Arizona 不動産試験 学習ガイド 2026【無料まとめ】

セクション32-2101は、主要なライセンスカテゴリを定義しています。「ブローカー」(修飾なし)は、ブローカーとしてライセンスを受けているか、受ける必要がある者です。「不動産セールスパーソン」は、ライセンスを受けたブローカーに代わって、ブローカー定義内の行為を実行する自然人です。「アソシエイトブローカー」は、別のブローカーに雇用されたライセンスを受けたブローカーであり、特に明記されない限り、セールスパーソンと同じライセンス特権を有します。「指定ブローカー」は、雇用主体に代わって行動するように指定されているか、個人事業主であるブローカーとしてライセンスを受けた自然人です。

• ✓アソシエイトブローカーはブローカーとしてライセンスを受けていますが、別のブローカーに雇用されており、一般的にセールスパーソンと同じ特権を有しています
• ✓指定ブローカーは、雇用主体に代わって行動するか、個人事業主として運営しているブローカーとしてライセンスを受けた自然人である必要があります
• ✓セールスパーソンはライセンスを受けたブローカーに代わって行動する必要があり、ブローカーは報酬のために他者のために行動します

「不動産ブローカー」とは、セールスパーソン以外の者であって、他人のために報酬を受けて以下のような行為を行う者を意味します: 不動産の売却、交換、購入、賃借または賃貸; そのような取引の提案または交渉; 物件のリスティング; オークション; オプション取引; 賃貸料の徴収; 事業を営むことの広告; 見込み客の確保; ビジネスブローカーとしての行為。報酬には、手数料、コミッション、給与、またはその他の価値ある対価が含まれます。これには条件付きまたは無条件の対価の約束も含まれます。

• ✓他人のために報酬を受けてリストされたブローカー行為を遂行することには、不動産ライセンスが必要です
• ✓賃貸料の徴収は一般的にライセンスが必要ですが、領収書を提供する未許可の事務職員が直接賃貸料を徴収する場合は除外されます
• ✓報酬には実際に支払われた手数料だけでなく、条件付きまたは無条件の対価の約束も含まれます
• ✓売却に付随する融資交渉はブローカー行為ですが、Title 6に基づくモーゲージブローカーは除外されます

「分割業者」とは、分割地の6以上の区画、地区、または部分的権益を売却または賃貸する目的で提示し、または土地の分割を引き起こし、もしくは分割地の開発に着手する個人をいいます(公的機関を除く)。「分割地/分割された土地」とは、売却または賃貸の目的で6以上の区画に分割されまたは分割される予定の改良または未改良の土地をいい、株式協同組合、共通販売計画地および住宅用コンドミニアムを含みます。1年以下のリース提供、36エーカー以上の地区、農地/アパート/商業スペースのリース、墓地地区、および10年以上離れた特定の売却は除外されます。

• ✓分割地の基準は6以上の区画、地区、または部分的権益です
• ✓36エーカー以上の地区は分割地の定義から除外されます
• ✓1年以下のリース提供は分割地ではありません
• ✓住宅用コンドミニアムおよび共通販売計画地は分割地に含まれます

第32-2108条は、専務官が職権で又は確認済み書面苦情（必須）に基づいて、ブローカー、セールスパーソン、若しくは開発業者として行為する者の行為を調査し、不動産の譲渡、売却、賃借、賃貸、使用若しくは管理に関する帳簿及び記録を検査する権限を与える。専務官は証言を聴取し、文書を検査及び複写し、召喚状を発行し、高等裁判所に履行強制の申立てをすることができる。調査業務のため、認証及び執行部門が設立される。

• ✓専務官は確認済み書面苦情を受けたときは必ず調査しなければならず、職権でも調査することができる
• ✓専務官は召喚状を発行し、履行強制について高等裁判所命令を求めることができる
• ✓調査は不動産取引及び管理に関連する帳簿及び記録に及ぶ

セクション32-2108.01は、各免許申請者が41-1758.03に基づく有効な指紋クリアランスカードを取得し、免許を受ける前に部門に提供することを要求しています。部門は、カードを受け取る前に原始申請者に免許を発行してはいけません。指紋クリアランスカードが停止され、基礎となる犯罪が拒否を支持する可能性があるか、またはライセンス保有者が通知後5営業日以内に正当な理由例外の申請を証明しない場合、部門は免許を停止することができます。これは、原始営業担当者/ブローカー申請者（不動産、墓地、メンバーシップキャンプ場）、学校運営者、および未確認の犯罪記録を持つ特定の更新/公開報告申請者に適用されます。

• ✓有効な指紋クリアランスカードは、免許が発行または保有される前に必要です
• ✓部門は、指定された状況での指紋クリアランスカード停止時に免許を停止することができます
• ✓ライセンス保有者は、通知後5営業日以内に正当な理由例外の申請を証明する時間があります

「ビジネスブローカー」とは、不動産の賃貸借または売買が直接的または付随的に取引の一部となる事業または事業機会の売買または購入において、売り手または買い手（またはその両方）の仲介者または代理人として活動する不動産ブローカーです。ビジネスブローカーとして活動することは、不動産ブローカーの定義に含まれます。

• ✓ビジネスブローカーは必ず許可を受けた不動産ブローカーであなければなりません
• ✓不動産の賃貸借または売買は取引の直接的な部分であるか付随的な部分であるかのいずれかである必要があります

「広告」とは、出版、配布、展示、勧誘、または流通（口頭、書面、放送）により、本章の対象となる土地に関する義務を引き受けたり、利益を取得したりするよう、いかなる人に対しても誘導しようとする試みを意味します。広告には、料金なしで報道機関に提供される報道発表資料（一般情報/広報）および特定の株主通信（年次報告書、委任状資料、登録届出書、有価証券説明書、不動産報告書、公募説明書）は含まれません。

• ✓広告は、対象土地への利益取得を誘導することを目的とするあらゆるメディアを対象としています
• ✓料金なしで提供される一般情報/広報用の報道発表資料は、広告の定義から除外されます
• ✓委任状資料、説明書、不動産報告書などの指定株主通信は除外されます

未分割土地(Unsubdivided lands)とは、各々36エーカー以上160エーカー未満の6以上のロット/区画に分割されている、または分割される予定の土地、または共通の販売計画の下で提供される土地を意味します(農業リース除く)。また、同じ36～160エーカーの親地番内で、以前の5件の売却の最も早い売却から10年以上経過した場合に売却される6番目のロットとなる土地も含まれます。

• ✓未分割土地は、各々36エーカー以上160エーカー未満の6以上の区画です
• ✓農業リースは未分割土地の定義から除外されます
• ✓共通の販売計画により、区画は未分割土地の定義に含まれることがあります

「共通プロモーション計画」とは、1人または協調行為をしている集団が土地を販売または賃貸目的で提供するために実施する計画です。協調行為をしている者が提供する土地が隣接している場合、または共通の単位/名前で広告されている場合、各提供あたりの区画数にかかわらず、共通プロモーション計画の一部として提供されるものと推定されます。マスタープランドコミュニティ内の別々に分割された区画における別個の分割者は、共通プロモーション計画に基づいて結合された区画を提供しているものとは見なされません。「協調行為」とは、協調計画を追求するために協力していることの証拠を意味します。

• ✓共通の名前で広告され、協調行為をしている者が提供する隣接する土地は、共通プロモーション計画として推定されます
• ✓マスタープランドコミュニティ内の別個の分割者は、自動的に共通プロモーション計画の対象にはなりません

「ライセンス」とは、本章で必要とされるエージェント許可、証明書、承認、登録、公開報告書、特許状、またはこれらに類似する許可の全部または一部を含みます。「ライセンス所有者」とは、現在の期間中にライセンスを付与された人です(また32-2153(A)の場合、原始申請者を含みます)。「ライセンス期間」とは、原始発行または更新時から開始し、有効期限日に終了する2年間の期間です。「非アクティブライセンス」は、非アクティブステータスのライセンス所有者に発行され、ブローカーに従事していません。

• ✓ライセンス期間は原始発行または更新から2年間継続します
• ✓公開報告書はライセンスの法定定義に含まれます
• ✓非アクティブライセンス所有者はブローカーに従事または代理して従事しません

「法人ライセンシー」「限定責任会社ライセンシー」および「パートナーシップライセンシー」は、それぞれ指定ブローカーを保有する必要があります。指定ブローカーは、法人の場合は役員、LLC の場合は自然人である構成員/マネージャー、パートナーシップの場合は管理組合員であり、各々は 32-2125 に基づいて指定ブローカーとしてライセンスを受ける必要があります。「雇用ブローカー」は、32-2125(A) に基づいてブローカー法人としてライセンスを受けた人、またはライセンスを受けたブローカーである唯一の所有者である個人事業主としてライセンスを受けた人です。

