46 トピック · 2026-09-17 更新
各墓地は、基金拠出（endowed）または基金非拠出（nonendowed）のいずれであるかを示す承認済みの標識を目立つように掲示しなければなりません。基金拠出管理基金は埋葬区画の管理にのみ使用でき、受託者は予想収益と資本の安全性を考慮し、慎重な投資家として投資しなければなりません。
墓地財産は、所有者が50年連続で現在の住所を提供せず、書留郵便でも連絡が取れない場合、放棄されたものと推定されます。隣接する共同所有財産が使用中である場合、または記念標識が設置されている場合には、推定は適用されません。認証、公告、および所有者への通知なしに120日が経過した後、墓地は再販売することができます。
最終的な行政決定を審査するための訴訟は、厳格な期限内に控訴通知書を提出することによって開始されます。その後、記録は上級裁判所に送付されなければなりません。
免許保有者は、収監中に免許を必要とする行為を行ってはなりません。違反は第6級重罪に該当します。
委員会は、計画の特殊な特性に因り、当該計画への適合が公益または購入者保護に不可欠でないことを示す書面による請願書に基づき、特定のタイムシェア計画をこの条項から免除する特別命令を発令することができます。
居住者購入者は3営業日の午前0時までにメンバーシップキャンピング契約をキャンセルでき、非居住者は7暦日の午前0時までにキャンセルできます。すべての金銭は30日以内に払い戻され、契約には目立つ通知が記載される必要があります。
拒否事由がない審査の上で、コミッショナーは販売を認可する公開報告書を発行し、当該報告書は各購入者に提供され、領収書は保管されなければならない。発行は推奨ではない。
特定の取引はパブリックレポート（公開報告書）要件を免除されます。これには、12か月間に1契約のみの提供、政府による提供、および以前に承認された契約を元の所有者以外へ譲渡する場合が含まれます。複数の取引に関与するエージェントは依然として登録が必要です。
墓地区画を提供する前に、所有者/代理人は、以下の詳細情報を書面でコミッショナーに通知しなければなりません：所有権、法的記載、権原の状態、条件、提出済みの墓地地図、使用制限、指定ブローカー、債務/先取特権、財務責任、洪水/排水に関する陳述、ユーティリティ、および所有権が移転した場合のCPA陳述。区画の譲渡は、購入者が公的機関の前で証言する権利を制限するものではありません。
審査後、コミッショナーは拒否事由が存在しない限り、墓地区画の販売を認可する権限証明書を発行する。拒否事由は区画分割に関する事由と同様であり、さらに財務上の担保のための専用土地の不足が含まれる。所有者は証明書なしで販売できず、時期尚早な販売は購入者により3年以内に取り消すことができる。拒否から30日以内に聴聞を請求できる。
墓地販売契約では、書類/墓地指定の性質、墓地が永久管理基金設定型であるかどうか、権限証書を受領したこと、改良工事の完了日、埋葬/墓穴の開閉/墓標/ヴォールトの料金、墓標を他社から購入できるかどうか、取消し/返金方針を明確に開示しなければなりません。開示を欠く契約は、購入者に対して執行できません。
墓地事業のために組織された法人またはLLCのみが墓地事業を営むことができ、取消不能信託基金が設定されていなければ権限証明書は発行されない。永代管理信託基金の元本は永久にそのまま維持され、管理のために支出できるのは収益またはユニットラストのみである。初期預託金は周辺人口に基づき$10,000から$50,000の範囲であり、販売ごとの預託金は墓1平方フィート当たり$2.75、ニッチ1基当たり$36、クリプト1基当たり$120である。
この章は、墓地を運営する宗教法人/教会、私立または市営墓地、特定の友愛団体による埋葬公園（10エーカー以下、1963年7月2日より前に設立、会員限定）、またはアリゾナ・パイオニアズ・ホーム墓地には適用されません。
墓地広告には虚偽の陳述や省略を含めてはならず、提案された改善を誤って表示してはなりません。広告は請求があった場合に提出され、意図通知と一致しなければなりません。墓地は全額支払い後5年間取引記録を保管します。墓地違反に対する民事罰は違反1件につき最大1,000ドルで、州司法長官によって回収されます。
墓地財産は、所有者が50年連続して現住所を提供せず、墓地が配達証明郵便で連絡できない場合、放棄されたと推定される（共有所有の隣接使用または記念標識が存在する場合は推定されない）。認定、公告、および所有者の連絡がないまま120日が経過した後、墓地は再販売できる。元の所有者/相続人は、同等の財産を取得するか、支払った金額の返還を受けることができる。
