Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +6Arizona · العقارات · العربية

عند استلام السجل الجنائي للشخص على مستوى الولاية والمستوى الفدرالي، يقارن القسم هذا السجل بقائمة الجرائم المانعة. إذا لم يحتوي السجل على أي من الجرائم المدرجة في القسمين الفرعيين B و C، يجب على القسم إصدار بطاقة تصريح البصمات. البطاقة مطلوبة في العديد من سياقات العمل في العقارات وغيرها من مجالات التوظيف الخاضعة للتنظيم.

• ✓يجب على القسم إصدار بطاقة تصريح البصمات إذا لم يحتوي السجل على أي من الجرائم المدرجة في القسمين الفرعيين B و C
• ✓تتم المقارنة مع كل من سجلات التاريخ الجنائي على مستوى الولاية والمستوى الفدرالي

يُمنع منعًا مطلقًا أي شخص خاضع للتسجيل كمُجرم جنسي، أو ينتظر المحاكمة/أُدين بارتكاب/محاولة ارتكاب/تحريض على/تسهيل/التآمر لارتكاب جرائم خطيرة معينة، من الحصول على بطاقة تصريح البصمات، ولا يتوفر أي استثناء لسبب وجيه. وتشمل هذه الجرائم القتل من الدرجة الأولى/الثانية، والاعتداء الجنسي، والسلوك الجنسي مع قاصر، وهتك عرض طفل، والاستغلال الجنسي لقاصر، والاتجار الجنسي بالأطفال، والجرائم الخطيرة ضد الأطفال، والاتجار بالبشر.

• ✓جرائم الفقرة الفرعية ب (مثل القتل، والاعتداء الجنسي، وهتك عرض طفل) لا تسمح بأي استثناء لسبب وجيه
• ✓المسجلون كمُجرمين جنسيين يُمنعون تلقائيًا من الحصول على بطاقة تصريح البصمات

يُمنع الشخص المنتظر محاكمته أو المدان بارتكاب الجرائم المدرجة في القسم الفرعي C من الحصول على بطاقة التصريح، لكنه يجوز له تقديم التماس إلى مجلس البصمات للحصول على استثناء للسبب الحسن بموجب المادة 41-619.55. تشمل هذه الجرائم القتل الخطأ، والاعتداء، والسرقة، والتزوير، وجرائم المخدرات، والسطو على المنازل، والسرقة بالإكراه، والعنف الأسري، وسرقة الهوية، وإحراق الممتلكات، والاحتيال في الرعاية الاجتماعية.

• ✓تسمح الجرائم المدرجة في القسم الفرعي C لمقدم الطلب بتقديم التماس للحصول على استثناء للسبب الحسن بموجب 41-619.55
• ✓تشمل السرقة، والتزوير، وجرائم المخدرات، والسرقة بالإكراه، والعنف الأسري (DV)، وسرقة الهوية، وإحراق الممتلكات

يُمنع الشخص الذي ينتظر المحاكمة أو المدان بارتكاب مخالفة DUI من نوع الجنحة أو الجناية (المواد 28-1381، 28-1382، أو 28-1383) خلال خمس سنوات من تقديم الطلب من قيادة المركبات لنقل الموظفين أو العملاء كجزء من العمل، ويسجل القسم هذا القيد على البطاقة. ولا يمنع ذلك من القيادة بمفرده كجزء من العمل.

• ✓مخالفة DUI خلال 5 سنوات تؤدي إلى تدوين قيد على القيادة يمنع نقل الموظفين/العملاء
• ✓لا يمنع القيد القيادة بمفرده كجزء من العمل

عند تلقي إشعار كتابي من مجلس أخذ البصمات بأنه تم منح استثناء السبب الوجيه بموجب 41-619.55، يجب على القسم إصدار البطاقة بصرف النظر عن الفقرة الفرعية C. يُمنح الشخص أيضًا بطاقة إذا منحت وكالة استثناء السبب الوجيه قبل 16 أغسطس 1999 (دون وجود جريمة مانعة جديدة) أو إذا منح المجلس استثناءً ولم يتم تحديد أي جريمة مانعة جديدة.

• ✓يجب على القسم إصدار البطاقة عند تلقي إشعار كتابي بمنح استثناء السبب الوجيه
• ✓تبقى استثناءات الوكالة السابقة لتاريخ 16 أغسطس 1999 سارية إذا لم يتم تحديد جريمة مانعة جديدة

يتحمل المرخّص له أو مقدّم الخدمة بموجب العقد تكلفة فحوصات بصمات الأصابع ويجوز له تحصيلها من الأشخاص الذين تُؤخذ بصماتهم. الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أو يبلغون 99 عامًا على الأقل معفيون، ولكن يجب أن يكونوا تحت إشراف بصري مباشر من حاملي بطاقات سارية. لا يمنح إصدار البطاقة الشخص حقًا في التوظيف.

