49 トピック · 2026-09-17 更新
ブローカー（修飾語なしで用いられる場合）とは、ブローカーとして免許を有する者、またはブローカー免許を取得することが要求される者である。アソシエイトブローカーとは、別のブローカーに雇用されている免許ブローカーであり、別段の定めがない限り、セールスパーソンと同じ免許上の権限を有する。
不動産ブローカーとは、セールスパーソンを除く者であって、他人のために、かつ報酬を得て、不動産を売却し、交換し、購入し、賃貸し、リースし、申し出を行い、交渉し、リスティングし、競売を行い、オプション取引を行い、家賃を徴収し、広告し、見込み客を獲得し、または不動産販売に付随するローンを交渉し、あるいはビジネスブローカーとして行為する者をいう。
不動産セールスパーソンとは、自らの名義で、または専門のLLC／法人を通じて行動し、免許を受けたブローカーに雇用されて、第32-2155条の適用を受ける不動産ブローカーの定義に含まれる行為を行う自然人である。
記録上の住所（2024年改正）は、免許保有者が業務を行う/雇用されている住所、免許保有者の住居住所、または法人委員会に登録された免許保有者の法定代理人の住所であり得ます。法定代理人の選択肢は、32-2126条に基づき当局に通知した場合にのみ適用されます。
広告とは、出版、頒布、展示、勧誘または配布(口頭、書面、ラジオ、テレビ)によって、本章の適用を受ける土地について義務を負わせ、または土地の権益を取得させる目的で、何人かを誘引しようとする試みをいいます。特定の通信は除外されます。
共通販売計画は、共同して行動する者たちが区画を販売または賃貸に供することによって行われる。共同して行動する者たちが提供する土地が隣接している場合、または共通の単位もしくは名称として知られているか広告されている場合、1回の提供あたりの区画数にかかわらず、共通販売計画の一部として提供されたものと推定される。
報酬とは、提供されたまたは提供されるサービスのための手数料、コミッション、給与、金銭その他の有価な対価を意味し、条件付きであるか否かを問わず、対価の約束を含む。
遠隔学習（2024年追加）とは、継続教育または免許取得前教育であり、地理的に離れた場所で行われるオンラインの計画された学習体験で、同期または非同期の場合があり、リアルタイムのやり取りを必要とせず、学生が自分のペースでインターネットを通じてアクセスする自己ペース型または録画済みのプラットフォームを利用します。
区画分割／分割土地とは、販売または賃貸のために6つ以上の区画、地所、または分割持分に分割された、または分割が予定されている土地を意味します。株式協同組合、共通販売計画に基づく土地、および住宅用コンドミニアムを含みます。1年以下の賃借権および36エーカー以上の地所は除外されます。
サブディバイダーとは、サブディビジョン内で6つ以上の区画／筆／持分を提供する者、土地を細分させる者、またはサブディビジョンの開発に着手する者をいいます。法律によりサブディビジョンを創設する権限を与えられた公的機関または公務員は含まれません。
免許とは、本章で要求される機関の許可、証明書、承認、登録、公開報告書、認可またはこれらに類似する許可をいう。免許期間とは、最初の発行日または更新日から有効期限日まで続く2年間の期間をいう。
法人免許取得者は、AZ法人委員会に登録された適法に組織された法人であり、指定ブローカーとして免許を受けた役員を有する。LLC免許取得者は、指定ブローカーとして免許を受けたメンバー/マネージャーを有する。パートナーシップ免許取得者は、指定ブローカーとして免許を受けた管理総パートナーを有する。
墓地ブローカーとは、不動産ブローカー/販売員以外の者で、他者のために報酬を得て、墓地財産または埋葬サービスを販売、賃貸、交換、申出、交渉する者です。墓地販売員は、免許を受けた墓地ブローカーまたは不動産ブローカーのために行動します。
ライブクラスルームコースは、対面式の教室指導形式、または学生がライブストリーミングを通じて遠隔で視聴・参加できる同期型遠隔指導形式のいずれかで提供される。
改良済み区画または敷地とは、住宅用・商業用・産業用の建物がある場合、売買契約から2年以内にそのような建物を建設する義務を区画開発業者に負わせる契約がある場合、またはコンドミニアムの場合（33-1202に基づき）売買契約から4年以内に建設する場合をいいます。
