32-2101 - Definitions +3Arizona · العقارات · العربية

الوسيط (عند استخدامه دون تعديل) هو شخص مرخّص له أو مطلوب منه أن يكون مرخّصًا كوسيط. الوسيط المساعد هو وسيط مرخّص يعمل لدى وسيط آخر، وما لم يُنص على خلاف ذلك، يتمتع بنفس امتيازات الترخيص التي يتمتع بها مندوب المبيعات.

• ✓الوسيط المساعد هو وسيط مرخّص يعمل لدى وسيط آخر
• ✓ما لم يُنص على خلاف ذلك، يتمتع الوسيط المساعد بنفس امتيازات الترخيص التي يتمتع بها مندوب المبيعات
• ✓الوسيط المعيّن هو شخص طبيعي مرخّص كوسيط يتصرف نيابة عن كيان صاحب عمل أو بصفته مالكًا منفردًا

الوسيط العقاري هو شخص (غير مندوب المبيعات) يقوم، لحساب شخص آخر ومقابل تعويض، ببيع أو مبادلة أو شراء أو إيجار أو استئجار العقارات، أو عرضها، أو التفاوض بشأنها، أو إدراجها، أو بيعها بالمزاد، أو التعامل في الخيارات، أو تحصيل الإيجار، أو الإعلان، أو جلب العملاء المحتملين، أو التفاوض على القروض المرتبطة بعمليات بيع العقارات، أو العمل كوسيط تجاري.

• ✓يجب أن تكون أنشطة الوسيط لحساب شخص آخر ومقابل تعويض
• ✓تحصيل الإيجار المكتبي من قبل غير المرخصين معفى إذا قدموا إيصالات
• ✓التفاوض على القروض المرتبط بعمليات البيع مشمول لكنه لا ينطبق على وسطاء الرهن العقاري بموجب الباب 6
• ✓العمل كوسيط تجاري يشكل نشاط وسيط عقاري

مندوب المبيعات العقارية هو شخص طبيعي يتصرف نيابةً عن نفسه أو من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة/شركة مهنية، يتم التعاقد معه من قبل وسيط عقاري مرخّص، للقيام بأي عمل يندرج ضمن تعريف وسيط العقارات، مع مراعاة المادة 32-2155.

• ✓يجب أن يكون مندوب المبيعات شخصًا طبيعيًا
• ✓يجب التعاقد معه من قبل وسيط عقاري مرخّص أو من ينوب عن ذلك الوسيط
• ✓يؤدي أعمالًا تندرج ضمن تعريف الوسيط العقاري، مع مراعاة المادة 32-2155

عنوان السجل (المعدل 2024) قد يكون العنوان الذي يمارس فيه المرخص له عمله أو يعمل فيه، أو عنوان سكن المرخص له، أو عنوان الوكيل القانوني للمرخص له المسجل لدى لجنة الشركات. ينطبق خيار الوكيل القانوني فقط إذا تم إرسال إشعار إلى الدائرة وفقاً للمادة 32-2126.

• ✓يمكن أن يكون عنوان السجل عنوان الممارسة أو عنوان السكن أو عنوان الوكيل القانوني
• ✓لا يكون عنوان الوكيل القانوني مؤهلاً إلا إذا تم إرسال إشعار إلى الدائرة وفقاً للمادة 32-2126

يعني الإعلان محاولة، من خلال النشر أو التعميم أو العرض أو التماس أو التوزيع (شفهياً أو كتابياً أو عبر الراديو أو التلفاز)، حمل أي شخص على الدخول في التزامات أو اكتساب مصلحة في أراضٍ خاضعة لهذا الفصل. وتُستبعد بعض الاتصالات.

• ✓يشمل الإعلان عقود بيع الأراضي والصور/الرسومات المتعلقة بحالة العقار
• ✓مستثنى: البيانات الصحفية التي لا تتقاضى وسائل الإعلام الإخبارية رسوماً مقابلها
• ✓مستثنى: الاتصالات الموجهة إلى المساهمين مثل التقارير السنوية، ومواد التوكيل، وبيانات التسجيل، ونشرات إصدار الأوراق المالية، وتقارير العقار، وبيانات الطرح

تُنفَّذ الخطة الترويجية المشتركة من قبل أشخاص يعملون بشكل منسق لعرض قطع أراضٍ للبيع أو الإيجار. إذا كانت الأرض المعروضة من قبل أشخاص يعملون بشكل منسق متلاصقة أو معروفة أو معلن عنها كوحدة مشتركة أو باسم مشترك، فيُفترض أنها معروضة كجزء من خطة ترويجية مشتركة بغض النظر عن عدد القطع في كل عرض.

