजों का अधिकार की सूचना देनी चाहिए।
• ✓प्रत्येक व्यक्ति को सूचित करना चाहिए कि उनकी रिकॉर्ड की गई बातचीत टेप रिकॉर्ड की जा रही है।
• ✓साक्षात्कार कर्ताओं को सूचित करना चाहिए कि भागीदारी स्वैच्छिक है (जब तक कानूनी रूप से अनिवार्य न हो), कथन रिपोर्ट में हो सकते हैं, उनके पास गवाह कथन की समीक्षा/संशोधन के लिए कम से कम 24 घंटे हैं, और वे एक वकील या विशेषज्ञ को मौजूद रख सकते हैं।

निरीक्षकों को विनियमित व्यक्ति के हस्ताक्षर प्राप्त करने होंगे जो लिखित अधिकारों की प्राप्ति को स्वीकार करते हैं, और एजेंसी को निर्धारित समय सीमा के भीतर एक निरीक्षण रिपोर्ट प्रदान करनी होगी।

• ✓निरीक्षक को विनियमित व्यक्ति/साइट पर मौजूद प्रतिनिधि के हस्ताक्षर प्राप्त करने होंगे जो प्राप्ति को स्वीकार करते हैं; यदि वह अनुपस्थित है या हस्ताक्षर करने से इनकार करता है, तो यह तथ्य लिखित दस्तावेज पर नोट किया जाना चाहिए
• ✓एजेंसी को निरीक्षण की समय पर, उसके बाद तीस कार्य दिवसों के भीतर, या संघीय कानून द्वारा आवश्यक अनुसार निरीक्षण रिपोर्ट की एक प्रति देनी होगी
• ✓निरीक्षण रिपोर्ट में निरीक्षण के दौरान चिन्हित किए गए कथित खामियां होनी चाहिए

एजेंसियों को आम तौर पर विनियमित व्यक्तियों को कथित कमियों को सुधारने का अवसर देना चाहिए जब तक कि निर्दिष्ट अपवाद लागू न हों, एक परिभाषित सुधार सत्यापन प्रक्रिया के साथ।

• ✓एजेंसी को सुधार की अनुमति देनी चाहिए जब तक कि कमियां जानबूझकर न हों, उचित समय में सुधारणीय न हों, गैर-अनुपालन के पैटर्न का प्रमाण न हो, या स्वास्थ्य/सुरक्षा/कल्याण/पर्यावरण के लिए महत्वपूर्ण जोखिम न हो
• ✓यदि एजेंसी को संदेह है कि कोई अपवाद लागू होता है, तो एजेंसी को सुधार का अवसर प्रदान करना चाहिए
• ✓व्यक्ति द्वारा एजेंसी को सुधार की सूचना देने के तीस दिनों के भीतर, एजेंसी को यह निर्धारित और सूचित करना चाहिए कि व्यक्ति पर्याप्त अनुपालन में है या नहीं; धारा E या G के तहत निर्णय एक अपीलयोग्य एजेंसी कार्रवाई नहीं है

शुरुआत में, निरीक्षकों को विनियमित व्यक्ति के अधिकार, संपर्क जानकारी, न्यायसंगत प्रक्रिया/अपील अधिकार, और लागू समय सीमा लिखित रूप में प्रदान करनी चाहिए।

• ✓उपखंड A अधिकार और 41-1001.01(C) अधिकार, संपर्क व्यक्ति का नाम और फोन नंबर, और न्यायसंगत प्रक्रिया/अपील अधिकार लिखित रूप में प्रदान करना चाहिए
• ✓यह बताना चाहिए कि व्यक्ति के वकील या विशेषज्ञ का उपयोग करने के निर्णय से कोई प्रतिकूल कार्रवाई या अनुमान नहीं लगाया जा सकता
• ✓सूचना प्रदान करनी चाहिए कि व्यक्ति व्यापार रहस्य और गोपनीय जानकारी को संपादित कर सकता है यदि दस्तावेज सार्वजनिक रिकॉर्ड बन जाते हैं, और अनुपालन कार्रवाई के लिए वैधानिक सीमा बताई जानी चाहिए

निरीक्षण नियमों के उल्लंघन के कर्मचारियों के लिए परिणाम हो सकते हैं और साक्ष्य तथा दंड को प्रभावित कर सकते हैं। यह खंड व्यापक रूप से विशिष्ट अपवादों के साथ राज्य एजेंसियों पर लागू होता है।

• ✓इस खंड के उल्लंघन में एकत्रित साक्ष्य को नागरिक या प्रशासनिक कार्यवाही में बाहर रखा जा सकता है (लेकिन कभी भी आपराधिक कार्यवाही में नहीं)
• ✓कर्मचारी की गैर-अनुपालन अनुशासन या बर्खास्तगी का कारण बन सकती है और किसी भी जुर्माने या नागरिक दंड को कम करने के आधार के रूप में विचार की जानी चाहिए
• ✓यह खंड सभी राज्य एजेंसियों पर लागू होता है जो निरीक्षण/लेखा परीक्षा करती हैं और परस्पर विरोधी वैधानिक अधिकारों पर नियंत्रण रखती हैं; यह आपराधिक/गुप्त जांच, आपराधिक गतिविधि की उचित संदेह के मामलों, या एरिजोना पोस्ट बोर्ड पर लागू नहीं होता है

