32-2123. Application for license as broker or salesperson +7Arizona · العقارات · العربية

يجب أن يُفصح طلب الوسيط أو مندوب المبيعات الأصلي عن عنوان مقدم الطلب واسمه القانوني (بالإضافة إلى أي ألقاب إعلانية)، وإدانات الجنايات، والشطب/الإيقاف من ممارسة المحاماة، ورفض/إلغاء/تعليق التراخيص السابقة في أي ولاية، وأي كيان مرخّص مارس فيه مقدم الطلب السيطرة.

• ✓يجب الإفصاح عن جميع إدانات الجنايات بما في ذلك طبيعتها وموقعها وتوقيتها ونتيجتها القضائية
• ✓يجب الإفصاح عن أي رفض أو إلغاء أو تعليق سابق للترخيص في هذه الولاية أو أي ولاية أخرى
• ✓يجب الإفصاح عن أي شركة مساهمة/شركة/شراكة مرخّصة من الإدارة مارس فيها مقدم الطلب السيطرة

يجب أن يكشف طلب الترخيص الأصلي للوسيط أو مندوب المبيعات عن عنوان مقدم الطلب واسمه القانوني (بالإضافة إلى أي اسم مستعار يُستخدم للإعلان)، وأي إدانة بجناية مع التفاصيل، وشطب أو تعليق رخصة المحاماة، وأي رفض/إلغاء/تعليق سابق للرخصة في أي ولاية، والكيانات التي مارس فيها مقدم الطلب السيطرة، ورقم الضمان الاجتماعي لمقدم الطلب (أو رقم التعريف الضريبي الفيدرالي في حال عدم وجوده لأسباب مشروعة).

• ✓يجب الكشف عن أي إدانة بجناية بما في ذلك طبيعتها ومكانها و��قتها والتصرف فيها
• ✓يجب الكشف عن أي رفض أو إلغاء أو تعليق سابق للرخصة في هذه الولاية أو أي ولاية أخرى
• ✓يجب على الأشخاص الطبيعيين تقديم رقم الضمان الاجتماعي، الذي يُستخدم للمساعدة في تحديد مكان الوالدين غير الحاضنين ولا يُستخدم لأي غرض آخر
• ✓يجوز استبدال رقم التعريف الضريبي الفيدرالي برقم الضمان الاجتماعي فقط لأسباب دينية مشروعة/أسباب أخرى موثقة

يجب تقديم كل طلب ترخيص أصلي إما كتابيًا وموقعًا من مقدم الطلب، أو تقديمه إلكترونيًا باستخدام معرف إلكتروني أو رقمي مناسب، ويجب أن يكون مصحوبًا بجميع الرسوم المطبقة.

• ✓يجوز تقديم الطلبات كتابيًا وموقعة أو إلكترونيًا باستخدام معرف رقمي
• ✓يجب أن تكون جميع الرسوم المطبقة مرفقة بالطلب

يجب على مقدم الطلب من الأشخاص الطبيعيين تقديم رقم الضمان الاجتماعي. إذا لم يكن لدى مقدم الطلب رقم ضمان اجتماعي بسبب قناعات دينية حقيقية أو أسباب أخرى موثقة، فيجوز تقديم رقم تعريف ضريبي فيدرالي. ولا يُستخدم SSN/FTIN إلا للمساعدة في تحديد موقع الوالدين غير الحاضنين أو أصولهم.

• ✓يجب على الأشخاص الطبيعيين تقديم SSN إلا إذا وُجد سبب حقيقي موثق
• ✓لا يُستخدم SSN/FTIN إلا لمساعدة إدارة الأمن الاقتصادي في تحديد موقع الوالدين غير الحاضنين

يجب أن يحدد طلب الوسيط بالإضافة إلى ذلك الاسم التجاري وعنوان السجل الخاص بمقدم الطلب. يجوز للمفوض أن يطلب معلومات ضرورية بشكل معقول، بما في ذلك السجلات الجنائية السابقة، وبطاقة تصريح بصمات صالحة بموجب المادة 41-1758.03، وإفادة خطية بشأن التورط في إفلاس شركة تطوير أراضٍ.

• ✓يجب أن تذكر طلبات الوسيط الاسم التجاري وعنوان السجل
• ✓يجوز للمفوض أن يطلب بطاقة تصريح بصمات صالحة بموجب المادة 41-1758.03

يجب تقديم كل طلب للحصول على ترخيص أصلي إما كتابةً وموقّعاً، أو إلكترونياً باستخدام معرّف إلكتروني/رقمي يراه المفوّض مناسباً. يجب أن ترافق جميع الرسوم المعمول بها الطلب.

