47 トピック · 2026-09-17 更新
申請者は、改良工事の完了のために、承認された保証を1つ以上提供しなければなりません。保証には、履行保証/完成保証、取消不能信用状、ローンコミットメント、信託/エスクロー口座、市/郡信託契約、書面によるエスクロー契約、区画造成保証、または当局が承認したその他の方法が含まれます。
区画分譲保証の下では、市/郡政府は入居を禁止し、分譲業者はすべての造成工事が完了するまでエスクローを完了できません。販売に未造成（空き）区画が含まれる場合、分譲業者はエスクローが完了するまで手付金の全額を中立のエスクロー供託機関に預け入れなければなりません。
複数の営業所を有するブローカーは、各支店事務所ごとに追加のライセンスを取得しなければなりません。支店ライセンスは主たる事務所と同一の名義で発行され、支店内に掲示されなければならず、看板には「支店事務所」の表示を含める必要があります。各支店はブローカーまたはライセンスを有する販売員の管理下になければなりません。
指定ブローカーが24時間以内に業務を遂行できない場合、自分に代わって業務を行う免許保有者または別の指定ブローカーを書面で指定することができます。この指定は30日を超えることはできず、原本は1年間保管しなければならず、セールスパーソンの被指定者は免許保有者を雇用または解任することはできません。
影響を受ける不動産について所定の基準日以降に発行される公的報告書には、軍事訓練経路および電子試験場に関する必須の記載を含めなければなりません。
制限空域の下にある不動産について2006年12月31日以降に発行される公開報告書（public report）には、義務的記載事項を含めなければならず、免責条項を含めることができます。
墓地章は、墓地を運営する宗教法人・教会、私営または市営の墓地、1963年7月2日より前に設立され会員限定販売を行う10エーカー未満の共済組合埋葬公園、またはアリゾナ開拓者ホームの墓地には適用されません。
墓地区画を売却のために提供する前に、所有者または代理人は、所有権、法的記述（legal description）、権原（title）の状態、条件、登録済み地図（recorded map）、財務的責任、洪水・排水状況、公共設備（utilities）、および指定ブローカーを含む詳細情報を書面でコミッショナーに通知しなければなりません。「プリンシパル（principal）」とは、10％以上の財務的または受益的利益を有するすべての者を意味します。
区画の譲渡は、当該不動産に影響を及ぼす行為について公的機関の前で証言する購入者の権利を制限するものではなく、これに反する契約条項は公共政策に反します。コミッショナーは、遵守が公共の利益にとって不可欠でない場合、特別命令により特定の墓地を免除することができます。
部門は、少なくとも毎週1回以上の州ライセンス試験を実施するか、契約する必要があります。州ライセンス試験は申請者に返却されず、申請者は「合格」または「不合格」の結果を直接通知されます。不合格の申請者への通知には、各内容領域のスコアおよび相対スコアが表示されます。試験を受ける資格を得ることまたは試験に合格することは、A.R.S. § 32-2153またはその他の法令に基づく根拠が存在する場合に、委員がライセンスを拒否する権利を失効させません。
申請者は、洪水・排水問題（洪水平野、100年暴雨、洪水保険に対応するエンジニアレター含む）、地盤沈下・膨張性土壌、周辺の不利な土地利用、農業被害、地質・環境ハザード、およびスーパーファンド/WQARF地点の位置を含む既知の重要事実を開示しなければなりません。
申請者は、給水提供者のタイプと連絡先、規制遵守状況、配管位置、区画境界線までの完成費用、維持管理責任、および必要な給水報告書を開示する必要があります。地下水活動的管理地域外の分割地には給水適切性報告書が必要であり、未分割地には給水利用可能性報告書が必要です。
申請者は、利用可能なユーティリティ（電気、電話、インターネット、ガス、その他）を開示し、提供者の連絡先、ユーティリティの位置、各ユーティリティを敷地境界線まで延長する者、導管のみの取り決め、見積もり費用/完工予定日、および他の手数料を開示しなければなりません。更新されたユーティリティコストの見積もりは重要な変更を構成しません。
申請者は、汚水処理提供者の種類および連絡先、ADEQ準拠状況、敷地境界線までの完成費用、保守管理責任、個別処理システムの要件/費用、システム設置不可時の払戻政策、および乾式下水道の将来接続詳細を開示する必要があります。