• ✓الأرض المتلاصقة المعلن عنها باسم مشترك يُفترض أنها جزء من خطة ترويجية مشتركة
• ✓عدد القطع التي يغطيها كل عرض فردي لا يؤثر على الافتراض
• ✓مقسّمو الأراضي المنفصلون الذين يبيعون في تقسيمات فرعية مخططة بشكل منفصل ضمن مجتمع مخطط رئيسي لا يُعتبرون عارضين لقطع أراضٍ مجتمعة كخطة ترويجية مشتركة

يعني التعويض أي رسم أو عمولة أو راتب أو أموال أو مقابل ذي قيمة آخر مقابل خدمات مؤداة أو ستؤدى، بما في ذلك الوعد بمقابل سواء كان مشروطاً أو غير مشروط.

• ✓يشمل التعويض الرسوم والعمولات والرواتب والأموال أو أي مقابل ذي قيمة آخر
• ✓يشمل الوعد بمقابل سواء كان مشروطاً أو غير مشروط

التعلم عن بعد (أُضيف في 2024) هو تعليم مستمر أو تعليم قبل الترخيص، وهو تجربة تعلم مخطط لها عبر الإنترنت مع وجود فصل جغرافي، وقد يكون متزامنًا أو غير متزامن، ولا يتطلب تفاعلًا في الوقت الفعلي، ويستخدم منصة ذاتية الوتيرة أو مسجلة مسبقًا يتم الوصول إليها عبر الإنترنت وفقًا لوتيرة الطالب.

• ✓قد يكون التعلم عن بعد متزامنًا أو غير متزامن
• ✓لا يتطلب تفاعلًا في الوقت الفعلي بين الطالب والمدرب
• ✓يستخدم دروسًا ذاتية الوتيرة أو مسجلة مسبقًا يتم الوصول إليها عبر الإنترنت وفقًا لوتيرة الطالب

التقسيم/الأراضي المقسمة تعني أرضًا مقسمة أو مقترحًا تقسيمها للبيع/الإيجار إلى ستة أو أكثر من القطع أو قطع الأرض أو المصالح الكسرية. يشمل التعاونيات المساهمة، وأراضي خطة الترويج المشتركة، والوحدات السكنية المشتركة. يستبعد حقوق الإيجار لمدة سنة واحدة أو أقل والقطع التي تبلغ 36 فدانًا أو أكثر.

• ✓يتطلب التقسيم ستة أو أكثر من القطع أو قطع الأرض أو المصالح الكسرية
• ✓يشمل التعاونيات المساهمة والوحدات السكنية المشتركة
• ✓يستبعد عروض حقوق الإيجار لمدة سنة واحدة أو أقل
• ✓يستبعد القطع التي تبلغ 36 فدانًا أو أكثر بما في ذلك الخط المركزي للطرق المخصصة

مقسِّم الأراضي هو أي شخص يعرض ستة أو أكثر من القطع/الأراضي/الحصص الجزئية في تقسيم فرعي، أو يتسبب في تقسيم الأرض، أو يتعهد بتطوير تقسيم فرعي. لا يشمل وكالة عامة أو مسؤولًا مخوّلًا قانونًا بإنشاء تقسيمات فرعية.

• ✓يعرض مقسِّم الأراضي ستة أو أكثر من القطع/الأراضي/الحصص الجزئية
• ✓يستثني الوكالات العامة أو المسؤولين المخوّلين قانونًا بإنشاء تقسيمات فرعية

الترخيص هو أي تصريح من وكالة، أو شهادة، أو موافقة، أو تسجيل، أو تقرير عام، أو ميثاق، أو إذن مشابه مطلوب بموجب هذا الفصل. فترة الترخيص هي فترة السنتين من تاريخ الإصدار الأصلي أو التجديد وتنتهي في تاريخ الانتهاء.

• ✓فترة الترخيص سنتان من الإصدار أو التجديد حتى الانتهاء
• ✓يشمل الترخيص التصاريح والشهادات والتسجيلات والتقارير العامة والمواثيق
• ✓المرخص له هو شخص مُنح ترخيصًا لفترة الترخيص الحالية

المرخّص له بصفة شركة هو شركة منظّمة قانونيًا ومسجّلة لدى لجنة الشركات في أريزونا (Arizona Corporation Commission)، ولديها مسؤول مرخّص بصفته وسيطًا معيَّنًا. المرخّص له بصفة LLC لديه عضو/مدير مرخّص بصفته وسيطًا معيَّنًا. المرخّص له بصفة شراكة لديه شريك عام مدير مرخّص بصفته وسيطًا معيَّنًا.

