R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +17Arizona · العقارات · العربية

يشمل النشاط الترخيصي غير القانوني أداء أفعال مرخّصة دون ترخيص ساري، أو التصرف نيابة عن وسيط غير الوسيط الذي يوظف الشخص، أو قيام وسيط بتوظيف شخص غير مرخّص. وعلى من يرتكبه تقديم تفسيرات وإفادات ومستندات تثبت التعويض. وقد يؤدي النشاط لمدة تزيد على 30 يومًا، أو وجود سجل سابق، أو شكوى معلّقة إلى فرض تأديب.

• ✓يُعد أداء أفعال مرخّصة دون ترخيص ساري أو بالنيابة عن وسيط غير الوسيط الذي يوظف الشخص نشاطًا ترخيصيًا غير قانوني
• ✓عدم وجود سجل سابق، ونشاط لمدة 30 يومًا أو أقل، وعدم وجود شكاوى معلّقة يؤدي إلى خطاب استشاري يعبر عن القلق بدلًا من التأديب
• ✓قد يؤدي النشاط الذي يزيد على 30 يومًا، أو وجود سجل سابق، أو شكوى معلّقة إلى إجراء تأديبي بموجب 32-2153

يقدم المتقدمون للحصول على ترخيص مؤقت لبائع مقابر، أو ترخيص مؤقت لوسيط، أو شهادة تسهيل للتخييم بالعضوية، معلومات ورسومًا محددة. ويقدم DB إفادة خطية بأن المتقدم قد تلقى/سيتلقى تدريبًا على القوانين المعمول بها. يعمل الوسيط المؤقت لمدة 90 يومًا لإغلاق النشاط التجاري أو تعيين DB جديد.

• ✓يجب على DB تقديم إفادة خطية بأن المتقدم قد تلقى/سيتلقى تدريبًا في مجال المقابر أو التخييم بالعضوية وقانون العقود
• ✓يُعيَّن وسيط مؤقت لمدة 90 يومًا لإغلاق النشاط التجاري أو تعيين وسيط معيَّن جديد

تحدد القاعدة R4-28-401 متطلبات التعليم قبل الترخيص وأحكام الإعفاء التي يجب على المتقدمين استيفاؤها قبل أداء امتحان الترخيص.

• ✓يجب على المتقدمين إكمال ساعات التعليم المطلوبة قبل الترخيص قبل الامتحان
• ✓قد يكون الإعفاء من التعليم قبل الترخيص متاحًا في ظروف محددة
• ✓يجب أن يكون التعليم من مدرسة عقارية معتمدة

تحدد القاعدة R4-28-402 متطلبات التعليم المستمر والإعفاءات وأحكام التعلم عن بُعد المطلوبة لتجديد الترخيص.

• ✓يجب على حاملي الترخيص إكمال ساعات التعليم المستمر المطلوبة في كل فترة تجديد
• ✓قد يشمل التعليم المستمر التعلم عن بُعد وفقًا لمتطلبات القاعدة
• ✓يغطي التعليم المستمر مواضيع إلزامية تشمل قانون الوكالة وقانون العقود والإسكان العادل

تحكم القاعدتان R4-28-403 وR4-28-404 امتحانات الترخيص ومتطلبات مدارس العقارات بما في ذلك الموافقة على الدورات والمدرسين.

• ✓يجب على المتقدمين اجتياز امتحان الترخيص (R4-28-403)
• ✓يجب الموافقة على مدارس العقارات ودوراتها ومدرسيها (R4-28-404)

يُعد التصرف كوسيط/مندوب مبيعات (أو الإعلان بهذه الصفة) دون ترخيص جناية من الفئة السادسة (class 6 felony). ويُعد أداء أعمال أخرى تتطلب ترخيصًا (غير الوسيط/مندوب المبيعات) دون ترخيص جناية من الفئة الخامسة (class 5 felony). وتنطبق استثناءات على حالات التجديد المتأخر بحسن نية، وأعمال المرخّص له ضمن نطاق صلاحيته، والأشخاص الذين يكتشفون الحاجة إلى ترخيص ويقومون على الفور بالإخطار/التقديم/التوقف قبل صدور أمر الكف والامتناع (cease-and-desist order).

• ✓نشاط الوسيط/مندوب المبيعات بدون ترخيص هو جناية من الفئة السادسة (class 6 felony)
• ✓النشاط المرخّص الآخر بدون ترخيص هو جناية من الفئة الخامسة (class 5 felony)
• ✓استثناء للتجديد خلال سنة واحدة إذا كان الإخفاق ناتجًا عن إهمال غير متعمد أو تأخير من الجهة المختصة
• ✓استثناء للإخطار والتقديم والتوقف الفوري قبل صدور أمر الكف والامتناع (cease-and-desist order)

لا يمكن لمقبرة الرعاية الدائمة/endowed-care أن تعلن عن قطع الأراضي أو تبيعها على أنها ذات رعاية دائمة حتى يتم إنشاء صندوق ائتماني غير قابل للإلغاء وفقًا لجدول قائم على عدد السكان: 10,000 دولار (أقل من 10,000 نسمة) وصولًا إلى 50,000 دولار (50,000 نسمة فأكثر) ضمن نطاق 15 ميلًا. يُحظر الإعلان عن الرعاية الدائمة دون وجود هذا الصندوق.

