R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +17Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

अवैध लाइसेंस गतिविधि में सक्रिय लाइसेंस के बिना लाइसेंस प्राप्त कार्य करना, अपने नियोक्ता ब्रोकर के अलावा किसी अन्य ब्रोकर की ओर से कार्य करना, या ब्रोकर द्वारा बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति को नियुक्त करना शामिल है। जो इसे करते हैं उन्हें मुआवजे की व्याख्याएँ, बयान और दस्तावेज़ जमा करने होंगे। 30 दिनों से अधिक गतिविधि, पूर्व इतिहास, या लंबित शिकायत के परिणामस्वरूप अनुशासनात्मक कार्रवाई हो सकती है।

• ✓सक्रिय लाइसेंस के बिना या गलत ब्रोकर की ओर से लाइसेंस प्राप्त कार्य करना अवैध लाइसेंस गतिविधि है
• ✓पूर्व इतिहास नहीं, गतिविधि 30 दिन या उससे कम, और कोई लंबित शिकायत नहीं होने पर अनुशासन के बजाय चिंता का सलाहकार पत्र मिलता है
• ✓30 दिनों से अधिक गतिविधि, पूर्व इतिहास, या लंबित शिकायत के परिणामस्वरूप 32-2153 के अंतर्गत अनुशासनात्मक कार्रवाई हो सकती है

अस्थायी कब्रिस्तान विक्रेता लाइसेंस, अस्थायी दलाल लाइसेंस, या सदस्यता शिविर सुविधा प्रमाणपत्र के लिए आवेदकों को निर्दिष्ट जानकारी और शुल्क जमा करना चाहिए। डीबी एक हलफनामा जमा करता है कि आवेदक लागू कानूनों में प्रशिक्षित है या होगा। एक अस्थायी दलाल 90 दिनों के लिए कार्य करता है व्यवसाय बंद करने या एक नए डीबी को स्थापित करने के लिए।

• ✓डीबी को एक हलफनामा जमा करना चाहिए कि आवेदक कब्रिस्तान या सदस्यता शिविर और अनुबंध कानून में प्रशिक्षित है या होगा
• ✓एक अस्थायी दलाल को 90 दिनों के लिए नियुक्त किया जाता है व्यवसाय बंद करने या एक नए नामित दलाल को स्थापित करने के लिए

नियम R4-28-401 लाइसेंस-पूर्व शिक्षा आवश्यकताओं और छूट प्रावधानों को निर्धारित करता है, जिन्हें आवेदकों को लाइसेंसिंग परीक्षा देने से पहले पूरा करना होगा।

• ✓आवेदकों को परीक्षा से पहले आवश्यक लाइसेंस-पूर्व शिक्षा के घंटे पूरे करने होंगे
• ✓निर्धारित परिस्थितियों में लाइसेंस-पूर्व शिक्षा की छूट उपलब्ध हो सकती है
• ✓शिक्षा किसी अनुमोदित रियल एस्टेट स्कूल से होनी चाहिए

नियम R4-28-402 लाइसेंस नवीनीकरण के लिए आवश्यक सतत शिक्षा आवश्यकताओं, छूटों, और दूरस्थ शिक्षा प्रावधानों को निर्धारित करता है।

• ✓लाइसेंसधारकों को प्रत्येक नवीनीकरण अवधि में आवश्यक सतत शिक्षा घंटे पूरे करने होते हैं
• ✓सतत शिक्षा में नियम की आवश्यकताओं के अधीन दूरस्थ शिक्षा शामिल हो सकती है
• ✓सतत शिक्षा (CE) एजेंसी कानून, अनुबंध कानून, और निष्पक्ष आवास सहित अनिवार्य विषयों को कवर करती है

नियम R4-28-403 और R4-28-404 लाइसेंस परीक्षाओं और रियल एस्टेट स्कूल आवश्यकताओं को नियंत्रित करते हैं, जिनमें पाठ्यक्रम और प्रशिक्षक की स्वीकृति शामिल है।

• ✓आवेदकों को लाइसेंस परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी (R4-28-403)
• ✓रियल एस्टेट स्कूल, पाठ्यक्रम और प्रशिक्षक स्वीकृत होने चाहिए (R4-28-404)

बिना लाइसेंस के ब्रोकर/सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करना (या इस रूप में विज्ञापन देना) एक क्लास 6 फेलनी (गंभीर अपराध) है। बिना लाइसेंस के लाइसेंस-अपेक्षित अन्य कार्य (गैर-ब्रोकर/सेल्सपर्सन) करना एक क्लास 5 फेलनी है। सद्भावनापूर्वक देर से नवीनीकरण, लाइसेंसधारी द्वारा अपनी क्षमता के भीतर किए गए कार्य, और ऐसे व्यक्ति जो यह पता लगाते हैं कि लाइसेंस आवश्यक है और सीज़-एंड-डेसिस्ट आदेश से पहले तुरंत सूचित/आवेदन/बंद कर देते हैं, के लिए अपवाद लागू होते हैं।

• ✓बिना लाइसेंस ब्रोकर/सेल्सपर्सन गतिविधि एक क्लास 6 फेलनी है
• ✓अन्य बिना लाइसेंस वाली लाइसेंस-अपेक्षित गतिविधि एक क्लास 5 फेलनी है
• ✓एक वर्ष के भीतर नवीनीकरण के लिए अपवाद, यदि विफलता अनजाने में हुई लापरवाही या विभाग की देरी के कारण थी
• ✓सीज़-एंड-डेसिस्ट आदेश से पहले तुरंत सूचना, आवेदन और गतिविधि बंद करने के लिए अपवाद

एक स्थायी/एंडोड-केयर कब्रिस्तान तब तक प्लॉट्स को एंडोड के रूप में विज्ञापित या बेच नहीं सकता जब तक कि जनसंख्या-आधारित अनुसूची के अनुसार एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट फंड स्थापित न हो जाए: 15-मील त्रिज्या के भीतर $10,000 (10,000 से कम लोग) से लेकर $50,000 (50,000+ लोग) तक। फंड के बिना एंडोड केयर का विज्ञापन करना निषिद्ध है।

