R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +17Arizona · العقارات · العربية

يجب على مقدمي الطلبات تقديم ضمان واحد أو أكثر من الضمانات المعتمدة لإكمال التحسينات: سند ضمان/إنجاز، خطاب اعتماد غير قابل للإلغاء، التزام قرض، حساب أمانة/ضمان، اتفاقية أمانة مع المدينة/المقاطعة، اتفاقية ضمان مكتوبة، ضمانات التقسيم الفرعي، أو أي طريقة أخرى معتمدة من الإدارة.

• ✓يجب أن تكون الضمانات مستحقة الدفع لطرف ثالث ليس هو المطور
• ✓يجب أن تكون قيمة الضمانات أكبر بنسبة 10% من التكلفة المقدرة للإكمال
• ✓يجب أن تتضمن الضمانات تقدير تكلفة من مهندس مسجل أو معماري أو مقاول
• ✓لا يمكن أن يكون تاريخ انتهاء الصلاحية قبل الإكمال المقدر للتحسين الأخير

بموجب ضمانات تقسيم الأراضي، تمنع حكومة البلدية/المقاطعة الإشغال، ولا يمكن للمقسّم إغلاق الإسكرو حتى تكتمل جميع التحسينات. إذا شملت المبيعات قطعاً غير محسّنة (فارغة)، فيجب على المقسّم إيداع جميع مبلغ العربون earnest money في جهة إيداع إسكرو محايدة حتى يُغلق الإسكرو.

• ✓لا يُغلق أي إسكرو حتى تكتمل جميع تحسينات تقسيم الأراضي (مع استثناء التطوير المرحلي).
• ✓يجب أن ينص عقد الشراء بخط عريض على أن الإسكرو لن يُغلق حتى يصدر تصريح الإشغال.
• ✓تتطلب مبيعات القطع الفارغة إيداع العربون الجدي في جهة إيداع إسكرو محايدة حتى يُغلق الإسكرو.
• ✓إذا لم يُستوفَ تاريخ الإكمال، يجوز للمشتري الإلغاء خلال 30 يوماً لاسترداد كامل المبلغ.

يجب على الوسيط الذي لديه أكثر من مكان عمل واحد الحصول على ترخيص إضافي لكل مكتب فرعي. تُصدر تراخيص الفروع بالاسم نفسه الخاص بالمكتب الرئيسي، ويجب عرضها في الفرع، ويجب أن تتضمن اللافتات عبارة «مكتب فرعي». ويجب أن يكون كل فرع تحت إدارة وسيط أو مندوب مبيعات مرخّص.

• ✓يلزم الحصول على ترخيص إضافي لكل مكتب فرعي يتم تشغيله
• ✓يجب أن تتضمن لافتات المكتب الفرعي عبارة «مكتب فرعي»
• ✓يجب أن يُدار كل مكتب فرعي من قبل وسيط أو مندوب مبيعات مرخّص

إذا كان الوسيط المعيَّن (designated broker) غير قادر على التصرف خلال 24 ساعة، فيجوز له أن يعيّن كتابيًا حاملَ رخصة (licensee) أو وسيطًا معيَّنًا آخر للتصرف نيابةً عنه. لا يجوز أن يتجاوز التعيين 30 يومًا، ويجب الاحتفاظ بالنسخة الأصلية لمدة سنة واحدة، ولا يجوز للمعيَّن من فئة مندوب المبيعات (salesperson) توظيف حاملي الرخص أو إنهاء علاقتهم.

• ✓يجب أن يكون التعيين للغياب المؤقت كتابيًا ولا يجوز أن يتجاوز 30 يومًا
• ✓لا يجوز تفويض المعيَّن من فئة مندوب المبيعات بتوظيف حاملي الرخص أو إنهاء علاقتهم
• ✓يجب الاحتفاظ بالتعيين الأصلي في المكتب لمدة سنة واحدة؛ ويُشترط تعيين كتابي لكل غياب

يجب أن تتضمن التقارير العامة الصادرة بعد التواريخ المحددة للعقار المتأثر بيانات إلزامية بشأن مسارات التدريب العسكري ونطاقات الإلكترونيات.

• ✓يجب أن تذكر التقارير الصادرة بعد 31 ديسمبر 2004 (مسار التدريب) وبعد 31 ديسمبر 2008 (نطاق الإلكترونيات) موقع العقار وأن الخرائط يتم الاحتفاظ بها/نشرها عبر الإنترنت
• ✓يجوز أن يتضمن التقرير إخلاء مسؤولية بأن مقسّم الأراضي لا يتحكم في الرحلات الجوية أو الضوضاء أو عمليات الاختبار/التدريب
• ✓يجب إدراج الإفصاحات في وثائق الحجز أو عقود البيع المشروطة عندما تحدث عمليات البيع قبل إصدار التقرير العام

يجب أن تتضمن التقارير العامة الصادرة بعد 31 ديسمبر 2006 للعقارات الواقعة تحت مجال جوي مقيد بيانات إلزامية وقد تتضمن إخلاء مسؤولية.

