Article 10 - Uniform Administrative Hearing Procedures (41-1092 through 41-1092.12) +6Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

एजेंसियों को किसी अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई या विवादित मामले की सूचना तामील करनी होगी, जिसमें कानून/नियम और उल्लंघन की पहचान की जाए, तथा पक्ष के सुनवाई और अनौपचारिक निपटान सम्मेलन के अधिकार का वर्णन किया जाए।

• ✓कोई पक्ष सूचना प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर एजेंसी के पास अपील की सूचना या सुनवाई का अनुरोध दायर करके सुनवाई प्राप्त कर सकता है।
• ✓अपील की सूचना में कारणों का संक्षिप्त विवरण, विधिक प्रश्नों पर विस्तृत जानकारी, प्रासंगिक समर्थक दस्तावेज़, और यह कि पक्ष किस प्रकार प्रतिकूल रूप से प्रभावित है, शामिल होना चाहिए।
• ✓यदि सद्भावपूर्ण कारण दर्शाया जाए, तो एजेंसी प्रमुख एक विलंबित अपील स्वीकार कर सकता है।

सुनवाई समाप्त होने के 20 दिनों के भीतर ALJ को लिखित निर्णय जारी करना होता है। एजेंसी प्रमुख 30 दिनों के भीतर उसे स्वीकार, अस्वीकार या संशोधित कर सकता है।

• ✓सुनवाई समाप्त होने के 20 दिनों के भीतर ALJ को लिखित निर्णय जारी करना होता है, जिसमें तथ्य-निष्कर्ष और विधिक निष्कर्ष शामिल होते हैं
• ✓कार्यालय द्वारा निर्णय भेजे जाने के 30 दिनों के भीतर, एजेंसी प्रमुख/बोर्ड उसकी समीक्षा कर सकता है और उसे स्वीकार, अस्वीकार या संशोधित कर सकता है; अस्वीकार या संशोधन के लिए लिखित औचित्य आवश्यक है; यदि एजेंसी समय पर कार्रवाई नहीं करती है, तो ALJ का निर्णय अंतिम रूप से प्रमाणित हो जाता है
• ✓एक पक्ष शीर्षक 12, अध्याय 7, अनुच्छेद 6 के अंतर्गत अंतिम प्रशासनिक निर्णय के विरुद्ध अपील कर सकता है; यदि अपील-योग्य एजेंसी कार्रवाई की सूचना पर कोई सुनवाई अनुरोधित नहीं की गई थी, तो वह कार्रवाई न्यायिक पुनरावलोकन के अधीन नहीं है

समय पर और पर्याप्त नवीनीकरण आवेदन किसी मौजूदा सतत-गतिविधि लाइसेंस को अंतिम निर्णय होने तक प्रभावी बनाए रखता है। रद्दीकरण/निलंबन के लिए सूचना और सुनवाई आवश्यक है, सिवाय आपातकालीन सारांश निलंबन के।

• ✓यदि कोई लाइसेंसधारी सतत-गतिविधि लाइसेंस के नवीनीकरण के लिए समय पर और पर्याप्त आवेदन करता है, तो मौजूदा लाइसेंस तब तक समाप्त नहीं होता जब तक आवेदन पर अंतिम निर्णय नहीं हो जाता।
• ✓लाइसेंस का रद्दीकरण, निलंबन, अमान्यकरण, या वापसी अवैध है जब तक कि एजेंसी पहले सूचना और सुनवाई का अवसर प्रदान न करे।
• ✓यदि एजेंसी पाती है कि सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा, या कल्याण के लिए आपातकालीन कार्रवाई अनिवार्य रूप से आवश्यक है और उस निष्कर्ष को अपने आदेश में शामिल करती है, तो वह कार्यवाही लंबित रहने के दौरान सारांश निलंबन का आदेश दे सकती है।

अनुच्छेद 10 प्रशासनिक विधि न्यायाधीश, प्रतिकूल रूप से प्रभावित पक्ष, अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई, अंतिम प्रशासनिक निर्णय, लाइसेंसधारी, और स्व-वित्त पोषित नियामक बोर्ड को परिभाषित करता है।

• ✓1. “अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई” किसी पक्ष के कानूनी अधिकारों/कर्तव्यों/विशेषाधिकारों को निर्धारित करती है (जिसमें प्रशासनिक पूर्णता शामिल है) और यह एक विवादित मामला नहीं है; इसमें नियम, अंतरिम आदेश, और आंतरिक प्रबंधन मामले शामिल नहीं हैं।
• ✓2. “प्रतिकूल रूप से प्रभावित पक्ष” को कार्रवाई के प्रत्यक्ष परिणाम के रूप में वास्तविक चोट/आर्थिक क्षति दिखानी होगी (प्रतिस्पर्धी या सामान्य करदाता के रूप में नहीं) और अपील का आधार बनाने वाले कानूनी प्रश्नों सहित समय पर टिप्पणियाँ प्रस्तुत करनी होंगी।
• ✓3. “अंतिम प्रशासनिक निर्णय” एक ऐसा निर्णय है जो टाइटल 12, अध्याय 7, अनुच्छेद 6 के अंतर्गत न्यायिक समीक्षा के अधीन है; स्व-वित्त पोषित नियामक बोर्डों में लेखा, कॉस्मेटोलॉजी, नर्सिंग, फार्मेसी, आदि जैसे बोर्ड शामिल हैं।

प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय (OAH) की स्थापना की गई है, जिसमें राज्यपाल द्वारा नियुक्त एक निदेशक होता है, जो मुख्य प्रशासनिक विधि न्यायाधीश के रूप में कार्य करता है और सुनवाई, प्रशिक्षण और रिपोर्टिंग की देखरेख करता है।

• ✓सामान्य निधि से समर्थित राज्य एजेंसियों (और ठेकेदारों के रजिस्ट्रार) को OAH सेवाओं का उपयोग करना अनिवार्य है; अन्य एजेंसियों को उन सेवाओं के लिए अनुबंध करना होगा; प्रशासनिक विधि न्यायाधीश (ALJ) के रूप में बैठने वाले एजेंसी प्रमुख/बोर्ड को OAH का उपयोग करने की आवश्यकता नहीं है।
• ✓निदेशक प्रशासनिक विधि न्यायाधीश के समक्ष उपस्थित होने के लिए कानूनी प्रतिनिधित्व अनिवार्य नहीं कर सकता।
• ✓प्रशासनिक विधि न्यायाधीशों (ALJ) को मान्यता प्राप्त विधि विद्यालय से स्नातक होना चाहिए या सौंपे गए विषय क्षेत्र में कम से कम दो वर्ष का प्रशासनिक/प्रबंधकीय अनुभव होना चाहिए।