• ✓すべての法人ライセンシーは、32-2125に基づいてライセンスを受けた自然人指定ブローカーを保有する必要があります
• ✓LLC指定ブローカーは、自然人である構成員またはマネージャーである必要があります
• ✓パートナーシップ指定ブローカーは、管理組合員である必要があります

Section 32-2102は、本章が不動産コミッショナーの指示の下で州不動産部によって管理されることを規定しています。本章を管理する部門の目的は、アリゾナ州における不動産職業のライセンスおよび規制を通じて公益を保護することです。

• ✓不動産部はコミッショナーの指示の下で本章を管理します
• ✓明示された目的はライセンスおよび規制を通じて公益を保護することです

32-2107条は、コミッショナーに部門の管理権、本章を管理・実行する権限、公式な印鑑の採用、州議事堂に主要事務所を維持すること、および支部事務所を開設することを与えています。コミッショナーは本章を実行するために必要な規則を採用しなければならず、不動産の売却または賃貸に使用される標準化された法的様式を承認することができ、本章および規則への準拠を認識することができます。コミッショナーはまた教育資料を作成し、セミナーを開催することができます。

• ✓コミッショナーは本章を実行するために必要な規則を採用しなければならない
• ✓コミッショナーは不動産の売却または賃貸のための標準化された法的様式を承認することができる
• ✓コミッショナーは部門を管理し、支部事務所を設立することができる

アリゾナ州改正法32-2108(C)に基づき、コミッショナーは申請者または免許保持者（法人の役員、取締役、構成員、マネージャー、パートナー、10%以上の所有者/株主および支配人を含む）に関する追加情報を要求することができます。これには、過去の犯罪記録、有効な指紋クリアランスカード、および重罪/軽罪の有罪判決、免許の否認/停止/取消、否認された公開報告、差し止め命令、詐欺または品行方正性に関する不利な判決、破産申し立て、およびそのような措置の対象となる法人への参加を開示する宣誓供述書が含まれる可能性があります。

• ✓コミッショナーは犯罪記録、指紋クリアランスカード、および開示宣誓供述書を要求することができます
• ✓開示は法人の役員、支配人、および10%以上の所有者/株主に及びます
• ✓申請者は過去の懲戒処分、差し止め命令、詐欺判決、および破産を開示する必要があります

A.R.S. 32-2121は、不動産免許を必要としない個人及び活動を列挙しています。自己の財産を取引する所有者、法的職務を遂行する弁護士、裁判所が指定した管財人/受託者、信託証書受託者、政府職員及びその他の者は、特別な報酬を受け取らない場合、または仲介者として行動しない場合は適用除外されます。これらの適用除外を理解することは、免許が必要な時期を判断するために重要です。

• ✓自己の財産を売却/賃貸/管理する所有者は、特別な報酬を受け取らず、かつその活動の大部分が仲介者の活動でない場合、適用除外されます
• ✓弁護士は弁護士業務を遂行する場合のみ適用除外であり、この適用除外は免許を必要とするその他の行為を認めるものではありません
• ✓信託証書に基づいて売却する受託者、管財人及び裁判所命令に基づいて行動する破産受託者は適用除外されます
• ✓特定の単独取引のための委任状を保有する者（不動産事業を遂行する方法としてではない）は適用除外されます
• ✓ホテル、モーテルまたはRVパークを管理する者及び31日以下の宿泊予約を処理する者は適用除外されます

A.R.S. 32-2122は、最初にライセンスを取得することなく、不動産ブローカー、営業員、墓地ブローカー/営業員、またはメンバーシップキャンプ場ブローカー/営業員として行為することを違法としています。報酬（またはそれが期待される）の対価として行われる行為がブローカーの定義に該当する場合、取引に付随的であっても、ライセンス保有者として行為することになります。

• ✓ブローカーの定義に含まれる報酬の対価または期待として行われるあらゆる行為は、付随的であるか取引全体であるかを問わず、ライセンスが必要です
• ✓無免許者は、ライセンス保有者のために働き、ライセンス保有者に代わって徴収し、賃料支払い時に領収書を提供する場合のみ、対面での賃料および関連手数料を徴収することができます
• ✓個人、法人、パートナーシップ、またはLLCが最初にライセンスを取得することなくライセンス活動に従事することは違法です

A.R.S. 32-2124は、ブローカーライセンスに対する能力証明および特定の経験を要求しています。オリジナルの不動産ブローカー申請者は、申請直前の5年間に、少なくとも3年間、活発にライセンスを持つセールスパーソンまたはブローカーとして従事していた必要があります。

• ✓オリジナルの不動産ブローカーライセンスは、申請直前の5年間に最低3年の活発なライセンス経験が必要です。
• ✓過去1年以内にライセンスが拒否された場合（32-2153に基づく）、申請者は不適格となります。過去2年以内にライセンスが取り消された場合も不適格となります。
• ✓直近5年以内の同等の活発な経験は、委員長の裁量により、ライセンス経験要件の代わりになることがあります。
• ✓有効期限切れから1年以上経ってから再申請する場合は、現在のすべての教育・経験要件を満たし、試験に合格する必要があります。

A.R.S. 32-2124(B)-(C)により、販売員および仲介業者の申請者は、認定不動産学校で最低90時間の教室講義（または同等の講座）を修了し、試験に合格する必要があります。講座はライブ教室または遠隔学習で行うことができますが、試験は必ず試験官の監督の下で対面で受験する必要があります。

• ✓販売員および仲介業者のライセンス取得前教育講座は、認定学校で最低90時間の教室講義または同等の講座を修了する必要がある
• ✓ライセンス取得前教育講座の試験は、必ず試験官の監督の下で対面で行われる監督試験である必要がある
• ✓講座修了は申請前10年を超えることはできません。ただし、コミッショナーが同等の業務経験および教育を認める場合は除く
• ✓販売員申請者は、さらに不動産契約法および契約書作成（起草練習を含む）に関する6時間の指導を修了する必要がある

A.R.S. 32-2130は、申請書の提出、手数料の支払い、および継続教育の証明を提示することによる適時の更新を認めています。営業担当者および準ブローカーは24か月間に24時間、指定ブローカー(および32-2151.01(G)に基づく準ブローカー)は24か月間に30時間が必要です。

• ✓営業担当者および準ブローカーは、24か月のライセンス更新期間ごとに24時間の継続教育クレジットを修了する必要があります
• ✓指定ブローカー(および32-2151.01(G)に基づく準ブローカー)は、24か月間に30時間の継続教育クレジットを修了する必要があります
• ✓墓地およびメンバーシップキャンピングブローカー/営業担当者は、これらの教育要件から免除されます
• ✓失効後1年以内に更新する場合、失効後に修了した継続教育時間を更新要件に適用できます

Arizona 32-2151(A)に従い、すべての当事者が書面で別段の合意をしない限り、委託金をArizonaの中立的エスクロー預託機関に直ちに預託しない仲介人は、受領時にすべての金銭をArizonaに所在する連邦保険または保証預金機関の信託資金口座に預託しなければなりません。これはArizonaの仲介人のための中核的な信託資金取扱規則です。

• ✓資金は中立的な州内エスクロー預託機関または州内信託資金口座に直ちに/受領時に預託されなければならない
• ✓信託資金口座は連邦保険または保証されており、Arizonaに所在していなければならない
• ✓当事者は書面で異なる取扱方法に合意することができる

32-2151(B)は最小要件を規定しています：各取引、日付、金額、および当事者を特定する預金票による預金、預金された目的のためにのみ使用される資金、電子的に、本社/支店、または承認された州内のオフサイト保管場所に保管される完全な記録（部門への事前書面通知された住所を含む）。記録は一般に認められた会計原則に従い、説明的な領収書、出金仕訳帳、および顧客台帳を含める必要があります。コンピュータ化された記録は、電子データが破壊された場合の復元を可能にする必要があります。

• ✓預金は取引、日付、金額、および当事者を特定する預金票で行う必要があります
• ✓信託資金は預金された目的のためにのみ使用できます
• ✓記録はGAAPに従って保管され、説明的な領収書、出金仕訳帳、および顧客台帳を含める必要があります
• ✓オフサイト保管には、部門への通りの住所の事前書面通知が必要です