• ✓يجب أن تنص التقارير الصادرة بعد 31 ديسمبر 2006 للعقارات الواقعة تحت مجال جوي مقيد على الموقع وعلى أن الخرائط محفوظة/منشورة عبر الإنترنت
• ✓لا يتحمل المطور العقاري الذي يمتثل للإفصاحات المطلوبة المسؤولية عن الأفعال أو الإخفاقات في الإفصاح عن المجال الجوي المقيد
• ✓لا تتطلب التقارير الصادرة قبل التاريخ الفاصل ووثائق الحجز/البيع المشروط أي تعديل أو إعادة إصدار

لا ينطبق فصل المقابر على الشركات الدينية/الكنائس التي تدير المقابر، ولا على المقابر الخاصة أو البلدية، ولا على حدائق الدفن الأخوية التي تقل مساحتها عن عشرة أفدنة والتي أُنشئت قبل 2 يوليو 1963 مع البيع للأعضاء فقط، ولا على مقبرة دار رواد أريزونا (Arizona pioneers home).

• ✓الشركات الدينية والمقابر التي تديرها الكنائس معفاة
• ✓المقابر الخاصة أو البلدية معفاة
• ✓حدائق الدفن الأخوية التي تقل مساحتها عن 10 أفدنة والتي أُنشئت قبل 2 يوليو 1963 مع البيع للأعضاء فقط معفاة
• ✓دار رواد أريزونا ومقبرتها معفاة

قبل عرض قطع أراضي المقابر للبيع، يجب على المالك أو الوكيل إخطار المفوض كتابيًا بمعلومات مفصلة تشمل الملكية، والوصف القانوني، وحالة سند الملكية، والشروط، وخريطة مسجلة، والمسؤولية المالية، وحالة الفيضانات/الصرف، والمرافق، والوسيط المعين. «الأصيل» هو أي شخص لديه مصلحة مالية أو منفعية بنسبة 10٪ أو أكثر.

• ✓يُشترط تقديم إشعار كتابي إلى المفوض قبل عرض القطع للبيع
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار خريطة مسجلة، وحالة سند الملكية، وشروط البيع
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار إثباتًا للمسؤولية المالية وتوافر المرافق
• ✓يعني «الأصيل» أي شخص أو كيان يحمل مصلحة بنسبة 10٪ أو أك��ر
• ✓إذا تم نقل الملكية، يُشترط تقديم بيان من محاسب قانوني معتمد (CPA) بشأن الودائع في الصندوق الائتماني

لا يحدّ نقل ملكية قطعة أرض من حق المشتري في الإدلاء بالشهادة أمام الهيئات العامة بشأن الأفعال المؤثرة على العقار؛ وأي أحكام تعاقدية مخالفة لذلك تُعدّ منافية للسياسة العامة. يجوز للمفوّض بموجب أمر خاص إعفاء بعض المقابر عندما لا يكون الامتثال ضرورياً للمصلحة العامة.

• ✓أحكام العقد التي تحدّ من حق المشتري في الإدلاء بالشهادة تُعدّ منافية للسياسة العامة
• ✓يجوز للمفوّض استكمال الإشعار وطلب تقارير دورية
• ✓يجوز للمفوّض منح إعفاءات بأمر خاص للمقابر ذات الخصائص الخاصة

يجب على الإدارة عقد أو الاتفاق على اختبار ترخيص حكومي واحد على الأقل كل أسبوع. لا يجوز إرجاع اختبار الترخيص الحكومي إلى المتقدم، الذي يتم إخطاره شخصياً بالنتائج من خلال 'نجح' أو 'لم ينجح'. تتضمن إخطارات المتقدم غير الناجح أيضاً الدرجة والدرجة النسبية لكل منطقة محتوى. إن التأهل لأداء الاختبار أو النجاح فيه لا يلغي حق المفوض في رفض الترخيص إذا كانت هناك أسباب بموجب A.R.S. § 32-2153 أو قانون آخر.

• ✓يتم عقد اختبار ترخيص حكومي واحد على الأقل كل أسبوع ولا يتم إرجاع الاختبارات إلى المتقدمين
• ✓النجاح في الاختبار لا يلغي حق المفوض في رفض الترخيص لأسباب قانونية

يجب على المتقدم أن يكشف عن الحقائق الجوهرية المعروفة بما في ذلك مشاكل الفيضانات/الصرف (مع رسالة من المهندس تتناول منطقة الفيضانات والعاصفة التي تحدث مرة كل 100 سنة وتأمين الفيضانات)، والهبوط/التربة القابلة للتمدد والاستخدامات الضارة للأراضي المجاورة والمضايقات الزراعية والأخطار الجيولوجية/البيئية وموقع مواقع Superfund/WQARF.

• ✓يتطلب الكشف عن الفيضانات/الصرف رسالة من المهندس أو منطقة الصرف تغطي منطقة الفيضانات وتأثيرات العاصفة التي تحدث مرة كل 100 سنة وما إذا كان تأمين الفيضانات مطلوباً
• ✓يجب الكشف عن الهبوط/التربة القابلة للتمدد والاستخدامات الضارة للأراضي والمضايقات الزراعية والأخطار الجيولوجية/البيئية
• ✓يجب الكشف إ��ا كانت المواقع تقع داخل حدود موقع Superfund الفيدرالي أو موقع WQARF الحكومي

يجب على المتقدم الإفصاح عن نوع وتفاصيل جهة توفير المياه وحالة الامتثال وتحديد مواقع الخطوط وتكاليف الإكمال إلى حد الأرض والمسؤولية عن الصيانة والتقارير المائية المطلوبة. يُطلب تقرير كفاية المياه من هيئة إدارة المياه بولاية أريزونا للمشاريع الجديدة خارج منطقة إدارة المياه الجوفية النشطة؛ ويُطلب تقرير توفر المياه للأراضي غير المقسمة.