• ✓يجب أن يكون الطلب الأصلي موقّعاً كتابةً أو مقدّماً إلكترونياً باستخدام معرّف رقمي
• ✓يجب أن يرافق الطلب جميع الرسوم المعمول بها

يجب أن يحدد طلب ترخيص الوسيط إضافةً إلى ذلك الاسم الذي ستُدار به الأعمال والعنوان الرسمي المسجّل لمقدّم الطلب.

• ✓يجب أن يذكر طلب الوسيط اسم العمل التجاري
• ✓يجب أن يذكر طلب الوسيط العنوان الرسمي المسجّل لمقدّم الطلب

يجوز للمفوض أن يطلب معلومات إضافية ضرورية بشكل معقول بما في ذلك السجلات الجنائية السابقة، وبطاقة تصريح بصمات أصابع سارية المفعول بموجب المادة 41-1758.03، وإقراراً مشفوعاً باليمين بشأن المشاركة في شركات تطوير الأراضي الخاضعة لعرائض الإفلاس الفيدرالية.

• ✓يجوز أن يطلب بطاقة تصريح بصمات أصابع سارية المفعول صادرة وفقاً للمادة 41-1758.03
• ✓يجوز أن يطلب إقراراً مشفوعاً باليمين بشأن المصلحة في شركة تطوير أراضٍ في حالة إفلاس

لا يجوز أن تتجاوز وديعة الحجز لقطعة أرض أو قسيمة واحدة مبلغ $5,000. خلال يوم عمل واحد بعد القبول، يجب تسليم الوديعة إلى وكيل ضمان مرخّص وإيداعها في مؤسسة إيداع مؤمّنة فدرالياً. تبقى الودائع في الضمان حتى الإلغاء أو الإنهاء أو إبرام عقد الشراء.

• ✓ألا تتجاوز وديعة الحجز $5,000 لكل قطعة أرض/قسيمة
• ✓يجب أن تصل الوديعة إلى وكيل ضمان مرخّص خلال يوم عمل واحد من القبول
• ✓يجب أن تبقى الودائع في الضمان حتى الإلغاء أو الإنهاء أو إبرام عقد الشراء
• ✓يجوز أن يكون حساب الضمان مدرّاً للفوائد بناءً على توجيه أي من الطرفين

خلال خمسة عشر يومًا تقويميًا من استلام التقرير العام، يجب على البائع تزويد المشتري بنسخة من التقرير العام وعقد الشراء المقترح. ثم يكون لدى الأطراف سبعة أيام عمل بعد استلام المشتري للدخول في عقد شراء، وإلا ينتهي الحجز تلقائيًا.

• ✓يجب على البائع تسليم التقرير العام والعقد المقترح خلال 15 يومًا تقويميًا من الاستلام
• ✓لدى الأطراف 7 أيام عمل بعد استلام المشتري للدخول في عقد شراء
• ✓ينتهي الحجز تلقائيًا إذا لم يوجد عقد خلال 7 أيام عمل
• ✓لا يملك البائع حقوق إلغاء إلا وفقًا لما هو منصوص عليه في هذه الفقرة

قبل قبول أي حجز لقطعة أرض، يجب على البائع المحتمل أن يرسل بالبريد أو يسلّم إشعارًا خطيًا بنية قبول حجوزات قطع الأراضي إلى الإدارة. يجب أن يتضمن الإشعار معلومات الاتصال بالبائع، وأي وسيط عقاري تم التعاقد معه، واسم المشروع وموقعه، والنموذج الذي سيُستخدم لقبول الحجوزات رهناً بموافقة المفوض.

• ✓يُشترط إشعار خطي إلى الإدارة قبل قبول أي حجز لقطعة أرض
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار معلومات الاتصال بالبائع، ومعلومات الوسيط، واسم/موقع المشروع، ونموذج الحجز
• ✓تنتهي صلاحية سلطة قبول حجوزات قطع الأراضي بعد سنتين من استلام المفوض إشعار النية
• ✓يجوز للمفوض رفض الترخيص لأي شخص خالف هذا الفصل

يجوز للمشتري المحتمل إلغاء حجز قطعة الأرض في أي وقت قبل تنفيذ عقد الشراء عن طريق تسليم إشعار خطي بالإنهاء. خلال خمسة أيام عمل بعد الإنهاء لأي سبب، يجب على البائع رد جميع الودائع بالإضافة إلى الفوائد المكتسبة، مخصوماً منها رسوم الحساب المتفق عليها.