अपील-योग्य एजेंसी कार्रवाइयों और विवादित मामलों के लिए सुनवाई आम तौर पर 60 दिनों के भीतर होनी चाहिए, तथा स्व-वित्तपोषित नियामक बोर्डों के लिए विशेष नियम लागू होते हैं।

• ✓अपील-योग्य एजेंसी कार्रवाइयों के लिए सुनवाई अपील की सूचना दायर होने के 60 दिनों के भीतर होनी चाहिए; विवादित मामले की सुनवाई एजेंसी के अनुरोध के 60 दिनों के भीतर।
• ✓एजेंसी को सुनवाई से कम से कम 30 दिन पहले सभी पक्षों को सुनवाई की सूचना तैयार करके तामील करनी चाहिए, जिसमें समय/स्थान/प्रकृति, विधिक प्राधिकार, कानून/नियम, और अभिकथित विषय दर्शाए गए हों।
• ✓सुनवाई की तारीखें सहमति या उचित कारण से आगे बढ़ाई या स्थगित की जा सकती हैं; असाधारण परिस्थितियों या संभावित अपूरणीय क्षति के प्रदर्शन पर सुनवाई में तेजी लाई जा सकती है।

अपीलकर्ता या प्रत्यर्थी के लिखित अनुरोध पर, एजेंसी को 15 दिनों के भीतर अनौपचारिक निपटान सम्मेलन आयोजित करना होगा।

• ✓अनौपचारिक निपटान सम्मेलन के लिए लिखित अनुरोध सुनवाई से कम से कम 20 दिन पूर्व दायर किया जाना चाहिए; अनुरोध प्राप्त होने के 15 दिनों के भीतर एजेंसी को इसे आयोजित करना होगा।
• ✓यह अनुरोध उस 60-दिन की अवधि को नहीं रोकता जिसमें सुनवाई आयोजित की जानी है।
• ✓निपटान के उद्देश्य से सम्मेलन में दिए गए कथन किसी भी आगामी प्रशासनिक सुनवाई में अग्राह्य होते हैं; पक्षकार अंतिम निर्णय में एजेंसी प्रतिनिधि की भागीदारी पर आपत्ति करने के अपने अधिकार का त्याग कर देते हैं।

पक्षकार वकील द्वारा प्रतिनिधित्व करा सकते हैं या बिना वकील के कार्यवाही कर सकते हैं, साक्ष्य प्रस्तुत कर सकते हैं, और गवाहों से जिरह कर सकते हैं। प्रशासनिक कानून न्यायाधीश (ALJ) सम्मन जारी कर सकते हैं और सुनवाई को नियंत्रित कर सकते हैं।

• ✓सभी पक्षकार उत्तर दे सकते हैं और साक्ष्य प्रस्तुत कर सकते हैं; सभी प्रासंगिक साक्ष्य ग्राह्य होते हैं, लेकिन ALJ ऐसे साक्ष्य को बाहर कर सकता है जिसके प्रमाणात्मक मूल्य पर अनुचित पूर्वाग्रह, भ्रम, या अनावश्यक विलंब भारी पड़ता है।
• ✓सभी सुनवाइयों की रिकॉर्डिंग एजेंसी के खर्चे पर होनी चाहिए; प्रतिलेख का अनुरोध करने वाला पक्षकार उसका भुगतान करता है।
• ✓सुनवाई अनौपचारिक हो सकती है और साक्ष्य के न्यायिक नियमों का कड़ाई से पालन आवश्यक नहीं; यदि समर्थक साक्ष्य पर्याप्त, विश्वसनीय और प्रमाणात्मक हो तो उस आधार पर निर्णय को उलटा नहीं जा सकता।

प्रशासनिक सुनवाइयों में अनुनय का भार विचाराधीन एजेंसी कार्रवाई के प्रकार पर निर्भर करता है।

• ✓लाइसेंस/परमिट देने से इनकार या संशोधन से इनकार की सुनवाई में, आवेदक पर अनुनय का भार होता है।
• ✓लाइसेंस को निलंबित, रद्द, समाप्त या संशोधित करने, या शुल्क/दंड या अनुपालन आदेश लगाने की एजेंसी कार्रवाई की सुनवाई में, एजेंसी पर अनुनय का भार होता है।
• ✓तथ्य-निष्कर्ष केवल साक्ष्य और आधिकारिक संज्ञान में लिए गए मामलों पर आधारित होने चाहिए; अंतिम निर्णय में अलग-अलग उल्लिखित तथ्य-निष्कर्ष और विधि-निष्कर्ष शामिल होने चाहिए।

अधिकांश लाइसेंस-संबंधी अपीलों में, एक लाइसेंसधारी ALJ के निर्णय को 10 दिनों के भीतर अंतिम रूप से स्वीकार कर सकता है, कुछ अपवादों के साथ।

• ✓लाइसेंसधारी ALJ के लिखित निर्णय को प्राप्त करने के 10 दिनों के भीतर अंतिम रूप से स्वीकार कर सकता है, जिससे कार्यालय इसे अंतिम रूप में प्रमाणित करता है।
• ✓यह प्रशासनिक पूर्णता संबंधी निर्णयों पर लागू नहीं होता, या जहाँ एजेंसी ने निर्धारित किया हो कि लाइसेंसधारी से गंभीर नुकसान/खतरे का संकट है या उसने जन कल्याण की पूर्ण उपेक्षा की है।
• ✓यदि एजेंसी अस्वीकार/संशोधित करने का इरादा रखती है, तो पक्षों को प्रस्तावित संशोधनों के संबंध में 30 दिनों के भीतर मिलकर विचार-विमर्श करना होगा, फिर एजेंसी को विचार-विमर्श के बाद 20 दिनों के भीतर अपना अंतिम निर्णय दायर करना होगा।

कोई पक्ष अंतिम प्रशासनिक निर्णय की तामील के बाद 30 दिनों के भीतर पुनः सुनवाई या पुनरीक्षण हेतु प्रस्ताव दाखिल कर सकता है, तथा स्व-वित्तपोषित नियामक बोर्डों के लिए विशेष प्रशासनिक उपचार-समाप्ति नियम लागू होते हैं।

