32-2101 - Definitions +3Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

ब्रोकर (बिना किसी संशोधन के प्रयुक्त) वह व्यक्ति है जिसके पास ब्रोकर के रूप में लाइसेंस है या जिसे ब्रोकर के रूप में लाइसेंस की आवश्यकता है। एक एसोसिएट ब्रोकर एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर है जो किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित होता है, और जब तक अन्यथा निर्दिष्ट न हो, उसके लाइसेंस विशेषाधिकार उतने ही होते हैं जितने एक सेल्सपर्सन के होते हैं।

• ✓एक एसोसिएट ब्रोकर एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर होता है जो किसी अन्य ब्रोकर द्वारा नियोजित होता है
• ✓जब तक अन्यथा निर्दिष्ट न हो, एक एसोसिएट ब्रोकर के लाइसेंस विशेषाधिकार एक सेल्सपर्सन के समान होते हैं
• ✓एक नामित ब्रोकर एक प्राकृतिक व्यक्ति होता है जिसके पास ब्रोकर का लाइसेंस है और जो किसी नियोक्ता इकाई की ओर से या एकल स्वामी के रूप में कार्य करता है

रियल एस्टेट ब्रोकर एक व्यक्ति (सेल्सपर्सन के अतिरिक्त) है, जो किसी अन्य व्यक्ति के लिए और पारिश्रमिक के बदले, रियल एस्टेट को बेचता/विनिमय करता/खरीदता/किराये पर देता/पट्टे पर देता है, प्रस्ताव देता है, मोलभाव करता है, सूचीबद्ध करता है, नीलामी करता है, विकल्पों में कारोबार करता है, किराया वसूलता है, विज्ञापन करता है, संभावित ग्राहक जुटाता है, या रियल एस्टेट बिक्री से जुड़े ऋणों पर बातचीत करता है, या व्यवसाय ब्रोकर के रूप में कार्य करता है।

• ✓ब्रोकर की गतिविधियाँ किसी अन्य व्यक्ति के लिए और पारिश्रमिक के बदले होनी चाहिए
• ✓गैर-लाइसेंसधारियों द्वारा लिपिकीय किराया वसूली छूट प्राप्त है यदि वे रसीदें प्रदान करते हैं
• ✓बिक्री से जुड़ी ऋण बातचीत शामिल है, लेकिन टाइटल 6 के अंतर्गत बंधक ब्रोकरों पर लागू नहीं होती
• ✓व्यवसाय ब्रोकर के रूप में कार्य करना रियल एस्टेट ब्रोकर गतिविधि माना जाता है

रियल एस्टेट सेल्सपर्सन एक प्राकृतिक व्यक्ति होता है जो अपनी ओर से या किसी पेशेवर एलएलसी/निगम के माध्यम से कार्य करता है और किसी लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर द्वारा नियुक्त होता है, ताकि रियल एस्टेट ब्रोकर की परिभाषा में शामिल कोई भी कार्य कर सके, जो धारा 32-2155 के अधीन है।

• ✓सेल्सपर्सन एक प्राकृतिक व्यक्ति होना चाहिए
• ✓किसी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा या उसकी ओर से नियुक्त होना चाहिए
• ✓धारा 32-2155 के अधीन ब्रोकर की परिभाषा के भीतर कार्य करता है

रिकॉर्ड का पता (2024 में संशोधित) वह पता हो सकता है जहाँ लाइसेंसधारी प्रैक्टिस करता है या नियोजित होता है, लाइसेंसधारी का आवासीय पता, या कॉर्पोरेशन कमीशन के साथ पंजीकृत लाइसेंसधारी के सांविधिक एजेंट का पता। सांविधिक एजेंट विकल्प केवल तभी लागू होता है जब धारा 32-2126 के अनुसार विभाग को सूचना दी गई हो।

• ✓रिकॉर्ड का पता प्रैक्टिस का पता, आवासीय पता, या सांविधिक एजेंट का पता हो सकता है
• ✓सांविधिक एजेंट का पता केवल तभी मान्य होता है जब धारा 32-2126 के अनुसार विभाग को सूचना दी गई हो

विज्ञापन का अर्थ है प्रकाशन, प्रसार, प्रदर्शन, आग्रह या परिचालन (मौखिक, लिखित, रेडियो, टीवी) के माध्यम से किसी व्यक्ति को दायित्वों में प्रवेश करने या इस अध्याय के अधीन भूमि में हित अर्जित करने के लिए प्रेरित करने का प्रयास। कुछ संचार अपवर्जित हैं।

• ✓विज्ञापन में भूमि विक्रय अनुबंध तथा संपत्ति की स्थितियों की तस्वीरें/चित्र शामिल हैं
• ✓अपवर्जित: प्रेस विज्ञप्तियाँ जहाँ समाचार मीडिया द्वारा कोई शुल्क नहीं लिया जाता
• ✓अपवर्जित: शेयरधारकों को संचार जैसे वार्षिक रिपोर्ट, प्रॉक्सी सामग्री, पंजीकरण विवरण, प्रतिभूति प्रॉस्पेक्टस, संपत्ति रिपोर्ट, और प्रस्ताव विवरण

एक सामान्य प्रचार योजना उन व्यक्तियों द्वारा अपनाई जाती है जो भूखंडों को बिक्री या पट्टे पर देने के लिए मिलकर कार्य करते हैं। यदि मिलकर कार्य करने वाले व्यक्तियों द्वारा प्रस्तुत भूमि सटी हुई हो या सामान्य इकाई या नाम के रूप में जानी या विज्ञापित की जाती हो, तो प्रत्येक प्रस्ताव में भूखंडों की संख्या की परवाह किए बिना यह माना जाता है कि वह सामान्य प्रचार योजना के भाग के रूप में प्रस्तुत की गई है।