• ✓يتراوح الإيداع من 10,000 دولار إلى 50,000 دولار بناءً على عدد السكان ضمن نطاق 15 ميلًا
• ✓لا يمكن الإعلان عن الرعاية الدائمة أو تمثيلها حتى يتم إنشاء الصندوق الائتماني
• ✓يجب أن يكون الوصي مؤسسة مالية مرخصة وليس لها أي مصلحة في ملكية المقبرة
• ✓يبقى أصل الصندوق الائتماني سليمًا بشكل دائم؛ ويُنفق الدخل أو مبلغ الوحدة الائتمانية (unitrust) فقط

يجب على كل مقبرة ذات رعاية دائمة/ممولة أن تودع في صندوقها الاستئماني خلال 30 يومًا بعد سداد كل عملية بيع بالكامل: 2.75 دولار لكل قدم مربع لكل قبر، و36 دولارًا لكل كوة (niche)، و120 دولارًا لكل سرداب (crypt). يجوز للمقبرة أيضًا أن تودع ما يصل إلى 15% من إجمالي سعر البيع.

• ✓إيداع 2.75 دولار لكل قدم مربع لكل قبر
• ✓إيداع 36 دولارًا لكل كوة (niche) و120 دولارًا لكل سرداب (crypt)
• ✓تُستحق الودائع خلال 30 يومًا بعد سداد العقد بالكامل
• ✓يجوز للمقبرة أن تودع إضافيًا ما يصل إلى 15% من إجمالي سعر البيع

لا تُصدر شهادة تفويض لأي شركة/شركة ذات مسؤولية محدودة للمقابر ما لم يتم إنشاء صندوق ائتماني غير قابل للإلغاء للصيانة والتشغيل، مع إرفاق وثيقة الائتمان المكتوبة وإيصال الوصي بعقد التأسيس. المقابر التي كانت تعمل قبل 1 يناير 1998 والتي لم تكن مطلوبة سابقًا تُعفى ما لم يحدث تغيير جوهري في الخطة.

• ✓يجب إنشاء صندوق ائتماني غير قابل للإلغاء قبل إصدار الشهادة
• ✓يجب إرفاق وثيقة الائتمان المكتوبة وإيصال الوصي بعقد التأسيس
• ✓تُعفى المقابر السابقة لعام 1998 ما لم يحدث تغيير جوهري في الخطة

قبل تقديم دورات لتلبية متطلبات التعليم الخاصة بالترخيص أو التجديد، يجب على المدرسة الحصول على شهادة موافقة للعمل (لمدة أربع سنوات على الأقل) وشهادة موافقة على الدورة لكل دورة لم تتم الموافقة عليها بالفعل. تخضع جميع دورات الفصول الدراسية المباشرة، والتعلم عن بعد، والدورات عبر الإنترنت، ودورات التعليم المستمر للموافقة.

• ✓يجب على المدرسة الحصول على شهادة موافقة للعمل لمدة أربع سنوات على الأقل
• ✓كل دورة غير معتمدة حالياً لمدرسة أخرى تتطلب موافقة على الدورة

يجب تقديم طلبات اعتماد الدورة قبل 30 يومًا على الأقل من دورة تعليمية حضورية في قاعة دراسية (90 يومًا للتعلّم عن بُعد). إذا لم تتم الموافقة عليها ضمن الإطار الزمني، تُمنح الدورة موافقة مؤقتة تلقائيًا لمدة 180 يومًا ما لم تكن هناك أوجه قصور ملحوظة. تستمر الموافقة على الدورة لمدة أربع سنوات على الأقل إذا بقي المحتوى محدثًا.

• ✓يُقدَّم اعتماد الدورة التعليمية الحضورية في قاعة دراسية قبل 30 يومًا على الأقل؛ ويُقدَّم للتعلّم عن بُعد قبل 90 يومًا
• ✓موافقة مؤقتة تلقائية لمدة 180 يومًا إذا لم تتم الموافقة عليها في الوقت المناسب ولم توجد أوجه قصور ملحوظة
• ✓تكون الموافقة على الدورة لمدة أربع سنوات على الأقل إذا بقي المحتوى محدثًا ولم يتغير تغيرًا جوهريًا

يجوز للمفوض سحب أو رفض الاعتماد عن أفعال تتعارض مع هذا الفصل، بما في ذلك عدم الإبلاغ عن المخالفات، أو اعتماد الحضور/الأداء بشكل غير صحيح، أو تدريس مواد غير معتمدة، أو تقديم مستندات كاذبة، أو تدريس محتوى قديم/متغير جوهريًا.

• ✓اعتماد حضور الطالب أو أدائه بشكل غير صحيح يُعد سببًا لسحب الاعتماد
• ✓تدريس مواد غير معتمدة أو محتوى قديم/متغير جوهريًا يُعد سببًا لسحب الاعتماد

يجب على المدربين تقديم طلب للحصول على الموافقة أو التجديد، وتكون سارية لمدة أربع سنوات على الأقل. خلال الـ24 شهرًا السابقة لتقديم الطلب، يجب على معظم المدربين حضور ندوة أو ورشة عمل مهنية مدتها ثلاث ساعات على الأقل تركز على طرق التدريس، والتي يجوز للمفوض التنازل عنها عند المراجعة الفردية.