• ✓الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أو يبلغون 99 عامًا على الأقل معفيون من متطلبات بطاقة التصريح
• ✓إصدار بطاقة تصريح بصمات الأصابع لا يمنح الشخص حقًا في التوظيف

قد يجري القسم فحوصات السجلات من خلال خدمات rap back الحكومية والفيدرالية لتحديث حالة التصريح وإخطار الجهات الموظِّفة/المانحة للتراخيص. إذا علّق القسم بطاقة وطلب الشخص استثناءً لسبب وجيه، يحيل القسم السجل إلى المجلس. يجب على القسم إلغاء البطاقة بناءً على طلب كتابي من مجلس البصمات.

• ✓يجب على القسم إلغاء البطاقة بناءً على طلب كتابي من مجلس البصمات بموجب المادة 41-619.55
• ✓تتيح خدمات rap back تحديث حالة التصريح لحاملي البطاقات الحاليين

إذا كان السجل يحتوي على مخالفة في القسم الفرعي B أو C ولكن لا يوجد فصل نهائي، يجب على القسم البحث للحصول على الفصل خلال 30 يوم عمل. إذا تعذر تحديد الفصل خلال 30 يوم عمل، يجب ألا يصدر البطاقة، ويمكن للشخص طلب استثناء لسبب وجيه. تتضمن إشعارات الرفض معلومات السجل الجنائي وتخضع لقيود النشر بموجب 41-1750 والقانون العام 92-544.

• ✓يجب على القسم البحث عن الفصل المفقود خلال 30 يوم عمل من استلام السجل
• ✓إذا تعذر تحديد الفصل خلال 30 يوم عمل، فلا تصدر البطاقة ولكن يمكن طلب استثناء لسبب وجيه

القسم غير مسؤول عن التعويضات الناتجة عن إصدار بطاقة لشخص يتبين لاحقاً أنه غير مؤهل، أو رفض بطاقة لشخص يتبين لاحقاً أنه مؤهل. بصرف النظر عن أي قانون مخالف، يجوز للشخص أن يتقدم بطلب للحصول على بطاقة تصريح البصمات من المستوى الأول بموجب المادة 41-1758.07 ويتلقاها لتلبية متطلبات بطاقة تصريح سارية.

• ✓يتمتع القسم بالحصانة من التعويضات عن الإصدار أو الرفض الخاطئ لبطاقة تصريح
• ✓قد تستوفي بطاقة تصريح البصمات من المستوى الأول متطلبات بطاقة تصريح سارية

تُعرّف المادة 32-2101 المصطلحات الرئيسية المستخدمة في جميع أنحاء الباب 32 الفصل 20، بما في ذلك الوسيط، ومندوب المبيعات، والتقسيم الفرعي، والأراضي المقسّمة، والأراضي غير المقسّمة، والعقارات، وغيرها من المصطلحات الخاضعة للتنظيم. تم تعديل هذا القسم في عام 2024 (SB1171 وHB2129) بما في ذلك تعديلات على تعريف «القطعة أو الأرض المحسّنة».

• ✓التعريفات الواردة في المادة 32-2101 تحكم تفسير جميع قوانين الترخيص والتنظيم في الفصل
• ✓عدّل قانون HB2129 (الفصل 63، 2024) تعريف «القطعة أو الأرض المحسّنة»
• ✓عدّل قانون SB1171 (الفصل 52، 2024) التعريفات المتعلقة بترخيص وإدارة دائرة العقارات

يتطلب القسم 32-2108.01 من مقدمي طلبات الترخيص الحصول على بطاقات تصريح البصمات كجزء من عملية التحقق من الخلفية. وقد تم تعديل ذلك بموجب SB1171 في عام 2024.

• ✓يجب على مقدمي طلبات الترخيص الحصول على بطاقة تصريح بصمات سارية المفعول
• ✓تُصدر بطاقات تصريح البصمات وفقًا للقسم 41-1758.03 وتتم مراجعتها من قبل مجلس البصمات
• ✓قد تتوفر استثناءات لأسباب وجيهة بموجب القسم 41-619.55

ينص القسم 32-2102 على أن دائرة العقارات تدير هذا الفصل لحماية الجمهور. ويرأس الدائرة مفوض العقارات (Real Estate Commissioner) ويشرف على الترخيص والتنظيم والإنفاذ.