• ✓يجب الإفصاح عن نوع وتفاصيل جهة توفير المياه وحالة الامتثال وتكاليف الإكمال والربط والتواريخ التي تم الحصول على التقديرات فيها
• ✓يُطلب تقرير كفاية المياه من هيئة إدارة المياه بولاية أريزونا للمشاريع الجديدة خارج منطقة إدارة المياه الجوفية النشطة
• ✓يُطلب تقرير توفر المياه من هيئة إدارة المياه بولاية أريزونا للأراضي غير المقسمة ويجب تلخيصه في المواد الترويجية والعقود
• ✓خارج منطقة الإدارة النشطة بدون مصدر مياه حالي، يُطلب ملحق هيئة تنظيم العقارات ينصح المشتري بالتحقق من توفر المياه

يجب على المتقدم أن يفصح عن المرافق المتاحة (كهرباء، هاتف، إنترنت، غاز، وغيرها)، ومعلومات الموردين، وأماكن المرافق، ومن يوفر المرافق لحدود القطعة، والترتيبات التي تقتصر على الأنابيب، والتكاليف المقدرة/تواريخ الانتهاء، والرسوم الأخرى. التقديرات المحدثة لتكاليف المرافق لا تشكل تغييراً جوهرياً.

• ✓يجب الإفصاح عن موردي المرافق والأماكن ومن يوفر كل مرفق لحدود القطعة والتكاليف المقدرة/تواريخ الانتهاء
• ✓يجب الإفصاح عن الرسوم الإضافية للخدمة والربط والتفعيل ورسوم العداد مع التواريخ التي تم الحصول فيها على التقديرات
• ✓التكاليف المحدثة للمرافق لا تشكل تغييراً جوهرياً

يجب على المتقدم أن يفصح عن نوع مزود خدمة الصرف الصحي وبيانات الاتصال به، وحالة الامتثال لـ ADEQ، وتكاليف الإنجاز حتى حدود قطعة الأرض، ومسؤولية الصيانة، ومتطلبات وتكاليف نظام التصريف الفردي، وسياسة استرجاع المبالغ في حالة عدم إمكانية تثبيت النظام، والتفاصيل المتعلقة بالربط المستقبلي للمجاري الجافة.

• ✓يجب الإفصاح عن طريقة معالجة الصرف الصحي وبيانات الاتصال بمزود الخدمة وحالة الامتثال لـ ADEQ
• ✓يجب الإفصاح عن نوع ومتطلبات وتكاليف أي نظام تصريف صحي فردي وسياسة استرجاع المبالغ في حالة عدم إمكانية تثبيته
• ✓يجب الإفصاح عن مزود خدمة الربط المستقبلي للمجاري الجافة والتكاليف والتاريخ المتوقع للربط

يجب على الوكالة أن تحد من جميع اللوائح المهنية إلى تلك التي ثبت أنها ضرورية للوفاء بشكل محدد بمخاوف الصحة العامة أو السلامة أو الرفاهية. قد يقدم الأفراد المتضررون عريضة إلى الوكالة لإلغاء أو تعديل اللائحة، وعلى الوكالة أن ترد على العريضة في غضون تسعين يوماً.

• ✓يجب تحديد اللوائح المهنية للمخاوف الضرورية المتعلقة بالصحة العامة والسلامة والرفاهية
• ✓قد يقدم الفرد المتضرر عريضة لإلغاء أو تعديل لائحة
• ✓يجب على الوكالة أن ترد على العريضة في غضون 90 يوم

يجوز لأي فرد أن يرفع دعوى أمام محكمة الولاية العامة للطعن في لائحة مهنية. لكي ينجح، يجب أن تجد المحكمة أن اللائحة تفرض عبئًا على الدخول والمشاركة وفشلت الدولة في إثبات أنها ضرورية لمخاوف الصحة العامة أو السلامة أو الرعاية، كلاهما من خلال رجحان الأدلة.

• ✓يجوز لأي فرد الطعن في لائحة مهنية أمام المحكمة، بغض النظر عن وجود التماس سابق أم لا
• ✓يجب على المدعي أن يثبت برجحان الأدلة أن اللائحة تفرض عبئًا على الدخول أو المشاركة
• ✓يجب على الدولة أن تثبت برجحان الأدلة أن اللائحة ضرورية لصحة الجمهور والسلامة والرعاية
• ✓إ��ا انتصر المدعي، تصدر المحكمة أمرًا بمنع التنفيذ وتمنح أتعاب المحاماة والتكاليف

تغطي الأقسام من 32-2194 إلى 32-2194.03 الاستثناءات، والإشعار بنية بيع ممتلكات المقابر، والفحص من قبل المفوض، وإصدار أو رفض شهادة التفويض. يلزم الحصول على شهادة تفويض لبيع ممتلكات المقابر.