एजेंसियों को निरीक्षण के दौरान मासिक स्थिति अपडेट प्रदान करना चाहिए और शीर्षक 49 एजेंसियों के लिए विस्तृत लिखित आरोप नोटिस प्रदान करना चाहिए।

• ✓निरीक्षण शुरू होने के बाद कम से कम हर महीने एक बार, एजेंसी को किसी भी परिणामी एजेंसी कार्रवाई पर स्थिति अपडेट प्रदान करना चाहिए जब तक कि पूरा न हो जाए या यह सूचना न मिल जाए कि कोई कार्रवाई नहीं होगी
• ✓शीर्षक 49 एजेंसियों के लिए, गैर-अनुपालन का आरोप लिखित नोटिस की आवश्यकता है जो विशिष्ट कानून/विनियमन/परमिट प्रावधान, उपयोग किए गए दस्तावेज, तथ्यात्मक आधार और कमी पर चर्चा करने के निर्देश उद्धृत करे
• ✓यह खंड किसी भी निरीक्षण या कार्य को अधिकृत नहीं करता है जो अन्यथा कानून द्वारा अधिकृत नहीं है

कुछ समझौतों को अदालत में लागू करने के लिए लिखित रूप में होना चाहिए और पक्ष द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए (या एक अधिकृत एजेंट द्वारा)। इसमें एक वर्ष से अधिक की अचल संपत्ति बिक्री/पट्टे, ऐसे समझौते जो एक वर्ष के भीतर पूरे नहीं किए जा सकते, और एक एजेंट/ब्रोकर को रियल एस्टेट या खनिजों को खरीदने या बेचने के लिए कमीशन के लिए नियुक्त करने वाले समझौते शामिल हैं।

• ✓अचल संपत्ति की बिक्री या एक वर्ष से अधिक की अवधि के पट्टे के लिए समझौते लिखित रूप में होने चाहिए और हस्ताक्षरित होने चाहिए
• ✓कमीशन के लिए अचल संपत्ति को खरीदने या बेचने के लिए एक एजेंट/ब्रोकर को नियुक्त करने वाला समझौता लिखित रूप में होना चाहिए

एक वर्ष से अधिक समय के लिए पट्टे पर देने या वास्तविक संपत्ति की बिक्री या उसमें किसी हित के लिए एक समझौता, यदि प्रभारित होने वाली पार्टी के एजेंट द्वारा किया जाता है, तो यह अमान्य है जब तक कि एजेंट का अधिकार स्वयं लिखित न हो और प्रभारित होने वाली पार्टी द्वारा हस्ताक्षरित न हो।

• ✓वास्तविक संपत्ति की बिक्री या पट्टे की समझौतों के लिए एजेंट के अधिकार को प्रिंसिपल द्वारा हस्ताक्षरित लिखित रूप में होना आवश्यक है
• ✓लिखित एजेंट अधिकार के बिना, वास्तविक संपत्ति की समझौता अमान्य है

हस्ताक्षरित लेखन की आवश्यकता वाले अन्य समझौतों में शामिल हैं: किसी अन्य के ऋण के लिए उत्तर देना (सरेटीशिप), विवाह के विचार पर समझौते, $500 या उससे अधिक मूल्य की वस्तुओं की बिक्री (स्वीकृति/गंभीर अपवादों के साथ), समझौते जो प्रतिश्रुतकर्ता के जीवनकाल में या उपहार/विरासत में पूरे नहीं होते, और व्यक्तिगत/पारिवारिक/घरेलू उद्देश्यों के लिए नहीं $250,000 से अधिक ऋण/क्रेडिट प्रतिबद्धताएं।

• ✓$500 या उससे अधिक की वस्तुओं की बिक्री स्वीकृति, रसीद, या गंभीर भुगतान की अनुपस्थिति में लिखित रूप में होनी चाहिए
• ✓व्यक्तिगत/पारिवारिक/घरेलू उद्देश्यों के लिए नहीं $250,000 से अधिक ऋण या क्रेडिट प्रतिबद्धताएं लिखित रूप में होनी चाहिए

लाइसेंसिंग अनुच्छेद उन व्यक्तियों/इकाइयों पर लागू नहीं होता जो विशेष मुआवज़े के बिना अपनी ही संपत्ति में लेन-देन करते हैं (यदि उनकी गतिविधियों का बहुमत ब्रोकर कार्य नहीं है), जो किसी विशिष्ट पृथक लेन-देन के लिए वैध पॉवर ऑफ अटॉर्नी रखते हैं, जो अटॉर्नी के कर्तव्य निभाने वाले अटॉर्नी हैं, जो न्यायालय के आदेश के अधीन नियुक्त रिसीवर/ट्रस्टी हैं, और जो डीड ऑफ ट्रस्ट के अंतर्गत बिक्री करने वाले ट्रस्टी हैं।