• ✓अंतिम निर्णय की तामील के बाद 30 दिनों के भीतर पुनः सुनवाई/पुनरीक्षण हेतु प्रस्ताव दाखिल किया जा सकता है; विपक्षी पक्ष 15 दिनों के भीतर उत्तर दे सकता है
• ✓सुनवाई और अंतिम निर्णय के बाद, किसी पक्ष से सामान्यतः प्रशासनिक उपचारों को अंत तक अपनाने के लिए पुनः सुनवाई हेतु प्रस्ताव दाखिल करने की आवश्यकता नहीं होती — सिवाय स्व-वित्तपोषित नियामक बोर्डों के, जहाँ न्यायिक पुनरीक्षण के लिए पात्र होने हेतु 30 दिनों के भीतर प्रस्ताव आवश्यक होता है
• ✓तामील व्यक्तिगत तामील द्वारा पूर्ण होती है, अथवा निर्णय पक्ष के अंतिम ज्ञात पते पर डाक द्वारा भेजे जाने के पाँच दिन बाद पूर्ण होती है

अनुच्छेद 10 सभी विवादित मामलों और अपील योग्य एजेंसी कार्रवाइयों पर लागू होता है, सिवाय विशेष रूप से सूचीबद्ध एजेंसियों के।

• ✓छूट प्राप्त एजेंसियों में सुधार विभाग, कार्यकारी क्षमादान बोर्ड, औद्योगिक आयोग, निगम आयोग, बोर्ड ऑफ रीजेंट्स, राज्य कार्मिक बोर्ड और अन्य शामिल हैं
• ✓राजस्व विभाग आयकर/कर कटौती मामलों के संबंध में छूट प्राप्त है; आर्थिक सुरक्षा विभाग और बाल सुरक्षा विभाग के पास निर्दिष्ट छूटें हैं
• ✓शीर्षक 37, अध्याय 2, अनुच्छेद 4.1 के अंतर्गत नीलामी आपत्ति प्रक्रियाएँ इस अनुच्छेद से छूट प्राप्त हैं

अनुच्छेद 10 के अंतर्गत प्रत्येक सूचना या निर्णय की तामील व्यक्तिगत वितरण, प्रमाणित डाक रिटर्न रसीद, या वास्तविक सूचना देने के लिए यथोचित रूप से गणना की गई किसी अन्य विधि से की जानी चाहिए।

• ✓तामील व्यक्तिगत वितरण, प्रमाणित डाक (वापसी रसीद अनुरोधित), या अभिलेख में दर्ज अंतिम पते पर वास्तविक सूचना पहुँचाने के लिए यथोचित रूप से गणना की गई किसी अन्य विधि से की जानी चाहिए।
• ✓प्रत्येक पक्षकार को पते में किसी भी परिवर्तन की सूचना एजेंसी और कार्यालय को परिवर्तन के पाँच दिनों के भीतर देनी होगी।

कोई व्यक्ति सामान्यतः आत्म-अभिशंसन के आधार पर गवाही देने या साक्ष्य प्रस्तुत करने से इनकार नहीं कर सकता, जब तक कि वह बाध्यकारी गवाही या संविधान के अंतर्गत विशेषाधिकार प्राप्त निजी कागजात का रूप न ले।

• ✓किसी व्यक्ति को गवाही या कागजात प्रस्तुत करने से पहले आत्म-अभिशंसन के विरुद्ध विशेषाधिकार का दावा करना होगा
• ✓कार्यालय/एजेंसी अटॉर्नी जनरल की पूर्व लिखित स्वीकृति से गवाही देने के लिए बाध्यकारी आदेश जारी कर सकती है
• ✓बाध्यकारी साक्ष्य आपराधिक अभियोजन में ग्राह्य नहीं होगा, सिवाय झूठी गवाही, मिथ्या शपथ, साक्ष्य से छेड़छाड़, या उपस्थिति के संबंध में किए गए अन्य अपराधों के

यदि पर्यावरण गुणवत्ता विभाग मनमाना, मनमौजी या अवैध कार्रवाई करता है, तो यह अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई बन सकती है जिससे लागत और शुल्क की वसूली संभव होती है।

• ✓पक्षकार को मनमाना/मनमौजी/अवैध कार्रवाई के 10 दिनों के भीतर एजेंसी निदेशक को लिखित सूचना देनी होगी, और सूचना प्राप्त होने के 10 दिनों से अधिक समय तक एजेंसी को कार्रवाई जारी रखनी होगी
• ✓यदि पक्षकार सफल होता है, तो एजेंसी को उचित लागत और शुल्क देना होगा; यदि अपील तुच्छ है, तो प्रशासनिक कानून न्यायाधीश (ALJ) पक्षकार को एजेंसी की लागत और शुल्क अदा करने का आदेश दे सकता है
• ✓यह धारा केवल वहीं लागू होती है जहाँ कानून द्वारा कोई अन्य प्रशासनिक उपचार या अपील प्रदान नहीं की गई हो, और ‘एजेंसी’ का अर्थ पर्यावरण गुणवत्ता विभाग है

किसी भी बाध्यकारी करार में प्रवेश करने से पहले, आवासीय अचल संपत्ति के होलसेल खरीदार को विक्रेता को लिखित रूप से प्रकट करना होगा कि खरीदार एक होलसेल खरीदार है। होलसेल विक्रेता को खरीदार को लिखित रूप से प्रकट करना होगा कि विक्रेता एक होलसेल विक्रेता है जो केवल समान्यायिक हित रखता है और शीर्षक हस्तांतरित करने में सक्षम नहीं हो सकता। ये प्रकटीकरण किसी भी बाध्यकारी करार से पहले किए जाने चाहिए।

• ✓होलसेल खरीदारों को बाध्यकारी करार से पहले विक्रेता को लिखित रूप से अपनी स्थिति का प्रकटीकरण करना होगा
• ✓होलसेल विक्रेताओं को लिखित रूप से प्रकट करना होगा कि वे केवल समान्यायिक हित रखते हैं और शीर्षक हस्तांतरित नहीं कर सकते

एक होलसेल क्रेता खरीदार के रूप में क्रय अनुबंध में प्रवेश करता है और उसे किसी अन्य को समनुदेशित करता है; एक होलसेल विक्रेता विधिक स्वामित्व के बिना विक्रेता के रूप में प्रवेश करता है और अनुबंध का समनुदेशन करता है। आवासीय अचल संपत्ति में पाँच से कम आवासीय इकाइयाँ होती हैं। यदि होलसेल क्रेता प्रकटीकरण नियम का उल्लंघन करता है, तो विक्रेता एस्क्रो बंद होने से पहले बिना जुर्माना रद्द कर सकता है और अर्नेस्ट मनी रोक सकता है। यदि होलसेल विक्रेता इसका उल्लंघन करता है, तो क्रेता एस्क्रो बंद होने से पहले बिना जुर्माना रद्द कर सकता है और उसे सारी अर्नेस्ट मनी वापस कर दी जाएगी।