• ✓15-मील त्रिज्या के भीतर जनसंख्या के आधार पर जमा राशि $10,000 से $50,000 तक होती है
• ✓ट्रस्ट फंड स्थापित होने तक एंडोड केयर का विज्ञापन या प्रतिनिधित्व नहीं किया जा सकता
• ✓ट्रस्टी एक अधिकृत वित्तीय संस्था होनी चाहिए जिसका कब्रिस्तान में कोई स्वामित्व हित न हो
• ✓ट्रस्ट का मूलधन स्थायी रूप से बरकरार रहता है; केवल आय या यूनिट्रस्ट राशि खर्च की जाती है

प्रत्येक स्थायी/एंडोड-केयर कब्रिस्तान को हर बिक्री का पूरा भुगतान होने के 30 दिनों के भीतर अपने ट्रस्ट फंड में जमा करना होगा: प्रत्येक कब्र के लिए $2.75 प्रति वर्ग फुट, प्रत्येक निच (niche) के लिए $36, और प्रत्येक क्रिप्ट (crypt) के लिए $120। कब्रिस्तान कुल बिक्री मूल्य का 15% तक भी जमा कर सकता है।

• ✓प्रत्येक कब्र के लिए $2.75 प्रति वर्ग फुट जमा करें
• ✓प्रत्येक निच के लिए $36 और प्रत्येक क्रिप्ट के लिए $120 जमा करें
• ✓अनुबंध का पूरा भुगतान होने के 30 दिनों के भीतर जमा राशि देय है
• ✓कब्रिस्तान अतिरिक्त रूप से कुल बिक्री मूल्य का 15% तक जमा कर सकता है

किसी कब्रिस्तान निगम/एलएलसी को प्राधिकार प्रमाणपत्र तब तक जारी नहीं होता जब तक रखरखाव और संचालन के लिए एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट फंड स्थापित नहीं किया जाता, तथा लिखित ट्रस्ट दस्तावेज़ और ट्रस्टी रसीद को आर्टिकल्स के साथ संलग्न नहीं किया जाता। 1 जनवरी 1998 से पहले संचालित कब्रिस्तान, जिनके लिए पहले यह आवश्यक नहीं था, तब तक छूट प्राप्त हैं जब तक कोई महत्वपूर्ण योजना परिवर्तन न हो।

• ✓प्रमाणपत्र जारी होने से पहले एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट फंड स्थापित किया जाना चाहिए
• ✓लिखित ट्रस्ट दस्तावेज़ और ट्रस्टी रसीद को आर्टिकल्स के साथ संलग्न किया जाना चाहिए
• ✓1998 से पहले के कब्रिस्तानों को छूट प्राप्त है जब तक कोई महत्वपूर्ण योजना परिवर्तन न हो

लाइसेंस प्राप्ति या नवीनीकरण शिक्षा आवश्यकताओं की ओर पाठ्यक्रम प्रस्तुत करने से पहले, किसी स्कूल को संचालन के लिए अनुमोदन प्रमाणपत्र (कम से कम चार वर्षों के लिए) और प्रत्येक ऐसे पाठ्यक्रम के लिए पाठ्यक्रम अनुमोदन प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा जो पहले से अनुमोदित न हो। लाइव कक्षा, दूरस्थ शिक्षा, ऑनलाइन, और सतत शिक्षा पाठ्यक्रम सभी अनुमोदन के अधीन हैं।

• ✓स्कूल को कम से कम चार वर्षों के लिए संचालन का अनुमोदन प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा
• ✓प्रत्येक ऐसा पाठ्यक्रम जो वर्तमान में किसी अन्य स्कूल के लिए अनुमोदित नहीं है, उसके लिए पाठ्यक्रम अनुमोदन आवश्यक है

पाठ्यक्रम अनुमोदन के लिए आवेदन लाइव कक्षा पाठ्यक्रम से कम से कम 30 दिन पहले (दूरस्थ शिक्षण के लिए 90 दिन) दाखिल किए जाने चाहिए। यदि निर्धारित समयसीमा के भीतर अनुमोदन नहीं होता है, तो चिह्नित कमियाँ न होने पर पाठ्यक्रम स्वतः 180 दिनों के लिए अनंतिम रूप से अनुमोदित हो जाता है। यदि सामग्री अद्यतन रहती है, तो पाठ्यक्रम का अनुमोदन कम से कम चार वर्ष तक रहता है।

• ✓लाइव कक्षा पाठ्यक्रम के अनुमोदन हेतु आवेदन कम से कम 30 दिन पहले दाखिल किया जाना चाहिए; दूरस्थ शिक्षण के लिए 90 दिन पहले
• ✓यदि समय पर अनुमोदन नहीं होता और कोई चिह्नित कमी नहीं होती, तो 180 दिनों के लिए स्वतः अनंतिम अनुमोदन
• ✓यदि सामग्री अद्यतन और मूलतः अपरिवर्तित रहती है, तो पाठ्यक्रम अनुमोदन कम से कम चार वर्ष का होता है

आयुक्त अध्याय के असंगत कार्यों के लिए स्कूल/प्रशिक्षक प्रमाणन वापस ले सकता है या अस्वीकार कर सकता है, जिनमें उल्लंघनों की रिपोर्ट करने में विफलता, उपस्थिति/प्रदर्शन को अनुचित रूप से प्रमाणित करना, अनुमोदित न की गई सामग्री पढ़ाना, झूठा दस्तावेज़ दाखिल करना, या पुरानी/महत्वपूर्ण रूप से बदली गई सामग्री पढ़ाना शामिल है।

• ✓छात्र की उपस्थिति या प्रदर्शन को अनुचित रूप से प्रमाणित करना वापस लेने का आधार है
• ✓अनुमोदित न की गई सामग्री या पुरानी/महत्वपूर्ण रूप से बदली गई सामग्री पढ़ाना वापस लेने का आधार है

प्रशिक्षकों को अनुमोदन या नवीनीकरण के लिए आवेदन दाखिल करना होता है, जो कम से कम चार वर्षों के लिए मान्य होता है। आवेदन से पहले के 24 महीनों में, अधिकांश प्रशिक्षकों को कम से कम तीन घंटे के व्यावसायिक सेमिनार या कार्यशाला में भाग लेना आवश्यक है, जिसमें शिक्षण विधियों पर जोर दिया जाता है, आयुक्त व्यक्तिगत समीक्षा के आधार पर इसे माफ कर सकते हैं।