• ✓अपनी ही संपत्ति में विशेष मुआवज़े के बिना लेन-देन करने वाले स्वामी छूट प्राप्त हैं
• ✓पॉवर ऑफ अटॉर्नी की छूट केवल विशिष्ट पृथक लेन-देनों पर लागू होती है, न कि व्यवसाय के तरीके के रूप में
• ✓अटॉर्नी के कर्तव्य निभाने वाले अटॉर्नी छूट प्राप्त हैं, लेकिन अन्यथा लाइसेंस-आवश्यक कार्यों में संलग्न नहीं हो सकते
• ✓डीड ऑफ ट्रस्ट के अंतर्गत बिक्री करने वाले ट्रस्टी छूट प्राप्त हैं

प्राकृतिक व्यक्ति जो अपने कार्यदिवस के दौरान एक से अधिक स्थान पर नहीं, आवासीय लीज़िंग एजेंट या ऑन-साइट प्रबंधक के रूप में कार्य करते हैं, छूट के पात्र हैं यदि उन्हें विशेष पारिश्रमिक नहीं मिलता और वे मालिक या लाइसेंस प्राप्त प्रबंधन एजेंट द्वारा नियोजित हैं। पारिश्रमिक के आधे से अधिक न होने वाला प्रदर्शन बोनस, जो मासिक से अधिक बार नहीं दिया जाता, विशेष पारिश्रमिक नहीं माना जाता।

• ✓लीज़िंग एजेंट/ऑन-साइट प्रबंधक छूट नियमित कार्यदिवस के दौरान एक स्थान तक सीमित है
• ✓कुल पारिश्रमिक के आधे से अधिक न होने वाला प्रदर्शन बोनस, जो मासिक या उससे कम बार दिया जाता है, विशेष पारिश्रमिक नहीं है
• ✓कर्तव्यों में लीज़ प्रस्तुत करना, जमा/किराया एकत्र करना, यूनिट दिखाना, लीज़ निष्पादित करना, और नोटिस देना शामिल हो सकता है

छूटों में सरकारी अधिकारी/कर्मचारी जो आधिकारिक कर्तव्यों में हों, सटे हुए साझा स्वामित्व वाली गैर-आवासीय संपत्तियों के संपत्ति प्रबंधक, बिना लाइसेंस वाले क्लेरिकल/प्रशासनिक कर्मचारी, रुचि जगाने वाले टेलीमार्केटर, अर्हकारी संचार माध्यम, नर्सिंग देखभाल/लाइफ केयर सेवा प्रदाता, पंजीकृत प्रतिभूति डीलर, होटल/मोटल/आरवी पार्क प्रबंधक, अल्पकालिक आरक्षण एजेंट, एस्क्रो/टाइटल एजेंट, और फाइंडर फीस प्राप्तकर्ता भी शामिल हैं।

• ✓बिना लाइसेंस वाले क्लेरिकल/प्रशासनिक कर्मचारी छूट प्राप्त हैं यदि वे लाइसेंस-योग्य कार्यों में संलग्न न हों
• ✓अल्पकालिक आरक्षण छूट 31 या उससे कम दिनों के अधिभोगों पर लागू होती है
• ✓एस्क्रो एजेंट, टाइटल बीमाकर्ता, और टाइटल बीमा एजेंट अपने कर्तव्यों में छूट प्राप्त हैं
• ✓32-2176 या 32-2197.21 के अंतर्गत फाइंडर फीस प्राप्तकर्ता छूट प्राप्त हैं

आयुक्त गैर-लाभकारी निगम को छूट दे सकता है जो परियोजना-आधारित आवास सेवाएँ प्रदान करता है और पूर्णतः एक धर्मार्थ संगठन के रूप में कार्य करता है (44-6551 के अनुसार), यदि उसकी एकमात्र रियल एस्टेट गतिविधियों में निगम के स्वामित्व या नियंत्रण वाली संपत्ति का स्वामित्व/प्रबंधन शामिल है।

• ✓निगम गैर-लाभकारी होना चाहिए, परियोजना-आधारित आवास सेवाएँ प्रदान करता हो, और धर्मार्थ संगठन हो।
• ✓निगम की एकमात्र रियल एस्टेट गतिविधियों में उसकी स्वयं की संपत्ति का स्वामित्व/प्रबंधन शामिल होना चाहिए।

जब आवेदन, परीक्षा और शुल्क की आवश्यकताएँ पूरी हो जाती हैं, तो आयुक्त लाइसेंस जारी करता है। जो व्यक्ति ब्रोकर या सेल्सपर्सन परीक्षा उत्तीर्ण करता है, उसे परीक्षा की तिथि से एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करना होगा या उसे पुनः परीक्षा देनी होगी और एक अन्य परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी।

