32-2123. Application for license as broker or salesperson +7Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

मूल ब्रोकर या सेल्सपर्सन आवेदन में आवेदक का पता और विधिक नाम (तथा कोई भी विज्ञापन उपनाम), गंभीर अपराधों की दोषसिद्धियाँ, विधि व्यवसाय से निष्कासन/निलंबन, किसी भी राज्य में पूर्व लाइसेंस अस्वीकृतियाँ/रद्दीकरण/निलंबन, और कोई भी लाइसेंस प्राप्त इकाई जिसमें आवेदक ने नियंत्रण का प्रयोग किया, प्रकट करना आवश्यक है।

• ✓सभी गंभीर अपराधों की दोषसिद्धियों का प्रकटीकरण करना होगा, जिनमें उनकी प्रकृति, स्थान, समय और निस्तारण शामिल हैं।
• ✓इस राज्य या किसी अन्य राज्य में पूर्व लाइसेंस अस्वीकृतियों, रद्दीकरणों या निलंबनों का प्रकटीकरण करना होगा।
• ✓विभाग द्वारा लाइसेंस प्राप्त किसी भी निगम/कंपनी/साझेदारी का प्रकटीकरण करना होगा जिसमें आवेदक ने नियंत्रण का प्रयोग किया।

किसी मूल ब्रोकर या सेल्सपर्सन आवेदन में आवेदक का पता और कानूनी नाम (साथ ही विज्ञापन के लिए उपयोग किया जाने वाला कोई उपनाम), विवरण सहित कोई भी गंभीर अपराध (फेलनी) दोषसिद्धि, वकालत से निष्कासन (डिसबारमेंट) या कानूनी लाइसेंस का निलंबन, किसी भी राज्य में किसी पूर्व लाइसेंस अस्वीकृति/निरस्तीकरण/निलंबन, वे संस्थाएं जिनमें आवेदक ने नियंत्रण किया हो, और आवेदक का सोशल सिक्योरिटी नंबर (या यदि किसी वास्तविक कारण से कोई न हो तो फेडरल टैक्स आईडी) का खुलासा करना आवश्यक है।

• ✓गंभीर अपराध (फेलनी) की किसी भी दोषसिद्धि का खुलासा करना आवश्यक है, जिसमें उसकी प्रकृति, स्थान, समय और निपटारा शामिल हो
• ✓इस या किसी अन्य राज्य में किसी भी पूर्व लाइसेंस अस्वीकृति, निरस्तीकरण या निलंबन का खुलासा करना आवश्यक है
• ✓प्राकृतिक व्यक्तियों को अपना SSN प्रदान करना आवश्यक है, जिसका उपयोग गैर-अभिरक्षक माता-पिता का पता लगाने में सहायता के लिए और किसी अन्य उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता
• ✓केवल वास्तविक धार्मिक/अन्य प्रलेखित कारणों से ही SSN के बदले फेडरल टैक्स आईडी नंबर प्रतिस्थापित किया जा सकता है

प्रत्येक मूल लाइसेंस आवेदन या तो लिखित रूप में आवेदक द्वारा हस्ताक्षरित होकर प्रस्तुत किया जाना चाहिए, या उपयुक्त इलेक्ट्रॉनिक या डिजिटल पहचानकर्ता के साथ इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रस्तुत किया जाना चाहिए, और उसके साथ सभी लागू शुल्क संलग्न होने चाहिए।

• ✓आवेदन या तो लिखित और हस्ताक्षरित हो सकते हैं या डिजिटल पहचानकर्ता के साथ इलेक्ट्रॉनिक हो सकते हैं
• ✓सभी लागू शुल्क आवेदन के साथ संलग्न होने चाहिए

प्राकृतिक व्यक्ति आवेदक को सोशल सिक्योरिटी नंबर प्रदान करना होगा। यदि आवेदक के पास सद्भावपूर्ण धार्मिक विश्वासों या अन्य प्रलेखित कारणों से यह नहीं है, तो फ़ेडरल टैक्स आइडेंटिफिकेशन नंबर प्रदान किया जा सकता है। SSN/FTIN का उपयोग केवल उन माता-पिता या उनकी संपत्तियों का पता लगाने में सहायता के लिए किया जाता है जिनके पास बच्चे की अभिरक्षा नहीं है।

• ✓प्राकृतिक व्यक्तियों को SSN प्रदान करना होगा, जब तक कि सद्भावपूर्ण प्रलेखित कारण मौजूद न हो
• ✓SSN/FTIN का उपयोग केवल आर्थिक सुरक्षा विभाग को उन माता-पिता का पता लगाने में सहायता करने के लिए किया जाता है जिनके पास बच्चे की अभिरक्षा नहीं है

एक ब्रोकर आवेदन में अतिरिक्त रूप से व्यवसाय का नाम और आवेदक का अभिलेख में दर्ज पता दर्शाया जाना चाहिए। आयुक्त उचित रूप से आवश्यक जानकारी मांग सकता है, जिसमें पूर्व आपराधिक रिकॉर्ड, धारा 41-1758.03 के अंतर्गत वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, और भूमि विकास कंपनी के दिवालियापन में संलग्नता के संबंध में एक शपथ पत्र शामिल है।

• ✓ब्रोकर आवेदनों में व्यवसाय का नाम और अभिलेख में दर्ज पता बताया जाना चाहिए
• ✓आयुक्त धारा 41-1758.03 के अंतर्गत वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड की मांग कर सकता है

