45 トピック · 2026-09-17 更新
ブローカーまたはセールスパーソンは、獲得した報酬を回収するために訴訟を提起できるが、訴状には、請求権が発生した時点で原告が資格を有する免許ブローカーまたはセールスパーソンであったことを主張しなければならず、裁判所は審理前にその証明を求める。コミッショナーは、免許保持者間の報酬に関する純粋に民事的な紛争を扱わない。
ブローカーまたはセールスパーソンは、取得した報酬を回収するために訴訟を提起できますが、請求が発生した時点で適法に免許を有するブローカー／セールスパーソンであったことを主張し立証しなければなりません。コミッショナー（委員長）は、免許保有者間の報酬に関する純粋な民事紛争を解決しません。
専門職、レクリエーション、または職業ライセンスを発行するライセンス委員会は、限定的な例外を除き、児童扶養費の強制執行を支援するために申請者の社会保障番号を記録する必要があります。
過去5年以内に、コミッショナーは、虚偽表示、虚偽の約束、全当事者の書面による同意なしに複数の当事者のために行為すること、章または規則への違反、虚偽広告、無免許者の雇用、無権限の報酬、金銭の会計報告または送金の怠慢、および違法なリベートの支払いまたは受領に対して懲戒処分を行うことができる。
事由には、エスクロー/トラスト記録の保管怠り、顧客資金の混同または流用、要求に応じた記録の提出怠り、完全な取引記録の維持怠り、およびブローカーがセールスパーソン、アソシエイト・ブローカー、またはブローカーが指定ブローカーとなっている事業体に対して合理的な監督を怠ったことが含まれます。
コミッショナーは、詐欺による免許取得、重罪または道徳的卑劣さの犯罪による有罪判決、重大な虚偽表示、詐欺または不誠実な取引を構成する行為、無免許実務、無能力の立証、命令違反、および調査または監査中の回答不履行について、時期を問わず懲戒することができる。
懲戒事由には、連邦公正住宅法、アリゾナ州公民権法、または同種の条例に違反すること、および住宅譲渡において故意に虚偽または不正確な木材害虫被害報告書を提出することが含まれる。
懸念通知書は、免許保持者に対し、その行為は懲戒に値しないが修正すべきであることを通知する勧告書である。暫定免許は、同意命令またはコミッショナーの条件に従って業務を行うことを許可する。免許の失効または返上は、コミッショナーの管轄権を奪うものではない。
コミッショナーは、免許保持者／申請者が5年以内に免許業務を遂行するにあたり、虚偽の表示／虚偽の約束を行った、すべての当事者の書面による同意なしに複数の当事者のために行動した、当該章または規則に違反した、虚偽の広告を掲載した、違法にブローカーの肩書きを使用した、無免許者を雇用した、承認されていない報酬を受領した、または自身のブローカー所属を偽って表示した場合、免許を停止、取消、拒否し、懸念の書簡を発行し、または仮免許を発行することができます。
懲戒事由には、合理的な期間内に他者に属する金銭を精算もしくは送金しないこと、または財産を返還しないこと、免許保有者が利害関係を有する物件についてその開示なしに鑑定評価を発行すること、本章に違反してリベートもしくは手数料を支払いまたは受領すること、そして免許保有者の利益のために新たな契約に差し替える目的で契約違反を誘発することが含まれます。
不動産ブローカーは、取引のすべての当事者に対し、クロージングの少なくとも3暦日前までに、当事者を代理し、当該取引から報酬を受け取る各雇用主ブローカーの氏名を書面で開示しなければならない。
分譲された土地を販売または賃貸のために提供する前に、分譲業者（subdivider）はコミッショナーに書面で通知しなければなりません。この通知には、所有者／分譲業者の身元、法的記述、権原の状態および包括的担保権（blanket encumbrance）に関する条項、処分の条件、登録された分譲地図、進入路／公共設備／下水処理に関する条項、近隣の学校、意図された用途、使用制限、主任ブローカー（principal broker）の氏名／住所、ならびに各種の債務・税金・水利・改良に関する記載を含めなければなりません。
通知には、区画分譲地(subdivision)の一部が軍用空港・付属施設、公共空港、または高騒音もしくは事故発生の可能性が高い区域の近隣に位置するか否かを明記しなければなりません。集合賃貸住宅からコンドミニアムへの転換の場合は、その事実および当初の建築完成日を記載する必要があります。
活性管理区域（active management area）では、分譲業者は手数料を支払ったうえで、確実な給水証明書（certificate of assured water supply）（または書面による確約書/免除）を提供しなければなりません。活性管理区域外では、該当する郡/市が関連規定を採択しているか否かに応じて、十分な給水報告書が求められる場合があります。給水が不十分な場合、すべての販促資料および契約書に水資源報告書または承認済みの要約を表示しなければなりません。
