48 トピック · 2026-09-17 更新
違法な免許活動には、有効な免許なしで免許を要する行為を行うこと、自分を雇用するブローカー以外のブローカーを代理して行為すること、またはブローカーが無免許者を雇用することが含まれます。これを行った者は、説明、陳述書、および報酬の文書を提出しなければなりません。30日を超える活動、過去歴、または係属中の苦情がある場合は、懲戒処分につながる可能性があります。
一時墓地販売員免許、一時ブローカー免許、または会員制キャンピング便宜証明書の申請者は、指定された情報と手数料を提出する。DB（指定ブローカー）は、申請者が適用される法律について研修を受けている、または受ける予定である旨の宣誓供述書を提出する。一時ブローカーは、事業を閉鎖するか、新しいDBを選任するために90日間務める。
規則R4-28-401は、申請者が免許試験を受験する前に満たさなければならない免許取得前教育の要件および免除規定を定めています。
規則 R4-28-402 は、免許更新に必要な継続教育の要件、免除、および遠隔学習に関する規定を定めています。
規則 R4-28-403 および R4-28-404 は、免許試験と不動産学校の要件を規定しており、これには課程および講師の承認が含まれます。
免許なしでブローカー／セールスパーソンとして行動する（またはそのように広告する）ことはクラス6の重罪（class 6 felony）です。免許を必要とするその他の行為（ブローカー／セールスパーソン以外）を免許なしで行うことはクラス5の重罪（class 5 felony）です。誠実な更新遅延、免許保有者が自らの権限の範囲内で行う行為、および免許が必要であることを発見し、停止命令（cease-and-desist order）の前に速やかに通知・申請・停止した者については例外が適用されます。
永続管理／エンダウドケア墓地は、人口に基づくスケジュールに従って取消不能の信託基金が設立されるまで、区画をエンダウド（永続管理付き）として広告または販売することはできません：半径15マイル以内の人口を基準に、1万ドル（1万人未満）から最大5万ドル（5万人以上）まで。基金なしでエンダウドケアを広告することは禁止されています。
すべての永代／基金管理墓地は、各販売代金が全額支払われた後30日以内に、以下の金額を信託基金に預託しなければなりません: 墓地1平方フィートあたり2.75ドル、納骨壇(ニッチ)1つあたり36ドル、地下納骨室(クリプト)1つあたり120ドル。墓地はさらに総販売価格の最大15%まで預託することができます。
維持および運営のための撤回不能信託基金が設定され、書面による信託証書と受託者の受領書が定款に添付されない限り、墓地法人/LLCに権限証明書は発行されません。1998年1月1日より前に運営されており以前は要求されていなかった墓地は、重大な計画変更が生じない限り免除されます。
免許取得または更新の教育要件に向けた講座を提供する前に、学校は運営承認証明書（少なくとも4年間）および、まだ承認されていない各講座について講座承認証明書を取得しなければならない。対面教室、遠隔学習、オンライン、および継続教育の講座はすべて承認の対象である。
コース承認の申請は、対面教室コースの場合は少なくとも30日前までに、遠隔学習の場合は90日前までに提出しなければなりません。期限内に承認されない場合、欠陥が指摘されていなければ、そのコースは180日間自動的に暫定承認されます。コース内容が最新の状態に保たれていれば、コース承認は少なくとも4年間有効です。
コミッショナーは、この章に反する行為について認証を取り消しまたは拒否することができる。これには、違反を報告しないこと、出席/成績を不適切に認定すること、未承認の教材を教えること、虚偽の文書を提出すること、または古くなった/実質的に変更された内容を教えることが含まれる。
講師は承認または更新のために申請しなければならず、承認は少なくとも4年間有効です。申請前24か月以内に、ほとんどの講師は指導方法を重視した少なくとも3時間の専門セミナーまたはワークショップに出席しなければならず、コミッショナーは個別審査によりこれを免除することができます。
被害当事者は、請求および申請の通知を判決債務者に送達しなければならない。コミッショナーは、通知が郵送、交付、または最初に公告された後、35暦日以内に債務者の書面による回答を受け取らなければならず、そうでなければ債務者は異議を放棄する。免許を受けた債務者には配達証明郵便で送達でき、無免許の債務者には必要に応じて2週間連続の新聞公告が必要となる場合がある。