32-2151(B)(3)は、仲介人が毎月信託基金口座の銀行残高報告書、顧客元帳、および信託基金口座元帳間の3者間調整を完了し、すべての差異について説明を提供することを要求しています。この調整を定期的に完了しないことは、それ自体が違反です(セクションCを参照)。

• ✓3者間調整は、銀行残高報告書、顧客元帳、信託口座元帳間で毎月実施されなければならない
• ✓すべての差異は説明される必要がある
• ✓定期的に調整しないことは本章の違反である

32-2151(C)は、変動を引き起こす行為/不作為のうち違反を構成するものを列挙します：少なくとも12ヶ月ごとに1回以上利息を引き出さないこと；他人の金銭をブローカーの個人口座に事前支払いさせる、または個人資金と混合させること；領収書で非所有者テナント資金を特定しないこと；各物件ごとに独立した帳簿を保持しないこと；必要な3者間調整を完了しないこと；異なる所有者の口座間で各人の書面同意なしに金銭を振替えること；検査と均衡の仕組みを設けないこと；および州または連邦の要件に従わないこと。

• ✓信託口座で生じた利息は、少なくとも12ヶ月ごとに1回以上引き出される必要があります
• ✓ブローカーは口座を開設したままにするか、残高不足手数料を回避するために、最大$5,000までの個人資金を預金することができ、これは混合とは見なされません
• ✓各物件ごとに独立した帳簿を保持する必要があります
• ✓異なる所有者が所有する口座間の金銭振替には、各人の書面同意が必要です

32-2151.01(A)は、各雇用ブローカーがすべての不動産（および墓地/タイムシェア/会員キャンプ）取引および現在および元従業員の雇用記録を保管することを要求しています。記録には、誠意金領収書、すべての収入/支出/調整を示す決算報告書、売買契約、および該当する場合は雇用契約が含まれる必要があります。記録は合理的な時間にコミッショナーに開示されなければならず、取引または雇用の終了後少なくとも5年間、本店またはライセンス取得済み支店、または承認されたポストオフィス保管場所に保管される必要があります。

• ✓取引および雇用記録は終了後少なくとも5年間保管される必要があります
• ✓記録はコミッショナーまたはその代表者による検査のため、合理的な時間に開示されなければなりません
• ✓記録は本店/支店またはコミッショナーへの事前書面通知が記載された承認済みポストオフィス保管場所に保管される必要があります

32-2151.01(B)は、ブローカーが32-2174(C)に定められている場合を除き、ブローカーのライセンス下のライセンシー以外の者に信託基金口座からの引き出し権限を付与することを禁止しています。サブセクション Cは、ブローカーが購入契約、賃貸契約、または領収書に受け取った申し込み金の種類(現金、小切手、約束手形、またはその他の価値あるもの)を具体的に記載することを要求しています。サブセクション Dは、すべてのライセンシーが受け取ったすべての現金、小切手、または価値あるものを直ちに指定ブローカーの管理に置くことを要求しています。

• ✓ブローカーのライセンス下のライセンシーのみが信託口座引き出し権限を付与される場合があります(32-2174(C)に基づく場合を除く)
• ✓申し込み金の種類は、契約、賃貸契約、または領収書に具体的に記載される必要があります
• ✓ライセンシーは、受け取ったすべての現金、小切手、または価値あるものを直ちに指定ブローカーに引き渡す必要があります

32-2151.01(G)は、指定ブローカーが各リスティング契約書、購入契約書または非住宅賃貸借契約書、またはこれに類する書類を、実行後10営業日以内に審査し、当事者の署名と同じページに審査者のイニシャルと審査日を記載することを要求しています。指定ブローカーは、ブローカーに代わって審査およびイニシャル記載を行う権限を、書面で雇用されている準ブローカーに委任することができます。「営業日」は土曜日、日曜日および法定休日を除きます。

• ✓指定ブローカーは、実行後10営業日以内に対象書類を審査してイニシャルを記載する必要があります
• ✓イニシャルと日付は、当事者の署名と同じページに表示されなければなりません
• ✓審査権限は、書面で雇用されている準ブローカーに委任することができます

32-2151.02は、すべての不動産雇用契約が明確で曖昧でない言語で作成され、ブローカー報酬を含むすべての重要な条件を完全に記載し、明確な期間/終了日（開始日および終了日を表示）を有し、すべての当事者によって署名される必要があることを要求しています。雇用ブローカーは、譲渡時にすべての当事者の書面による同意なしに別のブローカーに契約を譲渡することはできません。ライセンシーは、排他的契約下にある当事者から書面による承認なしに契約を取得することはできません。当事者を取引で代理するために書面による雇用契約は必要ありません。

• ✓雇用契約は書面で、明確で、すべての重要な条件/報酬をリストし、明確な開始日および終了日を有し、すべての当事者によって署名される必要があります
• ✓別のブローカーへの譲渡には、譲渡時にすべての当事者の書面による同意が必要です
• ✓ライセンシーは、排他的契約下にある当事者から契約を取得する前に書面による承認が必要です
• ✓当事者を取引で代理するために書面による雇用契約は必須ではありません

32-2153(A)は、過去5年以内の行為で、否認、停止、取消、懸念書簡、または暫定ライセンスに至りうる行為を列挙しており、これには虚偽表示/虚偽約束、すべての当事者の知識または書面同意なしに複数当事者のために行動すること、本章または委員会規則違反、虚偽広告、無免許者の雇用、金銭の会計/送金不履行、顧客資金の混合または流用、必要な記録保持の不履行、合理的な監督行使の不履行、過失、書面同意なしでの他人の署名、公正住宅法違反が含まれる。

• ✓複数当事者のために行動するには、すべての当事者の知識と書面同意が必要である
• ✓顧客/依頼人資金の混合または流用は懲戒事由である
• ✓ブローカーのライセンス保有者/従業員に対する合理的な監督行使の不履行は懲戒事由である
• ✓連邦またはアリゾナ州の公正住宅法違反は懲戒事由である

32-2155は、ブローカーが活動的なライセンシーのみを雇用し給与を支払うことを要求し、ライセンシーはライセンスを受けたブローカーまたは適格雇用者（ライセンスを保有し、ライセンシーをW-2従業員として扱い、同じ雇用ブローカーを持ち、雇用ブローカーから書面による許可を得ている）からのみ雇用および報酬を受け入れることができます。専門家法人/LLCを通じた報酬は、ライセンシーが役員/株主または構成員/マネージャーである法人を通じて流れる必要があります。サービス提供時にライセンスのない者にブローカー行為を行うための報酬を支払うことは違法です。

• ✓ブローカーは活動的なライセンシーのみを雇用し給与を支払うことができます
• ✓ライセンシーは雇用ブローカーまたは書面による許可を得た適格同一ブローカーW-2雇用者からのみ給与を受け取ることができます
• ✓ブローカー行為の実行に対してライセンスのない者に報酬を支払うことは違法です

アリゾナ州32-2156条は、譲渡人/賃貸人または免許保有者が、物件が自然死、自殺、殺人または重罪の現場であったか現在であること、HIV/AIDSまたは通常の占有を通じて感染しない他の疾病を有する者が所有/占有していたこと、または性犯罪者の近くに位置していることの開示に失敗したことに対して、刑事、民事または行政措置がもたらされないことを規定しています。これらの事実の開示に失敗することは、取引の終了または解除の根拠とはなりません。

• ✓物件での死亡、自殺、殺人または重罪の開示に失敗したことに対する責任なし
• ✓前占有者のHIV/AIDSステータスまたは性犯罪者近くへの位置に関する開示に失敗したことに対する責任なし
• ✓これらの非開示は、取引の終了または解除の根拠とはならない

物件管理契約は、明確で曖昧でない言語で作成されなければならず、会社のサービス、義務、および所有者に対する責任のすべての重要な条件を記載する必要があります。物件所有者（またはエージェント）と会社の指定仲介者（または認定ライセンシー）によって署名される必要があり、開始日と終了日を指定し、両当事者が合意する解約条項を含み、テナント預金を含むすべての収集金銭の処理方法を規定し、ステータスレポートの種類と頻度を指定し、営業準備金の金額と目的を規定し、信託口座の利息収入の処理方法を提供し、報酬条件を記載し、所有者の明示的な書面同意なしに別のライセンシーへの譲渡を禁止しなければなりません。

• ✓契約は物件所有者またはエージェントおよび指定仲介者または認定不動産ライセンシーによって署名される必要があります
• ✓開始日と終了日を指定する必要があります
• ✓両当事者が合意する解約条項を含む必要があります
• ✓テナント預金を含むすべての収集金銭および信託口座の利息収入の処理方法を提供する必要があります
• ✓所有者の明示的な書面同意なしに別のライセンシーまたはライセンス取得事業体に譲渡することはできません