• ✓يجب أن يكون لدى المرخّص له بصفة شركة مسؤول مرخّص بصفته وسيطًا معيَّنًا وفقًا للمادة 32-2125
• ✓يجب أن يكون لدى المرخّص له بصفة LLC عضو/مدير شخص طبيعي بصفته وسيطًا معيَّنًا
• ✓يجب أن يكون لدى المرخّص له بصفة شراكة شريك عام مدير بصفته وسيطًا معيَّنًا

وسيط المقابر هو شخص آخر غير وسيط أو مندوب مبيعات العقارات، يقوم لحساب شخص آخر، مقابل تعويض، ببيع أو تأجير أو مبادلة أو عرض أو التفاوض بشأن ممتلكات المقابر أو خدمات الدفن. يعمل مندوب مبيعات المقابر نيابة عن وسيط مقابر مرخّص أو وسيط عقارات مرخّص.

• ✓وسيط المقابر متميز عن وسيط أو مندوب مبيعات العقارات
• ✓تتطلب أنشطة وسيط المقابر العمل لحساب شخص آخر مقابل تعويض
• ✓يعمل مندوب مبيعات المقابر من خلال وسيط مقابر مرخّص أو وسيط عقارات مرخّص ونيابة عنه

تُقدَّم دورة الفصل الدراسي المباشر إما بصيغة تعليمية حضورية داخل الفصل أو بصيغة تعليمية عن بُعد متزامنة تتيح للطلاب المشاهدة والمشاركة عن بُعد عبر البث المباشر.

• ✓يشمل الفصل الدراسي المباشر صيغة الفصل الحضوري
• ✓يشمل الفصل الدراسي المباشر الصيغة عن بُعد المتزامنة عبر البث المباشر

تحتوي القطعة المحسّنة أو قطعة الأرض المحسّنة على مبنى سكني/تجاري/صناعي، أو يُلزم عقدٌ المُقسِّمَ ببناء هذا المبنى خلال سنتين من عقد البيع، أو بالنسبة إلى الكوندومينيوم (وفقًا للمادة 33-1202) خلال أربع سنوات من عقد البيع.

• ✓يجب أن تحتوي القطعة المحسّنة على مبنى أو عقد للبناء خلال سنتين
• ✓بالنسبة إلى الكوندومينيوم، تكون فترة البناء خلال أربع سنوات من عقد البيع

الأراضي غير المقسمة هي أراضٍ تُقسَّم للبيع أو الإيجار إلى ستة قطع أو أجزاء أو حصص جزئية أو أكثر، حيث تكون كل قطعة بمساحة 36 فدانًا أو أكثر ولكن أقل من 160 فدانًا، أو تُعرض ضمن خطة ترويجية مشتركة. تُستثنى عقود الإيجار الزراعية.

• ✓تكون قطع الأراضي غير المقسمة بمساحة 36 فدانًا أو أكثر ولكن أقل من 160 فدانًا لكل قطعة
• ✓تشترط ستة قطع أو أجزاء أو حصص جزئية أو أكثر
• ✓تُستثنى عقود الإيجار الزراعية من هذا التعريف

تعني المشاركة الزمنية/عقار المشاركة الزمنية ملكية عقار حقيقي أو حق إشغال بموجب المادة 9. لا تُعد المشاركة الزمنية ورقة مالية ما لم تستوفِ تعريف الورقة المالية بموجب القسم 44-1801.

• ✓المشاركة الزمنية هي ملكية عقار حقيقي أو حق إشغال بموجب المادة 9
• ✓لا تُعد المشاركة الزمنية ورقة مالية ما لم تستوفِ تعريف 44-1801

يتطلب الترخيص الأصلي للوسيط العقاري ثلاث سنوات على الأقل كمندوب مبيعات أو وسيط مرخّص نشط خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة لتقديم الطلب. تتطلب تراخيص وسيط المقابر والتخييم بالعضوية إما ترخيص وسيط عقاري ساري المفعول أو ثلاث سنوات من الخبرة ذات الصلة. يجوز أن تحل الخبرة المكافئة محل الخبرة المرخّصة لمقدمي طلبات ترخيص الوسيط (غير التجديد).

• ✓الترخيص الأصلي للوسيط العقاري: 3 سنوات من الترخيص النشط خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓وسيط المقابر/التخييم بالعضوية: ترخيص وسيط عقاري ساري المفعول أو 3 سنوات من الخبرة ذات الصلة
• ✓يجوز أن تحل الخبرة النشطة المكافئة خلال 5 سنوات محل الخبرة المرخّصة

بالنسبة لأي ترخيص وسيط أو ترخيص مندوب مبيعات، يجب ألا يكون قد رُفض للمتقدمين ترخيص خلال سنة واحدة مباشرة قبل تقديم الطلب، ويجب ألا يكون قد سُحب منهم ترخيص خلال سنتين مباشرة قبل تقديم الطلب، بموجب المادة 32-2153 أو قانون مماثل في ولاية أخرى.

