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ब्रोकर और एसोसिएट ब्रोकर की परिभाषाएँ
licensing एक ‘ब्रोकर’ (बिना किसी संशोधन के प्रयुक्त) वह व्यक्ति है जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है या जिसे ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है। एक ‘एसोसिएट ब्रोकर’ ऐसा लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर है जो किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित है और जिसके पास, जब तक अन्यथा निर्दिष्ट न हो, एक सेल्सपर्सन के समान लाइसेंस विशेषाधिकार होते हैं।
मुख्य नियम
- ✓ब्रोकर वह कोई भी व्यक्ति है जो इस अध्याय के अंतर्गत ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है या जिसे लाइसेंस प्राप्त करना आवश्यक है
- ✓एसोसिएट ब्रोकर ऐसा लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर है जो किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित है और जिसके पास, जब तक अन्यथा प्रावधानित न हो, सेल्सपर्सन-स्तर के विशेषाधिकार होते हैं
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नामित ब्रोकर की परिभाषा
licensing नामित ब्रोकर एक प्राकृतिक व्यक्ति होता है जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त है और जिसे या तो किसी नियोक्ता रियल-एस्टेट, कब्रिस्तान, या सदस्यता कैंपिंग इकाई की ओर से कार्य करने के लिए नामित किया गया है, या जो एकल स्वामी (sole proprietor) के रूप में व्यवसाय कर रहा है।
मुख्य नियम
- ✓नामित ब्रोकर एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए जो ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त हो
- ✓नामित ब्रोकर किसी नियोक्ता इकाई की ओर से कार्य करता है या एकल स्वामी के रूप में व्यवसाय संचालित करता है
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रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा
licensing रियल एस्टेट ब्रोकर एक ऐसा व्यक्ति है (सेल्सपर्सन के अलावा) जो किसी अन्य के लिए और मुआवजे के बदले ऐसे कार्य करता है जैसे बेचना, विनिमय करना, खरीदना, किराए पर देना, पट्टे पर देना, बातचीत करना, लिस्टिंग करना, नीलामी करना, ऑप्शंस में लेन-देन करना, किराया वसूलना, विज्ञापन करना, संभावित ग्राहक जुटाना, बिक्री से संबंधित ऋणों की बातचीत करना, और बिज़नेस ब्रोकर के रूप में कार्य करना।
मुख्य नियम
- ✓रियल एस्टेट ब्रोकर किसी अन्य के लिए और मुआवजे के बदले कार्य करता है
- ✓गैर-लाइसेंसधारी जो लिपिकीय कर्तव्य के रूप में व्यक्तिगत रूप से किराया वसूलते हैं (रसीद के साथ) वे वसूली प्रावधान से छूट प्राप्त हैं
- ✓बिक्री से संबंधित ऋण की बातचीत इसमें शामिल है परंतु यह टाइटल 6 के अंतर्गत मॉर्टगेज ब्रोकरों पर लागू नहीं होती
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रियल एस्टेट सेल्सपर्सन की परिभाषा
licensing रियल एस्टेट सेल्सपर्सन एक प्राकृतिक व्यक्ति होता है जो अपनी ओर से या किसी पेशेवर LLC/निगम के माध्यम से कार्य करता है, जिसे किसी लाइसेंसधारी रियल एस्टेट ब्रोकर (या ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त संस्था) द्वारा या उसकी ओर से नियुक्त किया जाता है, ताकि रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा में शामिल कोई भी कार्य किया जा सके, जो धारा 32-2155 के अधीन है।
मुख्य नियम