終了時、企業は物件の財務状況に関する最終会計を提供する必要があります。5日以内にすべてのテナント保証金義務のリスト、35日以内に物件口座に残っているすべての金額の払い戻し（契約期間中に発生した未払い義務に必要な金額を除く）、75日以内に最終売掛金・買掛金リスト、および75日以内に最終銀行口座調整。

• ✓5日以内：すべてのテナント保証金義務のリストを提供する
• ✓35日以内：未払い義務に必要な金額を除くすべての残金を払い戻す
• ✓75日以内：最終売掛金・買掛金リストおよび最終銀行口座調整を提供する

すべての物件管理口座は、ブローカーの記録に信託口座として指定されなければなりません。所有者が所有者の口座への直接入金を指示しない限り（ブローカーは所有者の口座にアクセスできません）、すべての所有者資金に対してブローカーの信託口座が必要です。信託口座は利息を付与することができます。会社は紛争のない、条件なしの資金を3営業日以内に所有者の直接口座またはブローカーの信託口座に入金しなければなりません。物件管理者が実行する各賃貸借契約には、テナント保証金の処分に関して明確に記載した条項を含める必要があります。

• ✓すべての物件管理口座は、ブローカーの記録に信託口座として指定されなければなりません
• ✓所有者がアクセスできないブローカーの口座への直接入金を指示しない限り、すべての所有者資金に対してブローカーの信託口座が必要です
• ✓紛争のない資金は3営業日以内に入金されなければなりません
• ✓各賃貸借契約には、テナント保証金の処分に関して明確に記載する必要があります

企業は、住宅賃貸借契約書および修正、付属文書、関連文書を、失効後1年間または終了時に所有者に提供されるまで保管する必要があります。テナントに支払った仲介手数料記録は、支払い後3年間または所有者に提供されるまで保管する必要があります。すべてのクライアント財務記録（銀行明細書、取消小切手／画像、預金伝票、領収書、仕訳帳、所有者明細書、クライアント台帳、請求書、請求書）は、実行日から最低3年間保管する必要があります。署名された管理契約は、連続番号が付けられているか、整然とした利用可能なシステムで保管する必要があります。

• ✓住宅賃貸借契約書および関連文書は、失効後1年間または所有者に提供されるまで保管する必要があります
• ✓仲介手数料記録は、支払い後3年間保管する必要があります
• ✓すべてのクライアント財務記録は、実行日から最低3年間保管する必要があります
• ✓署名された管理契約は、連続番号が付けられているか、整然とした利用可能な方法で保管する必要があります

分割土地を売却または賃貸するために提供する前に、分割者は分割の意思を書面で委員に通知しなければなりません。この意思公告には、所有権、土地、権利状態、売却条件、改善事項、公益事業、水道、学校、税金/評価額およびすべての制限的特約に関する広範な開示を含める必要があります。これは委員の公開報告書の基礎を形成します。

• ✓分割者は、分割土地を売却または賃貸するために提供する前に、意思公告を書面で委員に提出しなければならない
• ✓「主要利害関係人」とは、10%以上の財政的利益を有するすべての個人/団体、または信託の場合は10%以上の受益的利益を有する各受益者を意味する
• ✓公告には、所有者および分割者の名前/住所、法的記述、抵当権を含む権利状態、売却条件/条件、記録された分割図面および使用制限/特約を含める必要がある
• ✓分割者は、分割境界から1マイルを超える項目の開示は不要。ただし、1マイル範囲内の外国またはトライバルランドは開示しなければならない

6区画以上の土地区画、権益または分割的権益（あらゆる規模）の造成は本条項に従う分割であり、36エーカー以上の分割、競売の結果、裁判所の判決、証券規制対象の権益、コミッショナーの特別命令など特定の適用除外があります。

• ✓適用除外が適用されない限り、あらゆる規模の6区画以上の土地区画/権益/分割的権益の造成は本条項に従います
• ✓適用除外：各権益が36エーカー以上である場合；競売/債権譲渡証書の結果；裁判所命令/法律の効力により造成；石油/ガス/鉱物または登録証券の権益；コミッショナーの特別命令による適用除外
• ✓他の区画の売却から10年以上後に発生した売却/賃貸借は、分割の意思の証拠がない限り独立したものとして扱われます

審査時に、却下の根拠がない限り、委員長は売却/賃貸を許可する公開報告書を発行します。分譲者は、見込み客/賃借人が購入または賃貸の申し込みに署名する前に、公開報告書のコピーを各々に提供し、領収書を受け取らなければなりません。

• ✓委員長は、却下の根拠がない限り、売却/賃貸を許可する公開報告書を発行しなければなりません
• ✓分譲者は、各初期買い手または賃借人に対し、購入または賃貸の申し込みに署名する前に公開報告書のコピーを提供し、領収書を受け取らなければなりません
• ✓軍事飛行場、訓練経路、制限空域または電子射撃場の近くの物件に関する報告書は、最初のページに太字の12ポイントのブロック文字で指定された開示声明を含める必要があります

委員会は、非準拠、虚偽表示・詐欺、所有権譲渡不能、改善完了の保証失敗、および所有者または10%以上の利益保有者の不適格な経歴を含む多くの根拠により、公開報告書を停止、取消、または否認することができます。

• ✓根拠には、本条項・規則への不準拠、虚偽表示・詐欺的行為・詐欺を構成する販売、所有権譲渡不能、および改善完了の保証失敗が含まれます
• ✓いかなる所有者・分譲者・役員・取締役・パートナー、または10%以上の利益保有者の不適格な経歴（詐欺または不動産関連の重罪・軽罪、差止命令、不利な行政命令・判決）は否認の根拠です
• ✓詐欺による公開報告書の取得、恒久的なアクセスの実証失敗、または不合理な健康リスクをもたらすロットは否認の根拠です

分割者は、公開報告書および行政完了証明書を最初に取得しなければ、分割土地を販売/賃貸または提供することはできません(適用除外を除く)。報告書発行前の販売またはそれの引渡し不履行は、買主/賃借人に当該取引の解除可能性をもたらします。

• ✓分割者は、第32-2181.01条または第32-2181.02条の適用除外を除き、分割土地を販売/賃貸する前に公開報告書(および行政完了証明書)を取得しなければならない
• ✓報告書発行前の販売/賃貸またはそれの引渡し不履行は、買主または賃借人に当該取引の解除可能性をもたらす
• ✓契約解除請求は、買主/賃借人が売買契約または賃貸借契約を締結した日から3年以内に提起されなければならず、勝訴当事者は合理的な弁護士費用を取得する権利を有する

未改良土地の購入者は法定解除権を有します。正当な理由なく行使できる7日間のクーリング・オフ期間と、契約前に検査しなかった場合の6ヶ月の検査権。

• ✓未改良土地の購入者は、契約締結後7暦日の午前0時までに書面で通知することにより、正当な理由なく解除できます。分譲業者はこの権利を明確に開示する必要があります
• ✓署名前に土地を検査しなかった購入者は、6ヶ月間の検査期間があり、検査宣誓書に署名して一方的に解除できます
• ✓分譲業者はコミッショナー規則に従い、解除権を明確かつ目立つように開示する必要があります

区画分譲土地の売買/賃借契約は、文書の性質、公開報告書を受け取る権利、および適用される解除権を明確に開示する必要があります。開示が欠落している場合、契約は購入者に対して強制不可能です。

• ✓契約は、文書の性質、公開報告書のコピーを受け取る権利、および未改良土地の解除権を明確かつ顕著に開示する必要があります
• ✓これらの開示を行わない契約は、購入者に対して強制不可能です
• ✓現在または将来の住宅使用のための区画については、購入者が依拠した以前の重要な表示に対する責任放棄または免責条項は無効です

未分割土地を売却または賃貸の目的で提供する前に、所有者または代理人はADREコミッショナーに書面でその意図を通知する必要があります。この書面による通知には、所有権、土地およびその状態に関する広範な開示情報が含まれている必要があります。10%以上の金融的利益を保有する本人（または10%以上の受益的利益を保有する信託受益者）を特定する必要があります。

• ✓意図の書面による通知は、未分割土地を売却または賃貸の目的で提供する前にコミッショナーに提出する必要があります
• ✓「本人」とは、10%以上の金融的利益を保有する個人または団体、または10%以上の受益的利益を保有する信託受益者を意味します
• ✓通知には、所有者/代理人の名前および住所、法的説明および面積、所有権の状態および抵当権、提供条件、意図された用途、およびアクセス条項を含める必要があります
• ✓元の宣伝および広告資料のコピーを通知に添付する必要があります