मूल लाइसेंस के लिए प्रत्येक आवेदन या तो लिखित रूप में और हस्ताक्षरित होकर जमा किया जाना चाहिए, या इलेक्ट्रॉनिक रूप से ऐसे इलेक्ट्रॉनिक/डिजिटल पहचानकर्ता के साथ जमा किया जाना चाहिए जिसे कमिश्नर उपयुक्त समझे। सभी लागू शुल्क आवेदन के साथ संलग्न होने चाहिए।

• ✓मूल आवेदन लिखित रूप में हस्ताक्षरित होना चाहिए या डिजिटल पहचानकर्ता के साथ इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा किया जाना चाहिए
• ✓आवेदन के साथ सभी लागू शुल्क संलग्न होने चाहिए

ब्रोकर लाइसेंस आवेदन में अतिरिक्त रूप से उस नाम को दर्शाना आवश्यक है जिसके अंतर्गत व्यवसाय संचालित किया जाना है और आवेदक का अभिलेखित पता (address of record) भी बताना होगा।

• ✓ब्रोकर आवेदन में व्यवसाय का नाम अवश्य दर्शाया जाना चाहिए
• ✓ब्रोकर आवेदन में आवेदक का अभिलेखित पता (address of record) अवश्य दर्शाया जाना चाहिए

आयुक्त उचित रूप से आवश्यक अतिरिक्त जानकारी की मांग कर सकता है, जिसमें पूर्व आपराधिक रिकॉर्ड, धारा 41-1758.03 के तहत एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, और संघीय दिवालियापन याचिकाओं के अधीन भूमि विकास कंपनियों में भागीदारी से संबंधित एक शपथपत्र शामिल है।

• ✓धारा 41-1758.03 के अनुसार जारी किया गया एक वैध फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड मांग सकता है
• ✓दिवालियापन में किसी भूमि विकास कंपनी में हित से संबंधित शपथपत्र मांग सकता है

एकल लॉट या पार्सल के लिए आरक्षण जमा राशि $5,000 से अधिक नहीं हो सकती। स्वीकृति के बाद एक कार्य दिवस के भीतर, जमा राशि को लाइसेंस प्राप्त एस्क्रो एजेंट को सौंपा जाना चाहिए और संघीय रूप से बीमित निक्षेप संस्थान में जमा किया जाना चाहिए। जमा राशि रद्दीकरण, समापन, या क्रय अनुबंध के निष्पादन तक एस्क्रो में रहती है।

• ✓आरक्षण जमा राशि प्रति लॉट/पार्सल $5,000 से अधिक नहीं होनी चाहिए
• ✓स्वीकृति के एक कार्य दिवस के भीतर जमा राशि लाइसेंस प्राप्त एस्क्रो एजेंट तक पहुँच जानी चाहिए
• ✓जमा राशि रद्दीकरण, समापन, या क्रय अनुबंध के निष्पादन तक एस्क्रो में रहनी चाहिए
• ✓एस्क्रो खाता किसी भी पक्ष के निर्देश पर ब्याज-अर्जक हो सकता है

पब्लिक रिपोर्ट प्राप्त होने के पंद्रह कैलेंडर दिनों के भीतर, विक्रेता को खरीदार को पब्लिक रिपोर्ट की एक प्रति और प्रस्तावित खरीद अनुबंध उपलब्ध कराना होगा। इसके बाद खरीदार की प्राप्ति के सात कारोबारी दिनों के भीतर पक्षकारों को खरीद अनुबंध में प्रवेश करना होगा, अन्यथा आरक्षण स्वतः समाप्त हो जाता है।

• ✓विक्रेता को प्राप्ति के 15 कैलेंडर दिनों के भीतर पब्लिक रिपोर्ट और प्रस्तावित अनुबंध देना होगा
• ✓खरीदार की प्राप्ति के बाद पक्षकारों के पास खरीद अनुबंध में प्रवेश करने के लिए 7 कारोबारी दिन होते हैं
• ✓यदि 7 कारोबारी दिनों के भीतर अनुबंध नहीं होता है, तो आरक्षण स्वतः समाप्त हो जाता है
• ✓इस पैराग्राफ में दिए गए अधिकारों के अतिरिक्त विक्रेता के पास कोई रद्द करने का अधिकार नहीं है

किसी भी भूखंड आरक्षण को स्वीकार करने से पहले, संभावित विक्रेता को विभाग को भूखंड आरक्षण स्वीकार करने के आशय की लिखित सूचना डाक से भेजनी होगी या सौंपनी होगी। सूचना में विक्रेता की संपर्क जानकारी, नियुक्त किए गए किसी भी रियल एस्टेट ब्रोकर की जानकारी, परियोजना का नाम और स्थान, तथा आयुक्त की स्वीकृति के अधीन आरक्षण स्वीकार करने के लिए उपयोग किया जाने वाला फॉर्म शामिल होना चाहिए।

• ✓किसी भी भूखंड आरक्षण को स्वीकार करने से पहले विभाग को लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓सूचना में विक्रेता की संपर्क जानकारी, ब्रोकर की जानकारी, परियोजना का नाम और स्थान, और आरक्षण फॉर्म शामिल होना चाहिए
• ✓भूखंड आरक्षण लेने का अधिकार आयुक्त को आशय की सूचना प्राप्त होने के दो वर्ष बाद समाप्त हो जाता है
• ✓आयुक्त किसी भी ऐसे व्यक्ति को प्राधिकरण देने से इनकार कर सकता है जिसने इस अध्याय का उल्लंघन किया है

एक संभावित क्रेता किसी भी समय खरीद अनुबंध के निष्पादन से पहले लॉट आरक्षण रद्द कर सकता है, बशर्ते वह समाप्ति की लिखित सूचना दे। किसी भी कारण से समाप्ति के बाद पाँच कार्यदिवसों के भीतर, विक्रेता को सभी जमा राशियाँ और अर्जित ब्याज, सहमत खाता शुल्क घटाकर, वापस करना होगा।