• ✓لا يُرفض ترخيص خلال سنة واحدة قبل تقديم الطلب
• ✓لا يُسحب ترخيص خلال سنتين قبل تقديم الطلب

يجب على المتقدمين لمنصب مندوب مبيعات (بخلاف التجديد) إكمال دورة مدتها 90 ساعة دراسية معتمدة من المفوض في مدرسة معتمدة واجتياز اختبار. يمكن أن تكون الدورات في قاعات دراسية مباشرة أو تعلم عن بعد، لكن يجب أن يكون الاختبار تحت إشراف مراقب وأن يُكمل حضورياً. لا يجوز أن يسبق إكمال الدورة تقديم الطلب بأكثر من عشر سنوات إلا إذا وجد المفوض خبرة عمل وتعليماً مكافئين.

• ✓دورة مندوب المبيعات: 90 ساعة دراسية على الأقل في مدرسة معتمدة
• ✓يجب إكمال الاختبار تحت إشراف مراقب حضورياً
• ✓لا يجوز أن يسبق إكمال الدورة تقديم الطلب بأكثر من 10 سنوات إلا إذا وجد المفوض تكافؤاً

يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص الوسيط (بخلاف التجديد) إكمال دورة للوسيط مدتها 90 ساعة صفية في مدرسة معتمدة واجتياز اختبار حضوري تحت إشراف مراقب. تنطبق قاعدة الصلاحية لمدة 10 سنوات نفسها. يجوز للمفوض التنازل عن متطلبات ما قبل الترخيص (باستثناء دورة الـ 27 ساعة الخاصة بأريزونا) للمتقدمين الذين يحملون ترخيصاً عقارياً ساري المفعول من خارج الولاية.

• ✓دورة الوسيط: 90 ساعة صفية على الأقل في مدرسة معتمدة
• ✓يجوز للمفوض التنازل عن متطلبات ما قبل الترخيص باستثناء دورة الـ 27 ساعة الخاصة بأريزونا لحاملي الترخيص من خارج الولاية

يجب على مقدم الطلب لأول مرة لمنصب مندوب مبيعات العقارات أن يشهد بإتمام ست ساعات من التعليم في قانون عقود العقارات وكتابة العقود، بما في ذلك صياغة العقود. لا يجوز للمفوض إصدار ترخيص لشخص مُدان بجناية وهو مسجون أو مفرج عنه بشرط أو تحت الإشراف المجتمعي أو تحت المراقبة القضائية بسبب تلك الإدانة.

• ✓يجب على مندوب المبيعات لأول مرة إتمام 6 ساعات من التعليم في قانون العقود وكتابة العقود
• ✓لا يُمنح ترخيص لمن أُدين بجناية وهو حالياً مسجون أو مفرج عنه بشرط أو تحت الإشراف المجتمعي أو تحت المراقبة القضائية

يجب أن يكون مقدم طلب رخصة وسيط العقارات الأصلية قد عمل كبائع أو وسيط مرخّص ونشط لمدة ثلاث سنوات على الأقل خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة لتقديم الطلب. يحتاج مقدمو طلبات وسيط المقابر ووسيط التخييم بالعضوية إما إلى رخصة وسيط عقارات حالية أو ثلاث سنوات من الخبرة الفعلية ذات الصلة خلال السنوات الخمس السابقة.

• ✓يتطلب وسيط العقارات الأصلي 3 سنوات من الخبرة المرخّصة النشطة خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓يتطلب وسيط المقابر/التخييم بالعضوية رخصة وسيط عقارات حالية أو 3 سنوات من الخبرة ذات الصلة خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓يجوز أن تحل الخبرة النشطة المكافئة محل الخبرة المرخّصة إذا تم إثباتها بما يرضي المفوّض

لا يجوز أن يكون مقدم الطلب قد رُفض له ترخيص خلال سنة واحدة تسبق تقديم الطلب مباشرة بموجب المادة 32-2153 أو قانون مماثل، ولا أن يكون قد أُلغي له ترخيص خلال السنتين اللتين تسبقان تقديم الطلب مباشرة.

• ✓عدم رفض أي ترخيص خلال سنة واحدة تسبق تقديم الطلب مباشرة
• ✓عدم إلغاء أي ترخيص خلال سنتين تسبقان تقديم الطلب مباشرة

يجب على المتقدمين لوظيفة موظف مبيعات ووسيط (بخلاف المتقدمين للتجديد) إكمال دورة معتمدة من المفوض لا تقل عن 90 ساعة دراسية في مدرسة معتمدة واجتياز الامتحان. يجب إكمال الامتحان المُراقَب شخصيًا. لا يجوز أن يكون إكمال الدورة قبل أكثر من 10 سنوات من تقديم الطلب ما لم يجد المفوض خبرة عمل وتعليمًا معادلين.