• ✓يجوز للمشتري الإلغاء في أي وقت قبل تنفيذ عقد الشراء عبر إشعار خطي
• ✓يجب رد جميع الودائع بالإضافة إلى الفوائد (مخصوماً منها الرسوم) خلال 5 أيام عمل من الإنهاء
• ✓يجب على وكيل الضمان رد المبلغ للمشتري إذا لم يكن البائع متاحاً
• ✓لا يجوز للمشتري نقل حقوق الحجز دون موافقة خطية مسبقة من البائع

يجب أن تكون جميع الإشعارات كتابية وأن تُسلَّم يدويًا أو تُرسل بالبريد المُسجَّل مع طلب إشعار استلام. تُعتبر الإشعارات المُرسلة بالبريد قد سُلِّمت في التاريخ الأسبق بين الاستلام الفعلي أو سبعة أيام تقويمية بعد الإرسال. يجب أن يتضمن كل نموذج حجز بيانًا بأن الإدارة لم تفتش/توافق على المشروع ولا يجوز تقديم أي عرض قبل إصدار تقرير عام.

• ✓يجب أن تكون الإشعارات كتابية، وتُسلَّم يدويًا أو بالبريد المُسجَّل مع طلب إشعار استلام
• ✓تُعتبر الإشعارات المُرسلة بالبريد قد سُلِّمت في التاريخ الأسبق بين الاستلام الفعلي أو 7 أيام تقويمية بعد الإرسال
• ✓يجب أن ينص نموذج الحجز على أنه لم يصدر أي تقرير عام ولا يجوز قبول أي عروض

يجب أن يتضمن إشعار النية للأراضي غير المقسمة إلى قطع بيانات صادقة عن التقسيمات الفرعية الأخرى التي شارك فيها المالكون/الوكلاء خلال خمس سنوات، وإفصاحات عن القرب من مطار عسكري، وأي معلومات أخرى يطلبها المفوض لحماية الجمهور.

• ✓يجب تحديد جميع التقسيمات الفرعية الأخرى التي شارك فيها مالك الملكية أو الوكيل أو أي مدير رئيسي/مسؤول بشكل مباشر أو غير مباشر خلال السنوات الخمس الماضية
• ✓يجب الإفصاح عما إذا كانت الأرض في محيط مطار عسكري أو مطار عام أو في منطقة ضوضاء عالية/احتمال حوادث عالٍ كما هو محدد في المادتين 28-8461 و 28-8486
• ✓يجب إرفاق نسخ من المواد الترويجية والإعلانية الأصلية بالإشعار

لا يجوز للمالكين والوكلاء تقديم عروض لبيع أراضٍ غير مقسمة دون تفويض كتابي من المفوض. يصدر المفوض تقريراً عاماً يجب تقديمه إلى كل من يُوجّه إليه العرض عند تقديم العرض.

• ✓من غير القانوني تقديم العروض دون تفويض كتابي من المفوض
• ✓يجب تقديم نسخة من التقرير العام إلى كل من يُوجّه إليه العرض في وقت تقديم العرض
• ✓يجوز للمفوض إنهاء أي تفويض بموجب المادة 32-2183

تتطلب عروض الأراضي غير المقسمة أحكام وصول دائم عبر تضاريس مناسبة للمركبات الآلية التقليدية ما لم يتم التنازل عنها، مع تقديم إثبات من مهندس أو مسّاح مرخّص. يجب عرض تقارير توفر المياه من مدير موارد المياه.

• ✓يجب وضع أحكام للوصول الدائم عبر تضاريس يمكن إنشاء طرق عليها للمركبات الآلية التقليدية ما لم يتنازل عنها المفوض.
• ✓يجب تقديم إثبات الوصول في تقرير من مهندس أو مسّاح أراضي مرخّص في هذه الولاية.
• ✓يجب أن تعرض جميع المواد الترويجية والعقود تقرير توفر المياه، أو ملخصاً، أو بياناً بأن التوفر غير معروف إذا لم يتم إعداد أي تقرير.