• ✓क्रेता खरीद अनुबंध के निष्पादन से पहले किसी भी समय लिखित सूचना द्वारा रद्द कर सकता है
• ✓समाप्ति के 5 कार्यदिवसों के भीतर सभी जमा राशियों और ब्याज (शुल्क घटाकर) की धनवापसी आवश्यक है
• ✓यदि विक्रेता उपलब्ध न हो तो एस्क्रो एजेंट क्रेता को धनवापसी करेगा
• ✓क्रेता विक्रेता की पूर्व लिखित सहमति के बिना आरक्षण अधिकारों को हस्तांतरित नहीं कर सकता

सभी सूचनाएँ लिखित रूप में होनी चाहिए और हस्त वितरित की जानी चाहिए या प्रमाणित डाक द्वारा, वापसी रसीद अनुरोधित, भेजी जानी चाहिए। डाक द्वारा भेजी गई सूचनाएँ वास्तविक प्राप्ति या डाक में डालने के सात कैलेंडर दिनों बाद, जो भी पहले हो, वितरित मानी जाएँगी। प्रत्येक आरक्षण फॉर्म में यह कथन होना चाहिए कि विभाग ने परियोजना का निरीक्षण/अनुमोदन नहीं किया है और सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले कोई प्रस्ताव नहीं दिया जा सकता।

• ✓सूचनाएँ लिखित होनी चाहिए, हस्त वितरित की जानी चाहिए या प्रमाणित डाक द्वारा, वापसी रसीद अनुरोधित, भेजी जानी चाहिए
• ✓डाक द्वारा भेजी गई सूचनाएँ वास्तविक प्राप्ति या डाक में डालने के 7 कैलेंडर दिनों बाद, जो भी पहले हो, वितरित मानी जाएँगी
• ✓आरक्षण फॉर्म में यह कथन होना चाहिए कि कोई सार्वजनिक रिपोर्ट जारी नहीं हुई है और कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किए जा सकते

गैर-उपविभाजित भूमि के लिए नोटिस ऑफ इंटेंशन में उन अन्य उपविभाजनों के बारे में सत्य कथन शामिल होने चाहिए जिनमें पाँच वर्ष के भीतर स्वामियों/एजेंटों की संलिप्तता थी, सैन्य हवाई अड्डे की निकटता के प्रकटीकरण, और आयुक्त द्वारा जनता की सुरक्षा के लिए आवश्यक कोई भी अन्य जानकारी।

• ✓पिछले पाँच वर्षों के भीतर स्वामित्व धारक, एजेंट, या किसी प्रिंसिपल/ऑफिसर की प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष संलिप्तता वाले सभी अन्य उपविभाजनों की पहचान करनी होगी
• ✓यह प्रकट करना होगा कि भूमि किसी सैन्य हवाई अड्डे, सार्वजनिक हवाई अड्डे के आसपास है या धारा 28-8461 और 28-8486 में परिभाषित उच्च शोर/दुर्घटना संभावना क्षेत्र में है
• ✓नोटिस के साथ मूल प्रचारात्मक और विज्ञापन सामग्री की प्रतियाँ संलग्न की जानी चाहिए

स्वामी और एजेंट आयुक्त से लिखित प्राधिकार के बिना अविभाजित भूमि के प्रस्ताव प्रस्तुत नहीं कर सकते। आयुक्त एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है जो प्रस्ताव के समय प्रत्येक प्रस्ताव-प्राप्तकर्ता को उपलब्ध कराई जानी चाहिए।

• ✓आयुक्त के लिखित प्राधिकार के बिना प्रस्ताव प्रस्तुत करना गैरकानूनी है
• ✓प्रस्ताव के समय सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति प्रत्येक प्रस्ताव-प्राप्तकर्ता को उपलब्ध कराई जानी चाहिए
• ✓आयुक्त धारा 32-2183 के अंतर्गत किसी भी प्राधिकार को समाप्त कर सकता है

अविभाजित भूमि की पेशकशों के लिए पारंपरिक मोटर वाहनों के लिए उपयुक्त भू-भाग पर स्थायी अभिगम के प्रावधान आवश्यक हैं, जब तक कि आयुक्त द्वारा छूट न दी जाए, और इसका प्रमाण लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर या सर्वेयर द्वारा प्रस्तुत किया जाना चाहिए। जल संसाधन निदेशक की जल उपलब्धता रिपोर्टें प्रदर्शित की जानी चाहिए।

• ✓जब तक कि आयुक्त द्वारा छूट न दी जाए, उस भू-भाग पर स्थायी अभिगम का प्रावधान किया जाना चाहिए जिस पर पारंपरिक मोटर वाहनों के लिए सड़कें स्थापित की जा सकें।
• ✓इस राज्य के लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर या भूमि सर्वेयर द्वारा रिपोर्ट में अभिगम प्रमाण प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
• ✓सभी प्रचार सामग्री और अनुबंधों में जल उपलब्धता रिपोर्ट, उसका सारांश, या यदि कोई रिपोर्ट तैयार नहीं की गई हो तो यह वक्तव्य प्रदर्शित करना होगा कि उपलब्धता अज्ञात है।

रियल एस्टेट अनुबंध, हस्तांतरण-लेख, पट्टों, या अविभाजित भूमि के लिए वाचाओं में ऐसे प्रावधान नहीं हो सकते जो किसी पक्ष के ज़ोनिंग परिवर्तनों, भवन परमिटों, या आधिकारिक कार्यों के संबंध में उपस्थित होने या गवाही देने के अधिकार को सीमित करें। इससे टकराने वाले प्रावधान सार्वजनिक नीति के विरुद्ध हैं।