• ✓تتطلب دورات ما قبل الترخيص لموظف المبيعات والوسيط كل منها ما لا يقل عن 90 ساعة دراسية
• ✓يجب إكمال الامتحان المُراقَب الخاص بالدورة شخصيًا
• ✓لا يجوز أن يكون إكمال الدورة قبل أكثر من 10 سنوات من تقديم الطلب ما لم يجد المفوض خبرة م��ادلة
• ✓يجوز للمفوض التنازل عن متطلب التعليم قبل الترخيص باستثناء الدورة الخاصة بأريزونا التي تستغرق 27 ساعة لحاملي التراخيص من خارج الولاية

لا يُطلب من المتقدمين للتجديد أداء الامتحان إذا تقدموا بالطلب خلال اثني عشر شهرًا بعد انتهاء الصلاحية ولم يتم إلغاء/إنهاء/تعليق الرخصة. المتقدمون الحاصلون على رخصة من خارج الولاية معادلة على الأقل معفون من الجزء الوطني، لكن يجب على المتقدمين من خارج الولاية اجتياز الجزء الخاص بولاية أريزونا.

• ✓يُعفى من امتحان التجديد إذا تم التقديم خلال 12 شهرًا من انتهاء الصلاحية ولم يتم إلغاء/إنهاء/تعليق الرخصة
• ✓الحاصلون على رخصة معادلة من خارج الولاية معفون من الجزء الوطني من الامتحان
• ✓يجب على المتقدمين من خارج الولاية اجتياز الجزء الخاص بولاية أريزونا من الامتحان

إذا أعاد الشخص التقديم للحصول على ترخيص انتهت صلاحيته قبل أكثر من سنة من تاريخ التقديم، فيجب عليه استيفاء جميع متطلبات التعليم والخبرة الحالية وإعادة اجتياز الاختبار كما لو كان يتقدم للمرة الأولى.

• ✓الترخيص الذي انتهت صلاحيته منذ أكثر من سنة يتطلب استيفاء جميع متطلبات التعليم والخبرة الحالية
• ✓يجب إعادة اجتياز الاختبار بصفته متقدمًا لأول مرة

يجب أن يكون مقدم الطلب قد بلغ ثمانية عشر عاماً على الأقل قبل الحصول على أي ترخيص. يتحقق المفوض من معرفة مقدمي طلبات العقارات باللغة الإنجليزية والحساب ونماذج العقارات والتزامات الموكل والوكيل وأخلاقيات العمل وهذا الفصل. يجب أن يكون اختبار الوسيط أكثر دقة وصرامة وشمولاً من اختبار مندوب المبيعات.

• ✓يجب أن يكون مقدم الطلب قد بلغ 18 عاماً على الأقل قبل الحصول على الترخيص
• ✓يجب أن يكون اختبار الوسيط أكثر صرامة وشمولاً من اختبار مندوب المبيعات

لا يُطلب من مقدّم طلب تجديد أي رخصة وسيط أو مندوب مبيعات أن يخضع للاختبار إذا قُدّم الطلب خلال اثني عشر شهرًا بعد انتهاء صلاحية الرخصة، وكانت الرخصة غير ملغاة أو مفسوخة أو موقوفة وقت تقديم الطلب.

• ✓يُطبَّق الإعفاء من اختبار التجديد إذا قُدّم الطلب خلال 12 شهرًا من انتهاء الصلاحية.
• ✓يجب ألا تكون الرخصة ملغاة أو مفسوخة أو موقوفة وقت تقديم الطلب.

يجب على المفوض أن يشترط على مقدم الطلب من خارج الولاية للحصول على ترخيص يصدر بموجب المادة 32-4302 أن يجتاز امتحانًا خاصًا بقوانين العقارات في أريزونا قبل إصدار الترخيص.

• ✓يجب على المتقدمين من خارج الولاية اجتياز امتحان قانوني خاص بأريزونا
• ✓يرتبط الانطباق بالتراخيص الصادرة بموجب المادة 32-4302

قبل الحصول على أي ترخيص بموجب هذا الفصل، يجب أن يكون عمر مقدم الطلب ثمانية عشر عاماً على الأقل.

• ✓يجب أن يكون عمر مقدم الطلب 18 عاماً على الأقل قبل الحصول على أي ترخيص
• ✓ينطبق شرط العمر على جميع أنواع التراخيص بموجب هذا الفصل

يتحقق المفوّض من خلال الاختبار من أن مقدّم طلب الترخيص العقاري يمتلك المعرفة المناسبة باللغة الإنجليزية/الحساب، وفهماً للنماذج والممارسات العقارية، وفهماً شاملاً لالتزامات العلاقة بين الموكّل والوكيل، وقواعد أخلاقيات الأعمال، والفصل/القواعد. اختبار الوسيط (broker) أكثر دقةً وصرامةً واتساعاً من اختبار مندوب المبيعات (salesperson).