- ✓एक सेल्सपर्सन एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए जिसे किसी लाइसेंसधारी रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा या उसकी ओर से नियुक्त किया गया हो
- ✓एक सेल्सपर्सन की गतिविधियाँ धारा 32-2155 के अधीन होती हैं
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रिकॉर्ड का पता (Address of Record) की परिभाषा
licensing ‘रिकॉर्ड का पता’ (address of record) वह स्थान है जहाँ विभाग किसी लाइसेंसधारी से संपर्क करेगा। यह वह पता हो सकता है जहाँ लाइसेंसधारी अभ्यास करता है/नियोजित है, लाइसेंसधारी का आवासीय पता, या लाइसेंसधारी के वैधानिक एजेंट (statutory agent) का पता जो कॉर्पोरेशन कमीशन के साथ पंजीकृत है (केवल तभी जब 32-2126 के अनुसार विभाग को सूचना दी गई हो)।
मुख्य नियम
- ✓रिकॉर्ड का पता अभ्यास/रोजगार का स्थान या आवासीय पता हो सकता है
- ✓वैधानिक एजेंट का पता केवल तभी मान्य होता है जब वैधानिक एजेंट कॉर्पोरेशन कमीशन के साथ पंजीकृत हो और 32-2126 के अनुसार विभाग को सूचना दी गई हो
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विज्ञापन की परिभाषा और अपवाद
disclosures विज्ञापन का अर्थ है किसी व्यक्ति को इस अध्याय के अधीन आने वाली भूमि में कोई दायित्व लेने या हित प्राप्त करने के लिए प्रेरित करने हेतु प्रकाशन, प्रसार, प्रदर्शन, याचना या परिचालन (मौखिक, लिखित, रेडियो, या टीवी द्वारा) का प्रयास करना। इसमें कुछ प्रेस विज्ञप्तियां और शेयरधारकों को दिए गए विनिर्दिष्ट संचार शामिल नहीं हैं।
मुख्य नियम
- ✓विज्ञापन में किसी व्यक्ति को विनियमित भूमि में हित प्राप्त करने के लिए प्रेरित करने का कोई भी मौखिक या लिखित प्रयास शामिल है
- ✓सामान्य जानकारी के लिए समाचार माध्यमों को दी गई प्रेस विज्ञप्तियां (बिना किसी शुल्क के) विज्ञापन नहीं हैं
- ✓शेयरधारकों को दिए गए संचार (वार्षिक रिपोर्ट, प्रॉक्सी सामग्री, प्रॉस्पेक्टस, संपत्ति रिपोर्ट आदि) विज्ञापन नहीं हैं
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मुआवजे की परिभाषा
licensing मुआवजे का अर्थ है प्रदान की गई या प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए कोई भी शुल्क, कमीशन, वेतन, धनराशि या अन्य मूल्यवान प्रतिफल, जिसमें प्रतिफल का वादा शामिल है, चाहे वह आकस्मिक हो या न हो।
मुख्य नियम
- ✓मुआवजे में शुल्क, कमीशन, वेतन, धनराशि, या अन्य मूल्यवान प्रतिफल शामिल हैं
- ✓प्रतिफल का वादा, चाहे वह आकस्मिक हो या न हो, मुआवजे के रूप में गिना जाता है
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रियल एस्टेट विक्रय अनुबंध की परिभाषा
contracts रियल एस्टेट विक्रय अनुबंध एक ऐसा समझौता है जिसमें एक पक्ष अनुबंध में निर्धारित विशिष्ट शर्तों की पूर्ति होने पर रियल एस्टेट का टाइटल दूसरे पक्ष को हस्तांतरित करने के लिए सहमत होता है।
मुख्य नियम
- ✓रियल एस्टेट विक्रय अनुबंध एक पक्ष को टाइटल हस्तांतरित करने के लिए बाध्य करता है
- ✓हस्तांतरण अनुबंध की विशिष्ट शर्तों की पूर्ति होने पर होता है
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सबडिवाइडर और सबडिवीजन की परिभाषाएँ
licensing एक सबडिवाइडर छह या अधिक लॉट, पार्सल, या आंशिक हितों (fractional interests) को बिक्री/लीज के लिए प्रस्तुत करता है, या भूमि को सबडिवाइड कराता है या किसी सबडिवीजन को विकसित करता है। ‘सबडिवीजन/सबडिवाइडेड भूमि’ का अर्थ है ऐसी भूमि जिसे बिक्री/लीज के लिए छह या अधिक लॉट में विभाजित किया गया हो, और इसमें स्टॉक कोऑपरेटिव, कॉमन प्रमोशनल प्लान भूमि, और आवासीय कॉन्डोमिनियम शामिल हैं।