• ✓कोई भी लिखत किसी भी पक्ष के ज़ोनिंग परिवर्तनों, भवन परमिटों, या आधिकारिक कार्यों के समर्थन या विरोध में उपस्थित होने या गवाही देने के अधिकार को सीमित नहीं कर सकता।
• ✓इस नियम से टकराने वाले संविदात्मक प्रावधान सार्वजनिक नीति के विरुद्ध घोषित किए जाते हैं।
• ✓अचल संपत्ति के उपयोग पर निजी प्रतिबंध निषिद्ध नहीं हैं।

जब अर्नेस्ट मनी, डाउन पेमेंट या अन्य अग्रिम धन तटस्थ एस्क्रो के बजाय सीधे विक्रेता को दिया जाता है, तो यह तथ्य सार्वजनिक रिपोर्ट, क्रय अनुबंध और विक्रय समझौते में बड़े/बोल्ड प्रिंट में स्पष्ट रूप से प्रकट किया जाना चाहिए। क्रेता को प्रकटीकरण के निकट हस्ताक्षर या आद्याक्षर करने होंगे।

• ✓प्रकटीकरण स्पष्ट होना चाहिए और बड़े या बोल्ड प्रिंट में होना चाहिए
• ✓क्रेता को स्वीकृति दर्शाने वाले प्रावधान पर हस्ताक्षर या आद्याक्षर करने होंगे
• ✓प्रकटीकरण सार्वजनिक रिपोर्ट, क्रय अनुबंध और विक्रय समझौते में दिखाई देना चाहिए
• ✓आवश्यक चेतावनी में कहा गया है कि यदि विक्रेता अनुबंध का पालन नहीं कर सकता या नहीं करेगा, तो क्रेता धन खोने का जोखिम उठाता है

प्रत्येक अनुबंध में यह दर्शाया जाना चाहिए कि बयाना राशि या डाउन पेमेंट कहाँ जमा किया जाएगा, और टाइटल कंपनी, ब्रोकर के ट्रस्ट खाते, या किसी अन्य निक्षेपण की पहचान की जानी चाहिए। इससे खरीदारों को पता चलता है कि उनकी अग्रिम राशि कहाँ रखी गई है।

• ✓अनुबंध में यह दर्शाया जाना चाहिए कि बयाना राशि या डाउन पेमेंट कहाँ जमा किया जाएगा
• ✓टाइटल कंपनी, ब्रोकर के ट्रस्ट खाते, या किसी अन्य निक्षेपण का नाम शामिल किया जाना चाहिए

लाइसेंसधारकों को रियल एस्टेट लेन-देन से संबंधित जमा किए गए धन के एस्क्रो/ट्रस्ट अकाउंट और रिकॉर्ड रखने चाहिए। मुख्य पक्ष (प्रिंसिपल) या ग्राहक के धन या संपत्ति को लाइसेंसधारक के अपने धन या संपत्ति के साथ मिलाना (कमिंगलिंग), या उस धन को लाइसेंसधारक या किसी अन्य के लिए हड़प लेना (कन्वर्ज़न) निषिद्ध है।

• ✓जमा किए गए धन का एस्क्रो/ट्रस्ट अकाउंट और रिकॉर्ड अवश्य रखना चाहिए
• ✓ग्राहक/प्रिंसिपल के धन को लाइसेंसधारक के अपने धन के साथ मिलाना (कमिंगलिंग) निषिद्ध है
• ✓ग्राहक के धन/संपत्ति को हड़प लेना (कन्वर्ज़न) एक अनुशासनात्मक उल्लंघन है

संघीय निष्पक्ष आवास कानून, एरिज़ोना नागरिक अधिकार कानून, या किसी समान स्थानीय अध्यादेश का उल्लंघन अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

• ✓संघीय निष्पक्ष आवास कानून का उल्लंघन एक अनुशासनात्मक आधार है
• ✓एरिज़ोना नागरिक अधिकार कानून या समान स्थानीय अध्यादेश का उल्लंघन एक उल्लंघन है

एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को अपने अधीन कार्यरत सेल्सपर्सन, एसोसिएट ब्रोकर और अन्य व्यक्तियों पर उचित पर्यवेक्षण करना चाहिए, और उन संस्थाओं पर उचित पर्यवेक्षण एवं नियंत्रण रखना चाहिए जिनके लिए ब्रोकर धारा 32-2125 के अंतर्गत नामित ब्रोकर (designated broker) के रूप में कार्य करता है। लाइसेंस प्राप्त स्कूलों को भी इसी प्रकार अपने मालिकों, निदेशकों, प्रशासकों और प्रशिक्षकों का पर्यवेक्षण करना चाहिए।

• ✓नामित ब्रोकर को सभी सेल्सपर्सन और एसोसिएट ब्रोकर का उचित रूप से पर्यवेक्षण करना चाहिए
• ✓नामित ब्रोकर के रूप में ब्रोकर को कॉर्पोरेशन, LLC और साझेदारियों (partnerships) की गतिविधियों का पर्यवेक्षण करना चाहिए
• ✓लाइसेंस प्राप्त स्कूलों को अपने स्टाफ और प्रशिक्षकों का पर्यवेक्षण करना चाहिए