• ✓يجب على مقدّم الطلب إثبات معرفته باللغة الإنجليزية والحساب والنماذج العقارية والتزامات العلاقة بين الموكّل والوكيل
• ✓يجب أن يكون اختبار الوسيط أكثر دقةً وصرامةً واتساعاً من اختبار مندوب المبيعات

يجب على مقدم الطلب الأصلي للحصول على ترخيص مندوب مبيعات عقارية تقديم شهادة إتمام ست ساعات من التدريب في قانون العقود العقارية وكتابة العقود، بما في ذلك المشاركة في صياغة عقود الشراء واتفاقيات الإدراج واتفاقيات الإيجار.

• ✓يجب على مقدمي الطلبات الأصليين لمندوب المبيعات إتمام 6 ساعات من التدريب في قانون العقود وكتابة العقود
• ✓يجب أن يشمل التدريب صياغة عقود الشراء واتفاقيات الإدراج واتفاقيات الإيجار

لا يجوز للمفوض إصدار ترخيص لشخص أُدين بجناية وهو حالياً مسجون أو مُفرَج عنه بشرط أو خاضع لإشراف المجتمع أو تحت المراقبة نتيجةً لتلك الإدانة.

• ✓لا يُصدَر ترخيص لمرتكب جناية مسجون حالياً أو مُفرَج عنه بشرط أو خاضع لإشراف المجتمع
• ✓لا يُصدَر ترخيص لمرتكب جناية تحت المراقبة نتيجةً للإدانة

يجب أن تتضمن عقود شراء أو استئجار قطع الأراضي المجزأة غير المحسّنة أو الأراضي غير المجزأة لغة بخط عريض تمنح المشتري/المستأجر حق الفسخ دون سبب بحلول منتصف ليل اليوم التقويمي السابع التالي للإبرام. إذا لم يقم المشتري بالمعاينة قبل الإبرام، فلديه ستة أشهر للمعاينة ويجوز له الفسخ وقت المعاينة.

• ✓حق الفسخ لقطع الأراضي غير المحسّنة: بحلول منتصف ليل اليوم التقويمي السابع بعد الإبرام
• ✓يجب أن تكون اللغة بخط عريض أو بحجم طباعة أكبر فوق جزء التوقيع
• ✓إذا لم تتم معاينة القطعة قبل التوقيع، فللمشتري 6 أشهر للمعاينة والفسخ من جانب واحد
• ✓للمشتري الحق في استرداد جميع المبالغ أو المقابل

يجب أن تتضمن عقود شراء أو استئجار فترة مشاركة زمنية صياغة بخط عريض تمنح الحق في الفسخ دون سبب حتى منتصف ليل اليوم التقويمي العاشر بعد إبرام الاتفاقية.

• ✓حق فسخ المشاركة الزمنية: حتى منتصف ليل اليوم التقويمي العاشر بعد التنفيذ
• ✓يجب أن تكون الصياغة بخط عريض أو بخط أكبر فوق قسم التوقيع

يجب أن تحتوي العقود الخاصة بشراء أو استئجار قطعة أرض مقسمة غير محسنة أو أرض غير مقسمة على لغة فسخ بخط عريض أو بحجم أكبر من النص الآخر، وتكون موضوعة فوق خط التوقيع. يمكن للمشتري/المستأجر إلغاء العقد دون سبب قبل منتصف الليل من اليوم السابع من الأيام التقويمية بعد التنفيذ. إذا لم يتم فحص القطعة قبل التنفيذ، يحق للمشتري فحصها في غضو�� ستة أشهر وقد يلغي العقد من جانب واحد في وقت الفحص.

• ✓حق الفسخ للقطع المقسمة غير المحسنة/الأراضي غير المقسمة يكون قبل منتصف الليل من اليوم السابع من الأيام التقويمية بعد التنفيذ
• ✓يجب أن تكون اللغة بخط عريض أو بحجم أكبر من النص الآخر، وتوضع فوق جزء التوقيع
• ✓إذا لم يقم المشتري/المستأجر بفحص القطعة قبل التنفيذ، فإن لديه ستة أشهر للفحص وقد يلغي العقد من جانب واحد في وقت الفحص
• ✓يترتب على حق الفسخ استرجاع أي أموال أو اعتبارات أخرى؛ لا يلزم وجود سبب أو سند

يجب أن تتضمن العقود الخاصة بشراء أو إيجار فترة ملكية مشتركة للعطل لغة إلغاء بخط غامق أو بحجم أكبر فوق سطر التوقيع. يجوز للمشتري/المستأجر الإلغاء بدون سبب قبل منتصف الليل من اليوم العاشر من التقويم بعد التنفيذ.