• ✓يلزم الحصول على شهادة تفويض قبل بيع ممتلكات المقابر
• ✓يجب تقديم الإشعار بالنية إلى المفوض (32-2194.01)
• ✓قد تكون المبيعات التي تتم دون التفويض المطلوب قابلة للإبطال

تتطلب الأقسام من 32-2194.24 إلى 32-2194.30 إنشاء صناديق ائتمان قبل منح شهادة الصلاحية، وقبل الإعلان كمقبرة رعاية موقوفة، وتحدد متطلبات الإيداع الأولية والمستمرة مع قيود على استخدام أموال الرعاية.

• ✓يجب إنشاء صندوق ائتمان للرعاية الموقوفة قبل الإعلان كمقبرة رعاية موقوفة
• ✓يُطلب إيداع مبلغ أولي وإيداع عن كل عملية بيع في صندوق الرعاية الموقوفة
• ✓رأس مال صندوق الرعاية مقيّد؛ وبشكل عام لا يجوز استخدام سوى الدخل لأغراض الرعاية

تتناول الأقسام 32-2194.14 و32-2194.31 و32-2194.32 إفصاحات وسطاء المقابر، ومحارق الجثث، وفتح وإغلاق أماكن الدفن.

• ✓يجب على وسطاء المقابر تقديم الإفصاحات المطلوبة (32-2194.14)
• ✓تخضع عمليات محارق الجثث للتنظيم (32-2194.31)
• ✓يخضع فتح وإغلاق أماكن الدفن لأحكام القانون

يمكن استئناف القرار النهائي الصادر عن المفوض أمام المحكمة العليا (superior court) في مقاطعة ماريكوبا (Maricopa County) بموجب العنوان 12، الفصل 7، المادة 6 (باستثناء ما هو منصوص عليه في 41-1092.08(H)). إذا تم إعلان أن الطرف المستأنِف معوز مالياً (indigent)، تتحمل الدائرة تكاليف المحضر النصي (transcript) وتُنتج سجلاً إدارياً مصدقاً دون أي رسوم.

• ✓تُستأنف القرارات النهائية للمفوض أمام المحكمة العليا في مقاطعة ماريكوبا
• ✓تتحمل الدائرة تكاليف المحضر النصي/السجل للمستأنِفين المعوزين مالياً

إذا كان الشخص المنخرط في ممارسة غير قانونية يخفي الأصول/ذاته أو على وشك مغادرة الولاية، يجوز للمفوض أن يقدم طلباً انفرادياً إلى محكمة الاستئناف لتعيين حارس أو أمر ne exeat أو كليهما. تراجع المحكمة الطلب الموثق والأدلة.

• ✓يجوز للمفوض تقديم طلب انفرادي لتعيين حارس أو أمر ne exeat عندما يتم إخفاء الأصول/الذات أو يكون الشخص على وشك مغادرة الولاية
• ✓إذا تم تعيين حارس دون إشعار مسبق، يجب تقديم نسخة من الأمر إلى آخر عنوان للشخص المسجل في الإدارة
• ✓للشخص الحق في طلب جلسة استماع في غضون 10 أيام، تُعقد في غضون 30 يوماً من صدور الأمر

يجوز لمشتري التايم شير فسخ اتفاقية الشراء دون سبب حتى منتصف ليل اليوم العاشر التقويمي بعد إبرام الاتفاقية. يجب الإفصاح عن هذا الحق بشكل واضح وبارز، ويجب أن تنعكس أي فترة أطول يسمح بها المطوّر.

• ✓يجوز للمشتري الفسخ دون سبب حتى منتصف ليل اليوم العاشر التقويمي بعد إبرام الاتفاقية
• ✓يجب الإفصاح عن حقوق الفسخ بشكل واضح وبارز مباشرة قبل مكان توقيع المشتري
• ✓يُحظر إتمام البيع (تسليم الصك) قبل انتهاء فترة الإلغاء البالغة عشرة أيام تقويمية

يجب أن يتضمن اتفاق الشراء لغة إفصاح محددة بشأن حق الإلغاء، ومتطلبات الإشعار الكتابي إلى البائع، وأن الإشعار يُعتبر ساريًا في تاريخ الإرسال. يجب إدراج عنوان البائع ورقم هاتفه.

• ✓يجب أن يكون إشعار الإلغاء كتابيًا ويُعتبر ساريًا في التاريخ الذي يُرسل فيه إلى عنوان البائع.
• ✓إن رفض حقوق الفسخ دون أساس قانوني بحسن نية يُعد ممارسة غير قانونية بموجب المادة 44-1522.
• ✓تنطبق هذه المادة بغض النظر عن تاريخ إصدار التقرير العام.

يوضح الترخيص النشط الوسيط الموظِّف والموقع. الترخيص الحالي يكون نشطًا أو مؤهلًا خلال فترة السنتين أو فترة السماح البالغة سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية. الترخيص المؤهل يعني أن حامل الترخيص يملك ترخيصًا لكنه غير مرتبط بوسيط ولا يستطيع القيام بأنشطة تتطلب ترخيصًا نشطًا. الترخيص غير النشط يمنع القيام بالأنشطة التي تتطلب ترخيصًا نشطًا.