उपधारा B के अंतर्गत, आयुक्त लाइसेंस को निलंबित कर सकता है, रद्द कर सकता है, जारी करने से इनकार कर सकता है, चिंता पत्र (letter of concern) जारी कर सकता है, अनंतिम लाइसेंस (provisional license) जारी कर सकता है, या नवीनीकरण से इनकार कर सकता है यदि धारक/आवेदक ने धोखाधड़ी से लाइसेंस प्राप्त किया हो, किसी गंभीर अपराध (felony) या नैतिक अधमता वाले अपराध (crime of moral turpitude) के लिए दोषी ठहराया गया हो, महत्वपूर्ण मिथ्या प्रस्तुतीकरण या झूठे वादे किए हों, धोखाधड़ी या बेईमानी के लेन-देन में संलग्न रहा हो, बिना लाइसेंस के कार्य किया हो, अक्षमता प्रदर्शित की हो, या किसी जाँच के दौरान प्रतिक्रिया देने में विफल रहा हो।

• ✓धोखाधड़ी, मिथ्या प्रस्तुतीकरण या छल द्वारा लाइसेंस प्राप्त करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓गंभीर अपराध (felony) की दोषसिद्धि या नैतिक अधमता वाला अपराध अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓अक्षमता का अर्थ है बुनियादी ज्ञान/कौशल की कमी या कार्य/निष्क्रियता के परिणामों को समझने में विफलता
• ✓जाँच या ऑडिट के दौरान दस्तावेज़/बयान प्रदान करके प्रतिक्रिया देने में विफलता एक उल्लंघन है

कोई लाइसेंसधारी किसी भी संपत्ति पर मालिक या मालिक के अधिकृत एजेंट के लिखित अधिकार के बिना बिक्री-के-लिए या किराए-के-लिए साइन नहीं लगा सकता। यह धारा 32-2153 के तहत अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

• ✓कोई भी बिक्री/किराया साइन लगाने से पहले मालिक या अधिकृत एजेंट का लिखित अधिकार आवश्यक है
• ✓उल्लंघन लाइसेंस पर अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है

एक लाइसेंसधारी को प्रत्येक लेन-देन का पूर्ण रिकॉर्ड बनाए रखना चाहिए और मांगे जाने पर आयुक्त या आयुक्त के प्रतिनिधि द्वारा निरीक्षण के लिए दस्तावेज़, अनुबंध, बहीखाते, रिकॉर्ड या रिपोर्ट प्रस्तुत करने में विफल नहीं हो सकता या मना नहीं कर सकता।

• ✓अध्याय के अंतर्गत प्रत्येक लेन-देन का पूर्ण रिकॉर्ड बनाए रखना चाहिए
• ✓आयुक्त के निरीक्षण के लिए मांगे जाने पर रिकॉर्ड प्रस्तुत करने चाहिए
• ✓आवश्यक रिकॉर्ड प्रस्तुत करने से इनकार करना एक उल्लंघन है

किसी आवासीय हस्तांतरण के संबंध में लकड़ी संक्रमण रिपोर्ट प्रस्तुत करना, जबकि यह ज्ञात हो कि लकड़ी संक्रमण मौजूद है, कि रिपोर्ट अशुद्ध या झूठी है, अथवा कि कोई निरीक्षण नहीं किया गया, एक अनुशासनात्मक उल्लंघन है।

• ✓ऐसी लकड़ी संक्रमण रिपोर्ट प्रस्तुत नहीं कर सकते जिसके बारे में ज्ञात हो कि वह अशुद्ध या झूठी है
• ✓रिपोर्ट प्रस्तुत नहीं कर सकते जबकि यह ज्ञात हो कि संक्रमण मौजूद है या कि कोई निरीक्षण नहीं किया गया

अनुशासनात्मक कार्रवाई के आधारों में शामिल हैं: लाइसेंसीकृत कार्य करने में लापरवाही, संपत्ति को उस रूप में न बेचना/पट्टे पर देना जैसा उसे प्रस्तुत किया गया था, स्पष्ट लिखित सहमति के बिना किसी अन्य व्यक्ति का नाम हस्ताक्षर करना, और किसी भी कमिश्नर के आदेश का उल्लंघन करना।

• ✓लाइसेंसीकृत कार्य करने में लापरवाही एक अनुशासनात्मक आधार है
• ✓स्पष्ट लिखित सहमति के बिना किसी अन्य व्यक्ति का नाम हस्ताक्षर नहीं किया जा सकता
• ✓ऐसी संपत्ति नहीं बेची/पट्टे पर नहीं दी जा सकती जो खरीदार/पट्टेदार को प्रस्तुत किए गए विवरण से भिन्न हो

कमिश्नर किसी कॉर्पोरेशन, LLC, या साझेदारी के लाइसेंस को अस्वीकार, निलंबित, या रद्द कर सकता है यदि कोई मालिक, अधिकारी, निदेशक, सदस्य, प्रबंधक, साझेदार, 10% या अधिक शेयरधारक, या नियंत्रक व्यक्ति एक वर्तमान या पूर्व लाइसेंसधारी है जिसका लाइसेंस अस्वीकार, निलंबित, या रद्द किया गया था।

• ✓अनुशासित लाइसेंस वाला 10% या अधिक शेयरधारक संस्था की अस्वीकृति को ट्रिगर कर सकता है
• ✓रद्द/निलंबित लाइसेंस वाले नियंत्रक व्यक्ति संस्था के लाइसेंसिंग को प्रभावित करते हैं

किसी लाइसेंस का समाप्त होना, निलंबन, या स्वैच्छिक समर्पण आयुक्त (कमिश्नर) को 32-2160.01 के अंतर्गत जांच जारी रखने, निर्णय देने, या नागरिक दंड (सिविल पेनल्टी) लगाने के अधिकारक्षेत्र से वंचित नहीं करता।