मुख्य नियम
- ✓एक सबडिवीजन में बिक्री या लीज के लिए विभाजित छह या अधिक लॉट, पार्सल, या आंशिक हित शामिल होते हैं
- ✓सबडिवीजन में एक वर्ष या उससे कम की लीजहोल्ड और 36 एकड़ या उससे अधिक के पार्सल शामिल नहीं होते
- ✓सबडिवीजन बनाने के लिए अधिकृत सार्वजनिक एजेंसियाँ/अधिकारी सबडिवाइडर नहीं होते
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लाइसेंस, लाइसेंसधारी और लाइसेंस अवधि की परिभाषाएँ
licensing एक ‘लाइसेंस’ किसी भी आवश्यक परमिट, प्रमाणपत्र, अनुमोदन, पंजीकरण, सार्वजनिक रिपोर्ट, चार्टर, या समान अनुमति का पूर्ण या आंशिक भाग होता है। एक ‘लाइसेंसधारी’ के पास वर्तमान लाइसेंस होता है (32-2153(A) के लिए मूल आवेदक भी शामिल हैं)। एक ‘लाइसेंस अवधि’ जारी करने/नवीनीकरण से समाप्ति तक की दो-वर्षीय अवधि होती है।
मुख्य नियम
- ✓लाइसेंस अवधि मूल रूप से जारी करने या नवीनीकरण से समाप्ति तिथि तक की दो-वर्षीय अवधि होती है
- ✓एक लाइसेंसधारी के पास वर्तमान-अवधि का लाइसेंस होता है और 32-2153(A) के प्रयोजनों के लिए इसमें मूल आवेदक भी शामिल होते हैं
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व्यवसाय दलाल की परिभाषा
licensing व्यवसाय दलाल (बिज़नेस ब्रोकर) एक रियल एस्टेट दलाल होता है जो व्यवसायों या व्यावसायिक अवसरों की बिक्री/खरीद में विक्रेताओं और/या क्रेताओं के बीच मध्यस्थ या एजेंट के रूप में कार्य करता है, जहाँ अचल संपत्ति का पट्टा (लीज़) या बिक्री लेन-देन का प्रत्यक्ष या आनुषंगिक हिस्सा हो।
मुख्य नियम
- ✓व्यवसाय दलाल को एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट दलाल होना चाहिए
- ✓लेन-देन में अचल संपत्ति के पट्टे/बिक्री का प्रत्यक्ष या आनुषंगिक घटक शामिल होना चाहिए
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बिक्री, पट्टा और रियल एस्टेट की परिभाषाएँ
contracts ‘रियल एस्टेट’ में लीजहोल्ड हित और भूमि में एस्टेट शामिल हैं, चाहे वे एरिज़ोना में स्थित हों या नहीं। ‘बिक्री’ या ‘पट्टा’ में रियल प्रॉपर्टी के हर निपटान, हस्तांतरण, विकल्प या निपटान की पेशकश शामिल है, जिसमें संपत्ति को इनाम या उपहार के रूप में पेश करना भी शामिल है, यदि कोई मौद्रिक शुल्क या प्रतिफल आवश्यक हो।
मुख्य नियम
- ✓रियल एस्टेट में लीजहोल्ड हित और भूमि में एस्टेट शामिल हैं, चाहे वे एरिज़ोना में स्थित हों या नहीं
- ✓संपत्ति को इनाम या उपहार के रूप में पेश करना एक बिक्री/पट्टा है यदि कोई मौद्रिक शुल्क या प्रतिफल आवश्यक हो
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डिस्टेंस लर्निंग और लाइव क्लासरूम कोर्स की परिभाषाएँ
licensing डिस्टेंस लर्निंग एक ऑनलाइन, स्व-गति (सेल्फ-पेस्ड) सतत/प्री-लाइसेंसर शिक्षा है जिसमें वास्तविक समय (रियल-टाइम) की अंतःक्रिया की आवश्यकता नहीं होती। लाइव क्लासरूम कोर्स व्यक्तिगत रूप से (इन-पर्सन) या समकालिक (सिंक्रोनस) रिमोट लाइवस्ट्रीमिंग के माध्यम से प्रदान किया जाता है, जिससे छात्र दूरस्थ रूप से देख और भाग ले सकते हैं।
मुख्य नियम
- ✓डिस्टेंस लर्निंग में छात्र और प्रशिक्षक के बीच वास्तविक समय की अंतःक्रिया की आवश्यकता नहीं होती और यह स्व-गति वाली होती है
- ✓लाइव क्लासरूम कोर्स के लिए व्यक्तिगत रूप से या समकालिक लाइवस्ट्रीम्ड दूरस्थ भागीदारी आवश्यक होती है