• ✓تدير الدائرة الباب 32 الفصل 20 لحماية المصلحة العامة
• ✓تُودع الرسوم المحصلة وتُعدّل وفقًا لما هو منصوص عليه في القسم 32-2103

يتناول القسم 32-2106 تعيين المفوض ومؤهلاته، بينما يحدد القسم 32-2107 صلاحيات المفوض وواجباته، والتعويض، وإدارة الدائرة، واستخدام ختم الدائرة، والصندوق الدوار.

• ✓يتم تعيين المفوض ويجب أن يستوفي المؤهلات القانونية (32-2106)
• ✓يتمتع المفوض بصلاحيات واسعة لإدارة الدائرة وإنفاذ هذا الفصل (32-2107)
• ✓يجوز للمفوض إجراء التحقيقات وطلب المعلومات بموجب القسم 32-2108

تتطلب المواد من 32-2113 إلى 32-2116 إفصاحات مسجلة بالنسبة للأراضي القريبة من المطارات العسكرية، والمرافق العسكرية المساعدة، والأراضي الواقعة تحت مسارات التدريب العسكري، والمجال الجوي المقيّد، وميادين الإلكترونيات العسكرية. وتحتفظ الدائرة بالخرائط على موقعها الإلكتروني.

• ✓يلزم تقديم إفصاح مسجل للعقارات القريبة من مطار عسكري (32-2113)
• ✓يلزم تقديم إفصاح مسجل للأراضي الواقعة تحت مسار تدريب عسكري أو مجال جوي مقيّد (32-2114)
• ✓يجب على الدائرة نشر خرائط مسارات التدريب العسكري والمجال الجوي المقيّد على موقعها الإلكتروني (32-2115)

ينشئ القسم 32-2104 المجلس الاستشاري للعقارات، ويحدد الأعضاء والمدد والمؤهلات والتعويضات واختيار الرئيس والواجبات. عدّل مشروع القانون SB1171 (2024) هذا القسم وأبقى على أعضاء المجلس الاستشاري الحاليين.

• ✓يقدم المجلس الاستشاري المشورة للمفوض بشأن شؤون الإدارة
• ✓يخدم الأعضاء لمدد محددة بمؤهلات معينة
• ✓تخضع اجتماعات المجلس للقسم 32-2105

يتناول القسم 32-2107.01 إخلاء المسؤولية المسجّل عن القيود غير القانونية، مما يسمح لأصحاب العقارات بالتنصّل من قيود سند الملكية (deed restrictions) التمييزية أو غير القانونية بأي شكل آخر.

• ✓يمكن التنصّل من العهود التقييدية غير القانونية (restrictive covenants) من خلال وثيقة مسجّلة
• ✓يرتبط هذا بالقانون الموحّد للعهود التقييدية غير القانونية (Unlawful Restrictive Covenants Uniform Act، 33-531 وما يليه)

يحظر القسم 32-2110 على مسؤولي أو موظفي الدائرة امتلاك مصلحة في شركة عقارية، مما يمنع تضارب المصالح في الوظيفة التنظيمية.

• ✓لا يجوز لمسؤولي وموظفي الدائرة امتلاك مصلحة في شركة عقارية
• ✓يضمن هذا تنظيمًا وإنفاذًا نزيهين

يتطلب القسم 32-2117 نشر خرائط الشقوق الأرضية مع أحكام الحصانة، ويتناول القسم 32-2119 تثقيف المستهلك بما في ذلك تعريفات إمدادات المياه والخرائط.

• ✓يجب نشر خرائط الشقوق الأرضية وتوفير الحصانة للولاية عند نشرها (32-2117)
• ✓تشمل مواد تثقيف المستهلك معلومات عن إمدادات المياه والخرائط (32-2119)

يحظر القسم 32-2118 على الدائرة المنافسة مع المؤسسات الخاصة في تقديم خدمات العقارات.

• ✓لا يجوز للدائرة أن تنافس المؤسسات الخاصة
• ✓يحدّ هذا من تدخل الحكومة في الأنشطة العقارية التجارية

الوسيط „broker” (المستخدَم دون تعديل) هو شخص مرخَّص أو مطلوب أن يكون مرخَّصًا كوسيط. أما الوسيط المشارك „associate broker” فهو وسيط مرخَّص يعمل لدى وسيط آخر، وما لم يُنَص على خلاف ذلك، يتمتع بنفس امتيازات الترخيص التي يتمتع بها البائع (salesperson).