• ✓प्रशिक्षक अनुमोदन कम से कम चार वर्षों के लिए होता है
• ✓अधिकांश प्रशिक्षक आवेदकों को आवेदन से पहले 24 महीनों के भीतर 3 घंटे के व्यावसायिक सेमिनार/कार्यशाला में भाग लेना आवश्यक है

व्यथित पक्ष को दावे और आवेदन की सूचना निर्णय देनदार को तामील करनी होगी। आयुक्त को सूचना के मेल, डिलीवर या प्रथम प्रकाशन के बाद 35 कैलेंडर दिनों के भीतर देनदार का लिखित उत्तर प्राप्त होना चाहिए, अन्यथा देनदार आपत्तियों का अधिकार छोड़ देता है। लाइसेंस प्राप्त देनदारों को प्रमाणित मेल द्वारा तामील की जा सकती है; बिना लाइसेंस वाले देनदारों के लिए लगातार दो सप्ताह तक समाचार पत्र में प्रकाशन की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓निर्णय देनदार के पास दावे की सूचना का उत्तर देने के लिए 35 कैलेंडर दिन होते हैं
• ✓उत्तर देने में विफलता देनदार के भुगतान पर आपत्ति के अधिकार को समाप्त कर देती है
• ✓लाइसेंस प्राप्त देनदारों को प्रमाणित मेल द्वारा तामील की जाती है; आवश्यक होने पर बिना लाइसेंस वालों को प्रकाशन द्वारा तामील की जाती है

यदि कोई आवेदन अपूर्ण या कमी वाला है, तो आयुक्त 30 दिनों के भीतर मदवार कमी सूची डाक से भेजता है; दावेदार के पास जवाब देने के लिए 60 दिन होते हैं, अन्यथा फाइल बंद हो जाती है। पूर्ण आवेदन मिलने के 90 दिनों के भीतर आयुक्त को अंतिम लिखित निर्णय जारी करना होगा, अन्यथा दावा स्वीकृत माना जाएगा। अस्वीकृत दावेदार अस्वीकृति सूचना के छह महीने के भीतर अंतर्निहित न्यायालय में दायर कर सकते हैं।

• ✓आवेदन प्राप्त होने के 30 कैलेंडर दिनों के भीतर कमी सूची डाक से भेजी जाती है
• ✓दावेदार के पास कमियों को ठीक करने के लिए 60 कैलेंडर दिन होते हैं, अन्यथा फाइल बंद हो जाती है
• ✓90 दिनों के भीतर अंतिम निर्णय आवश्यक है, अन्यथा दावा स्वीकृत माना जाता है
• ✓अस्वीकृत दावेदार अस्वीकृति सूचना के 6 महीने के भीतर अदालत में अपील कर सकता है

आयुक्त टाइमशेयर उल्लंघनों की जांच कर सकता है, बही-खातों/अभिलेखों का निरीक्षण कर सकता है, संक्षिप्त आदेश जारी कर सकता है, और सुनवाई कर सकता है। परिसंपत्तियों को छिपाने या भागने के मामलों में, आयुक्त रिसीवर या नी एक्सिएट रिट की मांग कर सकता है।

• ✓आयुक्त शिकायत मिलने पर या स्वयं अपनी पहल पर मालिकों, एजेंटों या डेवलपर्स की बही-खातों/अभिलेखों की जांच और निरीक्षण कर सकता है।
• ✓यदि परिसंपत्तियां या स्वयं व्यक्ति छिपाए जा रहे हों, तो आयुक्त रिसीवर या नी एक्सिएट रिट के लिए एकपक्षीय रूप से आवेदन कर सकता है।
• ✓डेवलपर्स को राज्य के बाहर या राज्य के भीतर जांच यात्रा और निर्वाह व्यय के लिए विभाग को प्रतिपूर्ति करनी होगी।

डेवलपर्स/एजेंट असत्य कथनों या धोखाधड़ी के लिए उत्तरदायी होते हैं, जिसमें हर्जाने की गणना भुगतान की गई राशि में से वर्तमान मूल्य घटाकर की जाती है। अटॉर्नी जनरल द्वारा दायर सिविल जुर्माने प्रति उल्लंघन $1,000 से $5,000 तक होते हैं।

• ✓प्रति उल्लंघन सिविल जुर्माना कम से कम $1,000 और अधिकतम $5,000 है।
• ✓असत्य कथन/लोप के दायित्व संबंधी वाद पता चलने के एक वर्ष के भीतर दायर किए जाने चाहिए; धोखाधड़ी के वाद दो वर्ष के भीतर दायर किए जाने चाहिए।
• ✓बिक्री/पट्टे के तीन वर्ष से अधिक समय बाद कोई भी धोखाधड़ी का वाद दायर नहीं किया जा सकता।

यह अनुच्छेद राज्य के भीतर स्थित टाइमशेयर संपत्ति और राज्य में व्यक्तियों को बेची जाने वाली योजनाओं पर लागू होता है। यह 12 से कम हितों वाली योजनाओं, तीन वर्ष से कम अवधि की योजनाओं, या कुल दायित्व $1,500 से कम वाली योजनाओं पर लागू नहीं होता है।

• ✓12 से कम टाइमशेयर हितों वाली योजनाओं पर लागू नहीं होता।
• ✓तीन वर्ष से कम चलने वाली या कुल दायित्व $1,500 से कम वाली योजनाओं पर लागू नहीं होता।
• ✓यदि प्रत्येक आवर्ती टाइमशेयर अवधि के लिए कुल दायित्व $3,000 से अधिक हो, तो विनिमय कार्यक्रम को टाइमशेयर योजना के रूप में विनियमित किया जाता है।

डेवलपर या प्रबंधक इकाई द्वारा उस योजना में टाइमशेयर हित रखने वाले बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति को फाइंडर फीस का भुगतान किया जा सकता है, बशर्ते वह संभावित क्रेता का नाम प्रदान करे; यह राशि प्रति बारह महीने की अवधि में $1,000 क्रेडिट या गैर-मौद्रिक मुआवजे तक सीमित है।

