45 トピック · 2026-09-17 更新
未分割土地を売買または賃貸のために提供する前に、所有者または代理人は、コミッショナーに対して書面で通知しなければならず、その通知には、所有権・主要関係者（10%以上の持分）、代理人、法的記載、権原の状態、条件、用途、恒久的アクセス条項、水の利用可能性、公共設備、債務、オープンレンジ・家畜の状況、および過去5年間の親会社の関与が含まれなければならない。
販売人または仲介人が適時かつ行政的に完全な更新（または継続活動のための新規ライセンス）を申請した場合、既存ライセンスは申請が最終決定されるまで失効せず、また却下または制限された場合は、審査を求める最後の日付またはそれ以降の裁判所指定日付まで有効です。
更新申請には、ライセンス情報の変更内容、更新が遅延しているかどうか、申請者の署名（真実性の証明）、および完成した懲罰措置開示フォームを含める必要があります。指定ブローカーとして更新するには、署名されたブローカー監督・統制監査宣言書をライセンス満期の90日以前に提出する必要があります。
控訴通知書は機関およびすべての当事者に送達されなければなりません。被控訴人は一定の期間内に出頭通知書を提出する必要があり、行政聴聞事務所は一般的には指定された当事者ではありません。
各雇用ブローカーは、すべての不動産、墓地、タイムシェア、会員制キャンピングの取引および雇用記録を保管しなければならず、これには手付金領収書、決済明細書、売買契約書が含まれる。記録は検査のために閲覧可能でなければならず、取引または雇用の終了後少なくとも5年間、主たる事務所もしくは支店事務所、または通知された州内の外部保管施設に保管しなければならない。
ブローカーは、非免許者に信託資金口座からの引き出し権限を与えてはならない（第32-2174条に基づく場合を除く）。ブローカーは、契約書/賃貸借契約書/領収書に手付金の種類を明記しなければならず、すべての免許保持者は、受け取った支払金を速やかに指定ブローカーの管理下に置かなければならない。
指定ブローカーは、リスティング契約、購入契約または非居住用賃貸借契約のそれぞれについて、締結後10営業日以内に、署名と同じページにイニシャルと日付を記入することによりレビューしなければならない。これは、雇用されているアソシエイトブローカーに書面で委任することができる。
ブローカーは、不動産を購入するための拒絶された申込みの原本または写しを少なくとも1年間保存しなければなりません。拘束力のある契約が成立した場合には、以前に拒絶された申込みを少なくとも5年間保存しなければなりません。
各雇用ブローカーは、すべての取引記録および雇用記録（手付金の領収書、クロージング明細書、売買契約書、雇用契約書）を、取引または雇用の終了後、少なくとも5年間保管しなければなりません。記録は検査のために公開されなければならず、主たる事務所／支店事務所、または届け出済みの州内の外部保管場所に保管されなければなりません。
32-2174(C)に基づく場合を除き、ブローカーは、その者が当該ブローカーのライセンスの下にあるライセンス保持者でない限り、いかなる者にもブローカーの信託基金口座から資金を引き出す権限を付与することはできません。
ブローカーは、受領した手付金の種類（現金、小切手、約束手形、またはその他の価値ある物品）を契約書、賃貸借契約書、または領収書に具体的に明記しなければなりません。すべての免許保持者は、受領した現金、小切手、または価値ある物品を速やかに指定ブローカーの管理下に置かなければなりません。
指定ブローカーは、各リスティング契約書、購入契約書、または非居住用リース契約書について、締結後10営業日以内に署名ページにイニシャルと日付を記入して確認しなければなりません。指定ブローカーは、雇用されているアソシエイトブローカーに対し、書面によって自分に代わって確認およびイニシャルの記入を行うよう委任することができます。
ブローカーは不動産購入のために拒否されたオファーを少なくとも1年間保管しなければなりません。そのオファーが拘束力のある契約に至った場合、以前に拒否されたオファーは少なくとも5年間保管しなければなりません。
すべての不動産管理口座は、ブローカーの記録上で信託口座として指定されなければなりません。所有者がブローカーのアクセスできない所有者本人の口座への直接入金を指示しない限り、すべての所有者の資金についてブローカーの信託口座が必要です。信託口座は利息が付く場合があります。
紛争や条件の対象とならない金銭を受領した後、3銀行営業日以内に、会社はその金銭を所有者の直接口座または信託口座に入金しなければなりません。物件管理者が締結する各賃貸借契約書には、テナント敷金の処理方法を明確に記載する条項を含めなければなりません。