• ✓परीक्षा की तिथि से एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करना होगा
• ✓अनुपालन न करने पर पुनः परीक्षा देना और एक अन्य परीक्षा उत्तीर्ण करना आवश्यक होगा

किसी लाइसेंसधारी को एक समय में एक से अधिक लाइसेंस जारी नहीं किए जा सकते, सिवाय इसके कि एक रियल एस्टेट ब्रोकर या सेल्सपर्सन बिना अलग लाइसेंस के कब्रिस्तान या सदस्यता कैंपिंग बिक्री में संलग्न हो सकता है। एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी का प्रत्येक श्रेणी में केवल एक नियोजक ब्रोकर हो सकता है: कब्रिस्तान, सदस्यता कैंपिंग, और रियल एस्टेट।

• ✓किसी लाइसेंसधारी के पास एक समय में केवल एक लाइसेंस प्रभावी हो सकता है (उल्लिखित अपवादों के साथ)
• ✓एक लाइसेंसधारी का प्रत्येक श्रेणी में केवल एक नियोजक ब्रोकर हो सकता है (कब्रिस्तान, सदस्यता कैंपिंग, रियल एस्टेट)

जब आवेदन, परीक्षा और शुल्क की आवश्यकताएँ पूरी हो जाती हैं, तो कमिश्नर लाइसेंस जारी करता है। जिस व्यक्ति ने ब्रोकर या सेल्सपर्सन परीक्षा पास की है, उसे परीक्षा की तारीख से एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करना होगा या फिर उसे दूसरी परीक्षा दोबारा देनी और पास करनी होगी।

• ✓परीक्षा की तारीख से एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करना अनिवार्य है
• ✓अनुपालन न करने पर एक और परीक्षा पास करना आवश्यक है

किसी लाइसेंसधारी के पास एक समय में केवल एक ही लाइसेंस बकाया रह सकता है, लेकिन एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी बिना अलग लाइसेंस के कब्रिस्तान/सदस्यता कैंपिंग बिक्री में संलग्न हो सकता है। एक रियल एस्टेट लाइसेंसधारी के पास प्रत्येक श्रेणी में केवल एक ही नियोक्ता ब्रोकर हो सकता है: कब्रिस्तान, सदस्यता कैंपिंग और रियल एस्टेट।

• ✓किसी लाइसेंसधारी के पास किसी भी एक समय में एक से अधिक लाइसेंस बकाया नहीं रह सकते
• ✓रियल एस्टेट ब्रोकर/सेल्सपर्सन बिना अलग लाइसेंस के कब्रिस्तान या सदस्यता कैंपिंग बिक्री में संलग्न हो सकते हैं
• ✓प्रत्येक श्रेणी (कब्रिस्तान, सदस्यता कैंपिंग, रियल एस्टेट) के लिए केवल एक ही नियोक्ता ब्रोकर

सबडिवाइडर्स को अनुरोध किए जाने पर विज्ञापन फाइल करना आवश्यक है, और सभी विज्ञापन तथा बिक्री साहित्य (मौखिक कथनों सहित) में असत्य या भ्रामक सामग्री से बचना चाहिए।

• ✓सबडिवाइडर को अनुरोध के दस दिनों के भीतर आयुक्त (कमिश्नर) के पास विज्ञापन सामग्री फाइल करनी होगी
• ✓किसी भी विज्ञापन/संचार/बिक्री साहित्य (मौखिक कथनों सहित) में महत्वपूर्ण तथ्य के असत्य कथन या भ्रामक चूक नहीं होनी चाहिए
• ✓यह प्रतिनिधित्व नहीं किया जा सकता कि लॉट्स बिना किसी जोखिम के पेश किए जा रहे हैं या कि हानि असंभव है
• ✓प्रस्तावित सुधार या अस्तित्वहीन दृश्यों को स्पष्ट रूप से प्रस्तावित/अस्तित्वहीन के रूप में दर्शाया जाना चाहिए

विज्ञापन में यह दावा नहीं किया जा सकता कि भूखंड आवासीय स्थल के लिए उपयुक्त हैं, यदि पानी/सीवर उपलब्धता न हो या स्पष्ट अस्वीकरण न हो, और यह दाखिल किए गए दस्तावेज़ों के अनुरूप होना चाहिए।

• ✓भूखंडों को उपयुक्त आवासीय स्थल/निर्माण भूखंड के रूप में प्रस्तुत नहीं किया जा सकता जब तक कि पीने योग्य पानी और मलजल निपटान उपलब्ध न हो, या प्रत्येक विज्ञापन में विपरीत तथ्यों को स्पष्ट और प्रमुख रूप से प्रकट न किया जाए
• ✓सभी विज्ञापन/बिक्री साहित्य आशय की सूचना (notice of intention) और सार्वजनिक रिपोर्ट (public report) के अनुरूप होने चाहिए
• ✓सबडिवाइडर को अंतिम उपयोग के बाद तीन वर्षों तक विज्ञापन सामग्री को सुरक्षित रखना चाहिए