• ✓फाइंडर फीस केवल उन बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को दी जा सकती है जो उस योजना में टाइमशेयर हित रखते हैं।
• ✓फाइंडर फीस प्रति बारह महीने की अवधि में क्रेडिट या गैर-मौद्रिक मुआवजे में $1,000 से अधिक नहीं हो सकती।
• ✓बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति क्रेता जुटाने में अपनी सेवाओं का विज्ञापन या प्रचार नहीं कर सकते।

आयुक्त विशेष आदेश द्वारा टाइमशेयर योजनाओं को छूट दे सकता है, जब याचिका यह दर्शाती है कि विशेष विशेषताओं के कारण जनहित के लिए अनुपालन आवश्यक नहीं है। याचिका के लिए $300 का गैर-वापसी योग्य शुल्क आवश्यक है।

• ✓लिखित याचिका पर यह दर्शाने पर कि जनहित के लिए अनुपालन अनिवार्य नहीं है, विशेष आदेश द्वारा छूट दी जाती है
• ✓विशेष आदेश विशिष्ट टाइमशेयर योजनाओं से संबंधित होने चाहिए
• ✓याचिका शुल्क $300 है और परिणाम चाहे जो भी हो, यह वापस नहीं किया जाता

टाइटल 32 के अंतर्गत जारी लाइसेंस तब तक समाप्त नहीं होते जब तक कोई राष्ट्रीय गार्ड या रिज़र्व सदस्य संघीय सक्रिय ड्यूटी पर सेवा कर रहा हो, और वापसी के बाद 180 दिन के लिए बढ़ा दिए जाते हैं। नियमित सशस्त्र बलों के सदस्यों को समाप्ति से 180 दिन का विस्तार मिलता है। विस्तार अवधि के दौरान नवीनीकरण पर केवल सामान्य शुल्क लगते हैं, कोई विलंब शुल्क या बकाया शुल्क नहीं।

• ✓संघीय सक्रिय ड्यूटी के दौरान लाइसेंस समाप्त नहीं होते और वापसी के बाद 180 दिन के लिए बढ़ाए जाते हैं
• ✓नियमित सशस्त्र बलों के सदस्यों को समाप्ति से 180 दिन का विस्तार मिलता है
• ✓सदस्य को सक्रिय ड्यूटी की स्थिति के बारे में जारी करने वाले प्राधिकरण को सूचित करना होगा
• ✓विस्तार अवधि के दौरान कोई विलंब शुल्क या बकाया शुल्क नहीं

एक व्यावसायिक/पेशेवर लाइसेंस ऐसे व्यक्ति को जारी किया जाएगा जो एरिज़ोना में निवास स्थापित करता है (या सैन्य जीवनसाथी को परीक्षा के बिना), यदि वह वर्तमान में किसी अन्य राज्य में उसी व्यवसाय/क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त है, कम से कम एक वर्ष से लाइसेंस प्राप्त है, शिक्षा संबंधी आवश्यकताएँ पूरी करता है, आवश्यक परीक्षाएँ उत्तीर्ण कर चुका है, उसके खिलाफ कोई अयोग्य ठहराने वाली अनुशासनात्मक कार्रवाई/शिकायत नहीं है, और लागू शुल्क भरता है।

• ✓आवेदक वर्तमान में किसी अन्य राज्य में उसी व्यवसाय/क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त और अच्छी स्थिति में होना चाहिए
• ✓आवेदक को किसी अन्य राज्य द्वारा कम से कम एक वर्ष के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए
• ✓आवेदक का कोई रद्द किया गया लाइसेंस, लंबित शिकायतें, या अयोग्य ठहराने वाला आपराधिक इतिहास नहीं होना चाहिए
• ✓राज्य-कानून परीक्षा अभी भी आवश्यक हो सकती है, सिवाय उपधारा A के अंतर्गत सैन्य जीवनसाथियों के लिए

शिक्षा, प्रशिक्षण, या अनुभव संबंधी आवश्यकताएँ पूर्णतः या आंशिक रूप से पर्याप्त समतुल्य सैन्य अनुभव से पूरी की जा सकती हैं। नियामक संस्थाओं को लाइसेंसिंग बोझ कम करने वाली नीतियाँ (सार्वभौमिक मान्यता, अस्थायी लाइसेंस, शुल्क छूट, परीक्षा में छूट) अपनी वेबसाइट पर पोस्ट करनी होंगी और सैन्य जीवनसाथियों, सेवारत सदस्यों और पूर्व सैनिकों के लिए निर्दिष्ट वेबसाइट क्षेत्र बनाए रखने होंगे।

• ✓यदि पर्याप्त रूप से समतुल्य हो, तो सैन्य शिक्षा/प्रशिक्षण/अनुभव लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं
• ✓नियामक संस्थाएँ अपनी वेबसाइट पर लाइसेंसिंग बोझ कम करने वाली नीतियाँ पोस्ट करें
• ✓सैन्य जीवनसाथियों, सेवारत सदस्यों और पूर्व सैनिकों के लिए निर्दिष्ट वेबसाइट क्षेत्र होना चाहिए
• ✓पूर्व सैनिक/सैन्य जीवनसाथी आवेदकों के डेटा को ट्रैक करके राज्यपाल को रिपोर्ट करना आवश्यक है

कुछ व्यक्ति छूट प्राप्त हैं, जिनमें टाइमशेयर हित मालिक (या उनके दलाल) अपने स्वयं के उपयोग के हित को दोबारा बेचना, और योग्य प्रबंधन संस्थाएं/संघ आवश्यक प्रकटीकरण के साथ फोरक्लोज़/स्थानांतरित हितों को दोबारा बेचना शामिल हैं।