機関は、すべての職業規制を、公衆衛生、安全、または福祉に関する懸念を具体的に満たすために必要であることが実証されたものに限定しなければなりません。被害を受けた個人は、規制の廃止または修正を請願することができ、機関は90日以内に対応しなければなりません。
個人は、職業規制に異議を唱えるため、一般管轄権を持つ法廷に訴訟を起こすことができます。勝訴するには、法廷が規制が参入/参加に負担をもたらすと判断し、かつ州がそれが公衆衛生、安全または福祉上の懸念に必要であることを優越的証拠により証明できなかったことを判断する必要があります。
セクション32-2194から32-2194.03までは、例外事項、墓地資産の売却意思の通知、コミッショナーによる審査、および権限証明書の発行または拒否を規定しています。墓地資産を売却するには権限証明書が必要です。
セクション32-2194.24から32-2194.30までは、権限証明書（certificate of authority）が付与される前、および永久管理（endowed-care）墓地として広告する前に信託基金を設立することを義務付け、初回および継続的な預入要件を定め、管理基金の使用に関する制限を設けています。
セクション32-2194.14、32-2194.31、および32-2194.32は、墓地ブローカーの開示、火葬場、ならびに埋葬場所の開放および閉鎖について規定しています。
コミッショナーの最終決定は、第12編第7章第6条に基づき、マリコパ郡の上級裁判所（Superior Court）に不服申立てを行うことができます（41-1092.08(H)に規定される場合を除く）。不服申立てを行う当事者が貧困者と宣言された場合、当局（Department）が速記録の費用を負担し、認証済みの行政記録を無料で提供します。
違法行為に従事する者が資産/身元を隠匿している、または州を離脱しようとしている場合、委員会は本案前(ex parte)で上級裁判所に受取人の選任、州離脱禁止令状(ne exeat)、またはその両方の申立てをすることができます。裁判所は検証済みの申立書および証拠を審査します。
タイムシェア購入者は、契約締結後10番目の暦日の真夜中まで、理由を問わず購入契約を取り消すことができる。この権利は目立つように開示されなければならず、デベロッパーが認めるより長い期間がある場合はそれを反映しなければならない。
売買契約には、取消権に関する具体的な開示文言、売主への書面による通知の要件、および通知が発送日に効力を生じることが含まれていなければなりません。売主の住所と電話番号を記載する必要があります。
アクティブライセンスは雇用ブローカーと勤務地を明示する。現行ライセンスは、2年間の期間内または失効後の1年間の猶予期間中においてアクティブまたは適格である。適格ライセンスとは、ライセンシーがライセンスを保有しているがブローカーに雇用されておらず、アクティブライセンスを必要とする活動を行えないことを意味する。非アクティブライセンスは、アクティブライセンスを必要とする活動の遂行を禁止する。
1クレジットアワーは50分の講義に相当し、内容は承認されたコースカテゴリーの少なくとも80パーセントを占める必要があります。モジュールは0.25クレジットアワー（12.5分）以上、1クレジットアワー（50分）以下の講義です。
重大な変更とは、開発または権益の規模や性質における重要な変更、または権利、義務、責務、使用および享受に重大な影響を及ぼす変更をいいます。不動産権益とは、開発における区画、ユニットまたは用途の所有権または支配を意味し、分割済みまたは未分割の土地、墓地区画、コンドミニアム、タイムシェア、会員制キャンプ契約、株式協同組合を含みます。
非居住者免許は、アリゾナ州に1年未満しか本拠を置いておらず、居住の指標（アリゾナ州の運転免許証、車両登録、雇用、有権者登録、銀行取引、確定申告など）を満たさない者に適用されます。居住者資格とは、観光客以外の立場で居住する住居、またはアリゾナ州で事業を所有・運営することを意味します。
審査後、コミッショナーは拒否事由が存在しない限り、権限証明書(certificate of authority)を発行しなければなりません。拒否事由には、規定不遵守、虚偽表示・詐欺、権原移転の不能、不十分な財務手配、または申請者の重罪・軽罪の有罪判決、差止命令、行政命令が含まれます。
区画が販売用に提供される前に、コミッショナーは墓地を検査し、その調査結果を公開しなければなりません。所有者は、検査にかかる旅費および滞在費に加え、書面による通知に添付しなければならない500ドルの初回申請手数料(またはコミッショナーが定めるそれより低い手数料)を負担します。