لا يجوز أن تتضمن عقود العقارات أو سندات نقل الملكية أو الإيجارات أو المواثيق المتعلقة بأراضٍ غير مقسمة إلى قطع أحكامًا تحد من حق أي طرف في المثول أو الإدلاء بالشهادة بشأن تغييرات تقسيم المناطق أو تصاريح البناء أو الأعمال الرسمية. والأحكام المتعارضة مخالفة للسياسة العامة.

• ✓لا يجوز لأي وثيقة أن تحد من حق أي طرف في المثول أو الإدلاء بالشهادة تأييدًا أو معارضة لتغييرات تقسيم المناطق أو تصاريح البناء أو الأعمال الرسمية
• ✓تُعد الأحكام التعاقدية المتعارضة مع هذه القاعدة مخالفة للسياسة العامة
• ✓لا يُحظر فرض قيود خاصة على استخدام العقار

عندما يتم دفع عربون جدية الشراء أو الدفعات المقدمة أو أي أموال مقدمة أخرى مباشرة إلى البائع بدلاً من حساب ضمان محايد، يجب الإفصاح عن هذه الحقيقة بشكل بارز بخط كبير/عريض في التقرير العام وعقد الشراء واتفاقية البيع. ويجب على المشتري التوقيع أو وضع الأحرف الأولى بجانب الإفصاح.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح بارزًا وبخط كبير أو عريض
• ✓يجب على المشتري التوقيع أو وضع الأحرف الأولى على البند الذي يشير إلى الموافقة
• ✓يجب أن يظهر الإفصاح في التقرير العام وعقد الشراء واتفاقية البيع
• ✓ينص التحذير المطلوب على أن المشتري يتحمل مخاطر فقدان المال إذا لم يستطع البائع التنفيذ أو لم يرغب في التنفيذ

يجب أن يوضح كل عقد أين ستُودَع دفعة حسن النية أو الدفعة المقدمة، مع تحديد شركة سند الملكية، أو حساب الأمانة الخاص بالوسيط العقاري، أو أي جهة إيداع أخرى. وهذا يضمن أن يعرف المشترون مكان الاحتفاظ بأموالهم المقدمة.

• ✓يجب أن يوضح العقد أين ستُودَع دفعة حسن النية أو الدفعة المقدمة
• ✓يجب أن يتضمن اسم شركة سند الملكية، أو حساب الأمانة الخاص بالوسيط العقاري، أو أي جهة إيداع أخرى

يجب على المرخّص لهم الاحتفاظ بحسابات الضمان/الأمانة وسجلات الأموال المودعة المتعلقة بمعاملات العقارات. يُحظر خلط أموال أو ممتلكات الموكِّل أو العميل بأموال المرخّص له الخاصة، أو تحويل تلك الأموال إلى المرخّص له أو إلى شخص آخر.

• ✓يجب الاحتفاظ بحساب الضمان/الأمانة وسجلات الأموال المودعة
• ✓يُحظر خلط أموال العميل/الموكِّل بأموال المرخّص له الخاصة
• ✓تحويل أموال/ممتلكات العميل يُعدّ مخالفة تأديبية

يُعد انتهاك قانون الإسكان العادل الفيدرالي، أو قانون الحقوق المدنية في أريزونا، أو أي مرسوم محلي مماثل سبباً للتأديب.

• ✓انتهاك قانون الإسكان العادل الفيدرالي هو سبب للتأديب
• ✓انتهاك قانون الحقوق المدنية في أريزونا أو مرسوم محلي مماثل يُعد انتهاكاً

يجب على السمسار المرخّص ممارسة إشراف معقول على مندوبي المبيعات والسماسرة المعاونين وغيرهم من العاملين لدى السمسار، وإشراف ورقابة معقولين على الكيانات التي يعمل السمسار فيها كسمسار معيّن بموجب المادة 32-2125. ويجب على المدارس المرخّصة أن تشرف بالمثل على المالكين والمديرين والإداريين والمدرّبين.