• ✓الوسيط هو أي شخص مرخَّص أو مطلوب أن يكون مرخَّصًا كوسيط بموجب الفصل
• ✓الوسيط المشارك هو وسيط مرخَّص يعمل لدى وسيط آخر ويتمتع بامتيازات على مستوى البائع ما لم يُنَص على خلاف ذلك

الوسيط المعيَّن هو شخص طبيعي مرخَّص له كوسيط، وهو إما مُعيَّن للتصرف نيابةً عن كيان عمل في مجال العقارات أو المقابر أو تخييم العضوية، أو يمارس العمل بصفته مالكاً فردياً (sole proprietor).

• ✓يجب أن يكون الوسيط المعيَّن شخصاً طبيعياً مرخَّصاً له كوسيط
• ✓يتصرف الوسيط المعيَّن نيابةً عن كيان يوظِّفه أو يعمل بصفته مالكاً فردياً

وسيط العقارات هو شخص (بخلاف مندوب المبيعات) يقوم، نيابةً عن شخص آخر ومقابل تعويض، بأداء أعمال مثل البيع والمبادلة والشراء والتأجير والإيجار والتفاوض والإدراج والمزاد والتعامل في الخيارات وتحصيل الإيجار والإعلان والحصول على العملاء المحتملين والتفاوض على القروض المرتبطة بالمبيعات والعمل كوسيط للأعمال التجارية.

• ✓يعمل وسيط العقارات نيابةً عن شخص آخر ومقابل تعويض
• ✓غير الحاصلين على ترخيص الذين يحصّلون الإيجار شخصياً كواجب كتابي (مع إيصال) معفون من حكم التحصيل
• ✓يُدرَج التفاوض على القرض المرتبط بعملية بيع لكنه لا ينطبق على وسطاء الرهن العقاري بموجب الباب 6

مندوب مبيعات العقارات هو شخص طبيعي يتصرف نيابة عن نفسه أو من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة/شركة مهنية يتم توظيفه من قبل أو نيابة عن وسيط عقاري مرخص (أو كيان مرخص كوسيط) لأداء أي عمل ضمن تعريف الوسيط العقاري، وفقًا للمادة 32-2155.

• ✓يجب أن يكون مندوب المبيعات شخصًا طبيعيًا يتم توظيفه من قبل أو نيابة عن وسيط عقاري مرخص
• ✓تخضع أنشطة مندوب المبيعات للمادة 32-2155

عنوان السجل «address of record» هو المكان الذي ستتواصل فيه الدائرة مع حامل الترخيص. وقد يكون العنوان الذي يمارس فيه حامل الترخيص مهنته/يعمل فيه، أو عنوان إقامة حامل الترخيص، أو عنوان الوكيل القانوني (statutory agent) لحامل الترخيص المسجّل لدى هيئة الشركات (فقط إذا تم إشعار الدائرة وفقًا للمادة 32-2126).

• ✓يمكن أن يكون عنوان السجل هو مكان الممارسة/العمل أو عنوان الإقامة
• ✓لا يُحتسب عنوان الوكيل القانوني إلا إذا كان الوكيل القانوني مسجّلاً لدى هيئة الشركات وتم إشعار الدائرة وفقًا للمادة 32-2126

يعني الإعلان محاولة من خلال النشر أو التوزيع أو العرض أو الاستقطاب أو التداول (شفهيًا أو كتابيًا أو عبر الراديو أو التلفزيون) لحث شخص على الدخول في التزام أو الحصول على حصة في الأراضي الخاضعة لهذا الفصل. ويستثني بعض البيانات الصحفية والاتصالات المحددة الموجهة إلى المساهمين.

• ✓يشمل الإعلان أي محاولة شفهية أو كتابية لحث شخص على الحصول على حصة في الأراضي الخاضعة للتنظيم
• ✓البيانات الصحفية المُسلَّمة إلى وسائل الإعلام لأغراض المعلومات العامة (دون مقابل) لا تُعد إعلانًا
• ✓الاتصالات الموجهة إلى المساهمين (التقارير السنوية، ومواد التوكيل، ونشرات الاكتتاب، وتقارير الممتلكات، وغيرها) لا تُعد إعلانًا

يعني التعويض أي رسوم أو عمولة أو راتب أو أموال أو أي مقابل ذي قيمة آخر مقابل الخدمات المقدمة أو التي ستُقدَّم، بما في ذلك الوعد بالمقابل سواء كان مشروطًا أم لا.

• ✓يشمل التعويض الرسوم والعمولات والرواتب والأموال أو أي مقابل ذي قيمة آخر
• ✓الوعد بالمقابل، سواء كان مشروطًا أم لا، يُعَدُّ تعويضًا

عقد بيع العقارات هو اتفاق يوافق فيه أحد الطرفين على نقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر عند استيفاء الشروط المحددة المنصوص عليها في العقد.