証明書の交付を拒否された申請者は、30日以内に聴聞を請求することができ、聴聞は25日以内に開催されなければなりません。期限内に聴聞が開催されない場合、または45日以内に決定が下されない場合、拒否は取り消され証明書が交付されます。コミッショナーは、違反に対して調査を行い、略式命令を発し、聴聞を開催し、または差止命令および財産管理人の選任を求めることができます。
すべてのタイムシェアプランは1対1の購入者対宿泊施設比率を維持しなければならず、これにより利用資格のある購入者が1暦年内に利用可能な宿泊施設を決して超えないようにする必要があります。滞納中の購入者も引き続き利用資格があるものとみなされます。
タイムシェア持分を販売もしくは勧誘する者、またはアリゾナ州の宿泊施設を用いてタイムシェアプランを設定する者は、意向通知書および公開報告書の申請書を登録しなければなりません。この申請には広範な書類および情報が必要です。
申請が行政上完全である場合、開発業者は公開報告書（public report）の発行前に事前販売を行うことができます。事前販売期間中は、厳格なエスクロー、開示（disclosure）、および取消しに関する要件が適用されます。
購入契約書には、購入者を保護する5つの主要事実を記載した最低10ポイント以上の別紙開示書類が含まれなければならず、これには解約権とタイムシェアの性質が含まれます。
購入契約を締結する前に、売主は買主に対して、実際および潜在的な責任、期間、および初年度の財務債務と査定額の融資見積もりを通知する別個の開示文書を提供しなければなりません。
購入契約書または開示文書に空白があると、契約は取消可能になります。購入者は各A項開示に個別に署名し、B項開示に署名する必要があり、コピーは買い手に提供され、売り手が保管する必要があります。
悪影響を受ける当事者は、実際の損害を示す必要があり、適時にコメントを提出する必要があります。控訴可能な機関措置は法的権利を決定しますが、争点事件ではありません。
行政法判事（ALJ）は、争訟事件または控訴可能な機関処分について聴聞会を行う行政法判事として機能する個人または機関長/委員会/委員会である場合があります。
免許所有者には、免許を発行された者および免許決定に対する上訴申請者が含まれます。法令は自立型規制委員会を具体的に列挙しています。
犯罪記録を有する者は、教育取得、試験受験、または手数料納付の前であっても、いつでも機関に請願して、その記録がライセンス取得を不適格とするかどうかを判断してもらうことができます。請願には、完全な犯罪歴および現在の状況と更生に関する情報が含まれなければなりません。
機関が州の重要な公共安全利益が個人の権利に優先すると結論付け、かつ有罪判決が3年以内の重罪または暴力犯罪などの特定のカテゴリーに該当する場合、または任意の時点で特定の重大もしくは危険な犯罪に該当する場合にのみ、適格喪失を認定することができます。
州の利益が優先することを結論付けるため、機関は明白かつ説得力のある証拠によって、その違反行為が当該職業と実質的に関連しており（または合理的な脅威をもたらし）、その者が免許を保有しない場合より保有する場合の方が再犯の可能性が高いことを判断する必要があります。
不適格性を判断する際、機関は有罪判決を受けていない情報、封印/却下/抹消/恩赦を受けた有罪判決、少年調査決定、非暴力的軽罪、または正当な理由の例外がない指紋クリアランスカード適格性を否定的に考慮することはできません。
資格を失った場合、機関は当該者に対して、控訴権および最早再請願日（2年以内）を含む救済措置について通知しなければなりません。機関は、知事および州議会に対して、認可された請願、却下された請願、および取消された請願に関する年次報告書を提出しなければなりません。
承認を取得した後、区画開発業者は、まず書面でコミッショナーに通知することなく、計画を重大に変更したり、重大な変更後も販売を継続したりすることはできない。コミッショナーは修正公開報告書を要求し、承認を停止することができる。変更前に契約を締結した買主は、書面通知後10日以内に契約を解除できる。ただし、不利な影響を受け、その変更が区画開発業者によって引き起こされたか区画開発業者が知っていた場合、または健康・安全・使用に関する変更の場合に限る。
承認後、分譲業者(subdivider)は重大な変更を行う前に、必ず書面でコミッショナーに通知しなければならず、コミッショナーは修正版の公開報告書(amended public report)を要求するか、承認を停止することができます。
重大な変更の前に契約を締結した買主／賃借人は、指定された条件の下で解約することができます。
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