एक सबडिवाइडर आगंतुकों को आकर्षित करने के लिए ड्रॉइंग या प्रतियोगिता केवल तभी आयोजित कर सकता है जब कड़ी शर्तें पूरी की जाएँ।

• ✓आवश्यकताओं में शामिल हैं: एक वर्तमान में प्रभावी सार्वजनिक रिपोर्ट (public report), जारी जाँच के अधीन न होना (जब तक कि अनुमति न हो), और प्रतियोगिता के विवरण की विभाग द्वारा पूर्व समीक्षा/अनुमोदन
• ✓भाग लेने के लिए कोई शुल्क नहीं लिया जा सकता और भागीदारी के लिए किसी बिक्री प्रस्तुति में उपस्थित होना या टूर लेना अनिवार्य नहीं किया जा सकता
• ✓महत्वपूर्ण शर्तों का लिखित रूप में खुलासा किया जाना चाहिए; प्रतियोगिता के कानूनी संचालन के लिए सबडिवाइडर जिम्मेदार होता है

डेवलपर को टाइमशेयर प्रस्ताव के सभी पहलुओं की देखरेख, प्रबंधन और नियंत्रण करना चाहिए जिसमें प्रचार, विज्ञापन, अनुबंध और समापन शामिल हैं। डेवलपर प्रत्येक पंजीकृत योजना और किसी भी बिक्रय एजेंट या प्रबंधन इकाई के कार्यों के लिए जिम्मेदार है।

• ✓डेवलपर सभी पहलुओं की देखरेख करता है: प्रचार, विज्ञापन, अनुबंध और समापन
• ✓प्रस्ताव गतिविधियों के दौरान कोई उल्लंघन डेवलपर द्वारा और साथ ही उस बिक्रय एजेंट/प्रबंधन इकाई द्वारा एक उल्लंघन माना जाता है जिसने इसे किया है
• ✓डेवलपर संघ/प्रबंधन इकाई के लिए केवल तभी जिम्मेदार है जब वे डेवलपर के नियंत्रण के अधीन हों

विभाग पूर्व रिपोर्ट रद्दीकरण या डेवलपर की विफलता के ज्ञान के आधार पर गंभीर धन और अग्रिम भुगतान को एक तटस्थ जमा में रखने की आवश्यकता कर सकता है, और विशिष्ट परिस्थितियों में ऐसी जमा राशि को अनिवार्य करता है।

• ✓विभाग पूर्व सार्वजनिक रिपोर्ट के रद्दीकरण या डेवलपर द्वारा पूर्व दायित्वों को पूरा करने में विफलता के ज्ञान के आधार पर गंभीर धन/अग्रिम भुगतान की जमा राशि एक तटस्थ जमा में रखने की आवश्यकता कर सकता है
• ✓यदि विक्रेता दिवालिया है तो डेवलपर को गंभीर धन और अग्रिम भुगतान को एक तटस्थ जमा में जमा करना चाहिए
• ✓यदि बिक्री R4-28-B1202 के अनुसार सशर्त है तो डेवलपर को धन को एक तटस्थ जमा में जमा करना चाहिए

सक्रिय-ड्यूटी सैन्य सेवा सदस्य को आवश्यक पक्ष के रूप में शामिल करने वाली प्रशासनिक कार्रवाइयों/कार्यवाहियों को सेवा के दौरान या उसके बाद 60 दिनों के भीतर, प्रशासनिक इकाई के विवेकाधिकार पर या आवेदन पर स्थगित किया जा सकता है।

• ✓कार्यवाही को इकाई की स्वप्रेरणा से सेवा के दौरान या उसके बाद 60 दिनों के भीतर स्थगित किया जा सकता है, लेकिन यदि सेवा सदस्य लिखित आपत्ति करता है तो नहीं।
• ✓सेवा सदस्य के आवेदन पर कार्यवाही स्थगित की जाएगी, जब तक कि इकाई का लिखित निर्णय यह न पाए कि सैन्य सेवा के कारण सदस्य की दावे/प्रतिरक्षा को आगे बढ़ाने की क्षमता पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ता।

एक व्यक्ति आत्म-अपराधन के आधार पर किसी एजेंसी द्वारा मांगे गए साक्ष्य या साक्ष्य देने से इनकार नहीं कर सकता है, जब तक कि यह बाध्यकारी साक्ष्य या अमेरिकी या एरिज़ोना संविधान के तहत विशेषाधिकार प्राप्त निजी दस्तावेज़ न हो और उत्पादन से पहले विशेषाधिकार का दावा किया गया हो। बाध्यकारी साक्ष्य का उपयोग आपराधिक कार्यवाही में नहीं किया जा सकता सिवाय झूठी गवाही और संबंधित अपराधों के।n