• ✓يُلزم عقد بيع العقارات أحد الطرفين بنقل الملكية
• ✓يحدث نقل الملكية عند استيفاء الشروط المحددة في العقد

يقوم المُقسِّم (subdivider) بعرض ستة أو أكثر من القِطَع أو الأراضي أو الحصص الجزئية (fractional interests) للبيع/الإيجار، أو يتسبب في تقسيم الأرض أو يطوّر تقسيمًا عقاريًا. ويعني مصطلح ﴿التقسيم/الأراضي المُقسَّمة﴾ الأرض المقسّمة للبيع/الإيجار إلى ستة قطع أو أكثر، ويشمل الجمعيات التعاونية للأسهم (stock cooperatives)، وأراضي الخطة الترويجية المشتركة (common promotional plan land)، والشقق السكنية المشتركة (residential condominiums).

• ✓يتضمن التقسيم العقاري ستة أو أكثر من القِطَع أو الأراضي أو الحصص الجزئية المقسّمة للبيع أو الإيجار
• ✓يستثني التقسيم العقاري عقود الإيجار (leaseholds) لمدة سنة واحدة أو أقل والقطع التي تبلغ 36 فدانًا (acres) أو أكثر
• ✓الوكالات/الموظفون العموميون المخوّلون بإنشاء التقسيمات العقارية لا يُعدّون مُقسِّمين

إن «الترخيص» هو كل أو جزء من أي تصريح أو شهادة أو موافقة أو تسجيل أو تقرير عام أو ميثاق أو إذن مماثل مطلوب. إن «حامل الترخيص» يحمل ترخيصًا ساريًا (بما في ذلك مقدمو الطلبات الأصليون لأغراض المادة 32-2153(A)). إن «فترة الترخيص» هي مدة السنتين من الإصدار/التجديد حتى انتهاء الصلاحية.

• ✓فترة الترخيص هي مدة سنتين من الإصدار الأصلي أو التجديد حتى تاريخ انتهاء الصلاحية
• ✓حامل الترخيص يحمل ترخيصًا للفترة الحالية ويشمل مقدمي الطلبات الأصليين لأغراض المادة 32-2153(A)

وسيط الأعمال هو وسيط عقاري مرخّص يعمل كوسيط أو وكيل بين البائعين و/أو المشترين في بيع/شراء الأعمال أو الفرص التجارية حيث يكون تأجير أو بيع العقار جزءًا مباشرًا أو عرضيًا من الصفقة.

• ✓يجب أن يكون وسيط الأعمال وسيطًا عقاريًا مرخّصًا
• ✓يجب أن تتضمن الصفقة تأجير/بيع عقار كعنصر مباشر أو عرضي

يشمل مصطلح «العقارات» حقوق الإيجار طويل الأجل والحقوق في الأراضي بغض النظر عمّا إذا كانت واقعة في أريزونا أم لا. ويشمل «البيع» أو «الإيجار» كل تصرف أو نقل أو خيار أو عرض للتخلص من الملكية العقارية، بما في ذلك عرض الملكية كجائزة أو هدية إذا كان مطلوبًا دفع مبلغ مالي أو مقابل.

• ✓تشمل العقارات حقوق الإيجار طويل الأجل والحقوق في الأراضي سواء كانت واقعة في أريزونا أم لا
• ✓يُعد عرض الملكية كجائزة أو هدية بيعًا/إيجارًا إذا كان مطلوبًا أي مبلغ مالي أو مقابل

التعلم عن بُعد هو تعليم مستمر/سابق للترخيص عبر الإنترنت وذاتي الوتيرة لا يتطلب تفاعلاً في الوقت الفعلي. أما دورة الفصل الدراسي المباشر فتُقدَّم شخصياً أو عبر البث المباشر المتزامن عن بُعد بما يتيح للطلاب المشاهدة والمشاركة عن بُعد.

• ✓لا يتطلب التعلم عن بُعد تفاعلاً في الوقت الفعلي بين الطالب والمدرّس وهو ذاتي الوتيرة
• ✓تتطلب دورة الفصل الدراسي المباشر المشاركة شخصياً أو المشاركة عن بُعد عبر البث المباشر المتزامن

يجب على المدين تقديم رد كتابي إلى الإدارة خلال 35 يومًا تقويميًا بعد التبليغ أو النشر الأول. يؤدي عدم الرد إلى التنازل عن الحق في تقديم الاعتراضات وفقدان الحق في الإشعار بالإجراءات المستقبلية المتعلقة بالمطالبة.