• ✓يجب على السمسار المعيّن أن يشرف بشكل معقول على جميع مندوبي المبيعات والسماسرة المعاونين
• ✓يجب على السمسار الإشراف على أنشطة الشركات المساهمة والشركات ذات المسؤولية المحدودة والشراكات بصفته سمساراً معيّناً
• ✓يجب على المدارس المرخّصة الإشراف على موظفيها ومدرّبيها

بموجب القسم الفرعي ب، يجوز للمفوض تعليق أو إلغاء أو رفض إصدار الترخيص، أو إصدار خطاب قلق، أو إصدار ترخيص مؤقت، أو رفض التجديد إذا حصل الحائز/مقدم الطلب على ترخيص عن طريق الاحتيال، أو أُدين بجناية أو جريمة تنطوي على انحلال أخلاقي، أو قدّم تحريفات جوهرية أو وعوداً كاذبة، أو انخرط في احتيال أو تعاملات غير أمينة، أو تصرّف دون ترخيص، أو أظهر عدم كفاءة، أو أخفق في الاستجابة أثناء التحقيق.

• ✓الحصول على ترخيص عن طريق الاحتيال أو التحريف أو الخداع يُعد سبباً للتأديب
• ✓الإدانة بجناية أو جريمة تنطوي على انحلال أخلاقي تُعد سبباً للتأدي��
• ✓عدم الكفاءة يعني نقص المعرفة/المهارة الأساسية أو الإخفاق في إدراك عواقب الفعل/عدم الفعل
• ✓الإخفاق في الاستجابة أثناء التحقيق أو التدقيق من خلال تقديم المستندات/البيانات يُعد مخالفة

لا يجوز للحاصل على الترخيص وضع لافتة للبيع أو للإيجار على أي عقار دون إذن كتابي من المالك أو الوكيل المفوض من قبل المالك. وهذا يُعدّ سبباً تأديبياً بموجب المادة 32-2153.

• ✓يُشترط الحصول على إذن كتابي من المالك أو الوكيل المفوض قبل وضع أي لافتة للبيع أو للإيجار
• ✓يُعدّ الانتهاك سبباً لاتخاذ إجراء تأديبي بحق الترخيص

يجب على المرخّص له الاحتفاظ بسجل كامل لكل معاملة، ولا يجوز له عند الطلب أن يمتنع أو يتخلف عن تقديم المستندات أو العقود أو الدفاتر أو السجلات أو التقارير لفحصها من قبل المفوّض أو ممثل المفوّض.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجل كامل لكل معاملة بموجب هذا الفصل
• ✓يجب تقديم السجلات عند الطلب لفحصها من قبل المفوّض
• ✓يُعد رفض تقديم السجلات المطلوبة مخالفة

إن تقديم تقرير عن الإصابة الخشبية فيما يتعلق بنقل ملكية سكنية مع العلم بوجود إصابة خشبية، أو أن التقرير غير دقيق أو زائف، أو أنه لم يتم إجراء أي فحص، يُعد مخالفة تأديبية.

• ✓لا يجوز تقديم تقرير عن الإصابة الخشبية مع العلم بأنه غير دقيق أو زائف
• ✓لا يجوز تقديم تقرير مع العلم بوجود إصابة أو أنه لم يتم إجراء أي فحص

تشمل أسباب التأديب الإهمال في أداء عمل مرخَّص، وبيع/تأجير عقار على نحو مخالف لما تم تمثيله، وتوقيع اسم شخص آخر دون موافقة خطية صريحة، ومخالفة أي أمر صادر عن المفوّض.

• ✓الإهمال في أداء عمل مرخَّص هو سبب للتأديب
• ✓لا يجوز توقيع اسم شخص آخر دون موافقة خطية صريحة
• ✓لا يجوز بيع/تأجير عقار يختلف عمّا تم تمثيله للمشتري/المستأجر

يجوز للمفوض رفض أو تعليق أو إلغاء ترخيص شركة مساهمة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) أو شراكة إذا كان أحد المالكين أو المسؤولين أو المديرين أو الأعضاء أو المدراء أو الشركاء أو المساهمين الذين يملكون 10٪ أو أكثر أو أحد الأشخاص المسيطرين هو حامل ترخيص حالي أو سابق تم رفض ترخيصه أو تعليقه أو إلغاؤه.

• ✓المساهم الذي يملك 10٪ أو أكثر والذي خضع ترخيصه لإجراء تأديبي يمكن أن يؤدي إلى رفض ترخيص الكيان
• ✓الأشخاص المسيطرون الذين أُلغيت أو عُلّقت تراخيصهم يؤثرون على ترخيص الكيان

إن انتهاء صلاحية الترخيص أو تعليقه أو التنازل عنه طوعًا لا يحرم المفوض من الاختصاص القضائي للمضي في التحقيقات أو إصدار القرارات أو فرض العقوبات المدنية بموجب المادة 32-2160.01.