申請に不備がある場合、コミッショナーは30日以内に項目別の不備一覧を郵送し、請求人は60日以内に回答しなければならず、回答がなければファイルは終了する。コミッショナーは、完了した申請から90日以内に最終的な書面による決定を発行しなければならず、そうでなければ請求は承認されたものとみなされる。却下された請求人は、却下通知から6か月以内に本案裁判所に申し立てることができる。
コミッショナーは、タイムシェア違反を調査し、帳簿・記録を検査し、略式命令を発し、聴聞を行うことができる。資産隠匿または逃亡の場合、コミッショナーは管財人または ne exeat 令状を求めることができる。
開発者/仲介業者は虚偽表示または詐欺に対して責任を負い、損害賠償は支払額から現在価値を差し引いた金額で測定されます。民事罰は違反1件につき1,000ドル以上5,000ドル以下であり、司法長官により提起されます。
この条項は、州内のタイムシェア物件、および州内の個人に販売されるプランに適用されます。12未満のタイムシェア権益のプラン、3年未満のプラン、または総義務額が$1,500未満のプランには適用されません。
開発業者または管理主体は、そのプランのタイムシェア権益を所有し、見込み購入者の氏名を提供する無免許者にファインダーフィーを支払うことができますが、12か月あたり1,000ドルのクレジットまたは非金銭的報酬に限られます。
コミッショナーは、特別な特性により公益上遵守が必須ではないことを示す請願に基づき、特別命令によってタイムシェアプランを免除することができます。請願には300ドルの返金不可の手数料が必要です。
Title 32に基づいて発行された免許は、州兵または予備役の構成員が連邦の現役勤務に就いている間は失効せず、復帰後180日間延長されます。正規軍の構成員は、失効日から180日の延長を受けます。延長期間中の更新は通常の手数料のみで、遅延手数料や延滞手数料はかかりません。
アリゾナ州の居住を確立する者（または試験なしの軍人配偶者）には、同一分野において他州で現在免許を有し、少なくとも1年間免許を有し、教育要件を満たし、必要な試験に合格し、免許取消しとなる懲戒/苦情がなく、該当する手数料を支払う場合、職業/専門免許が発行される。
教育、訓練、または経験の要件は、実質的に同等の軍務経験によって全部または一部を満たすことができる。規制機関は、免許取得の負担を軽減する方針（普遍的認定、一時免許、手数料免除、試験免除）を掲載し、軍人の配偶者、現役軍人、および退役軍人のための指定ウェブサイト領域を維持しなければならない。
自己の使用および占有のために取得したタイムシェア権益を再販売する所有者（またはその仲介業者）および必須開示とともに差し押さえられた／譲渡された権益を再販売する適格管理事業体／組合を含む特定の者が適用を除外されます。
株主通信、特定の無償メディア声明、免責付き一般広告、一時的賃貸資料、および屋外広告板を含む特定の通信は本条項から除外されます。既存の所有者/購入者への追加通信も除外されます。
個人ブローカー/セールスパーソンライセンス、更新、変更、および再発行は、総60日間の期間（30/30/30/30）です。法人ライセンス（法人/LLC/パートナーシップ/PC/PLC/指定ブローカー）、支店、一時的なブローカー、およびメンバーシップキャンピング証明書は、総120日間の期間（60/30/60/60）です。
指定されたARS規定に基づいて、公開報告書の発行前後に開発現場検査の手数料が課金されます。開発状況に応じて、複数の検査および手数料が必要になる場合があります。
抽選・引き抜き・コンテスト・プレミアムに関する広告承認は、15日間の全体期間を有します（15/5/0/0）。開発申請および認証書は100日を要します。ライセンス前免除は45日、継続教育免除は12日です。免外（区画分割、未区画分割土地、タイムシェア、会員制キャンピング）は80日です。
コミッショナーは、一時的な墓地販売員ライセンス（最長90日、試験なしで1人につき1回）または一回限りの30日間の会員制キャンプ便宜証明書を試験なしで発行できます。雇用ブローカーは、申請者が適用法について訓練を受けた、または受ける予定であることを宣誓供述書によって証明する必要があります。
本条項は、最終的な行政機関決定に対する司法審査請求を規制するものです。適切な期間内に審査を求めないことは、管轄権に異議を唱える場合を除き、司法審査を禁止します。
アリゾナ州内で、またはアリゾナ州から会員制キャンピング契約を申し出たり販売したりすることは、最終の会員制キャンピング公開報告書が発行されていない限り、違法である。発行前の販売は購入者により取消し可能である。
申請には、運営者の身元、役員及び取締役、CPAによる監査済み財務諸表、広告様式、契約書の写し、タイトルレポート、不利益命令及び没収事由の開示を含む広範な書類が必要です。
申請書は、運営者、役員、一般パートナー、または権限を付与された任意代理人が署名し、所定の様式に手数料を添えて提出する必要があり、重要な変更が生じた場合には修正しなければなりません。