指定ブローカーは、直接雇用している免許保持者または無免許の自然人に対し、資金の移動または署名権者となることを承認できます。無免許の署名権者は、正当な役員、構成員、主要関係者、または従業員でなければなりません。署名権者を指定しても、ブローカーの責任や法的責任が軽減されることはありません。
当局は、毎週少なくとも1回の州免許試験を実施し、または委託している。試験問題は返却されない。受験者には対面で「合格」または「不合格」が通知され、不合格者には得点が通知される。合格しても、A.R.S. 32-2153に基づく免許拒否の事由が存在する場合、コミッショナーが免許を拒否する権利は放棄されない。
免許取得コースを提供する学校は、学校承認証明書とコースごとのコース承認証明書を保持しなければならない（コミュニティカレッジ・大学は免除）。第三者の録画教材は、指導時間の20パーセントを超えてはならない。学校は、学生記録を5年間保持し、登録契約書に返金方針と就職斡旋情報を太字で開示しなければならない。
学校の所有者、運営者、責任者、および講師は、名称/住所/閉校の変更から10日以内に、法人形態の変更から30日以内に書面で通知しなければならず、事業名、所在地、コース内容、コース期間を変更する場合、または新規コースを提供する場合は、あらかじめコミッショナーの承認を得なければなりません。
規則 R4-28-A1201 から R4-28-A1223 は、公的報告書、権限証明書、または特別免除命令の申請要件を定めており、これには開発名称、地図、土地の特性、公共設備、給水、下水処理、道路、アクセス、および必要な宣誓供述書が含まれます。
規則 R4-28-B1202 から R4-28-B1211 までは、条件付き販売の免除、重要な変更および公開報告書の修正、墓地に関する通知、後続の所有者、公開報告書の訂正、オプション、包括的担保権、解除、手付金、および記録保存を扱います。
キャンプ場を検査した後、コミッショナーは（却下の根拠がない場合）販売を認可する公開報告書を発行します。報告書は複写して各購入者に提供する必要があり、領収書を受け取る必要があります。発行は承認ではありません。
32-2198条の特定の取引は免除対象であり、限定的な単一契約譲渡、政府販売、および運営者による非原初所有者への再販売譲渡が含まれます。コミッショナーは特別命令免除を付与することができます。
法院は便宜的な速度で再審査を行い、証拠公開弁論を開催することができます。第32編に基づいて職業/職種を規制する機関の場合、要求された場合は新規裁判となります。法院は、機関への敬意がなく、法律および事実に関するすべての問題を決定します。
すべての不動産雇用契約は、明確な言葉で作成され、報酬を含むすべての重要条件を完全に記載し、開始日と満了日を伴う確定した期間または満了日を有し、すべての当事者によって署名されなければなりません。免許保有者が当事者を代理するために雇用契約は必要ありません。
雇用主ブローカーは、すべての当事者の明示的な書面による同意なしに、雇用契約を他のブローカーに譲渡することはできません。ライセンシーは、すでに既存の専属契約下にある当事者から契約を取得することはできません。ただし、その当事者が追加のコミッションに対する潜在的な責任を書面で承認している場合は除きます。
すべての不動産雇用契約書は、明確で曖昧さのない言葉で記載され、ブローカーの報酬を含むすべての重要な条件を完全に記載し、開始日と満了日を示す明確な期間または満了日を有し、すべての当事者が署名しなければなりません。
雇用ブローカーは、すべての当事者の明示的な書面による同意なしに雇用契約を譲渡することはできません。ライセンス保有者は、すでに専属契約を締結している当事者から、追加の契約により当該当事者が多額の追加手数料を負担する可能性があるという書面による確認なしに、契約を取得することはできません。当事者を代理するために雇用契約が必ずしも必要というわけではありません。
免許保有者は、ブローカーが関与していないと示唆する不動産広告を出してはならない。自身の物件を広告する場合、免許保有者は広告に「owner/agent」を記載しなければならない。すべての広告は正確で誤解を招かず、雇用ブローカーの法的名称またはdba名称を明確かつ目立つように示さなければならない。指定ブローカーはすべての広告に責任を負う。
免許保持者は、少なくとも43,560平方フィートを指す場合を除き、「エーカー」という用語を使用してはならない。看板を設置する前に、免許保持者は所有者の書面による同意を取得しなければならず、要求があれば速やかに撤去しなければならない。アリゾナ州居住者を対象とする電子メディアは広告である。オンライン広告は、スクロールする必要なく、すべての要件を満たさなければならない。
住宅用賃貸借契約書および関連書類は、満了後1年間保管しなければなりません(または契約終了時に所有者に引き渡す)。紹介料の記録は3年間保管しなければなりません。顧客に関するすべての財務記録は、作成日から最低3年間保管しなければなりません(銀行取引明細書、取消済み小切手、入金伝票、仕訳帳、元帳、請求書を含む)。