• ✓लाइसेंस समाप्त होने, निलंबित होने, या समर्पित किए जाने के बाद भी आयुक्त अधिकारक्षेत्र बनाए रखते हैं
• ✓आयुक्त अब भी जांच कर सकते हैं, अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकते हैं, और नागरिक दंड लगा सकते हैं

‘चिंता पत्र’ (letter of concern) एक परामर्शात्मक पत्र है जो यह दर्शाता है कि आचरण अनुशासनात्मक कार्रवाई के योग्य नहीं है, परंतु लाइसेंसधारी को अपनी कार्यप्रणालियों में सुधार करना चाहिए। ‘अनंतिम लाइसेंस’ (provisional license) किसी सहमति आदेश (consent order) या आयुक्त की शर्तों, नियमों और प्रतिबंधों के अधीन कार्य करने की अनुमति देता है।

• ✓चिंता पत्र परामर्शात्मक होता है और यह औपचारिक अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं है
• ✓अनंतिम लाइसेंस सहमति आदेश या आयुक्त की शर्तों के अधीन कार्य करने की अनुमति देता है

आरक्षण जमा की एक ऊपरी सीमा होती है और इसे थोड़े समय के भीतर एक लाइसेंस प्राप्त एस्क्रो एजेंट के पास एस्क्रो में रखा जाना चाहिए, तथा खरीद अनुबंध की समाप्ति या निष्पादन तक इसे एक बीमाकृत निक्षेपागार (डिपॉजिटरी) में रखा जाना चाहिए।

• ✓किसी एकल लॉट या पार्सल के लिए आरक्षण जमा $5,000 से अधिक नहीं होगी
• ✓स्वीकृति के बाद एक व्यावसायिक दिन के भीतर, जमा राशि एक लाइसेंस प्राप्त एस्क्रो एजेंट (शीर्षक 6, अध्याय 7) को सौंपी जानी चाहिए और एक संघीय रूप से बीमाकृत निक्षेपागार में जमा की जानी चाहिए
• ✓सभी आरक्षण जमा राशियाँ रद्दीकरण/समाप्ति या खरीद अनुबंध के निष्पादन तक एस्क्रो में रहनी चाहिए
• ✓किसी भी पक्ष के निर्देश पर एस्क्रो खाता ब्याज-वहन करने वाला हो सकता है; खाता शुल्क/ब्याज खरीदार और विक्रेता के बीच सहमति के अनुसार होते हैं

विक्रेता द्वारा सार्वजनिक रिपोर्ट प्राप्त करने के बाद, उन्हें एक निर्धारित समय के भीतर वह रिपोर्ट और प्रस्तावित खरीद अनुबंध खरीदार को देना होगा; इसके बाद पक्षों के पास अनुबंध में प्रवेश करने के लिए एक सीमित अवधि होती है, अन्यथा आरक्षण स्वतः समाप्त हो जाता है।

• ✓सार्वजनिक रिपोर्ट प्राप्त करने के 15 कैलेंडर दिनों के भीतर, विक्रेता को खरीदार को सार्वजनिक रिपोर्ट और प्रस्तावित खरीद अनुबंध की एक प्रति देनी होगी
• ✓खरीदार द्वारा प्राप्ति के बाद पक्षों के पास खरीद अनुबंध में प्रवेश करने के लिए सात व्यावसायिक दिन होते हैं
• ✓यदि सात व्यावसायिक दिनों की अवधि के भीतर कोई अनुबंध नहीं होता, तो आरक्षण स्वतः समाप्त हो जाता है
• ✓इस अनुच्छेद में प्रदान किए गए अलावा विक्रेता के पास कोई रद्दीकरण अधिकार नहीं है

एक संभावित क्रेता क्रय अनुबंध के निष्पादन से पहले किसी भी समय रद्द कर सकता है, और किसी भी समाप्ति के बाद जमा राशि शीघ्रता से वापस की जानी चाहिए।

• ✓क्रेता क्रय अनुबंध के निष्पादन से पहले किसी भी समय विक्रेता को लिखित सूचना देकर लॉट आरक्षण रद्द कर सकता है
• ✓किसी भी कारण से समाप्ति के पांच व्यावसायिक दिनों के भीतर, विक्रेता को अर्जित ब्याज सहित सभी जमा राशि वापस करनी होगी, जिसमें से सहमत खाता शुल्क घटा दिया जाएगा
• ✓यदि विक्रेता उपलब्ध नहीं है, तो एस्क्रो एजेंट को धनवापसी करनी होगी
• ✓धनवापसी के बाद, आरक्षण से उत्पन्न होने वाला कोई भी दायित्व किसी भी पक्ष पर नहीं रहता

किसी भी लॉट आरक्षण को स्वीकार करने से पहले, संभावित विक्रेता को विभाग को लॉट आरक्षण स्वीकार करने के इरादे की लिखित सूचना डाक द्वारा भेजनी या पहुँचानी होगी, जिसमें विक्रेता, ब्रोकर, परियोजना और आरक्षण फॉर्म के बारे में विशिष्ट आवश्यक जानकारी शामिल हो।

• ✓किसी भी लॉट आरक्षण को स्वीकार करने से पहले विभाग को लिखित सूचना दी जानी चाहिए
• ✓सूचना में विक्रेता का नाम/पता/फोन, किसी भी ब्रोकर की जानकारी, परियोजना का नाम/स्थान, और आरक्षण फॉर्म शामिल होना चाहिए (कमिश्नर की मंजूरी के अधीन)
• ✓लॉट आरक्षण लेने का अधिकार कमिश्नर द्वारा इरादे की सूचना प्राप्त करने के दो साल बाद समाप्त हो जाता है