所有者または仲介人が不動産委員会長の書面承認なしに分割されていない土地の提供を行うことは違法です。委員会長は公開レポートを発行し、提供時点で各申請者に写しを提供しなければなりません。

• ✓不動産委員会長の書面承認なしに土地の提供を行うことは違法です
• ✓委員会長が発行した公開レポートは、提供時点で各申請者に提供されなければなりません
• ✓委員会長は32-2183条に定められた理由に基づいて、いかなる承認も取り消すことができます

審査時に却下の根拠がない場合、コミッショナーは販売または賃貸を認可する公開報告書を発行します。または、所有者は最終公開報告書を作成し、行政的完全性証明書を取得することができます。コミッショナーは行政的完全性を決定するために15営業日を要します。証明書取得後に販売を開始できます。

• ✓公開報告書は所有者/代理人により複写され、購入申し込み署名前に各予想購入者に提供され、領収書を受け取る必要があります
• ✓所有者作成公開報告書は$500初期手数料（または$250修正手数料）と割り当てられた登録番号が必要です
• ✓部門は15営業日以内に行政的完全性を決定する必要があります
• ✓所有者は行政的完全性証明書を取得した後のみ販売/賃貸を開始できます
• ✓軍用飛行場近隣土地は報告書の最初のページに太字12ポイントのブロック文字声明が必要です

所有者または仲介業者は、公開報告書と行政手続完了証明書の両方を最初に取得することなく、未分割土地を売却、賃貸、または提示することはできません。発行前になされた売却は購入者によって取り消すことができます。

• ✓売却、賃貸、または提示の前に、公開報告書と行政手続完了証明書の両方が必要です
• ✓公開報告書発行前のすべての売却または賃貸は購入者によって取り消すことができます
• ✓取り消し訴訟は購入者が購入契約に署名した後3年以内に提起されなければなりません
• ✓取り消し訴訟で勝訴した当事者は合理的な弁護士費用を請求する権利があります

所有者/仲介業者は、分割されていない土地を以下の3つの指定された方法の1つを使用してのみ売却することができます：(1) 市場性のある所有権を担保する証書（60日以内に記録）、(2) 所有権レポート、実行済み証書及び一括担保権解除を伴う不動産売買契約の信託保管（60日以内に預置）、または(3) 信託契約を伴う適格受託者への証書。記録は土地が所在する郡で行われなければなりません。

• ✓分割されていない土地の売却には、3つの指定された方法（直接証書、売買契約の信託保管、または受託者への証書）のみ使用できます
• ✓証書、抵当権/信託証書及び売買契約は、一般的に購入者の署名から60日以内に記録されなければなりません
• ✓すべての書類は、分割されていない土地が所在する郡及び州に記録されなければなりません
• ✓方法3の受託者として行動することができるのは、銀行、貯蓄金融機関、所有権保険会社（または権限を与えられたエスクロー代理人）のみです

未分割土地の購入者は、2つの異なる解除権を有します：契約署名後の7日間のクーリング・オフ期間と、署名前に区画を検査していない場合の6ヶ月間の検査解除権です。所有者/仲介業者は7日間の権利を明確に開示し、その行使の機会を提供する必要があります。

• ✓購入者は契約体結の後の第7暦日の真夜中までに、正当な理由なく解除することができます
• ✓署名前に区画を検査していない買主は、6ヶ月間の間に検査を行い、一方的に解除することができます
• ✓検査時に買主は、当該不動産を検査したことを述べる宣誓書に署名する必要があり、これは部局に提出することが要求される場合があります
• ✓所有者/仲介業者は、解除権を明確かつ目立つように開示する必要があります

所有者またはコンドミニアム・計画型コミュニティ協会は、コミュニティ文書またはコンドミニアム（Title 33, ch. 9）もしくは計画型コミュニティ（Title 33, ch. 16）を規制する法令の違反に関して、ADREに聴聞会を請願することができます。請願者は部門が承認した様式で書面による請願書を提出し、コミッショナーが設定した申立手数料を支払い、これはコンドミニアムおよび計画型コミュニティ聴聞会事務所基金に入金されます。

• ✓所有者または協会は、文書または法令の違反に関する聴聞会について部門に請願することができます
• ✓請願書は部門が承認した様式で書面作成され、苦情を記載し、署名と住所を含め、聴聞会を希望することを明記する必要があります
• ✓コミッショナーが設定した申立手数料は請願書に添付され、聴聞会事務所基金に入金されます
• ✓請願者が聴聞会日程が決定される前に自発的に請求を却下するか、当事者が却下に同意した場合、申立手数料は返金されます

R4-28-101は試験で頻繁に出題されるライセンス状態を定義しています。「アクティブライセンス」は、雇用中介業者と勤務地を明記する現在有効なライセンスです。「現在のライセンス/状態」は、アクティブであるか、2年間のライセンス期間または満期後の1年間の猶予期間内でアクティブになる適格である状態です。「適格ライセンス/状態」は第2条に基づいて発行され、現在の期間中にライセンスを保有しているが中介業者に雇用されていないライセンス保有者に対し、アクティブライセンスを必要とするすべての行為が禁止されます。「非アクティブライセンス/状態」は、ライセンス保有者がアクティブライセンスを必要とする行為を実行することが禁止されている期間です。

• ✓アクティブライセンスは、雇用中介業者の名前と勤務地を記載しなければなりません
• ✓雇用中介業者のアクティブライセンスには、現在ライセンスを有する記録上の指定中介業者が必要です
• ✓現在の状態は、2年間のライセンス期間と満期後の1年間の猶予期間を含みます
• ✓適格および非アクティブライセンス保有者は、アクティブライセンスを必要とする活動を実行することはできません

部門発行のライセンスまたは更新の申請者（および法人の場合、役員、取締役、会員、マネージャー、パートナー、所有者、10%以上の信託受益者、10%以上の株主、または支配人）は、犯罪有罪判決/猶予、詐欺/不誠実または不動産事業に関連する不利な民事判決、専門的ライセンスの懲戒、および不動産/証券/消費者詐欺/暴力団組織に関連する差止命令を開示する署名されたライセンス/更新質問書を提出する必要があります。

• ✓法人申請者は、10%以上の所有者、株主、信託受益者、または支配人について開示する必要がある
• ✓軽罪または重罪の有罪判決または猶予された判決/判決を開示する必要がある
• ✓詐欺/不誠実な判決および任意の州における専門的ライセンスの制限、停止、または取消を開示する必要がある
• ✓不動産、証券、消費者詐欺、または暴力団組織に関連する差止命令を開示する必要がある

期限内に行政的に完全な更新は、部門が最終的に申請書を決定するまで既存のライセンスをアクティブに保ちます。更新申請には、ライセンス修正、延滞ステータス、申請者の署名（真実性の証明）、および完成した懲戒処分開示フォームが必要です。更新する指定ブローカー（DB）は、署名されたブローカー監視・管理監査宣言書を提出する必要があります。

• ✓期限内の完全な更新申請は、決定待機中のライセンス失効を防止します
• ✓完成した懲戒処分開示フォームは更新時に必須です
• ✓DBは失効の90日以前から、すべての不動産管理およびトラスト口座をリストした、ブローカー監視・管理監査宣言書を提出する必要があります

違法ライセンス活動には、有効なライセンスなしでライセンス行為を実行すること、雇用仲介業者以外の仲介業者のために行動すること、または仲介業者が無免許もしくは不適切にライセンスされた人物を雇用することが含まれます。該当者は認識と同時に、書面による説明、当該者および指定仲介業者からの署名入り陳述書、および要求された補償/契約書類とともに報告する必要があります。

• ✓有効なライセンスなしで行動すること、または雇用仲介業者以外の仲介業者のために行動することは違法ライセンス活動です
• ✓該当者および雇用仲介業者の指定仲介業者は、すべての違法活動を特定する署名入り陳述書を提出する必要があります
• ✓要求された書類には、不適切にライセンスされた状態で受け取ったすべての契約書および補償が含まれます

違法行為の前歴がなく、30日以下の違法行為を行い、かつ係属中の苦情がない者は、処理遅延なく更新または活性状態への変更が可能であり、懸念勧告書のみを受け取ります。当該行為が30日を超えた場合、反復した場合、または係属中の苦情がある場合、コミッショナーはアリゾナ改正法令第32-2153条に基づいて懲戒処置を取ることができます。