• ✓يوضح الترخيص النشط اسم الوسيط الموظِّف ومكان العمل
• ✓الحالة الحالية = نشط أو مؤهل، خلال فترة الترخيص البالغة سنتين أو فترة السماح البالغة سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية
• ✓يُحظر على حاملي الترخيص المؤهل وغير النشط القيام بالأنشطة التي تتطلب ترخيصًا نشطًا

تساوي الساعة المعتمدة 50 دقيقة من التعليم حيث يمثل المحتوى ما لا يقل عن 80 بالمائة من فئة المقرر المعتمدة. الوحدة هي تعليم لا يقل عن 0.25 ساعة معتمدة (12.5 دقيقة) ولا يزيد عن ساعة معتمدة واحدة (50 دقيقة).

• ✓الساعة المعتمدة = 50 دقيقة من التعليم؛ يجب أن يمثل المحتوى ما لا يقل عن 80% من الفئة المعتمدة
• ✓تكون الوحدة بين 0.25 ساعة معتمدة (12.5 دقيقة) وساعة معتمدة واحدة (50 دقيقة)

التغيير الجوهري هو أي تغيير كبير في الحجم أو الطابع لمشروع تطويري أو مصلحة، أو تغيير يؤثر بشكل كبير على الحقوق أو الواجبات أو الالتزامات أو الاستخدام والتمتع. تعني المصلحة العقارية ملكية أو السيطرة على قطعة أرض أو وحدة أو حق استخدام في مشروع تطويري، بما في ذلك الأراضي المجزأة أو غير المجزأة، وقطع أراضي المقابر، ووحدات الكوندمينيوم، والمشاركات الزمنية، وعقود التخييم العضوية، أو التعاونيات المساهمة.

• ✓يؤثر التغيير الجوهري بشكل كبير على المشروع التطويري أو حقوق أو واجبات المطور أو المشتري
• ✓تشمل المصلحة العقارية الأراضي المجزأة، وقطع أراضي المقابر، ووحدات الكوندمينيوم، والمشاركات الزمنية، وعقود التخييم العضوية، والتعاونيات المساهمة

ينطبق ترخيص غير المقيم على الأشخاص الذين يكون موطنهم القانوني في أريزونا لمدة تقل عن سنة واحدة ولا يستوفون مؤشرات الإقامة (رخصة قيادة أريزونا، تسجيل المركبة، التوظيف، تسجيل الناخبين، الخدمات المصرفية، الإقرارات الضريبية، إلخ). تعني الإقامة مكان سكن يُعاش فيه بصفة غير سائح، أو امتلاك/تشغيل عمل تجاري في أريزونا.

• ✓تنطبق صفة غير المقيم على من يكون موطنهم القانوني في أريزونا لمدة تقل عن سنة واحدة ويفتقرون إلى مؤشرات الإقامة
• ✓تتطلب الإقامة مكان سكن يُعاش فيه بصفة أكثر من سائح، أو تشغيل عمل تجاري في AZ

بعد الفحص، يجب على المفوض إصدار شهادة الصلاحية ما لم توجد أسباب للرفض. تشمل الأسباب عدم الامتثال، أو التضليل/الاحتيال، أو عدم القدرة على نقل سند الملكية، أو الترتيبات المالية غير الكافية، أو إدانات مقدم الطلب بجناية/جنحة، أو الأوامر القضائية المانعة، أو الأوامر الإدارية.

• ✓يجب إصدار شهادة الصلاحية في حال عدم وجود أسباب للرفض
• ✓تشمل أسباب الرفض التضليل والاحتيال وعدم القدرة على نقل سند الملكية
• ✓تشمل أسباب الرفض الإدانات أو الأوامر القضائية المانعة أو الأوامر الإدارية ضد الأطراف الرئيسية
• ✓لا يجوز بيع أي قطع أراضٍ دون الحصول أولاً على شهادة الصلاحية
• ✓يمكن للمشتري إبطال عمليات البيع التي تتم قبل الحصول على الشهادة خلال ثلاث سنوات

قبل عرض قطع الأراضي للبيع، يجب على المفوض فحص المقبرة وإعلان النتائج للجمهور. يتحمل المالك تكاليف السفر والإقامة الخاصة بالفحص بالإضافة إلى رسوم التسجيل الأولية البالغة 500 دولار (أو رسوم أقل يحددها المفوض) التي يجب أن ترفق مع الإشعار الكتابي.

• ✓يجب على المفوض فحص المقبرة وإعلان النتائج للجمهور قبل عمليات البيع
• ✓يتحمل المالك التكلفة الفعلية للسفر والإقامة الخاصة بالفحص
• ✓رسوم التسجيل الأولية هي 500 دولار أو مبلغ أقل يحدده المفوض

يجوز لمقدم الطلب الذي رُفض منحه شهادة أن يطلب جلسة استماع خلال 30 يومًا؛ ويجب عقد جلسة الاستماع خلال 25 يومًا. وإذا لم تُعقد في الوقت المناسب أو لم يصدر قرار خلال 45 يومًا، يُلغى الرفض وتصدر الشهادة. يجوز للمفوض أن يجري تحقيقات، ويصدر أوامر موجزة، ويعقد جلسات استماع، أو يطلب أوامر زجرية وتعيين حارس قضائي على المخالفات.