未開発の墓地不動産は、最初の区画販売後5年以内に開発を開始しなければなりません。留置権の対象となっている墓地区画は販売できず、永続的なアクセスなしに墓地を販売することはできません。墓地は基金ありまたは基金なしの状態を示す標識を掲示しなければならず、コミッショナーに提出された規則を採択することができます。墓地目的への献納は永続期限法から除外されます。
規則R4-28-701は報酬分配の取り決めの開示を義務付けており、手数料がどのように分配されるかについての透明性を確保します。
規則R4-28-802およびR4-28-803は、取引における譲渡書類および必要な契約開示事項を規定しています。
規則R4-28-804およびR4-28-805は、契約の取消しと公開報告書の受領を規定しており、買主が公開報告書の受領を確認することを義務付けています。
「不動産管理会社」とは、32-2125(A)に基づいて免許を取得した法人、パートナーシップ、もしくはLLC、または書面による契約に基づき報酬を得て賃貸物件を管理する指定ブローカーをいいます。「賃貸契約」とは、リースまたは賃貸借契約を意味します。本条項は、不動産管理に関する他のすべての法律および規則の規定に優先します。
未分割地を販売または賃貸のために提供する前に、所有者または代理人はその意図を書面でコミッショナー（委員長）に通知しなければなりません。この通知には、所有権、法的記述、権原の状態、条件、用途、恒久的なアクセス、水道／公益設備の利用可能性、特別区の債務、オープンレンジ（開放放牧地）／家畜の状況、および親会社に関する開示を含む詳細な情報を記載する必要があります。
本記事は、州内のタイムシェア不動産および州内の個人に販売または提供されるプラン（州内の宿泊施設の有無を問わず）に適用されます。小規模または短期プランのいくつかのカテゴリーは除外されています。
仲介業者申請には、氏名、住所、電話/ファックス/メール、指定仲介業者の氏名/免許番号/失効日/署名、事業形態、郵送先住所、該当する場合はDBA名称、信託口座の銀行名/所在地および口座番号が含まれなければなりません。
各エンティティは適格な指定ブローカーを指名する必要があります：パートナーシップの場合はパートナー、法人の場合は法人役員、LLCの場合はメンバーまたはマネージャー。有限責任パートナーは指定ブローカーになることはできません。申請には契約書、決議書、真実性/資格を証明する署名付き陳述書、および提出された設立書類が必要です。
部門は、既存の仲介者と混同される可能性のある類似のDBA名で仲介者にライセンスを与えることはできません。雇用仲介者がDBA/商号を追加する前に、最低10%以上の所有権を保有する必要があります。個人は、ライセンス名以外の名前で事業を行うことはできません。仲介者の唯一の利益がライセンス使用料である場合、仲介者はライセンス所有者が業務を行うことを許可することはできません。
指定ブローカーが辞任するには辞表を提出し、法人またはパートナーシップはパートナーシップ契約書/決議により当該ブローカーを解任します。雇用ブローカーは規制要件を満たすまで事業を停止する必要がありますが、新しい指定ブローカーが変更届様式と適切な決議/修正書を同日または翌営業日に提出した場合は、事業を中断なく継続できます。
アリゾナ州外に主たる事務所を置く非居住者雇用仲介業者は、アリゾナ州の信託/エスクロー口座を維持し、アリゾナ州の取引文書の写しをいつでも利用可能な状態で保管し、アリゾナ州の記録保管人を指定し、記録の所在地を指定する必要があります。州内でライセンス保有者を雇用する場合は、支店マネージャー付きのアリゾナ州事務所を設立するか、法定代理人を部門に通知する必要があります。
免許保有者の請求により、当局は、その免許保有者が現在調査中でなく、かつ当局がその免許保有者に対して懲戒手続を開始していない場合に限り、当該免許を取り消すことができる。
免許保有者の請求に基づき、担当部門は、当該免許保有者が現在調査対象になっておらず、かつ懲戒手続きが開始されていない場合に限り、その者の免許を取り消すことができます。
高等裁判所は最終的な行政決定の審査に関する管轄権を有する。裁判地は支配的な法令に従い、または明記されていない場合は、手続きに関連する指定された郡にある場合がある。
すべての当事者が書面で別段の合意をしない限り、委託された金銭を直ちに中立な州内エスクロー預託機関に預託しないブローカーは、連邦保険付きの州内預託機関にある信託資金口座に預託しなければならない。預託には入金伝票が必要であり、金銭は預託された目的にのみ使用されなければならない。
ブローカーは、受け取ったすべての金銭について完全な記録を保持しなければならない（電子的方法、本店または支店事務所、もしくは州内で通知された外部保管場所）。一般に認められた会計原則（GAAP）に従い、領収書、支払仕訳帳、顧客元帳を備えて保持する。ブローカーは毎月、銀行明細書、顧客元帳、信託口座元帳の間で三者照合を完了し、差異があれば説明しなければならない。