• ✓يحتفظ المفوض بالاختصاص القضائي بعد انتهاء صلاحية الترخيص أو تعليقه أو التنازل عنه
• ✓لا يزال بإمكان المفوض إجراء التحقيقات وفرض العقوبات التأديبية والمدنية

إن «خطاب القلق» هو خطاب استشاري يشير إلى أن السلوك لا يستوجب اتخاذ إجراء تأديبي ولكن ينبغي على حامل الرخصة تعديل ممارساته. أما «الرخصة المؤقتة» فتتيح ممارسة المهنة رهناً بأمر موافقة أو بشروط وأحكام وقيود المفوّض.

• ✓خطاب القلق استشاري وليس إجراءً تأديبياً رسمياً
• ✓الرخصة المؤقتة تتيح ممارسة المهنة رهناً بأمر الموافقة أو شروط المفوّض

وديعة الحجز لها حد أقصى ويجب إيداعها في حساب ضمان لدى وكيل ضمان مرخّص خلال فترة قصيرة، وتُحفظ في مؤسسة إيداع مؤمّن عليها حتى إنهاء أو تنفيذ عقد الشراء.

• ✓يجب ألا تتجاوز وديعة الحجز لقطعة أرض واحدة مبلغ $5,000
• ✓خلال يوم عمل واحد بعد القبول، يجب تسليم الوديعة إلى وكيل ضمان مرخّص (title 6, chapter 7) وإيداعها في مؤسسة إيداع مؤمّن عليها فيدراليًا
• ✓يجب أن تبقى جميع ودائع الحجز في حساب الضمان حتى الإلغاء/الإنهاء أو تنفيذ عقد الشراء
• ✓يمكن أن يكون حساب الضمان مدرًّا للفائدة بناءً على توجيه أي من الطرفين؛ وتكون رسوم/فوائد الحساب وفقًا لما يُتفق عليه بين المشتري والبائع

بعد أن يتسلّم البائع التقرير العام، يجب عليه تقديمه مع عقد الشراء المقترح إلى المشتري خلال مدة محددة؛ وعندها يكون لدى الأطراف نافذة زمنية محدودة لإبرام العقد وإلا انتهى الحجز تلقائيًا.

• ✓خلال 15 يومًا تقويميًا من تسلّم التقرير العام، يجب على البائع أن يمنح المشتري نسخة من التقرير العام وعقد الشراء المقترح
• ✓يكون لدى الأطراف سبعة أيام عمل بعد تسلّم المشتري لإبرام عقد الشراء
• ✓إذا لم يُبرم عقد خلال مدة سبعة أيام العمل، ينتهي الحجز تلقائيًا
• ✓لا يملك البائع أي حقوق في الإلغاء سوى ما هو منصوص عليه في هذه الفقرة

يجوز للمشتري المحتمل الإلغاء في أي وقت قبل تنفيذ عقد الشراء، ويجب استرداد الودائع بسرعة بعد أي إنهاء.

• ✓يجوز للمشتري إلغاء حجز قطعة الأرض في أي وقت قبل تنفيذ عقد الشراء عن طريق إشعار كتابي إلى البائع
• ✓في غضون خمسة أيام عمل بعد الإنهاء لأي سبب، يجب على البائع استرداد جميع الودائع بالإضافة إلى الفوائد المكتسبة، ناقصًا رسوم الحساب المتفق عليها
• ✓إذا لم يكن البائع متاحًا، فيجب على وكيل الضمان إجراء الاسترداد
• ✓بعد الاسترداد، لا يتحمل أي طرف أي التزام إضافي ناشئ عن الحجز

قبل قبول أي حجز لقطعة أرضية، يجب على البائع المحتمل إرسال أو تسليم إشعار كتابي إلى الدائرة بشأن النية بقبول حجوزات القطع الأرضية، متضمنًا معلومات محددة مطلوبة عن البائع والوسيط والمشروع ونموذج الحجز.

• ✓يجب تقديم إشعار كتابي إلى الدائرة قبل قبول أي حجز لقطعة أرضية
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار اسم البائع وعنوانه ورقم هاتفه، ومعلومات أي وسيط، واسم المشروع وموقعه، ونموذج الحجز (رهنًا بموافقة المفوض)
• ✓تنتهي صلاحية سلطة قبول حجوزات القطع الأرضية بعد عامين من استلام المفوض لإشعار النية

لا يمكن للمشترين نقل حقوق الحجز دون موافقة كتابية، وطلبات التقرير العام المرفوضة تستوجب إخطار المشتري وإعادة الودائع.