खरीदार लिखित सहमति के बिना आरक्षण अधिकारों का हस्तांतरण नहीं कर सकते, और सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदन के अस्वीकृत होने पर खरीदार को सूचना देना और जमा राशि वापस करना अनिवार्य हो जाता है।

• ✓खरीदार विक्रेता की पूर्व लिखित सहमति के बिना आरक्षण अधिकारों का हस्तांतरण नहीं कर सकता; अनधिकृत हस्तांतरण विक्रेता के विवेक पर रद्द किए जा सकते हैं
• ✓यदि विभाग सार्वजनिक रिपोर्ट आवेदन को अस्वीकार करता है, तो विक्रेता को प्रत्येक खरीदार को पाँच व्यावसायिक दिनों के भीतर लिखित रूप में सूचित करना होगा और जमा राशि वापस करनी होगी
• ✓आयुक्त किसी भी ऐसे व्यक्ति को लॉट आरक्षण स्वीकार करने का प्राधिकार अस्वीकार कर सकता है जिसने इस अध्याय का उल्लंघन किया है

सभी सूचनाएँ लिखित रूप में होनी चाहिए और निर्दिष्ट तरीकों से पहुँचाई जानी चाहिए, तथा प्रत्येक आरक्षण फॉर्म में एक अनिवार्य प्रकटीकरण विवरण होना चाहिए।

• ✓सूचनाएँ लिखित रूप में होनी चाहिए और हाथ से पहुँचाई जानी चाहिए या प्रमाणित डाक (certified mail) द्वारा भेजी जानी चाहिए, जिसमें प्राप्ति रसीद (return receipt) का अनुरोध हो और डाक शुल्क पहले से चुकाया गया हो
• ✓डाक से भेजी गई सूचनाएँ वास्तविक प्राप्ति या डाक में जमा किए जाने के सात कैलेंडर दिनों के बाद, इनमें से जो पहले हो, पर पहुँचाई गई मानी जाती हैं
• ✓प्रत्येक लॉट आरक्षण फॉर्म में यह उल्लेख होना चाहिए कि विभाग ने परियोजना का निरीक्षण/अनुमोदन नहीं किया है और सार्वजनिक रिपोर्ट (public report) जारी होने से पहले बेचने/खरीदने का कोई प्रस्ताव नहीं किया जा सकता

यदि आयुक्त किसी ब्रोकर, नामित ब्रोकर, या सेल्सपर्सन के विरुद्ध किसी निर्णय (जजमेंट) के लिए रिकवरी फंड से कोई राशि का भुगतान करता है, तो भुगतान आदेश जारी होने पर वह लाइसेंस स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है। पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ ब्याज तथा यह साक्ष्य कि निर्णय पूरी तरह संतुष्ट हो गया है, प्रस्तुत करने तक कोई नया लाइसेंस जारी नहीं किया जाता।

• ✓भुगतान आदेश जारी होने पर लाइसेंस स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है
• ✓लाइसेंसधारी को धारा 44-1201 में निर्धारित दर पर ब्याज सहित पूर्ण राशि का पुनर्भुगतान करना होगा
• ✓नया लाइसेंस लेने से पहले लाइसेंसधारी को यह दिखाना होगा कि निर्णय पूरी तरह संतुष्ट हो गया है
• ✓यह ब्रोकर, निगमों के लिए नामित ब्रोकर, और सेल्सपर्सन पर लागू होता है

आयुक्त, अपने एकमात्र विवेकाधिकार पर, उपधारा E पैराग्राफ 8 या उपधारा F के अंतर्गत कुछ दावा आवश्यकताओं को माफ कर सकता है, यदि दावा किसी आपराधिक क्षतिपूर्ति आदेश (criminal restitution order) पर आधारित हो, या यदि दावेदार ने सभी निर्णय देनदारों (judgment debtors) से वसूली के लिए सभी उचित कदम उठाए हों लेकिन वसूल करने में असमर्थ रहा हो।

• ✓छूट तब लागू होती है जब दावा किसी आपराधिक क्षतिपूर्ति आदेश पर आधारित हो
• ✓छूट तब लागू होती है जब दावेदार ने वसूली के सभी उचित कदम उठाए हों लेकिन वसूल न कर सका हो
• ✓छूट पूरी तरह आयुक्त के एकमात्र विवेकाधिकार पर निर्भर है

यदि किसी एक लाइसेंसधारी के विरुद्ध सभी वैध दावों का भुगतान करने के लिए शेष निधि की कुल देयता अपर्याप्त है, तो कमिश्नर न्यायालय से समानुपातिक वितरण (प्रोरेशन) कार्यवाही आरंभ करने की याचना कर सकता है। न्यायालय शेष निधि को दावेदारों के बीच उनके दावों के कुल योग के अनुपात में वितरित करता है, बिना निर्णय की प्राथमिकता या दाखिल करने के क्रम को ध्यान में रखे।

• ✓वितरण प्रत्येक दावे के कुल वैध दावों के अनुपात के अनुसार समानुपातिक होता है
• ✓वितरण उस क्रम की अनदेखी करता है जिसमें निर्णय प्राप्त किए गए या आवेदन दाखिल किए गए
• ✓समानुपातिक वितरण आदेश के 90 दिनों के भीतर दाखिल न किए गए दावे बाहर रखे जाते हैं
• ✓निधि देयता उस तिथि पर प्रभावी सीमाओं पर आधारित होती है जिस दिन भुगतान के लिए अंतिम आवेदन दाखिल किया जाता है