• ✓يجب تقديم طلب جلسة الاستماع خلال 30 يومًا من أمر الرفض
• ✓يجب عقد جلسة الاستماع خلال 25 يومًا من الطلب
• ✓عدم عقد جلسة الاستماع في الوقت المناسب أو عدم البت خلال 45 يومًا يلغي الرفض
• ✓يجوز للمفوض طلب تعيين حارس قضائي أو أمر منع مغادرة (ne exeat) عند إخفاء الأصول

يجب أن تحافظ جميع خطط المشاركة بالوقت على نسبة واحد إلى واحد بين المشتري ووحدة الإقامة بحيث لا يتجاوز عدد المشترين المؤهلين أبداً عدد وحدات الإقامة المتاحة في السنة التقويمية. ولا يزال المشترون المتأخرون في السداد يُحتسبون كمؤهلين.

• ✓يجب ألا يتجاوز أبداً إجمالي عدد المشترين المؤهلين لاستخدام وحدات الإقامة في السنة التقويمية إجمالي عدد وحدات الإقامة المتاحة في تلك السنة
• ✓لا يزال المشتري المتأخر في سداد الرسوم يُعتبر مؤهلاً لاستخدام وحدات الإقامة عند حساب النسبة

يجب على أي شخص يبيع أو يروّج لحصص المشاركة بالوقت (timeshare)، أو ينشئ خطة مشاركة بالوقت باستخدام مكان إقامة في أريزونا، أن يسجّل إشعار نية وطلبًا للحصول على تقرير عام. يتطلب الطلب مستندات ومعلومات مستفيضة.

• ✓يُشترط تسجيل إشعار نية وطلب تقرير عام لدى الدائرة قبل البيع أو الترويج
• ✓يجب أن يتضمّن الطلب هوية المالك/المطوّر، وبيان خطة شامل، ووصفًا قانونيًا، وتقارير الملكية، والضمانات المالية، وأحكام الإدارة
• ✓تعني كلمة ‹Principal› أي شخص/كيان لديه حصة مالية بنسبة عشرة بالمئة أو أكثر أو مستفيد من صندوق ائتماني يملك عشرة بالمئة أو أكثر

يجوز للمطوّر إجراء عمليات بيع مسبق قبل إصدار التقرير العام إذا كان الطلب مكتملاً من الناحية الإدارية. تُطبَّق متطلبات صارمة تتعلق بحساب الضمان والإفصاح والإلغاء خلال فترة البيع المسبق.

• ✓يجب إيداع جميع الأموال المستلمة في حساب ضمان مستقل لا يُفرَج عنه حتى يتم منح التقرير العام
• ✓يجب أن يحصل كل مشترٍ على نسخة من التقرير العام المقترح وعلى فرصة الإلغاء وفقاً للمادة 32-2197.03
• ✓يحصل المشترون على فرصة إلغاء إضافية إذا تضمّن التقرير العام المعتمد تغييراً جوهرياً وسلبياً عن التقرير المقترح

يجب أن تحتوي اتفاقية الشراء على وثيقة إفصاح منفصلة بحجم خط لا يقل عن 10 نقاط توضح خمس حقائق رئيسية لحماية المشتري، بما في ذلك حق الإلغاء وطبيعة العقارات الزمنية المشتركة.

• ✓يجب أن تكون بحجم خط لا يقل عن عشر نقاط
• ✓يجب أن تفصح بأن للمشتري 10 أيام لإلغاء الاتفاق دون رسوم
• ✓يجب أن تفصح عن المسؤولية المستمرة عن رسوم الصيانة والضرائب والتقييمات؛ وأن العقارات الزمنية المشتركة ليست استثمارات؛ وأن الاتفاق نهائي؛ والحق في تقديم شكوى إلى المدعي العام

قبل الدخول في اتفاقية شراء، يجب على البائع تقديم وثيقة إفصاح منفصلة تطلع المشتري على المسؤوليات الفعلية والمحتملة، بما في ذلك المدة وتقدير القرض للالتزامات المالية للسنة الأولى والتقييمات.

• ✓يجب الإفصاح عن مدة الاتفاقية أو أنها لا تحتوي على مدة محددة
• ✓يجب تقديم تقدير القرض للالتزام المالي الإجمالي للسنة الأولى بما في ذلك جميع التقييمات المحتملة
• ✓إذا كانت التقييمات القصوى للسنة الأولى غير معروفة، يجب الإفصاح عن التقييمات للسنوات الثلاث السابقة وتقدير لا يقل عن أعلى مبلغ من السنة السابقة

إذا كانت هناك مسافات فارغة في اتفاق الشراء أو وثائق الإفصاح، فإن العقد قابل للإلغاء. يجب على المشتري التوقيع الأولي بشكل منفصل على كل إفصاح في القسم أ والتوقيع على إفصاح القسم ب، ويجب توفير نسخ للمشتري والاحتفاظ بها من قبل البائع.