• ✓सामान्य नाम के अंतर्गत विज्ञापित सटी हुई भूमि को सामान्य प्रचार योजना का भाग माना जाता है
• ✓प्रत्येक व्यक्तिगत प्रस्ताव में शामिल भूखंडों की संख्या इस उपधारणा को प्रभावित नहीं करती
• ✓मास्टर प्लांड समुदाय के भीतर अलग-अलग प्लैट किए गए उपखंडों में बिक्री करने वाले अलग उपविभाजक यह नहीं माने जाते कि वे संयुक्त भूखंडों को सामान्य प्रचार योजना के रूप में प्रस्तुत करते हैं

मुआवज़े का अर्थ है प्रदान की गई या प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए कोई भी शुल्क, कमीशन, वेतन, धन या अन्य मूल्यवान प्रतिफल, जिसमें प्रतिफल का वादा भी शामिल है, चाहे वह सशर्त हो या न हो।

• ✓मुआवज़े में शुल्क, कमीशन, वेतन, धन या अन्य मूल्यवान प्रतिफल शामिल होते हैं
• ✓इसमें प्रतिफल का वादा शामिल है, चाहे वह सशर्त हो या न हो

दूरस्थ शिक्षा (2024 में जोड़ी गई) निरंतर या प्री-लाइसेंस शिक्षा है, जो भौगोलिक पृथक्करण के साथ एक ऑनलाइन नियोजित शिक्षण अनुभव है, समकालिक या असमकालिक हो सकती है, इसके लिए वास्तविक समय में अंतःक्रिया आवश्यक नहीं है, और यह स्वयं-निर्धारित गति या पूर्व-रिकॉर्डेड प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करती है जिसे छात्र अपनी गति से इंटरनेट के माध्यम से एक्सेस करता है।

• ✓दूरस्थ शिक्षा समकालिक या असमकालिक हो सकती है
• ✓छात्र और प्रशिक्षक के बीच वास्तविक समय में अंतःक्रिया की आवश्यकता नहीं होती
• ✓छात्र की अपनी गति से इंटरनेट के माध्यम से एक्सेस किए जाने वाले स्वयं-निर्धारित गति या पूर्व-रिकॉर्डेड पाठों का उपयोग करती है

उपविभाजन/उपविभाजित भूमि का अर्थ ऐसी भूमि है जिसे बिक्री/पट्टे के लिए छह या अधिक लॉट, पार्सल या आंशिक हितों में विभाजित किया गया है या विभाजित करने का प्रस्ताव है। इसमें स्टॉक सहकारी समितियाँ, सामान्य प्रचार योजना वाली भूमि, और आवासीय कंडोमिनियम शामिल हैं। इसमें एक वर्ष या उससे कम की पट्टेदारी और 36 एकड़ या अधिक के पार्सल शामिल नहीं हैं।

• ✓उपविभाजन के लिए छह या अधिक लॉट, पार्सल या आंशिक हित आवश्यक हैं
• ✓इसमें स्टॉक सहकारी समितियाँ और आवासीय कंडोमिनियम शामिल हैं
• ✓एक वर्ष या उससे कम अवधि की पट्टेदारी संबंधी प्रस्ताव शामिल नहीं हैं
• ✓समर्पित सड़कों की केंद्ररेखा सहित 36 एकड़ या अधिक के पार्सल शामिल नहीं हैं

सबडिवाइडर कोई भी व्यक्ति है जो किसी उपविभाजन में छह या अधिक लॉट/पार्सल/आंशिक हित प्रस्तुत करता है, भूमि को उपविभाजित करवाता है, या किसी उपविभाजन को विकसित करने का कार्य करता है। इसमें उन सार्वजनिक एजेंसियों या अधिकारियों को शामिल नहीं किया गया है जो कानून द्वारा उपविभाजन बनाने के लिए अधिकृत हैं।

• ✓सबडिवाइडर छह या अधिक लॉट/पार्सल/आंशिक हित प्रस्तुत करता है
• ✓कानून द्वारा उपविभाजन बनाने के लिए अधिकृत सार्वजनिक एजेंसियों या अधिकारियों को बाहर रखा गया है

लाइसेंस से तात्पर्य किसी भी एजेंसी परमिट, प्रमाणपत्र, अनुमोदन, पंजीकरण, सार्वजनिक रिपोर्ट, चार्टर या इस अध्याय द्वारा आवश्यक समान अनुमति से है। लाइसेंस अवधि मूल जारी या नवीनीकरण की तारीख से समाप्ति तिथि तक की दो वर्ष की अवधि होती है।

• ✓लाइसेंस अवधि जारी या नवीनीकरण से समाप्ति तक दो वर्ष की होती है
• ✓लाइसेंस में परमिट, प्रमाणपत्र, पंजीकरण, सार्वजनिक रिपोर्ट और चार्टर शामिल हैं
• ✓लाइसेंसधारी वह व्यक्ति है जिसे वर्तमान लाइसेंस अवधि के लिए लाइसेंस दिया गया है

एक निगम लाइसेंसधारी एक विधिवत संगठित निगम होता है जो एरिज़ोना निगम आयोग के साथ पंजीकृत होता है और जिसका एक अधिकारी नामित ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त होता है। एक एलएलसी लाइसेंसधारी का एक सदस्य/प्रबंधक नामित ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त होता है। एक साझेदारी लाइसेंसधारी का एक प्रबंधकारी सामान्य साझेदार नामित ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त होता है।

• ✓निगम लाइसेंसधारी के पास 32-2125 के अनुसार नामित ब्रोकर के रूप में लाइसेंस प्राप्त एक अधिकारी होना चाहिए
• ✓एलएलसी लाइसेंसधारी के पास नामित ब्रोकर के रूप में एक प्राकृतिक व्यक्ति सदस्य/प्रबंधक होना चाहिए
• ✓साझेदारी लाइसेंसधारी के पास नामित ब्रोकर के रूप में एक प्रबंधकारी सामान्य साझेदार होना चाहिए