• ✓يجب تقديم الرد الكتابي خلال 35 يومًا تقويميًا بعد التبليغ أو النشر الأول
• ✓يؤدي عدم الرد إلى التنازل عن الحق في تقديم الاعتراضات
• ✓يفقد المدين غير المستجيب الحق في الإشعار بإجراءات المفوض المستقبلية

يجب على الطرف المتضرر الذي يتقدم بطلب للدفع أن يبلّغ إشعار المطالبة إلى المدين بموجب الحكم، مع نسخة من الطلب، خلال المدة المحددة في القسم 32-2188 الفقرة C. يجب أن يتبع الإشعار النموذج القانوني المقرر الذي يفيد بالإنهاء التلقائي للترخيص والحق في الاعتراض.

• ✓يجب تبليغ الإشعار خلال نفس المدة المحددة لتقديم طلب الدفع
• ✓يجب أن ترفق نسخة من الطلب مع الإشعار
• ✓يجب أن يستخدم الإشعار النموذج القانوني المقرر

إذا كان المدين يحمل رخصة سارية، يجوز تبليغ الإشعار عبر البريد المسجّل مع طلب إيصال الاستلام، إلى أحدث عنوان عمل أو إقامة مسجّل في الملف. أما إذا لم يكن المدين يحمل رخصة سارية وفشل التسليم الشخصي بعد بذل العناية المعقولة، فيجب على صاحب المطالبة نشر الإشعار مرة واحدة أسبوعياً لمدة أسبوعين متتاليين في صحيفة واسعة الانتشار.

• ✓المدين المرخّص: بريد مسجّل مع طلب إيصال الاستلام، إلى العنوان المسجّل في الملف
• ✓المدين غير المرخّص الذي فشل تسليمه الشخصي: النشر مرة واحدة أسبوعياً لمدة أسبوعين متتاليين
• ✓يتم النشر في صحيفة واسعة الانتشار في المقاطعة التي كان معروفاً أنه يقيم فيها آخر مرة

لا يجوز لأي شخص بيع أو تأجير أو عرض حقوق الملكية المشتركة بالوقت دون الحصول أولاً على تقرير عام أو تفويض ما قبل البيع. ما لم يكن معفياً، فإن بيع أو تأجير خطة تحتوي على اثني عشر حقاً أو أكثر قبل إصدارها، أو عدم تسليم التقرير أو إثبات ما قبل البيع، يجعل المعاملة قابلة للإنهاء من قبل المشتري أو المستأجر.

• ✓لا بيع أو تأجير أو عرض دون تقرير عام أو تفويض ما قبل البيع
• ✓بيع أو تأجير خطط الحقوق البالغة 12 حقاً أو أكثر قبل الإصدار قابلة للإنهاء من قبل المشتري أو المستأجر
• ✓يجب رفع دعوى الإنهاء في غضون ثلاث سنوات من توقيع الاتفاقية
• ✓الطرف الرابح في دعوى الإنهاء يحق له الحصول على أتعاب محامٍ معقولة

قد يفوض الوسيط المعين كتابيًا وسيطًا مرتبطًا أو بائعًا للعمل كمدير مكتب فرع. يجب على الوسيط الاحتفاظ برسائل التفويض وفقًا لـ R4-28-303(E)(7) التي تحدد الواجبات المفوضة. أي وسيط مرتبط أو بائع لديه واجبات مفوضة يصب�� مسؤولاً، بالإضافة إلى الوسيط المعين، عن الإشراف على حاملي الرخص في الفرع لتلك الواجبات. التعيين لا يعفي الوسيط المعين من المسؤوليات. عند تغيير مدير الفرع، يجب على الوسيط المعين تقديم تفويض جديد في غضون 10 أيام والاحتفاظ بنسخة في المكتب الرئيسي لمدة خمس سنوات بعد إغلاق الفرع أو إزالة التفويض، أيهما يحدث أولاً.

• ✓التفويض إلى مدير الفرع لا يعفي الوسيط المعين من المسؤولية
• ✓يجب تقديم تفويض جديد في غضون 10 أيام من تغيير مدير الفرع
• ✓تحتفظ السجلات في المكتب الرئيسي لمدة 5 سنوات بعد إغلاق الفرع أو إزالة التفويض، أيهما يحدث أولاً

للحصول على ترخيص فرع المكتب، يجب على الوسيط المعين تقديم نموذج طلب ترخيص فرع المكتب قبل بدء تشغيل الفرع، بما في ذلك: اسم/تاريخ/توقيع الوسيط المعين، رقم ترخيص الوسيط المستخدم، اسم/عنوان السجل/الهاتف/البريد الإلكتروني/رقم الترخيص للمكتب الرئيسي، اسم dba للوسيط المستخدم إن أمكن، عنوان السجل/الهاتف/البريد الإلكتروني لفرع المكتب، واسم/رقم ترخيص مدير فرع المكتب بالإضافة إلى السلطات الممنوحة.