• ✓30日以下で先行歴がなく、係属中の苦情がない場合は懸念勧告書を発行
• ✓30日を超える行為、反復する行為、または係属中の苦情がある場合、アリゾナ改正法令第32-2153条に基づく懲戒処置を許可

アクティブなライセンス所有者は、非アクティブステータスを要求する前に雇用ブローカレッジから分離する必要があります。非アクティブステータスは最大15年間継続できます。非アクティブライセンス所有者は再アクティブ化されるまで継続教育を完了する必要はありませんが、それでも更新と手数料の支払いが必要です。更新に失敗するとライセンスは失効し、失効した非アクティブライセンスは1年以内に更新できますが、その後は終了します。非アクティブライセンス所有者はアクティブライセンスが必要な活動を実行することはできません。

• ✓ライセンス所有者は非アクティブステータスを要求する前にブローカレッジから分離する必要があります
• ✓非アクティブステータスは15年を超えることはできず、更新および手数料の義務を免除しません
• ✓失効した非アクティブライセンスは1年以内に更新できますが、その後は終了します
• ✓非アクティブライセンス所有者はアクティブライセンスが必要な活動を実行することはできません

ライセンスは30日間の書面通知とともに、申請後24ヶ月以内に完了したCEで再活性化できます。CE要件は非アクティブ期間に応じて増加します：3年未満の場合は必須と同じ；3～6年の場合は6時間追加；6～10年の場合は15時間追加；10～15年の場合は30時間追加（基本24時間営業担当者/30時間ブローカー時間の上に）。15年以内に再活性化された場合、試験は不要です；15年後は新規申請、事前ライセンス教育、試験が必要です。

• ✓再活性化には30日間の書面通知と24ヶ月以内に完了したCEが必要です
• ✓追加CE時間は非アクティブ期間の長さに応じてスケーリングされます（6/15/30時間追加）
• ✓15年以内に再活性化された場合、試験は不要です；15年後は新規申請と試験が必要です
• ✓継続的な業界/政府業務は、コミッショナーの承認がある場合、追加CE時間を免除される可能性があります

不動産ライセンスの申請者は、A.R.S. § 32-2124で要求されている通り、90時間の取得前教育コースを修了し、最低75%の成績でコース試験に合格する必要があります。あるいは、申請者は取得前コースの免除を申請することができますが、27時間のアリゾナ州特定コースは決して免除されることはありません。

• ✓申請者は90時間の取得前コースを修了し、最低75%の成績で試験に合格する必要がある
• ✓取得前コースの免除は認められる場合がありますが、27時間のアリゾナ州特定コースは常に必須である
• ✓試験要件はA.R.S. § 32-2124で規定されている

更新するには、セールスパーソンまたは準仲介人は、州務部門の認可を受けた継続教育24単位時間を修了する必要があります。これには、必須カテゴリー（A5a～A5h）の各カテゴリーで最低3時間以上、および必要な現行問題教育が含まれます。指定/委譲された準仲介人は、カテゴリーA5a～A5fで各3時間およびブローカー管理クリニック（A.R.S. § 32-2136）を含む24時間を修了する必要があります。更新要件の充足から90日以内に修了した継続教育は、次の期間に計上されることができますが、2つのライセンス期間に計上することはできません。

• ✓セールスパーソンおよび準仲介人は、必須カテゴリー（A5a～A5h）の各カテゴリーで最低3時間以上を含む、認可された継続教育24時間を修了する必要があります
• ✓指定/委譲されたブローカーは、カテゴリーA5a～A5fで各3時間およびA.R.S. § 32-2136に基づくブローカー管理クリニックを含む24時間を修了する必要があります
• ✓更新要件の充足から90日以内に修了した継続教育は、次の期間に計上されることができますが、2つのライセンス期間に計上することはできません

免許保有者は、営業担当者またはブローカーが関与していないことを暗示する方法で不動産を広告することはできません。免許保有者が自身または他の免許保有者の不動産を広告する場合、広告に「所有者/仲介人」という言葉を使用して、免許資格と不動産所有権を明記する必要があります。

• ✓免許保有者は、営業担当者またはブローカーが関与していないことを暗示する方法で不動産を広告してはならない (R4-28-502.A)
• ✓免許保有者が自身または他の免許保有者の不動産を広告する場合、広告に「所有者/仲介人」という言葉を使用して、免許資格と所有権を明記する必要がある (R4-28-502.B)

すべての広告は正確な主張と表現を含み、事実上の資料を完全に記載する必要があります。販売員または仲介業者は、事実を誤表示したり、誤解を招く、またはあいまいな印象を与えてはいけません。

• ✓広告は正確な主張を含み、事実上の資料を完全に記載する必要があります(R4-28-502.C)
• ✓ライセンス保有者は、事実を誤表示したり、誤解を招く、またはあいまいな印象を与えてはいけません(R4-28-502.C)

ライセンシーは、すべての広告に雇用ブローカーの法的名称または雇用ブローカーのライセンス証明書に記載されたDBA名を明確かつ目立つように表示する必要があります。指定ブローカーは、すべての不動産活動の広告に責任を負います。

• ✓すべての広告は、雇用ブローカーの法的名称またはDBA名を明確かつ目立つように表示する必要があります (R4-28-502.E)
• ✓指定ブローカーは、すべての不動産活動の広告に責任を負います (R4-28-502.G)

不動産ブローカーは、取引のすべての当事者に対して、決済日の少なくとも3暦日前に書面で、当該取引から報酬を受け取る各仲介ブローカーの名前を開示しなければなりません。

• ✓報酬を受け取る仲介ブローカーの開示は、決済日の少なくとも3暦日前に書面で行われなければなりません(R4-28-701)
• ✓開示は取引のすべての当事者に対して行われなければなりません(R4-28-701)

取引文書の実行時に、ライセンシーは署名された文書および最終合意の読みやすいコピーを、それに署名した各当事者に速やかに交付しなければなりません。

• ✓ライセンシーは、実行されたあらゆる取引文書の読みやすいコピーを速やかに交付しなければなりません（R4-28-802.A）
• ✓コピーは、文書に署名した各当事者に交付されなければなりません（R4-28-802.A）

媒介契約期間中、宅地建物取引業者は依頼人にすべての購入またはリース申し込みを迅速に提出しなければなりません。売主/賃貸人の許可により、宅地建物取引業者は追加申し込みの存在と条件を開示することができます。申し込み提出義務は、依頼人が書面で別段の指示をしない限り、受諾後も決済まで継続します。申し込みは随意に提出でき、媒介契約終了後にも提出することができます。

• ✓宅地建物取引業者は媒介契約期間中、すべての申し込みを依頼人に迅速に提出しなければなりません (R4-28-802.B)
• ✓申し込みの受諾は、依頼人が書面で別段の指示をしない限り、さらなる申し込み提出義務を免除しません (R4-28-802.B)
• ✓売主/賃貸人の許可により、宅地建物取引業者は追加申し込みの存在と条件を開示することができます (R4-28-802.B)

開発者またはそのエージェントは、公開報告書が必要な開発の売買/賃貸契約が、署名部分の上に太字またはより大きな文字で、開発者が購入者に公開報告書のコピーを提供し、署名前にこれを読む機会を提供することを述べた記述を含むことを確認しなければなりません。文書は、その性質を上部または上部付近に明確に開示しなければなりません。

• ✓公開報告書が必要な開発契約は、署名の上の太字/より大きな文字で必須の公開報告書言語を含める必要があります (R4-28-803.A)
• ✓文書は、その性質を上部または上部付近に明確に開示しなければなりません (R4-28-803.B)

契約書には、誠意金/頭金がどこに預託されるかを明記し、タイトル会社、ブローカーの信託口座、またはその他の預託機関を指定する必要があります。中立的なエスクロー以外に売り手に直接お金が支払われる場合、これは義務付けられた太字の警告とともに明確に開示される必要があり、購入者はその条項に署名またはイニシャルを入れる必要があります。

• ✓契約書は誠意金/頭金が預託される場所を明記し、預託機関を指定する必要があります(R4-28-803.C)
• ✓売り手への非エスクロー直接支払いは、義務付けられた太字の警告とともに明確に開示される必要があり、購入者は署名またはイニシャルを入れる必要があります(R4-28-803.D)

未開発の区画分割土地または未分割土地の契約には、執行後の7暦日の真夜中までに正当な理由なく解約を認める太字の解除条項が含まれなければなりません（検査されていない場合は6ヶ月の検査権を含む）。タイムシェア区間契約は、執行後の10暦日の真夜中までの解除を認めます。売主の現在の名前、住所、電話番号、およびメールアドレスを開示する必要があり、解除通知は書面で、直接配達、メール、宅配便、または配達証明郵便で配送されなければなりません。