• ✓एक होलसेल क्रेता अपने क्रय अनुबंध का समनुदेशन करता है; एक होलसेल विक्रेता विधिक स्वामित्व रखे बिना समनुदेशन करता है
• ✓यदि होलसेल क्रेता प्रकटीकरण का उल्लंघन करता है तो विक्रेता रद्द कर सकता है और अर्नेस्ट मनी रोक सकता है; यदि होलसेल विक्रेता प्रकटीकरण का उल्लंघन करता है तो क्रेता रद्द कर सकता है और उसे अर्नेस्ट मनी वापस कर दी जाएगी

धारा 32-2186 देयता सीमाओं और परिभाषाओं के साथ रियल एस्टेट रिकवरी फंड की स्थापना करती है। यह फंड लाइसेंसधारी की धोखाधड़ी या कदाचार के उन पीड़ितों को क्षतिपूर्ति देता है जिन्हें असंतुष्ट निर्णय (unsatisfied judgment) प्राप्त होता है।

• ✓रिकवरी फंड उन व्यक्तियों को क्षतिपूर्ति देता है जो लाइसेंसधारी की धोखाधड़ी या गलत बयानी से नुकसान उठाते हैं
• ✓प्रति-लेनदेन और प्रति-लाइसेंसधारी वैधानिक देयता सीमाएँ लागू होती हैं
• ✓अन्य वसूली प्रयासों के विफल होने के बाद यह फंड अंतिम उपाय है

धारा 32-2187 के अनुसार रियल एस्टेट रिकवरी फंड में भुगतान आवश्यक है, जो आमतौर पर लाइसेंसधारी शुल्कों और आकलनों के माध्यम से वित्तपोषित होता है।

• ✓लाइसेंसधारी शुल्क या आकलनों के माध्यम से रिकवरी फंड में योगदान करते हैं
• ✓फंड को इसलिए बनाए रखा जाता है ताकि पात्र दावों के लिए उपलब्धता सुनिश्चित हो सके

धारा 32-2188 से 32-2188.05 तक परिसीमा अधिनियम, समन की तामील, भुगतान के लिए आवेदन, अपर्याप्त धनराशि के प्रावधान, निर्णय-देनदार को नोटिस, कमियों का सुधार, जांच, अंतिम निर्णय, और दावेदार के अपील करने के अधिकार को निर्धारित करती हैं।

• ✓दावेदार को पहले लाइसेंसधारी के विरुद्ध एक निर्णय (judgment) प्राप्त करना होगा (32-2188)
• ✓भुगतान के लिए आवेदन वैधानिक परिसीमा अवधि के भीतर दायर किया जाना चाहिए
• ✓किसी दावे की अस्वीकृति के विरुद्ध 32-2188.05 के तहत अपील की जा सकती है

धाराएँ 32-2189 से 32-2193.02 तक निधि के प्रबंधन, न्यायालय में आयुक्त की स्थिति, अधिकारों के प्रतिनिधित्व (सबरोगेशन) और वसूली, अधिकारों के त्याग, अनुशासनात्मक कार्रवाई पर प्रभाव, और प्रतिभूति बांड (श्योरिटी बॉन्ड) आवश्यकताओं को शामिल करती हैं।

• ✓भुगतान होने पर, निधि लाइसेंसधारी के विरुद्ध दावेदार के अधिकारों के लिए सबरोगेटेड हो जाती है (32-2192)
• ✓निधि से भुगतान के परिणामस्वरूप पुनर्भुगतान होने तक स्वचालित रूप से लाइसेंस निलंबित हो जाता है
• ✓वसूली निधि से भुगतान अलग अनुशासनात्मक कार्रवाई को नहीं रोकता (32-2193.01)

नवीनीकरण के लिए, एक विक्रयकर्ता या सहायक ब्रोकर को निर्दिष्ट श्रेणियों में अनुमोदित सीई के 24 क्रेडिट घंटे पूरे करने चाहिए, जिसमें प्रत्येक अनिवार्य श्रेणी (उपधारा (A)(5)(a) से (h)) में कम से कम तीन घंटे हों। एक नामित या प्रतिनिधि सहायक ब्रोकर को भी श्रेणी (a)–(f) में प्रत्येक अनिवार्य श्रेणी में तीन घंटे के साथ 24 घंटे पूरे करने चाहिए और A.R.S. § 32-2136 के तहत लाइसेंसधारियों की आवश्यकताएं श्रेणी में एक ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक पूरा करना चाहिए। नवीनीकरण आवश्यकता पूरी करने के बाद और नवीनीकरण के 90 दिनों के भीतर पूरा सीई अगली लाइसेंस अवधि की ओर गिना जा सकता है लेकिन दो लाइसेंस अवधियों के लिए नहीं गिना जा सकता।

• ✓विक्रयकर्ताओं/सहायक ब्रोकरों को प्रत्येक अनिवार्य श्रेणी में 3 घंटे के साथ 24 सीई घंटे की आवश्यकता है
• ✓नामित/प्रतिनिधि ब्रोकरों को 24 घंटे जमा एक ब्रोकर प्रबंधन क्लिनिक की आवश्यकता है
• ✓सीई को दो लाइसेंस अवधियों की ओर नहीं गिना जा सकता

CE श्रेणियाँ हैं: (a) एजेंसी कानून; (b) अनुबंध कानून; (c) लाइसेंसधारकों के लिए आवश्यकताएं (लाइसेंस कानून, संविधान का अनुच्छेद 26, A.R.S. शीर्षक 32 अध्याय 20, A.A.C. शीर्षक 4 अध्याय 28); (d) रियल एस्टेट कानूनी मुद्दे; (e) निष्पक्ष आवास और विकलांग अमेरिकी अधिनियम; (f) प्रकटीकरण; (g) व्यावसायिक ब्रोकरेज (कानूनी मुद्दे, अनुबंध कानून, प्रकटीकरण, या सामान्य को पूरा कर सकते हैं); और (h) सामान्य रियल एस्टेट। फॉर्म टेम्पलेट भरने का तरीका सिखाना CE क्रेडिट के लिए योग्य नहीं है।

• ✓आठ CE श्रेणियों में एजेंसी, अनुबंध, लाइसेंसधारकों के लिए आवश्यकताएं, कानूनी मुद्दे, निष्पक्ष आवास/ADA, प्रकटीकरण, व्यावसायिक ब्रोकरेज, और सामान्य शामिल हैं
• ✓फॉर्म टेम्पलेट भरने का तरीका सिखाना CE सामग्री आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है