• ✓تكون موافقة المدرب لمدة أربع سنوات على الأقل
• ✓يجب على معظم المتقدمين لصفة مدرب حضور ندوة/ورشة عمل مهنية مدتها 3 ساعات خلال الـ24 شهرًا السابقة لتقديم الطلب

يجب على الطرف المتضرر تبليغ إشعار المطالبة والطلب إلى المدين المحكوم عليه. يجب أن يتلقى المفوض رد المدين الكتابي خلال 35 يومًا تقويميًا بعد إرسال الإشعار أو تسليمه أو نشره لأول مرة، وإلا فإن المدين يتنازل عن الاعتراضات. يجوز تبليغ المدينين المرخص لهم بالبريد المسجل؛ وقد يتطلب تبليغ المدينين غير المرخص لهم النشر في الصحف لمدة أسبوعين متتاليين.

• ✓للمدين المحكوم عليه 35 يومًا تقويميًا للرد على إشعار المطالبة
• ✓عدم الرد يعني تنازل المدين عن حقه في الاعتراض على الدفع
• ✓يُبلَّغ المدينون المرخص لهم بالبريد المسجل؛ ويُبلَّغ غير المرخص لهم عبر النشر في الصحف إذا لزم الأمر

إذا كان الطلب ناقصًا، يرسل المفوض قائمة مفصلة بأوجه النقص خلال 30 يومًا؛ وللمطالب 60 يومًا للرد، وإلا يُغلق الملف. يجب على المفوض إصدار قرار كتابي نهائي خلال 90 يومًا من اكتمال الطلب، وإلا تُعتبر المطالبة معتمدة. يجوز للمطالبين الذين رُفضت مطالباتهم رفع الدعوى أمام المحكمة الأصلية خلال ستة أشهر من إشعار الرفض.

• ✓تُرسل قائمة أوجه النقص خلال 30 يومًا تقويميًا من استلام الطلب
• ✓للمطالب 60 يومًا تقويميًا لتصحيح أوجه النقص، وإلا يُغلق الملف
• ✓يجب إصدار قرار نهائي خلال 90 يومًا، وإلا تُعتبر المطالبة معتمدة
• ✓يجوز للمطالب المرفوض الاستئناف أمام المحكمة خلال 6 أشهر من إشعار الرفض

يجوز للمفوض التحقيق في انتهاكات الملكية المشتركة للعقارات، وفحص الدفاتر والسجلات، وإصدار أوامر موجزة، وعقد جلسات استماع. في حالات إخفاء الأصول أو الفرار، يجوز للمفوض السعي للحصول على حارس أو أمر المنع من الفرار.

• ✓يجوز للمفوض التحقيق وفحص دفاتر وسجلات المالكين أو الوكلاء أو المطورين بناءً على شكوى أو بمبادرة من المفوض
• ✓يجوز للمفوض تقديم طلب بدون إشعار الطرف الآخر للحصول على حارس أو أمر المنع من الفرار إذا كانت الأصول أو الذات تُخفى
• ✓يجب على المطورين رد تكاليف السفر والإعاشة للتحقيقات خارج الولاية أو داخل الولاية إلى الإدارة

يكون المطورون/الوكلاء مسؤولين عن البيانات غير الصحيحة أو الاحتيال، وتُقاس الأضرار بالمبلغ المدفوع ناقصًا القيمة الحالية. تتراوح العقوبات المدنية من 1,000 دولار إلى 5,000 دولار لكل مخالفة، ويرفعها المدعي العام.

• ✓العقوبة المدنية لا تقل عن 1,000 دولار ولا تزيد على 5,000 دولار لكل مخالفة
• ✓يجب رفع دعاوى المسؤولية عن بيان غير صحيح/إغفال خلال سنة واحدة من الاكتشاف؛ أما دعاوى الاحتيال فخلال سنتين
• ✓لا يجوز رفع دعوى احتيال بعد أكثر من ثلاث سنوات من البيع/الإيجار

تنطبق المادة على عقارات المشاركة الزمنية داخل الولاية والخطط التي تُباع للأفراد في الولاية. ولا تنطبق على الخطط التي تقل عن 12 حصة، أو الخطط التي تقل مدتها عن ثلاث سنوات، أو الخطط التي يقل إجمالي التزاماتها عن 1,500 دولار.

• ✓لا تنطبق على الخطط التي تقل عن اثنتي عشرة حصة مشاركة زمنية
• ✓لا تنطبق على الخطط التي تقل مدتها عن ثلاث سنوات أو التي يقل إجمالي التزامها عن 1,500 دولار
• ✓يُنظَّم برنامج التبادل كخطة مشاركة زمنية إذا تجاوز إجمالي الالتزام 3,000 دولار لكل فترة مشاركة زمنية متكررة

يجوز للمطوّر أو الكيان المُدير أن يدفع رسوم إحالة إلى شخص غير مرخّص له يملك حصة تايم شير في ذلك المخطط ويقدّم اسم مشترٍ محتمل، على ألا تتجاوز 1,000 دولار كائتمان أو تعويض غير نقدي لكل اثني عشر شهرًا.