規則 R4-28-502 はライセンス保有者による広告を規定しており、広告が誤解を招くものであってはならないこと、および雇用ブローカーを明示することを求めています。
規則 R4-28-503 および R4-28-504 は、販促活動と開発広告の要件を規定しています。
すべての免許申請者（法人役員、取締役、10%以上の所有者、支配人を含む）は、有罪判決、延期判決、詐欺/不正行為または不動産事業に関連する不利な命令、免許制限/停止/取消、不動産、証券、消費者詐欺またはラケット商売に関連する差止命令を開示する署名済みの質問票を提出する必要があります。
開示が行われる場合、申請者は署名された書面による陳述書、各犯罪に関する公認された警察・裁判所記録、免許懲戒文書（過去10年間）、詐欺に関わる民事判決、回復基金の支払い、差止命令令状、および返金証拠を提供する必要があります。
州政府は、活性的なセールスパーソンライセンスを所持している者にブローカーライセンスを発行しません。活性的なセールスパーソンはライセンスを解除するか、行政的に解除される必要があります。ライセンスは法的名義に加えて承認されたニックネーム/DBA/商号を使用しますが、専門法人またはPLLCはDBA名義を採用することはできません。
すべての現在のライセンス所有者は、主な営業所（または法定代理人）の住所と現在の居住住所の両方を登録する必要があります。ライセンス所有者は、公開された犯罪/懲戒情報の変更について、10日以内にコミッショナーに書面で通知する必要があります。ライセンス所有者は、苦情調査請求に14日以内に応答する必要があります。
ブローカー・マネジメント・クリニックは、各3時間の3つのコースで構成され、ブローカー法令/規則の要件、指定ブローカーの義務、監督、記録保持、信託口座、リスク管理を扱います。初回ブローカー免許申請者は免許を有効化する前に受講しなければならず、指定ブローカーは指定される前に（過去23か月以内である場合を除く）、また免許保有期間中24か月ごとに1回受講しなければなりません。
不動産管理業務を行う場合、ブローカーは、不動産管理の熟練度を教えるために設計されたブローカー管理クリニックを修了しなければなりません。
ブローカー管理クリニックは、それぞれ3時間の3つのコースで構成され、ブローカーの法令、規則、監査、義務、方針、監督、記録保持、信託口座、およびリスク管理を扱います。新規ブローカー申請者は活性化する前に出席しなければならず、指定ブローカーおよび特定のアソシエイトブローカーは24か月ごとに1回出席しなければなりません。不動産管理ブローカーは、不動産管理に重点を置いたクリニックを修了する必要があります。
回収基金条項のすべての規定を遵守しない場合、権利を放棄することになる。回収基金への返済は、他の懲戒処分を制限または無効にするものではない。コミッショナーは、不動産／墓地免許保有者が同章に違反した場合、資格犯罪で有罪判決を受けた場合、または行政命令が発せられた場合、保証ボンド（上限10万ドル、期間最大5年）の提出を求めることができる。
受け取った金額は回収基金に預け入れられ、信託で保有される。コミッショナーは、公衆の認知度を高めるために、利息から年間最大5万ドルを支出することができる。支払いの前に、請求人は判決の譲渡書を作成する。コミッショナーはすべての判決債権者の権利に代位し、回収された金額は基金に戻される。
教育要件コースを提供する前に、学校は運営承認証書（最低4年間）と、他の学校向けにまだ承認されていない各コースについてのコース承認証書を取得しなければなりません。各学校は自らの内容および運営について責任を負います。内容が最新の状態に保たれている場合、コース承認は最低4年間有効です。
コミッショナーは、当該章に反する行為に対して認証を取り消し、または拒否することができます。これには、違反の報告を怠ること、不適切な出席の認証、32-2153に基づく懲戒事由となる行為、未承認の教材の使用、または虚偽の書類の提出が含まれます。
申請書は、対面コースの場合は少なくとも30日前、遠隔学習の場合は90日前に提出しなければなりません。対面コースの承認は30日以内、遠隔学習は90日以内に行われます。期限内に承認されない場合、不備が指摘されない限り、コースは180日間自動的に暫定承認されます。
講師は承認または更新を申請しなければならず、その有効期間は少なくとも4年間です。講師の申請者（パネリスト、ゲストスピーカー、弁護士、州外の講師を除く）は、申請前24か月以内に少なくとも3時間の承認された専門セミナー・ワークショップに出席しなければなりません。
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