• ✓لا يجوز للمشتري نقل حقوق الحجز دون موافقة كتابية مسبقة من البائع؛ وتكون عمليات النقل غير المصرح بها قابلة للإبطال وفقًا لتقدير البائع
• ✓إذا رفضت الإدارة طلب التقرير العام، يجب على البائع إخطار كل مشترٍ كتابيًا خلال خمسة أيام عمل وإعادة الودائع
• ✓يجوز للمفوض رفض منح التصريح بقبول حجوزات القطع لأي شخص انتهك هذا الفصل

يجب أن تكون جميع الإشعارات مكتوبة وأن تُسلَّم بالطرق المحددة، ويجب أن يتضمن كل نموذج حجز بيان إفصاح إلزامي.

• ✓يجب أن تكون الإشعارات مكتوبة وتُسلَّم باليد أو تُرسَل بالبريد المسجَّل مع طلب إيصال الاستلام ومدفوعة أجرة البريد مسبقًا
• ✓تُعتبر الإشعارات المرسلة بالبريد مُسلَّمة في الأسبق من تاريخ الاستلام الفعلي أو سبعة أيام تقويمية بعد إيداعها في البريد
• ✓يجب أن ينص كل نموذج حجز قطعة أرض على أن الإدارة لم تقم بفحص/الموافقة على المشروع وأنه لا يجوز تقديم أي عرض للبيع/الشراء قبل إصدار التقرير العام

إذا دفع المفوّض أي مبلغ من صندوق الاسترداد (recovery fund) سداداً لحكم صادر ضد وسيط (broker) أو وسيط معيّن (designated broker) أو مندوب مبيعات (salesperson)، يُنهى ذلك الترخيص تلقائياً عند إصدار أمر الدفع. ولا يُصدر ترخيص جديد حتى يتم السداد الكامل مضافاً إليه الفائدة وتقديم دليل على أن الحكم قد استُوفي بالكامل.

• ✓يُنهى الترخيص تلقائياً عند إصدار أمر الدفع
• ✓يجب على حامل الترخيص السداد بالكامل مضافاً إليه الفائدة بالمعدل المنصوص عليه في section 44-1201
• ✓يجب على حامل الترخيص إثبات أن الحكم قد استُوفي بالكامل قبل الحصول على ترخيص جديد
• ✓ينطبق على الوسطاء (brokers) والوسطاء المعيّنين (designated brokers) للشركات ومندوبي المبيعات (salespersons)

يجوز للمفوّض، وفقًا لتقديره المطلق، التنازل عن بعض متطلبات المطالبة بموجب الفقرة الفرعية E البند 8 أو الفقرة الفرعية F إذا كانت المطالبة مستندة إلى أمر تعويض جنائي، أو إذا كان المُطالِب قد اتخذ جميع الخطوات المعقولة لتحصيل المبلغ من جميع المدينين بموجب الحكم لكنه لم يتمكن من التحصيل.

• ✓ينطبق التنازل عندما تكون المطالبة مستندة إلى أمر تعويض جنائي
• ✓ينطبق التنازل عندما يكون المُطالِب قد اتخذ جميع خطوات التحصيل المعقولة لكنه لم يتمكن من التحصيل
• ✓التنازل يخضع للتقدير المطلق للمفوّض

إذا كان إجمالي مسؤولية الصندوق المتبقية غير كافٍ لدفع جميع المطالبات الصحيحة ضد أحد حاملي التراخيص، يجوز للمفوض تقديم التماس إلى المحكمة لبدء إجراء التوزيع النسبي. توزع المحكمة الأموال المتبقية بين المطالبين بنسبة مطالباتهم إلى الإجمالي، دون النظر إلى أولوية الحكم أو ترتيب تقديم الطلبات.

• ✓التوزيع يكون متناسباً مع نسبة كل مطالبة إلى إجمالي المطالبات الصحيحة
• ✓التوزيع يتجاهل الترتيب الذي صدرت به الأحكام أو قُدمت به الطلبات
• ✓تُستبعد المطالبات التي لم تُقدَّم خلال 90 يوماً بعد أمر التوزيع النسبي
• ✓تستند مسؤولية الصندوق إلى الحدود السارية في تاريخ تقديم آخر طلب للدفع

إذا كانت الأموال في الصندوق غير كافية لتلبية مطالبة مصرّح بها حسب الأصول، يجب على المفوّض تلبية المطالبات غير المدفوعة عند إيداع أموال كافية، بحسب الترتيب الذي قُدّمت به أصلاً، بالإضافة إلى الفائدة المتراكمة بنسبة 4% سنوياً.