• ✓لا يجوز دفع رسوم الإحالة إلا للأشخاص غير المرخّص لهم الذين يملكون حصة تايم شير في ذلك المخطط.
• ✓لا يجوز أن تتجاوز رسوم الإحالة 1,000 دولار كائتمان أو تعويض غير نقدي لكل فترة اثني عشر شهرًا.
• ✓لا يجوز للأشخاص غير المرخّص لهم الإعلان عن خدماتهم أو الترويج لها في استقطاب المشترين.

يجوز للمفوض أن يعفي خطط المشاركة الزمنية بأمر خاص بناءً على التماس يثبت أن الامتثال ليس ضروريًا للمصلحة العامة بسبب خصائص خاصة. ويطلب الالتماس رسومًا غير قابلة للاسترداد قدرها 300 دولار.

• ✓يُمنح الإعفاء بأمر خاص بناءً على التماس مكتوب يبين أن الامتثال ليس ضروريًا للمصلحة العامة
• ✓يجب أن تتعلق الأوامر الخاصة بخطط مشاركة زمنية محددة
• ✓رسوم الالتماس هي 300 دولار وغير قابلة للاسترداد بغض النظر عن النتيجة

التراخيص الصادرة بموجب الباب 32 لا تنتهي صلاحيتها بينما يخدم عضو في الحرس الوطني أو في قوات الاحتياط في الخدمة الفعلية الفيدرالية، وتُمدد لمدة 180 يومًا بعد العودة. يحصل أفراد القوات المسلحة النظامية على تمديد لمدة 180 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية. لا تترتب على التجديدات خلال فترة التمديد سوى الرسوم العادية دون رسوم تأخير أو غرامات تقصير.

• ✓لا تنتهي صلاحية التراخيص خلال الخدمة الفعلية الفيدرالية وتُمدد لمدة 180 يومًا بعد العودة
• ✓يحصل أفراد القوات المسلحة النظامية على تمديد لمدة 180 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية
• ✓يجب على العضو إخطار الجهة المُصدِرة بحالة الخدمة الفعلية
• ✓لا توجد رسوم تأخير أو غرامات تقصير خلال فترة التمديد

يُمنح ترخيص مهني/احترافي لشخص يقيم في أريزونا (أو لزوج/زوجة عسكري دون امتحان) إذا كان مرخصًا حاليًا في ولاية أخرى في نفس التخصص، ومرخصًا لمدة سنة واحدة على الأقل، واستوفى متطلبات التعليم، ونجح في الامتحانات المطلوبة، وليس لديه إجراءات تأديبية أو شكاوى تمنع ترخيصه، ودفع الرسوم المقررة.

• ✓يجب أن يكون مقدم الطلب مرخصًا حاليًا وفي وضع مهني سليم في ولاية أخرى في نفس التخصص
• ✓يجب أن يكون مقدم الطلب قد حصل على ترخيص من ولاية أخرى لمدة لا تقل عن سنة واحدة
• ✓يجب ألا يكون لدى مقدم الطلب ترخيص ملغى أو شكاوى معلقة أو سجل جنائي مانع
• ✓قد يظل اجتياز اختبار قوانين الولاية مطلوبًا، باستثناء أزواج العسكريين بموجب الفقرة الفرعية A

قد يتم استيفاء متطلبات التعليم أو التدريب أو الخبرة كليًا أو جزئيًا من خلال خبرة عسكرية مكافئة جوهريًا. يجب على الجهات التنظيمية نشر سياسات تخفف أعباء الترخيص (الاعتراف الشامل، التراخيص المؤقتة، الإعفاءات من الرسوم، الإعفاءات من الامتحانات) والحفاظ على مناطق مخصصة في الموقع الإلكتروني لأزواج العسكريين، والعسكريين في الخدمة، والمحاربين القدامى.

• ✓قد يفي التعليم/التدريب/الخبرة العسكرية بمتطلبات الترخيص إذا كان مكافئًا جوهريًا
• ✓يجب على الجهات التنظيمية نشر سياسات تخفف أعباء الترخيص على موقعها الإلكتروني
• ✓يجب أن يكون هناك منطقة مخصصة في الموقع الإلكتروني لأزواج العسكريين، والعسكريين في الخدمة، والمحاربين القدامى
• ✓يجب تتبع بيانات المتقدمين من المحاربين القدامى/أزواج العسكريين والإبلاغ عنها إلى الحاكم

يعفى بعض الأشخاص، بما في ذلك مالكو حقوق الملكية المشتركة بالوقت (أو وسطاؤهم) الذين يعيدون بيع حقهم للاستخدام الشخصي، والكيانات/الجمعيات الإدارية المؤهلة التي تعيد بيع الحقوق المُستردة/المنقولة مع الإفصاحات المطلوبة.