कब्रिस्तान ब्रोकर रियल एस्टेट ब्रोकर/सेल्सपर्सन के अतिरिक्त एक व्यक्ति होता है, जो किसी अन्य के लिए, प्रतिफल के बदले, कब्रिस्तान संपत्ति या दफन सेवाओं को बेचता/पट्टे पर देता/विनिमय करता/प्रस्तावित करता/मोलभाव करता है। कब्रिस्तान सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त कब्रिस्तान या रियल एस्टेट ब्रोकर की ओर से कार्य करता है।

• ✓कब्रिस्तान ब्रोकर रियल एस्टेट ब्रोकर/सेल्सपर्सन से भिन्न होता है
• ✓कब्रिस्तान ब्रोकर की गतिविधियों के लिए किसी अन्य के लिए, प्रतिफल के बदले कार्य करना आवश्यक है
• ✓कब्रिस्तान सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त कब्रिस्तान या रियल एस्टेट ब्रोकर के माध्यम से और उसकी ओर से कार्य करता है

एक लाइव क्लासरूम पाठ्यक्रम या तो व्यक्तिगत रूप से कक्षा में उपस्थित होकर दिए जाने वाले निर्देशात्मक प्रारूप में प्रदान किया जाता है, या समकालिक दूरस्थ निर्देशात्मक प्रारूप में, जिसमें छात्र लाइवस्ट्रीमिंग के माध्यम से दूर से देख और भाग ले सकते हैं।

• ✓लाइव क्लासरूम में व्यक्तिगत रूप से कक्षा में उपस्थित होने का प्रारूप शामिल होता है
• ✓लाइव क्लासरूम में लाइवस्ट्रीमिंग के माध्यम से समकालिक दूरस्थ प्रारूप शामिल होता है

एक निर्मित भूखंड या पार्सल में आवासीय/व्यावसायिक/औद्योगिक भवन होता है, या कोई अनुबंध सबडिवाइडर को बिक्री अनुबंध के दो वर्ष के भीतर ऐसा भवन निर्माण करने के लिए बाध्य करता है, या कॉन्डोमिनियम के लिए (33-1202 के अनुसार) बिक्री अनुबंध के चार वर्ष के भीतर।

• ✓निर्मित भूखंड में भवन होना चाहिए या दो वर्ष के भीतर निर्माण का अनुबंध होना चाहिए
• ✓कॉन्डोमिनियम के लिए निर्माण अवधि बिक्री अनुबंध के चार वर्ष के भीतर होती है

अविभाजित भूमि को बिक्री/पट्टे के लिए छह या अधिक भूखंडों/पार्सलों/आंशिक हितों में विभाजित किया जाता है, जहाँ प्रत्येक पार्सल 36 एकड़ या अधिक लेकिन 160 एकड़ से कम हो, या उसे किसी साझा प्रचार योजना के अंतर्गत पेश किया जाता हो। कृषि पट्टे को बाहर रखा गया है।

• ✓अविभाजित भूमि के पार्सल प्रत्येक 36 एकड़ या अधिक लेकिन 160 एकड़ से कम होते हैं
• ✓इसमें छह या अधिक भूखंड/पार्सल/आंशिक हित आवश्यक होते हैं
• ✓कृषि पट्टे इस परिभाषा से बाहर रखे गए हैं

टाइमशेयर/टाइमशेयर संपत्ति का अर्थ अनुच्छेद 9 के अंतर्गत अचल संपत्ति स्वामित्व या अधिभोग का अधिकार है। टाइमशेयर प्रतिभूति नहीं है जब तक कि वह धारा 44-1801 के अंतर्गत प्रतिभूति की परिभाषा को पूरा न करे।

• ✓टाइमशेयर अनुच्छेद 9 के अंतर्गत अचल संपत्ति स्वामित्व या अधिभोग का अधिकार है
• ✓टाइमशेयर प्रतिभूति नहीं है जब तक कि वह धारा 44-1801 की परिभाषा को पूरा न करे

मूल रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन से ठीक पहले के पाँच वर्षों के दौरान कम से कम तीन वर्ष तक सक्रिय लाइसेंसधारी सेल्सपर्सन या ब्रोकर के रूप में कार्य करना आवश्यक है। कब्रिस्तान और सदस्यता कैंपिंग ब्रोकर लाइसेंस के लिए या तो वर्तमान रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस या तीन वर्ष का प्रासंगिक अनुभव आवश्यक है। समतुल्य अनुभव ब्रोकर आवेदकों (गैर-नवीनीकरण) के लिए लाइसेंस प्राप्त अनुभव के स्थान पर स्वीकार किया जा सकता है।

• ✓मूल रियल एस्टेट ब्रोकर: पिछले 5 वर्षों के भीतर 3 वर्ष तक सक्रिय लाइसेंसधारी होना
• ✓कब्रिस्तान/सदस्यता कैंपिंग ब्रोकर: वर्तमान रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस या 3 वर्ष का प्रासंगिक अनुभव
• ✓5 वर्षों के भीतर समतुल्य सक्रिय अनुभव लाइसेंस प्राप्त अनुभव के स्थान पर स्वीकार किया जा सकता है

किसी भी ब्रोकर या सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए, आवेदकों का आवेदन से ठीक पहले एक वर्ष के भीतर लाइसेंस अस्वीकृत नहीं किया गया होना चाहिए, और आवेदन से ठीक पहले दो वर्ष के भीतर लाइसेंस रद्द नहीं किया गया होना चाहिए, धारा 32-2153 या किसी अन्य राज्य के समान क़ानून के अंतर्गत।

• ✓आवेदन से पहले 1 वर्ष के भीतर कोई लाइसेंस अस्वीकृत नहीं
• ✓आवेदन से पहले 2 वर्ष के भीतर कोई लाइसेंस रद्द नहीं