• ✓تُدفع المطالبات غير المدفوعة بحسب الترتيب الذي قُدّمت به أصلاً
• ✓الفائدة المتراكمة هي 4% سنوياً على المطالبات غير المدفوعة
• ✓يُستأنف الدفع عند إيداع أموال كافية في الصندوق

لأغراض هذا القسم، تعني «الشكوى» وقائع المعاملة التي يستند إليها الحكم.

• ✓«الشكوى» = وقائع المعاملة التي يستند إليها الحكم

لا يجوز لأي مالك أو وكيل تقديم عروض للأراضي غير المقسمة دون تفويض كتابي من المفوض. يصدر المفوض تقريرًا عامًا ويشترط تزويد كل شخص يُعرض عليه بنسخة منه وقت تقديم العرض.

• ✓يُعد من غير القانوني تقديم العروض دون تفويض كتابي من المفوض
• ✓يجب تزويد كل شخص يُعرض عليه بنسخة من التقرير العام وقت تقديم العرض
• ✓يجوز للمفوض إنهاء أي تفويض وفقًا للقسم 32-2183

يجب أن يتضمن إشعار النية للأراضي غير المقسمة بيانات صحيحة حول التقسيمات ذات الصلة، والقرب من المنشآت العسكرية/المطارات، وأي معلومات أخرى يطلبها المفوض بشكل معقول لحماية الجمهور. إن حجم القطعة البالغ خمسة أفدنة (acres) يُفعّل إعفاءً من بعض المتطلبات.

• ✓يجب تحديد جميع التقسيمات الأخرى التي شارك فيها المالك أو الوكيل أو أي مسؤول رئيسي بشكل مباشر أو غير مباشر خلال السنوات الخمس الماضية
• ✓يجب بيان ما إذا كان أي جزء يقع بالقرب من مطار عسكري أو منشأة عسكرية مساعدة أو مطار عام، أو في منطقة ذات احتمالية عالية للضوضاء أو الحوادث
• ✓يجب إرفاق نسخ من المواد الترويجية والإعلانية الأصلية بالإشعار

من غير القانوني عرض الأراضي غير المقسّمة (unsubdivided lands) دون توفير أحكام للوصول الدائم عبر تضاريس مناسبة للطرق للمركبات الآلية التقليدية، ما لم يتنازل المفوض عن ذلك. يجب تقديم إثبات الوصول من قبل مهندس مرخّص أو مساح أراضٍ مرخّص.

• ✓يجب وضع أحكام للوصول الدائم ما لم يتنازل المفوض عن ذلك
• ✓يجب تقديم إثبات الوصول في تقرير من قبل مهندس مرخّص أو مساح أراضٍ مرخّص في الولاية

إذا أصدر مدير موارد المياه (director of water resources) تقريراً عن توفر المياه، فيجب أن تعرض جميع المواد الترويجية والعقود التقرير أو ملخصاً معتمداً بشكل كافٍ. وإذا لم يكن هناك تقرير وكان توفر المياه غير معروف، فيجب الإفصاح عن هذه الحقيقة.

• ✓يجب أن تعرض المواد الترويجية والعقود تقرير توفر المياه أو ملخصاً معتمداً
• ✓إذا لم يُعد أي تقرير، فيجب أن تنص المواد على أن توفر المياه غير معروف

لا يجوز أن يحتوي أي عقد بيع عقاري أو نقل ملكية أو عقد إيجار أو أي صك آخر ينقل حقًا في أرض غير مقسّمة على بنود تقيّد حق أحد الأطراف في الحضور أو الإدلاء بالشهادة تأييدًا أو معارضةً لتغييرات تقسيم المناطق أو تصاريح البناء. وتُعد هذه البنود مخالفة للسياسة العامة.

• ✓البنود التي تقيّد الحق في الإدلاء بالشهادة بشأن تغييرات تقسيم المناطق أو تصاريح البناء تُعد باطلة لكونها مخالفة للسياسة العامة
• ✓لا يمنع هذا القيد القيود الخاصة على استخدام الممتلكات العقارية