यदि फंड में मौजूद धनराशि किसी विधिवत अधिकृत दावे को संतुष्ट करने के लिए अपर्याप्त है, तो कमिश्नर को अवैतनिक दावों को उसी क्रम में संतुष्ट करना होगा जिस क्रम में वे मूल रूप से दायर किए गए थे, साथ ही प्रति वर्ष 4% की दर से संचित ब्याज के साथ, जब पर्याप्त धनराशि जमा की जाती है।

• ✓अवैतनिक दावों का भुगतान उसी क्रम में किया जाता है जिस क्रम में वे मूल रूप से दायर किए गए थे
• ✓अवैतनिक दावों पर संचित ब्याज प्रति वर्ष 4% है
• ✓फंड में पर्याप्त धनराशि जमा होने पर भुगतान फिर से शुरू होता है

इस अनुभाग के प्रयोजनों के लिए, ‘शिकायत’ का अर्थ है उस लेन-देन के तथ्य जिन पर निर्णय आधारित है।

• ✓‘शिकायत’ = उस लेन-देन के तथ्य जिन पर निर्णय आधारित है

कोई भी स्वामी या एजेंट आयुक्त की लिखित अनुमति के बिना अविभाजित भूमि (unsubdivided lands) की पेशकश नहीं कर सकता। आयुक्त एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है और यह आवश्यक करता है कि पेशकश के समय प्रत्येक प्रस्ताव-प्राप्तकर्ता (offeree) को इसकी एक प्रति प्रदान की जाए।

• ✓आयुक्त की लिखित अनुमति के बिना पेशकश करना गैरकानूनी है
• ✓पेशकश के समय प्रत्येक प्रस्ताव-प्राप्तकर्ता को सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति प्रदान की जानी चाहिए
• ✓आयुक्त धारा 32-2183 के अनुसार किसी भी अनुमति को समाप्त कर सकता है

अनुपविभाजित भूमि (unsubdivided lands) के लिए इरादे की सूचना में संबंधित उपविभाजनों, सैन्य/हवाई अड्डे की निकटता, और आयुक्त द्वारा जनता की सुरक्षा के लिए उचित रूप से आवश्यक किसी भी अन्य जानकारी के बारे में सत्य कथन शामिल होने चाहिए। पाँच एकड़ का प्लॉट आकार कुछ आवश्यकताओं से छूट को सक्रिय करता है।

• ✓उन सभी अन्य उपविभाजनों की पहचान करनी चाहिए जिनमें स्वामित्व धारक, एजेंट, या कोई प्रधान/अधिकारी पिछले पाँच वर्षों के भीतर प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से शामिल रहा हो
• ✓यह बताना चाहिए कि क्या कोई भाग किसी सैन्य हवाई अड्डे, सहायक सैन्य सुविधा, या सार्वजनिक हवाई अड्डे के निकट, या किसी उच्च शोर या दुर्घटना संभावना क्षेत्र में स्थित है
• ✓मूल प्रचार और विज्ञापन सामग्री की प्रतियां सूचना के साथ संलग्न की जानी चाहिए

पारंपरिक मोटर वाहनों के लिए उपयुक्त सड़कों हेतु उपयुक्त भू-भाग पर स्थायी पहुँच के प्रावधानों के बिना अविभाजित भूमि (unsubdivided lands) की पेशकश करना अवैध है, जब तक कि आयुक्त द्वारा इसमें छूट न दी जाए। पहुँच का प्रमाण किसी लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर या भूमि सर्वेक्षक द्वारा प्रदान किया जाना चाहिए।

• ✓स्थायी पहुँच के प्रावधान किए जाने चाहिए, जब तक कि आयुक्त द्वारा इसमें छूट न दी जाए
• ✓पहुँच का प्रमाण राज्य के किसी लाइसेंस प्राप्त इंजीनियर या भूमि सर्वेक्षक द्वारा एक रिपोर्ट में प्रस्तुत किया जाना चाहिए

यदि जल संसाधन निदेशक ने जल उपलब्धता रिपोर्ट जारी की है, तो सभी प्रचार सामग्री और अनुबंधों में उस रिपोर्ट या एक अनुमोदित सारांश को पर्याप्त रूप से प्रदर्शित किया जाना चाहिए। यदि कोई रिपोर्ट मौजूद नहीं है और जल उपलब्धता अज्ञात है, तो इस तथ्य का प्रकटीकरण किया जाना चाहिए।

• ✓प्रचार सामग्री और अनुबंधों में जल उपलब्धता रिपोर्ट या एक अनुमोदित सारांश प्रदर्शित किया जाना चाहिए
• ✓यदि कोई रिपोर्ट तैयार नहीं की गई है, तो सामग्री में यह बताया जाना चाहिए कि जल की उपलब्धता अज्ञात है

कोई भी रियल एस्टेट बिक्री अनुबंध, हस्तांतरण, पट्टा, या अविभाजित भूमि में हित हस्तांतरित करने वाला अन्य दस्तावेज़ ऐसे प्रावधान नहीं रख सकता जो किसी पक्ष के ज़ोनिंग परिवर्तनों या भवन परमिट के पक्ष या विपक्ष में उपस्थित होने या गवाही देने के अधिकार को सीमित करते हों। ऐसे प्रावधान सार्वजनिक नीति के विरुद्ध हैं।

• ✓ज़ोनिंग परिवर्तनों या भवन परमिट पर गवाही देने के अधिकार को सीमित करने वाले प्रावधान सार्वजनिक नीति के विरुद्ध होने के कारण शून्य होते हैं
• ✓यह प्रतिबंध अचल संपत्ति के उपयोग पर निजी प्रतिबंधों को नहीं रोकता है