未分割土地とは、販売または賃貸のために6つ以上の区画、土地、または分割持分に分割され、各区画が36エーカー以上160エーカー未満である土地、または共通の販売促進計画に基づいて提供される土地を指します。農業用賃貸借は除外されます。
タイムシェア/タイムシェア物件とは、第9条に基づく不動産所有権または占有権を意味する。タイムシェアは、セクション44-1801に基づく証券の定義を満たさない限り、証券ではない。
初回の不動産ブローカー免許には、申請直前の5年間において、少なくとも3年間、有効な免許を持つセールスパーソンまたはブローカーとして活動した経験が必要です。墓地および会員制キャンピング場のブローカー免許には、現行の不動産ブローカー免許または3年間の関連経験のいずれかが必要です。ブローカー申請者については、同等の経験が免許経験に代わる場合があります（更新以外）。
ブローカーまたはセールスパーソンの免許については、申請者は、申請直前の1年以内に免許を拒否されたことがなく、また申請直前の2年以内に、32-2153条または他州の同様の法令に基づいて免許を取り消されたことがないことが必要です。
セールスパーソン申請者（更新を除く）は、認定校でコミッショナー承認の90教室時間の課程を修了し、試験に合格しなければなりません。課程は対面教室または遠隔学習でもよいですが、試験は監督の下で対面により完了する必要があります。課程修了は、コミッショナーが同等の実務経験と教育を認める場合を除き、申請前10年以内でなければなりません。
ブローカー申請者（更新を除く）は、認定校で90教室時間のブローカー課程を修了し、試験監督者がいる対面試験に合格しなければなりません。同じ10年有効性ルールが適用されます。コミッショナーは、有効な州外不動産免許を保有する申請者について、免許取得前要件（27時間のアリゾナ固有課程を除く）を免除することができます。
不動産営業員申請者は、契約起案を含む不動産契約法および契約書作成に関する6時間の教育修了を証明する必要があります。委員会は、その有罪判決に関して現在投獄中、仮釈放中、コミュニティスーパービジョン中、または保護観察中の重罪で有罪判決を受けた者にライセンスを発行してはなりません。
新規の不動産ブローカー申請者は、申請直前の5年間のうち少なくとも3年間、活動中の免許を持つ営業担当者またはブローカーであった必要があります。墓地および会員制キャンピングのブローカー申請者は、有効な不動産ブローカー免許を保有しているか、直前の5年間に3年間の関連する実務経験を有している必要があります。
申請者は、申請直前の1年以内に32-2153または類似の法令に基づき免許を拒否されたことがなく、また申請直前の2年以内に免許を取り消されたことがあってはなりません。
営業員およびブローカーの申請者(更新申請者を除く)は、認定校においてコミッショナーが承認した最低90時間の教室授業コースを修了し、試験に合格しなければなりません。監督付きの試験は必ず対面で完了する必要があります。コースの修了は申請の10年より前であってはならず、ただしコミッショナーが同等の職務経験および教育があると認めた場合を除きます。
更新申請者は、失効後12か月以内に申請し、かつ免許が取消・終了・停止されていない場合、試験を受ける必要はありません。少なくとも同等の州外免許を保有する申請者は全国共通部分が免除されますが、州外申請者はアリゾナ州固有部分の試験に合格しなければなりません。
申請日時点でライセンスが失効してから1年を超えている場合に再申請するには、申請者は現行の教育および経験要件をすべて満たし、初回申請者と同様に試験を再受験しなければなりません。
申請者は、いかなる免許を取得する前にも、少なくとも18歳でなければならない。コミッショナーは、不動産申請者の英語、算術、不動産書式、本人・代理人の義務、ビジネス倫理、およびこの章に関する知識を確認する。ブローカー試験は、セールスパーソン試験よりも、より厳密で厳格かつ範囲が広くなければならない。
ブローカーまたはセールスパーソンの免許の更新申請者は、免許の有効期限が切れた後12か月以内に申請し、申請時に免許が取り消され、終了され、または停止されていない場合、試験を受ける必要はありません。
コミッショナーは、32-4302条に基づき発行される免許の州外申請者に対し、免許を発行する前にアリゾナ州の不動産法に特化した試験に合格することを義務付けなければならない。