पहली बार नवीनीकरण करने वाला विक्रेता A.R.S. § 32-2124(L) के तहत लिए गए Contract Writing class के लिए क्रेडिट शामिल कर सकता है यदि यह मूल लाइसेंस से एक वर्ष पहले लिया गया हो। पहली बार नवीनीकरण करने वाला ब्रोकर A.R.S. § 32-2136 के तहत मूल लाइसेंस से पहले लिए गए Broker Management Clinic के लिए क्रेडिट शामिल कर सकता है। आवेदक पिछले नवीनीकरण के बाद से लिए गए 90-घंटे के ब्रोकर प्रीलाइसेंस कोर्स के योग्य विषय घंटे को आवश्यक CE के लिए प्रतिस्थापित कर सकता है।

• ✓पहली बार नवीनीकरण करने वाला विक्रेता लाइसेंस से एक वर्ष पहले लिए गए Contract Writing class के लिए क्रेडिट ले सकता है
• ✓पहली बार नवीनीकरण करने वाला ब्रोकर प्रीलाइसेंस Broker Management Clinic के लिए क्रेडिट ले सकता है
• ✓पिछले नवीनीकरण के बाद से लिए गए योग्य ब्रोकर प्रीलाइसेंस घंटे CE के लिए प्रतिस्थापित हो सकते हैं

A.R.S. § 32-2130 के तहत, आयुक्त अच्छे कारण के लिए लिखित अनुरोध प्रस्तुत किए जाने पर सीई आवश्यकता के सभी या भाग को माफ कर सकते हैं या अतिरिक्त समय दे सकते हैं। अच्छे कारण में शामिल हो सकते हैं: रियल एस्टेट मामलों में राज्य/अधीनस्थ निकाय द्वारा नियोजन, एक राज्य अधिकारी/कर्मचारी जिसका लाइसेंस हित के टकराव के कारण निष्क्रिय है, विशेष पाठ्यक्रम की पूर्णता, एक अनुमोदित प्रशिक्षक द्वारा पढ़ाए गए पाठ्यक्रम के लिए छूट का अनुरोध, या अन्य असाधारण परिस्थितियां। अतिरिक्त समय दिए गए लाइसेंसधारी को निर्धारित समय तक सीई पूरा करना चाहिए अन्यथा संभावित अनुशासनात्मक कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है।

• ✓सीई छूट के लिए अच्छे कारण दिखाते हुए लिखित अनुरोध की आवश्यकता है
• ✓अच्छे कारण के उदाहरणों में सार्वजनिक रियल एस्टेट रोजगार, प्रशिक्षक द्वारा पढ़ाए गए पाठ्यक्रम, और असाधारण परिस्थितियां शामिल हैं
• ✓दिए गए अतिरिक्त समय के भीतर सीई पूरा करने में विफलता अनुशासनात्मक कार्रवाई का परिणाम हो सकती है

केवल प्रमाणपत्र अनुमोदन रखने वाले स्कूल ही दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदान कर सकते हैं, और विज्ञापन देने या क्रेडिट जारी करने से पहले पाठ्यक्रम अनुमोदन प्राप्त करना चाहिए। अनुमोदित पाठ्यक्रमों में व्यक्तिगत निर्देशात्मक मॉड्यूल, प्रति मॉड्यूल कम से कम एक सीखने का उद्देश्य, एक संरचित शिक्षण विधि, एक नैदानिक मूल्यांकन (प्रत्येक अवधारणा की समझ को मापने वाले परिदृश्य-आधारित प्रश्नों सहित), और उपचारात्मक शिक्षण (समझ तक मॉड्यूल दोहराव) होना चाहिए। स्कूलों को हार्डवेयर और सॉफ्टवेयर विफलता को संभालने के तरीके का वर्णन करने की योजना भी फाइल करनी चाहिए।

• ✓दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम केवल प्रमाणपत्र अनुमोदन वाले स्कूलों द्वारा प्रदान किए जा सकते हैं
• ✓पाठ्यक्रमों में मॉड्यूल, सीखने के उद्देश्य, नैदानिक मूल्यांकन और उपचारात्मक शिक्षण शामिल होनी चाहिए
• ✓स्कूलों को हार्डवेयर/सॉफ्टवेयर विफलता योजना फाइल करनी चाहिए

एक प्रशिक्षक या स्कूल प्रशासक को दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रमों का मूल्यांकन करना चाहिए और छात्र की पहचान सत्यापित करनी चाहिए कि वह लाइसेंसधारक है, केवल यदि छात्र सभी मॉड्यूल पूरे करता है, आवश्यक लाइव निर्देश/परीक्षा में भाग लेता है, और अंतिम परीक्षा उत्तीर्ण करता है। स्वीकार्य प्रमाणपत्र साधनों में दो-कारक प्रमाणीकरण, कम से कम 10% उपस्थिति के यादृच्छिक ऑडिट, और प्रत्यक्ष/अप्रत्यक्ष दृश्य पुष्टि शामिल हैं। प्रमाणपत्र छात्र द्वारा बनाए गए उपयोगकर्ता नाम/पासवर्ड, हस्ताक्षरित घोषणापत्र, या सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी के सत्यापन पर निर्भर नहीं हो सकता।

• ✓छात्र की पहचान प्रमाणीकरण दो-कारक प्रमाणीकरण, 10% यादृच्छिक ऑडिट, या दृश्य पुष्टि का उपयोग कर सकता है
• ✓प्रमाणीकरण उपयोगकर्ता नाम/पासवर्ड, घोषणापत्र, या सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी पर निर्भर नहीं हो सकता
• ✓छात्र को सभी मॉड्यूल पूरे करने चाहिए, आवश्यक लाइव घंटे पूरे करने चाहिए, और अंतिम परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए

नवीनीकरण के लिए, सेल्सपर्सन और एसोसिएट ब्रोकर्स को अनुमोदित सीई के 24 क्रेडिट घंटे पूरे करने होंगे, जिसमें प्रत्येक अनिवार्य श्रेणी में न्यूनतम तीन घंटे शामिल हैं। नामित/प्रत्यायोजित ब्रोकर्स को ब्रोकर मैनेजमेंट क्लिनिक सहित 24 घंटे पूरे करने होंगे। आवश्यकताओं की पूर्ति के बाद 90 दिनों के भीतर पूर्ण की गई सीई अगली अवधि के लिए गिनी जा सकती है, लेकिन दो अवधियों के लिए नहीं।