• ✓المالكون (أو وسطاؤهم) الذين يعيدون بيع حق تم الحصول عليه لاستخدامهم واحتلالهم الخاص معفيون
• ✓الكيانات/الجم��يات الإدارية المؤهلة (وليس المطورين) التي تعيد بيع الحقوق المُستردة/المنقولة يجب أن تقدم الإفصاحات المحددة بشأن التقييم والتأخر في الدفع بنوع واضح
• ✓عروض المنشورات الوطنية/وسائل الإعلام الإلكترونية غير الموجهة للأفراد في أريزونا معفاة؛ المراسلة المباشرة/البريد الإلكتروني لمقيم معروف في أريزونا غير معفى
• ✓الشخص الذي يستحوذ على 12 حقاً أو أكثر وينقل 12 حقاً أو أكثر إلى مشترٍ واحد في معاملة واحدة معفى

الاتصالات المحددة معفاة من المادة، بما في ذلك اتصالات المساهمين، وبيانات وسائط الإعلام غير المدفوعة معينة، والإعلانات العامة المخلى عنها، ومواد الإيجار المؤقت، واللافتات الإعلانية. الاتصالات الإضافية مع المالكين/المشترين الحاليين معفاة أيضاً.

• ✓اتصالات المساهمين والإعلانات العامة المخلى عنها واللافتات الإعلانية السلبية هي اتصالات معفاة
• ✓مواد الإيجار المؤقت معفاة فقط إذا لم يكن هناك عرض بيع مطلوب وعدم القيام بجولة لا يقلل من الخدمات
• ✓اتصالات الحساب ومواد برنامج التبادل والعروض الترقية للمالكين/المشترين الحاليين معفاة

تتمتع رخص الوسيط/موظف البيع الفردي والتجديدات والتعديلات وإعادة التفعيل بإطار زمني إجمالي مدته 60 يوماً (30/30/30/30). تتمتع رخص الكيان (شركة/شركة ذات مسؤولية محدودة/شراكة/PC/PLC/وسيط معين) والفروع ووسطاء المؤقتين وشهادات معسكرات العضوية بإطار زمني إجمالي مدته 120 يوماً (60/30/60/60).

• ✓الإطار الزمني الإجمالي لرخصة الوسيط/موظف البيع الفردي هو 60 يوماً
• ✓الأطر الزمنية للكيان والفرع والوسيط المؤقت هي 120 يوماً
• ✓موافقات المدرسة/الدورة (المباشرة)/المدرب لها إطار زمني إجمالي مدته 30 يوماً

يتم تحصيل رسم لفحوصات موقع التطوير بموجب أقسام ARS المحددة، قبل أو بعد إصدار تقرير عام. قد تكون هناك حاجة لعمليات فحص ورسوم متعددة بناءً على ظروف التطوير.

• ✓تنطبق رسم الفحص قبل أو بعد إصدار التقرير العام
• ✓قد تكون هناك حاجة لعمليات فحص ورسوم متعددة

توافقات الإعلان لليانصيب/السحوبات/المسابقات/الجوائز لها إطار زمني إجمالي مدته 15 يوماً (15/5/0/0). تستغرق طلبات التطوير وشهادات السلطة 100 يوم. تستغرق الإعفاءات السابقة للترخيص 45 يوماً، وإعفاءات التعليم المستمر 12 يوماً. تستغرق الاستثناءات (التقسيم الفرعي، الأراضي غير المقسمة، المشاركة الزمنية، تجمعات التخييم العضوية) 80 يوماً.

• ✓توافقات الإعلان عن اليانصيب/السحوبات/المسابقات: إطار زمني إجمالي مدته 15 يوماً
• ✓طلب التطوير وشهادة السلطة: إطار زمني إجمالي مدته 100 يوم
• ✓الإطار الزمني الإجمالي للاستثناءات هو 80 يوماً؛ الإعفاء السابق للترخيص 45 يوماً؛ إعفاء التعليم المستمر 12 يوماً

يجوز للمفوض إصدار رخصة مؤقتة لبائع المقابر (حتى 90 يومًا، واحدة لكل شخص دون اختبار) أو شهادة ملاءمة لمرة واحدة مدتها 30 يومًا للتخييم بالعضوية دون اختبار، مع قيام الوسيط الموظِّف بالتصديق بموجب إفادة خطية مشفوعة بيمين على أن المتقدم قد تم أو سيتم تدريبه على القانون المعمول به.

• ✓الرخصة المؤقتة لبائع المقابر صالحة حتى 90 يومًا؛ واحدة فقط دون اختبار لكل متقدم
• ✓شهادة ملاءمة التخييم بالعضوية هي شهادة لمرة واحدة مدتها 30 يومًا دون اختبار
• ✓يجب على الوسيط الموظِّف التصديق بموجب إفادة خطية مشفوعة بيمين على أن المتقدم مدرَّب على القانون المعمول به

تحكم هذه المادة الإجراءات المتخذة لمراجعة قضائية للقرارات النهائية للوكالة. يمنع عدم السعي للمراجعة في الوقت المناسب المراجعة القضائية إلا للطعن في الولاية القضائية.

