46 トピック · 2026-09-17 更新
最初のブローカーまたはセールスパーソン申請では、申請者の住所および法的氏名（広告上の通称を含む）、重罪の有罪判決、法律業務からの資格剥奪・停止、いずれかの州における過去の免許拒否・取消・停止、および申請者が支配権を行使した免許事業体を開示しなければならない。
新規のブローカーまたはセールスパーソンの申請書には、申請者の住所および法的氏名(広告に使用するニックネームを含む)、詳細を含む重罪の有罪判決、弁護士資格の剥奪または法曹免許の停止、いずれかの州における過去の免許拒否・取消・停止、申請者が支配権を行使した事業体、そして申請者の社会保障番号(正当な理由により番号がない場合は連邦税務識別番号)を開示しなければなりません。
すべての新規免許申請は、申請者が書面で作成し署名して提出するか、適切な電子的またはデジタル識別子を付して電子的に提出しなければならず、該当するすべての手数料を添付しなければならない。
自然人の申請者は、ソーシャルセキュリティ番号を提供しなければなりません。申請者が真正な宗教的信条その他の文書化された理由により番号を欠く場合、連邦納税者番号を提供することができます。SSN/FTINは、非監護親またはその資産の所在を特定するためにのみ使用されます。
ブローカー申請では、さらに事業者名と申請者の記録上の住所を記載しなければなりません。コミッショナーは、以前の犯罪歴、第41-1758.03条に基づく有効な指紋クリアランスカード、および土地開発会社の倒産への関与に関する宣誓供述書を含め、合理的に必要な情報を要求することができます。
原資格(original license)に対するすべての申請書は、書面で作成し署名するか、またはコミッショナーが適切と認める電子的/デジタル識別子を用いて電子的に提出しなければなりません。すべての該当する手数料を申請書に添えて納付する必要があります。
ブローカー免許の申請書には、さらに事業を行う商号および申請者の登録住所を記載しなければなりません。
コミッショナーは、過去の犯罪歴、41-1758.03条に基づく有効な指紋認証カード、および連邦破産申立ての対象となる土地開発会社への関与に関する宣誓供述書を含め、合理的に必要な追加情報を要求することができます。
単一の区画または土地の予約保証金は5,000ドルを超えることはできません。承諾後1営業日以内に、その保証金は免許を受けたエスクロー代理人に交付され、連邦政府の保険が付いた預金機関に預け入れられなければなりません。保証金は、取消し、終了、または売買契約の締結までエスクローに留め置かれます。
公開報告書を受け取ってから15暦日以内に、売主は買主に公開報告書の写しおよび提案された売買契約書を提供しなければならない。その後、当事者は買主の受領後7営業日以内に売買契約を締結しなければならず、そうでなければ予約は自動的に終了する。
区画予約を受け入れる前に、将来の売主は、区画予約の受諾を意図する旨の書面による通知を不動産局に郵送または配達しなければなりません。通知には、売主の連絡先情報、依頼した不動産ブローカー（いる場合）、プロジェクト名および所在地、並びにコミッショナー承認を条件として予約受諾に使用される様式を含めなければなりません。
見込み買主は、売買契約の締結前であればいつでも、終了の書面による通知を交付することにより、区画予約を取消すことができる。終了後5営業日以内に、理由の如何を問わず、売主は合意された口座手数料を差し引いた上で、すべての預託金および得られた利息を返金しなければならない。
すべての通知は書面で、手渡し、または配達証明付き書留郵便で送付しなければならない。郵送された通知は、実際の受領時または郵送後7暦日後のいずれか早い時点で配達されたものとみなされる。各予約フォームには、当局が当該プロジェクトを検査/承認しておらず、公開報告書が発行される前には申込みをしてはならない旨の記載を含めなければならない。
未分割地に関する意向通知には、所有者・代理人が5年以内に関与した他の分譲地に関する真実の陳述、軍用空港への近接性に関する開示、および公共の保護のためにコミッショナーが要求するその他の情報を含めなければならない。
所有者および代理人は、コミッショナーからの書面による認可なしに、未分割土地の勧誘を行うことはできない。コミッショナーは公開報告書を発行し、当該報告書は勧誘時に各勧誘を受ける者に提供されなければならない。