共謀して行為する者が、一連の所有者／譲渡を通じて土地を分割し、未登録の分譲地（subdivision）を生じさせることによってArticle 4を回避することは違法です。免許保有者による違法な共謀行為を立証するには、その免許保有者が当該不動産が分譲地であることを知っていた、または知るべきであったことを示す必要があり、単なる親族関係だけでは不十分です。
6区画以上のロット、区画、または部分的持分を作成することは第4条の対象となりますが、以下の場合は例外です：36エーカー以上の分割、担保権実行/受託者売却の結果、裁判所命令による作成、石油/ガス/鉱物の担保権、登録済み/免除証券、特別委員による免除、または他の売却から10年以上経過した後に行われる売却（細分化の意図がない場合）。
いかなる分譲地（サブディビジョン）の譲渡証書または制限も、ゾーニング、許可、または公的行為に関して当事者が出席・証言する権利を制限することはできず、これに反する条項は公共政策に反して無効となります。退職者・成人・シニア向けコミュニティとして広告する分譲業者（サブディバイダー）は、それらの約束を証書上の制限（deed restrictions）に含めなければなりません。
別段の定めがある場合を除き、分譲業者(subdivider)は分譲地の境界から1マイルを超える項目を開示する必要はありません。ただし、1マイル圏内にある外国または部族地(tribal lands)は開示しなければなりません。
第41-1093.04条から第41-1093.08条まで（2024年にSB1367、HB2308により改正・新設）は、犯罪歴に関する職業免許、犯罪歴の審査請願、薬物犯罪の有罪判決に関する資格、および過去の犯罪歴に基づく拒否・停止・取消を規定しています。
第41-1001.01条および第41-1072条から第41-1080条までは、小規模事業者のための規制の権利章典と、機関の遅延に対する結果を含むライセンス期限要件を定めています。
セクション41-619.55、41-1750、および41-1758.03（2024年HB2243により改正）は、指紋クリアランスカード、正当な理由による例外、州の中央リポジトリ、および免責を伴う発行を規定しています。
第41-3030.05条は、機関に対する立法府の審査を条件として、州不動産局（state real estate department）の終了（サンセット、sunset）を2030年7月1日と定めています。
軍人に発行された免許、証明書、または登録証は、連邦現役勤務中は有効期限が切れず、帰国後180日間延長されます（通知条件）。延長期間中に更新すると、延滞料を回避できます。
ブローカーは、有効なライセンス保持者のみを雇用し、報酬を支払うことができる。また、ライセンス保持者は、自身がライセンスを所属させている適法にライセンスを受けたブローカーから、または同一の雇用ブローカーを有し書面による許可を得た適格なW-2雇用主からのみ報酬を受け取ることができる。サービス提供時にライセンスを有していなかった者に対し、ブローカー行為の報酬を支払うことは違法である。
譲渡人/賃貸人または免許保有者に対し、当該物件が自然死、自殺、殺人もしくは重罪の現場であったこと、HIV/AIDSまたは通常の居住によって感染しない疾病を有する者が居住していたこと、または性犯罪者の近くに位置することを開示しなかったとしても、訴えを提起することはできない。これらを開示しなかったことは、解除または取消しの理由にはならない。
ある者が違反行為を行っている場合、コミッショナーは停止及び禁止命令を発し、原状回復を命じ、又は是正のための積極的行動を取らせることができる。権利を侵害された者は聴聞を請求することができ、コミッショナーは裁判所に差止命令を求めることができる。
免許保有者は、title 6, chapter 9 に基づく免許を受けていない限り、不動産担保ローンの交渉に対する報酬を受け取ることはできず、二重報酬を開示し、その他の法律に違反してはならない。ブローカーは住宅賃貸エージェント/マネージャーを雇用できるが、指定ブローカーは監督責任を負い続ける。
停止、取消し、または更新の拒否を行う前に、コミッショナーは書面による通知を行い、聴聞の機会を与えなければならず、被申立人は20日以内に回答しなければならない。公衆の健康・安全のために緊急措置が不可欠な場合には即時停止が命じられ得るほか、部局は、収監または監督を伴う重罪の有罪判決の通知を受けた場合に即時停止することができる。
署名時、免許保有者は、署名された書類の判読可能なコピーを各署名当事者に速やかに交付しなければならない。リスティング中、免許保有者は、すべてのオファーを依頼者に速やかに提出し、クロージングまで継続しなければならない。オファーの承諾によって免除されるものではなく、書面による指示がない限り継続しなければならない。ブローカーは、領収書、支払明細、クロージング・ステートメント、署名済み書類を保管する。