• ✓تحكم المادة كل إجراء للمراجعة القضائية لقرار نهائي للوكالة باستثناء قرارات الرعاية الاجتماعية العامة أو حيث تنص شريعة منفصلة على إجراء مراجعة محدد
• ✓يمنع عدم السعي للمراجعة في الوقت والطريقة المنصوص عليها الأطراف من المراجعة القضائية
• ✓إذا أصبح القرار نهائياً بسبب الفشل في تقديم المستند المطلوب، فإنه لا يخضع للمراجعة القضائية إلا للطعن في ولاية الوكالة على الشخص أو الموضوع

من غير القانوني عرض أو بيع عقد تخييم بالعضوية داخل أريزونا أو من أريزونا ما لم يصدر تقرير عام نهائي للتخييم بالعضوية. تكون المبيعات التي تتم قبل الإصدار قابلة للإبطال من قبل المشتري.

• ✓يجب أن يصدر المفوض تقريرًا عامًا نهائيًا للتخييم بالعضوية قبل العرض أو البيع.
• ✓أي بيع يحدث قبل إصدار التقرير العام النهائي يكون قابلًا للإبطال من قبل المشتري.
• ✓ينطبق شرط التقرير على المبيعات داخل هذه الولاية أو من هذه الولاية.

يتطلب الطلب مستندات موسعة تشمل هوية المشغّل، والمسؤولين/المديرين، والبيانات المالية المدققة من محاسب عام معتمد، ونماذج الإعلانات، ونسخ العقود، وتقارير الملكية، والإفصاحات عن الأوامر السلبية وأسباب المصادرة.

• ✓يجب إعداد البيانات المالية وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP) وتدقيقها من قبل محاسب عام معتمد مستقل
• ✓يجب الإفصاح عن المسؤولين والمديرين والشركات التابعة الجوهرية والمالكين لأكثر من 10% من الأسهم التصويتية
• ✓يجب تضمين تقرير ملكية حديث موقّع ومؤرّخ بما لا يزيد عن ثلاثين يومًا قبل استلام المفوض

يجب أن يوقّع الطلب المشغّل، أو أحد المسؤولين، أو الشريك العام، أو الوكيل المفوّض بموجب توكيل، وأن يُقدّم على النموذج المقرر مع الرسوم، وأن يُعدّل عند حدوث تغييرات جوهرية.

• ✓يجب أن يوقّع الطلب المشغّل، أو المسؤول، أو الشريك العام، أو حامل التوكيل
• ✓يجب تقديم الطلب على النموذج المقرر من المفوّض مع رسم تقديم الطلب
• ✓يجب تعديل الطلب عند حدوث تغيير جوهري في المعلومات المقدمة سابقاً

تحكم القاعدة R4-28-502 الإعلان من قبل حامل الترخيص، وتشترط ألا يكون الإعلان مضللاً وأن يحدد الوسيط الموظِّف (employing broker).

• ✓يجب أن تتضمن جميع إعلانات حامل الترخيص اسم الوسيط الموظِّف
• ✓يجب ألا يكون الإعلان كاذباً أو مضللاً
• ✓يجب أن تمتثل إعلانات الفريق ومندوب المبيعات لمتطلبات تحديد الوسيط

تحكم القاعدتان R4-28-503 وR4-28-504 الأنشطة الترويجية ومتطلبات إعلانات التطوير العقاري. القواعد الرئيسية: 1. يجب أن تمتثل الأنشطة الترويجية لمتطلبات الإفصاح (R4-28-503) 2. تخضع إعلانات التطوير العقاري لقواعد محتوى محددة (R4-28-504)

• ✓يجب أن تمتثل الأنشطة الترويجية لمتطلبات الإفصاح (R4-28-503)
• ✓تخضع إعلانات التطوير العقاري لقواعد محتوى محددة (R4-28-504)

يجب على جميع متقدمي الترخيص (بما في ذلك موظفو الكيان والمديرون ومالكو 10% فما فوق والأشخاص المسيطرون) تقديم استبيان موقع يفصح عن الإدانات والأحكام المؤجلة والأوامر الضارة التي تنطوي على احتيال/عدم الأمانة أو أعمال العقارات وقيود الترخيص والإيقافات والإلغاءات والأوامر الزجرية المتعلقة بالعقارات والأوراق المالية والاحتيال الاستهلاكي أو الابتزاز المنظم.

• ✓ينطبق على موظفي الكيان والمديرين ومالكي/الأشخاص المسيطرين بنسبة 10% فما فوق
• ✓يجب الإفصاح عن الإدانات والأحكام المؤجلة والأوامر الضارة والانضباط في الترخيص والأوامر الزجرية
• ✓يجب أن تشمل الإفصاحات جنح وجنايات

إذا تم الإفصاح عن معلومات، يجب على المتقدم تقديم بيان مكتوب موقع عليه، وسجلات معتمدة بما في ذلك سجلات الشرطة والمحاكم لكل جريمة، ووثائق معتمدة عن تأديب الترخيص (آخر 10 سنوات)، وأحكام مدنية تتعلق بالاحتيال، ودفعات صندوق التعويضات، وأوامر الحظر، وأدلة داعمة على التعويض.