• ✓未開発区画地/未分割土地契約では、執行後の7暦日の真夜中までの解除が可能 (R4-28-804.A)
• ✓執行前に区画地が検査されていない場合、購入者は6ヶ月以内に検査を行い、一方的に解除する権利を有する (R4-28-804.A)
• ✓タイムシェア区間契約では、執行後の10暦日の真夜中までの解除が可能 (R4-28-804.B)
• ✓解除通知は書面であり、直接配達、メール、宅配便、または配達証明郵便で配送される必要があり、売主の連絡先情報は契約書の表面に開示される必要がある (R4-28-804.C)

ライセンシーはクライアントに対する信認義務を負い、クライアントの利益を保護および促進しなければならないと同時に、取引のすべての当事者に対して公正に対応する必要があります。この二重義務はR4-28-1101(A)に基づく専門的行為の基礎となります。

• ✓ライセンシーはクライアントに対する信認義務を負い、クライアントの利益を保護および促進しなければならない
• ✓ライセンシーは取引のすべての当事者に対して公正に対応しなければならない

取引に参加するライセンス保有者は、支払われるべき対価に重大または悪影響を及ぼす情報を、他のすべての当事者に書面で開示しなければなりません。これには、売り手または買い手の履行不能、不動産に関する既知の悪質な重要事実または欠陥、および譲渡される不動産に対する先取特権または負担付が含まれます。

• ✓いずれかの当事者が支払うべき対価に重大または悪影響を及ぼす情報を書面で開示しなければならない
• ✓売り手/賃貸人または買い手/賃借人が履行不能であるまたは履行不能になる可能性がある情報を開示しなければならない
• ✓不動産に関する既知の悪質な重要事実または重要な欠陥の存在を開示しなければならない
• ✓譲渡される不動産に対する先取特権または負担付の存在を開示しなければならない

ライセンシーは、拘束力のある契約が成立する前に、現在または見込まれる利益相反を書面で他の当事者に通知することなく、直接的または間接的に取引に関与してはなりません。これには、ライセンシーまたは指定ブローカーの直系家族が当事者である場合、当事者が雇用ブローカーを所有または雇用されている場合、またはライセンシーまたは直系家族が通常の報酬以上の経済的利益を有する場合に、主たる者として行動することが含まれます。

• ✓利益相反は、当事者が拘束力のある契約に入る前に書面で開示されなければなりません
• ✓ライセンシーが主たる者として行動する場合は開示しなければなりません
• ✓当事者がライセンシーまたは指定ブローカーの直系家族の一員である場合は開示しなければなりません
• ✓ライセンシーまたは直系家族が報酬の受領以外の経済的利益を有する場合は開示しなければなりません

ライセンシーは、すべての当事者の事前書面同意なしに、取引の複数の当事者から報酬を受け取るか、複数の当事者を代理することはできません。これは二重仲介及び二重報酬の状況を規律する核心的なルールです。

• ✓ライセンシーは、すべての当事者の事前書面同意なしに、複数の当事者から報酬を受け取ることはできません
• ✓ライセンシーは、すべての当事者の事前書面同意なしに、複数の当事者を代理することはできません

雇用ブローカーと指定ブローカーは、その雇用する免許保有者およびその他の従業員による免許活動に対して、合理的な監督と管理を行使する必要があります。これには、取引、開示様式および契約書、文書の保管・保存、信託資金の取扱い、無免許補助者の使用および広告の検査・管理を行うための書面による政策およびシステムの確立および実施、権限委譲の監視、免許保有者への適用法の周知、ならびに当事者の権利・義務に重大な影響を及ぼす文書および免許保有者の広告・マーケティングの検査が含まれます。

• ✓雇用ブローカーと指定ブローカーは、免許保有者および従業員に対して合理的な監督と管理を行使する必要があります
• ✓取引、開示様式、文書の取扱い、信託資金、無免許補助者および広告の検査・管理を行うための書面による政策を確立および実施する必要があります
• ✓当事者の権利・義務に重大な影響を及ぼす文書および免許保有者の広告とマーケティングを検査および審査する必要があります
• ✓免許保有者が連邦法、州法および地方の不動産法に精通するようにさせる必要があります

指定ブローカーは、法令、規則、および雇用しているブローカーの方針への準拠を監視するシステムを確立する必要があります。このシステムには、違反を管理するための段階的な懲戒方針を含める必要があります。指定ブローカーは、許可された活動に対して合理的な監督および管理を行使する必要があり、雇用ブローカーは雇用範囲内のすべての免許保有者および従業員の行為に責任を負います。指定ブローカーが免許保有者の違反について知った直後に直ちに部門に報告した場合、その指定ブローカーは監督怠慢の懲戒から保護されます。

• ✓指定ブローカーは段階的懲戒方針を含む監視システムを確立する必要があり、これを実施しないことは違反となります
• ✓雇用ブローカーは、雇用範囲内で行動するすべての免許保有者および従業員の行為に責任を負います
• ✓指定ブローカーは従業員に委任することはできますが、監督および管理に関する全体的な責任を放棄することはできません
• ✓指定ブローカーが免許保有者の違反を部門に直ちに報告した場合、その指定ブローカーは監督怠慢の懲戒の対象にはなりません
• ✓指定ブローカー1名および他の免許保有者1名以下、無免許者1名のみを雇用する単一事務所ブローカーは、書面による方針を維持する必要はありません

申請者は、給水供給者の種類と連絡先情報、コンプライアンス状況、配管位置、区画線までの拡張費用、および保守責任を開示する必要があります。主な要件：活性管理区域外の分譲地に対するADWRからの給水適切性報告書、および未分譲土地に対する給水利用可能性報告書（コピーまたは要約は、すべての宣伝資料および契約書に記載される必要があります）。AMA外で現在の給水源がない場合、消費者に給水利用可能性の調査を勧告するADRE別紙書を提供する必要があります。

• ✓地下水活性管理区域外の分譲地に対して、ADWRからの給水適切性報告書が必要です
• ✓未分譲土地に対してADWRからの給水利用可能性報告書が必要であり、コピーまたは要約は、すべての宣伝資料および契約書に記載される必要があります
• ✓AMA外で現在の給水源がない場合、消費者に給水利用可能性の調査を勧告するADRE別紙書を提供する必要があります

申請者は、改善工事が完成および維持されることを保証する承認済みの保証を1つ以上提供する必要があります。これには、保証金/完成担保、取消不可能な信用状、ローン約定、信託またはエスクロー口座、市/郡信託契約、書面エスクロー契約、分譲保証、または当局が満足する他の保証が含まれます。金融保証は一般的に開発業者ではない第三者に支払われるべきであり、最後の改善工事の完成日より前に失効してはならず、予想完成費用より10%以上大きい金額である必要があります。

• ✓申請者は、改善工事の完成のために承認済みの保証（担保、信用状、ローン約定、信託/エスクロー、または政府契約）を提供する必要があります。
• ✓金融保証は開発業者ではない第三者に支払われるべきであり、予想完成費用より10%以上大きい金額である必要があります。
• ✓保証は最後の改善工事の予想完成日より前に失効してはなりません。
• ✓書面エスクロー契約に基づき、完成日が守られない場合、開発業者は購入者に通知する必要があり、購入者は30日以内に全額払い戻しのためキャンセルでき、公開報告書は無効になり販売は中止されます。

開発者は、条件付き販売免除の請願書、完成した公開報告書申請書、すべての開示事項を含む購入契約書および条件付き販売特約、現在の所有権報告書、開発図、水道関連文書、その他の要求項目を提出することで、公開報告書発行前にロットを提供するための特別免除命令を取得できます。条件付き販売免除は、公開報告書の発行または拒否、または販売停止命令もしくは自発的な販売中止によって失効します。

• ✓条件付き販売免除により、開発者は公開報告書発行前にロットを提供でき、購入契約書で条件付き販売特約を使用します
• ✓条件付き販売免除は、公開報告書の発行または拒否、または販売停止命令によって失効します
• ✓条件付き販売の手付金および頭金は、中立的な預託機関に預託する必要があります

開発者は、すべての重大な変更について部門に通知する必要があり、重大な変更が購入者または賃借人に悪影響を及ぼす場合は公開報告書を修正する必要があります。修正には手数料と指定された情報、および修正された報告書を売却の条件として認める購入契約の追加文書が必要です。部門は修正待機中の販売を中断することができるか、中断に関する書面による合意を受け入れることができます。必要ない場合は、購入者が現在の報告書と全ての変更の開示を受けた場合に販売を継続することができます。