• ✓حق إلغاء فترة الملكية المشتركة للعطل يكون قبل منتصف الليل من اليوم العاشر من التقويم بعد التنفيذ
• ✓يجب أن تكون اللغة بخط غامق أو بحجم أكبر فوق جزء التوقيع من الوثيقة

يجب أن تُفصح العقود بشكل بارز عن المعلومات الكاملة والمحدثة للبائع، وهي الاسم والعنوان ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني، على وجه جميع الاتفاقيات للسماح بممارسة حقوق الفسخ. يجب أن يكون تسليم إشعارات الفسخ كتابيًا.

• ✓يجب أن يظهر اسم البائع الكامل وعنوانه ورقم هاتفه وبريده الإلكتروني على وجه جميع العقود
• ✓يُعد إشعار الفسخ قد سُلّم عند تسليمه يدًا بيد، أو إرساله بالبريد الإلكتروني، أو إرساله عبر البريد السريع، أو البريد المعتمد
• ✓يجب على البائع إصدار إيصال إذا تم تسليم إشعار الفسخ يدًا بيد

يجب الإفصاح بشكل واضح عن الاسم الكامل والحالي لصاحب العقار/المؤجر والعنوان ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني على وجه جميع الاتفاقيات للسماح للمشترين بممارسة حق الفسخ. يجب تسليم إشعارات الفسخ كتابة.

• ✓يجب أن يظهر الاسم الكامل والحالي لصاحب العقار/المؤجر والعنوان ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني على وجه جميع الاتفاقيات
• ✓يجب أن تكون إشعارات الفسخ كتابية ويُعتبر أنها تم تسليمها/استقبالها عند التسليم اليدوي أو الإرسال عبر البريد الإلكتروني أو الإرسال عبر شركة توصيل أو الإرسال عبر البريد المسجل
• ✓يجب على صاحب العقار أن يصدر إيصالاً إذا تم تسليم الإشعار يدوياً

لضمان تنظيم عادل ومفتوح من قبل وكالات الولاية، يُمنح الأشخاص مجموعة من الحقوق المعددة التي تشمل استرداد الرسوم، وإشعار التفتيش، والمشاركة في وضع القواعد، وحمايات الترخيص، وحقوق جلسات الاستماع الإدارية.

• ✓يكون الشخص مؤهلاً لاسترداد الرسوم/النفقات إذا كسب القضية من حيث الموضوع ضد وكالة أمام المحكمة (القسم 12-348) أو في جلسة استماع إدارية (القسم 41-1007).
• ✓لا يجوز للوكالة أن تفرض رسمًا إلا إذا كان الرسم الخاص بالنشاط المحدد مأذونًا به صراحةً (القسم 41-1008).
• ✓لا يمنح تعداد الحقوق أي حقوق إضافية تتجاوز تلك المنصوص عليها في الأقسام المشار إليها.

لا يجوز للوكالات أن تستند في قرارات الترخيص إلى شروط أو متطلبات غير مصرح بها تحديدًا بموجب القانون أو اللائحة أو ميثاق ألعاب القمار بين الولاية والقبائل. ويحق للمتقدمين الحصول على قرارات في الوقت المناسب وتبريرات مكتوبة عند الرفض.

• ✓لا يجوز للوكالة أن تستند في قرار الترخيص إلى شروط/متطلبات غير مصرح بها تحديدًا بموجب القانون أو اللائحة أو ميثاق ألعاب القمار بين الولاية والقبائل (المادة 41-1030(B))
• ✓عند رفض الترخيص، يجب على الوكالة تقديم إشعار مكتوب يبرر الرفض مع الإشارة إلى القوانين/اللوائح وشرح حق الاستئناف (المادة 41-1076)
• ✓يجب على الوكالة الموافقة على طلب الترخيص أو رفضه خلال إطار زمني محدد مسبقًا (المادة 7.1)

لضمان تنظيم عادل وشفاف، يتمتع الشخص بحقوق محددة ضد الوكالات الحكومية، بما في ذلك استرجاع التكاليف عند الفوز والحماية من الرسوم غير المصرح بها.

• ✓يحق للشخص استرجاع الرسوم/النفقات إذا فاز بالقضية على أسس الموضوع ضد وكالة في المحكمة (القسم 12-348)
• ✓يحق للشخص استرجاع التكاليف والرسوم إذا فاز ضد وكالة في جلسة استماع إدارية (القسم 41-1007)
• ✓لا يجوز للوكالة فرض رسوم ما لم تكن الرسوم للنشاط المحدد مصرحة بها صراحة (القسم 41-1008)

تقتصر الوكالات من اتخاذ قرارات بناءً على شروط غير مصرح بها وتتجاوز سلطة وضع القواعد. يمكن للأشخاص الطعن في الممارسات التي تعتبرها القواعد.