未分割土地の提供には、免除されない限り、従来の自動車に適した地形を介した恒久的アクセスの確保が必要であり、証明は認可された技術者または測量士が提出しなければならない。水資源局長による水の利用可能性報告書を表示しなければならない。
未分筆の土地に関する不動産契約、譲渡、賃貸借、または特約は、用途地域の変更、建築許可、または公的行為に関して、当事者が出席しまたは証言する権利を制限する条項を含むことはできない。これに抵触する条項は公共政策に反する。
手付金、頭金、その他の前払金が中立エスクローではなく売主に直接支払われる場合、この事実は公開報告書、売買契約書、および売買合意書に大きな文字または太字で目立つように開示されなければならない。買主は開示の隣に署名またはイニシャルをしなければならない。
すべての契約は、手付金または頭金がどこに預託されるかを示し、タイトル会社、ブローカーの信託口座、その他の預託機関を明示しなければならない。これにより買主は、前払金がどこに保管されているかを知ることができる。
ライセンス保有者は、不動産取引に関連して預託された金銭についてのエスクロー/信託口座および記録を保持しなければなりません。本人または顧客の金銭もしくは財産をライセンス保有者自身のものと混同すること、またはそれらの金銭をライセンス保有者もしくは第三者に転用することは禁止されています。
連邦公正住宅法、アリゾナ州公民権法、またはそれに類似する地方条例に違反することは懲戒の対象となります。
免許を有するブローカーは、セールスパーソン、アソシエイトブローカー、およびそのブローカーに雇用されているその他の者に対して合理的な監督を行使しなければならず、第32-2125条に基づき当該ブローカーが指定ブローカー（designated broker）を務める事業体に対しても合理的な監督および管理を行使しなければなりません。免許を有するスクールも同様に、所有者、取締役、管理者、および講師を監督しなければなりません。
サブセクションBに基づき、コミッショナーは、免許保持者または申請者が不正により免許を取得した場合、重罪または道徳的堕落を伴う犯罪で有罪判決を受けた場合、重大な虚偽表示もしくは虚偽の約束を行った場合、詐欺もしくは不誠実な取引に関与した場合、免許なしで行為を行った場合、能力の欠如を示した場合、または調査中に応答しなかった場合、免許の停止、取消、発行拒否、懸念通知書の発行、仮免許の発行、または更新拒否を行うことができます。
免許取得者は、所有者または所有者の正式な代理人の書面による許可なく、いかなる物件にも売却用または賃貸用の看板を設置してはなりません。これは第32-2153条に基づく懲戒事由となります。
ライセンス保有者は各取引について完全な記録を保管しなければならず、コミッショナーまたはコミッショナーの代理人による検査のために書類、契約書、帳簿、記録、または報告書の提出を求められた際に、これを怠ったり拒否したりしてはなりません。
住宅用不動産の譲渡に関連して、木材害虫被害が存在すること、報告書が不正確または虚偽であること、あるいは検査が実施されていないことを知りながら木材害虫被害報告書を提出することは、懲戒処分の対象となる違反行為です。
懲戒事由には、免許業務の遂行における過失、表示された内容と異なる不動産の売却・賃貸、明示的な書面による同意なしに他人の名前で署名すること、および委員（コミッショナー）のいかなる命令に違反することが含まれます。
コミッショナーは、所有者、役員、取締役、構成員（member）、マネージャー（manager）、パートナー、10％以上の株主、または支配的関係者が、ライセンスを拒否、停止、または取消された現在もしくは過去のライセンス保有者である場合、法人（corporation）、有限責任会社（LLC）、またはパートナーシップのライセンスを拒否、停止、または取消すことができます。
免許の失効、停止、または自発的な返納は、32-2160.01に基づき調査を進め、決定を下し、または民事罰金を課すコミッショナーの管轄権を奪うものではありません。
「懸念書簡」とは、当該行為が懲戒に値するものではないものの、免許保持者が業務慣行を改めるべきであることを示す助言的な書簡です。「暫定免許」とは、同意命令またはコミッショナーの条件、条項および制限に従って業務を行うことを認めるものです。