• ✓بيان مكتوب موقع عليه يصف الظروف المطلوبة لكل إفصاح
• ✓سجلات الشرطة والمحاكم المعتمدة المطلوبة لكل جريمة
• ✓وثائق تأديب الترخيص المطلوبة لآخر 10 سنوات
• ✓بطاقة خلوص بصمات الأصابع المعتمدة المطلوبة بموجب A.R.S. 32-2108.01

لن تصدر الإدارة رخصة وسيط لأي شخص يحمل رخصة بائع نشطة؛ يجب على البائع النشط إنهاء أو إنهاء إداري. تحمل الرخص الاسم القانوني بالإضافة إلى الأسماء المستعارة/dba/أسماء الشركات المعتمدة، لكن الشركات المهنية/PLLC لا يمكنها اعتماد اسم dba.

• ✓لا توجد رخصة وسيط لشخص لديه رخصة بائع نشطة في الولاية
• ✓يجب على البائع النشط تقديم استمارة الإنهاء أو طلب الإنهاء الإداري
• ✓لا يمكن للشركة المهنية أو PLLC اعتماد اسم dba
• ✓رخصة البائع/الوسيط تتطلب خبرة/تعليم وفقاً لـ A.R.S. 32-2124

يجب على كل صاحب رخصة حالي تقديم عنوان مكان العمل الرئيسي (أو الوكيل القانوني) وعنوان السكن الحالي. يجب على أصحاب الرخص إخطار المفوض كتابة في غضون 10 أيام من أي تغيير في المعلومات الجنائية/التأديبية المفصح عنها. يجب على أصحاب الرخص الرد على طلبات التحقيق في الشكاوى في غضون 14 يوم.

• ✓يجب تقديم عنوان العمل/الوكيل القانوني وعنوان السكن
• ✓إخطار المفوض في غضون 10 أيام من التغيير في المعلومات المفصح عنها
• ✓الرد على طلبات التحقيق في الشكاوى في غضون 14 يوم تقويمي

يتكوّن برنامج إدارة الوسيط من ثلاث دورات مدة كل منها ثلاث ساعات، وتغطي متطلبات قانون وقواعد الوسيط، والتزامات الوسيط المعيّن، والإشراف، وحفظ السجلات، وحسابات الأمانة، وإدارة المخاطر. يجب على المتقدمين للحصول على رخصة وسيط أصلية الحضور قبل تفعيل الرخصة، ويجب على الوسطاء المعيّنين الحضور قبل أن يصبحوا معيّنين، ما لم يكن ذلك خلال الـ 23 شهرًا السابقة، ومرة كل 24 شهرًا من الترخيص.

• ✓يتكوّن برنامج إدارة الوسيط من ثلاث دورات مدتها 3 ساعات.
• ✓يجب على المتقدم للحصول على رخصة وسيط أصلية حضور برنامج قبل تفعيل الرخصة.
• ✓يجب على الوسطاء المعيّنين/المساعدين حضور برنامج مرة كل 24 شهرًا من الترخيص.

إذا كان الوسيط يمارس أنشطة إدارة الممتلكات، فيجب عليه إكمال دورة إدارة الوسيط المصممة لتعليم الإتقان في إدارة الممتلكات.

• ✓يجب على الوسطاء الذين يمارسون إدارة الممتلكات إكمال دورة تدريبية تركز على إدارة الممتلكات
• ✓قد يكون محتوى الدورة مصممًا لمعالجة إدارة الممتلكات، أو المجالات التخصصية، أو أنشطة البيع

تتكوّن عيادة إدارة الوسيط العقاري من ثلاث دورات مدة كل منها ثلاث ساعات، وتغطي القوانين واللوائح وعمليات التدقيق والالتزامات والسياسات والإشراف وحفظ السجلات وحسابات الأمانة (trust accounts) وإدارة المخاطر الخاصة بالوسيط. يجب على المتقدمين للحصول على رخصة وسيط لأول مرة الحضور قبل تفعيل الرخصة؛ ويجب على الوسطاء المعيَّنين (designated brokers) وبعض الوسطاء المساعدين (associate brokers) الحضور مرة واحدة كل 24 شهرًا. ويجب على وسطاء إدارة الممتلكات إكمال عيادة تركّز على إدارة الممتلكات.

• ✓تتكوّن عيادة إدارة الوسيط العقاري من ثلاث دورات مدة كل منها ثلاث ساعات
• ✓يجب على المتقدم للحصول على رخصة وسيط لأول مرة حضور العيادة قبل تفعيل الرخصة
• ✓يجب على الوسطاء المعيَّنين حضور العيادة مرة واحدة خلال كل 24 شهرًا من مدة الترخيص
• ✓يجب على الوسطاء العاملين في إدارة الممتلكات إكمال عيادة مصممة لتعليم الكفاءة في إدارة الممتلكات

يؤدي عدم الامتثال لجميع أحكام مادة صندوق الاسترجاع إلى التنازل عن الحقوق. لا يحد استرداد صندوق الاسترجاع أو يلغي الإجراء التأديبي الآخر. قد يطلب المفوض من مرخص العقارات/المقابر نشر سند ضمان (بحد أقصى 100,000 دولار، لمدة تصل إلى خمس سنوات) إذا انتهك المرخص الفصل، أو أدين بجريمة مؤهلة، أو صدر أمر إداري.