• ✓يجب تقديم طلب ترخيص فرع المكتب قبل بدء تشغيل الفرع
• ✓يجب أن يحدد الطلب مدير فرع المكتب والسلطات الممنوحة لهم

قد يقوم مدير فرع وكيل الوساطة بمراجعة/التوقيع على العقود، والإشراف على موظفي المبيعات ووكلاء الوساطة، وتوظيف أو فصل بائع عقارات/وكيل وساطة، والتوقيع على شيكات التعويض، والتوقيع على حسابات صناديق الثقة للمكتب الفرعي وإدارة الممتلكات، وكتابة الشيكات من حسابات الثقة، والمسؤولية عن التعامل مع جميع أموال الثقة. قد يقوم مدير فرع بائع العقارات فقط بأداء مهام إدارة المكتب التي ليست من الواجبات ��لقانونية للوكيل المعين/المستخدم، والتوقيع على حساب صندوق الثقة الخاص بالوكيل وحساب صندوق إدارة الممتلكات.

• ✓فقط مدير وكيل الوساطة يمكنه توظيف/فصل الموظفين والتوقيع على شيكات التعويض وكتابة شيكات من حساب الثقة
• ✓مديرو بائعي العقارات يمكنهم فقط أداء مهام إدارة المكتب غير القانونية والتوقيع على حسابات الثقة
• ✓لا يمكن لبائعي العقارات أداء الواجبات القانونية للوكيل المعين أو المستخدم

لا يُطلب ترخيص إضافي لمكتب مؤقت تم إنشاؤه للبيع الأصلي في الموقع للعقارات داخل المنطقة المجاورة مباشرة لقطعة أرض مقسمة أو غير مقسمة. يشرف الوسيط المذكور في طلب التقرير العام على المكتب المؤقت، ويجب أن يعرض بشكل بارز اسم القطعة الأرضية/الأرض واسم الوسيط المستخدم المرخص له في المدخل.

• ✓لا يلزم ترخيص إضافي لمكتب مبيعات مؤقت في الموقع في قطعة أرض مقسمة
• ✓يجب أن يعرض الوسيط بشكل بارز اسم القطعة الأرضية واسم الوسيط المستخدم المرخص له في المدخل

قبل التشغيل، يجب على الوسيط المعيّن (designated broker أو DB) تقديم طلب مكتب فرعي يتضمن اسم/توقيع الوسيط المعيّن، ورقم ترخيص الوسيط المُوظِّف، ومعلومات المكتب الرئيسي، واسم dba، وعنوان المكتب الفرعي، واسم/رقم ترخيص مدير المكتب الفرعي وتفويضه. يجب الاحتفاظ بسجلات التفويض لمدة خمس سنوات بعد إغلاق الفرع أو إلغاء التفويض.

• ✓يجب تقديم طلب المكتب الفرعي قبل تشغيل المكتب الفرعي.
• ✓عند تغيير مدير الفرع، قدّم تفويضًا جديدًا خلال 10 أيام واحتفظ بنسخة لمدة خمس سنوات.

يجوز للوسيط المعيّن (DB) أن يفوّض وسيطًا مشاركًا أو مندوب مبيعات ليكون مدير فرع. يجوز لمدير الفرع من الوسطاء المشاركين مراجعة العقود، والإشراف، وتعيين/إنهاء خدمات المرخّص لهم، والتوقيع على شيكات التعويضات، والتعامل مع حسابات الأمانة. لا يجوز لمدير الفرع من مندوبي المبيعات إلا أداء المهام الإدارية غير التشريعية وأن يكون موقّعًا على حسابات الأمانة. التفويض لا يعفي الوسيط المعيّن (DB) من المسؤولية.

• ✓يجوز لمدير الفرع من الوسطاء المشاركين تحرير الشيكات والتعامل مع أموال حسابات الأمانة؛ ولا يجوز لمدير الفرع من مندوبي المبيعات أداء واجبات الوسيط النظامية.
• ✓تفويض الواجبات لا يعفي الوسيط المعيّن من المسؤولية.

لا تُشترط رخصة إضافية لمكتب مؤقت للبيع في الموقع الأصلي للعقارات الواقعة داخل المنطقة المباشرة لتقسيم فرعي أو أرض غير مقسمة. يشرف وسيط التقرير العام المحدد بالاسم، ويجب عرض اسم المشروع التطويري واسم الوسيط المُشغِّل بشكل بارز عند المدخل.

