48 トピック · 2026-09-17 更新
人の州および連邦の犯罪履歴記録を受け取ると、部門はそれを除外事由となる犯罪の一覧と照合する。記録にB項およびC項に列挙された犯罪が一つも含まれていない場合、部門は指紋クリアランスカードを発行しなければならない。このカードは、多くの不動産およびその他の規制対象雇用の場面で必要とされる。
性犯罪者登録の対象者、または特定の重大犯罪の実行・未遂・教唆・幇助・共謀の罪で起訴中もしくは有罪判決を受けた者は、正当な理由による例外なく、指紋身分確認カードの発行を絶対に排除されます。これには1級殺人・2級殺人、性的暴力、未成年者との性的行為、児童虐待、未成年者の性的搾取、児童性売買、児童に対する危険犯罪、および人身売買が含まれます。
サブセクションCに列挙された犯罪について裁判を待っている者または有罪判決を受けた者は、クリアランスカードを受け取ることができませんが、第41-619.55条に基づき、指紋委員会（Board of Fingerprinting）に正当な理由による例外を申し立てることができます。これらの犯罪には、故殺、暴行、窃盗、偽造、薬物犯罪、住居侵入、強盗、家庭内暴力、個人情報窃取、放火、福祉詐欺が含まれます。
申請時から5年以内に軽罪または重罪のDUI違反（第28-1381条、第28-1382条、または第28-1383条）で裁判待ち、または有罪判決を受けた者は、雇用の一環として従業員や顧客を輸送するために車両を運転することが禁止され、当局はカードにこの制限を記載する。雇用の一環として単独で運転することは妨げない。
指紋委員会（Board of Fingerprinting）が41-619.55に基づき正当理由例外を認めた旨の書面による通知を受けた場合、部門はC項にかかわらずカードを発行しなければならない。1999年8月16日より前に機関が正当理由例外を認めており、新たな排除事由となる犯罪がない場合、または委員会が認め、新たな排除事由となる犯罪が確認されない場合も、その者にはカードが発行される。
免許保持者または契約提供者は指紋照会の費用を負担し、指紋を提出した者にその費用を請求することができます。18歳未満または99歳以上の者は免除されますが、有効なカード所持者の直接の目視監督下に置かれなければなりません。カードの発行によって、その者に雇用される権利が与えられるわけではありません。
部局は、州および連邦のラップバックサービスを通じて記録照会を実施し、クリアランス状況を更新し、雇用・免許付与機関に通知することができます。部局がカードを停止し、本人が正当な理由による例外を請求する場合、部局は記録を指紋委員会に開示します。部局は、指紋委員会からの書面による要請があった場合、カードを取り消さなければなりません。
記録にB項またはC項の犯罪が含まれているが最終処分がない場合、部門は30営業日以内に処分を取得するための調査を行わなければならない。30営業日以内に処分を判断できない場合、カードを発行してはならず、本人は正当な理由による例外を請求できる。拒否通知には犯罪歴情報が含まれ、41-1750および公法92-544に基づく配布制限の対象となる。
部門は、後に不適格であると判明した者にカードを発行したこと、または後に適格であると判明した者にカードを拒否したことに起因する損害賠償請求に対して責任を負いません。相反する法律にかかわらず、個人は41-1758.07に基づいて、有効な身元確認カード要件を満たすため、レベルI指紋身元確認カードを申請して受け取ることができます。
第32-2101条は、ブローカー、営業担当者（salesperson）、サブディビジョン（subdivision）、分割された土地（subdivided lands）、未分割の土地（unsubdivided lands）、不動産（real estate）およびその他の規制対象用語を含め、Title 32第20章全体で使用される主要な用語を定義しています。この条項は2024年（SB1171およびHB2129）に改正され、「改良された区画または地片（improved lot or parcel）」の定義の修正が含まれました。
セクション32-2108.01は、免許申請者に対し、身元調査手続きの一環として指紋クリアランスカードを取得することを義務付けています。この規定は2024年にSB1171により改正されました。
第32-2102条は、不動産局が公衆の保護のために当該章を管理することを定めています。同局は不動産コミッショナー（Real Estate Commissioner）が統括し、免許、規制および執行を監督します。
第32-2106条はコミッショナーの任命と資格について規定し、第32-2107条はコミッショナーの権限と職務、報酬、部局の運営、部局印章の使用、および回転基金（revolving fund）について定めています。
セクション32-2113から32-2116は、軍用空港、付属軍事施設、軍事訓練航路の下の土地、制限空域、および軍事電子試験場の近隣地域について、登録された開示を要求しています。当局はウェブサイト上で地図を維持管理しています。
第32-2104条は不動産諮問委員会を設置し、委員、任期、資格、報酬、委員長の選任および職務を定めています。SB1171（2024年）はこの条項を改正し、現行の諮問委員会委員を留任させました。