• ✓عدم الامتثال للمادة يؤدي إلى التنازل عن حقوق الصندوق
• ✓الاسترداد لا يحد من الإجراءات التأديبية المنفصلة
• ✓أصل السند للمرخص لا يزيد عن 100,000 دولار، المدة لا تتجاوز 5 سنوات
• ✓شهادة الإيداع يمكن أن تحل محل سند الضمان

تُودَع المبالغ المستلمة في صندوق الاسترداد وتُحتفظ بها على سبيل الأمانة. يجوز للمفوض أن ينفق ما يصل إلى 50,000 دولار سنويًا من الفوائد لزيادة الوعي العام. قبل الدفع، ينفذ المطالب حوالة الحكم؛ ويحل المفوض محل الدائن المحكوم له في جميع حقوقه، وتُعاد المبالغ المستردة إلى الصندوق.

• ✓يُحتفظ بالصندوق على سبيل الأمانة؛ يجوز للمفوض أن ينفق ما يصل إلى 50,000 دولار سنويًا على التوعية العامة
• ✓يجب على المطالب تنفيذ حوالة الحكم قبل استلام الدفع
• ✓يحل المفوض محل الدائن المحكوم له في جميع حقوقه عند الدفع
• ✓يقيم المدعي العام دعاوى الاسترداد باسم الولاية

قبل تقديم دورات متطلبات التعليم، يجب على المدرسة الحصول على شهادة موافقة للتشغيل (لمدة أربع سنوات على الأقل) وشهادة موافقة على الدورة التدريبية لكل دورة لم تتم الموافقة عليها بالفعل لمدرسة أخرى. تتحمل كل مدرسة مسؤولية محتواها وإدارتها. تكون الموافقة على الدورة سارية لمدة أربع سنوات على الأقل إذا ظل المحتوى محدَّثًا.

• ✓يجب على المدرسة الحصول على شهادة موافقة للتشغيل لمدة لا تقل عن أربع سنوات
• ✓تتطلب كل دورة غير معتمدة حاليًا لمدرسة أخرى شهادة موافقة منفصلة على الدورة
• ✓تستمر الموافقة على الدورة لمدة أربع سنوات على الأقل إذا ظل المحتوى محدَّثًا ودون تغيير جوهري

يجوز للمفوض سحب أو رفض الاعتماد بسبب الأفعال التي لا تتوافق مع الفصل، بما في ذلك عدم الإبلاغ عن المخالفات، أو التصديق غير الصحيح على الحضور، أو الأفعال التي تُعد أسباباً للتأديب بموجب 32-2153، أو استخدام مواد غير معتمدة، أو تقديم وثائق مزيفة.

• ✓التصديق غير الصحيح على حضور الطالب أو أدائه يُعد سبباً للسحب
• ✓تدريس معلومات/مواد غير معتمدة أو تقديم وثائق مزيفة يُعد سبباً للسحب
• ✓لا يجوز للمدارس تقديم دورات غير معتمدة للحصول على ساعات معتمدة أو استخدام إعلانات مضللة

يجب تقديم الطلبات قبل 30 يومًا على الأقل من الدورة الحضورية المباشرة (90 يومًا للتعلم عن بُعد). تصدر الموافقة على الدورة الحضورية المباشرة خلال 30 يومًا؛ والتعلم عن بُعد خلال 90 يومًا. إذا لم تُمنح الموافقة في الوقت المناسب، تتم الموافقة على الدورات تلقائيًا بشكل مؤقت لمدة 180 يومًا ما لم يتم ذكر أوجه قصور.

• ✓يجب تقديم طلبات الدورات الحضورية في القاعة الدراسية قبل 30 يومًا على الأقل؛ والتعلم عن بُعد قبل 90 يومًا على الأقل
• ✓تؤدي الموافقة غير الموقوتة إلى موافقة مؤقتة تلقائية لمدة 180 يومًا ما لم يتم ذكر أوجه قصور
• ✓يجب أن توفر دورات التعلم عن بُعد مشاركة الطلاب والتغذية الراجعة والتعليم العلاجي

يجب على المدرّب تقديم طلب للاعتماد أو التجديد، ويكون ساريًا لمدة لا تقل عن أربع سنوات. يجب على المتقدمين لوظيفة مدرّب (باستثناء أعضاء اللجان والمتحدثين الضيوف والمحامين والمدرّبين من خارج الولاية) حضور ندوة/ورشة عمل مهنية معتمدة مدتها ثلاث ساعات على الأقل خلال 24 شهرًا قبل تقديم الطلب.

• ✓اعتماد المدرّب يكون ساريًا لمدة لا تقل عن أربع سنوات بعد تاريخ الاعتماد
• ✓يجب على المتقدمين لوظيفة مدرّب حضور ندوة معتمدة مدتها 3 ساعات خلال 24 شهرًا، ما لم يكونوا معفيين أو تم التنازل عن هذا الشرط