47 トピック · 2026-09-17 更新
行政機関は、不服申立て可能な行政機関行為または係争事件について、法令・規則および違反を特定し、当事者の聴聞および非公式和解会議を受ける権利を説明する通知を送達しなければならない。
ALJは、審問が終結した後20日以内に書面による決定を発行しなければなりません。機関の長は、30日以内にこれを承認、拒否、または修正することができます。
適時かつ十分な更新申請は、既存の継続活動免許を最終決定されるまで有効に保つ。免許の取消し・停止には通知と聴聞が必要だが、緊急の略式停止は例外である。
第10条は、行政法裁判官、不利な影響を受ける当事者、不服申立て可能な機関行為、最終行政決定、免許保有者、自立型規制委員会を定義する。
行政審判局（OAH）は、知事が任命する局長を置いて設立され、局長は主任行政法判事として審判、研修、報告を監督する。
不服申立て可能な行政機関の行為及び係争事件の聴聞は、通常60日以内に開催されなければならず、自立型規制委員会には特別な規則が適用されます。
上訴人または被上訴人からの書面による請求がある場合、機関は15日以内に非公式和解会議を開催しなければならない。
当事者は、弁護士による代理を受けることも、弁護士なしで手続を進めることもでき、証拠を提出し、証人を反対尋問することができる。ALJは、召喚状を発し、聴聞を管理することができる。
行政聴聞における説得責任は、問題となっている行政機関の行為の類型によって異なる。
ほとんどの免許関連の不服申立てにおいて、免許保有者は、一定の例外を除き、10日以内にALJの決定を最終決定として受諾することができます。
当事者は、最終行政決定の送達後30日以内に再審理または再審査の申立てをすることができ、自立型規制委員会には特別な行政救済手段の尽くしに関する規則が適用される。
第10条は、具体的に列挙された機関のものを除き、すべての係争事件および不服申立て可能な行政機関の行為に適用される。
第10条に基づくすべての通知または決定は、直接交付、配達証明付き郵便（受領書返送請求）、または実際の通知を与えると合理的に算定されたその他の方法により送達されなければならない。
一般に、人は自己負罪を理由として証言または証拠の提出を拒むことはできない。ただし、強制された証言または憲法上特権が認められる私的文書に当たる場合は除く。
環境品質局（Department of Environmental Quality）が恣意的、気まぐれ、または違法な措置を講じた場合、それは費用および手数料の回収を可能にする不服申立て可能な機関行為となることがあります。
拘束力のある契約を締結する前に、居住用不動産のホールセール買主は、自らがホールセール買主であることを売主に対して書面で開示しなければなりません。ホールセール売主は、自らが衡平法上の利益を保有するホールセール売主であり、所有権を移転できない可能性があることを買主に対して書面で開示しなければなりません。これらの開示は、拘束力のある契約の締結前に行われなければなりません。
ホールセール買い手は購入契約を買い手として締結し、他者に譲渡します。ホールセール売り手は法的所有権を持たずに売り手として契約を締結し、譲渡します。住宅用不動産は5棟未満の住宅単位です。ホールセール買い手が開示ルールに違反した場合、売り手はエスクロー終了前にペナルティなしでキャンセルでき、誠意金を保持できます。ホールセール売り手がこれに違反した場合、買い手はエスクロー終了前にペナルティなしでキャンセルでき、誠意金をすべて返金されます。
第32-2186条は、責任限度額および定義とともに不動産回復基金を設立します。この基金は、履行されない判決を得た免許保有者の詐欺または不正行為の被害者に補償します。
第32-2187条は不動産回収基金への支払いを義務付けており、これは通常、免許保有者の手数料および賦課金を通じて資金が調達されます。
第32-2188条から第32-2188.05条までは、出訴期限、召喚状の送達、支払い申請、資金不足に関する規定、判決債務者への通知、不備の是正、調査、最終決定、および請求者の不服申し立て権について定めています。
セクション32-2189から32-2193.02までは、基金の管理、コミッショナーの法廷での立場、権利の代位および回収、権利の放棄、懲戒処分への影響、および保証債券の要件を扱います。