• ✓मालिक (या उनके दलाल) जो अपने स्वयं के उपयोग और कब्जे के लिए अधिग्रहीत हित को दोबारा बेचते हैं वे छूट प्राप्त हैं
• ✓योग्य प्रबंधन संस्थाएं/संघ (डेवलपर्स नहीं) जो फोरक्लोज़/स्थानांतरित हितों को दोबारा बेचते हैं, उन्हें स्पष्ट प्रकार में निर्दिष्ट आकलन और चूक प्रकटीकरण प्रदान करना चाहिए
• ✓राष्ट्रीय प्रकाशन/इलेक्ट्रॉनिक मीडिया ऑफर जो एरिज़ोना व्यक्तियों पर निर्देशित नहीं हैं वे छूट प्राप्त हैं; ज्ञात एरिज़ोना निवासी को प्रत्यक्ष आमंत्रण/ईमेल छूट प्राप्त नहीं है
• ✓एक व्यक्ति जो 12 या अधिक हितों का अधिग्रहण करता है और एक लेनदेन में 12 या अधिक को एक एकल खरीदार को स्थानांतरित करता है वह छूट प्राप्त है

निर्दिष्ट संचार लेख से छूट प्राप्त हैं, जिनमें शेयरहोल्डर संचार, कुछ अवैतनिक मीडिया बयान, अस्वीकृत सामान्य विज्ञापन, क्षणिक किराये की सामग्री और बिलबोर्ड शामिल हैं। मौजूदा मालिकों/खरीदारों के लिए अतिरिक्त संचार छूट प्राप्त हैं।

• ✓शेयरहोल्डर संचार, अस्वीकृत सामान्य विज्ञापन और निष्क्रिय बिलबोर्ड छूट प्राप्त संचार हैं
• ✓क्षणिक किराये की सामग्री केवल तभी छूट प्राप्त है जब कोई बिक्री प्रस्तुति आवश्यक नहीं है और दौरे में विफलता सेवाओं को कम नहीं करती
• ✓खाता संचार, विनिमय कार्यक्रम सामग्री और मौजूदा मालिकों/खरीदारों के लिए अपग्रेड अनुरोध छूट प्राप्त हैं

व्यक्तिगत ब्रोकर/सेल्सपर्सन लाइसेंस, नवीकरण, संशोधन और पुनः स्थापन की कुल समय-सीमा 60 दिन है (30/30/30/30)। इकाई लाइसेंस (निगम/LLC/साझेदारी/PC/PLC/नामित ब्रोकर), शाखा कार्यालय, अस्थायी ब्रोकर और सदस्यता कैंपिंग प्रमाणपत्र की कुल समय-सीमा 120 दिन है (60/30/60/60)।

• ✓व्यक्तिगत ब्रोकर/सेल्सपर्सन की कुल समय-सीमा 60 दिन है
• ✓इकाई, शाखा कार्यालय, अस्थायी ब्रोकर समय-सीमा 120 दिन है
• ✓स्कूल/पाठ्यक्रम (लाइव)/प्रशिक्षक अनुमोदन की कुल समय-सीमा 30 दिन है

विकास स्थल निरीक्षण के लिए निर्दिष्ट ARS अनुभागों के तहत एक शुल्क लगाया जाता है, सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करने से पहले या बाद में। विकास परिस्थितियों के आधार पर कई निरीक्षण और शुल्क की आवश्यकता हो सकती है।

• ✓निरीक्षण शुल्क सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करने से पहले या बाद में लागू होता है
• ✓विकास परिस्थितियों के आधार पर कई निरीक्षण और शुल्क की आवश्यकता हो सकती है

लॉटरी/ड्रॉ/प्रतियोगिता/प्रीमियम के लिए विज्ञापन अनुमोदन की कुल समय-सीमा 15 दिन है (15/5/0/0)। विकास आवेदन और प्राधिकार प्रमाणपत्र में 100 दिन लगते हैं। पूर्व-लाइसेंस माफी में 45 दिन, निरंतर शिक्षा माफी में 12 दिन लगते हैं। छूट (उपविभाजन, विभाजित न की गई भूमि, समय-साझा, सदस्यता कैंपिंग) में 80 दिन लगते हैं।

• ✓लॉटरी/ड्रॉ/प्रतियोगिता विज्ञापन अनुमोदन: 15-दिन की कुल समय-सीमा
• ✓विकास आवेदन और प्राधिकार प्रमाणपत्र: 100-दिन की कुल समय-सीमा
• ✓छूट की कुल समय-सीमा 80 दिन है; पूर्व-लाइसेंस माफी 45 दिन; CE माफी 12 दिन

आयुक्त बिना परीक्षा के एक अस्थायी कब्रिस्तान विक्रेता लाइसेंस (अधिकतम 90 दिनों तक, प्रति व्यक्ति एक) या एकबारगी 30-दिवसीय सदस्यता कैंपिंग सुविधा प्रमाणपत्र जारी कर सकता है, जिसमें नियोक्ता ब्रोकर शपथपत्र द्वारा प्रमाणित करता है कि आवेदक को लागू कानून में प्रशिक्षित किया गया है/किया जाएगा।

• ✓अस्थायी कब्रिस्तान विक्रेता लाइसेंस अधिकतम 90 दिनों तक वैध; प्रति आवेदक बिना परीक्षा के केवल एक
• ✓सदस्यता कैंपिंग सुविधा प्रमाणपत्र एकबारगी 30-दिवसीय प्रमाणपत्र है जो बिना परीक्षा के दिया जाता है
• ✓नियोक्ता ब्रोकर को शपथपत्र द्वारा प्रमाणित करना होगा कि आवेदक लागू कानून में प्रशिक्षित है

यह अनुच्छेद अंतिम एजेंसी निर्णयों की न्यायिक समीक्षा के लिए कार्यवाही को नियंत्रित करता है। समय पर समीक्षा के लिए आवेदन करने में विफलता न्यायिक समीक्षा को रोकती है, सिवाय क्षेत्राधिकार को चुनौती देने के।

• ✓यह अनुच्छेद अंतिम एजेंसी निर्णय की न्यायिक समीक्षा के लिए प्रत्येक कार्यवाही को नियंत्रित करता है, सिवाय सार्वजनिक कल्याण निर्णयों या जहां एक अलग अधिनियम एक निश्चित समीक्षा प्रक्रिया प्रदान करता है
• ✓निर्धारित समय और तरीके में समीक्षा के लिए आवेदन करने में विफलता पक्षों को न्यायिक समीक्षा से वंचित करती है
• ✓यदि किसी आवश्यक दस्तावेज़ दाखिल करने में विफलता के कारण कोई निर्णय अंतिम हो जाता है, तो वह न्यायिक समीक्षा के अधीन नहीं है, सिवाय व्यक्ति या विषय वस्तु पर एजेंसी के क्षेत्राधिकार को प्रश्नचिह्नित करने के