• ✓لا تُشترط رخصة إضافية لمكتب مبيعات مؤقت في الموقع لتقسيم فرعي أو أرض غير مقسمة
• ✓يجب عرض اسم التقسيم الفرعي واسم الوسيط المُشغِّل بشكل بارز عند المدخل

يجب على قاضي القانون الإداري إصدار قرار مكتوب في غضون عشرين يومًا بعد انتهاء الجلسة، يحتوي على شرح موجز للأسباب بما في ذلك النتائج الفعلية والاستنتاجات القانونية، وتقديم نسخ لجميع الأطراف.

• ✓يجب على ALJ إصدار قرار مكتوب في غضون 20 يومًا بعد انتهاء الجلسة
• ✓يجب أن يحتوي القرار على أسباب موجزة والنتائج الفعلية والاستنتاجات القانونية
• ✓يجب على ALJ تقديم نسخة من القرار لجميع الأطراف

خلال ثلاثين يوماً بعد إرسال المكتب قرار حاكم الإدارية، قد يراجع رئيس الوكالة/المجلس/اللجنة ويقبل أو يرفض أو يعدل عليه. يتطلب الرفض أو التعديل تقديم وتسليم تبرير مكتوب لكل نتيجة أو استنتاج تم تغييره.

• ✓لرئيس الوكالة ثلاثون يوماً لمراجعة وقبول أو رفض أو تعديل قرار حاكم الإدارية
• ✓يتطلب الرفض/التعديل تبريراً مكتوباً لكل نتيجة أو استنتاج
• ✓يجب إرسال الرفض أو التعديل لاستنتاج قانوني إلى رئيس مجلس الشيوخ ورئيس مجلس النواب

إذا لم يتخذ رئيس الوكالة إجراءً خلال ثلاثين يوماً (أو بحلول الاجتماع التالي للمجلس إذا كان يجتمع شهرياً أو أقل)، تصدق المكتب قرار قاضي الإدارة كقرار إداري نهائي. يتم إرسال القرار عن طريق التسليم الشخصي أو بعد خمسة أيام من البريد.

• ✓يؤدي عدم الإجراء خلال 30 يوماً إلى توثيق قرار قاضي الإدارة كقرار نهائي
• ✓بالنسبة للمجالس التي تجتمع شهرياً أو أقل، يجب إرسال القرار قبل الاجتماع التالي بما لا يقل عن 30 يوماً
• ✓يُعتبر القرار مرسلاً عن طريق التسليم الشخصي أو بعد 5 أيام من البريد

يجوز لأي طرف الطعن في القرار الإداري النهائي بموجب العنوان 12، الفصل 7، المادة 6. إذا لم يتم طلب جلسة استماع بعد الإشعار، فإن الإجراء لا يخضع للمراجعة القضائية. لا يتم تجميد الترخيص أثناء الطعن إلا إذا أصدرت محكمة الاستئناف أمرًا بالتجميد لمنع الخطر الوشيك والجوهري.

• ✓يجوز لأي طرف الطعن في القرار الإداري النهائي بموجب العنوان 12، الفصل 7، المادة 6
• ✓عدم طلب جلسة استماع بعد الإشعار يمنع المراجعة القضائية
• ✓لا يتم تجميد الترخيص أثناء الطعن إلا إذا أصدرت محكمة الاستئناف أمرًا بالتجميد
• ✓يتطلب التجميد إثبات وجود خطر وشيك وجوهري على الصحة أو البيئة

بالنسبة لمعظم قرارات منح الرخص، يجوز لصاحب الرخصة قبول قرار قاضي الإدارة المكتوب في غضون عشرة أيام من استلامه، مما يجعله نهائياً. تشمل الاستثناءات قرارات الاكتمال الإداري والحالات التي يشكل فيها صاحب الرخصة خطراً جسيماً. إذا لم يتم قبول القرار وكانت الوكالة تنوي رفضه أو تعديله، يجب على الأطراف الاجتماع والتشاور.

• ✓يجوز لصاحب الرخصة قبول قرار قاضي الإدارة المكتوب في غضون 10 أيام من استلامه
• ✓القبول يجعل المكتب يصدق القرار باعتباره نهائياً
• ✓تنطبق الاستثناءات على الخطر الجسيم أو قرارات الاكتمال الإداري
• ✓يجب على الأطراف الاجتماع والتشاور في غضون 30 يوماً إذا كا��ت الوكالة تنوي الرفض أو التعديل