सेल्सपर्सन आवेदकों (नवीकरण के अतिरिक्त) को एक प्रमाणित स्कूल में आयुक्त द्वारा अनुमोदित 90 कक्षा-घंटे का पाठ्यक्रम पूरा करना होगा और परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी। पाठ्यक्रम लाइव कक्षा या दूरस्थ शिक्षा में हो सकते हैं, लेकिन परीक्षा प्रॉक्टर्ड होनी चाहिए और व्यक्तिगत रूप से पूरी करनी होगी। पाठ्यक्रम पूरा करने की तिथि आवेदन से दस वर्ष से अधिक पहले की नहीं हो सकती, जब तक कि आयुक्त समतुल्य कार्य अनुभव और शिक्षा न माने।

• ✓सेल्सपर्सन पाठ्यक्रम: प्रमाणित स्कूल में कम से कम 90 कक्षा घंटे
• ✓प्रॉक्टर्ड परीक्षा व्यक्तिगत रूप से पूरी करनी होगी
• ✓पाठ्यक्रम पूरा करने की तिथि आवेदन से 10 वर्ष से अधिक पहले की नहीं हो सकती, जब तक कि आयुक्त समतुल्यता न माने

ब्रोकर आवेदकों (नवीनीकरण के अलावा) को किसी प्रमाणित स्कूल में 90 कक्षा-घंटे का ब्रोकर पाठ्यक्रम पूरा करना होगा और प्रॉक्टर की निगरानी में व्यक्तिगत परीक्षा पास करनी होगी। वही 10-वर्षीय वैधता नियम लागू होता है। आयुक्त उन आवेदकों के लिए पूर्व-लाइसेंस आवश्यकताओं में छूट दे सकता है जिनके पास वर्तमान में राज्य के बाहर का रियल एस्टेट लाइसेंस है (27-घंटे के एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम को छोड़कर)।

• ✓ब्रोकर पाठ्यक्रम: किसी प्रमाणित स्कूल में कम से कम 90 कक्षा घंटे
• ✓आयुक्त राज्य के बाहर के लाइसेंसधारकों के लिए 27-घंटे के एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम को छोड़कर पूर्व-लाइसेंस आवश्यकताओं में छूट दे सकता है

एक प्रारंभिक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन आवेदक को रियल एस्टेट संविदा विधि और संविदा लेखन, जिसमें अनुबंधों का प्रारूपण भी शामिल है, में छह घंटे के निर्देश की पूर्णता प्रमाणित करनी होगी। आयुक्त उस व्यक्ति को लाइसेंस जारी नहीं करेगा जो फेलोनी का दोषी ठहराया गया है और उस दोषसिद्धि के लिए कारावास में, पैरोल पर, सामुदायिक पर्यवेक्षण में, या परिवीक्षा पर है।

• ✓प्रारंभिक सेल्सपर्सन को संविदा विधि और संविदा लेखन के 6 घंटे के निर्देश पूरे करने होंगे
• ✓वर्तमान में कारावास में, पैरोल पर, सामुदायिक पर्यवेक्षण में, या परिवीक्षा पर रहे फेलोनी के दोषी व्यक्ति को लाइसेंस नहीं दिया जाएगा

एक मूल रियल एस्टेट ब्रोकर आवेदक को आवेदन से ठीक पहले के पाँच वर्षों के दौरान कम से कम तीन वर्षों तक एक सक्रिय लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन या ब्रोकर रहा होना चाहिए। सीमेट्री (कब्रिस्तान) और मेंबरशिप कैंपिंग ब्रोकर आवेदकों को या तो वर्तमान रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकता होती है या पिछले पाँच वर्षों में तीन वर्षों का संबंधित वास्तविक अनुभव होना चाहिए।

• ✓मूल रियल एस्टेट ब्रोकर के लिए पिछले 5 वर्षों के भीतर 3 वर्षों का सक्रिय लाइसेंस प्राप्त अनुभव आवश्यक है
• ✓सीमेट्री/मेंबरशिप कैंपिंग ब्रोकर के लिए वर्तमान रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस अथवा पिछले 5 वर्षों में 3 वर्षों का संबंधित अनुभव आवश्यक है
• ✓यदि कमिश्नर की संतुष्टि के अनुसार प्रदर्शित किया जाए तो समकक्ष सक्रिय अनुभव लाइसेंस प्राप्त अनुभव के स्थान पर मान्य हो सकता है

किसी आवेदक का लाइसेंस आवेदन से ठीक पहले के एक वर्ष के भीतर 32-2153 या किसी समान क़ानून के अंतर्गत अस्वीकृत नहीं किया गया होना चाहिए, और न ही आवेदन से ठीक पहले के दो वर्षों के भीतर उसका लाइसेंस निरस्त किया गया होना चाहिए।

• ✓आवेदन से ठीक पहले के 1 वर्ष के भीतर कोई लाइसेंस अस्वीकृत नहीं हुआ हो
• ✓आवेदन से ठीक पहले के 2 वर्षों के भीतर कोई लाइसेंस निरस्त नहीं हुआ हो

सेल्सपर्सन और ब्रोकर आवेदकों (नवीनीकरण आवेदकों को छोड़कर) को किसी प्रमाणित स्कूल में कमिश्नर द्वारा अनुमोदित कम से कम 90 कक्षा-घंटे का कोर्स पूरा करना होगा और एक परीक्षा पास करनी होगी। प्रॉक्टर्ड परीक्षा व्यक्तिगत रूप से (इन-पर्सन) पूरी की जानी चाहिए। आवेदन से 10 वर्ष से अधिक पहले कोर्स पूरा नहीं होना चाहिए, जब तक कि कमिश्नर समकक्ष कार्य अनुभव और शिक्षा न पाए।