• ✓नवीनीकरण के लिए प्रत्येक अनिवार्य श्रेणी में न्यूनतम तीन घंटे सहित 24 क्रेडिट घंटे की सीई आवश्यक है
• ✓नामित/प्रत्यायोजित ब्रोकर्स को A.R.S. 32-2136 के अंतर्गत ब्रोकर मैनेजमेंट क्लिनिक पूरा करना होगा
• ✓आवश्यकताओं की पूर्ति के बाद और 90 दिनों के भीतर पूर्ण की गई सीई अगली अवधि के लिए गिनी जा सकती है, लेकिन दो अवधियों के लिए नहीं

सतत शिक्षा (CE) श्रेणियों में एजेंसी कानून, अनुबंध कानून, लाइसेंसधारियों के लिए आवश्यकताएँ, रियल एस्टेट कानूनी मुद्दे, निष्पक्ष आवास और ADA, प्रकटीकरण, व्यावसायिक ब्रोकरेज, और सामान्य रियल एस्टेट शामिल हैं। फॉर्म टेम्पलेट भरना सिखाना CE क्रेडिट के लिए न्यूनतम सामग्री आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता।

• ✓अनिवार्य CE श्रेणियों में एजेंसी कानून, अनुबंध कानून, लाइसेंसधारियों के लिए आवश्यकताएँ, कानूनी मुद्दे, निष्पक्ष आवास/ADA, और प्रकटीकरण शामिल हैं
• ✓फॉर्म टेम्पलेट भरना सिखाना CE क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करता

केवल अनुमोदन प्रमाणपत्र (Certificate of Approval) वाला स्कूल ही दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदान कर सकता है, और विज्ञापन देने या क्रेडिट जारी करने से पहले पाठ्यक्रम अनुमोदन आवश्यक है। पाठ्यक्रमों में मॉड्यूल, अधिगम उद्देश्य, संरचित विधियाँ, नैदानिक मूल्यांकन और उपचारात्मक शिक्षण होना चाहिए। स्कूलों को स्वीकार्य साधनों से छात्र की पहचान प्रमाणित करनी होगी, न कि उपयोगकर्ता नाम/पासवर्ड या शपथपत्रों से।

• ✓केवल अनुमोदन प्रमाणपत्र धारक स्कूल ही दूरस्थ शिक्षा पाठ्यक्रम प्रदान कर सकता है, जिसे विज्ञापन से पहले अनुमोदित किया जाना चाहिए
• ✓छात्र प्रमाणन में दो-कारक प्रमाणीकरण, 10% का यादृच्छिक ऑडिट, या दृश्य पुष्टि का उपयोग किया जा सकता है
• ✓प्रमाणन में छात्र-निर्मित उपयोगकर्ता नाम/पासवर्ड, शपथपत्र, या सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी का उपयोग नहीं किया जा सकता

आयुक्त उचित कारण से CE का पूरा या कुछ हिस्सा माफ़ कर सकता है या अतिरिक्त समय दे सकता है, जिसमें रियल एस्टेट मामलों से जुड़ी राज्य सरकार की नौकरी, हितों के टकराव के कारण निष्क्रिय स्थिति, संबंधित पाठ्यक्रमों का पूरा होना, या असाधारण परिस्थितियाँ शामिल हैं।

• ✓आयुक्त लिखित अनुरोध पर उचित कारण से CE में छूट दे सकता है या अतिरिक्त समय दे सकता है
• ✓उचित कारण में राज्य सरकार की रियल एस्टेट नौकरी, हितों के टकराव के कारण निष्क्रिय स्थिति, या असाधारण परिस्थितियाँ शामिल हैं

लाइसेंस निर्णय के लिए समग्र समय सीमा में दो घटक होते हैं: प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा समय सीमा और वास्तविक समीक्षा समय सीमा।

• ✓प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा समय सीमा = आवेदन प्राप्ति से लेकर एजेंसी द्वारा यह निर्धारित करने तक के दिन कि आवेदन में सभी आवश्यक घटक हैं; इसमें सार्वजनिक सूचना और वास्तविक समीक्षा समय शामिल नहीं है।
• ✓वास्तविक समीक्षा समय सीमा = पूर्णता समीक्षा पूरी करने के बाद के दिन जिसके दौरान एजेंसी यह निर्धारित करती है कि क्या वास्तविक मानदंड पूरे हैं; सार्वजनिक सूचना और सुनवाई इसमें शामिल हैं।
• ✓समग्र समय सीमा = आवेदन प्राप्ति के बाद के दिन जिसके दौरान एजेंसी स्वीकृति या अस्वीकार का निर्णय लेती है; इसमें पूर्णता और वास्तविक समीक्षा समय सीमा दोनों होती हैं।

एक एजेंसी को पूर्णता समीक्षा समय सीमा के भीतर पूर्णता या कमियों की एक लिखित सूचना जारी करनी चाहिए; विफलता के परिणामस्वरूप आवेदन को पूर्ण माना जाता है।

• ✓यदि प्रशासनिक रूप से पूर्ण नहीं है, तो एजेंसी को विशिष्ट कमियों की एक व्यापक सूची प्रदान करनी चाहिए; समय पर सूचना जारी करने से पूर्णता और समग्र समय सीमा निलंबित हो जाती है जब तक कि लापता जानकारी प्राप्त न हो जाए
• ✓यदि एजेंसी समय सीमा के भीतर पूर्णता या कमियों की कोई सूचना जारी नहीं करती है, तो आवेदन को प्रशासनिक रूप से पूर्ण माना जाता है
• ✓यह निर्धारण कि एक आवेदन प्रशासनिक रूप से पूर्ण नहीं है, एक अपील योग्य एजेंसी कार्रवाई है (शीर्षक 45 के तहत जल संसाधन विभाग को आवेदनों को छोड़कर)

पदार्थगत समीक्षा के दौरान, एक एजेंसी अतिरिक्त जानकारी के लिए एक व्यापक अनुरोध (या पारस्परिक सहमति द्वारा पूरक) कर सकती है, जो समय सीमा को निलंबित करता है।

• ✓एक एजेंसी अतिरिक्त जानकारी के लिए एक व्यापक लिखित अनुरोध कर सकती है; पूरक अनुरोधों के लिए पारस्परिक लिखित सहमति की आवश्यकता है
• ✓एक व्यापक या सहमत पूरक अनुरोध पदार्थगत और समग्र समय सीमा को तब तक निलंबित करता है जब तक अतिरिक्त जानकारी प्राप्त नहीं हो जाती
• ✓पारस्परिक लिखित सहमति द्वारा, पदार्थगत और समग्र समय सीमा को बढ़ाया जा सकता है, लेकिन विस्तार समग्र समय सीमा के 25% से अधिक नहीं हो सकता