• ✓لا يجوز للوكالة أن تستند قرار الترخيص على شروط غير مصرح بها بموجب القانون أو القاعدة أو اتفاق الألعاب القبلية بالولاية (القسم 41-1030(B))
• ✓لا يجوز للوكالة أن تضع قاعدة تتجاوز مجالات الموضوعات المحددة في قانون معين أو استخدام السلطة العامة لتكملة المنح الأكثر تحديداً (القسم 41-1030(D))
• ✓يجوز للشخص أن يؤكد أن ممارسة الوكالة أو بيان السياسة الموضوعية يشكلان قاعدة ويكون لها أن تُعلن باطلة (القسم 41-1033)

للأشخاص حقوق في قضاة إداريين مستقلين وإجراءات استئناف موحدة وقرارات ترخيص في الوقت المناسب وإشعارات رفض مكتوبة.

• ✓يجوز للشخص أن يطلب سماع الحالات المتنازع عليها/الإجراءات الوكالة القابلة للاستئناف من قبل قاض إداري مستقل (المادتان 6 و10)
• ✓يجوز للشخص أن يطلب من الوكالة الموافقة على أو رفض طلب الترخيص في غضون إطار زمني محدد مسبقاً (المادة 7.1)
• ✓عند رفض الترخيص، يحق للشخص الحصول على إشعار مكتوب يشرح سبب الرفض مع الإشارة إلى القانون/القواعد وشرح حقوق الاستئناف (القسم 41-1076)

يجوز للأفراد المشاركة في وضع القواعد من خلال تقديم التعليقات والشهادات وتقديم التماسات المراجعة المبكرة وتقديم الشكاوى إلى الهيئات الرقابية. يمكنهم الطعن في الممارسات الوكالية التي تشكل قواعد غير مصرح بها.

• ✓يجوز للفرد الادعاء بأن ممارسة وكالة أو بيان السياسة الموضوعية يشكل قاعدة وطلب إعلان بطلانها (القسم 41-1033)
• ✓يجوز للفرد تقديم شكوى إلى لجنة الإشراف على القواعد الإدارية بشأن عدم الامتثال للقانون أو المتطلبات المكررة/الثقيلة
• ✓يجوز للفرد تقديم شكوى إلى مكتب مساعد أمين المظالم-مساعد المواطنين للتحقيق في الإجراءات الإدارية للوكالات

يجب على كل وكالة من وكالات الولاية تجري عمليات تدقيق أو تفتيش أو إنفاذ تنظيمي أن تُنشئ وتنشر على موقعها الإلكتروني وثيقة حقوق الأعمال الصغيرة، وأن تقدّمها كتابيًا إلى الممثل الموجود في الموقع الخاص بالعمل الصغير الخاضع للتنظيم.

• ✓يجب على الوكالات إنشاء وثيقة حقوق الأعمال الصغيرة ونشرها بوضوح على موقعها الإلكتروني من خلال اختيار الحقوق المنطبقة من هذا القسم والقسم 41-1009.
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار عملية تقديم شكوى إلى الموظفين المعينين في الوكالة ومعلومات الاتصال الخاصة بهم.
• ✓يجب أن ينص الإشعار على أنه إذا فشلت الجهود المعقولة مع الوكالة، يجوز للشخص الخاضع للتنظيم الاتصال بمكتب أمين المظالم-مساعد المواطنين.

يجوز للأشخاص مراجعة أنشطة صنع اللوائح والمشاركة في عملية صنع اللوائح، بما في ذلك تقديم التعليقات/الشهادات وتقديم الالتماسات الموقوتة لمراجعة مبكرة إلى مجلس مراجعة اللوائح التابع للحاكم (GRRC).

• ✓يجوز للشخص تقديم تعليقات أو شهادات مكتوبة على القواعس المقترحة ويجب أن تعالج الوكالة هذه التعليقات بشكل كافٍ (القسم 41-1052(D))
• ✓يجوز للشخص تقديم التماس لمراجعة مبكرة إلى مجلس مراجعة اللوائح التابع للحاكم
• ✓يجوز للشخص تقديم تعليقات خلال فترة التعليق الإلزامية التي تبلغ ستين يوماً قبل GRRC

يجب على كل وكالة حكومية تجري عمليات تدقيق أو فحص أو إنفاذ بموجب 41-1009 أن تنشئ وتنشر قائمة حقوق الشركات الصغيرة على موقعها الإلكتروني وتوفرها خطياً للممثل الموجود في الموقع.

• ✓يجب على الوكالة أن تنشر بوضوح قائمة حقوق الشركات الصغيرة على موقعها الإلكتروني وتوفر نسخة مكتوبة للممثل المصرح به في الموقع
• ✓يجب أن تتضمن الإشعارات عملية الشكاوى ومعلومات الاتصال بالموظفين المعينين (41-1006) وتصريح بأن المشاكل غير المحلولة قد يتم تحويلها إلى أمين المظالم ومساعد المواطنين
• ✓لا يمنح تعداد الحقوق أي حقوق إضافية تتجاوز تلك المذكورة في الأقسام المرجعية