• ✓المسافات الفارغة في اتفاق الشراء أو وثائق الإفصاح تجعل العقد قابلاً للإلغاء
• ✓يجب على المشتري التوقيع الأولي بشكل منفصل على كل إفصاح في القسم أ والتوقيع على إفصاح القسم ب
• ✓يجب أن يتلقى المشتري نسخاً عند التوقيع؛ يجب أن يحتفظ البائع بالنسخ الموقعة
• ✓قد يوصي المفوض أو يطلب نموذج إفصاح محدد

يجب على الطرف المتضرر أن يثبت الضرر الفعلي والتعليق في الوقت المناسب؛ الإجراء الوكالة القابل للاستئناف يحدد الحقوق القانونية لكن ليس قضية متنازع عليها.

• ✓يجب على الفرد المتضرر أن يقدم دليلاً على الضرر الفعلي أو الخسارة الاقتصادية (وليس كمنافس أو دافع ضرائب عام) وتقديم تعليقات محددة في الوقت المناسب تثير المسائل القانونية
• ✓الإجراء الوكالة القابل للاستئناف يحدد الحقوق والواجبات أو الامتيازات القانونية (بما في ذلك الاكتمال الإداري) وليس قضية متنازع عليها
• ✓إجراءات الوكالة القابلة للاستئناف لا تشمل الأوامر المؤقتة من قبل الهيئات التنظيمية المكتفية بذاتها أو ا��قواعد أو الأوامر أو بيانات السياسة العامة أو القواعد الإدارية الداخلية التي لا تؤثر على الحقوق الخاصة

قد يكون قاضي القانون الإداري (ALJ) فرداً أو رئيس جهة حكومية/مجلس/لجنة يعمل كـ ALJ يجري جلسات استماع في قضايا متنازع عليها أو إجراءات وكالة قابلة للاستئناف.

• ✓يجري قاضي القانون الإداري جلسات استماع إدارية في قضية متنازع عليها أو إجراء وكالة قابل للاستئناف ويصدر قرارات بشأنها
• ✓قرار قاضي القانون الإداري يعني النتائج الواقعية والنتائج القانونية والتوصيات أو القرارات الصادرة عن قاضي القانون الإداري
• ✓القرار الإداري النهائي هو قرار من جهة حكومية يخضع للمراجعة القضائية بموجب العنوان 12، الفصل 7، المادة 6

يشمل المرخص له الأفراد والكيانات التجارية التي تم إصدار رخصة لهم والمتقدمون الذين يستأنفون قرار الترخيص. يحدد القانون على وجه التحديد المجالس التنظيمية المكتفية ذاتياً.

• ✓المرخص له يعني فرداً أو كياناً تجارياً تم إصدار رخصة له ويخضع لقرار ترخيص، ويشمل المتقدمين الذين يستأنفون قرار الترخيص (41-1092.08 أو 41-1092.12)
• ✓المجالس التنظيمية المكتفية ذاتياً محددة على وجه التحديد وتشمل مجالس مثل المحاسبة وتصفيف الشعر والعلاج بتقويم العمود الفقري وطب الأسنان والطب والتمريض والصيدلة والتسجيل التقني
• ✓المكتب يعني مكتب جلسات الاستماع الإدارية؛ والمدير يعني مديره

يجوز لأي شخص لديه سجل جنائي أن يتقدم بالتماس إلى الوكالة في أي وقت، حتى قبل الحصول على التعليم أو الامتحانات أو دفع الرسوم، لتحديد ما إذا كان سجله يجعله غير مؤهل للحصول على ترخيص. يجب أن يتضمن الالتماس السجل الجنائي الكامل والمعلومات المتعلقة بالظروف الحالية والإصلاح.

• ✓يجوز لأي شخص تقديم التماس لتحديد السجل الجنائي في أي وقت
• ✓يجب أن يتضمن الالتماس السجل الجنائي الكامل أو التفويض للحصول عليه
• ✓قد يتضمن الالتماس أدلة على الإصلاح وسجل العمل والوقت المنقضي منذ الجريمة
• ✓يجب على الوكالة إصدار تحديد مكتوب خلال 90 يوماً

قد تجد وكالة عدم التأهيل فقط إذا خلصت إلى أن الولاية لديها مصلحة أمان عام مهمة تفوق حق الشخص ويجب أن يقع الحكم ضمن فئات محددة، مثل الجنايات أو الجرائم العنيفة في غضون ثلاث سنوات، أو جرائم معينة خطيرة/خطيرة في أي وقت.

• ✓يتطلب عدم التأهيل مصلحة أمان عام مهمة للولاية تفوق حق الشخص
• ✓قد تؤدي أحكام الجنايات أو الجرائم العنيفة الأخيرة (في غضون 3 سنوات) إلى عدم التأهيل
• ✓قد تؤدي الجرائم الخطيرة أو الخطيرة أو الجرائم الخطيرة ضد الأطفال إلى عدم التأهيل في أي وقت
• ✓لا يمكن أن تكون الأحكام المؤجلة أو المختومة بمثابة أساس لعدم التأهيل

للخلوص إلى أن مصلحة الدولة أعلى درجة، يجب على الوكالة أن تحدد من خلال أدلة واضحة ومقنعة أن الجريمة تتعلق بشكل جوهري بالمهنة (أو تشكل تهديداً معقولاً) وأن الشخص يكون أكثر عرضة للعود إلى الجريمة من خلال الحصول على الترخيص مقارنة بعدم امتلاكه.