更新するには、セールスパーソンまたはアソシエイトブローカーは指定されたカテゴリーで承認されたCEの24クレジット時間を修了する必要があり、各必須カテゴリー（セクション(A)(5)(a)から(h)まで）で最低3時間を修了する必要があります。指定またはデリゲートされたアソシエイトブローカーも24時間を修了する必要があり、各必須カテゴリー(a)～(f)で3時間を修了し、A.R.S.§32-2136に基づくブローカー管理クリニック（ライセンシーの要件カテゴリー）を修了する必要があります。更新要件を満たした後、更新日から90日以内に修了したCEは次のライセンス期間に計上されることがありますが、2つのライセンス期間に計上されることはありません。
CEカテゴリーは以下の通りです：(a) 仲介人法；(b) 契約法；(c) ライセンス所有者要件（ライセンス法、アリゾナ州憲法第26条、A.R.S. Title 32 Ch. 20、A.A.C. Title 4 Ch. 28）；(d) 不動産法律問題；(e) 公正住宅およびアメリカ障害者法；(f) 開示；(g) ビジネス仲介（法律問題、契約法、開示、または一般として認定される場合がある）；(h) 一般不動産。様式テンプレートの記入方法を教えることはCE単位の対象にはなりません。
初回更新をする営業員は、A.R.S. § 32-2124(L) に基づいて、元の免許取得の1年以内に受講した契約書作成クラスの単位を含めることができます。初回更新をする仲介業者は、A.R.S. § 32-2136 に基づいて、元の免許取得前に受講した仲介業者管理クリニックの単位を含めることができます。申請者は、最後の更新以降に受講した90時間の仲介業者免許前課程の適格な科目時間を、必須 CE に代替することができます。
A.R.S. § 32-2130に基づき、委員会は書面による申請が提出された場合、正当な理由があれば継続教育(CE)要件の全部または一部を免除するか、追加の期間を付与することができます。正当な理由には、不動産事項に従事する州/地域政府への雇用、利益相反により免許が非アクティブな州職員/従業員、専門コースの修了、教授したコースの免除を申請する承認されたインストラクター、またはその他の異常な状況が含まれる可能性があります。追加の期間が付与された免許所有者は、期限までにCEを完了する必要があり、そうしない場合は懲戒処分の対象となります。
認可証を保有する学校のみが遠隔学習コースを提供でき、広告または単位発行前にコース承認を取得する必要があります。承認されたコースには、個別の教育モジュール、モジュールごとに最低1つの学習目標、構造化された学習方法、診断評価(各概念の理解度を測定するシナリオベースの質問を含む)、および修復(理解できるまでモジュールを繰り返す)が含まれる必要があります。学校はまた、ハードウェアおよびソフトウェア障害への対応方法を説明する計画を提出する必要があります。
講師または学校管理者は、学生がすべてのモジュールを完了し、必須のライブ授業/試験に参加し、最終試験に合格した場合にのみ、遠隔学習コースを評価し、学生が資格保有者であることを認証する必要があります。許容される認証方法には、2要素認証、最低10%の出席に関するランダム監査、および直接的または間接的な視覚的確認が含まれます。認証は、学生が作成したユーザー名/パスワード、署名された誓約書、または公開利用可能な情報の確認に依存することはできません。
更新するには、セールスパーソンおよびアソシエイトブローカーは承認されたCEを24単位時間修了し、各必須カテゴリーで最低3時間を修了する必要があります。指定/委任ブローカーは、ブローカー・マネジメント・クリニックを含む24時間を修了する必要があります。要件を満たした後90日以内に修了したCEは、次の期間に算入できますが、2つの期間には算入できません。
CEカテゴリーには、代理法、契約法、免許取得者要件、不動産法務問題、フェアハウジングおよびADA、開示、ビジネス・ブローカレッジ、一般不動産が含まれます。フォーム・テンプレートの記入方法を教えることは、CE単位の最低内容要件を満たしません。
