📌
ਬਰੋਕਰ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
licensing ਬਰੋਕਰ (ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਾਧੂ ਸ਼ਬਦ ਦੇ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ) ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿਸਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨੌਕਰੀ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਉਸ ਕੋਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਾਂਗ ਹੀ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨੌਕਰੀ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ
- ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਐਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਕੋਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਾਂਗ ਹੀ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
- ✓ਨਾਮਜ਼ਦ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਕਿਸੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਇਕਾਈ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਜਾਂ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਸੀਮਾ
licensing ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ) ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਦਾ, ਬਦਲਦਾ, ਖਰੀਦਦਾ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ, ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ, ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ, ਨਿਲਾਮੀ ਕਰਦਾ, ਆਪਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਦਾ, ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੰਦਾ, ਸੰਭਾਵੀ ਗਾਹਕ ਲੱਭਦਾ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ, ਜਾਂ ਬਿਜ਼ਨਸ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
- ✓ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵੱਲੋਂ ਦਫ਼ਤਰੀ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨਾ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਰਸੀਦਾਂ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
- ✓ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਪਰ ਟਾਈਟਲ 6 ਅਧੀਨ ਮੌਰਗੇਜ ਬਰੋਕਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
- ✓ਬਿਜ਼ਨਸ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀ ਬਣਦਾ ਹੈ।
📌
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਵੱਲੋਂ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ LLC/ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਾਰਾ 32-2155 ਦੇ ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਉਸਦੇ ਵੱਲੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਇਹ ਧਾਰਾ 32-2155 ਦੇ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।
📌
ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਪਤੇ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਪਤਾ (2024 ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ) ਉਹ ਪਤਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ/ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਤਾ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਏਜੰਟ ਦਾ ਪਤਾ। ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਏਜੰਟ ਵਿਕਲਪ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਧਾਰਾ 32-2126 ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਪਤਾ ਕੰਮਕਾਜ ਵਾਲਾ ਪਤਾ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਤਾ, ਜਾਂ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਏਜੰਟ ਪਤਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਏਜੰਟ ਪਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਧਾਰਾ 32-2126 ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌
ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਛੋਟਾਂ
disclosures ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਪ੍ਰਸਾਰ, ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਮੰਗ ਜਾਂ ਸਰਕੂਲੇਸ਼ਨ (ਮੌਖਿਕ, ਲਿਖਤੀ, ਰੇਡੀਓ, ਟੀਵੀ) ਰਾਹੀਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀਆਂ ਜਮੀਨਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਣ ਜਾਂ ਜਮੀਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼। ਕੁਝ ਸੰਚਾਰ ਬਾਹਰ ਰੱਖੇ ਗਏ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਜਮੀਨ ਵੇਚਣ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀਆਂ ਫੋਟੋਆਂ/ਡਰਾਇੰਗਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਛੋਟ: ਪ੍ਰੈਸ ਰਿਲੀਜ਼ ਜਿੱਥੇ ਖ਼ਬਰ ਮੀਡੀਆ ਵੱਲੋਂ ਕੋਈ ਖਰਚਾ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ
- ✓ਛੋਟ: ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਚਾਰ ਜਿਵੇਂ ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਪ੍ਰੌਕਸੀ ਸਮੱਗਰੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਬਿਆਨ, ਸਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਸਪੈਕਟਸ, ਜਾਇਦਾਦ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਬਿਆਨ
📌
ਆਮ ਪ੍ਰਚਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਧਾਰਨਾ
disclosures ਇੱਕ ਆਮ ਪ੍ਰਚਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਉਹਨਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਕੱਠੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਪਲਾਟ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਇਕੱਠੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਲੱਗਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਾਂਝੀ ਇਕਾਈ ਜਾਂ ਨਾਮ ਵਜੋਂ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਜਾਂ ਵਿਗਿਆਪਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਮੰਨ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਹਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਂਝੇ ਨਾਮ ਹੇਠ ਵਿਗਿਆਪਨ ਕੀਤੀ ਨਾਲ ਲੱਗਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- ✓ਹਰੇਕ ਵੱਖਰੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਇਸ ਧਾਰਨਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।
- ✓ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਪਲਾਟਬੱਧ ਉਪ-ਵਿਭਾਗਾਂ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵੱਖਰੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਵਜੋਂ ਮਿਲੇ-ਜੁਲੇ ਪਲਾਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਨਹੀਂ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ।
📌
ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਫੀਸ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਤਨਖਾਹ, ਧਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਪ੍ਰਤੀਫਲ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਸ਼ਰਤੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਫੀਸਾਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਤਨਖਾਹਾਂ, ਧਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਪ੍ਰਤੀਫਲ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਸ਼ਰਤੀ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਾ
📌
ਡਿਸਟੈਂਸ ਲਰਨਿੰਗ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਡਿਸਟੈਂਸ ਲਰਨਿੰਗ (2024 ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ) ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ-ਪੂਰਵ ਸਿੱਖਿਆ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਭੂਗੋਲਿਕ ਦੂਰੀ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਆਨਲਾਈਨ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਸਿੱਖਣ ਦਾ ਤਜਰਬਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਮਕਾਲੀ ਜਾਂ ਅਸਮਕਾਲੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ-ਟਾਈਮ ਪਰਸਪਰ ਕਿਰਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਦੀ ਆਪਣੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲ ਇੰਟਰਨੈਟ ਰਾਹੀਂ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਸਵੈ-ਗਤੀ/ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਡਿਸਟੈਂਸ ਲਰਨਿੰਗ ਸਮਕਾਲੀ ਜਾਂ ਅਸਮਕਾਲੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
- ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਅਤੇ ਅਧਿਆਪਕ ਵਿਚਕਾਰ ਰੀਅਲ-ਟਾਈਮ ਪਰਸਪਰ ਕਿਰਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
- ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਦੀ ਆਪਣੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਨਾਲ ਇੰਟਰਨੈਟ ਰਾਹੀਂ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਸਵੈ-ਗਤੀ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਪਾਠਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌
ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ/ਉਪ-ਵੰਡ ਅਤੇ ਵੰਡੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ
disclosures ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ/ਉਪ-ਵੰਡ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦਾ ਮਤਲਬ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ ਜੋ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਟਾਂ, ਪਾਰਸਲਾਂ ਜਾਂ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਵੰਡਣ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ, ਆਮ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ, ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਈ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਟਾਂ, ਪਾਰਸਲਾਂ ਜਾਂ ਫ੍ਰੈਕਸ਼ਨਲ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਟਾਕ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀਆਂ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
- ✓ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਸਮਰਪਿਤ ਸੜਕਾਂ ਦੀ ਕੇਂਦਰ ਰੇਖਾ ਸਮੇਤ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
📌
ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
disclosures ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿੱਚ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਲਾਟਾਂ/ਪਾਰਸਲਾਂ/ਅੰਸ਼ਕ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਉਪ-ਵੰਡਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਜਨਤਕ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਲਾਟਾਂ/ਪਾਰਸਲਾਂ/ਅੰਸ਼ਕ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨਾਂ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਜਨਤਕ ਏਜੰਸੀਆਂ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
licensing ਲਾਇਸੰਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਏਜੰਸੀ ਪਰਮਿਟ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ, ਚਾਰਟਰ ਜਾਂ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਮਾਨ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨੂੰ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਉਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਤੱਕ ਦੋ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਵਿੱਚ ਪਰਮਿਟ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਅਤੇ ਚਾਰਟਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ
📌
ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, LLC, ਅਤੇ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ
licensing ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਗਠਿਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ AZ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਫਸਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਡਿਜ਼ੀਗਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ। LLC ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ/ਮੈਨੇਜਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਡਿਜ਼ੀਗਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ। ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਡਿਜ਼ੀਗਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ 32-2125 ਅਨੁਸਾਰ ਡਿਜ਼ੀਗਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਫਸਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓LLC ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਡਿਜ਼ੀਗਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਮੈਂਬਰ/ਮੈਨੇਜਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਡਿਜ਼ੀਗਨੇਟਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌
ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਨਾਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ
licensing ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹੋਰ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ, ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਦਫ਼ਨਾਉਣ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵੇਚਦਾ/ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ/ਵਟਾਂਦਰਾ ਕਰਦਾ/ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ/ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਬਰਸਤਾਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
- ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਬਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।
📌
ਲਾਈਵ ਕਲਾਸਰੂਮ ਕੋਰਸ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਇੱਕ ਲਾਈਵ ਕਲਾਸਰੂਮ ਕੋਰਸ ਜਾਂ ਤਾਂ ਰੂਬਰੂ ਕਲਾਸਰੂਮ ਸਿਖਾਉਣ ਦੇ ਫਾਰਮੈਟ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਮਕਾਲੀ ਰਿਮੋਟ ਸਿਖਾਉਣ ਦੇ ਫਾਰਮੈਟ ਵਿੱਚ, ਜੋ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਲਾਈਵਸਟ੍ਰੀਮਿੰਗ ਰਾਹੀਂ ਦੂਰੋਂ ਦੇਖਣ ਅਤੇ ਭਾਗ ਲੈਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਈਵ ਕਲਾਸਰੂਮ ਵਿੱਚ ਰੂਬਰੂ ਕਲਾਸਰੂਮ ਫਾਰਮੈਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
- ✓ਲਾਈਵ ਕਲਾਸਰੂਮ ਵਿੱਚ ਲਾਈਵਸਟ੍ਰੀਮਿੰਗ ਰਾਹੀਂ ਸਮਕਾਲੀ ਰਿਮੋਟ ਫਾਰਮੈਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
📌
ਸੁਧਾਰਿਆ ਹੋਇਆ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਪਾਰਸਲ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
disclosures ਇੱਕ ਸੁਧਾਰਿਆ ਹੋਇਆ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਪਾਰਸਲ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ/ਵਪਾਰਕ/ਉਦਯੋਗਿਕ ਇਮਾਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਜਿਹੀ ਇਮਾਰਤ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਲਈ (33-1202 ਅਨੁਸਾਰ) ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਮਾਰਤ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੁਧਾਰੇ ਹੋਏ ਪਲਾਟ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਮਾਰਤ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮਾਂ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
📌
ਅਣ-ਵੰਡੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
disclosures ਅਣ-ਵੰਡੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਉਹ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਟਾਂ/ਪਾਰਸਲਾਂ/ਅੰਸ਼ਕ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿੱਥੇ ਹਰੇਕ ਪਾਰਸਲ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਰ 160 ਏਕੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ ਅਧੀਨ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਣ-ਵੰਡੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੇ ਪਾਰਸਲ ਹਰੇਕ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਰ 160 ਏਕੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
- ✓ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਟਾਂ/ਪਾਰਸਲਾਂ/ਅੰਸ਼ਕ ਹਿੱਸਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਇਸ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ
📝
ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
contracts ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ/ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਆਰਟੀਕਲ 9 ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਇੱਕ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ 44-1801 ਅਧੀਨ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਆਰਟੀਕਲ 9 ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
- ✓ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਇੱਕ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ 44-1801 ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