• ✓重大な変更が購入者または賃借人に悪影響を及ぼす場合、開発者は公開報告書を修正する必要があります
• ✓完成期限延長には、購入者、所有者および関係者に書面による通知を行ったことを示す宣誓供述書が必要であり、部門は異議がある場合は最初以降の延長を拒否することができます
• ✓修正待機中に販売が継続される場合、将来の購入者は署名前に現在の報告書と全ての変更の開示を受ける必要があります

応答は、各疑惑に対して具体的に認めるか、否定するか、または十分な情報を取得することができないことを述べなければなりません。情報不足の陳述は否定として機能します。否定されていない疑惑は、A.R.S. § 32-2153(B)(10)の違反と見なされます。当事者が応答または出頭しない場合、部門はデフォルト誓約書(Affidavit of Default)を提出し、聴聞日前であっても告発に対して措置を取ることができます。当事者は、デフォルト/命令を受領してから15日以内にデフォルトを取り消すための動議を提出することができ、委員は正当な理由がある場合は取り消すことができます。応答は当事者または弁護士によって署名され、検証される必要があります。

• ✓情報不足の陳述は否定の効力を持ち、回答されていない疑惑はA.R.S. § 32-2153(B)(10)の違反と見なされます
• ✓当事者が応答または出頭しない場合、部門はデフォルト誓約書を提出でき、予定された聴聞日前に措置を取ることができます
• ✓デフォルト取消しの動議はデフォルト/命令を受領してから15日以内に提出しなければならず、委員は正当な理由がある場合は取り消すことができます
• ✓すべての応答は当事者または少なくとも1人の弁護士によって署名され、検証される必要があります

アリゾナ改定法(A.R.S.) 44-101は、特定の契約が書面で作成され、請求対象当事者によって署名されることにより初めて執行可能となることを規定しています。不動産実務では、これには1年を超える不動産賃貸借契約、不動産またはその権益売却契約、および報酬または手数料を受けて不動産を売買するためにエージェントまたはブローカーを雇用する契約が含まれます。当事者の代理として行動するエージェントは、書面による購読済みの権限を持たなければなりません。

• ✓1年を超える不動産賃貸借契約または不動産売却契約は、書面で作成され、請求対象当事者によって署名されなければならない
• ✓報酬または手数料を受けて不動産を購入または売却するためにエージェント/ブローカーを雇用する契約は、執行可能であるために書面でなければならない
• ✓不動産契約に当事者を拘束するエージェントの権限は、それ自体が書面でなければならず、請求対象当事者によって購読されなければならない
• ✓1年以内に履行されない契約は書面でなければならない

A.R.S. 44-502は、専属媒介契約が執行から12ヶ月を超えて継続されること、土地に伴う約定（covenant）となること、将来の所有者を拘束すること（狭い例外を除く）、郡記録官事務所に登録されること、不動産に対して先取特権または担保権を設定されること、または所有者の通知と同意なく譲渡されることを違法と規定しています。これらの規定は、虐待的な長期媒介または先取特権ベースの媒介制度を対象としています。

• ✓専属媒介契約は執行後12ヶ月を超えて継続することはできません
• ✓土地に伴う約定となることはできません
• ✓郡記録官事務所に登録されることはできません
• ✓住宅用不動産に対する先取特権、抵当権または担保権を認可することはできません
• ✓所有者への通知および同意なく譲渡されることはできません
• ✓A.R.S. 32-2151.02の要件を満たす必要があります

A.R.S. 44-5101は、住宅不動産（5棟未満の住居ユニット）の卸売買い手および売り手が、拘束力のある契約を締結する前に書面による開示を行うことを要求しています。卸売買い手は、自分が卸売買い手であることを書面で開示する必要があります。卸売売り手は、自分が衡平法上の利益のみを保有しており、所有権を譲渡できない可能性があることを書面で開示する必要があります。卸売買い手は契約を買って契約を譲渡する者であり、卸売売り手は法的所有権を保有せずに売却契約を締結し、契約を譲渡する者です。

• ✓卸売買い手は、拘束力のある契約の前に、自分が卸売買い手であることを売り手に書面で開示する必要があります
• ✓卸売売り手は、自分が衡平法上の利益のみを保有しており、所有権を譲渡できない可能性があることを書面で開示する必要があります
• ✓卸売買い手がこのセクションに違反した場合、売り手はエスクロー終了前に罰金なしで契約をキャンセルでき、手付金を保有できます
• ✓卸売売り手がこのセクションに違反した場合、買い手はエスクロー終了前に罰金なしで契約をキャンセルでき、すべての手付金の払い戻しを受けることができます
• ✓ここで言う住宅不動産とは、5棟未満の住居ユニットを有する不動産を意味します

• A. 言語の好みは A.R.S. § 41-1491 に保護階級として明示されていないため、指示に従う。
• B. 言語の違いによって安全上の問題が生じた具体的な過去の事例を組合が文書で証明できる場合に限り従う。
• C. 当該ポリシーの実施を拒否する。言語に基づく審査基準はアリゾナ州公民権法上の保護階級である出身国と密接に相関しており、これを実施すればブローカーと組合の双方が公正住宅法上の責任を負うリスクがある。 ✓ 正解
• D. ポリシーを実施する前に ADRE に書面による判断を求め、ADRE が 30 日以内に回答しない場合は手続きを進める。

• A. 住宅提供者は、配慮を承認する前に入居者に対して月額賃料1か月分に相当する追加のペットデポジットを求めることができる。
• B. 住宅提供者は双方向の協議プロセスを経なければならず、必要性が確認され配慮が合理的である場合、サービスアニマルに対する追加のペットデポジットを請求せずにペット禁止ポリシーを免除しなければならない。 ✓ 正解
• C. 住宅提供者は、公認の専門機関によって訓練されアリゾナ州に登録されたサービスアニマルのみを受け入れる義務がある。
• D. 賃貸契約がアリゾナ州公民権法の制定以前に締結されていた場合、住宅提供者は要請を拒否することができる。

• A. HOAはコミュニティ内のサイン規則に関して絶対的な権限を持っており、施行への協力は通常の専門的サービスである。
• B. アリゾナ州法（A.R.S. § 33-1261）は売主に自己の物件に売り物件サインを掲示する権利を与えており、売り物件サインを全面的に禁止するHOAの規則は、この権利および住宅選択の自由に関する公正住宅の原則と相反する可能性がある。 ✓ 正解
• C. セールスパーソンは、サイン禁止規則が政治的サインおよび商業的サインにも等しく適用される場合に限り、HOAを援助することができる。
• D. ADREの規則は、セールスパーソンがHOAの管理文書に全面的に従い、HOA規則の合法性についていかなる立場もとらないことを求めている。

• A. 以前の賃貸ユニットでメタンフェタミンを製造した罪で有罪判決を受けた申請者を拒否すること ✓ 正解
• B. オピオイド依存症から回復中であり、外来治療プログラムに参加していることを開示した申請者を拒否すること
• C. 以前に精神的な状態で非自発的に入院したことがあるが、犯罪歴はない申請者を拒否すること
• D. 障害に対する合理的配慮を求めたことのみを理由に、古い薬物関連の逮捕歴がある申請者を拒否すること

• A. 軍人の身分はアリゾナ州公民権法における保護対象階層に含まれていないため、この拒否はアリゾナ州公正住宅法違反には該当しない。 ✓ 正解
• B. 軍人の身分はアリゾナ州公民権法における保護対象階層に含まれており、この拒否は違法な住宅差別に該当する。
• C. 軍人の身分が保護されるのは、入居希望者が現役で派遣中であり、軍事施設近くの住居を求める場合に限られる。
• D. 軍人の身分は、連邦資金を受けている物件に限り、アリゾナ州法によって保護される。

• A. 住宅譲渡において虚偽または不正確であると知りながら木材侵食報告書を提出することは、懲戒処分の具体的な根拠となるため、ライセンス保有者はアリゾナ州不動産局による懲戒処分を受ける可能性がある。 ✓ 正解
• B. ライセンス保有者が懲戒処分を受けるのは、不正確な報告書の直接の結果として買主が5,000ドルを超える財務的損失を被った場合に限られる。
• C. 責任を問われるのは検査を実施した害虫駆除会社のみであり、報告書を提出したライセンス保有者には懲戒リスクは生じない。
• D. ライセンス保有者の行為は民事上の法的責任のみを負うものであり、不動産コミッショナーによる行政上の懲戒処分の根拠とはならない。