• ✓يجب على الوكالة استخدام أدلة واضحة ومقنعة لإثبات مصلحة الدولة ذات الدرجة الأعلى
• ✓يجب أن تتعلق الجريمة بشكل جوهري بالمهنة أو تشكل تهديداً معقولاً
• ✓يجب أن يكون الشخص أكثر عرضة للعود إلى الجريمة من خلال الحصول على الترخيص مقارنة بعدم امتلاكه

عند تحديد عدم الأهلية، لا يجوز للوكالة أن تأخذ في الاعتبار بشكل سلبي معلومات بدون إدانة، أو الإدانات المختومة أو الملغاة أو المحذوفة أو العفو عنها، أو الأحكام الموجهة للأحداث، أو الجنح غير العنيفة، أو أهلية بطاقة الحرية الأمنية دون استثناء لسبب وجيه.

• ✓لا يمكن اعتبار معلومات بدون إدانة (الاعتقالات والانحرافات) بشكل سلبي
• ✓لا يمكن اعتبار الإدانات المختومة أو الملغاة أو المحذوفة أو العفو عنها بشكل سلبي
• ✓لا يمكن اعتبار الأحكام الموجهة للأحداث والجنح غير العنيفة بشكل سلبي

في حالة عدم التأهل، يجب على الوكالة إخطار الشخص بالانتصافات بما في ذلك حق الاستئناف وأقرب تاريخ لتقديم التماس جديد (لا يتجاوز سنتين). يجب على الوكالات تقديم تقارير سنوية عن الالتماسات الممنوحة والمرفوضة والملغاة إلى الحاكم والهيئة التشريعية.

• ✓يجب على الوكالة إخطار الشخص بحقوق الاستئناف وأقرب تاريخ لتقديم التماس جديد
• ✓يجب ألا يتجاوز أقرب تاريخ لتقديم التماس الجديد سنتين من القرار النهائي
• ✓يجب على كل وكالة تقديم تقرير سنوي بحلول الأول من يوليو للحاكم والهيئة التشريعية
• ✓يجب أن يتضمن التقرير عدد الالتماسات الممنوحة والمرفوضة والقرارات الملغاة

بعد الحصول على الموافقة، لا يجوز للمُجزِّئ إجراء تغيير جوهري في الخطة أو الاستمرار في العرض بعد تغيير جوهري دون إخطار المفوض كتابيًا أولاً. يجوز للمفوض أن يطلب تقريرًا عامًا معدلًا وأن يعلق الموافقة. يحق للمشتري الذي أبرم عقدًا قبل التغيير أن يلغي خلال عشرة أيام بعد الإخطار الكتابي إذا تأثر سلبًا وكان التغيير من فعل المُجزِّئ أو معلومًا له، أو يتعلق بالصحة أو السلامة أو الاستخدام.

• ✓يلزم إخطار كتابي للمفوض قبل تغيير جوهري في الخطة
• ✓يحق للمشتري الإلغاء خلال 10 أيام من الإخطار الكتابي بتغيير جوهري ضار
• ✓يُسمح بالإلغاء بسبب تغييرات الصحة أو السلامة أو الاستخدام حتى لو لم يكن المُجزِّئ على علم
• ✓رسوم تقديم التعديل نصف الرسوم الأولية، بحد أدنى 250 دولارًا

بعد الموافقة، يجب على مقسّمي الأراضي إخطار المفوض كتابيًا قبل إجراء تغييرات جوهرية، ويجوز للمفوض أن يطلب تقريرًا عامًا معدّلًا أو أن يعلّق الموافقة.

• ✓من غير القانوني إجراء تغيير جوهري على الخطة أو الاستمرار في العرض بعد تغيير جوهري دون إخطار المفوض كتابيًا أولًا
• ✓يجوز للمفوض أن يطلب تعديل التقرير العام وقد يعلّق الموافقة في انتظار التعديل بموجب المادة 32-2157
• ✓رسوم تقديم التقرير العام المعدّل تساوي نصف الرسوم الأولية ولكن لا تقل عن 250 دولارًا، بالإضافة إلى أي رسوم تفتيش

يجوز للمشترين/المستأجرين الذين أبرموا عقودًا قبل حدوث تغيير جوهري إلغاء العقد وفقًا لشروط محددة.

• ✓يجوز للمشتري/المستأجر الإلغاء خلال عشرة أيام بعد الإشعار الكتابي بتغيير جوهري إذا كان يؤثر عليه سلبًا وكان سببه (أو معلومًا لدى) مقسّم الأراضي
• ✓يُسمح بالإلغاء بغض النظر عن خطأ مقسّم الأراضي إذا كان التغيير يتعلق بصحة الشاغل أو سلامته أو قدرته على استخدام القطعة للغرض المخصص
• ✓لا ينشأ أي حق في رفع دعوى لصالح مشترٍ لم يتأثر سلبًا بالتغيير الجوهري