承認証明書(Certificate of Approval)を保有する学校のみが遠隔学習コースを提供でき、広告または単位付与の前にコース承認が必要です。コースにはモジュール、学習目標、構造化された方法、診断評価、および補習が必要です。学校は、ユーザー名／パスワードや宣誓供述書ではなく、許容される手段によって学生の身元を証明しなければなりません。
コミッショナーは、正当な理由がある場合、CEの全部または一部を免除し、または追加の期間を認めることができます。正当な理由には、不動産事項に関わる州の雇用、利益相反による非活動状態、関連講座の修了、または特別な事情が含まれます。
ライセンス決定の全体的な時間枠は、2つの構成要素から成り立っています。行政的完全性審査時間枠と実質的審査時間枠です。
機関は完全性審査期間内に完全性または欠陥に関する書面による通知を発行する必要があります。これを怠ると、申請書は完全であると見なされます。
実質的審査中に、機関は追加情報に関する1つの包括的な要求(または相互合意による補足)を行うことができ、これは時間枠を一時停止します。
相互に延長されない限り、機関は全体的な時間枠内にライセンスを承認または拒否する必要があり、拒否通知には正当化理由と異議申し立て権が含まれなければなりません。
機関が全体時間枠内に決定を下さなかった場合、すべての申請手数料を返金し、州一般基金に月額ペナルティを支払う必要があります。
機関は、列挙された要因を考慮して、完全性審査および実質的審査について別々に記載された全体的な時間枠を設定する規則を有する必要があり、特定の例外があります。
ライセンスを発行する機関は、申請者がアプリケーションを取得する際に特定の情報を提供する必要があります。
当事者が拘束力のある契約に入る前に、住宅用不動産の卸売買い手は自身が卸売買い手であることを書面で開示する必要があり、卸売売り手は自身が衡平利益のみを保有しており、所有権を譲渡できない可能性があることを書面で開示する必要があります。これは不動産卸売取引/譲渡取引において消費者を保護します。
卸売買い手が開示要件に違反した場合、売り手はエスクロー終了前いつでも契約をキャンセルでき、買い手の誠意金を保有できます。卸売売り手がこれに違反した場合、買い手はエスクロー終了前にキャンセルでき、すべての誠意金の払い戻しを受けることができます。これらの権利は、相反する契約条項にもかかわらず適用されます。
卸売買主は購入契約を買主として締結し、その同じ契約を別の者に譲渡します。卸売売主は購入契約を売主として締結しますが、法的所有権を保有せず、その同じ契約を別の当事者に譲渡します。住宅用不動産とは、5戸未満の住宅ユニットを有する不動産を意味します。
第9条はタイムシェアの核心用語を定義する。タイムシェアプランは1年未満の所有権/使用権を付与する。タイムシェアエステートは不動産エステートと結合するが、タイムシェアユースは結合しない。プランは単一サイトまたは複数サイトであり得る。
開発業者とは、タイムシェアプランを作成する者、タイムシェア権益を販売する事業を行う者、または販売代理業者を雇用する者である。承継開発業者は、少なくとも12の権益を提供しなければならない。販売代理業者は、個人にタイムシェア権益を販売し、または販売の申込みをする。
交換プログラムとは、タイムシェアに関する権益を自発的に交換するための方法である。予約システムとは、購入者が複数拠点プランにおいて宿泊施設を使用するために競争することを要する仕組みである。交換プログラムを主たる手段として使用することを義務付けることは、予約システムに該当する。
第9条は、タイムシェアプラン、タイムシェア持分、タイムシェア不動産権と対比されるタイムシェア利用権、開発業者、構成サイト、そして単一サイトプランと複数サイトプランを含む中核的なタイムシェア用語を定義しています。これらの区別を理解することが極めて重要です。
タイムシェアのマーケティング用語は正確に定義されています。オファーには、タイムシェアの販売を意図しない一般的なリゾートの宣伝は含まれません。プレミアムとは、プレゼンテーションへの参加やツアーを促すためのインセンティブです。
予約システムでは、購入者がマルチサイトプランにおける宿泊施設の利用を求めて競合する必要があります。交換プログラムはタイムシェア持分の任意の交換を認めますが、単一サイトの割り当ては除外されます。
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