• ✓सेल्सपर्सन और ब्रोकर लाइसेंस-पूर्व कोर्स प्रत्येक के लिए कम से कम 90 कक्षा-घंटे आवश्यक हैं
• ✓कोर्स पर प्रॉक्टर्ड परीक्षा व्यक्तिगत रूप से (इन-पर्सन) पूरी की जानी चाहिए
• ✓आवेदन से 10 वर्ष से अधिक पहले कोर्स पूरा नहीं होना चाहिए, जब तक कि कमिश्नर समकक्ष अनुभव न पाए
• ✓कमिश्नर लाइसेंस-पूर्व आवश्यकता को माफ कर सकते हैं, सिवाय राज्य के बाहर के लाइसेंस धारकों के लिए 27-घंटे के एरिज़ोना-विशिष्ट कोर्स के

नवीनीकरण आवेदकों को परीक्षा देने की आवश्यकता नहीं होती यदि वे समाप्ति के बारह महीनों के भीतर आवेदन करते हैं और लाइसेंस रद्द/समाप्त/निलंबित नहीं किया गया था। कम से कम समकक्ष राज्य-बाहरी लाइसेंस रखने वाले आवेदक राष्ट्रीय भाग से छूट प्राप्त होते हैं, लेकिन राज्य के बाहर के आवेदकों को एरिज़ोना राज्य-विशिष्ट भाग उत्तीर्ण करना अनिवार्य है।

• ✓यदि समाप्ति के 12 महीनों के भीतर आवेदन किया जाए और लाइसेंस रद्द/समाप्त/निलंबित न हुआ हो तो नवीनीकरण परीक्षा माफ कर दी जाती है
• ✓राज्य के बाहर के समकक्ष लाइसेंस धारक परीक्षा के राष्ट्रीय भाग से छूट प्राप्त होते हैं
• ✓राज्य के बाहर के आवेदकों को परीक्षा का एरिज़ोना राज्य-विशिष्ट भाग उत्तीर्ण करना अनिवार्य है

यदि आवेदन तिथि से एक वर्ष से अधिक पहले समाप्त हो चुके लाइसेंस के लिए पुनः आवेदन किया जा रहा है, तो आवेदक को सभी वर्तमान शिक्षा और अनुभव संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा और परीक्षा को फिर से देना होगा, जैसे कि वह पहली बार आवेदन कर रहा हो।

• ✓एक वर्ष से अधिक पहले समाप्त हो चुके लाइसेंस के लिए सभी वर्तमान शिक्षा/अनुभव आवश्यकताओं को पूरा करना आवश्यक है
• ✓परीक्षा को प्रथम बार आवेदन करने वाले के रूप में फिर से देना होगा

किसी भी लाइसेंस को प्राप्त करने से पहले आवेदक की आयु कम से कम अठारह वर्ष होनी चाहिए। आयुक्त रियल एस्टेट आवेदकों के अंग्रेज़ी ज्ञान, अंकगणित, रियल एस्टेट फ़ॉर्म, प्रिंसिपल-एजेंट दायित्वों, व्यावसायिक नैतिकता और इस अध्याय का निर्धारण करता है। ब्रोकर परीक्षा सेल्सपर्सन परीक्षा की तुलना में अधिक मांग करने वाली, कठोर और दायरे में व्यापक होनी चाहिए।

• ✓लाइसेंस प्राप्त करने से पहले आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए
• ✓ब्रोकर परीक्षा सेल्सपर्सन परीक्षा से अधिक कठोर और व्यापक होनी चाहिए

किसी भी ब्रोकर या सेल्सपर्सन लाइसेंस के नवीनीकरण आवेदक को परीक्षा देने की आवश्यकता नहीं होती, यदि आवेदन लाइसेंस की समाप्ति के बारह महीनों के भीतर किया जाता है और आवेदन के समय लाइसेंस रद्द, समाप्त या निलंबित न हो।

• ✓नवीनीकरण परीक्षा से छूट लागू होती है यदि आवेदन समाप्ति के 12 महीनों के भीतर किया जाता है
• ✓आवेदन के समय लाइसेंस रद्द, समाप्त या निलंबित नहीं होना चाहिए

आयुक्त लाइसेंस जारी करने से पहले राज्य से बाहर के आवेदक को धारा 32-4302 के अंतर्गत जारी होने वाले लाइसेंस के लिए एरिज़ोना अचल संपत्ति कानूनों की विशिष्ट परीक्षा उत्तीर्ण करने की अपेक्षा करेगा।

• ✓राज्य से बाहर के आवेदकों को एरिज़ोना-विशिष्ट कानून परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी
• ✓प्रयोज्यता धारा 32-4302 के अंतर्गत जारी लाइसेंसों से जुड़ी है

इस अध्याय के तहत कोई भी लाइसेंस प्राप्त करने से पहले, आवेदक की आयु कम से कम अठारह वर्ष होनी चाहिए।

• ✓आवेदक को कोई भी लाइसेंस प्राप्त करने से पहले कम से कम 18 वर्ष का होना चाहिए
• ✓आयु आवश्यकता इस अध्याय के तहत सभी लाइसेंस प्रकारों पर लागू होती है

आयुक्त परीक्षा के माध्यम से यह सुनिश्चित करता है कि किसी रियल एस्टेट आवेदक को अंग्रेजी/अंकगणित का उचित ज्ञान है, रियल एस्टेट प्रपत्रों और प्रथाओं की समझ है, तथा प्रधान-अभिकर्ता (principal-agent) दायित्वों, व्यावसायिक नैतिकता के सिद्धांतों और अध्याय/नियमों की गहन समझ है। ब्रोकर परीक्षा, सेल्सपर्सन परीक्षा की तुलना में अधिक कठोर, सख्त और व्यापक होती है।