開発業者またはエージェントは、パブリックレポートを必要とする不動産権益の売買/賃貸契約について、署名欄の上に、開発業者が買主にパブリックレポートの写しを交付し、署名前にそれを読む機会を与えることを記載した太字/より大きな文字の文言を含めなければならない。文書の性質は目立つように開示されなければならない。
アリゾナ州は、良好な状態で州外ライセンスを保持し、指定された条件を満たす居住地を設定する者（または軍関係者の配偶者）にライセンスを発行しなければなりません。これはアリゾナ州の普遍的ライセンス認定法です。
規制機関は、普遍的認識に関する必須通知を掲示し、すべての拒否を知事に審査のために提出する必要があります。「規制機関」には、単一選出公務員機関、公社委員会、司法部および特定の委員会は含まれません。
第33-531条から第33-539条まで（2024年SB1432、第58章による新設条項）は、不動産所有者が自らの財産記録から違法かつ差別的な制限的特約を除去または放棄することを認める統一法を定めています。
2024年に改正された複数のTitle 33の条項は、住宅所有者協会（HOA）および計画的コミュニティを規律しており、これにはコンドミニアムの内部改修（33-1221）、HOA費用（33-442）、旗竿（33-1808）、会議の議題（33-1248、33-1804）、および宣言者による管理（33-1820）が含まれます。
第33-992.01条（HB2110により改正）はメカニックス・リーエンの通知を規定し、第33-1452条（HB2146により改正）は移動式住宅の冷房に関する特定の家主の制限を禁止します。
コミッショナーは、遵守が公益または購入者保護にとって不可欠でないことを示す書面による申立てに基づき、特別命令によって特定の分割地または部分的権益を第4条の一部または全部から免除することができます。命令は特定の土地/権益に関するものです。申立てには100ドルの初回返還不可の手数料が必要です。
免許取得者が章、規則・命令に違反し、公開報告書から重大に逸脱し、または分割地・未分割地に関して第44-1522条に基づく違法行為を行った場合、聴聞の後、各違反行為につき1,000ドルを超えない民事制裁金を課されることがある。
コミッショナーの最終決定は、マリコパ郡の上級裁判所に上訴することができます。上訴する当事者が貧困者と認定された場合、部局は速記録の費用を支払い、行政記録の認証謄本を無償で提供します。
第4条に基づく免除:一回の取引で一人の買主に対して6区画/敷地/一部持分以上を一括売買/賃貸する場合、および160エーカー以上の区画/敷地の売買/賃貸。
32-2181(A)および32-2183(A)からの免除対象: 商業用/工業用に用途指定された区画、および多数の条件を満たす単一の登録済み分譲地区画（5年以内に発行されたパブリックレポート、現行要件の充足、登録された分譲図、完了または保証された改良工事、重大な変更がないこと、欠格事由のない主要関係者、買主へのパブリックレポートの交付および受領書の取得、遵守声明書、ならびにコミッショナーへの事前通知）。これらの条件をすべて満たす必要があります。
免除対象:住宅建設業者に区画を譲渡した者に対する再譲渡；開発目的で取得したものではない、個別かつ別々に取得した区画の売買・賃貸（登録された分譲地に含まれず、同一の法的地番表示でなく、法令を遵守する売主であること）；および州が要求する開示書類を交付し連邦法の適用を免除される改良済みの州外区画。
アリゾナ州内の分譲地（以前に5件以上の販売が行われた場所）における改良済み区画の販売は、それが売主にとって12か月以内の1回目または2回目の販売であり、市/町の境界内にあり、電気・電話・上水道・下水道が完備/利用可能で、恒久的に維持管理されるアクセス路があり、指定され維持管理される街路があり、共用区域が完成しており、頭金がエスクローに預託されており、かつ売主が過去12か月間に2区画を超えて保有していなかった場合に免除されます。
第12-901条から第12-914条までは、行政決定の司法審査を規定しており、その範囲、管轄権、裁判地、訴訟手続の送達、当事者、審査の範囲および上訴審査を含みます。
セクション12-1551および42-18152から42-18236まで（SB1431、Ch. 176、2024により改正・新設）は、償還期間および手続きを含め、差押えまたは税リーエン売却後に不動産を償還する権利を規定します。
第12-3401条から第12-3412条まで（2024年HB2521、第122章による新設）は、相続（相続人）財産の分割手続きを定め、共有者の利益を保護します。
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