• ✓व्यक्ति संवैधानिक विशेषाधिकार के बिना आत्म-अपराधन के आधार पर साक्ष्य से इनकार नहीं कर सकता
• ✓विशेषाधिकार का दावा साक्ष्य या दस्तावेज़ों के उत्पादन से पहले किया जाना चाहिए
• ✓साक्ष्य को बाध्य करने के लिए महान्यायवादी की पूर्व लिखित अनुमति आवश्यक है
• ✓बाध्यकारी साक्ष्य आपराधिक कार्यवाही में अस्वीकार्य है सिवाय झूठी गवाही और संबंधित अपराधों के

यह अनुच्छेद रियल एस्टेट ब्रोकर/सेल्सपर्सन, कब्रिस्तान ब्रोकर/सेल्सपर्सन, और सदस्यता कैंपिंग ब्रोकर/सेल्सपर्सन पर लागू होता है। किसी भी व्यक्ति या इकाई के लिए इन गतिविधियों में संलग्न होना गैरकानूनी है, जब तक कि वह पहले लाइसेंस प्राप्त न करे और इस अध्याय का अनुपालन न करे।

• ✓किसी भी सूचीबद्ध ब्रोकर/सेल्सपर्सन गतिविधि में संलग्न होने से पहले लाइसेंस आवश्यक है।
• ✓यह आवश्यकता रियल एस्टेट, कब्रिस्तान, और सदस्यता कैंपिंग ब्रोकरों और सेल्सपर्सनों पर लागू होती है।
• ✓ब्रोकर कार्य करते समय सेल्सपर्सन/ब्रोकर ब्रोकर आवश्यकताओं के अधीन होते हैं।

ब्रोकर की परिभाषा में शामिल पारिश्रमिक के प्रतिफल या अपेक्षा में किया गया कोई भी कार्य, चाहे वह आनुषंगिक हो या पूरा लेन-देन, इस अध्याय के अर्थ में ब्रोकर/सेल्सपर्सन का कार्य करना माना जाता है, जिसके लिए लाइसेंस आवश्यक है। गैर-लाइसेंसधारी व्यक्ति यदि रसीदें प्रदान करते हैं तो लिपिकीय कर्तव्य के रूप में व्यक्तिगत रूप से किराया वसूल कर सकते हैं।

• ✓ब्रोकर की परिभाषा के भीतर पारिश्रमिक के लिए एक भी कार्य के लिए लाइसेंस आवश्यक है
• ✓यह कार्य आनुषंगिक हो सकता है या पूरा लेन-देन
• ✓गैर-लाइसेंसधारी व्यक्ति लिपिकीय कर्तव्यों के भाग के रूप में व्यक्तिगत रूप से किराया वसूल कर सकते हैं यदि वे रसीदें प्रदान करते हैं

विज्ञापन, संचार और विक्रय साहित्य (मौखिक कथनों सहित) में असत्य कथन, भ्रामक चूक, जोखिम न होने के दावे, या प्रस्तावित सुधारों या अस्तित्वहीन दृश्यों को उनके अस्तित्व में होने के रूप में गलत प्रस्तुत करना शामिल नहीं हो सकता।

• ✓महत्वपूर्ण तथ्य के किसी असत्य कथन या भ्रामक चूक की अनुमति नहीं है
• ✓यह कोई प्रस्तुति अनुमत नहीं है कि भूमि जोखिम के बिना प्रस्तुत की जा रही है या हानि असंभव है
• ✓प्रस्तावित सुधारों और अस्तित्वहीन दृश्यों को स्पष्ट रूप से प्रस्तावित या अस्तित्वहीन बताया जाना चाहिए

स्वामियों/एजेंटों को आयुक्त के पास मूल प्रचारात्मक और विज्ञापन सामग्री दाखिल करनी होगी, साथ ही महत्वपूर्ण परिवर्तनों की प्रतियाँ और उपयोग के 21 दिनों के भीतर बाद के विज्ञापन भी दाखिल करने होंगे। महत्वपूर्ण रूप से समान सामग्री की बार-बार दाखिली आवश्यक नहीं है।

• ✓मूल प्रचारात्मक और विज्ञापन सामग्री आयुक्त के पास दाखिल करनी होगी
• ✓बाद का विज्ञापन उपयोग के इक्कीस दिनों के भीतर दाखिल करना होगा
• ✓ऐसी सामग्री की बार-बार दाखिली आवश्यक नहीं है जो समान हो या केवल मामूली विवरणों में भिन्न हो

विज्ञापन यह दावा नहीं कर सकता कि भूखंड होमसाइट या भवन-निर्माण भूखंड के रूप में उपयुक्त हैं, जब तक कि पेयजल और मलजल/सीवर उपलब्ध न हों, या प्रत्येक विज्ञापन में विपरीत तथ्य स्पष्ट रूप से प्रकट न किए गए हों।

• ✓होमसाइट/भवन-निर्माण भूखंड के दावों के लिए प्रमाणित उपयोगिता/नगरपालिका निगम से पेयजल और कार्यशील मलजल निपटान या सीवर प्रणाली आवश्यक है।
• ✓यदि वे सुविधाएँ उपलब्ध नहीं हैं, तो विपरीत तथ्य प्रत्येक विज्ञापन में स्पष्ट और सुस्पष्ट रूप से शामिल किए जाने चाहिए।
• ✓सभी विज्ञापन आशय-सूचना और सार्वजनिक रिपोर्ट के अनुरूप होने चाहिए।