एरिज़ोना के भीतर या एरिज़ोना से सदस्यता कैंपिंग अनुबंध का प्रस्ताव देना या बेचना तब तक अवैध है जब तक कि अंतिम सदस्यता कैंपिंग सार्वजनिक रिपोर्ट जारी न की गई हो। जारी होने से पहले की बिक्रियाँ खरीदार द्वारा रद्द करने योग्य होती हैं।

• ✓प्रस्ताव या बिक्री से पहले आयुक्त द्वारा अंतिम सदस्यता कैंपिंग सार्वजनिक रिपोर्ट जारी की जानी चाहिए
• ✓अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले कोई भी बिक्री खरीदार द्वारा रद्द करने योग्य होती है
• ✓रिपोर्ट की आवश्यकता इस राज्य के भीतर या इस राज्य से होने वाली बिक्रियों पर लागू होती है

आवेदन के लिए व्यापक दस्तावेज़ीकरण आवश्यक है, जिसमें संचालक की पहचान, अधिकारी/निदेशक, CPA द्वारा ऑडिट किए गए वित्तीय विवरण, विज्ञापन प्रपत्र, अनुबंध की प्रतियां, टाइटल रिपोर्ट, तथा प्रतिकूल आदेशों और ज़ब्ती के आधारों का प्रकटीकरण शामिल है।

• ✓वित्तीय विवरण GAAP के अनुसार तैयार किए जाएं और एक स्वतंत्र CPA द्वारा ऑडिट किए जाएं
• ✓अधिकारियों, निदेशकों, महत्वपूर्ण संबद्धों, और मतदान अधिकार वाले स्टॉक के 10% से अधिक स्वामियों का प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓आयुक्त को प्राप्ति से तीस दिन से अधिक पहले हस्ताक्षरित और दिनांकित न होने वाली वर्तमान टाइटल रिपोर्ट शामिल होनी चाहिए

आवेदन पर संचालक, किसी अधिकारी, सामान्य भागीदार, या अधिकृत अटॉर्नी-इन-फैक्ट द्वारा हस्ताक्षर होना आवश्यक है, इसे निर्धारित प्रपत्र पर शुल्क के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए, और महत्वपूर्ण परिवर्तन होने पर संशोधित किया जाना चाहिए।

• ✓आवेदन पर संचालक, अधिकारी, सामान्य भागीदार, या पावर-ऑफ-अटॉर्नी धारक द्वारा हस्ताक्षर होना आवश्यक है
• ✓आवेदन आयुक्त द्वारा निर्धारित प्रपत्र पर आवेदन शुल्क के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए
• ✓पहले प्रस्तुत जानकारी में महत्वपूर्ण परिवर्तन होने पर आवेदन में संशोधन किया जाना चाहिए

नियम R4-28-502 किसी लाइसेंसधारी द्वारा विज्ञापन को नियंत्रित करता है, जिसमें यह आवश्यक है कि विज्ञापन भ्रामक न हो और उसमें नियोक्ता ब्रोकर की पहचान दी जाए।

• ✓सभी लाइसेंसधारी विज्ञापनों में नियोक्ता ब्रोकर का नाम शामिल होना चाहिए
• ✓विज्ञापन झूठा या भ्रामक नहीं होना चाहिए
• ✓टीम और सेल्सपर्सन के विज्ञापन ब्रोकर पहचान आवश्यकताओं का पालन करने चाहिए

नियम R4-28-503 और R4-28-504 प्रचार गतिविधियों और विकास विज्ञापन आवश्यकताओं को नियंत्रित करते हैं।

• ✓प्रचार गतिविधियों को प्रकटीकरण आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए (R4-28-503)
• ✓विकास विज्ञापन विशिष्ट सामग्री नियमों के अधीन है (R4-28-504)

सभी लाइसेंस आवेदकों (इकाई के अधिकारियों, निदेशकों, 10% से अधिक मालिकों और नियंत्रण करने वाले व्यक्तियों सहित) को धोखाधड़ी/बेईमानी या रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित सजा, स्थगित निर्णय, प्रतिकूल आदेश, लाइसेंस प्रतिबंध/निलंबन/रद्दीकरण, और रियल एस्टेट, प्रतिभूतियों, उपभोक्ता धोखाधड़ी या रैकेटिंग से संबंधित निषेधाज्ञा का खुलासा करते हुए एक हस्ताक्षरित प्रश्नावली जमा करनी होगी।

• ✓इकाई के अधिकारियों, निदेशकों और 10% से अधिक मालिकों/नियंत्रकों पर लागू होता है
• ✓सजा, स्थगन, प्रतिकूल आदेश, लाइसेंस अनुशासन और निषेधाज्ञा का खुलासा करना चाहिए
• ✓प्रकटीकरण में हल्के अपराध और गंभीर अपराध दोनों शामिल होने चाहिए

यदि प्रकटीकरण किया जाता है, तो आवेदक को एक हस्ताक्षरित लिखित बयान प्रदान करना होगा, प्रत्येक अपराध के लिए प्रमाणित रिकॉर्ड जिसमें पुलिस/अदालत के रिकॉर्ड शामिल हैं, लाइसेंस अनुशासन पर प्रमाणित दस्तावेज़ (पिछले 10 वर्ष), धोखाधड़ी से संबंधित नागरिक निर्णय, वसूली निधि भुगतान, निषेधाज्ञा आदेश, और प्रतिपूर्ति के सहायक साक्ष्य।

• ✓प्रत्येक प्रकटीकरण के लिए परिस्थितियों का वर्णन करने वाला हस्ताक्षरित लिखित बयान आवश्यक है
• ✓प्रत्येक अपराध के लिए प्रमाणित पुलिस और अदालत के रिकॉर्ड आवश्यक हैं
• ✓पिछले 10 वर्षों के लिए लाइसेंस अनुशासन दस्तावेज़ आवश्यक हैं
• ✓A.R.S. 32-2108.01 के तहत प्रमाणित फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड आवश्यक है