第32-2107.01条は、違法な制限に対する記録された権利放棄について定めており、不動産所有者が差別的またはその他の違法な捺印証書上の制限を放棄することを認めています。
第32-2110条は、部門の役員または従業員が不動産会社に利害関係を持つことを禁止し、規制機能における利益相反を防止します。
第32-2117条は免責条項とともに地割れ（earth fissure）マップの掲示を義務付けており、第32-2119条は水供給の定義およびマップを含む消費者教育について規定しています。
第32-2118条は、不動産サービスの提供において部門が民間企業と競争することを禁止しています。
「ブローカー（broker）」（修飾語を付けずに使用される場合）とは、ブローカーとして免許を有する者、または免許を有することが求められる者をいいます。「アソシエイトブローカー（associate broker）」とは、他のブローカーに雇用されている免許を有するブローカーであり、別段の定めがない限り、セールスパーソン（salesperson）と同一の免許上の権限を有します。
指定ブローカーとは、ブローカーとして免許を受けた自然人であり、雇用主である不動産・墓地・会員制キャンピング事業体を代理するよう指定された者、または個人事業主として事業を行う者を指します。
不動産ブローカーとは、（販売員以外の）者で、他人のためにかつ報酬を得て、販売、交換、購入、賃貸、リース、交渉、リスティング、競売、オプション取引、賃料の収受、広告、見込み客の獲得、売買に付随する融資交渉、および事業ブローカーとしての行為などを行う者をいいます。
不動産セールスパーソンとは、免許を有する不動産ブローカー（またはブローカーとして免許を受けた法人）によって、もしくはその代理として雇用され、自身の名義でまたは専門的なLLC／法人を通じて、不動産ブローカーの定義に該当するいかなる行為を行う自然人であり、第32-2155条の適用を受けます。
「登録住所(address of record)」とは、部門(department)が免許保有者に連絡する住所を指します。これは、免許保有者が業務を行うまたは雇用されている住所、免許保有者の居住地の住所、または法人委員会(corporation commission)に登録された免許保有者の法定代理人(statutory agent)の住所となる場合があります(ただし、32-2126に基づき部門に通知がなされた場合に限ります)。
広告とは、出版、頒布、展示、勧誘または回覧(口頭、書面、ラジオまたはテレビ)によって、本章の適用を受ける土地に関する義務を負わせ、または権利を取得させるよう人を誘引しようとする試みを意味します。特定のプレスリリースおよび株主への所定の通知は除外されます。
報酬とは、既に提供されたまたは今後提供されるサービスに対する手数料、コミッション、給与、金銭、その他の価値ある対価を意味し、条件付きであるか否かにかかわらず対価の約束も含みます。
不動産売買契約とは、契約書に定められた特定の条件が満たされた場合に、一方の当事者が相手方に対して不動産の権原（所有権）を移転することに合意する契約です。
分譲業者（subdivider）とは、6区画以上のロット、区画、または持分を販売/賃貸のために提供する者、土地を分割させる者、または分譲地を開発する者をいいます。「分譲/分割された土地」とは、販売/賃貸のために6区画以上のロットに分割された土地を意味し、株式協同組合（stock cooperative）、共同販促計画に基づく土地、および居住用コンドミニアムを含みます。
「ライセンス」とは、必要とされる許可、証明書、承認、登録、公開報告書、憲章、または同様の許可の全部または一部を指します。「ライセンス保有者」とは、現行のライセンスを保有する者を指します(32-2153(A)の目的上、当初の申請者を含む)。「ライセンス期間」とは、発行/更新日から失効日までの2年間を指します。
ビジネスブローカーとは、不動産の賃貸または売買が取引の直接的または付随的な一部となっている事業または事業機会の売買において、売主および/または買主の間で仲介者または代理人として行動する不動産ブローカーのことです。
「不動産」には、アリゾナ州内に所在するか否かにかかわらず、賃借権および土地に対する不動産権が含まれます。「売却」または「賃貸」には、不動産のあらゆる処分、譲渡、オプション、または処分の申し出が含まれ、金銭的な請求または対価が必要とされる場合には、不動産を賞品や贈り物として提供することも含まれます。
通信教育とは、オンラインで自分のペースで進める継続教育または免許取得前教育であり、リアルタイムの双方向のやり取りを必要としません。ライブ教室講座は、対面で、または同期型の遠隔ライブストリーミングを通じて提供され、学生が遠隔で見学し参加できるようにするものです。
債務者は、送達または最初の公告後、暦日35日以内に当該部門へ書面による応答を提出しなければなりません。応答を怠った場合、異議を申し立てる権利を放棄したものとみなされ、当該請求に関する将来の措置についての通知を受ける権利も失われます。
支払いを申請する被害当事者は、セクション32-2188サブセクションCに定められた期間内に、申請書の写しを添えて判決債務者に請求通知を送達しなければなりません。この通知は、免許の自動的な終了および異議申立ての権利を通知する法定書式に従わなければなりません。