• ✓आवेदक को अंग्रेजी, अंकगणित, रियल एस्टेट प्रपत्रों और प्रधान-अभिकर्ता दायित्वों का ज्ञान प्रदर्शित करना होगा
• ✓ब्रोकर की परीक्षा, सेल्सपर्सन की परीक्षा की तुलना में अधिक कठोर, सख्त और व्यापक होनी चाहिए

एक मूल रियल एस्टेट विक्रेता आवेदक को रियल एस्टेट अनुबंध कानून और अनुबंध लेखन में छह घंटे के निर्देश के पूरा होने का प्रमाणन प्रदान करना होगा, जिसमें खरीद अनुबंध, लिस्टिंग समझौते और पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करने में भागीदारी शामिल है।

• ✓मूल विक्रेता आवेदकों को अनुबंध कानून और अनुबंध लेखन के 6 घंटे का निर्देश पूरा करना होगा
• ✓निर्देश में खरीद अनुबंध, लिस्टिंग समझौते और पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करना शामिल होना चाहिए

कमिश्नर ऐसे व्यक्ति को लाइसेंस जारी नहीं करेगा जिसे किसी गंभीर अपराध (फेलनी) के लिए दोषी ठहराया गया हो और जो उस सजा के परिणामस्वरूप वर्तमान में कारावास में हो, पैरोल पर हो, सामुदायिक निगरानी के अधीन हो, या प्रोबेशन पर हो।

• ✓वर्तमान में कारावास में, पैरोल पर, या सामुदायिक निगरानी के अधीन फेलन को कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा
• ✓सजा के परिणामस्वरूप प्रोबेशन पर मौजूद फेलन को कोई लाइसेंस जारी नहीं किया जाएगा

अविकसित उपविभाजित भूखंडों या अविभाजित भूमि की खरीद या पट्टे के अनुबंधों में मोटी (बोल्ड) भाषा शामिल होनी चाहिए जो खरीदार/पट्टेदार को अनुबंध के निष्पादन के बाद सातवें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि तक बिना कारण बताए रद्द करने का अधिकार देती हो। यदि खरीदार ने निष्पादन से पहले निरीक्षण नहीं किया, तो उसके पास निरीक्षण के लिए छह महीने हैं और वह निरीक्षण के समय रद्द कर सकता है।

• ✓अविकसित भूखंडों के लिए रद्दीकरण अधिकार: निष्पादन के बाद 7वें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि तक
• ✓भाषा हस्ताक्षर वाले भाग के ऊपर मोटे (बोल्ड) या बड़े प्रिंट में होनी चाहिए
• ✓यदि हस्ताक्षर से पहले भूखंड का निरीक्षण नहीं किया गया, तो खरीदार के पास निरीक्षण के लिए 6 महीने हैं और वह एकपक्षीय रूप से रद्द कर सकता है
• ✓खरीदार सभी धन या प्रतिफल वापस पाने का हकदार है

टाइम-शेयर अंतराल की खरीद या पट्टे के अनुबंधों में मोटे अक्षरों में ऐसी भाषा शामिल होनी चाहिए जो समझौते के निष्पादन के बाद दसवें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि तक बिना कारण रद्द करने का अधिकार देती है।

• ✓टाइम-शेयर रद्दीकरण अधिकार: निष्पादन के बाद दसवें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि तक
• ✓भाषा हस्ताक्षर वाले भाग के ऊपर मोटे या बड़े प्रिंट में होनी चाहिए

अविकसित विभाजित लॉट या अविभाजित भूमि की खरीद या पट्टे के अनुबंध में हस्ताक्षर लाइन के ऊपर बोल्ड या बड़े प्रिंट में पुनरावृत्ति भाषा होनी चाहिए। खरीदार/पट्टेदार निष्पादन के बाद सातवें कैलेंडर दिन की मध्यरात्रि तक बिना कारण के रद्द कर सकते हैं। यदि निष्पादन से पहले लॉट का निरीक्षण नहीं किया गया था, तो खरीदार के पास निरीक्षण के लिए छह महीने हैं और निरीक्षण के समय एकतरफा पुनरावृत्ति कर सकते हैं।

• ✓अविकसित विभाजित लॉट/अविभाजित भूमि के लिए पुनरावृत्ति अधिकार निष्पादन के बाद सातवें कैलेंडर दिन की मध्यरात्रि तक है
• ✓भाषा बोल्ड प्रिंट में या अन्य पाठ से बड़े प्रिंट में होनी चाहिए, हस्ताक्षर अनुभाग के ऊपर रखी जानी चाहिए
• ✓यदि खरीदार/पट्टेदार निष्पादन से पहले लॉट का निरीक्षण नहीं करते हैं, तो उनके पास निरीक्षण के लिए छह महीने हैं और निरीक्षण के समय एकतरफा पुनरावृत्ति कर सकते हैं
• ✓पुनरावृत्ति किसी भी धन या अन्य प्रतिफल की वापसी के लिए अधिकार देती है; कोई कारण या कारण आवश्यक नहीं है

टाइम-शेयर इंटरवल की खरीद या पट्टे के अनुबंध में हस्ताक्षर लाइन के ऊपर बोल्ड या बड़े प्रिंट में रिसिशन भाषा होनी चाहिए। क्रेता/पट्टेदार निष्पादन के बाद दसवें कैलेंडर दिन की मध्यरात्रि तक बिना किसी कारण के रिसिशन कर सकता है।

• ✓टाइम-शेयर इंटरवल रिसिशन अधिकार निष्पादन के बाद दसवें कैलेंडर दिन की मध्यरात्रि तक है
• ✓भाषा दस्तावेज के हस्ताक्षर भाग के ऊपर बोल्ड या बड़े प्रिंट में होनी चाहिए

सभी अनुबंधों के मुख्य भाग पर विक्रेता का पूरा और वर्तमान नाम, पता, टेलीफोन नंबर और ईमेल पता स्पष्ट रूप से प्रकट किया जाना चाहिए, ताकि रद्दीकरण अधिकारों का प्रयोग किया जा सके। रद्दीकरण सूचनाओं की तामील लिखित में होनी चाहिए।