समाचार पत्र/पत्रिका प्रकाशक और रेडियो/टेलीविजन स्टेशन संचालक उन विज्ञापनों के लिए उत्तरदायी नहीं हैं जिन्हें वे प्रसारित करते हैं, जब उन्हें विज्ञापनदाता के आशय, रचना या उद्देश्य की जानकारी न हो।

• ✓प्रकाशक और प्रसारक तब छूट प्राप्त हैं जब उन्हें विज्ञापनदाता के आशय या उद्देश्य की जानकारी न हो
• ✓किसी भी स्वामी, एजेंट या कर्मचारी द्वारा विज्ञापन-संबंधी उल्लंघन को अधिकृत करना, उसका उपयोग करना, उसका निर्देश देना या उसमें सहायता करना गैरकानूनी है
• ✓आयुक्त नियम बना सकते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो कि विज्ञापन झूठा या भ्रामक न हो

सदस्यता कैंपिंग अनुबंध जो झूठी या भ्रामक जानकारी पर पर्याप्त भरोसे के आधार पर किया गया है, खरीदार के विकल्प पर शून्यकरणीय है। विजयी पक्षों को अटॉर्नी शुल्क मिलते हैं। क्षतिग्रस्त खरीदार हर्जाना, अटॉर्नी शुल्क, और यदि उल्लंघन जानबूझकर है तो प्रति उल्लंघन $5,000 दंडात्मक हर्जाना वसूल कर सकते हैं।

• ✓झूठी/भ्रामक जानकारी पर भरोसे के आधार पर किया गया अनुबंध खरीदार के विकल्प पर शून्यकरणीय है
• ✓खरीदार द्वारा अनुच्छेद के प्रावधानों का कोई भी त्याग शून्य है
• ✓जानबूझकर किए गए उल्लंघनों में प्रति उल्लंघन $5,000 दंडात्मक हर्जाना और उचित अटॉर्नी शुल्क की अनुमति होती है

एक सदस्यता कैम्पिंग अनुबंध जो गलत, धोखाधड़ी, या भ्रामक जानकारी पर पर्याप्त भरोसे में दर्ज किया गया है, खरीदार के विकल्प पर शून्यकरणीय है। वकील की फीस विजयी पक्ष को जाती है। खरीदार द्वारा इस आलेख की कोई भी छूट शून्य है। घायल खरीदार नुकसान, वकील की फीस और, यदि जानबूझकर किया गया हो, तो प्रति उल्लंघन $5,000 का दंडात्मक नुकसान वसूल सकते हैं।

• ✓गलत/भ्रामक जानकारी पर आधारित अनुबंध खरीदार के विकल्प पर शून्यकरणीय है
• ✓विजयी पक्ष को उचित वकील की फीस प्रदान की जाती है
• ✓खरीदार द्वारा इस आलेख की कोई भी छूट शून्य है
• ✓जानबूझकर किए गए उल्लंघन के लिए प्रति उल्लंघन $5,000 का दंडात्मक नुकसान दिया जा सकता है

लाइसेंसिंग समय-सीमाएँ एक प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा समय-सीमा और एक सारभूत समीक्षा समय-सीमा से बनी होती हैं, जो मिलकर समग्र समय-सीमा बनाती हैं।

• ✓प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा समय-सीमा = आवेदन प्राप्त होने की तिथि से लेकर उस समय तक के दिन जब तक एजेंसी यह निर्धारित न कर दे कि उसमें सभी आवश्यक घटक शामिल हैं; इसमें सार्वजनिक सूचना और सारभूत समीक्षा की अवधियाँ शामिल नहीं हैं।
• ✓सारभूत समीक्षा समय-सीमा = प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा पूरी होने के बाद के दिन, जिनके दौरान एजेंसी यह निर्धारित करती है कि आवेदन सभी सारभूत मानदंडों को पूरा करता है या नहीं; सार्वजनिक सूचना और सुनवाइयाँ इसी अवधि में आती हैं।
• ✓समग्र समय-सीमा = प्रशासनिक पूर्णता और सारभूत समीक्षा दोनों समय-सीमाओं से मिलकर बने कुल दिन।

किसी एजेंसी को प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा की समय-सीमा के भीतर प्रशासनिक पूर्णता या कमियों की लिखित सूचना जारी करनी होती है। ऐसा न करने पर आवेदन पूर्ण माना जाएगा।

• ✓कमी सूचना में विशिष्ट कमियों की व्यापक सूची शामिल होनी चाहिए; इसे जारी करने से प्रशासनिक पूर्णता और समग्र समय-सीमाएँ दोनों तब तक निलंबित रहती हैं जब तक गुम जानकारी प्राप्त नहीं हो जाती।
• ✓यदि एजेंसी समय-सीमा के भीतर पूर्णता या कमियों की सूचना जारी नहीं करती, तो आवेदन प्रशासनिक रूप से पूर्ण माना जाएगा।
• ✓यह निर्धारण कि आवेदन प्रशासनिक रूप से पूर्ण नहीं है, एक अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई है (शीर्षक 45 के अंतर्गत जल संसाधन विभाग के आवेदनों को छोड़कर)।