債務者が現在有効な免許を保有している場合、通知は登録されている最新の事業所または居住地の住所へ、配達証明郵便（受取証明請求付き）により送達することができます。債務者が現在有効な免許を保有しておらず、合理的な努力を尽くしても直接交付が失敗した場合、請求者は一般に流通する新聞に2週連続で週1回、通知を公告しなければなりません。
個人は、公開レポートまたは販売前認可を最初に取得することなく、タイムシェア利益を販売、賃貸、または提示することはできません。適用除外でない限り、発行前に12以上の利益を有するプランの販売/賃貸、またはレポート/販売前証拠の提出不履行は、購入者または賃借人によるその取引を取消可能にします。
指定ブローカーは、准会員ブローカーまたはセールスパーソンに支店マネージャーとして行動する権限を書面で付与することができます。ブローカーはR4-28-303(E)(7)に従って、委任された職務を指定する権限書簡を保持する必要があります。委任された職務を持つすべての准会員ブローカーまたはセールスパーソンは、指定ブローカーに加えて、その職務に関する支店のライセンス保有者の監督に責任を負います。この指定は、指定ブローカーの責任を免除するものではありません。支店マネージャーの変更があった場合、指定ブローカーは10日以内に新しい権限を提出し、支店の閉鎖または権限の削除のいずれか早い方から5年間、本社に写しを保管する必要があります。
支店オフィスライセンスを取得するには、指定ブローカーは支店の運営を開始する前に支店オフィス申請書を提出する必要があります。これには、指定ブローカーの名前/日付/署名、雇用ブローカーのライセンス番号、本店の記録上の名前/住所/電話/メール/ライセンス番号、該当する場合は雇用ブローカーのdba名、支店オフィスの記録上の住所/電話/メール、および支店オフィスマネージャーの名前/ライセンス番号と付与された権限が含まれます。
準ブローカー支店長は契約書をレビュー/署名でき、営業員および準ブローカーを監督でき、営業員/準ブローカーを雇用または解雇でき、報酬小切手に署名でき、支店事務所および資産管理信託口座の署名者になることができ、信託口座から小切手を振り出すことができ、すべての信託資金の処理に責任があります。営業員支店長は、指定/雇用ブローカーの法定義務ではない事務管理タスクのみを実行でき、ブローカーの信託口座および資産管理信託口座の署名者になることができます。
分譲地または未分譲土地の近隣地域内での不動産の原始的な現地販売のために設立された仮設事務所には、追加のライセンスは必要ありません。公開報告書申請書に記載されたブローカーが仮設事務所を監督し、入口に分譲地/土地名と雇用ブローカーのライセンス名を目立つように表示する必要があります。
営業を開始する前に、指定ブローカー（DB）は、DBの氏名/署名、雇用ブローカーの免許番号、本店情報、DBA名、支店事務所の住所、および支店事務所マネージャーの氏名/免許番号と権限を記載した支店事務所申請書を提出しなければならない。権限の記録は、支店閉鎖または権限解除後5年間保存しなければならない。
指定ブローカー（DB）は、アソシエート・ブローカーまたはセールスパーソンを支店マネージャーとして任命できます。アソシエート・ブローカー・マネージャーは、契約を審査し、監督し、ライセンシーを採用または解雇し、報酬小切手に署名し、信託口座を処理できます。セールスパーソン・マネージャーは、非法定の管理業務のみを行え、信託口座の署名者となることができます。委任しても、DBの責任は免除されません。
区画地または未区画地の近隣区域内の物件を最初に現地販売するための一時事務所には、追加免許は必要ありません。公開報告書に記載されたブローカーが監督し、開発名および雇用ブローカー名を入口に目立つように表示しなければなりません。
行政法判事は、聴聞会終了後20日以内に、事実認定および法的結論を含む簡潔な理由説明が記載された書面決定を発行し、すべての当事者に決定書の写しを送達しなければなりません。
事務所がALJ（行政法判事）の決定を送付してから30日以内に、機関長/委員会/委員団は、これを受け入れ、却下、または修正することができます。却下または修正の場合、変更された各認定または結論について、書面による正当化理由の提出と送達が必要です。
機関長が30日以内（または月1回以上開催される委員会の次の会議まで）に措置を講じない場合、事務所は行政法判事の決定を最終行政決定として認証します。決定は直接配達またはメール送付後5日後に送達されたものとみなされます。
当事者は、第12編第7章第6条に基づいて、最終的な行政決定に対して控訴することができます。通知後に聴聞が請求されなかった場合、その行為は司法審査の対象ではありません。上級裁判所が差し迫った実質的危害を防止するために停止命令を発しない限り、控訴中にライセンスは停止されません。
ほとんどのライセンス決定について、ライセンス保有者は受領後10日以内に行政法判事の書面決定を受諾することができ、これは最終的なものとなります。例外には、行政的完全性決定およびライセンス保有者が重大な危害をもたらす場合が含まれます。受諾されず、機関が却下/変更する意図がある場合、当事者は協議および合意を行う必要があります。
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