• ✓विक्रेता का पूरा नाम, पता, फ़ोन और ईमेल सभी अनुबंधों के मुख्य भाग पर अंकित होना चाहिए
• ✓रद्दीकरण की सूचनाएँ तब तामील मानी जाती हैं जब उन्हें हाथ से दिया जाए, ईमेल द्वारा भेजा जाए, कूरियर से भेजा जाए या सर्टिफाइड मेल से भेजा जाए
• ✓यदि रद्दीकरण सूचना हाथ से दी जाती है, तो विक्रेता को रसीद जारी करनी होगी

विक्रेता/पट्टेदार का पूर्ण और वर्तमान नाम, पता, टेलीफोन नंबर और ईमेल पता सभी समझौतों के मुख में स्पष्ट रूप से प्रकट किया जाना चाहिए ताकि खरीदार रीसीजन का प्रयोग कर सकें। रीसीजन नोटिस लिखित रूप में दिए जाने चाहिए।

• ✓विक्रेता/पट्टेदार का पूर्ण और वर्तमान नाम, पता, टेलीफोन नंबर और ईमेल पता सभी समझौतों के मुख पर दिखना चाहिए
• ✓रीसीजन नोटिस लिखित रूप में होने चाहिए और हाथ से दिए जाने, ईमेल किए जाने, कूरियर द्वारा भेजे जाने या प्रमाणित मेल द्वारा भेजे जाने पर प्राप्त माने जाते हैं
• ✓यदि नोटिस हाथ से दिया जाता है तो विक्रेता को रसीद जारी करनी चाहिए

राज्य एजेंसियों द्वारा निष्पक्ष और खुले नियमन को सुनिश्चित करने के लिए, व्यक्तियों को शुल्क प्रतिपूर्ति, निरीक्षण सूचना, नियम-निर्माण में भागीदारी, लाइसेंसिंग संरक्षण और प्रशासनिक सुनवाई अधिकारों को कवर करने वाले कई प्रगणित अधिकार प्रदान किए जाते हैं।

• ✓कोई व्यक्ति शुल्क/खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए पात्र होता है, यदि वह न्यायालय में किसी एजेंसी के विरुद्ध मामले के गुण-दोष पर विजयी होता है (धारा 12-348) या प्रशासनिक सुनवाई में (धारा 41-1007)।
• ✓कोई एजेंसी शुल्क नहीं ले सकती, जब तक कि विशिष्ट गतिविधि के लिए शुल्क स्पष्ट रूप से प्राधिकृत न हो (धारा 41-1008)।
• ✓अधिकारों की प्रगणना संदर्भित धाराओं में विहित अधिकारों से परे कोई अतिरिक्त अधिकार प्रदान नहीं करती।

एजेंसियाँ लाइसेंसिंग निर्णयों को उन शर्तों या आवश्यकताओं पर आधारित नहीं कर सकतीं जो कानून, नियम, या राज्य-जनजातीय गेमिंग समझौते द्वारा विशेष रूप से अधिकृत नहीं हैं। आवेदक समयबद्ध निर्णयों और अस्वीकृतियों के लिखित औचित्य के हकदार हैं।

• ✓कोई एजेंसी लाइसेंसिंग निर्णय को उन शर्तों/आवश्यकताओं पर आधारित नहीं कर सकती जो कानून, नियम, या राज्य-जनजातीय गेमिंग समझौते द्वारा विशेष रूप से अधिकृत नहीं हैं (धारा 41-1030(B))
• ✓किसी लाइसेंस की अस्वीकृति पर, एजेंसी को अस्वीकृति का औचित्य बताने वाला लिखित नोटिस देना होगा, जिसमें कानूनों/नियमों के संदर्भ हों और अपील के अधिकार की व्याख्या हो (धारा 41-1076)
• ✓एजेंसी को किसी लाइसेंस आवेदन को पूर्वनिर्धारित समय-सीमा के भीतर स्वीकृत या अस्वीकृत करना होगा (अनुच्छेद 7.1)

निष्पक्ष और खुले विनियमन को सुनिश्चित करने के लिए, एक व्यक्ति के पास राज्य एजेंसियों के विरुद्ध गणित अधिकार हैं, जिनमें प्रबल होने पर लागत पुनर्प्राप्ति और अनाधिकृत शुल्कों से सुरक्षा शामिल है।

• ✓यदि कोई व्यक्ति अदालत में किसी एजेंसी के विरुद्ध सिद्धांत पर प्रबल होता है, तो वह शुल्क/खर्च की प्रतिपूर्ति के लिए पात्र है (धारा 12-348)
• ✓यदि कोई व्यक्ति प्रशासनिक सुनवाई में किसी एजेंसी के विरुद्ध प्रबल होता है, तो वह लागत और शुल्क की प्रतिपूर्ति के लिए पात्र है (धारा 41-1007)
• ✓एक एजेंसी शुल्क नहीं ले सकती जब तक कि विशिष्ट गतिविधि के लिए शुल्क स्पष्ट रूप से अधिकृत न हो (धारा 41-1008)

एजेंसियों को अनुमोदित शर्तों के आधार पर निर्णय लेने से प्रतिबंधित किया जाता है और नियम बनाने के अधिकार से अधिक नहीं हो सकते। व्यक्ति एजेंसी प्रथाओं को नियमों के रूप में चुनौती दे सकते हैं।