किसी एजेंसी को समग्र समय-सीमा के भीतर लाइसेंस देने या अस्वीकार करने की लिखित सूचना जारी करनी होती है। अस्वीकृति सूचनाओं में औचित्य और अपील संबंधी जानकारी शामिल होनी चाहिए।

• ✓लाइसेंस अस्वीकृति सूचना में अस्वीकृति को कानूनों/नियमों के संदर्भों के साथ तर्कसंगत ठहराना चाहिए और आवेदक के अपील के अधिकार को समझाना चाहिए, जिसमें विरोध दर्ज करने के लिए दिनों की संख्या और एजेंसी का संपर्क व्यक्ति शामिल हो।
• ✓जब तक आपसी सहमति से इसे बढ़ाया न जाए, एजेंसी को समग्र समय-सीमा के भीतर लाइसेंस देना या अस्वीकार करना होगा।

यदि कोई एजेंसी समग्र समय सीमा के भीतर अनुमति या अस्वीकृति नहीं देती है, तो उसे सभी आवेदन शुल्क वापस करने होंगे और राज्य के सामान्य कोष में मासिक जुर्माना देना होगा।

• ✓एजेंसी को आवेदन की समीक्षा या कार्रवाई के लिए लिए गए सभी शुल्क 30 दिनों के भीतर वापस करने होंगे, बिना आवेदक से धनवापसी हेतु अनुरोध करने की आवश्यकता के (यह केवल उन आवेदनों पर लागू होता है जो सारवान समीक्षा के अधीन हैं)।
• ✓एजेंसी को समाप्ति के बाद प्रत्येक माह के लिए प्राप्त कुल शुल्क का 2.5% मासिक जुर्माना राज्य के सामान्य कोष में देना होगा, जब तक कि लाइसेंस दिया या अस्वीकार नहीं कर दिया जाता (उन आवेदनों को छोड़कर जो सारवान समीक्षा के अधीन नहीं हैं)।

लाइसेंस जारी करने वाली एजेंसियों के पास अंतिम नियम होने चाहिए जो समग्र समय-सीमाएँ स्थापित करते हैं, तथा प्रशासनिक पूर्णता और सारवान समीक्षा की समय-सीमाएँ अलग-अलग बताते हैं।

• ✓प्रत्येक लाइसेंस प्रकार के नियम में प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा की समय-सीमा और सारवान समीक्षा की समय-सीमा अलग-अलग बताई जानी चाहिए।
• ✓जहाँ अलग-अलग घटकों के बिना कोई सांविधिक समग्र समय-सीमा विद्यमान हो, वहाँ एजेंसी को नियम द्वारा ऐसी अलग-अलग समय-सीमाएँ स्थापित करनी चाहिए जो मिलकर सांविधिक समग्र समय-सीमा से अधिक न हों।
• ✓समय-सीमाएँ स्थापित करते समय, एजेंसियों को जटिलता, एजेंसी के संसाधनों, विलंब के आर्थिक प्रभाव, सार्वजनिक स्वास्थ्य/सुरक्षा पर प्रभाव, तथा अन्य सूचीबद्ध कारकों पर विचार करना चाहिए।

तात्विक समीक्षा के दौरान, कोई एजेंसी अतिरिक्त जानकारी के लिए एक व्यापक लिखित अनुरोध कर सकती है (या आपसी सहमति से पूरक अनुरोध)। समय-सीमाएँ आपसी सहमति से बढ़ाई जा सकती हैं।

• ✓एजेंसी अतिरिक्त जानकारी के लिए एक व्यापक लिखित अनुरोध कर सकती है; यह अनुरोध जानकारी प्राप्त होने तक तात्विक और कुल समय-सीमाओं को निलंबित कर देता है
• ✓आपसी लिखित सहमति से, एजेंसी और आवेदक तात्विक और कुल समय-सीमाओं को बढ़ा सकते हैं, परंतु विस्तार कुल समय-सीमा के 25% से अधिक नहीं हो सकता

लाइसेंस जारी करने वाली एजेंसियों को आवेदकों को आवेदन प्राप्त करते समय विशिष्ट जानकारी प्रदान करनी होती है।

• ✓जिस समय आवेदक आवेदन प्राप्त करता है, उस समय एजेंसी को सभी आवश्यक चरणों की सूची, लागू लाइसेंसिंग समय-सीमाएँ, और एजेंसी का एक संपर्क व्यक्ति प्रदान करना होगा।
• ✓यह धारा एरिज़ोना पीस ऑफिसर स्टैंडर्ड्स एंड ट्रेनिंग बोर्ड पर लागू नहीं होती है।