違反には、少なくとも12か月ごとに発生利息を引き出さないこと、前払金を個人資金と混同すること、非所有者であるテナントの資金を識別しないこと、物件ごとに別個の台帳を維持しないこと、照合を行わないこと、書面による同意なしに異なる所有者の口座間で資金を移転すること、およびチェック・アンド・バランスを整備しないことが含まれます。口座を維持するための5,000ドルの個人預金は混同には当たりません。
委託金を州外の預託機関に預ける契約は、すべての当事者が書面で同意し、かつ、その資金が連邦保険付きの不動産管理信託口座に必要な開示事項および追加条項とともに預けられている場合、またはそうでない場合はブローカーが州外預託の潜在的リスクを開示する場合にのみ有効である。
すべての当事者が書面で別段の合意をしない限り、委託された金銭をアリゾナ州内の中立的なエスクロー預託機関に直ちに預け入れないブローカーは、その金銭をアリゾナ州の預託機関にある連邦保険付き／保証付き口座である信託資金口座に預け入れなければなりません。
預金は、各取引、日付、金額および当事者を特定する書類とともに入金伝票によって行われなければなりません。記録は、領収書、支払仕訳帳、および顧客元帳を含めてGAAP（一般に公正妥当と認められた会計原則）に従わなければなりません。ブローカーは、銀行明細書、顧客元帳、信託口座元帳の間で毎月の三者照合を完了し、あらゆる差異について説明を行わなければなりません。
少なくとも12か月ごとに利息を取り除かないこと、資金の混同(口座を維持するための最大5,000ドルの個人資金は除く)、非所有者である賃借人の資金を識別しないこと、物件ごとに別々の元帳を維持しないこと、照合(reconcile)を行わないこと、書面による同意なしに異なる所有者間で資金を移動すること、チェック・アンド・バランスを維持しないこと、または州・連邦の要件を満たさないことによって生じる事項は違反となります。
資金を州外の預託機関に預けることができるのは、すべての当事者が書面で同意し、かつ資金が必要な開示事項を備えた法令遵守の不動産管理信託口座に預けられているか、またはブローカーが潜在的なリスクを開示している場合に限られます。ブローカーは、規則が許可しない限り、預託された資金をブローカー自身の資金と混同してはなりません。
規則 R4-28-1101 は、誠実義務、重要事実の開示、およびすべての当事者との公正な取引を含む免許保有者の義務を定めています。これは中核的な専門職業行為基準です。
規則 R4-28-1102 は不動産交渉を規定しており、ライセンス保有者がすべてのオファーを伝え、依頼者の最善の利益のために行動することを義務付けています。
規則R4-28-1103は、所属ライセンス保有者の活動および仲介業務の運営に対するブローカーの監督と管理を義務付けています。
契約書は明確な言葉で作成されなければならず、次の事項を満たす必要があります: すべての重要な条件を記載すること; 所有者/代理人および指定ブローカーまたは認可された免許保持者が署名すること; 開始日と終了日を明記すること; 合意された解約条項を含むこと; 徴収したすべての金銭(賃借人の敷金を含む)の処理方法を定めること; 状況報告書の種類/頻度を明記すること; 運営準備金の金額/目的を明記すること; 信託金に対する利息の処理方法を定めること; 報酬条件を明記すること; 所有者の明示的な書面による同意なしに譲渡されないこと。
契約終了時、会社は所有者に対し、すべての賃貸借契約書および関連書類、図面、鍵、保証書などを直ちに提供しなければなりません。最終会計処理の期限: 借主の保証金に関する義務の一覧は5日以内; 残余金の返還は35日以内; 最終的な売掛金・買掛金の一覧および最終的な銀行勘定照合は75日以内に完了する必要があります。
契約には、会社が更新の少なくとも30日前にリマインダー通知を送付する場合、自動更新条項を含めることができます。また、合理的な損害賠償額の予定/解約手数料、信託口座署名者の指定、二重署名、および本章と抵触しないその他の合意された条項を含めることができます。
アリゾナ州内またはアリゾナからメンバーシップキャンピング契約を提供または販売することは、コミッショナーが発行した最終メンバーシップキャンピング公開報告書がない限り違法です。発行前の販売は購入者が取消可能です。
メンバーシップキャンピング公開報告書の申請書には、運営者、所有権、財務、契約、キャンピング資産、水道/下水道/公益事業の提供、債務、税金、購入者の権利および没収事由に関する広範な文書および情報を含める必要があります。権限のある者が署名する必要があり、重大な変更時に修正される必要があります。
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