指定ブローカー（designated broker）または権限を付与された免許者のみが非居住用賃貸契約書に署名できます。権限の委任はブローカーの従業員ファイルに書面で記録されなければなりません。完全に締結された居住用賃貸借契約書は、確認およびイニシャル署名を行う必要はありません。不動産管理契約書は、整然としてアクセス可能なシステムで番号付け・ファイル管理されなければなりません。
記録はブローカーの主たる事務所/支店事務所、電子的形式、または州内(in-state)の外部保管場所(部門への事前の書面による通知および住所の提供が必要)に保管しなければなりません。定期監査の要請があった場合、ブローカーは合理的な時間内に記録を提供しなければなりません。部門は定期監査を監査に関連する業務領域に限定しますが、違反が疑われる場合にはこの制限は適用されません。
メンバーシップキャンプ契約は、署名後に写しを受け取ってから設定された期間内に理由なくキャンセルできます。居住者と非居住者の購入者は異なるキャンセル期間を持ち、すべての金銭は30日以内に払い戻される必要があります。
委員会は、調査または申請に基づいてアリゾナ州で提供または販売されている会員制キャンプグラウンドプロジェクトを審査することができ、審査結果を公開することができます。プロジェクト所有者は部門の審査費用を負担します。
規則 R4-28-1302 から R4-28-1313 は、訴答書面の送達、調査で得られた情報、応答および欠席、代理および出頭の通知、決定の再審または再検討、ならびに事務上の誤りの訂正を規定しています。
高等裁判所は再審査時に決定の停止、修正または破棄、および差し戻しを含む広範な権限を有します。費用は控訴機関に授与される場合があり、最高裁判所への更なる控訴が可能です。
第44-101条は、特定の不動産契約を書面で行うことを義務付ける詐欺防止法を定めており、第44-1522条は違法な（消費者詐欺）行為を扱っています。
第44-501条から第44-503条まで(SB1218、第78章、2024年により制定)は、住宅用不動産売買に関する独占的契約を扱い、用語を定義し、特定の長期独占的リスティング契約を違法かつ無効と宣言し、それらの登記を禁止します。
第44-5101条は卸売買主および卸売売主に関する規定であり、開示を義務付け、住宅用不動産の卸売取引における特定の未開示行為を違法と定めています。
ライセンス保有者は、プレミアムを「賞(award)」または「景品(prize)」と説明することはできません。プレミアムの条件、費用、条件、制限事項および有効期限は、参加前に書面で公開する必要があります。抽選、コンテスト、抽出、またはチャンスゲームによる利益の売却は、法律で提供されていない限り禁止されています。細分化開発者、タイムシェア開発者およびメンバーシップキャンプ運営者は承認を申請できます。
開発業者は、公開報告書が発行されるまで、予約または条件付き販売のみを受け付けることを開示しなければならない。広告には開発の登録名称を含めなければならず、開示なしに制限された支払条件を広告することはできない。提案された/未完成の改良は、目立つ形で「提案のみ」であることの開示、または完成が保証されている証拠を必要とする。図による描写は、その性質を開示する必要がある。
開発業者は、公共のアクセスが存在する施設について独占的使用を暗示することはできず、プライベートクラブ・施設の利用が施設所有者の裁量に委ねられている場合は開示しなければならない。水域については、平均水面面積および非永続性を開示する必要がある。販売プレゼンテーションへの訪問を促すインセンティブは、すべての条件および資格要件を事前に書面で開示する必要がある。
32-2155、32-2163、32-2165の規定にかかわらず、不動産管理会社または不動産所有者は、自らが管理・所有するアパート団地の無免許の賃借人に紹介料(finder fee)を支払うことができ、また住宅用リーシングエージェント/マネージャーにその手数料を引き渡す(ただし受領はできない)ことを承認できます。紹介料は必ず賃借人の月額家賃に対するクレジットまたは家賃の減額でなければならず、賃借人は複数の紹介料を受け取ることができます。
紹介手数料を受け取る賃借人は、活動を見込みのある賃借人の紹介に限定しなければならず、ユニットを見せたり、賃貸条件を話し合ったり、賃貸交渉に参加したりしてはなりません。無免許者は紹介サービスを宣伝または販促することはできません。免許保持者による違反は、32-2153に基づき免許停止、取消、または民事罰につながる可能性があります。
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