• ✓एजेंसी लाइसेंसिंग निर्णय को विधि, नियम या राज्य जनजातीय गेमिंग समझौते द्वारा अनुमोदित शर्तों पर आधारित नहीं कर सकती (खंड 41-1030(B))
• ✓एजेंसी किसी विशेष विधि में विषय वस्तु के क्षेत्रों से अधिक नियम नहीं बना सकती या अधिक विशिष्ट अनुदान को पूरक करने के लिए सामान्य अधिकार का उपयोग नहीं कर सकती (खंड 41-1030(D))
• ✓एक व्यक्ति यह आरोप लगा सकता है कि एजेंसी की प्रथा या महत्वपूर्ण नीति विवरण एक नियम है और इसे शून्य घोषित करवा सकता है (खंड 41-1033)

व्यक्तियों को स्वतंत्र प्रशासनिक कानून न्यायाधीशों, समान अपील प्रक्रियाओं, समय पर लाइसेंस निर्णयों और लिखित इनकार नोटिसों के अधिकार हैं।

• ✓एक व्यक्ति के पास विवादित मामलों/अपीलयोग्य एजेंसी कार्यों को एक स्वतंत्र प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा सुना जा सकता है (अनुच्छेद 6 और 10)
• ✓एक व्यक्ति के पास एक एजेंसी एक पूर्वनिर्धारित समय सीमा के भीतर एक लाइसेंस आवेदन को मंजूरी दे सकती है या अस्वीकार कर सकती है (अनुच्छेद 7.1)
• ✓लाइसेंस इनकार पर, एक व्यक्ति को इनकार को सही ठहराने वाली लिखित सूचना, विधि/नियम संदर्भों और अपील अधिकारों की व्याख्या करने के लिए हकदार है (धारा 41-1076)

व्यक्ति टिप्पणियाँ/गवाही देकर, प्रारंभिक समीक्षा याचिकाएँ दायर करके, और निगरानी निकायों के पास शिकायतें दायर करके नियम-निर्माण में भाग ले सकते हैं। वे एजेंसी की ऐसी प्रथाओं को चुनौती दे सकते हैं जो अनधिकृत नियमों का रूप लेती हैं।

• ✓कोई व्यक्ति यह आरोप लगा सकता है कि किसी एजेंसी की प्रथा या सारभूत नीति-वक्तव्य एक नियम है, और उसे शून्य घोषित करवा सकता है (धारा 41-1033)
• ✓कोई व्यक्ति प्रशासनिक नियम निगरानी समिति के पास इस बारे में शिकायत दायर कर सकता है कि कोई नियम कानून के अनुरूप नहीं है या उसमें दोहरावपूर्ण/बोझिल आवश्यकताएँ हैं
• ✓कोई व्यक्ति ऑम्बुड्समैन-सिटिज़न्स एड कार्यालय के पास शिकायत दायर कर सकता है ताकि एजेंसियों के प्रशासनिक कार्यों की जांच की जा सके

प्रत्येक राज्य एजेंसी जो लेखा परीक्षा, निरीक्षण या नियामक प्रवर्तन करती है, उसे अपनी वेबसाइट पर एक लघु व्यवसाय अधिकार विधेयक बनाना और पोस्ट करना होगा, तथा इसे विनियमित लघु व्यवसाय के स्थल पर उपस्थित प्रतिनिधि को लिखित रूप में उपलब्ध कराना होगा।

• ✓एजेंसियों को इस धारा और धारा 41-1009 से लागू अधिकारों का चयन करके अपनी वेबसाइट पर लघु व्यवसाय अधिकार विधेयक बनाना और स्पष्ट रूप से पोस्ट करना होगा।
• ✓सूचना में निर्दिष्ट एजेंसी कर्मचारियों के पास शिकायत दर्ज करने की प्रक्रिया और उनकी संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए।
• ✓सूचना में यह बताया जाना चाहिए कि यदि एजेंसी के साथ उचित प्रयास विफल हो जाते हैं, तो विनियमित व्यक्ति ऑम्बड्समैन-सिटिज़न्स एड कार्यालय से संपर्क कर सकता है।

व्यक्ति नियमकारी गतिविधि की समीक्षा कर सकते हैं और नियमकारी प्रक्रिया में भाग ले सकते हैं, जिसमें टिप्पणियाँ/गवाही प्रदान करना और गवर्नर की नियामक समीक्षा परिषद (जीआरआरसी) के साथ प्रारंभिक समीक्षा याचिकाएं दाखिल करना शामिल है।

• ✓एक व्यक्ति प्रस्तावित नियमों पर लिखित टिप्पणियाँ या गवाही प्रदान कर सकता है और एजेंसी को उनका पर्याप्त रूप से समाधान करना चाहिए (धारा 41-1052(डी))
• ✓एक व्यक्ति गवर्नर की नियामक समीक्षा परिषद के साथ प्रारंभिक समीक्षा याचिका दाखिल कर सकता है
• ✓एक व्यक्ति जीआरआरसी से पहले अनिवार्य साठ दिन की टिप्पणी अवधि के दौरान टिप्पणी कर सकता है

41-1009 के तहत ऑडिट, निरीक्षण, या प्रवर्तन करने वाली प्रत्येक राज्य एजेंसी को अपनी वेबसाइट पर एक छोटे व्यवसाय विधेयक अधिकार बनाना और पोस्ट करना होगा और इसे ऑन-साइट प्रतिनिधि को लिखित रूप में प्रदान करना होगा।

• ✓एजेंसी को अपनी वेबसाइट पर एक छोटे व्यवसाय विधेयक अधिकार स्पष्ट रूप से पोस्ट करना होगा और अधिकृत ऑन-साइट प्रतिनिधि को एक लिखित प्रति प्रदान करनी होगी
• ✓सूचना में शिकायत प्रक्रिया, नामित कर्मचारियों (41-1006) की संपर्क जानकारी शामिल होनी चाहिए, और यह बताना होगा कि अनसुलझी समस्याओं को लोकपाल-नागरिक सहायक के पास ले जाया जा सकता है
• ✓अधिकारों की गणना संदर्भित अनुभागों में उन अधिकारों से परे कोई अतिरिक्त अधिकार प्रदान नहीं करती है