विभाग किसी भी सक्रिय सेल्सपर्सन लाइसेंस धारक को ब्रोकर लाइसेंस जारी नहीं करेगा; सक्रिय सेल्सपर्सन को अपना लाइसेंस समाप्त करना या प्रशासनिक रूप से समाप्त किया जाना आवश्यक है। लाइसेंस में कानूनी नाम साथ ही अनुमोदित उपनाम/dba/कॉर्पोरेट नाम होते हैं, लेकिन पेशेवर निगम/PLLC dba नाम अपना नहीं सकते।

• ✓राज्य में सक्रिय सेल्सपर्सन लाइसेंस रखने वाले व्यक्ति को ब्रोकर लाइसेंस जारी नहीं किया जा सकता
• ✓सक्रिय सेल्सपर्सन को लाइसेंस समाप्ति प्रस्तुत करनी चाहिए या प्रशासनिक समाप्ति का अनुरोध करना चाहिए
• ✓पेशेवर निगम या PLLC dba नाम अपना नहीं सकते
• ✓सेल्सपर्सन/ब्रोकर लाइसेंस के लिए A.R.S. 32-2124 के अनुसार अनुभव/शिक्षा आवश्यक है

प्रत्येक वर्तमान लाइसेंसधारी को व्यावसायिक स्थान (या वैधानिक एजेंट) का पता और वर्तमान आवासीय पता दोनों दाखिल करने चाहिए। लाइसेंसधारियों को प्रकटीकृत आपराधिक/अनुशासनात्मक जानकारी में किसी भी परिवर्तन की सूचना आयुक्त को लिखित रूप में 10 दिनों के भीतर देनी चाहिए। लाइसेंसधारियों को शिकायत जांच अनुरोधों का जवाब 14 दिनों के भीतर देना चाहिए।

• ✓व्यावसायिक/वैधानिक एजेंट पता और आवासीय पता दोनों दाखिल करने होंगे
• ✓प्रकटीकरण जानकारी में परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर आयुक्त को सूचित करें
• ✓शिकायत जांच अनुरोधों का 14 कैलेंडर दिनों के भीतर जवाब दें

ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक में तीन पाठ्यक्रम होते हैं, प्रत्येक तीन घंटे का, जो ब्रोकर क़ानून/नियम आवश्यकताओं, नामित ब्रोकर के दायित्वों, पर्यवेक्षण, अभिलेख रखने, ट्रस्ट खातों और जोखिम प्रबंधन को कवर करते हैं। मूल ब्रोकर लाइसेंस आवेदकों को लाइसेंस सक्रिय करने से पहले क्लिनिक में उपस्थित होना होता है, और नामित ब्रोकरों को नामित बनने से पहले उपस्थित होना होता है (जब तक कि पिछले 23 महीनों के भीतर उपस्थित न हुए हों) तथा लाइसेंसधारिता के प्रत्येक 24 महीनों में एक बार उपस्थित होना होता है।

• ✓ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक में तीन 3-घंटे के पाठ्यक्रम होते हैं
• ✓मूल ब्रोकर लाइसेंस आवेदक को लाइसेंस सक्रिय करने से पहले क्लिनिक में उपस्थित होना होता है
• ✓नामित/सहयोगी ब्रोकरों को लाइसेंसधारिता के प्रत्येक 24 महीनों में एक बार क्लिनिक में उपस्थित होना होता है

यदि ब्रोकर संपत्ति प्रबंधन गतिविधियों में संलग्न होता है, तो उसे संपत्ति प्रबंधन में दक्षता सिखाने के लिए डिज़ाइन किया गया ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक पूरा करना होगा।

• ✓संपत्ति प्रबंधन में संलग्न ब्रोकरों को संपत्ति-प्रबंधन-केंद्रित क्लिनिक पूरा करना होगा
• ✓क्लिनिक की सामग्री संपत्ति प्रबंधन, विशेष क्षेत्रों, या बिक्री गतिविधियों को संबोधित करने के लिए डिज़ाइन की जा सकती है

एक ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक में तीन-तीन घंटे के तीन पाठ्यक्रम होते हैं, जो ब्रोकर संविधियों, नियमों, ऑडिट, दायित्वों, नीति, पर्यवेक्षण, रिकॉर्ड-रखरखाव, ट्रस्ट खातों और जोखिम प्रबंधन को कवर करते हैं। मूल ब्रोकर आवेदकों को लाइसेंस सक्रिय करने से पहले इसमें उपस्थित होना आवश्यक है; नामित ब्रोकर और कुछ सहयोगी ब्रोकरों को हर 24 महीने में एक बार उपस्थित होना चाहिए। संपत्ति प्रबंधन ब्रोकरों को संपत्ति-प्रबंधन-केंद्रित क्लिनिक पूरा करना आवश्यक है।

• ✓एक ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक में तीन-तीन घंटे के तीन पाठ्यक्रम होते हैं
• ✓मूल ब्रोकर आवेदक को लाइसेंस सक्रिय करने से पहले एक क्लिनिक में उपस्थित होना आवश्यक है
• ✓नामित ब्रोकरों को लाइसेंस के प्रत्येक 24 महीनों के दौरान एक बार क्लिनिक में उपस्थित होना चाहिए
• ✓संपत्ति प्रबंधन में संलग्न ब्रोकरों को संपत्ति प्रबंधन में दक्षता सिखाने के लिए डिज़ाइन किया गया क्लिनिक पूरा करना आवश्यक है

रिकवरी फंड संबंधी अनुच्छेद के सभी प्रावधानों का पालन करने में विफलता अधिकारों का त्याग कर देती है। रिकवरी फंड का पुनर्भुगतान अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई को सीमित या शून्य नहीं करता है। आयुक्त रियल एस्टेट/कब्रिस्तान लाइसेंसधारी से प्रतिभूति बॉन्ड जमा कराने की मांग कर सकता है (अधिकतम $100,000, अवधि अधिकतम पाँच वर्ष) यदि लाइसेंसधारी ने इस अध्याय का उल्लंघन किया हो, किसी अर्हक अपराध के लिए दोषी ठहराया गया हो, या उसके विरुद्ध प्रशासनिक आदेश पारित किया गया हो।