जब तक पारस्परिक रूप से विस्तारित न किया जाए, एक एजेंसी को समग्र समय सीमा के भीतर लाइसेंस को मंजूरी देनी या अस्वीकार करना होगा, और इनकार नोटिस में न्यायोचित और अपील अधिकार शामिल होने चाहिए।

• ✓एक एजेंसी को पारस्परिक रूप से विस्तारित न होने तक समग्र समय सीमा के भीतर लाइसेंस को मंजूरी देने या अस्वीकार करने के लिए लिखित नोटिस जारी करना होगा।
• ✓एक इनकार नोटिस को संविधि/नियम संदर्भों के साथ इनकार को न्यायोचित करना होगा।
• ✓एक इनकार नोटिस को आवेदक के अपील अधिकार की व्याख्या करनी होगी, जिसमें विरोध दायर करने के दिनों की संख्या और एक संपर्क व्यक्ति का नाम/फोन नंबर शामिल हो।

यदि कोई एजेंसी समग्र समय सीमा के भीतर निर्णय लेने में विफल रहती है, तो उसे सभी आवेदन शुल्क वापस करने चाहिए और राज्य सामान्य कोष को मासिक दंड का भुगतान करना चाहिए।

• ✓एजेंसी को आवेदन की समीक्षा/कार्रवाई के लिए लगाए गए सभी शुल्क वापस करने चाहिए और समाप्ति के तीस दिन बाद बिना रिफंड आवेदन की आवश्यकता के अदा किए गए शुल्क को माफ करना चाहिए; यह केवल पर्याप्त समीक्षा के अधीन आवेदनों पर लागू होता है
• ✓एजेंसी को समाप्ति के बाद प्रत्येक महीने के लिए प्राप्त कुल शुल्क के 2.5% के राज्य सामान्य कोष को दंड का भुगतान करना चाहिए जब तक कि लाइसेंस दी दी जाए या अस्वीकार कर दी जाए
• ✓एजेंसी आवेदन की प्रक्रिया जारी रखती है और जिस कोष से शुल्क मूलतः जमा किए गए थे उससे रिफंड/दंड का भुगतान करती है

एजेंसियों के पास नियम होने चाहिए जो पूर्णता और पर्याप्त समीक्षा के लिए अलग-अलग बताई गई कुल समय सीमा स्थापित करते हैं, गणना किए गए कारकों पर विचार करते हुए, कुछ अपवादों के साथ।

• ✓एजेंसियों के पास अंतिम नियम होने चाहिए जो प्रशासनिक पूर्णता समीक्षा और प्रत्येक लाइसेंस प्रकार के लिए पर्याप्त समीक्षा समय सीमा को अलग से बताते हैं।
• ✓समय सीमा निर्धारित करते समय, एजेंसियों को जटिलता, एजेंसी संसाधन, देरी के आर्थिक प्रभाव, सार्वजनिक स्वास्थ्य/सुरक्षा प्रभाव, स्वयंसेवकों के उपयोग, सामान्य लाइसेंस, सहयोग और लचीलेपन पर विचार करना चाहिए।
• ✓यह आर्टिकल जनजातीय राज्य गेमिंग समझौतों के तहत जारी किए गए लाइसेंस, प्रारंभिक आवेदन के सात दिनों के भीतर, या लॉटरी विधि द्वारा जारी किए गए लाइसेंस पर लागू नहीं होता है।

लाइसेंस जारी करने वाली एजेंसी को आवेदकों को आवेदन प्राप्त करते समय कुछ जानकारी प्रदान करनी चाहिए।

• ✓एजेंसी को लाइसेंस प्राप्त करने के लिए आवश्यक सभी चरणों की एक सूची, लागू लाइसेंसिंग समय सीमा, और एक संपर्क व्यक्ति का नाम और फोन नंबर प्रदान करना चाहिए
• ✓यह आवश्यकता एरिज़ोना शांति अधिकारी मानक और प्रशिक्षण बोर्ड पर लागू नहीं होती है

पक्षों के किसी भी बाध्यकारी समझौते में प्रवेश करने से पहले, आवासीय रियल संपत्ति का एक होलसेल खरीदार लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि वह एक होलसेल खरीदार है, और एक होलसेल विक्रेता को लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि वह केवल एक न्यायसंगत हित रखता है और शीर्षक हस्तांतरित नहीं कर सकता है। यह रियल एस्टेट होलसेलिंग/असाइनमेंट लेनदेन में उपभोक्ताओं की रक्षा करता है।

• ✓एक होलसेल खरीदार को किसी भी बाध्यकारी समझौते से पहले विक्रेता को लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि वह एक होलसेल खरीदार है
• ✓एक होलसेल विक्रेता को लिखित रूप में प्रकट करना चाहिए कि वह केवल न्यायसंगत हित रखता है और शीर्षक हस्तांतरित नहीं कर सकता है

यदि एक थोक खरीदार प्रकटीकरण आवश्यकता का उल्लंघन करता है, तो विक्रेता एस्क्रो के समापन से पहले किसी भी समय बिना दंड के अनुबंध को रद्द कर सकता है और खरीदार की अर्थ धनराशि को बनाए रख सकता है। यदि एक थोक विक्रेता इसका उल्लंघन करता है, तो खरीदार एस्क्रो के समापन से पहले बिना दंड के रद्द कर सकता है और सभी अर्थ धनराशि की वापसी प्राप्त कर सकता है। ये अधिकार विपरीत अनुबंध प्रावधानों के बावजूद लागू होते हैं।

• ✓खरीदार के उल्लंघन पर, विक्रेता समापन से पहले रद्द कर सकता है और अर्थ धनराशि को बनाए रख सकता है
• ✓विक्रेता के उल्लंघन पर, खरीदार समापन से पहले रद्द कर सकता है और सभी अर्थ धनराशि की वापसी प्राप्त कर सकता है

एक थोक क्रेता क्रेता के रूप में एक खरीद अनुबंध में प्रवेश करता है और उसी अनुबंध को दूसरे को सौंप देता है। एक थोक विक्रेता विक्रेता के रूप में एक खरीद अनुबंध में प्रवेश करता है, कानूनी शीर्षक नहीं रखता है, और उसी अनुबंध को दूसरे पक्ष को सौंप देता है। आवासीय रियल प्रॉपर्टी का अर्थ है पांच से कम आवासीय इकाइयों वाली रियल प्रॉपर्टी।