予約金には上限が定められており、短期間のうちに免許を有するエスクロー代理人にエスクローとして預託され、購入契約の解除または締結まで保険付きの預託機関に保管されなければなりません。
売主はパブリックレポート(public report)を受領した後、定められた期間内にそれと提案された購入契約書を買主に提供しなければなりません。その後、当事者は限られた期間内に契約を締結する必要があり、そうでない場合は予約(reservation)が自動的に終了します。
見込み買主は売買契約の締結前であればいつでもキャンセルでき、解約後には預り金が速やかに返金されなければなりません。
区画予約を受け付ける前に、予定売主は区画予約を受け付ける意思を記した書面による通知を、売主・ブローカー・プロジェクトおよび予約フォームに関する具体的に要求される情報を含めて、部局(department)へ郵送または交付しなければなりません。
買主は書面による同意なしに予約権を譲渡することはできず、パブリックレポート（public report）の申請が却下された場合は、買主への通知および預り金の返還が発生します。
すべての通知は書面で作成し、指定された方法で交付する必要があり、各予約用紙には必須の開示記載が含まれていなければなりません。
コミッショナーが、ブローカー、指定ブローカー、またはセールスパーソンに対する判決に関して回復基金(recovery fund)から金額を支払う場合、当該ライセンスは支払命令の発行と同時に自動的に失効します。全額の返済に加えて利息、および判決が完全に履行されたことの証拠が提出されるまで、新しいライセンスは発行されません。
コミッショナーは、請求が刑事賠償命令に基づく場合、または請求者がすべての判決債務者から回収するためにあらゆる合理的な措置を講じたにもかかわらず回収できなかった場合、単独の裁量により、細分項Eの第8号または細分項Fに基づく特定の請求要件を免除することができます。
単一のライセンス保有者に対するすべての有効な請求を支払うのに残りの基金責任総額が不足している場合、コミッショナーは裁判所に按分手続きの開始を申し立てることができます。裁判所は、判決の優先順位や申請の順序に関係なく、各請求が総額に占める割合に応じて残りの基金を請求者に分配します。
基金の資金が正当に承認された請求を充足するのに不足している場合、コミッショナー(commissioner)は、十分な資金が預け入れられた時点で、最初に提出された順序に従って未払い請求を充足しなければならず、これに年4％の累積利息を加えて支払わなければなりません。
本条の目的上、「訴状（complaint）」とは、判決の根拠となる取引の事実をいう。
所有者または代理人は、コミッショナーの書面による承認なしに未分割地（unsubdivided lands）の提供を行うことはできません。コミッショナーは公開報告書（public report）を発行し、提供時に各被提供者へその写しを交付することを義務付けています。
未分割地に対する意思通知書には、関連する分譲地、軍事施設/空港への近接性、および公共の保護のためにコミッショナーが合理的に要求するその他の情報に関する真実の記載を含めなければなりません。5エーカーの区画規模は、特定の要件からの免除を発生させます。
コミッショナーによる免除がない限り、通常の自動車が通行できる道路に適した地形を通る恒久的アクセスに関する規定を設けずに未分割地を提供することは違法です。アクセスの証明は、免許を有する技術者または土地測量士が提供しなければなりません。
水資源局長が水利用可能性報告書を発行した場合、すべての宣伝資料および契約書には、当該報告書または承認された要約を適切に表示しなければなりません。報告書が存在せず、水の利用可能性が不明な場合は、その事実を開示しなければなりません。
いかなる不動産売買契約、譲渡証書、賃貸借契約、または未分割地の権利を移転するその他の証書も、ゾーニング変更または建築許可に賛成もしくは反対して出席または証言する当事者の権利を制限する条項を含んではなりません。そのような条項は公共政策に反します。
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