本章に基づくいかなる免許を取得する前に、申請者は満18歳以上でなければなりません。
コミッショナーは、不動産の申請者が適切な英語・算数の知識、不動産の書式および実務に関する理解、ならびに本人・代理人の義務、ビジネス倫理の規範、当該章・規則に関する十分な理解を有していることを試験によって確認します。ブローカー試験は、セールスパーソン試験よりも厳格で厳密であり、より広範です。
新規の不動産営業担当者の申請者は、不動産契約法および契約書作成に関する6時間の講習を修了したことの認証を提出しなければならず、これには売買契約書、リスティング契約書、賃貸契約書の作成への参加が含まれます。
コミッショナーは、重罪で有罪判決を受け、その判決の結果として現在収監中、仮釈放中、地域社会監督下、または保護観察中である者に対して免許を交付してはならない。
未改良の分割区画または未分割土地の購入または賃貸契約には、購入者/賃借人に、契約締結後の7番目の暦日の真夜中までに理由なく撤回する権利を与える太字の文言を含めなければならない。購入者が締結前に検査しなかった場合、検査するための6か月の期間があり、検査時に撤回することができる。
タイムシェア・インターバルの購入または賃貸借の契約には、契約締結後10番目の暦日の深夜12時までに、理由なく取り消す権利を与える文言を太字で記載しなければならない。
未改善の分割された区画または未分割土地の購入または賃貸契約は、署名欄の上に太字または他のテキストより大きいサイズで解除言語を含む必要があります。買い手/賃借人は、実行後7番目の暦日の真夜中までに理由なしにキャンセルできます。実行前に区画が検査されなかった場合、買い手は6ヶ月間検査することができ、検査時に一方的に解除することができます。
タイムシェア区間の購入または賃借契約には、署名欄上方に太字またはより大きいサイズの解約条項を含める必要があります。購入者/賃借人は、実行後10番目の暦日の真夜中までに、理由なく解約することができます。
契約書は、取消権の行使を可能にするため、すべての契約書の表面に売主の完全かつ最新の氏名、住所、電話番号、および電子メールアドレスを目立つように開示しなければならない。取消通知の送達は書面で行わなければならない。
購入者が解除権を行使できるようにするため、売主/賃貸人の完全で現在の名前、住所、電話番号、およびメールアドレスが、すべての契約書の表面に明確に開示される必要があります。解除通知は書面で配達される必要があります。
州機関による公正かつ開かれた規制を確保するため、人には、手数料の払戻し、検査通知、規則制定への参加、免許保護、および行政聴聞の権利を含む一連の列挙された権利が付与される。
機関は、法令、規則、または州の部族ゲーミング協約（state tribal gaming compact）によって明確に認められていない条件や要件に基づいて免許決定を行ってはならない。申請者は、適時な決定と拒否に対する書面による正当化を受ける権利がある。
公正かつ開かれた規制を確保するため、個人は州機関に対して列挙された権利を有し、勝訴時の費用回収および無断手数料からの保護を含みます。
機関は認可されていない条件に基づいて決定を下すことは禁止されており、規則制定権限を超えることはできません。個人は規則として扱われる機関の慣行に異議を唱えることができます。
個人は、独立した行政法判事、均一な控訴手続、適時のライセンス決定、および書面による拒否通知に関する権利を有します。
人は、意見/証言を提供し、早期審査請願を提出し、監督機関に苦情を申し立てることにより、規則制定に参加できる。権限のない規則を構成する行政機関の慣行に異議を申し立てることができる。
監査、検査、または規制執行を行う各州政府機関は、小規模事業者権利章典を作成してウェブサイトに掲示し、規制対象の小規模事業者の現場代表者に書面で提供しなければならない。
個人はルール制定活動をレビューしてルール制定プロセスに参加することができます。これには、コメント/証言の提供および州知事規制審査委員会(GRRC)への早期審査請願書の提出が含まれます。
41-1009に基づいて監査、検査、または執行を実施する各州機関は、自らのウェブサイトに小規模事業権利章典を作成・掲示し、現地代理人に書面で提供しなければなりません。
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