• ✓एक थोक क्रेता अनुबंध के माध्यम से खरीदता है और फिर उसी अनुबंध को दूसरे व्यक्ति या संस्था को सौंप देता है
• ✓एक थोक विक्रेता कानूनी शीर्षक नहीं रखता है और खरीद अनुबंध को दूसरे पक्ष को सौंप देता है

अनुच्छेद 9 टाइमशेयर के मुख्य शब्दों को परिभाषित करता है। टाइमशेयर योजना पूरे वर्ष से कम अवधि के लिए स्वामित्व/उपयोग अधिकार प्रदान करती है। टाइमशेयर एस्टेट अचल संपत्ति के एस्टेट से जुड़ा होता है, जबकि टाइमशेयर उपयोग अचल संपत्ति के एस्टेट से जुड़ा नहीं होता। योजनाएँ एकल-साइट या बहु-साइट हो सकती हैं।

• ✓टाइमशेयर योजना किसी भी दिए गए वर्ष में पूरे वर्ष से कम अवधि के लिए आवास का उपयोग करने के अधिकार प्रदान करती है
• ✓टाइमशेयर एस्टेट अचल संपत्ति में एस्टेट से जुड़ा होता है; टाइमशेयर उपयोग अचल संपत्ति एस्टेट से जुड़ा नहीं होता
• ✓एक घटक साइट एक विशिष्ट भौगोलिक स्थान है; सामान्य प्रबंधन के अंतर्गत अलग-अलग चरणों को एक ही घटक साइट माना जाता है

एक डेवलपर टाइमशेयर योजना बनाता है या टाइमशेयर हित बेचने के व्यवसाय में है या बिक्री एजेंटों को नियुक्त करता है। एक उत्तराधिकारी डेवलपर को कम से कम 12 हितों की पेशकश करनी चाहिए। एक बिक्री एजेंट व्यक्तियों को टाइमशेयर हित बेचता है या बेचने की पेशकश करता है।

• ✓एक डेवलपर टाइमशेयर योजना बनाता है या हित बेचने के व्यवसाय में है या बिक्री एजेंटों को नियुक्त करता है
• ✓हस्तांतरण द्वारा उत्तराधिकारी तभी डेवलपर होता है जब वह कम से कम बारह टाइमशेयर हितों की पेशकश करता है और बिक्री के व्यवसाय में है
• ✓एक बिक्री एजेंट सीधे या कर्मचारियों/एजेंटों के माध्यम से राज्य में व्यक्तियों को टाइमशेयर हित बेचता है या बेचने की पेशकश करता है

एक विनिमय कार्यक्रम (exchange program) टाइमशेयर हितों की स्वैच्छिक अदला-बदली की एक विधि है। एक आरक्षण प्रणाली (reservation system) के अंतर्गत खरीदारों को बहु-स्थल योजना में आवास के उपयोग के लिए प्रतिस्पर्धा करनी होती है। किसी विनिमय कार्यक्रम का मुख्य साधन के रूप में उपयोग अनिवार्य होना एक आरक्षण प्रणाली माना जाता है।

• ✓एक विनिमय कार्यक्रम टाइमशेयर या संपत्ति हितों की स्वैच्छिक अदला-बदली की कोई भी विधि है।
• ✓एक आरक्षण प्रणाली के लिए अन्य खरीदारों के साथ आवास आरक्षित करने हेतु प्रतिस्पर्धा करना आवश्यक है।
• ✓अधिभोग अधिकार प्राप्त करने के मुख्य साधन के रूप में विनिमय कार्यक्रम का अनिवार्य उपयोग एक आरक्षण प्रणाली है।

अनुच्छेद 9 प्रमुख टाइमशेयर शब्दों को परिभाषित करता है, जिनमें टाइमशेयर योजना, टाइमशेयर हित, टाइमशेयर एस्टेट बनाम टाइमशेयर उपयोग, डेवलपर, घटक स्थल, तथा एकल-स्थल बनाम बहु-स्थल योजनाएँ शामिल हैं। इन भेदों को समझना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

• ✓एक ‘टाइमशेयर हित’ में या तो टाइमशेयर एस्टेट (रियल प्रॉपर्टी एस्टेट के साथ युग्मित) या टाइमशेयर उपयोग (रियल प्रॉपर्टी एस्टेट के साथ युग्मित नहीं) शामिल होता है
• ✓एक ‘टाइमशेयर योजना’ पूरे वर्ष से कम अवधि के लिए आवासों का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करती है, और यह एकल-स्थल या बहु-स्थल हो सकती है
• ✓एक ‘डेवलपर’ में वह व्यक्ति शामिल होता है जो कोई योजना बनाता है या डेवलपर के हित में उत्तराधिकारी बनता है और बिक्री के व्यवसाय में रहते हुए कम से कम बारह हित प्रस्तुत करता है

टाइमशेयर मार्केटिंग शब्दों को सटीक रूप से परिभाषित किया गया है। प्रस्ताव में ऐसा सामान्य रिज़ॉर्ट प्रचार शामिल नहीं है जिसका उद्देश्य टाइमशेयर की मार्केटिंग करना नहीं है। प्रीमियम किसी प्रस्तुति में भाग लेने या दौरे के लिए एक प्रोत्साहन है।

• ✓‘विज्ञापन’ का अर्थ है इस राज्य में व्यक्तियों को निर्देशित ऐसी संचार जो किसी टाइमशेयर योजना का प्रचार या प्रस्ताव करते हैं
• ✓‘प्रस्ताव’ में किसी रिज़ॉर्ट का ऐसा सामान्य प्रचार शामिल नहीं है जिसका उद्देश्य टाइमशेयर हितों की मार्केटिंग करना नहीं है
• ✓‘प्रीमियम’ का अर्थ है कोई भी मूल्यवान वस्तु जो किसी प्रस्तुति में भाग लेने या किसी टाइमशेयर संपत्ति का दौरा करने के प्रोत्साहन के रूप में दी जाती है

एक आरक्षण प्रणाली के लिए खरीदारों को बहु-स्थल योजना में आवास उपयोग के लिए प्रतिस्पर्धा करनी होती है। एक विनिमय कार्यक्रम टाइमशेयर हितों के स्वैच्छिक विनिमय की अनुमति देता है, लेकिन एकल-स्थल असाइनमेंट को इससे बाहर रखा गया है।

• ✓एक ‘आरक्षण प्रणाली’ में उसी बहु-स्थल योजना में आवास उपयोग के लिए अन्य खरीदारों के साथ प्रतिस्पर्धा करना शामिल होता है
• ✓‘विनिमय कार्यक्रम’ में एकल-स्थल टाइमशेयर योजना के भीतर उपयोग अधिकारों का असाइनमेंट शामिल नहीं होता