• ✓इस अनुच्छेद का पालन करने में विफलता निधि के अधिकारों का त्याग कर देती है
• ✓पुनर्भुगतान अलग अनुशासनात्मक कार्यवाहियों को सीमित नहीं करता
• ✓लाइसेंसधारी बॉन्ड का मूलधन $100,000 से अधिक नहीं, अवधि 5 वर्ष से अधिक नहीं
• ✓जमा प्रमाणपत्र प्रतिभूति बॉन्ड के विकल्प के रूप में प्रयोग किया जा सकता है

प्राप्त राशियाँ रिकवरी फंड में जमा की जाती हैं और ट्रस्ट में रखी जाती हैं। कमिश्नर जन जागरूकता बढ़ाने के लिए ब्याज से प्रति वर्ष अधिकतम $50,000 खर्च कर सकता है। भुगतान से पहले, दावेदार जजमेंट का असाइनमेंट निष्पादित करता है; कमिश्नर सभी जजमेंट क्रेडिटर अधिकारों के लिए सबरोगेटेड हो जाता है, और वसूल की गई राशियाँ फंड में वापस आती हैं।

• ✓फंड ट्रस्ट में रखा जाता है; कमिश्नर जन जागरूकता पर प्रति वर्ष अधिकतम $50,000 खर्च कर सकता है
• ✓भुगतान प्राप्त करने से पहले दावेदार को जजमेंट का असाइनमेंट करना होगा
• ✓भुगतान पर कमिश्नर जजमेंट क्रेडिटर के अधिकारों में सबरोगेटेड हो जाता है
• ✓अटॉर्नी जनरल राज्य के नाम पर रिकवरी कार्रवाई करता है

शिक्षा-आवश्यकता वाले कोर्स प्रदान करने से पहले, किसी स्कूल को संचालन के लिए अनुमोदन प्रमाणपत्र (कम से कम चार वर्ष के लिए) प्राप्त करना होगा और प्रत्येक ऐसे कोर्स के लिए कोर्स अनुमोदन प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा जो पहले से किसी अन्य स्कूल के लिए अनुमोदित नहीं है। प्रत्येक स्कूल अपनी सामग्री और प्रशासन के लिए जिम्मेदार है। यदि सामग्री अद्यतन रहती है तो कोर्स अनुमोदन कम से कम चार वर्ष के लिए होता है।

• ✓स्कूल को कम से कम चार वर्ष की अवधि के लिए संचालन हेतु अनुमोदन प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा
• ✓प्रत्येक ऐसे कोर्स के लिए जो वर्तमान में किसी अन्य स्कूल के लिए अनुमोदित नहीं है, एक अलग कोर्स अनुमोदन प्रमाणपत्र आवश्यक है
• ✓यदि सामग्री अद्यतन और काफी हद तक अपरिवर्तित रहती है तो कोर्स अनुमोदन कम से कम चार वर्ष तक रहता है

आयुक्त अध्याय के विपरीत कार्यों के लिए प्रमाणन वापस ले सकता है या अस्वीकार कर सकता है, जिसमें उल्लंघनों की रिपोर्ट न करना, उपस्थिति को अनुचित रूप से प्रमाणित करना, ऐसे कार्य जो 32-2153 के तहत अनुशासन के आधार हैं, गैर-अनुमोदित सामग्री का उपयोग करना, या झूठे दस्तावेज़ दाखिल करना शामिल हैं।

• ✓छात्र की उपस्थिति या प्रदर्शन को अनुचित रूप से प्रमाणित करना वापसी का आधार है
• ✓गैर-अनुमोदित जानकारी/सामग्री पढ़ाना या झूठे दस्तावेज़ दाखिल करना वापसी का आधार है
• ✓स्कूल क्रेडिट के लिए गैर-अनुमोदित पाठ्यक्रम नहीं दे सकते या भ्रामक विज्ञापन का उपयोग नहीं कर सकते

आवेदन लाइव पाठ्यक्रम से कम से कम 30 दिन पहले दाखिल किए जाने चाहिए (दूरस्थ शिक्षा के लिए 90 दिन)। लाइव पाठ्यक्रम की स्वीकृति 30 दिनों के भीतर जारी होती है; दूरस्थ शिक्षा की स्वीकृति 90 दिनों के भीतर। यदि समय पर स्वीकृति नहीं दी जाती है, तो जब तक कोई कमियां नोट न की जाएं, पाठ्यक्रम स्वतः 180 दिनों के लिए अस्थायी रूप से स्वीकृत हो जाते हैं।

• ✓लाइव कक्षा पाठ्यक्रम के आवेदन कम से कम 30 दिन पहले दाखिल किए जाने चाहिए; दूरस्थ शिक्षा कम से कम 90 दिन पहले
• ✓समय पर स्वीकृति न मिलने पर, जब तक कोई कमियां नोट न की जाएं, 180 दिनों के लिए स्वतः अस्थायी स्वीकृति मिलती है
• ✓दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों में छात्र की भागीदारी, प्रतिक्रिया और सुधारात्मक निर्देश का प्रावधान होना चाहिए

एक प्रशिक्षक को अनुमोदन या नवीनीकरण के लिए आवेदन करना होता है, जो कम से कम चार वर्षों के लिए वैध होता है। प्रशिक्षक आवेदकों (पैनलिस्ट, अतिथि वक्ता, अधिवक्ता, और राज्य के बाहर के प्रशिक्षकों को छोड़कर) को आवेदन से पहले 24 महीनों के भीतर कम से कम तीन घंटे के अनुमोदित पेशेवर सेमिनार/कार्यशाला में भाग लेना आवश्यक है।

• ✓प्रशिक्षक अनुमोदन, अनुमोदन की तिथि के बाद कम से कम चार वर्षों के लिए होता है
• ✓प्रशिक्षक आवेदकों को 24 महीनों के भीतर 3-घंटे के अनुमोदित सेमिनार में भाग लेना होगा, जब तक कि वे छूट प्राप्त न हों या इसे माफ न किया गया हो